2017年上半年福建管理與法規(guī)：土地使用權出讓的限控制考試試卷

2017年上半年福建省管理與法規(guī)：土地使用權出讓的限控

制考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設及管理的直接依據(jù)的是.【2007年考試真題】A：詳細規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：總體規(guī)劃D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃E：土地2、指消費者在某特定時期內(nèi)和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數(shù)量。A：產(chǎn)量B：供給C：需求D：以上均不是E：土地3、按照統(tǒng)計工作的先后次序，統(tǒng)計活動的四個基本環(huán)節(jié)是.【2009年考試真題】A：統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析、統(tǒng)計匯總B：統(tǒng)計設計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析C：統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計設計、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析D：統(tǒng)計設計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計匯總E：土地4、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。A：5B：10C：15D：20E：土地5、申請人、利害關系人在被告知聽證權利之日起5日內(nèi)提出聽證申請的，行政機關應當在一日內(nèi)組織聽證。102030456、房屋純收益-__義房屋還原率。A.房屋重置價B.房屋現(xiàn)值C.土地價格D.房地產(chǎn)價格7、在計算房屋建筑面積時，層高在m以下的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室等不計算在內(nèi)。A：2.0B：2.1C：2.2D：2.3E：土地8、編制土地整理復墾開發(fā)規(guī)劃一般需經(jīng)過相應的階段，以下屬于其準備工作的是一A.成立規(guī)劃編制工作領導小組和工作組B.收集和整理規(guī)劃區(qū)域的背景資料C.分析各項制約因素和綜合評估其制約程度，提出初步的規(guī)劃目標D.將規(guī)劃方案提交規(guī)劃領導小組審定9、綜合性工業(yè)城市的代表城市是_。A.淄博市B.青島市C.西安市D.寶雞市10、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設施等過程中所發(fā)生的各項費用，表示在建工程的實際成本.【2004年考試真題】A：貸方B：貸方余額C：借方D：借方余額E：土地11、不動產(chǎn)估價最初的目的就是為—服務，以保證稅賦的公平性。A.國家B.社會C.納稅人口.稅收12、是保險的派生職能。A：融通資金B(yǎng)：經(jīng)濟補償C：理財服務D：分散風險E：土地13、—是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。A.農(nóng)用地B.建設用地C.未利用地D.已利用地14、《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》規(guī)定，農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿一年的，應視為現(xiàn)使用者所有。510152015、不屬于影響土地價格的行政因素的是_。A.土地制度B.住房制度C.城市規(guī)劃D.城市化進程16、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被應用前三年平均年產(chǎn)值的一倍。2030405017、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為_。1:10000?1:250001:5000?1:100001:25000?1:500001:50000?1:10000018、中發(fā)[1997]11號文件規(guī)定，農(nóng)地轉為非農(nóng)建設用地的土地收益，_,原則用于耕地開發(fā)，具體辦法國務院另行規(guī)定。A.全部上繳中央B.全部留給地方C.上繳中央30%,留給地方70%D.上繳中央70%,留給地方30%19、《關于進一步調(diào)整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》（財綜[2006]48號）規(guī)定，新增建設用地為_。A.農(nóng)用地和已利用地轉為建設朋地B.農(nóng)用地和未利用地轉為建設用地C.建設用地轉農(nóng)用地和已利用地D.建設用地轉為農(nóng)用地和未利用地20、土地整理新增耕地面積的—可以用作折抵建設占用耕地的補償指標。30%50%60%80%21、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進行評定，根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況，評定的土地等級每一年調(diào)整一次。235622、在下列情況中，可對所涉及土地使用權提前收回的是。【2004年考試真題】A：開發(fā)商李某擁有的土地閑置了1年B：開發(fā)商張某受政府委托對城市某一主要道路進行市政設施改造需占用沿道路兩側部分用地C：開發(fā)商王某以2000萬元價格向另一開發(fā)商周某轉讓一塊土地，但僅按1000萬元向政府申報成交價D：開發(fā)商孫某購買一塊土地后出國定居。E：時間因素23、由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準，建設項目施工和地質(zhì)勘察可以臨時使用國有土地。臨時使用土地的期限一般不超過一年。123524、王先生欲購買某套公寓住宅，整個公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120平方米，市場價格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費用為2000元，回收價值為200元，則該公寓的適宜價格為元?！?006年考試真題】A：430000B：432200C：432000D：432100E：時間因素25、下列關于行政許可的設定權，表述不正確的是_。A.法律可以設定行政許可B.