2015年下半年西藏房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策:房地產(chǎn)面積相關(guān)概念的含義考試試卷_第1頁(yè)
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2015年下半年西藏房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策:房地產(chǎn)面積相關(guān)概念的含義考試試卷本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、下列關(guān)于廉租住房的表述中,正確的是_。A.廉租住房的供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭B.廉租住房免征房產(chǎn)稅C.廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主D.廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%2、將“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為“一、二、三、四”四個(gè)資質(zhì)等級(jí)”的部門規(guī)章是。A:《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》B:《商品房銷售管理辦法》C:《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》D:《城市商品房預(yù)售管理辦法》E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章3、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得原土地出讓方和的同意。A:市、縣人民政府B:市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門C:市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門D:市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí),應(yīng)根據(jù),依據(jù)法律法規(guī),并征求委托人同意后綜合確定.【2006年考題】A:估價(jià)原則B:估價(jià)目的C:估價(jià)方法D:估價(jià)程序E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、制訂進(jìn)度計(jì)劃時(shí),法從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系,看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度,看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。A:橫道圖B:網(wǎng)絡(luò)圖C:進(jìn)行圖D:工序圖E:借款合同6、全民所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地,其—由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。A.使用權(quán)B.征收權(quán)C.購(gòu)買權(quán)D.所有權(quán)7、是指由于一些隨機(jī)因素使得建筑物承受的荷載。A:永久荷載B:必然荷載C:可變荷載D:偶然荷載E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、某房地產(chǎn)估價(jià)公司2008年底資產(chǎn)為198萬(wàn)元,負(fù)債78萬(wàn)元,實(shí)收資本為30萬(wàn)元,資本公積為30萬(wàn)元,盈余公積為20萬(wàn)元。按照會(huì)計(jì)恒等式原理,則該房地產(chǎn)估價(jià)公司的未分配利潤(rùn)為萬(wàn)元。A:30B:40C:50D:60E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為18萬(wàn)元,此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元,該類房地產(chǎn)的資本化率為8%,該房地產(chǎn)的價(jià)格為()萬(wàn)元。225.00237.50C.381.25D.395.8310、房地產(chǎn)投資者通常只需投入占項(xiàng)目總投資()左右的自有資金,而項(xiàng)目所需的其他投資則多來(lái)自金融機(jī)構(gòu)的貸款。A.20%B.25%C.30%D.35%11、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》規(guī)定:要求商業(yè)銀行對(duì)同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行資本余額的比例不得超過(guò)。A:8%B:10%C:25%D:75%E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開(kāi)發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算,在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底,在工程施工過(guò)程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。A:建筑師B:工程師^造價(jià)工程師D:估價(jià)師及物業(yè)代理E:借款合同13、某房地產(chǎn)商以2000萬(wàn)元購(gòu)置一幢寫字樓,當(dāng)時(shí)年通貨膨脹率為2%。一年后該寫字樓售出時(shí),房地產(chǎn)商收回資金2200萬(wàn)元,則該寫字樓增值了()萬(wàn)元。A.40D.10016020014、城市郊區(qū)菜地,是指連續(xù)年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。ATB:1C:2D:3E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章15、—是用直線線條在時(shí)間坐標(biāo)上表示出單項(xiàng)工程進(jìn)度的方法。A.網(wǎng)絡(luò)圖法B.坐標(biāo)系數(shù)C.橫道圖法D.表格法16、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格人員或者資格互認(rèn)人員,受聘于具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)內(nèi)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng),即可申請(qǐng)_。A.初始注冊(cè)B.續(xù)期注冊(cè)C.變更注冊(cè)D.撤銷注冊(cè)17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理,下列步驟正確的是_。A.選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書,規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書,選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》C.選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》D.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》18、—是整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析B.前期工作C.建設(shè)階段D.租售階段19、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》規(guī)定:要求商業(yè)銀行流動(dòng)性資產(chǎn)余額與流動(dòng)性負(fù)債余額的比例不得低于。A:8%B:10%C:25%D:75%E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、某商場(chǎng)先向甲銀行貸款30萬(wàn)元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬(wàn)元,并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時(shí),商場(chǎng)無(wú)力清償貸款,拍賣房屋所得100萬(wàn)元應(yīng)由—。A.兩家銀行按債權(quán)比例受償B.兩家銀行均等受償C.甲銀行優(yōu)先全額受償D.乙銀行優(yōu)先全額受償21、某宗土地50年使用權(quán)的價(jià)格為1000萬(wàn)元,現(xiàn)探測(cè)其地下有銅礦資源,該銅礦資源的價(jià)值為500萬(wàn)元.若土地資本化率為7%,則該宗土地30年使用權(quán)的價(jià)格為。一A:899萬(wàn)元B:1000萬(wàn)元C:1349萬(wàn)元D:1500萬(wàn)元E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由,審批。A:全國(guó)人大B:國(guó)務(wù)院C:國(guó)務(wù)院國(guó)土主管部門D:國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃主管部門E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章23、工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在山?以下的建筑工程,可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。A:100B:200C:300D:500E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、某房地產(chǎn)年凈收益為20萬(wàn)元,已使用15年,尚可使用25年,若報(bào)酬率為8%,則其現(xiàn)值是一萬(wàn)元。