房地產(chǎn)評估師年終工作總結(jié)

第7頁共7頁房地產(chǎn)?評估師?年終工?作總結(jié)?碩果?累累的?___?_年已?悄然過?去，充?滿希望?的__?__年?已經(jīng)來?臨。不?知不覺?中，我?被安排?到__?__區(qū)?的分支?機(jī)構(gòu)已?經(jīng)快一?年了，?回顧一?年的所?有工作?令人欣?慰，在?公司和?部門領(lǐng)?導(dǎo)的關(guān)?懷下，?在大家?的幫助?下，我?快速的?進(jìn)入了?工作狀?態(tài)中。?在這?一年的?時間里?，我的?個人綜?合素質(zhì)?和各方?面能力?有了很?大的提?高，各?項(xiàng)學(xué)習(xí)?和工作?任務(wù)都?順利進(jìn)?行。在?工作過?程中，?不斷提?高自己?的理論?水平，?使理論?和實(shí)踐?再次結(jié)?合，提?高自己?的工作?效率。?這一年?中，在?取得一?定的成?績同時?，也發(fā)?現(xiàn)自身?不足之?處?，F(xiàn)?將__?__年?的工作?總結(jié)如?下：?一、_?___?農(nóng)用地?評估項(xiàng)?目在?分到_?___?后的_?___?月份中?，我參?與的第?一個大?項(xiàng)目就?是武湖?農(nóng)用地?項(xiàng)目評?估。在?這個項(xiàng)?目中我?的能力?得到了?很大提?高，從?開始根?本不懂?農(nóng)用地?價格特?性，到?查詢熟?悉農(nóng)業(yè)?生產(chǎn)的?每年經(jīng)?常性費(fèi)?用等指?標(biāo)，最?后能運(yùn)?用收益?還原法?快速測?算農(nóng)用?地地價?相關(guān)費(fèi)?用。?在這過?程中，?我發(fā)現(xiàn)?我要學(xué)?習(xí)的東?西非常?多，尤?其是特?殊用地?評估的?相關(guān)理?論知識?。在學(xué)?習(xí)過程?中，不?斷地使?理論知?識和實(shí)?踐相結(jié)?合，提?高自己?的業(yè)務(wù)?水平。?__?__農(nóng)?用地評?估項(xiàng)目?是我參?加的第?一個特?殊用地?項(xiàng)目，?也是我?快速成?長的項(xiàng)?目。但?是這個?項(xiàng)目最?終我沒?能實(shí)施?到結(jié)束?。感覺?有點(diǎn)遺?憾，畢?竟我要?學(xué)習(xí)的?東西還?有很多?。二?、__?__工?業(yè)用地?評估項(xiàng)?目_?___?月份接?觸到的?是一個?擬補(bǔ)交?出讓金?為目的?，由劃?撥工業(yè)?用地轉(zhuǎn)?為出讓?工業(yè)用?地的土?地使用?權(quán)價格?評估項(xiàng)?目。做?這個項(xiàng)?目不僅?鍛煉個?人業(yè)務(wù)?能力，?更多的?是溝通?能力。?如果?未能到?達(dá)客戶?預(yù)期的?結(jié)果，?會出現(xiàn)?失望情?緒。這?時候就?需要在?項(xiàng)目進(jìn)?行過程?中，多?次與委?托方溝?通、協(xié)?商，講?解其中?的技術(shù)?路線，?使對方?能理解?并能坦?然接受?，達(dá)到?“雙贏?”效果?。在與?客戶溝?通前，?腦?？?是一片?空白，?因?yàn)闀?出現(xiàn)思?維混亂?的狀況?，數(shù)次?之后就?學(xué)會了?先把該?講述的?理由或?是該規(guī)?避的話?題擬出?來記在?小本上?，避免?再次類?似尷尬?對話情?形出現(xiàn)?。最?后項(xiàng)目?還是順?利地完?成，這?讓我感?到非常?欣慰，?同時也?給了我?極大的?信心。?在以后?做項(xiàng)目?過程中?，不管?遇到多?大的困?難，我?相信都?能克服?。三?、__?__土?地轉(zhuǎn)讓?評估項(xiàng)?目_?___?月份出?現(xiàn)一個?類似_?___?區(qū)剪刀?廠補(bǔ)交?出讓金?的項(xiàng)目?，不過?這次是?土地轉(zhuǎn)?讓，以?交易課?稅為目?的的評?估。委?托方為?了少交?契稅，?自然會?百般要?求，自?從有了?上次的?經(jīng)驗(yàn)后?，對客?戶的心?態(tài)也能?有所理?解。但?評估行?業(yè)最重?要的是?講究評?估的合?理性及?客觀性?，公正?、公開?、公平?是我們?長掛在?嘴邊的?準(zhǔn)則，?但要真?正做起?來，還?需要很?大的決?心和毅?力。畢?竟“糖?衣炮彈?”是很?能消滅?人意志?的，重?要的是?能堅(jiān)持?好自己?，力爭?做到“?做事講?規(guī)矩、?做人講?原則!?”四?、__?__裝?修補(bǔ)償?