三通軟件(修詳通報(bào)建通)2

“三通軟件”指的是？“修詳通”適用于修建性規(guī)劃管理，總平面規(guī)劃方案的申報(bào)或調(diào)整、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的審批或調(diào)整、規(guī)劃咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。“修詳通”軟件，可快捷定義用地面積、建筑面積及內(nèi)部分項(xiàng)的設(shè)計(jì)區(qū)域，快速計(jì)算各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)。當(dāng)前1頁(yè)，總共51頁(yè)?！叭ㄜ浖敝傅氖?？“報(bào)建通”經(jīng)電子報(bào)批軟件（報(bào)建通）標(biāo)準(zhǔn)化處理的報(bào)批圖件可用于報(bào)送：建筑工程規(guī)劃許可的申報(bào)或調(diào)整、規(guī)劃咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)。用于建筑單體報(bào)建等項(xiàng)目當(dāng)前2頁(yè)，總共51頁(yè)?！叭ㄜ浖敝傅氖牵俊膀?yàn)收通”經(jīng)電子報(bào)批軟件（驗(yàn)收通）標(biāo)準(zhǔn)化處理的報(bào)批圖件可用于報(bào)送：建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證的申請(qǐng)、咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)。最新的三通軟件預(yù)計(jì)2013年11月份全面上線當(dāng)前3頁(yè)，總共51頁(yè)?！叭ㄜ浖避浖奶攸c(diǎn)1，根據(jù)AutoCAD平臺(tái)進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)軟件2，如果是天正繪制的圖紙，需轉(zhuǎn)成T3后方可進(jìn)行軟件操作,轉(zhuǎn)成T3后建議用純CAD的重新標(biāo)注。3，兼容性只能兼容最高CAD2008版本當(dāng)前4頁(yè)，總共51頁(yè)。修詳通軟件技術(shù)修詳通V2013軟件升級(jí)：規(guī)范更新《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）》修訂了《廣州市修建性詳細(xì)規(guī)劃電子報(bào)批技術(shù)指引》當(dāng)前5頁(yè)，總共51頁(yè)。修詳通工作流程修詳通設(shè)計(jì)用于提供設(shè)計(jì)輔助工具，以滿足規(guī)劃報(bào)批圖形電子格式技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，使用對(duì)象規(guī)劃設(shè)計(jì)單位。當(dāng)前6頁(yè)，總共51頁(yè)。項(xiàng)目基礎(chǔ)信息方案初始化：輸入建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)信息；比如用地性質(zhì)、建筑類(lèi)型等當(dāng)前7頁(yè)，總共51頁(yè)。軟件標(biāo)準(zhǔn)化處理標(biāo)準(zhǔn)化處理方案：1）圖形閉合：將圖中的修詳通用多段線閉合2）圖層：將圖形或標(biāo)注放置在指定的圖層上，并按“五圖”的查看要求設(shè)置好圖層。備注“五圖”指現(xiàn)狀圖、用地規(guī)劃圖、道路管線工程規(guī)劃圖、環(huán)保環(huán)衛(wèi)綠化規(guī)劃圖、近期建設(shè)規(guī)劃圖3）顏色：將圖形顏色轉(zhuǎn)換成指定的顏色4）屬性附加：將圖形按代表的實(shí)體進(jìn)行屬性信息的賦值當(dāng)前8頁(yè)，總共51頁(yè)。軟件檢測(cè)方案自我檢測(cè)自動(dòng)檢查電子圖紙是否達(dá)到相關(guān)的技術(shù)規(guī)范，對(duì)不符合的多段線進(jìn)行定位。指標(biāo)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)化處理后，系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算用地平衡表、綜合技術(shù)指標(biāo)表、建筑面積表等當(dāng)前9頁(yè)，總共51頁(yè)。修詳通軟件操作屬性輸入主要達(dá)到兩個(gè)目的1，將圖形的實(shí)體、圖層等處理成符合管理部門(mén)的技術(shù)規(guī)范2，將規(guī)劃信息賦給圖形，用來(lái)計(jì)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和查詢輸入項(xiàng)目包括A，屬性類(lèi)型B，類(lèi)型C，分區(qū)名稱：與實(shí)際命名保持一致D，空間位置：地上、地下當(dāng)前10頁(yè)，總共51頁(yè)。