維保協(xié)議范本

北京招商局物業(yè)管理有限公司（）協(xié)議甲方：北京招商局物業(yè)管理有限公司（）地址：電話：傳真：聯(lián)系人：乙方：地址：電話：傳真：聯(lián)系人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為保證，經(jīng)甲乙雙方和諧協(xié)商，甲方批準(zhǔn)委托乙方承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)工作。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，現(xiàn)訂立本協(xié)議，以資共同遵守。工程內(nèi)容維修保養(yǎng)工作規(guī)定維修保養(yǎng)工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議期限本協(xié)議的期限為壹年，即自年月日起至年月日止。協(xié)議金額及付款方式協(xié)議總金額本協(xié)議總金額為：人民幣整（RMB元）。雙方在此確認(rèn)，本條所述之協(xié)議總金額為甲方因乙方完畢本協(xié)議所約定的所有工作而向乙方支付的所有費(fèi)用（涉及但不限于本協(xié)議設(shè)備在正常使用情況下發(fā)生的人工費(fèi)、修理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用）。在訂立本協(xié)議前，乙方以其自身的專業(yè)水準(zhǔn)，對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下設(shè)備的狀況、也許的工作量進(jìn)行了充足全面的預(yù)算，因此本協(xié)議的總金額不因任何因素的變化而調(diào)整。但如乙方的工作量有縮減，則按照本條第1款所列各項(xiàng)目單價(jià)扣減乙方未進(jìn)行的工作項(xiàng)目所相應(yīng)的費(fèi)用。付款方式：。甲方有權(quán)在每期付款中直接扣除任何乙方應(yīng)付的違約金、補(bǔ)償金及其他費(fèi)用。每期期末前10日乙方應(yīng)向甲方出具書(shū)面付款告知書(shū)和乙方應(yīng)出具符合中國(guó)稅收法律、法規(guī)的發(fā)票，甲方憑上述付款告知書(shū)付款，如由于乙方未向甲方出具付款告知書(shū)或發(fā)票而導(dǎo)致甲方遲延付款的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)為乙方施工提供臨時(shí)水、電等能源供應(yīng)；甲方應(yīng)在不影響甲方利益的基礎(chǔ)上配合乙方的維修保養(yǎng)，為乙方維保提供便利條件；甲方有權(quán)指派專業(yè)技術(shù)人員對(duì)乙方工作的全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)乙方的工作成果進(jìn)行檢查、確認(rèn)，有權(quán)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容并依照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的工藝和規(guī)范對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行考核和確認(rèn)。甲方協(xié)助乙方在工程開(kāi)始前了解現(xiàn)場(chǎng)情況；甲方應(yīng)按照本協(xié)議中約定的付款方式向乙方付款；甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修保養(yǎng)工作現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，對(duì)不符合相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范或者本協(xié)議及其所有附件所規(guī)定的事項(xiàng)提出整改意見(jiàn)，乙方須認(rèn)真進(jìn)行整改；若乙方在甲方規(guī)定的合理整改期限內(nèi)未能達(dá)成甲方的整改規(guī)定，甲方有權(quán)規(guī)定乙方停止工作并解除本協(xié)議。甲方有權(quán)接受乙方提供的免費(fèi)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)。乙方應(yīng)將培訓(xùn)內(nèi)容及安排制作為協(xié)議附件。乙方權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)按照協(xié)議中乙方應(yīng)盡的義務(wù)和維保方案進(jìn)行維修保養(yǎng)。乙方在每次維修保養(yǎng)完畢后，應(yīng)向甲方通報(bào)，并具體填寫書(shū)面系統(tǒng)維修保養(yǎng)報(bào)告（乙方蓋章）。留一份給甲方存檔。乙方為甲方派駐的專業(yè)維修人員應(yīng)做到人員相對(duì)固定。維修人員應(yīng)按甲方指定的工作時(shí)間對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)、測(cè)試、維修等工作。乙方協(xié)議期內(nèi)提供24小時(shí)維修服務(wù)，當(dāng)接到甲方的報(bào)修電話后，必須在1小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，4小時(shí)內(nèi)解決問(wèn)題，并排出故障(如有設(shè)備損壞除外)，并提供24小時(shí)維修電話。維修工程師：，電話：因維護(hù)、保養(yǎng)質(zhì)量達(dá)不到協(xié)議和有關(guān)規(guī)范規(guī)定，所導(dǎo)致的一切后果，乙方應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任并對(duì)給甲方導(dǎo)致的損失承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。