興業(yè)證券-房地產(chǎn)行業(yè)集中供地跟蹤系列一：長(zhǎng)春-溢價(jià)率整體平穩(wěn)優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率仍然較高-210418正式版

行業(yè)研究行業(yè)深度研究報(bào)告

證券研究報(bào)告房地產(chǎn)推薦 (維持）重點(diǎn)公司（eps/元）重點(diǎn)公司2021E2022E評(píng)級(jí)金地集團(tuán)2.442.61買(mǎi)入萬(wàn)科A3.954.30買(mǎi)入新城控股7.888.99買(mǎi)入保利地產(chǎn)2.703.06買(mǎi)入招商積余0.600.83審慎增持來(lái)源：興業(yè)證券經(jīng)濟(jì)與金融研究院相關(guān)報(bào)告《2020年物管公司年報(bào)梳理：業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)，提質(zhì)增效進(jìn)行時(shí)》2021-04-12《【興證地產(chǎn)】新房二手房周報(bào)：本周新房二手房銷(xiāo)售同比提升，環(huán)比有所下降》2021-04-12《新房二手房周報(bào)：本周新房二手房同環(huán)比均提升》2021-04-05

股票報(bào)告網(wǎng)集中供地跟蹤系列一：長(zhǎng)春——溢價(jià)率整體平穩(wěn)，優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率仍然較高2021年04月18日投資要點(diǎn)4月15日，長(zhǎng)春進(jìn)行“雙集中”下首次土地集中出讓。本次共出讓42宗地，其中住宅用地40宗。這40宗住宅用地中，成交38宗，流拍2宗（此前另有10宗住宅用地終止出讓）。在成交的38宗住宅用地中，32宗以底價(jià)成交，6宗溢價(jià)成交。本次成交涉及保證金約40億元，成交總金額189億元。從長(zhǎng)春土地集中出讓情況來(lái)看：1，土地溢價(jià)率整體平穩(wěn)。本次38宗住宅用地成交平均溢價(jià)率為3.35%，整體保持平穩(wěn)。2020年全年平均溢價(jià)率為4.51%，2019年為2.84%，2018年為4.75%。雖然從月度成交溢價(jià)率來(lái)看，本次較前面幾個(gè)月有所提升，但是整體處于較低水平。2，優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率仍然較高。本次成交的38宗地塊中，有6宗溢價(jià)成交，分別位于凈月區(qū)、長(zhǎng)春新區(qū)、寬城區(qū)。尤其是凈月區(qū)，是本次相對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域，成交的4宗地均為溢價(jià)成交。從這6宗地的情況來(lái)看，優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率仍然較高。凈月區(qū)是本次成交相對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域，土地出讓底價(jià)、掛牌價(jià)、溢價(jià)率均有提升。成交的4宗地塊中，平均出讓底價(jià)提升7.7%，平均成交樓面價(jià)提升9.2%，平均溢價(jià)率8.7%（去年為7.7%）。此外，長(zhǎng)春新區(qū)、寬城區(qū)各有1宗地溢價(jià)成交，溢價(jià)率分別為18%、29%。3，大量地塊底價(jià)成交。成交的38宗住宅用地中，32宗地塊以底價(jià)成交，即每宗地只有1家房企參與，底價(jià)成交，溢價(jià)率為0%。這些地塊一些是棚改地塊，比如二道區(qū)、綠園區(qū)出讓的地塊，主要以棚改項(xiàng)目為主，均為底價(jià)成交。一些是出讓條件較高，比如南關(guān)區(qū)一宗地為居住用地和醫(yī)療衛(wèi)生用地，要求醫(yī)療用地部分競(jìng)買(mǎi)人提供長(zhǎng)春市營(yíng)利性三級(jí)綜合醫(yī)院資質(zhì)，居住用地中住宅部分30%建筑面積須自持10年。朝陽(yáng)區(qū)出讓的11宗居住地塊均要求按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行幼兒園的配建，建成后應(yīng)將房屋及土地?zé)o償移交給屬地教育行政主管部門(mén)，等等。同時(shí)我們也發(fā)現(xiàn)，本次長(zhǎng)春土地集中出讓，品牌房企參與較少，多為本土房企競(jìng)得，競(jìng)爭(zhēng)熱度整體較低。因此仍需關(guān)注后續(xù)廣州、無(wú)錫、重慶、杭州、北京天津等城市的土地集中出讓情況。投資建議：建議關(guān)注穩(wěn)定現(xiàn)金流業(yè)務(wù)臨界點(diǎn)的公司，如金地集團(tuán)、萬(wàn)科A、新城控股、奧園美谷（社服覆蓋）等。