《北海房地產(chǎn)市場快報(bào)（2021年02月）》正式版

房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場目錄排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場成交排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策北海市2020年9月-2021年2月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域政策概述為大力推廣裝配式建筑，促進(jìn)北海建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，推動建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，根據(jù)《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等十二部門關(guān)于印發(fā)大力推廣裝配式建筑促進(jìn)我區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的指裝配式建筑政策2020.09.24北海導(dǎo)意見的通知》（桂建管〔2016〕+64+號）、《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)裝配式建筑發(fā)展“十三五”專項(xiàng)規(guī)劃的通知》（桂建管〔2017〕+102+號）文件精神，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本方案。一、購建、大修住房及加裝電梯提取的申請辦理時(shí)限調(diào)整為一年,限提一次。二、住房公積金貸款的申請辦理時(shí)限調(diào)整為一年。公積金政策2020.09.23北海三、在北海市行政區(qū)域范圍內(nèi)，同一套房繳存人辦理購建、大修住房提取公積金或申請公積金貸款二選一，即繳存人因購建、大修住房辦理公積金提取的，不能再申請公積金貸款;如繳存人已辦理公積金貸款的，不能再辦理購建、大修住房提取公積金。除此之外，其它提取不受影響。土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)2021年1-2月，北海市無成交地塊。2021年2月，北海市無成交地塊。北海市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%20-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02商辦用地21.77.30065.9006.504.200住宅用地78.392.710010034.1010093.5095.800住宅用地商辦用地整體市場|成交結(jié)構(gòu)北海市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年2月2021年1-2月土地類別宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地--------------住宅用地--------------商辦用地--------------工業(yè)用地--------------整體市場|推出結(jié)構(gòu)北海市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年2月2021年1-2月土地類別宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地--------------住宅用地--------------商辦用地--------------工業(yè)用地--------------整體市場|供求分析2021年1-2月，北海市無推出土地，無成交土地。2021年2月，無推出土地，無成交土地。北海市土地供求價(jià)走勢萬㎡元/㎡3502500300250200015002001501000100500500020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02推出規(guī)劃建面84.9979.180.29249.381.5213.4810.51258.4998.93277.9600成交規(guī)劃建面80.0257.014.32194.1539.741.174.48175.0616.8831600成交樓面價(jià)1289197647440377336019596418548300推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)整體市場|土地出讓金2021年1-2月，北海市無成交土地。2021年2月北海市無成交土地。北海市土地出讓金&溢價(jià)率走勢億元%18601614501240103086204210020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020土地出讓金10.3111.260.27.833.070.040.0916.870.3115.2700溢價(jià)率018.149.70.20.4033.50.20.3000土地出讓金溢價(jià)率宅地市場|供求分析2021年1-2月，北海市無推出土地，無成交土地。2021年2月，無推出土地，無成交土地。北海市土地供求價(jià)走勢萬㎡元/㎡9090008080007070006060005050004040003030002020001010000020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02推出規(guī)劃建面48.7249.220.2940.60.3500.0366.2115.277.5700成交規(guī)劃建面48.7229.924.3218.657.4800.0366.21048.7600成交樓面價(jià)20183245474239029270802521430233600推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)宅地市場|土地出讓金2021年1-2月，北海市無成交土地。2021年2月北海市無成交土地。北海市土地出讓金&溢價(jià)率走勢億元%166001450012104008300620042100020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020土地出讓金9.839.710.24.462.1900.0314.19011.3900溢價(jià)率021.649.70.40.60534.20.20000土地出讓金溢價(jià)率商辦市場|供求分析2021年1-2月，北海市無推出土地，無成交土地。2021年2月，無推出土地，無成交土地。北海市土地供求價(jià)走勢萬㎡元/㎡163000142500121020008150061000425000020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02推出規(guī)劃建面13.472.37014.560004.6102.1500成交規(guī)劃建面13.472.370014.44004.6102.1500成交樓面價(jià)180242600510008700164500推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)商辦市場|土地出讓金2021年1-2月，北海市無成交土地。2021年2月北海市無成交土地。北海市土地出讓金&溢價(jià)率走勢億元%0.81.40.71.20.610.50.80.40.60.30.20.40.10.2020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020土地出讓金0.240.57000.74000.400.3500溢價(jià)率00000001.30000土地出讓金溢價(jià)率房產(chǎn)市場市場成交|成交量價(jià)2021年2月，北海市商品住宅成交均價(jià)為6781元/㎡，環(huán)比下降0.5%，同比下降16%；成交面積為11.9萬㎡，環(huán)比下降44%，同比上升404.2%。北海市商品住宅成交量價(jià)走勢萬㎡元/㎡258000780020760074001572001070006800566006400020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-026200成交面積10.4511.1713.4515.613.312.7813.5314.9415.3921.5521.2411.9成交價(jià)格779178007746747374277526756174537384715268136781成交面積成交價(jià)格市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，60(含)-80㎡面積段成交460套，同比下降53.68%，套數(shù)占比同比下降6.9個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來看，40(含)-60萬元總價(jià)段成交666套，同比下降48.65%，套數(shù)占比同比下降4.2個(gè)百分點(diǎn)。北海市新房成交面積段對比 北海市新房成交總價(jià)段對比0.6%0.1%180㎡以上0.8%0.8%140(含)-180㎡7.3%4.5%120(含)-140㎡17.2%13.1%100(含)-120㎡8.9%8.7%90(含)-100㎡21.2%21.0%80(含)-90㎡31.1%38.8%60(含)-80㎡12.9%13.0%60㎡以下

