房地產開發(fā)投資增速回穩(wěn) 但住宅庫存出現上漲

Word房地產開發(fā)投資增速回穩(wěn)但住宅庫存出現上漲近年來，我國房地產市場一直不穩(wěn)定，庫存急劇增加，據相關消息稱今年1至2月份，全國房地產開發(fā)投資9854億元，同比名義增長8.9%，增速比去年全年提高2個百分點。其中，住宅投資6571億元，增長9.0%，增速提高2.6個百分點。

住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為66.7%。值得一提的是，這是繼2021年1至3月房地產開發(fā)投資增速達8.5%之后，時隔兩年，投資增速再回8%以上。

據悉，正是房地產重點指標的快速上漲，促使開發(fā)投資增速有了較大幅度增長。國家統計局數據顯示，1至2月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積達622950萬平方米，同比增長3.2%，增速與去年全年持平。房屋新開工面積17238萬平方米，增長10.4%，增速提高2.3個百分點。房屋竣工面積16141萬平方米，增長15.8%，增速提高9.7個百分點。

單從住宅來看，增速較為明顯。數據顯示，住宅施工面積423185萬平方米，增長2.1%；住宅新開工面積12410萬平方米，增長14.8%；住宅竣工面積11674萬平方米，增長15.3%。

土地方面，數據顯示，1至2月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積為2374萬平方米，同比增長6.2%，而去年全年為下降3.4%；但土地成交價款有所回落，具體成交額為794億元，增長12.7%，增速回落7.1個百分點。

國家統計局投資司首席統計師王寶濱介紹說，1至2月份，全國房地產開發(fā)投資為9854億元，增長8.9%，增速比去年全年加快2個百分點，比去年同期加快5.9個百分點；房地產投資對全部投資增長的貢獻率為23.8%，比去年同期提高16.3個百分點。他認為，房地產開發(fā)投資增速加快，一方面是因為房地產銷售持續(xù)向好，特別是三四線城市在去庫存政策作用下，銷售增速明顯加快；另一方面是由于上年度企業(yè)拿的地已陸續(xù)進入開發(fā)建設階段，新開工項目明顯增加。

國家統計局新聞發(fā)言人、總經濟師盛來運也表示，今年前兩個月的房地產投資增速好于預期。其中，商品房銷售面積增長25.1%，盡管跟去年同期比略有回落，但較去年全年依然上升2.6個百分點，尤其是非重點城市，也就是三四線城市商品房的銷售面積大幅增長。

盛來運說，種種跡象表明，去年10月份以來，新一輪房地產市場調控采取的因地制宜、分城施策的措施是正確的，且成效明顯，既維護了房地產市場的穩(wěn)定，同時又使去庫存進程沒有受到影響。

盛來運指出，1月份，15個一線和熱點二線城市中，有11個城市的新建商品住宅價格環(huán)比下降，3個城市持平，1個城市漲幅回落。三四線城市去庫存力度加大，1至2月份非重點城市商品房銷售面積同比增長35.9%，增速比上年全年加快14.0個百分點。

數據顯示，1至2月份，商品房銷售面積為14054萬平方米，同比增長25.1%，增速比去年全年提高2.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長23.7%，辦公樓銷售面積增長39.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長31.8%。商品房銷售額10806億元，增長26.0%，增速回落8.8個百分點。其中，住宅銷售額增長22.7%，辦公樓銷售額增長49.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長41.6%。

“但我們也必須注意到，住宅庫存在持續(xù)多月降低后，又一次出現上漲。”中原地產首席分析師張大偉說。

據國家統計局數據顯示，2月末，商品房待售面積為70555萬平方米，比去年末增加1015萬平方米。其中，住宅待售面積增加468萬平方米，辦公樓待售面積增加155萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加260萬平方米。

張大偉表示，住宅庫存在持續(xù)多月降低后再次上漲的主要原因是，三、四線城市庫存依然積壓，而一二線城市的樓市調控則抑制了過于**的市場，庫存逐漸平穩(wěn)，因此，去庫存將是持久戰(zhàn)，預期2021年整體三四線樓市政策將依然寬松。