乙方應(yīng)指導(dǎo)甲方操作人員及職工對(duì)的使用操作系統(tǒng)、設(shè)備以免人為導(dǎo)致的損壞。乙方在進(jìn)行維修、保養(yǎng)工作時(shí)，不能因維修、保養(yǎng)工作導(dǎo)致對(duì)周邊環(huán)境的污染及受到業(yè)主的投訴。乙方必須具有相應(yīng)的有效從業(yè)資質(zhì)，并保證其派出的維修人員具有相應(yīng)的上崗證書(shū)或資格證書(shū)等，并保證前述資格、資質(zhì)及證書(shū)在本協(xié)議的有效期內(nèi)連續(xù)有效，資質(zhì)復(fù)印件交甲方備案。有關(guān)資料雖經(jīng)甲方審查或批準(zhǔn)，亦不能因此減免乙方應(yīng)負(fù)的任何責(zé)任。乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家及乙方注冊(cè)地、本協(xié)議履行地的有關(guān)勞動(dòng)法律法規(guī)政策的規(guī)定，合法用工。乙方應(yīng)為其派到甲方工作的人員辦理合法的勞動(dòng)用工手續(xù)。乙方要在工作中采用必需的一切安全防護(hù)措施以保障乙方員工的勞動(dòng)安全。乙方必須嚴(yán)格管理所屬人員，教育所屬人員嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)安全作業(yè)規(guī)定。從業(yè)人員必須持有有效上崗證（涉及特殊作業(yè)人員操作上崗證）。乙方在全年的系統(tǒng)維護(hù)中，因乙方工程師或技術(shù)人員在系統(tǒng)維修保養(yǎng)或調(diào)試中出現(xiàn)重大事故，乙方應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任，并補(bǔ)償因此給甲方和第三方導(dǎo)致的損失，同時(shí)，乙方批準(zhǔn)甲方可從年度的總維修保養(yǎng)款項(xiàng)中扣除10%作為違約金。乙方必須保證所提供的所有資料和信息是真實(shí)可靠的，由于乙方提供虛假信息和資料給甲方導(dǎo)致的損失，所有由乙方承擔(dān)；假如乙方所提供的資料中具有虛假資料，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。乙方必須及時(shí)合理地解決與乙方員工的勞動(dòng)糾紛，因乙方與其員工的勞動(dòng)糾紛影響到甲方正常工作及本協(xié)議正常履行時(shí)，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付1000元的違約金，甲方因此遭受損失的，乙方還應(yīng)對(duì)甲方的損失進(jìn)行補(bǔ)償。乙方應(yīng)向乙方員工準(zhǔn)時(shí)足額發(fā)放工資、獎(jiǎng)金及法定福利和勞保用品。乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的期限完畢工作并及時(shí)書(shū)面告知甲方驗(yàn)收。乙方的維修保養(yǎng)應(yīng)符合本協(xié)議規(guī)定的工程質(zhì)量和技術(shù)規(guī)定，竣工后的應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范并達(dá)成甲方規(guī)定的使用規(guī)定。乙方對(duì)維修保養(yǎng)方案和工程進(jìn)度計(jì)劃的任何變更，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后方可進(jìn)行。乙方應(yīng)指定一名代表具體負(fù)責(zé)本工程管理，并隨時(shí)保持與甲方的聯(lián)系。乙方代表如不能按甲方規(guī)定保證維修保養(yǎng)質(zhì)量和進(jìn)度，甲方有權(quán)規(guī)定乙方更換代表。如乙方在接到甲方規(guī)定的兩天內(nèi)未對(duì)代表進(jìn)行更換，則甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)自協(xié)議解除之日起10日內(nèi)向甲方返還甲方已支付給乙方的所有款項(xiàng)，未支付的部分款項(xiàng)不需要再支付；同時(shí)甲方有權(quán)規(guī)定乙方補(bǔ)償由此導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)損失。本工程所需的所有材料、設(shè)備進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，乙方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)保管、看護(hù)，若發(fā)生損失或損壞，乙方承擔(dān)所有責(zé)任。乙方工作人員進(jìn)入甲方管轄區(qū)域工作時(shí)，應(yīng)穿著工作服、佩戴工作證，遵守甲方的各項(xiàng)管理規(guī)定，并服從甲方工作人員的管理。乙方在施工期間對(duì)甲方管轄區(qū)域的現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施應(yīng)愛(ài)惜并采用必要的保護(hù)措施，同時(shí)保持現(xiàn)場(chǎng)的整潔。乙方工作人員在工作中如發(fā)生安全事故或做出違法、違章行為，其后果由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用；乙方在履行協(xié)議過(guò)程中，給甲方或第三人導(dǎo)致人身或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)直接的補(bǔ)償責(zé)任。乙方在施工過(guò)程中應(yīng)當(dāng)避免影響大廈內(nèi)業(yè)主及或周邊公司的正常辦公。