房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語項(xiàng)目培訓(xùn)資料

項(xiàng)目培訓(xùn)資料房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語

房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語單元式住宅單元式住宅

單元式住宅，是以一個(gè)樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多層住宅?？蚣芙Y(jié)構(gòu)住宅框架結(jié)構(gòu)住宅框架結(jié)構(gòu)住宅：是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖，浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。高層住宅多為框架剪力墻結(jié)構(gòu).框架結(jié)構(gòu)圖片開間和進(jìn)深

開間和進(jìn)深開間：住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。一般參數(shù)3-4.5米進(jìn)深：住宅的實(shí)際長度，是指一間獨(dú)立的房屋或一棟居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度。一般參數(shù)4-6米

為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長。層高和凈高層高和凈高層高：指下層地板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。一般參數(shù)為2.7—2.9米凈高：指下層地板面表面到上層樓板面下表面之間的距離。關(guān)系：凈高=層高-樓板厚度戶型圖戶型圖是按一定的比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖。 一些房地產(chǎn)開發(fā)和銷售企業(yè)，為了使購房者更全面地了解住宅的基本情況，往往在平面圖上配置家具的尺寸和位置，便于人們的聯(lián)想和識別。樓層平面圖戶型樓層平面位置圖標(biāo)明戶型在樓層平面中所處的位置小區(qū)規(guī)劃圖小區(qū)規(guī)劃圖商品房商品房商品房是指具有有經(jīng)營資格的房房地產(chǎn)開發(fā)公司司（包括外商投投資企業(yè)）開發(fā)發(fā)經(jīng)營的住宅。。商品房的價(jià)格由由成本、稅金、、利潤、代收費(fèi)費(fèi)用以及地段、、層次、朝向、、質(zhì)量、材料差差價(jià)等組成。商品房風(fēng)格雅園園經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是指由政府扶持持的具有經(jīng)濟(jì)性性和適用性特點(diǎn)點(diǎn)的社會保障商商品住宅。這類類住宅應(yīng)減免工工程報(bào)建中的部部分費(fèi)用，其成成本略低于普通通商品房。購買對象是北京京市的城鎮(zhèn)常住住戶口的中低收收入家庭，重點(diǎn)是公務(wù)員員、教師、科技技人員和國有企企業(yè)、事業(yè)單位位職工。經(jīng)濟(jì)適用房回龍龍觀小區(qū)商品房的五證商品房的五證《國有土地使用用證》《建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證》《建設(shè)工程開工工證》《商品房預(yù)售許許可證》容積率

建筑密密度

綠化率容積率、建筑密密度和綠化率容積率：建筑筑面積/占地面面積建筑密度：所有基低面積之之和/占地面面積綠化率：綠地地面積/占地面面積房屋使用率房屋的使用率使用率：指房屋屋的使用面積/建筑面積一般來講，塔樓樓的使用率在70—80%。。板樓使用率在75—85%，，別墅最高，能能達(dá)到90%以以上。起價(jià)

均價(jià)最最高價(jià)起價(jià)、均價(jià)起價(jià)：銷售價(jià)格中最低低價(jià)格均價(jià)：銷售價(jià)格相加之之和數(shù)/單位建筑面積的的和數(shù)最高價(jià)：銷售價(jià)格中最高高的價(jià)格價(jià)格舉例請計(jì)算整體均價(jià)價(jià)找出最高價(jià)、起起價(jià)？定價(jià)的規(guī)律是什什么？

