標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量進(jìn)度計(jì)劃精細(xì)化管理培訓(xùn)講義

標(biāo)桿企業(yè)工程精細(xì)化管理

(原名稱：房地產(chǎn)工程質(zhì)量管理及質(zhì)量缺陷技術(shù)整治措施)

1標(biāo)桿企業(yè)工程精細(xì)化管理第一部分、標(biāo)桿企業(yè)工程管理模式分析第二部分、標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)第三部分、標(biāo)桿企業(yè)工程計(jì)劃保證體系與重點(diǎn)第四部分、標(biāo)桿企業(yè)工程管理保障的合約配合第五部分、通過(guò)減法學(xué)習(xí)標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量管理標(biāo)桿企業(yè)工程管理模式分析一、標(biāo)桿企業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式與工程管理二、標(biāo)桿企業(yè)工程管理組織架構(gòu)分析三、標(biāo)桿企業(yè)工程管理模式分析標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)一、標(biāo)桿企業(yè)的工程質(zhì)量管理理念二、標(biāo)桿企業(yè)的工程管理策劃與研發(fā)三、標(biāo)桿企業(yè)的工序、檢驗(yàn)批質(zhì)量管理四、標(biāo)桿企業(yè)的工程質(zhì)量細(xì)節(jié)管理五、標(biāo)桿企業(yè)的設(shè)計(jì)工程質(zhì)量保障標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)六、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、系列化對(duì)工程質(zhì)量的保障七、標(biāo)桿企業(yè)的工程管理規(guī)劃八、標(biāo)桿企業(yè)供方質(zhì)保體系的輸出與管理九、標(biāo)桿企業(yè)的工程分戶驗(yàn)收管理標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)■標(biāo)桿企業(yè)的工程質(zhì)量管理理念與質(zhì)量文化：標(biāo)桿企業(yè)的工程質(zhì)量管理理念相對(duì)完善：國(guó)內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的工程質(zhì)量管理，主要依靠在施工階段的工程質(zhì)量檢驗(yàn)。沒(méi)有強(qiáng)調(diào)工程質(zhì)量的系統(tǒng)化預(yù)防，沒(méi)有形成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程的工程質(zhì)量控制保障體系標(biāo)桿企業(yè)的工程質(zhì)量保證體系更多強(qiáng)調(diào)工程質(zhì)量的系統(tǒng)性預(yù)防，包括：設(shè)計(jì)預(yù)防、招標(biāo)采購(gòu)預(yù)防、合約預(yù)防、材料預(yù)防、施工工藝、施工工序控制預(yù)防、施工單位、監(jiān)理單位質(zhì)保體系管理預(yù)防等，形成貫穿項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程的工程質(zhì)保體系管理標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)■衡量房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量管理水平的等級(jí)：第一級(jí)：施工質(zhì)量檢驗(yàn)企業(yè)主要依靠施工現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)來(lái)保障工程質(zhì)量，通過(guò)臨時(shí)性的隱蔽驗(yàn)收、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收和最后階段的檢查，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題并予以解決設(shè)計(jì)質(zhì)量、材料質(zhì)量、施工的工藝質(zhì)量、工序質(zhì)量等很少得到檢驗(yàn)，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與施工幾乎脫節(jié)，招標(biāo)文件及合約文件缺乏質(zhì)量細(xì)節(jié)控制約定。企業(yè)質(zhì)量管理知識(shí)需要完善標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)第二級(jí)：工程質(zhì)量保證企業(yè)工程質(zhì)量目標(biāo)仍然主要通過(guò)施工現(xiàn)場(chǎng)的工程質(zhì)量檢驗(yàn)來(lái)實(shí)現(xiàn)。但企業(yè)開(kāi)始規(guī)范統(tǒng)一的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量檢驗(yàn)行為和施工質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。施工過(guò)程的材料質(zhì)量、工藝質(zhì)量、工序質(zhì)量等開(kāi)始得到控制。一線員工開(kāi)始積極參加質(zhì)量管理設(shè)計(jì)質(zhì)量的測(cè)定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)工程質(zhì)量的保障標(biāo)準(zhǔn)等還沒(méi)有確定，企業(yè)的招標(biāo)采購(gòu)、成本管理、招標(biāo)合約規(guī)劃等還未介入系統(tǒng)的工程質(zhì)量保障體系標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)第三級(jí)：工程質(zhì)量預(yù)防設(shè)計(jì)與工程開(kāi)始相互影響與積極配合，設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)開(kāi)始出現(xiàn)面向客戶質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的特征。設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購(gòu)、成本、合約等各個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)均全面關(guān)注工程質(zhì)量。