行政法規(guī)可以設定行政許可C.必要時，國務院可以采用發(fā)布決定的方式設定行政許呵D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設定長期性的行政許可二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、建設項目施工和地質(zhì)勘察需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起1年內(nèi)恢復種植條件。對逾期不恢復種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，可以處耕地復墾費一倍以下的罰款。23452、以出讓方式取得的土地使用權，。A：必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地B：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期6個月未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費C：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期1年未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費D：滿2年未動工開發(fā)的，可無償收回土地使用權E：滿2年未動工開發(fā)的，可有償收回土地使用權3、下列說法正確的是_。A.征地過程實質(zhì)上是一種土地買賣活動，只是帶有強制性B.成本逼近法中，計算投資利息就是在評估土地或不動產(chǎn)時要考慮資金的時間價值C.成本逼近法中的成本是指土地的原購買價格以及土地再轉讓期間投入的土地資本現(xiàn)值D.土地成本的增加便會導致土地價格的上漲4、按照專業(yè)性質(zhì)不同，工程建設定額可以劃分為（）三種。A.全國通用定額B.行業(yè)通用定額C.地方通用定額D.專業(yè)專用定額E.企業(yè)定額5、下列選項中，地價是按土地價格表示方法分類的有_。A.土地總價格B.申報地價C.單位面積地價口.課稅價格E.基準地價6、股票的基本特征可概括為.【2008年考試真題】A：有償性B：風險性C：穩(wěn)定性D：流通性E：價格的波動性7、根據(jù)補充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級折算的技術指導意見，當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數(shù)應取—的數(shù)。A.等于0B.大于1C.小于1D.等于18、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。A：地級市B：直轄市C：省會城市D：50萬以上人口的大城市E：100萬人口以上的城市9、某土地評估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途應用于_。A.彌補公司虧損B.擴大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模C.轉增公司資本D.本公司職工的集體福利10、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性B：風險性C：穩(wěn)定性D：流通性E：價格的波動性11、土地估價中的貢獻原則可用于等。A：土地的追加投資B：不動產(chǎn)的估價C：建筑物的追加投資D：不動產(chǎn)的部分改良、改造E：不動產(chǎn)的建造12、按照《國土資源部辦公廳關于完善企業(yè)改制土地估價報告?zhèn)浒赣嘘P事宜的通知》的規(guī)定，下列說法正確的有。A：應當收集整理當?shù)赝恋匾患夐_發(fā)市場和近三年來已備案的土地估價報告等資料B：應當開展出讓土地使用權價格和劃撥土地使用權價格差異測算和研究C：報告中的土地增值收益率由土地估價師直接確定D：劃撥土地使用權價格評估，可采用一種估價方法確定E：企業(yè)上報備案的土地估價報告必須同時包含劃撥土地使用權價格和出讓土地使用權價格13、經(jīng)營礦山開采業(yè)的資本家必須繳納。A：建筑地段地租B：礦山地租C：級差地租D：壟斷地租E：絕對地租14、地價監(jiān)測點的設立原則有。A：代表性原則B：確定性原則C：穩(wěn)定性原則D：標識性原則E：合法性原則15、《農(nóng)利土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的—以及_。A.耕地B.林地C.草地D.其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地E.建設用地16、農(nóng)用地定級應根據(jù)相對穩(wěn)定的影響因素及其作用的差異，重點考慮對及具有重要作用的主導因素，突出主導因素對定級結果的影響。A：土地質(zhì)量B：地塊面積C：土地生產(chǎn)力水平D：距離銷售市場遠近E：土壤質(zhì)地17、以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。A.一B.兩c.aD.四18、土地的功能不包括_。A.人類生存的物質(zhì)基礎B.人類生存的社會基礎C.人類生產(chǎn)的場所D.人類生活的場所19、進行樣點地價修正時，其主要內(nèi)容包括.（2002年真題）A：出讓年期修正B：區(qū)域修正C：交易時間修正D：容積率修正E：建立城市地價分析體系20、土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為_。土地權屬爭議尚未解決土地違法行為尚未處理或正在處理土地使用權轉讓期限超過土地使用權出讓年限D.提供材料不全E.申請登記的土地不在本登記區(qū)21、土地估價師采用收益還原法對某綜合大廈用地價格進行評估，該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經(jīng)營用房，五至十層作為辦公用途對外出租。估價作業(yè)時，除進行前期現(xiàn)場勘察、檢核土地與房屋權屬資料等工作外，還應收集的資料包括（）。A.企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營收益、成本支出等資料B.土地開發(fā)過程中的成本費用、利息、利潤及增值收益資料C.過去一年內(nèi)該大廈土地使用權人某股份公司的股權變化情況D.各經(jīng)營期的房屋出租應交稅金E.各經(jīng)營期的經(jīng)營管理費、經(jīng)營維修費、房屋年折舊費、房屋年保險費22、在居住區(qū)詳細規(guī)劃中，一般需要配置的公共服務設施包括.【2008年考試真題】A：燃氣設施（煤氣調(diào)壓站）B：電信設施（電話局、郵政局）C：環(huán)衛(wèi)