銷售面積單價(jià)金額銷售面積單價(jià)金額4層138.416223？132.296350？5層138.416321？132.296450？6層138.416419？132.296550？低層低層住宅低層：1-3層層高的住宅主要指：（一戶戶）獨(dú)立式住宅宅別墅（二戶）連立式式住宅（多戶）連排式式住宅（townhouse)特點(diǎn)：低層住宅宅與多層和高層層住宅相比，最最具有自然親和和性，宜人的居居住氛圍。但受受到土地價(jià)格與與利用效率、市市政及配套的、、規(guī)模位置等客客觀條件的限制制，總體供應(yīng)量量有限。低層表現(xiàn)現(xiàn)形式多層住宅宅小高層層、高層層住宅多層住宅宅、小高高層住宅宅、高層層住宅多層住宅宅多層住宅宅指：4-6層層高的住住宅。小高層住住宅主要指9-11層高的的住宅。。高層住宅宅一般至12層以以上的住住宅。高層表現(xiàn)現(xiàn)形式期房期房：指指開發(fā)商商從區(qū)的的商品房房預(yù)售許許可證開開始支取取的房地地產(chǎn)權(quán)證證大產(chǎn)權(quán)權(quán)止，在在這期間間的商品品房稱為為期房。。消費(fèi)者者在這一一階段購購買商品品房是應(yīng)應(yīng)簽預(yù)售售合同。。期房也稱稱樓花現(xiàn)房現(xiàn)房現(xiàn)房：是是指開發(fā)發(fā)商已辦辦妥房地地產(chǎn)權(quán)證證大產(chǎn)權(quán)權(quán)證的商商品房，，消費(fèi)者者在這一一階段購購買商品品房時(shí)應(yīng)應(yīng)簽訂出出售合同同。在現(xiàn)場主主要檢驗(yàn)驗(yàn)質(zhì)量問問題：如如看各廳廳室過道道的地面面，墻面面、頂棚棚、門窗窗、電話話插孔是是否合理理等等外銷房外銷房：：是20世紀(jì)90年代代，作為為改革開開放的標(biāo)標(biāo)志之一一，第一一批赴港港招商引引資，成成就北京京外銷房房項(xiàng)目。。東部地地區(qū)（東東二環(huán)至至東四環(huán)環(huán)地區(qū)））是外銷銷房的傳傳統(tǒng)地帶帶。尾房尾房：是是指銷售售進(jìn)入尾尾聲的房房子。通通常指樓樓盤銷售售后其剩剩余的一一部分房房屋，一一般占整整個(gè)樓盤盤的10%———20%左右。。如果樓盤盤運(yùn)作好好，可能能在短期期內(nèi)銷售售空，否否則會剩剩余部分分尾房。。躍層住宅宅躍層住宅宅躍層式住住宅：是是指有上上下兩個(gè)個(gè)樓面，，臥室，，起居室室、客廳廳、廚房房、衛(wèi)生生間及其其他輔助助用房，，上下層層之間的的通道不不通過公公共樓梯梯，而采采用戶內(nèi)內(nèi)獨(dú)用的的小樓樓樓梯。復(fù)式住宅宅復(fù)式住宅宅復(fù)式住宅宅：受躍躍層式住住宅設(shè)計(jì)計(jì)購想啟啟發(fā)，由由香港設(shè)設(shè)計(jì)師李李鴻仁設(shè)設(shè)計(jì)，是是一種經(jīng)經(jīng)濟(jì)型住住宅。每戶仍分分上下層層，實(shí)際際是在層層高較高高的一層層樓中增增建一個(gè)個(gè)夾層，，兩層層層高為3.3米米。躍層住宅宅拼裝房拼裝房拼裝房：：裝配式式住宅的的通俗稱稱呼，他他的全稱稱是預(yù)制制裝配式式住宅，，是將預(yù)預(yù)先在工工廠生產(chǎn)產(chǎn)的部材材運(yùn)到現(xiàn)現(xiàn)場，進(jìn)進(jìn)行裝配配而建成成的住宅宅，在歐歐美及日日本被稱稱作產(chǎn)業(yè)業(yè)化住宅宅或工業(yè)業(yè)化住宅宅。這種住宅宅由三種種結(jié)構(gòu)：：鋼筋混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)、木木結(jié)構(gòu)、、輕量鋼鋼結(jié)構(gòu)。。