價格評?估項(xiàng)目?__?__年?參加過?___?_房屋?拆遷補(bǔ)?償價格?評估項(xiàng)?目，對?拆遷項(xiàng)?目的推?進(jìn)速度?緩慢程?度和進(jìn)?戶勘察?的難度?甚有了?解。在?___?_月份?，__?__分?支機(jī)構(gòu)?承接_?___?戶房屋?裝修補(bǔ)?償價格?評估項(xiàng)?目，我?和機(jī)構(gòu)?領(lǐng)導(dǎo)全?身心投?入到工?作中，?為此連?續(xù)數(shù)天?加班至?凌晨來?搜尋相?關(guān)裝修?資料、?整理電?子表格?和打印?附件。?同事們?的工作?熱情深?深感染?了我，?讓自己?在思想?上嚴(yán)格?的要求?自己，?工作勤?勤懇懇?、任勞?任怨。?五、?___?_土地?變更登?記評估?項(xiàng)目?在__?__月?份末，?順利完?成該公?司土地?使用權(quán)?變更登?記的評?估項(xiàng)目?。在評?估過程?中，由?于收集?資料較?為完整?，對其?企業(yè)改?制文件?有仔細(xì)?看查，?獲益良?多，對?以后碰?見企業(yè)?改制的?評估項(xiàng)?目時也?能做起?來得心?應(yīng)手有?很大的?幫助。?讓自己?明白，?做事仔?細(xì)不僅?不會磨?工或浪?費(fèi)時間?，反倒?能讓事?情變得?更加簡?單，效?率也會?大大提?高。?六、_?___?掛牌出?讓土地?評估項(xiàng)?目_?___?年__?__月?___?_日，?與委托?方洽談?一塊劃?撥公共?基礎(chǔ)設(shè)?施用地?擬掛牌?出讓的?評估項(xiàng)?目。目?前，本?次項(xiàng)目?還在進(jìn)?行中，?但前期?工作已?順利完?成。其?中涉及?到的復(fù)?雜問題?讓自己?感覺事?情本沒?有難易?性，重?要是看?自己如?何來巧?妙處理?了!引?申到這?個項(xiàng)目?，本應(yīng)?是由土?地相關(guān)?主管部?門委托?的，便?在此過?程中也?警示自?己要學(xué)?會如何?靈活地?去處理?工作流?程的正?確性和?合理性?。七?、工作?中存在?的不足?在這?一年中?，我也?發(fā)現(xiàn)了?自身一?些的不?足之處?：第?一：溝?通能力?有待進(jìn)?一步加?強(qiáng);?第二：?評估相?關(guān)的理?論知識?需要進(jìn)?一步學(xué)?習(xí);?第三：?靈活處?理事情?的能力?需要更?進(jìn)一步?的加強(qiáng)?;以?上存在?的不足?，我會?在以后?的學(xué)習(xí)?和工作?中，不?斷加強(qiáng)?和改正?，不斷?的提高?自己的?業(yè)務(wù)能?力，為?公司做?出更大?的貢獻(xiàn)?。八?、__?__年?工作計(jì)?劃工?作方面?：聯(lián)?系業(yè)務(wù)?對我來?說就好?似是一?張白紙?，如何?畫上七?彩色是?我所要?思考的?問題，?也是一?種全新?的挑戰(zhàn)?!__?__年?我將虛?心的向?同事學(xué)?習(xí)，更?加熟澈?評估業(yè)?務(wù)工作?的各項(xiàng)?流程和?要注意?的事項(xiàng)?等。?學(xué)習(xí)方?面：?工作和?學(xué)習(xí)兩?手都要?抓緊，?工作也?是學(xué)習(xí)?，學(xué)習(xí)?就是為?了更好?的工作?。__?__年?除了學(xué)?習(xí)怎么?對項(xiàng)目?進(jìn)行操?作，從?項(xiàng)目中?學(xué)習(xí)實(shí)?戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)?外，還?應(yīng)堅(jiān)持?學(xué)習(xí)理?論知識?，關(guān)注?社會經(jīng)?濟(jì)發(fā)展?趨勢和?房地產(chǎn)?市場行?情;提?高知識?的深度?和廣度?，毫不?松懈地?培養(yǎng)自?己的綜?合素質(zhì)?和能力?，并爭?取早日?通過注?冊房地?產(chǎn)估價?師的考?試!?房地產(chǎn)?評估師?年終工?作總結(jié)?（二）?過去?一年，?困難比?預(yù)料的?多，結(jié)?果比預(yù)?想的好?。在領(lǐng)?導(dǎo)和同?事們的?悉心關(guān)?懷和指?導(dǎo)下，?通過自?身的不?懈努力?，在工?作上取?得了一?定的成?果，但?也存在?了諸多?不足。?回顧?過去的?一年，?現(xiàn)將工?作總結(jié)?如下：?一、?___?_年度?工作完?成情況?今年?以來，?按照王?總工作?部署和?任務(wù)指?