同時(shí)，也長(zhǎng)期看好保利地產(chǎn)、招商積余。風(fēng)險(xiǎn)提示：大幅度收緊消費(fèi)貸、按揭等居民杠桿，行業(yè)融資收緊大幅超預(yù)期請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明股票報(bào)告網(wǎng)行業(yè)深度研究報(bào)告目 錄第一部分、長(zhǎng)春率先進(jìn)行集中供地-3-第二部分、長(zhǎng)春集中供地下，溢價(jià)率整體平穩(wěn)-5-第三部分、優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率仍然較高-5-1、凈月區(qū)：相對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域，出讓底價(jià)、成交價(jià)、溢價(jià)率均有提升-6-2、長(zhǎng)春新區(qū)：1宗溢價(jià)成交，出讓底價(jià)變化不大-7-3、寬城區(qū)：有1宗突破最高限價(jià)-8-第四部分、大量地塊底價(jià)成交-9-圖表1、長(zhǎng)春市首次土地集中出讓時(shí)間安排-4-圖表2、長(zhǎng)春市2021年三批供地計(jì)劃（萬(wàn)方）-4-圖表3、長(zhǎng)春首次土地集中出讓情況（宗）-4-圖表4、長(zhǎng)春市本年度土地供應(yīng)計(jì)劃（萬(wàn)方）-5-圖表5、長(zhǎng)春歷年土地成交情況（萬(wàn)方）-5-圖表6、本次集中出讓溢價(jià)率3.35%，整體平穩(wěn)-5-圖表7、長(zhǎng)春歷年住宅類用地成交溢價(jià)率-5-圖表8、凈月區(qū)本次成交和以往成交宗地-6-圖表9、左圖對(duì)應(yīng)地塊成交信息-6-圖表10、凈月該板塊新房情況-7-圖表11、左圖新房開(kāi)盤(pán)成交價(jià)格-7-圖表12、長(zhǎng)春新區(qū)北湖板塊土地情況-8-圖表13、左圖地塊成交情況-8-圖表14、長(zhǎng)春新區(qū)北湖板塊樓盤(pán)情況-8-圖表15、左圖樓盤(pán)售價(jià)情況-8-圖表16、左圖地塊成交情況-9-圖表17、本次集中出讓詳細(xì)成交情況-9-請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-2-股票報(bào)告網(wǎng)行業(yè)深度研究報(bào)告報(bào)告正文月15日，長(zhǎng)春進(jìn)行“雙集中”下首次土地集中出讓。本次共出讓42宗地，其中住宅用地40宗。這40宗住宅用地中，成交38宗，流拍2宗（此前另有10宗住宅用地終止出讓）。在成交的38宗住宅用地中，32宗以底價(jià)成交，6宗溢價(jià)成交。本次成交涉及保證金約40億元，成交總金額189億元。從長(zhǎng)春土地集中出讓情況來(lái)看：1，土地溢價(jià)率整體平穩(wěn)。本次38宗住宅用地成交平均溢價(jià)率為3.35%，整體保持平穩(wěn)。2020年全年平均溢價(jià)率為4.51%，2019年為2.84%，2018年為4.75%。雖然從月度成交溢價(jià)率來(lái)看，本次較前面幾個(gè)月有所提升，但是整體處于較低水平。2，優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率仍然較高。本次成交的38宗地塊中，有6宗溢價(jià)成交，分別位于凈月區(qū)、長(zhǎng)春新區(qū)、寬城區(qū)。尤其是凈月區(qū)，是本次相對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域，成交的4宗地均為溢價(jià)成交。從這6宗地的情況來(lái)看，優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率仍然較高。凈月區(qū)是本次成交相對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域，土地出讓底價(jià)、掛牌價(jià)、溢價(jià)率均有提升。成交的4宗地塊中，平均出讓底價(jià)提升7.7%，平均成交樓面價(jià)提升9.2%，平均溢價(jià)率8.7%（去年為7.7%）。此外，長(zhǎng)春新區(qū)、寬城區(qū)各有1宗地溢價(jià)成交，溢價(jià)率分別為18%、29%。3，大量地塊底價(jià)成交。成交的38宗住宅用地中，32宗地塊以底價(jià)成交，即每宗地只有1家房企參與，底價(jià)成交，溢價(jià)率為0%。這些地塊一些是棚改地塊，比如二道區(qū)、綠園區(qū)出讓的地塊，主要以棚改項(xiàng)目為主，均為底價(jià)成交。一些是出讓條件較高，比如南關(guān)區(qū)一宗地為居住用地和醫(yī)療衛(wèi)生用地，要求醫(yī)療用地部分競(jìng)買(mǎi)人提供長(zhǎng)春市營(yíng)利性三級(jí)綜合醫(yī)院資質(zhì)，居住用地中住宅部30%建筑面積須自持10年。