面積以以100-200平米米最多。。水景住宅宅旅游房房地產(chǎn)水景住宅宅：水景住宅宅就是依依水而建建的住宅宅?！八睘闉殛枺缴街蠟闉殛??！薄甭糜畏康氐禺a(chǎn)：出現(xiàn)的休休閑度假假村、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)酒店店、海景景住宅等等旅游置置業(yè)項(xiàng)目目。所有有這些以以旅游、、休閑度度假為主主題置業(yè)業(yè)，可成成為旅游游房地產(chǎn)產(chǎn)。townhouse住住宅townhouse住住宅townhouse住住宅：指指城區(qū)住住宅，多多指連排排別墅，，一般3-5層層。特點(diǎn)：1、多建建于市郊郊區(qū)域2、高綠綠化率和和優(yōu)美的的小區(qū)景景觀，居居住環(huán)境境更貼近近自然3、住宅宅居住功功能齊全全Penthouse住住宅Penthouse住住宅Penthouse住住宅：概概念來源源于美國國，指屋屋頂上的的房間，，可稱為為空中別別墅。小小進(jìn)深，，大開間間，采光光通風(fēng)極極好。超大平臺臺，又有有私家花花園。商品房合合同基本本有哪些些內(nèi)容商品房合合同基本本有哪些些內(nèi)容1、用地地依據(jù)、、商品房房坐落位位置、商商品房交交付使用用時(shí)間2、總價(jià)價(jià)款、付付款方式式、付款款時(shí)間3、建筑筑面積、、套內(nèi)面面積、分分?jǐn)偯娣e積4、商品品房銷售售方式5、商品品房屋的的產(chǎn)權(quán)性性質(zhì)、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記記約定的的期限和和有關(guān)方方責(zé)任6、發(fā)生生變更的的約定7、關(guān)于于房屋設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、房屋屋質(zhì)量的的承諾和和責(zé)任8、合同同約定面面積與實(shí)實(shí)測面積積發(fā)生差差異的處處理9、違約約責(zé)任水箱供水水水箱供水水水箱供水水：指在在樓盤頂頂部的屋屋頂水箱箱，由泵泵房將水水抽至屋屋頂水箱箱，在會會留下來來滿足各各層用水水。弊病：長長期使用用形成二二次污染染，特別別是積淀淀水垢后后容易產(chǎn)產(chǎn)生有害害細(xì)菌，，有些住住宅區(qū)的的樓頂水水箱由于于管理不不善，沒沒有做到到定時(shí)清清洗，甚甚至長出出青苔，，嚴(yán)重污污染水源源的清潔潔。變頻供水水變頻供水水：是指指取消了了屋頂水水箱，居居民生活活用水直直接來自自設(shè)立在在小區(qū)的的變頻泵泵房輸入入，從而而大大提提高了用用水質(zhì)量量。而且，也使得設(shè)計(jì)計(jì)樓盤外觀更為簡簡潔，更為美觀。。他將成為完善供供水配套質(zhì)量上的的發(fā)展趨勢。物業(yè)管理物業(yè)管理物業(yè)管理是物業(yè)管管理企業(yè)接受房屋屋產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委委員會的委托，依依照物業(yè)管理合同同或者協(xié)議，對已已投入使用的各類類房屋建筑和附屬屬配套設(shè)施及場地地進(jìn)行管理，同時(shí)時(shí)對房屋區(qū)域周圍圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、、公共綠地、道路路養(yǎng)護(hù)等實(shí)施統(tǒng)一一管理，并向住用用人提供多方面的的綜合性服務(wù)。物業(yè)管理圖例物業(yè)管理