修詳通軟件操作配套設(shè)施符號(hào)庫(kù)用圖塊符號(hào)來(lái)表示配套設(shè)施情況，通過(guò)符號(hào)表達(dá)比較直觀的表達(dá)了：設(shè)施項(xiàng)目名稱和空間位置。配套設(shè)施屬性屬性類(lèi)型和設(shè)施名稱由計(jì)算機(jī)自動(dòng)獲取附屬建筑由用戶選擇公建所在的建筑標(biāo)準(zhǔn)層（建筑類(lèi)型須為公建）輪廓線和占用地塊。其中，附屬建筑編號(hào)和面積由計(jì)算機(jī)自動(dòng)獲取當(dāng)前11頁(yè)，總共51頁(yè)。配套設(shè)施符合當(dāng)前12頁(yè)，總共51頁(yè)。修詳通軟件操作屬性查詢可對(duì)所有賦予信息的圖形進(jìn)行查詢和修改。并在圖上用填充的方法顯示該屬性實(shí)體的位置。步驟點(diǎn)取菜單→選取要查詢屬性的實(shí)體→鼠標(biāo)點(diǎn)選查詢過(guò)的圖形。屬性查詢顯示項(xiàng)目屬性類(lèi)型、建筑編號(hào)（與實(shí)際命名保持一致）、建筑類(lèi)型、塔樓裙樓（軟件新功能）、建筑狀況、層數(shù)范圍、層高（軟件新功能）等建筑信息當(dāng)前13頁(yè)，總共51頁(yè)。修詳通軟件操作多段線編輯1，輪廓線生成2，多段線拼接3，刪除線段4，增加節(jié)點(diǎn)5，圓弧轉(zhuǎn)線段6，線段轉(zhuǎn)圓弧當(dāng)前14頁(yè)，總共51頁(yè)。修詳通技術(shù)指引繪圖基本要求1，圖形文件應(yīng)采用CAD2008版本或以下（天正繪圖軟件需轉(zhuǎn)換成T3格式）2，電子文件中的繪圖單位應(yīng)為“米”3，電子文件中應(yīng)采用廣州坐標(biāo)4，電子報(bào)批圖層采用標(biāo)準(zhǔn)的名稱、顏色及線型當(dāng)前15頁(yè)，總共51頁(yè)。修詳通技術(shù)指引

圖層設(shè)置要求序號(hào)圖層名稱圖層說(shuō)明顏色線型1用地界限規(guī)劃總用地及分區(qū)用地界線1PHANTOM2功能地塊功能地塊界線1CONTINUOUS3綠地界線各種綠地用地界線3CONTINUOUS4建筑標(biāo)準(zhǔn)層建筑標(biāo)準(zhǔn)層外輪廓線2CONTINUOUS5建筑基底建筑基底輪廓線8CONTINUOUS6停車(chē)庫(kù)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）外輪廓線7CONTINUOUS7配套設(shè)施符號(hào)配套設(shè)置的符號(hào)圖塊7CONTINUOUS8內(nèi)天井建筑物之中中空部分輪廓線7CONTINUOUS9陽(yáng)臺(tái)建筑之中陽(yáng)臺(tái)用途輪廓線4CONTINUOUS10硬地廣場(chǎng)硬地的輪廓線9CONTINUOUS當(dāng)前16頁(yè)，總共51頁(yè)。修詳通技術(shù)指引圖層實(shí)體必須滿足條件1，實(shí)體類(lèi)型為封閉的多段線2，多段線的線段或節(jié)點(diǎn)不允許有重疊、交叉3，實(shí)體相互之間應(yīng)有必要的邏輯關(guān)系，如：功能地塊線>建筑標(biāo)準(zhǔn)層線>陽(yáng)臺(tái)線當(dāng)前17頁(yè)，總共51頁(yè)。規(guī)劃指標(biāo)及計(jì)算規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算以項(xiàng)目為基本單元，規(guī)劃指標(biāo)可計(jì)算以下項(xiàng)目指標(biāo)：1，綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2，用地平衡指標(biāo)明細(xì)3，建筑高度明細(xì)4，綠地指標(biāo)明細(xì)5，停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）指標(biāo)明細(xì)6，配套設(shè)施指標(biāo)明細(xì)當(dāng)前18頁(yè)，總共51頁(yè)。綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1，定義除用地平衡信息以外的各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的綜合匯總表，一般一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)一個(gè)綜合技術(shù)指標(biāo)表。