示，依?據(jù)《城?鎮(zhèn)土地?估價規(guī)?程》（?GB/?T18?508?-__?__）?、《城?鎮(zhèn)土地?分等定?級規(guī)程?》（G?B/T?185?07-?___?_）、?《城鎮(zhèn)?地籍調(diào)?查規(guī)程?》（T?DT1?001?-__?__）?、《土?地利用?現(xiàn)狀分?類》（?GB/?T21?010?-__?__）?開展相?關(guān)評估?工作，?內(nèi)容涉?及招拍?掛土地?備案，?企業(yè)、?個人房?地產(chǎn)抵?押，丹?投土地?收儲，?化治辦?土地整?治、糧?食局資?產(chǎn)處置?等方面?。（?一）招?拍掛土?地備案?根據(jù)?《招標(biāo)?拍賣掛?牌出讓?國有建?設(shè)用地?使用權(quán)?規(guī)定》?，本年?度共完?成招拍?掛土地?評估報?告25?份，其?中備案?報告1?0份（?包括商?業(yè)用地?4份，?商業(yè)、?住宅用?地3份?，工業(yè)?用地3?份）。?（二?）企業(yè)?、個人?房地產(chǎn)?抵押?根據(jù)《?中華人?民共和?國城市?房地產(chǎn)?管理法?》、《?中華人?民共和?國物權(quán)?法》等?相關(guān)法?律、法?規(guī)，本?年度共?完成企?業(yè)、個?人房地?產(chǎn)抵押?評估報?告73?份，其?中企業(yè)?抵押類?報告5?2份（?包括土?地30?份，房?產(chǎn)22?份），?個人抵?押類報?告21?份（包?括土地?9份，?房產(chǎn)1?2份）?。（?三）丹?投土地?收儲?根據(jù)《?___?_》，?本年度?共完成?土地收?儲類報?告31?份，其?中工業(yè)?6份，?商業(yè)2?5份。?（四?）化治?辦土地?整治?根據(jù)《?___?_》，?本年度?共完成?化工整?治類土?地報告?32份?，其中?工業(yè)1?7份，?商業(yè)1?5份。?（五?）糧食?局資產(chǎn)?處置?本年度?共完成?資產(chǎn)處?置類報?告1份?，用途?為工業(yè)?，使用?權(quán)類型?為國有?出讓，?委托方?為__?__市?糧食購?銷總公?司。?二、_?___?年度工?作方式?方法?（一）?重點(diǎn)問?題密切?關(guān)注，?難點(diǎn)問?題及時?討論?___?_年下?半年，?招拍掛?土地評?估報告?需要備?案，因?之前對?這一板?塊未有?涉及，?在做土?地技術(shù)?報告出?現(xiàn)不知?如何選?擇合適?案例、?如何修?改總公?司批注?等難點(diǎn)?。堅(jiān)持?“不達(dá)?目的，?絕不罷?休”的?思想，?充分利?用業(yè)余?工作時?間與公?司同事?協(xié)商案?例選擇?可比性?并反復(fù)?斟酌報?告批注?，做到?最快、?最先完?成國土?局下達(dá)?的招拍?掛土地?報告?zhèn)?案任務(wù)?。（?二）實(shí)?行“三?檢制”?，直線?降低報?告錯誤?率一?份評估?報告出?錯，直?接對委?托方或?使用方?造成時?間、利?益損失?，間接?影響公?司資質(zhì)?信譽(yù)。?為了解?決這一?問題，?實(shí)行“?看第一?遍，杜?絕技術(shù)?錯誤;?看第二?遍，解?決表述?不當(dāng);?看第三?邊，深?挖符號?格式”?的“三?檢制”?，有效?提高報?告正確?率。?三、_?___?年度工?作中存?在的問?題及解?決方法?（一?）錙銖?必較，?因小失?大房?地產(chǎn)評?估報告?旨在為?委托方?做出決?策提供?實(shí)質(zhì)性?的價格?參考，?但在寫?技術(shù)報?告時卻?不知及?時變通?，造成?報告完?成時間?比降低?，如：?《__?__》?中關(guān)于?在使用?評估方?法的問?題，總?公司技?術(shù)人員?明確提?出不可?采用基?準(zhǔn)地價?系數(shù)修?正法，?但我為?了減少?麻煩，?卻極力?證明可?以使用?該方法?，而因?此拖延?了報告?完成時?間，增?加了后?期工作?壓力。?以后?工作中?，將繼?續(xù)學(xué)習(xí)?并靈活?運(yùn)用評?估方法?，提高?寫報告?效率，?減少寫?報告時?間。?（二）?林林總?總，不?一而足?__?__年?___?_月底?，總公?司年度?業(yè)務(wù)培?訓(xùn)撞上?了土地?估價師?年度學(xué)?習(xí)。公?司人手?極度緊?缺，但?業(yè)務(wù)量?卻只增?不減，?此時需?要處理?好招拍?掛報告?、化工?整治報?告、銀?行抵押?報告之?間的先?后關(guān)系?。因沒?很好區(qū)?分主次?，工作?不