乙方應(yīng)在每次施工后及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)垃圾以及工作中產(chǎn)生的其他廢料，負(fù)責(zé)將垃圾和廢料清運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)，并按照國(guó)家及北京市相關(guān)規(guī)定處置垃圾和廢料。乙方不得將本工程項(xiàng)目分包或轉(zhuǎn)包給任何第三方完畢安全施工和環(huán)境保護(hù)乙方應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、北京市地方標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)安全規(guī)范的規(guī)定做好安全管理，保證工作安全和維保人員人身安全并承擔(dān)所有參與本工程的乙方人員的人身安全的所有責(zé)任。若發(fā)生安全事故乙方應(yīng)及時(shí)解決并積極采用有效措施防止損失擴(kuò)大，凡由于乙方責(zé)任導(dǎo)致安全事故時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件承擔(dān)所有責(zé)任；發(fā)生重大傷亡事故，應(yīng)按規(guī)定立即書(shū)面報(bào)告甲方及有關(guān)部門。甲方有權(quán)對(duì)乙方的作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，對(duì)不符合相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范的事項(xiàng)提出整改意見(jiàn)，若乙方在甲方規(guī)定的合理整改期限內(nèi)未能達(dá)成甲方的整改規(guī)定，甲方有權(quán)規(guī)定乙方停止施工并解除本協(xié)議。發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即如實(shí)報(bào)告甲方及本地安全監(jiān)管部門。乙方在工作中必須采用一切安全防護(hù)措施以保障乙方員工的勞動(dòng)安全。乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家及北京市的有關(guān)安全管理的法律法規(guī)，做好以下工作，保證參與本工程的乙方人員的人身安全：涉及特種作業(yè)時(shí)，乙方必須向甲方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和安全資質(zhì)等級(jí)證明。結(jié)合本工程具體情況，做好各項(xiàng)安全防護(hù)工作，并制定安全措施報(bào)甲方審批后方可作業(yè)。針對(duì)本工程實(shí)際，對(duì)每一個(gè)參與人員進(jìn)行安全培訓(xùn)和考核，并將考核結(jié)果報(bào)送甲方。只有考核合格者才干進(jìn)入甲方的施工現(xiàn)場(chǎng)上崗工作。給每一個(gè)參與人員配備必需的安全防護(hù)用品。高空作業(yè)必須配備安全帶、電工作業(yè)必須配備安全防護(hù)用品。根據(jù)實(shí)際需要，設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)照明、圍欄、安全警示標(biāo)志。若乙方使用腳手架和機(jī)械設(shè)備等必須在每次使用之前由現(xiàn)場(chǎng)施工的安全負(fù)責(zé)人進(jìn)行檢查和確認(rèn)，并出具由其簽署的安全檢查報(bào)告。乙方工作人員在維保過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按維保規(guī)定進(jìn)行操作，因乙方工作人員過(guò)失導(dǎo)致的甲方、乙方或第三方的人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。乙方必須委派專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的安全，對(duì)維保全過(guò)程進(jìn)行安全監(jiān)督和檢查，并對(duì)安全工作全面負(fù)責(zé)。乙方工作中涉及易燃、易爆物品時(shí)，必須制定有關(guān)內(nèi)容的專項(xiàng)安全措施報(bào)甲方審批后，方可作業(yè)。乙方維保應(yīng)設(shè)立符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)以及本工程特點(diǎn)的現(xiàn)場(chǎng)照明和圍護(hù)、警示設(shè)施，保證安全，同時(shí)維保時(shí)間應(yīng)符合北京市的相關(guān)規(guī)定。因乙方工作產(chǎn)生的擾民問(wèn)題，由乙方自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。乙方在施工過(guò)程中使用的化學(xué)品應(yīng)是符合國(guó)家規(guī)定的環(huán)保產(chǎn)品。乙方應(yīng)遵守政府及甲方有關(guān)安全消防和施工安全用電等方面的規(guī)定以及甲方的其他相關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)安全保衛(wèi)和防火防盜工作，保證施工順利進(jìn)行，違反上述規(guī)定，則應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任。乙方在高空作業(yè)前必須對(duì)員工進(jìn)行安全教育培訓(xùn),在維保中必須嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范。乙方每次動(dòng)火作業(yè)前，必須向甲方提出動(dòng)火申請(qǐng)。在甲方批準(zhǔn)后且安全措施到位，方可進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)。