2，綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表：居住區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表非居住區(qū)項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表當(dāng)前19頁(yè)，總共51頁(yè)。用地平衡指標(biāo)明細(xì)1，定義反映建設(shè)項(xiàng)目不同功能用途地塊的面積比例關(guān)系。2，明細(xì)表包括居住區(qū)項(xiàng)目用地明細(xì)、公共管理與公共服務(wù)用地明細(xì)、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地明細(xì)、公用設(shè)施用地明細(xì)、工業(yè)工地明細(xì)、物流與交通設(shè)施用地明細(xì)、綠地與廣場(chǎng)用地明細(xì)3，劃分依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目用地性質(zhì)類(lèi)別按照《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011)劃分當(dāng)前20頁(yè)，總共51頁(yè)。用地平衡表當(dāng)前21頁(yè)，總共51頁(yè)。建筑高度明細(xì)反應(yīng)各個(gè)編號(hào)建筑的建筑類(lèi)型、層數(shù)范圍、層高的情況當(dāng)前22頁(yè)，總共51頁(yè)。綠地指標(biāo)明細(xì)主要分為：居住區(qū)與非居住區(qū)綠地指標(biāo)明細(xì)表包括：綠地總面積分類(lèi)綠地面積道路綠地面積綠地率人均公共綠地面積當(dāng)前23頁(yè)，總共51頁(yè)。停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）指標(biāo)明細(xì)反應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)的指標(biāo)情況，該指標(biāo)以地上、地下兩部分進(jìn)行分別計(jì)算機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)的車(chē)庫(kù)面積與車(chē)位數(shù)當(dāng)前24頁(yè)，總共51頁(yè)。配套設(shè)施指標(biāo)明細(xì)1，反應(yīng)各種配套設(shè)施的建筑面積、具體位置及其用地指標(biāo)2，明細(xì)表包括居住區(qū)配套設(shè)置指標(biāo)明細(xì)、非居住區(qū)配套設(shè)置指標(biāo)明細(xì)注：配套設(shè)置名稱應(yīng)符合公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)前25頁(yè)，總共51頁(yè)。配套設(shè)施統(tǒng)計(jì)表當(dāng)前26頁(yè)，總共51頁(yè)。報(bào)建通軟件技術(shù)1，軟件使用范圍建筑工程規(guī)劃許可證的申報(bào)或調(diào)整、規(guī)劃咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)。2，軟件升級(jí)《廣州市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算辦法》調(diào)整計(jì)算參數(shù)和方法《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）》調(diào)整計(jì)算參數(shù)和方法軟件的圖形平臺(tái)升級(jí)至AutoCAD20083，計(jì)算依據(jù)由于項(xiàng)目的周期問(wèn)題，軟件增加面積計(jì)算依據(jù)，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行選擇依據(jù)當(dāng)前27頁(yè)，總共51頁(yè)。序號(hào)名稱內(nèi)容要求1設(shè)計(jì)圖用于規(guī)劃報(bào)建的建筑設(shè)計(jì)圖符合《廣州市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)深度和要求》2整理設(shè)計(jì)圖同上總平面、平面圖、立面圖、剖面圖繪制在同一個(gè)電子報(bào)批文件，單位為毫米?？偲矫孀鴺?biāo)為廣州平面坐標(biāo)系，尺寸標(biāo)注不能炸碎或修改3輸入建筑信息建筑信息4繪制閉合輪廓線為滿足電子報(bào)批要求而增加多段線的各類(lèi)型標(biāo)準(zhǔn)閉合線實(shí)體要素參考《廣州市建筑工程規(guī)劃電子報(bào)批技術(shù)指引》5輪廓線賦值6圖形檢測(cè)以檢測(cè)到“沒(méi)有錯(cuò)誤！”提示語(yǔ)為佳7統(tǒng)計(jì)指標(biāo)報(bào)建通工作流程當(dāng)前28頁(yè)，總共51頁(yè)。