朝陽(yáng)區(qū)出讓的11宗居住地塊均要求按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行幼兒園的配建，建成后應(yīng)將房屋及土地?zé)o償移交給屬地教育行政主管部門(mén)。同時(shí)我們也發(fā)現(xiàn)，本次長(zhǎng)春土地集中出讓，品牌房企參與較少，多為本土房企競(jìng)得，競(jìng)爭(zhēng)熱度整體較低。因此仍需關(guān)注后續(xù)廣州、無(wú)錫、重慶、杭州、北京、天津等城市的土地集中出讓情況。第一部分、長(zhǎng)春率先進(jìn)行集中供地月15日，長(zhǎng)春進(jìn)行“雙集中”下首次土地集中出讓。本次共出讓42宗地，其中住宅用地40宗。這40宗住宅用地中，成交38宗，流拍2宗（此前另有10宗住宅用地終止出讓）。在成交的38宗住宅用地中，32宗以底價(jià)成交，6宗溢價(jià)成交。本次成交涉及保證金約40億元，成交總金額189億元。而長(zhǎng)春于3月15日發(fā)布《關(guān)于落實(shí)2021年住宅用地“兩集中”出讓工作有關(guān)事宜的公告》，提到2021年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地960萬(wàn)方，于3月、5月、8月分三次請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-3-股票報(bào)告網(wǎng)行業(yè)深度研究報(bào)告集中發(fā)布出讓公告，集中組織住宅用地出讓，首次公告時(shí)間為3月15日，51宗地，總面積400萬(wàn)方，5月公告計(jì)劃出讓300萬(wàn)方，8月200萬(wàn)方。同時(shí)，3月15日長(zhǎng)春市公布了53宗地塊信息，其中50宗為住宅用地。而4月13日終止11宗土地出讓，其中10宗住宅用地。4月15日進(jìn)行剩余42宗土地的集中出讓，其中宗住宅用地。首批供應(yīng)量不低，占全年計(jì)劃供應(yīng)量的35%。這40宗住宅用地占地面積336萬(wàn)方，占全年計(jì)劃供應(yīng)量的35%，加上一季度供應(yīng)的116萬(wàn)方，截至目前已供應(yīng)全年計(jì)劃的47%，剩余508萬(wàn)方未供應(yīng)面積。圖表1、長(zhǎng)春市首次土地集中出讓時(shí)間安排數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)春市規(guī)劃和自然資源網(wǎng)，興業(yè)證券經(jīng)濟(jì)與金融研究院整理圖表2、長(zhǎng)春市2021年三批供地計(jì)劃（萬(wàn)方）圖表3、長(zhǎng)春首次土地集中出讓情況（宗）44%33%400萬(wàn)方22%萬(wàn)方萬(wàn)方數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)春市規(guī)劃和自然資源網(wǎng)，興業(yè)證券經(jīng)濟(jì)與金融研究院整理注：根據(jù)3月15日發(fā)布《關(guān)于落實(shí)2021年住宅用地“兩集中”出讓工作有關(guān)事宜的公告》

數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)春市規(guī)劃和自然資源網(wǎng)，興業(yè)證券經(jīng)濟(jì)與金融研究院整理注：根據(jù)3月15日公告首次出讓51宗住宅用地，實(shí)際公告50宗住宅用地，4月13日公告終止出讓10宗住宅用地請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-4-股票報(bào)告網(wǎng)行業(yè)深度研究報(bào)告圖表4、長(zhǎng)春市本年度土地供應(yīng)計(jì)劃（萬(wàn)方） 圖表5、長(zhǎng)春歷年土地成交情況（萬(wàn)方）12% 35%數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS，長(zhǎng)春市規(guī)劃和自然資源網(wǎng)，興業(yè)證券經(jīng)濟(jì)與金數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS，興業(yè)證券經(jīng)濟(jì)與金融研究院整理融研究院整理第二部分、長(zhǎng)春集中供地下，溢價(jià)率整體平穩(wěn)長(zhǎng)春集中供地下，溢價(jià)率整體平穩(wěn)。本次38宗住宅用地成交平均溢價(jià)率為3.35%，整體保持平穩(wěn)，2020年全年平均溢價(jià)率為4.51%，2019年為2.84%，2018年為4.75%。雖然從月度成交溢價(jià)率來(lái)看，本次較前面幾個(gè)月有所提升，但是整體處于較低水平，而且可能存在供地結(jié)構(gòu)和季節(jié)因素的影響。