乙方在施工過(guò)程中使用的化學(xué)品應(yīng)是符合國(guó)家規(guī)定的環(huán)保產(chǎn)品；并保持每次作業(yè)后現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境良好。違約責(zé)任乙方若違反本協(xié)議中任何涉及乙方義務(wù)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)責(zé)任的條款，每違反一次，乙方向甲方支付本協(xié)議總維保費(fèi)用5‰的違約金，即人民幣元整（RMB）.甲方可以書(shū)面形式告知乙方后，直接在下次應(yīng)付乙方的服務(wù)費(fèi)用中扣除上述違約金。若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間指派人員前往甲方進(jìn)行檢查維修工作，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；給甲方導(dǎo)致其他損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)償甲方的損失。如乙方在服務(wù)期限內(nèi)未提前一個(gè)月書(shū)面告知甲方終止本協(xié)議或擅自分包、轉(zhuǎn)包，或作出其他任何違約行為，甲方可依照本協(xié)議約定或相關(guān)法律規(guī)定解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已付的所有款項(xiàng)，并應(yīng)向甲方支付本協(xié)議約定總維保費(fèi)用的10%作為違約金，即人民幣元整（RMB）；甲方有其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。若由于乙方未能按照本協(xié)議規(guī)定的規(guī)定，違反本協(xié)議規(guī)定的安全條款進(jìn)行保養(yǎng)檢查和維修工作或履行協(xié)議義務(wù)不符合協(xié)議約定的，給甲方或第三方導(dǎo)致了人身或財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)對(duì)由此導(dǎo)致的一切損失承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。若乙方未能按照本協(xié)議規(guī)定的規(guī)定或本協(xié)議規(guī)定的安全條款及安全工作規(guī)程進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)告知乙方進(jìn)行整改，整改期間乙方每日應(yīng)按本協(xié)議總金額千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方在收到甲方告知后7日內(nèi)仍然未能整改至甲方認(rèn)可的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，協(xié)議自甲方解除協(xié)議的告知送達(dá)乙方時(shí)解除。除本協(xié)議另有約定外，甲、乙雙方如實(shí)行了違反本協(xié)議的行為，守約方有權(quán)書(shū)面規(guī)定違約方限期整改，違約方在守約方規(guī)定的合理期限內(nèi)未整改或整改后仍不符合本協(xié)議規(guī)定的，則守約方有權(quán)解除本協(xié)議。違約方應(yīng)向守約方支付協(xié)議總額30%的違約金，即人民幣元整（RMB）。若該違約金局限性以填補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)對(duì)局限性部分予以補(bǔ)償。若甲方未按協(xié)議的規(guī)定期間向乙方支付協(xié)議款項(xiàng)，每遲延一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議總金額的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日仍未支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，協(xié)議自乙方解除協(xié)議的告知送達(dá)甲方時(shí)解除，乙方自協(xié)議解除之日起不再向甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付已完畢工作的費(fèi)用。爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行中若產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)一方面由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方可將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格履行協(xié)議的其他條款。其他在協(xié)議期內(nèi)，若甲方對(duì)的物業(yè)管理權(quán)發(fā)生變更或終止，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方均不承擔(dān)任何責(zé)任，維保費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的維保天數(shù)進(jìn)行結(jié)算。甲方規(guī)定乙方提供本協(xié)議約定外的維保工作項(xiàng)目時(shí)，乙方需以報(bào)價(jià)單形式交甲方確認(rèn)，經(jīng)雙方另行簽訂協(xié)議后由乙方提供服務(wù)。本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行商定并簽訂協(xié)議作為本協(xié)議附件。本協(xié)議以外的經(jīng)雙方確認(rèn)的附件、協(xié)議，均視為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力，當(dāng)補(bǔ)充條款與本協(xié)議正本不一致時(shí)，應(yīng)以補(bǔ)充條