房地產(chǎn)行業(yè)盈利潛力及關(guān)鍵成功要素評(píng)價(jià)矩陣

房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告

行業(yè)狀況分析行業(yè)整體財(cái)務(wù)狀況波特五種力量分析方法1.2行業(yè)經(jīng)濟(jì)特性戰(zhàn)略群體圖行業(yè)盈利潛力綜合結(jié)論：機(jī)會(huì)和威脅；未來(lái)發(fā)展行業(yè)關(guān)鍵成功戰(zhàn)略要素分析行業(yè)盈利潛力綜合分析評(píng)分規(guī)則按照威脅——機(jī)遇程度依次分列為1-5號(hào)根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的行業(yè)環(huán)境作出分?jǐn)?shù)評(píng)判行業(yè)關(guān)鍵戰(zhàn)略要素評(píng)價(jià)行業(yè)關(guān)鍵戰(zhàn)略要素權(quán)重房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)價(jià)值加權(quán)評(píng)價(jià)值資金實(shí)力0.341.2投資規(guī)模0.320.6行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)0.230.6用戶(hù)信譽(yù)0.240.8綜合13.8未來(lái)發(fā)展從總體看，機(jī)會(huì)大于威脅。評(píng)分：3.8北京房地產(chǎn)行業(yè)較雄厚的資金實(shí)力和品牌效益使本行來(lái)在未來(lái)發(fā)展中能保持較穩(wěn)定增長(zhǎng)。從總體看，機(jī)遇大于威脅。受區(qū)域發(fā)展、土地儲(chǔ)備和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展周期的影響，北京房地產(chǎn)行業(yè)面臨未來(lái)幾年盈利潛力下降的威脅。投資規(guī)模可能會(huì)有所緊縮。

BACKIdentifyingKeySuccessFactors資本密集型行業(yè)土地取得艱辛高風(fēng)險(xiǎn)高收益品牌已成為消費(fèi)者認(rèn)知的第一要素品牌效應(yīng)融資能力投資能力品牌營(yíng)銷(xiāo)能力（開(kāi)發(fā)商、項(xiàng)目）融資圖解圖1：融資決策是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，通過(guò)發(fā)現(xiàn)融資問(wèn)題，確定融資目標(biāo)，進(jìn)行各種融資方案的定性、定量和定時(shí)分析，選擇最優(yōu)融資方案組織實(shí)施和信息反饋調(diào)整。在所選融資方案的實(shí)施過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)隨時(shí)出現(xiàn)的新問(wèn)題，作為反饋信息，用來(lái)及時(shí)調(diào)整和修改融資方案。圖2：資金循環(huán)和周轉(zhuǎn)過(guò)程中具有資金墊付量大、周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)、運(yùn)動(dòng)的固定性、增值性以及風(fēng)險(xiǎn)性大和回報(bào)率高的特點(diǎn)。由于這些特點(diǎn)，住宅房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)過(guò)程中必然存在以下矛盾：第一，資金投入的集中性和資金來(lái)源的分散性的矛盾：第二，資金投入量大和資金來(lái)源量小的矛盾；第三，投資回收期長(zhǎng)與再生產(chǎn)過(guò)程連續(xù)性的矛盾。（摘自《中國(guó)住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)鍵成功要素研究》）融資能力迅速獲得大量開(kāi)發(fā)資本的能力采用融資組合方式降低融資風(fēng)險(xiǎn)的能力采用動(dòng)態(tài)融資、加速資金周轉(zhuǎn)變現(xiàn)的能力

BACK投資能力力把握投資資時(shí)機(jī)的的能力獲得好地地段、低低成本土土地的能能力建造高質(zhì)質(zhì)量物業(yè)業(yè)的能力力降低投資資風(fēng)險(xiǎn)、、取得高高回報(bào)率率的投資資能力BACK開(kāi)發(fā)商品品牌在購(gòu)買(mǎi)者者中間擁?yè)碛杏欣墓舅拘蜗螅曌u(yù)（（萬(wàn)科的的品牌效效應(yīng)使其其在類(lèi)似似房地產(chǎn)產(chǎn)中獲得得1000/平平方米的的額外效效應(yīng)）具有準(zhǔn)確確定位、、提升價(jià)價(jià)值、創(chuàng)創(chuàng)新品牌牌的能力力具有放大大品牌效效應(yīng)，變變效應(yīng)為為效益的的能力項(xiàng)目品牌牌具有良好好的營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)市場(chǎng)意意識(shí)的能能力：對(duì)樓盤(pán)的的購(gòu)買(mǎi)群群體、消消費(fèi)層次次、房型型、價(jià)格格準(zhǔn)確定定位的能能力具有打造造理念、、概念的的能力具有培育育客戶(hù)區(qū)區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)，藉此此產(chǎn)生樓樓盤(pán)客戶(hù)戶(hù)市場(chǎng)的的恒溫效效應(yīng)的能能力房地產(chǎn)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)十大大理念（摘自““中國(guó)樓樓市2003.6刊））綜述地產(chǎn)風(fēng)云云，風(fēng)起起群涌，，群雄逐逐鹿面對(duì)前景景樂(lè)觀，，機(jī)會(huì)和和挑戰(zhàn)并并存的北北京房地地產(chǎn)行業(yè)