圖表6、本次集中出讓溢價(jià)率3.35%，整體平穩(wěn) 圖表7、長(zhǎng)春歷年住宅類用地成交溢價(jià)率數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS、興業(yè)證券經(jīng)濟(jì)與金融研究院整理 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS，興業(yè)證券經(jīng)濟(jì)與金融研究院整理第三部分、優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率仍然較高本次成交的38宗地塊中，有6宗溢價(jià)成交，分別位于凈月區(qū)、長(zhǎng)春新區(qū)、寬城區(qū)。尤其是凈月區(qū)，是本次相對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域，成交的4宗地均為溢價(jià)成交。從這6宗地的情況來(lái)看，優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率仍然較高。請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-5-股票報(bào)告網(wǎng)行業(yè)深度研究報(bào)告1、凈月區(qū)：相對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域，出讓底價(jià)、成交價(jià)、溢價(jià)率均有提升凈月區(qū)是本次成交相對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域，本次成交的4宗地，出讓底價(jià)、成交價(jià)、溢價(jià)率均有提升。凈月區(qū)本次出讓集中在凈月西雙師板塊，品牌房企集中，目前已有保利、龍湖、融創(chuàng)、萬(wàn)科等進(jìn)入，房?jī)r(jià)和地價(jià)都處于長(zhǎng)春較高水平。2020年長(zhǎng)春平均新房?jī)r(jià)格9755元/平方米，而該板塊去年開(kāi)盤(pán)價(jià)在12000元/平方米以上，品牌房企可以在13000元/平方米以上。本次凈月區(qū)共推出5宗地（成交4宗，流拍1宗），成交的4宗地中，均為溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率為8.7%，并且龍頭房企萬(wàn)科、保利分別競(jìng)得1宗。具體來(lái)看，萬(wàn)科溢價(jià)率1%、成交樓面價(jià)5670元/平方米；保利溢價(jià)率3%、成交樓面價(jià)5966元/平方米。另外2宗為遠(yuǎn)創(chuàng)置業(yè)競(jìng)得，溢價(jià)率分別為16%、15%，對(duì)應(yīng)成交樓面價(jià)分別為6600元/平方米、6598元/平方米。凈月區(qū)土地出讓底價(jià)、成交價(jià)、溢價(jià)率均有提升。本次成交4宗地塊與去年臨近且同類型地塊相比：平均出讓底價(jià)5709元/平方米，較去年提升7.7%；平均成交樓面價(jià)6209元/平方米，較去年提升9.2%；平均溢價(jià)率8.7%，去年為7.7%。圖表8、凈月區(qū)本次成交和以往成交宗地圖表9、左圖對(duì)應(yīng)地塊成交信息標(biāo)號(hào)成交時(shí)間推出樓面成交樓面溢價(jià)率競(jìng)得方價(jià)（元/㎡）價(jià)（元/㎡）12021年4月15日562056701%萬(wàn)科22021年4月15日576659663%保利32021年4月15日5698659816%遠(yuǎn)創(chuàng)置業(yè)42021年4月15日5750660015%遠(yuǎn)創(chuàng)置業(yè)52021年4月15日5641--流拍62020年12月17日568757271%長(zhǎng)春招勝72020年12月17日553455540%保利82020年10月30日486748670%龍湖92020年6月30日555058606%龍湖102020年6月30日5550621012%長(zhǎng)春錦溢112020年5月15日4619588927%保利數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS，興業(yè)證券經(jīng)濟(jì)與金融研究院整理 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS，興業(yè)證券經(jīng)濟(jì)與金融研究院整理從本次出讓地塊周邊新房?jī)r(jià)格來(lái)看，頭部房企有明顯溢價(jià)，且開(kāi)盤(pán)價(jià)有所提升。保利、龍湖這一類頭部品牌房企開(kāi)盤(pán)價(jià)格明顯高于同時(shí)期、相鄰地段其他樓盤(pán)價(jià)格。并且開(kāi)盤(pán)價(jià)也有所提升。因此，盡管土地成交價(jià)格上漲，但利潤(rùn)率受影響幅度不大。