300213.50171.1950025、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在A市進(jìn)行房屋拆遷時(shí),認(rèn)為所拆該市居民馬某的住房院內(nèi)的一平房為違章建筑,馬某不服。最終判斷馬某住房院內(nèi)的平房是否屬于違章建筑,必須由出具證明。A:A市城市土地行政主管部門B:A市城市建設(shè)行政主管部門C:A市城市房產(chǎn)行政主管部門D:A市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分)1、在下列費(fèi)用中,屬于債務(wù)融資成本的有.(2007年試題)A:承諾費(fèi)B:手續(xù)費(fèi)C:擔(dān)保費(fèi)口:利息E:稅費(fèi)2、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》確定,對(duì)招標(biāo)出讓中,應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。A:能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人B:能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之一的投標(biāo)人C:能夠滿足招標(biāo)文件的形式性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人D:能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人E:能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人3、通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表可以了解。A:企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力B:企業(yè)的償債能力C:企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力D:企業(yè)獲得的利潤(rùn)總額和分配情況E:企業(yè)未來(lái)的財(cái)務(wù)趨向4、價(jià)高者得規(guī)則是為買方的競(jìng)爭(zhēng)而設(shè)定,需在拍賣現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)比較得出,比較的基礎(chǔ)是_。A.拍賣人宣布的起拍價(jià)B.買方的報(bào)價(jià)C.拍賣的保留價(jià)D.競(jìng)買人的報(bào)價(jià)5、下列屬于形成權(quán)的是。A:解除權(quán)B:追認(rèn)權(quán)C:選擇權(quán)D:異議權(quán)E:人身權(quán)6、下列關(guān)于地下室的卷材防水,表述正確的是。A:地下室必須采取防水構(gòu)造做法,常用的防水做法是卷材防水B:防水層粘貼在地下室墻外表面叫外防水C:防水層粘貼在外墻內(nèi)表面叫內(nèi)防水D:外防水的防水層貼在迎水面上,防水效果較差E:內(nèi)防水的防水層貼在背水面上,防水效果較差,但施工簡(jiǎn)便、便于修補(bǔ)7、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2009年12個(gè)新建樓盤的平均銷售價(jià)格,調(diào)查結(jié)果見(jiàn)下表。A.樓盤123456789101112N.價(jià)格/元/m24500180024001980198028002800300058801980Y.2460Z.19808、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則主要有。A:經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)合的原則B:充分考慮近期效益的原則C:充分考慮遠(yuǎn)期效益的原則D:近期與遠(yuǎn)期效益相結(jié)合的原則E:考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用的原則9、按房地產(chǎn)的—來(lái)分,房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。A.收益性B.用途C.市場(chǎng)性D.地段10、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估,估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議,2003年8月15日進(jìn)行復(fù)估,則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為_(kāi)。2003年6月15日2003年8月15日C.簽訂估價(jià)委托合同之日D.估價(jià)人員與委托人商定的某日11、某商品住宅于1999年1月10日竣工并驗(yàn)收使用,2002年1月10日交付給買受人。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至_。2002年1月10日2004年1月10日2005年1月10日2007年1月10日12、居住用地的使用權(quán)出讓最高年限為一年。8530C.50D.7013、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2,其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.2、0.3和0.4,按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì),以2001年初為預(yù)測(cè)基期,則該類房地產(chǎn)與2006年初的價(jià)格最接近于()元/m2。A.31003195C.3285D.3300E.319014、拆除租賃房屋,對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的,應(yīng)。A:由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償,由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置B:由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償,對(duì)承租人進(jìn)行安置C:實(shí)行貨幣補(bǔ)償,被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋撤銷租賃協(xié)議D:實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換E:被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議15、房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括()。A.投資機(jī)會(huì)尋找B.市場(chǎng)分析C.投資機(jī)會(huì)篩選D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)E.規(guī)劃設(shè)計(jì)16、房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí),新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括—子市場(chǎng)。A.租賃B.銷售C.保險(xiǎn)D.抵押17、對(duì)評(píng)估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進(jìn)行分析的常用方法是_。A.保本點(diǎn)分析B.敏感性分析C.現(xiàn)金流量分析D.統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)分析18、城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為之日。A:房屋拆遷公告發(fā)布B:房屋拆遷許可證頒發(fā)C:簽訂房屋拆遷協(xié)議D:房屋拆遷實(shí)施E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、編制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前,應(yīng)先編制_。A.現(xiàn)金流量表B.損益表C.資金使用計(jì)劃D.資金籌措計(jì)劃E.資金來(lái)源與運(yùn)用表20、短期償債能力指標(biāo)主要是。A:流動(dòng)比率B:速動(dòng)比率C:資產(chǎn)負(fù)債率D:存貨周轉(zhuǎn)率E:存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)21、在下列房地產(chǎn)投資行為中,體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有。(2006年試題)A:買地一建房一賣房B:買房一經(jīng)營(yíng)C:買房一出租一轉(zhuǎn)售D:買房一出租E:買地一開(kāi)發(fā)一轉(zhuǎn)讓22、下列哪種房地產(chǎn)不是按經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的類型_。A.出租的房地產(chǎn)B.自用的房地產(chǎn)C.餐飲的房地產(chǎn)D.營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)23、拆遷計(jì)劃和拆遷方案是拆遷申請(qǐng)的組成部分,其內(nèi)容有。A:確切地說(shuō)明拆遷的范圍、拆遷的對(duì)象、拆遷的實(shí)施步驟B:對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案C:安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況D:拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來(lái)源E:

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