報(bào)建通軟件操作建筑信息是報(bào)建圖中的每項(xiàng)建筑工程的基本信息，各項(xiàng)工程項(xiàng)目由建筑編號(hào)區(qū)分，并計(jì)算各自規(guī)劃指標(biāo)。當(dāng)前29頁(yè)，總共51頁(yè)。報(bào)建通軟件操作保留建筑信息（需自行設(shè)定）項(xiàng)目若有保留建筑數(shù)據(jù)需自行設(shè)定；保留建筑數(shù)據(jù)需要逐一進(jìn)行設(shè)定，在綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)則會(huì)列出保留建筑一項(xiàng)。當(dāng)前30頁(yè)，總共51頁(yè)。報(bào)建通軟件操作屬性輸入各類(lèi)建筑輪廓必須賦上相對(duì)應(yīng)的屬性。根據(jù)規(guī)劃管理部門(mén)的要求，必須對(duì)總平面、分層平面、功能分區(qū)、停車(chē)庫(kù)、內(nèi)天井、陽(yáng)臺(tái)、架空層、半開(kāi)敞空間、當(dāng)期建設(shè)用地、綠地、道路、建筑基底、戶型輪廓線等對(duì)象閉合的多段線繪出其輪廓并賦上相對(duì)應(yīng)的屬性。當(dāng)前31頁(yè)，總共51頁(yè)。報(bào)建通軟件操作屬性查詢用于顯示個(gè)輪廓線的屬性，并可對(duì)齊進(jìn)行更新和刪除。當(dāng)前32頁(yè)，總共51頁(yè)。報(bào)建通軟件操作圖層的填充與刪除1，圖層填充為方便查看圖中的屬性圖形，軟件提供了按圖層來(lái)進(jìn)行填充的功能。圖層填充對(duì)話框列出了報(bào)建圖中的屬性圖層，對(duì)于部分屬性圖層（分層平面、功能分區(qū)），軟件提供對(duì)內(nèi)部具體劃分單獨(dú)色塊填充能力。2，刪除填充可把應(yīng)用“圖層填充”功能填充的顏色進(jìn)行刪除。注：此命令不會(huì)刪除應(yīng)用Hatch命令填充的實(shí)體。當(dāng)前33頁(yè)，總共51頁(yè)。報(bào)建通軟件操作圖層控制用于打開(kāi)或關(guān)閉制定的圖層。當(dāng)前34頁(yè)，總共51頁(yè)。報(bào)建通軟件操作圖形檢測(cè)自動(dòng)檢測(cè)圖形中不符合報(bào)批要求的錯(cuò)誤，并把錯(cuò)誤顯示在列表中。雙擊可以查看錯(cuò)誤所在的具體位置。當(dāng)前35頁(yè)，總共51頁(yè)。報(bào)建通軟件操作參數(shù)設(shè)定軟件提供了幾套不同的面積計(jì)算依據(jù)，選擇不同的面積計(jì)算依據(jù)將會(huì)產(chǎn)生不用的面積計(jì)算結(jié)果主要計(jì)算依據(jù)：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）》2012年7月1日實(shí)施《廣州市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算辦法》當(dāng)前36頁(yè)，總共51頁(yè)。報(bào)建通軟件指標(biāo)統(tǒng)計(jì)建筑功能指標(biāo)（表）總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積公共服務(wù)設(shè)置（公建配套）其他功能=地下車(chē)庫(kù)+地下設(shè)備房+地上車(chē)庫(kù)+首層架空+其它層架空層+避難層+屋頂梯屋及電梯機(jī)房+其他相關(guān)指標(biāo)（基底面積、住宅戶數(shù)、住宅陽(yáng)臺(tái)面積、地下商業(yè)面積、計(jì)算容積率面積等）當(dāng)前37頁(yè)，總共51頁(yè)。報(bào)建通軟件指標(biāo)統(tǒng)計(jì)建筑面積明細(xì)(表）分別分層和匯總各分層及其分層功能面積明細(xì)當(dāng)前38頁(yè)，總共51頁(yè)。報(bào)建通軟件指標(biāo)統(tǒng)計(jì)功能分區(qū)建筑編號(hào)分區(qū)類(lèi)型（主要功能、公建配套、其他功能）層數(shù)范圍建筑公共部分當(dāng)前39頁(yè)，總共51頁(yè)。報(bào)建通軟件指標(biāo)統(tǒng)計(jì)公建配套配套名稱：本地塊的規(guī)批文件中明確要求配套的公建項(xiàng)目名稱公建配套中的中西藥店、肉菜市場(chǎng)、綜合商店、新華書(shū)店等類(lèi)似商業(yè)的項(xiàng)目，不應(yīng)計(jì)入主要功能的商業(yè)面積中，應(yīng)在此欄中單獨(dú)計(jì)算建筑面積：按公建的建筑面積計(jì)算，屬于公建配套范圍的外墻可以納入公建配套范圍內(nèi)，內(nèi)墻則按強(qiáng)中線計(jì)算。對(duì)于專為公建配套服務(wù)的通道，可以納入公建配套范圍。當(dāng)前40頁(yè)，總共51頁(yè)。