費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括：1、管理、服務(wù)人人員的工資和按規(guī)規(guī)定提取的福利費(fèi)費(fèi)2、公共設(shè)施、設(shè)設(shè)備日常運(yùn)行、維維修及保養(yǎng)費(fèi)3、綠化管管理費(fèi)4、清潔衛(wèi)衛(wèi)生費(fèi)5、保安費(fèi)費(fèi)6、辦公費(fèi)費(fèi)7、物業(yè)管管理點(diǎn)為固固定資產(chǎn)折折舊費(fèi)8、法定稅稅費(fèi)小區(qū)車位標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)車位標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，，在三環(huán)路路以外，按按每千戶500個(gè)車車為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)置，在三三環(huán)以內(nèi)按按每千戶300個(gè)車車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)置中高檔商品品住宅按每每戶1個(gè)車車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)置，高檔檔公寓和別別墅按每戶戶1-3個(gè)個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)置目前車位的的價(jià)格不等等，一般從從6—11萬左右。。公共維修基基金公共維修基基金公共維修基基金：指住住宅樓房的的公共部位位和公用設(shè)設(shè)施，設(shè)備備的維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)基金。。用于對住宅宅樓房公共共部位和共共用設(shè)施、、設(shè)備的維維修、養(yǎng)護(hù)護(hù)。商品房的公公共維修基基金為總放放款的2%。付款方式商品房購買買的付款方方式：1、一次性性付款2、按揭付付款銀行按揭公積金按揭揭3、分期付付款4、其他付付款方式例例如：5%首付款款等公用建筑面面積分?jǐn)傄?guī)規(guī)定可分?jǐn)偟墓媒ㄖ婷娣e：大堂、公共共門廳、走走廊、過道道、公用廁廁所、電梯梯前廳、樓樓梯間、電電梯井、電電梯機(jī)房、、垃圾道、、管道井、、消防控制制室、水泵泵房、水箱箱間、冷凍凍機(jī)房、消消防通道、、交電室、、煤氣調(diào)壓壓室、衛(wèi)星星電視接收收機(jī)房、值值班警衛(wèi)房房、物業(yè)管管理用房等等以及其他他功能上為為該建筑服服務(wù)的專用用設(shè)備用房房不應(yīng)入的公公用建筑空空間不應(yīng)入的公公用建筑空空間：倉庫、機(jī)動動車庫、非非機(jī)動車庫庫、車道、、供暖鍋爐爐等,作為為人為防工工程的地下下庫、單獨(dú)獨(dú)具備使用用功能的獨(dú)獨(dú)立使用空空間售房單位自自營、自用用的房屋為多棟房屋屋服務(wù)的警警衛(wèi)室、管管理（包括括物業(yè)管理理）用房但每個(gè)項(xiàng)目目自身有其其特點(diǎn)，具具體可見每每個(gè)項(xiàng)目的的公攤原則則。購房應(yīng)繳納納的相關(guān)稅稅費(fèi)購房應(yīng)繳納納的相關(guān)稅稅費(fèi)購買房產(chǎn)時(shí)時(shí)涉及到的的稅共有8種，包括括營業(yè)稅、、城市建設(shè)設(shè)維護(hù)稅、、教育費(fèi)附附加、固定定資產(chǎn)和資資方向調(diào)節(jié)節(jié)稅、房產(chǎn)產(chǎn)稅、印花花稅、城鎮(zhèn)鎮(zhèn)土地使用用稅和契稅稅。個(gè)人購購買住宅要要繳納的稅稅是印花稅稅和契稅裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)主要是項(xiàng)目目的基本裝裝修情況介介紹。如：大堂、、公共走廊廊、窗、門門是合同的附附件之一印花稅、契契稅什么叫印花花稅印花稅是對對經(jīng)濟(jì)活動動和經(jīng)濟(jì)交交往中書立立、領(lǐng)受憑憑證征收的的一種稅。。什么叫契稅稅契稅是指房房屋所有權(quán)權(quán)發(fā)生變更更時(shí)，就當(dāng)當(dāng)事人所訂訂契約按房房價(jià)的一定定比例向新新業(yè)主征收收的一次性性稅收。他他是對房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變變動征收的的一種專門門的稅種。。商品房預(yù)售售商品房預(yù)售售商品房預(yù)售售也稱樓花花買賣，是是指房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)與購房者者約定，由由購房者交交付訂金或或預(yù)付款，，而在未來來一定日期期擁有現(xiàn)房房的房產(chǎn)交交易行為。。