請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-6-股票報(bào)告網(wǎng)行業(yè)深度研究報(bào)告圖表10、凈月西雙師板塊新房情況圖表11、左圖新房開(kāi)盤(pán)成交價(jià)格序號(hào)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間價(jià)格-毛坯價(jià)格-帶裝（元/㎡）修（元/㎡）1豪邦錦上2021/3/29120002龍湖舜山府2021/3/19135003保利天匯2020/10/15135604保利·和光塵樾2020/9/2911800127005寶裕悅蘭灣·二期蘭錦2020/8/1310750120506蘭溪學(xué)府2019/11/2496007大眾理想城市2019/11/169000數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下，興業(yè)證券經(jīng)濟(jì)與金融研究院整理 數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下，興業(yè)證券經(jīng)濟(jì)與金融研究院整理2、長(zhǎng)春新區(qū)：1宗溢價(jià)成交，出讓底價(jià)變化不大本次土地集中出讓，長(zhǎng)春新區(qū)1宗溢價(jià)成交。從這宗地周邊地塊出讓情況來(lái)看，出讓底價(jià)基本不變，溢價(jià)率有所提升。本次長(zhǎng)春新區(qū)成交3宗地，北湖板塊2宗，高新南板塊1宗。北湖板塊其中1宗地溢價(jià)成交，溢價(jià)率18%，由本地房企吉林省晰晰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得。長(zhǎng)春新區(qū)3宗地距離較遠(yuǎn)，從溢價(jià)成交地塊和周邊地塊的對(duì)比情況來(lái)看，出讓底價(jià)基本不變，本次為4120元/平方米，而2019年、2020年平均為4130元/平方米。而溢價(jià)率有所提升，本次為18%，此前底價(jià)成交的情況更多。溢價(jià)率提升帶來(lái)成交樓面價(jià)有一定提升，較2019年前后提升10%左右。但是，從該板塊樓盤(pán)情況來(lái)看，新房帶裝修價(jià)格可以到12000元/平方米左右，拿地價(jià)格占銷(xiāo)售價(jià)格的比重為41%，仍有利潤(rùn)空間。請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-7-股票報(bào)告網(wǎng)行業(yè)深度研究報(bào)告圖表12、長(zhǎng)春新區(qū)北湖板塊土地情況 圖表13、左圖地塊成交情況標(biāo)號(hào)成交時(shí)間推出樓面價(jià)成交樓面價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方（元/㎡）（元/㎡）12021年4月15日4120488018%吉林省晰晰房地產(chǎn)22021年4月15日354635460%長(zhǎng)春市富源晟和、長(zhǎng)春智教32020年6月4日421042100%吉林省晰晰房地產(chǎn)42019年12月30日4136489618%吉林省晰悅房地產(chǎn)52019年12月30日408740870%碧桂園62019年11月25日408740870%華潤(rùn)72019年8月23日5013-招商蛇口82019年6月13日4194-萬(wàn)科92019年3月7日4278-萬(wàn)科102019年1月17日4522-華潤(rùn)112018年9月20日3929-中海122018年6月22日4713-中海數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS，興業(yè)證券經(jīng)濟(jì)與金融研究院整理 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS，興業(yè)證券經(jīng)濟(jì)與金融研究院整理圖表14、長(zhǎng)春新區(qū)北湖板塊樓盤(pán)情況 圖表15、左圖樓盤(pán)售價(jià)情況序號(hào)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間價(jià)格（元/裝修平方米）1華潤(rùn)置地公元九里2021/2/268000毛坯2晰晰悅府2020/12/1412500帶裝修3新星宇·詩(shī)書(shū)世家2020/11/209500帶裝修4碧桂園·時(shí)代之光2020/10/2910300毛坯5招商·學(xué)府18722020/8/1612000帶裝修6中國(guó)鐵建西派唐頌二期2020/7/2513700毛坯,帶裝修7萬(wàn)科溪望薈2020/7/2211800帶裝修8中海尚學(xué)府2020/6/610500毛坯,帶裝修9萬(wàn)科溪望2019/11/912500帶裝修數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下，興業(yè)證券經(jīng)濟(jì)與金融研究院整理 數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下，興業(yè)證券經(jīng)濟(jì)與金融研究院整理3、寬城區(qū)：有1宗突破最高限價(jià)本次寬城區(qū)出讓6宗地，其中5宗是棚改項(xiàng)目，其余1宗突破最高限價(jià)，并且競(jìng)配建租賃住房建筑面積4100平方米。