報(bào)建通軟件指標(biāo)統(tǒng)計(jì)計(jì)算容積率面積：主要功能+公建配套+其他功能（地上汽車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)+其他）當(dāng)前41頁(yè)，總共51頁(yè)。報(bào)建通軟件技術(shù)要求繪圖要求電子文件格式采用CAD2008版本的DWG文件電子文件中應(yīng)包含設(shè)計(jì)方案平面圖與各個(gè)分層標(biāo)準(zhǔn)圖與立剖面圖，以及滿足電子報(bào)批要求而增加定義的各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)閉合線實(shí)體總平面圖中的坐標(biāo)體系采用廣州市坐標(biāo)系繪圖單位為毫米按《實(shí)體要素圖層標(biāo)準(zhǔn)》標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置尺寸標(biāo)注不得炸碎，不得對(duì)尺寸標(biāo)注文字進(jìn)行修改當(dāng)前42頁(yè)，總共51頁(yè)。常見(jiàn)問(wèn)題及處理1，飄窗外飄寬度不能超過(guò)5002，飄窗凈高不能超過(guò)2.2米3，任何外飄超過(guò)500之裝飾線腳最好以文字表示“干掛石材構(gòu)件”或“玻璃纖維混凝土構(gòu)件”，以降低審批風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)前43頁(yè)，總共51頁(yè)。常見(jiàn)問(wèn)題及處理4,陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算A,按陽(yáng)臺(tái)凈高1倍或0.7倍計(jì)算半面積范圍B,密度一區(qū)為0.7倍陽(yáng)臺(tái)凈高，密度二、三區(qū)為1倍陽(yáng)臺(tái)凈高5,上交規(guī)劃局的報(bào)建通文件中，所有平面模塊、尺寸模塊、軸線模塊、文字模塊必須要炸開(kāi)，否則規(guī)劃局窗口不接檔6,上下層飄窗之間不能以磚墻或混凝土封閉，只能以非土建構(gòu)件封閉當(dāng)前44頁(yè)，總共51頁(yè)。驗(yàn)收通軟件技術(shù)軟件升級(jí)《廣州市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算辦法》調(diào)整計(jì)算參數(shù)和方法《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）》調(diào)整計(jì)算參數(shù)和方法軟件的圖形平臺(tái)升級(jí)至AutoCAD2008增加“基底面積”的實(shí)體屬性輸入以及指標(biāo)統(tǒng)計(jì)增加“戶型輪廓線”的實(shí)體屬性輸入以及住宅面積明細(xì)統(tǒng)計(jì)個(gè)人理解驗(yàn)收通主要用于建設(shè)工程驗(yàn)收合格證的申請(qǐng)、咨詢等業(yè)務(wù)，主要用于施工單位，對(duì)設(shè)計(jì)單位比較少涉及當(dāng)前45頁(yè)，總共51頁(yè)。驗(yàn)收通工作流程當(dāng)前46頁(yè)，總共51頁(yè)。驗(yàn)收通軟件操作驗(yàn)收通軟件操作與報(bào)建通基本相同案件信息是指建設(shè)項(xiàng)目的基本信息建筑信息是報(bào)批圖中每項(xiàng)建筑工程的基本信息，各項(xiàng)工程項(xiàng)目由建筑編號(hào)區(qū)分，并計(jì)算出各自規(guī)劃指標(biāo)。軸線位置根據(jù)《規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量記錄冊(cè)》中的記錄內(nèi)容進(jìn)行填寫(xiě)，要求與測(cè)量記錄冊(cè)的相關(guān)記錄一一對(duì)應(yīng)當(dāng)前47頁(yè)，總共51頁(yè)。建設(shè)工程面積計(jì)算依據(jù)技術(shù)控制三通軟件系統(tǒng)計(jì)算依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）》2012年7月1日實(shí)施《廣州市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算辦法》當(dāng)前48頁(yè)，總共51頁(yè)。廣州市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算辦法類(lèi)型層高（米）倍數(shù)住宅建筑H≤3.61倍3.6＜H≤5.82倍H＞5.83倍辦公建筑H≤4.51倍4.5＜H≤6.72倍H＞6.73倍普通商業(yè)建筑H≤51倍5＜H≤7.22倍H＞7.23倍條文出處第三條

住宅建筑層高大于3.6米且小于或者等于5.8米（3.