其實(shí)質(zhì)是是房屋期貨貨買賣，買買賣的只是是房屋的一一張期貨合合約商品房預(yù)售售條件商品房預(yù)售售條件已交付全部部土地使用用出讓金，，并取得土土地使用權(quán)權(quán)證書，土土地使用權(quán)權(quán)未經(jīng)抵押押持有建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證按提供預(yù)售售的商品房房計(jì)算，開開放上投入入開發(fā)建設(shè)設(shè)的資金應(yīng)應(yīng)達(dá)到工程程建設(shè)總投投資的25%以上，，并已確定定施工進(jìn)度度和竣工交交付時(shí)間同金融機(jī)構(gòu)構(gòu)已經(jīng)簽訂訂預(yù)售款監(jiān)監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)提交的的資料和證證件取得商品房房預(yù)售許可可證應(yīng)當(dāng)提提交的資料料和證件1.開發(fā)經(jīng)經(jīng)營企業(yè)的的營業(yè)執(zhí)照照；2.建建設(shè)項(xiàng)目的的投資立項(xiàng)項(xiàng)；3.工工程施工進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃；；4.投入入開發(fā)建設(shè)設(shè)的資金已已達(dá)工程建建設(shè)總投資資的25%以上的證證明材料；；5.商品品房預(yù)售方方案，方案案中應(yīng)當(dāng)說說明商品房房的位置、、裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、交付使使用日期、、預(yù)售總面面積、交付付使用后的的物業(yè)管理理等內(nèi)容；；6需向境境外預(yù)售的的應(yīng)當(dāng)同時(shí)時(shí)提交允許許境外銷售售的批準(zhǔn)文文件商品房的銷銷售面積如如何測算商品房的銷銷售面積如如何測算商品房按““套”或““單元”出出售，商品品房的銷售售面積極為為購房者所所購買的套套內(nèi)或單元元內(nèi)建筑面面積與應(yīng)分分?jǐn)偟墓糜媒ㄖ娣e積之和，即即：商品房=套內(nèi)內(nèi)建+分分?jǐn)偟墓糜娩N售面積筑筑面積積建建筑面積積面積與實(shí)測測面積有出出入處理方方法預(yù)售合同約約定的商品品房面積與與建成后實(shí)實(shí)測面積有有出入的處處理辦法實(shí)測面積與與暫側(cè)面積積存在一定定范圍（如如3%）內(nèi)內(nèi)的誤差，，不是為賣賣方違約；；但雙方應(yīng)應(yīng)按實(shí)測面面積和合同同約定的單單價(jià)重新結(jié)結(jié)算，多退退少補(bǔ)。若若實(shí)測面積積與暫側(cè)面面積的誤差差超過一定定范圍(如如3%）視視為賣方違違約，賣方方應(yīng)承擔(dān)違違約責(zé)任，，買房也可可以把這一一情況視為為解約的原原因。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓是指土地地使用權(quán)人人和房屋所所有權(quán)人通通過買賣、、交易、贈贈與、繼承承等方式，，將房屋的的所有權(quán)和和相應(yīng)的土土地使用權(quán)權(quán)（二者統(tǒng)統(tǒng)稱為房產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給他人人的行為。。辦理房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的手手續(xù)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的手手續(xù)1.簽訂書面面轉(zhuǎn)讓合同同；2.在在合同簽訂訂后30日日內(nèi)持房地地產(chǎn)權(quán)屬證證書、當(dāng)事事人的合法法證明、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓合同等等有關(guān)文件件向房地產(chǎn)產(chǎn)所在地的的房地產(chǎn)管管理部門提提出申請；；3.房地地產(chǎn)部門對對提供的有有關(guān)文件和和申請進(jìn)行行審查、核核審，并做做出相應(yīng)答答復(fù)；4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人人，按照規(guī)規(guī)定繳納有有關(guān)稅費(fèi)；；5.房產(chǎn)產(chǎn)管理部門門合法過戶戶單；6.當(dāng)事人平平過戶單辦辦理過戶手手續(xù)，領(lǐng)取取房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)