該宗地由華潤(rùn)競(jìng)得，成交樓面價(jià)3524元/平方米，溢價(jià)率29%。周邊新房售價(jià)8500元/平方米左右。請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明-8-股票報(bào)告網(wǎng)行業(yè)深度研究報(bào)告圖表16、寬城區(qū)地塊成交情況區(qū)域總用地面積建筑面積起始價(jià)成交樓面價(jià)競(jìng)得方溢價(jià)率競(jìng)配建（萬(wàn)方）（萬(wàn)方）（元/㎡）（元/㎡）配建租賃住寬城區(qū)10.124.227243524華潤(rùn)置地（長(zhǎng)春）29%房建筑面積4100㎡寬城區(qū)（棚戶區(qū)）3.26.925842584長(zhǎng)春利豪弘潤(rùn)0%無(wú)寬城區(qū)（棚戶區(qū)）7.414.923772377長(zhǎng)春市廣茂源0%無(wú)寬城區(qū)（棚戶區(qū)）4.08.028982898吉林省房地產(chǎn)0%無(wú)寬城區(qū)（棚戶區(qū)）3.59.035023502吉林省中正房地產(chǎn)0%無(wú)寬城區(qū)（棚戶區(qū)）2.75.429722972吉林省嘉誠(chéng)房地產(chǎn)0%無(wú)數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)春規(guī)劃和自然資源局，興業(yè)證券經(jīng)濟(jì)與金融研究院整理第四部分、大量地塊底價(jià)成交本次成交的38宗土地，有32宗地為底價(jià)成交。大量地塊底價(jià)成交，也與過(guò)往長(zhǎng)春成交情況比較接近。這些地塊一些是棚改地塊，比如二道區(qū)、綠園區(qū)出讓的地塊，主要以棚改項(xiàng)目為主，均為底價(jià)成交。一些是出讓條件較高，比如南關(guān)區(qū)一宗地為居住用地和醫(yī)療衛(wèi)生用地，要求醫(yī)療用地部分競(jìng)買(mǎi)人提供長(zhǎng)春市營(yíng)利性三級(jí)綜合醫(yī)院資質(zhì)，居住用地中住宅部分30%建筑面積須自持10年。朝陽(yáng)區(qū)出讓的宗居住地塊均要求按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行幼兒園的配建，建成后應(yīng)將房屋及土地?zé)o償移交給屬地教育行政主管部門(mén)，等等。圖表17、本次集中出讓詳細(xì)成交情況序區(qū)域總用地面建筑面積起始價(jià)（元成交價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方號(hào)積（萬(wàn)方）（萬(wàn)方）/㎡）（元/㎡）1長(zhǎng)春新區(qū)4.09.8403540350%長(zhǎng)春金盛房地產(chǎn)2長(zhǎng)春新區(qū)13.223.84120488018%吉林省晰晰房地產(chǎn)3長(zhǎng)春新區(qū)6.713.3354635460%長(zhǎng)春市富源晟和房地產(chǎn)、長(zhǎng)春智教房地產(chǎn)4寬城區(qū)3.26.9258425840%長(zhǎng)春利豪弘潤(rùn)房地產(chǎn)5寬城區(qū)7.414.9237723770%長(zhǎng)春市廣茂源房地產(chǎn)6寬城區(qū)10.124.22724352429%華潤(rùn)置地（長(zhǎng)春）有限公司7寬城區(qū)4.08.0289828980%吉林省傳時(shí)房地產(chǎn)8寬城區(qū)3.59.0350235020%吉林省中正房地產(chǎn)9寬城區(qū)2.75.4297229720%吉林省嘉誠(chéng)房地產(chǎn)10凈月開(kāi)發(fā)區(qū)9.017.1576659663%保利（長(zhǎng)春）恒富房地產(chǎn)11凈月開(kāi)發(fā)區(qū)5.310.65698659816%遠(yuǎn)創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)有限公司12凈月開(kāi)發(fā)區(qū)5.811.65750660015%遠(yuǎn)創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)有限公司13凈月開(kāi)發(fā)區(qū)10.519.3562056701%長(zhǎng)春萬(wàn)科地鐵置業(yè)發(fā)展有限公司14綠園區(qū)2.96.341154115