住宅工程驗收規(guī)范

附表9住宅工程質(zhì)量分戶驗收參考標(biāo)準(zhǔn)序號驗收項目序號驗收要點驗收標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)范1空間尺寸1室內(nèi)凈高凈高負(fù)偏差不超過15mm；頂板水平度偏差不超過10mm，極差不超過15mm2地面表面平整度毛坯房交付地面、龍骨地板基層、瓷磚或石材地面基層：[0，4]mmGB50209-20105.1.7條3室內(nèi)開間、進(jìn)深開間、進(jìn)深偏差不超過10mm，大小頭偏差不超過10mm4墻面垂直度、平整度混凝土結(jié)構(gòu)不超過8mm，抹灰偏差不超過4mmGB50210-20014.2.11條2樓地面1地面空鼓1、面層應(yīng)無空鼓和開裂。當(dāng)出現(xiàn)空鼓時，空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不應(yīng)多于2處。

2、踢腳線局部空鼓長度不應(yīng)大于300mm，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不應(yīng)多于2處。GB50209-20105.2.6、5.2.9條2觀感質(zhì)量面層表面應(yīng)潔凈，不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。GB50209-20105.2.7條3防水廁浴間等有防水地面的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，無滲水、水漬4坡度不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。衛(wèi)生間等地面須向地漏處找坡，不得倒坡GB50209-20105.3.7條5高差廁浴間、廚房和有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。一般衛(wèi)生間地面應(yīng)低于過道地面1~2cm3墻面、頂棚1空鼓抹灰層與基層之接必須粘結(jié)牢固，應(yīng)無空鼓、脫層、爆灰和裂縫。GB50210-20014.2.5、10.2.4條2裂縫墻面抹灰不應(yīng)有起砂，不得有裂縫、裂紋；梁下、施工洞口等界面銜接無開裂；窗角無斜裂縫。3觀感質(zhì)量（抹灰）1、護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整

2、衛(wèi)生間、廚房水泥漿拉毛墻面拉毛要均勻、色澤一致，修復(fù)部位規(guī)則齊整

3、頂棚與墻面相交的陰角，門洞陽角等部位順直、方正4觀感質(zhì)量（膩子/涂料）應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

1、墻面膩子：干凈整潔，無霉點；無粉化、無開裂和水漬，壓光細(xì)膩，無抹子或刮子印痕、劃痕；

2、陰陽角：順直、不可歪扭或彎曲；水泥踢腳應(yīng)順直，飄窗板上表面應(yīng)平整、壓光；

3、墻面上各種開關(guān)或插座或強弱電箱等周邊不得露縫隙，箱體表面無明顯變形；4門窗、戶門1門窗開啟門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無異樣聲響、無刮蹭、無倒翹

平開窗限位卡安裝到位；推拉門窗扇必須有防脫落措施GB50210-20015.3.11、5.5.9條2表面質(zhì)量窗框、窗扇框室內(nèi)外表面無劃痕、凹坑、碰傷、裂紋；門窗表面潔凈、顏色一致，無明顯修補痕跡3五金配件1、配件型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝牢固，位置應(yīng)正確，功能滿足使用要求；

2、窗扇的合頁、把手、風(fēng)撐、螺絲等齊全，4玻璃規(guī)格、色彩等符合設(shè)計要求；安全玻璃有認(rèn)證標(biāo)志；安裝牢固，無劃痕損傷、無漏氣松動。5防水、打膠收口等1、有淋水試驗記錄：外窗及周邊無滲漏，滲漏部位完成修復(fù)，無水漬；排水口開通，未被封堵；

2、密封膠：內(nèi)、外墻膠必須打到位、不可遺漏；膠縫均勻、順直、光滑、密實；

3、窗戶收口里側(cè)高、外側(cè)低，外側(cè)下口找坡充足，上口有滴水、鷹嘴構(gòu)造，不可倒坡6門窗框正、側(cè)面垂直度鋁合金門窗框正、側(cè)面垂直度允許偏差2.5mm7戶門安裝1、戶門應(yīng)有與現(xiàn)場同型號的防盜、防火、隔音、保溫的委托檢驗報告；

2、門體平整、無翹曲，無磕碰凹陷、無劃痕；開關(guān)順暢，與室內(nèi)外設(shè)施無沖突，無卡軸、蹭框現(xiàn)象

3、無把手松動，合頁齊全、完好，螺絲齊全；鑰匙齊全、干凈，鎖芯開啟靈活；

4、門框口上下高度尺寸誤差≤1.5mm，對角線尺寸誤差≤2.5mm；戶門收口不可有肉眼可視大小頭，不得開裂、空鼓；5欄桿、護欄1欄桿高度、間距1、6層及6層以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上時，不應(yīng)低于1.10m；

2、桿件凈距不應(yīng)大于110；欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空；

3、護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。GB50096-20115.6.3條、

GB50210-2001：12.5.6、12.5.7、12.5.8、12.5.9；GB50352-20056.6.3條；2防攀登措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿設(shè)防攀爬措施(金屬密網(wǎng)、安全玻璃等)。3表面、外觀護欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計要求，接縫嚴(yán)密，表面光滑，色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞、銹蝕4陽臺護欄、空調(diào)百葉1、空調(diào)擱板或機位滿足設(shè)備安裝和維修要求，并不影響門、窗啟閉。室外機安裝不影響業(yè)主正常生活

2、擱板圍欄和百葉的形式、外觀、尺寸與建筑物外立面協(xié)調(diào)、美觀，通風(fēng)面積滿足散熱要求4空調(diào)、排水空調(diào)孔預(yù)留齊全、向外找坡；空調(diào)機位、百葉等符合設(shè)計要求，方便安裝、維修；雨水及空調(diào)水排水設(shè)置規(guī)范。空調(diào)、通風(fēng)洞口與外立面協(xié)調(diào)美觀、排布整齊，內(nèi)高外低。11地下室1凈高機動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.20m，車位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00m。GB50368-20055.4.3；

GB50209-2011；G