0.1%300萬元以上0.2%0.0%250(含)-300萬元0.3%0.2%200(含)-250萬元0.8%0.7%150(含)-200萬元1.3%0.7%120(含)-150萬元3.3%2.4%100(含)-120萬元15.0%7.9%80(含)-100萬元32.7%22.8%60(含)-80萬元40.1%52.5%40(含)-60萬元6.3%12.8%40萬元以下20202021:1-220202021:1-2市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年2月北海市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬以下1205110000017212.940-60萬61350203331900066649.860-80萬1539179120202036627.480-100萬0433403430876.5100-120萬014031450272.0120-150萬1000222070.5150-200萬01301330110.8200-250萬0000002020.1250-300萬0000000000.0300萬以上0000000000.0匯總183460305115185731701338100占比(%)13.734.422.88.613.85.51.30100排行榜|企業(yè)排行2021年2月北海市企業(yè)成交金額排行榜 2021年2月北海市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園0.9563351671.492融創(chuàng)中國0.7364051431.143廣西建工集團(tuán)0.456492750.704北京正宏置業(yè)集團(tuán)有限0.425454970.76公司5東投地產(chǎn)集團(tuán)0.277741380.346新城發(fā)展控股0.267630420.357山湖海集團(tuán)0.177615220.228廈門住宅建設(shè)集團(tuán)0.137134210.199萬祥置業(yè)0.137134210.1910彰泰集團(tuán)0.127481200.17

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園0.9563351671.492融創(chuàng)中國0.7364051431.143北京正宏置業(yè)集團(tuán)有限0.425454970.76公司4廣西建工集團(tuán)0.456492750.705新城發(fā)展控股0.267630420.356東投地產(chǎn)集團(tuán)0.277741380.347山湖海集團(tuán)0.177615220.228廈門住宅建設(shè)集團(tuán)0.137134210.199萬祥置業(yè)0.137134210.1910彰泰集團(tuán)0.127481200.17排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年2月北海市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）海映蘭嶼0.63碧桂園陽光家園0.55陽光城·悅江海0.44中電都會悅府0.42中電海灣國際0.42碧桂園·海上時(shí)光0.4曲江新鷗鵬0.3北?！せㄑ?.27吾悅?cè)A府0.26

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1海映蘭嶼0.630.9912864107749銀海區(qū)2碧桂園陽光0.550.8910161718854海城區(qū)家園3陽光城·悅0.440.527184757462銀海區(qū)江海4中電都會悅0.420.576174089369海城區(qū)府5中電海灣國0.420.769754547943海城區(qū)際6碧桂園·海0.400.616665739261海城區(qū)上時(shí)光7曲江新鷗鵬0.300.404873488462海城區(qū)8北?！せㄑ?.270.345477986450銀海區(qū)里9吾悅?cè)A府0.260.354276308263銀海區(qū)10大都錦城0.250.384265269159銀海區(qū)大都錦城0.25排行榜|項(xiàng)目排行（按成交面積）2021年2月北海市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）海映蘭嶼0.99碧桂園陽光家園0.89中電海灣國際0.76碧桂園·海上時(shí)光0.61中電都會悅府0.57陽光城·悅江海0.52曲江新鷗鵬0.4大都錦城0.38吾悅?cè)A府0.35

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1海映蘭嶼0.630.9912864107749