產(chǎn)品生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的全過(guò)程開(kāi)始得到有效控制，產(chǎn)品開(kāi)始逐步出現(xiàn)零次品率，企業(yè)通過(guò)輸出技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理標(biāo)準(zhǔn)與供應(yīng)商密切協(xié)作，供應(yīng)商也主動(dòng)配合企業(yè)提升產(chǎn)品質(zhì)量施工環(huán)節(jié)的手工化操作很難避免出現(xiàn)操作偏差。質(zhì)量成本的投入與認(rèn)識(shí)還有待提升。全員質(zhì)量意識(shí)尚未完全形成。住宅產(chǎn)品部品化、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化體系尚未形成標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)第四級(jí)：零缺陷管理（相對(duì)歸零）企業(yè)形成一種內(nèi)在的質(zhì)量文化氛圍，此種氛圍下的方方面面都有助于工程質(zhì)量的提高，每一位雇員都意識(shí)到工程質(zhì)量對(duì)企業(yè)的重要性，都在尋求提高質(zhì)量的途徑，實(shí)現(xiàn)“零缺陷原則”，與內(nèi)部顧客和供應(yīng)商保持良好的關(guān)系，始終如一的面向外部顧客并最大限度的優(yōu)化從供應(yīng)商到客戶這一流程中所有重要的程序和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■標(biāo)桿企業(yè)企業(yè)質(zhì)量量文化強(qiáng)調(diào)的原則則：1.樹(shù)立正確的質(zhì)量管管理理念：2.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須須是“零缺陷”：3.以“品質(zhì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的的代價(jià)”衡量質(zhì)量：4.以“防患于未然”為質(zhì)量管理的制度度：5.以“全面質(zhì)量管理”為改進(jìn)的基礎(chǔ)：標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量管理理念體現(xiàn)的的一些特點(diǎn)：工程質(zhì)量≠施工質(zhì)量工程質(zhì)量不單純只是工程管管理部門的責(zé)任工程質(zhì)量預(yù)防的起點(diǎn)是規(guī)劃劃設(shè)計(jì)管理部門，，設(shè)計(jì)階段應(yīng)對(duì)企企業(yè)工程質(zhì)量通病病，工程管理薄弱弱環(huán)節(jié)等提前采取取設(shè)計(jì)防控的有效效措施成本控制是在保證證工程質(zhì)量可靠性性的前提下，形成成有效的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)機(jī)制招標(biāo)文件、合約文文件是施工階段工工程質(zhì)量控制管理理保障的基礎(chǔ)標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■一個(gè)屬于“工程質(zhì)量”的案例：某別墅項(xiàng)目將層層層退臺(tái)的露臺(tái)設(shè)置置為種植庭院，以以增加銷售賣點(diǎn)。。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查未未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，施工工單位按規(guī)范要求求施工，監(jiān)理單位位按規(guī)范要求驗(yàn)收收，甲方閉水試驗(yàn)驗(yàn)復(fù)檢合格，項(xiàng)目目交付后不足一個(gè)個(gè)月，就出現(xiàn)大量量的漏水投訴及索索賠標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)思考60秒該圖紙?jiān)诜浪?jié)點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計(jì)上存在什么么問(wèn)題或隱患？標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■工程質(zhì)量技術(shù)缺陷陷分析：花池防水與露臺(tái)防防水不封閉，花池池臺(tái)頂部與花池外外壁處無(wú)防水層保保護(hù)，雨水長(zhǎng)期侵侵襲或澆花時(shí)濺起起的水等極易產(chǎn)生生滲漏花池壁端頭處無(wú)防防水收頭處理要求求，易導(dǎo)致卷材開(kāi)開(kāi)邊，從不防水的的抹灰保護(hù)層滲進(jìn)進(jìn)防水層，產(chǎn)生滲滲漏標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■工程質(zhì)量技術(shù)缺陷陷分析：花池根部、交角處處屬于防水薄弱環(huán)環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)未考慮慮設(shè)置附加防水層層強(qiáng)化防水措施的的要求未考慮花池排水設(shè)設(shè)計(jì)，花池長(zhǎng)期積積水會(huì)導(dǎo)致防水層層失效產(chǎn)生滲漏及及種植植物爛根死死亡標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)露臺(tái)或屋頂種植花花池構(gòu)造層次較多多，需詳細(xì)表明節(jié)節(jié)點(diǎn)做法及工藝要要求只在防水層之上設(shè)設(shè)置一道排水管道道屬于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，，應(yīng)考慮上部防水水層一旦遭到破壞壞后的排水措施標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■一個(gè)屬于“工程質(zhì)量”的案例：某項(xiàng)目外墻設(shè)計(jì)有有外墻空調(diào)板用于于放置空調(diào)室外機(jī)機(jī)：圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查查沒(méi)有問(wèn)題，施工工單位按規(guī)范要求求施工監(jiān)理單位按按圖紙及規(guī)范驗(yàn)收收合格，甲方工程程部復(fù)檢合格。項(xiàng)項(xiàng)目交付后只要一一下暴雨，80％以上空調(diào)板的根根部就會(huì)出現(xiàn)外墻墻滲漏。開(kāi)發(fā)商為為此付出巨額索賠賠標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■工程質(zhì)量事故原因因分析：下暴雨時(shí)，雨水排排放不及，造成地地漏處外墻根部積積水，從而發(fā)生外外墻滲漏外墻空調(diào)機(jī)板不像像陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等人人員經(jīng)?；顒?dòng)的空空間，很少有人清清理地漏口的堵塞塞標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■工程質(zhì)量技術(shù)缺陷陷分析：外墻空調(diào)板不宜采采取有組織排水。。如設(shè)計(jì)需要必須須采取有組織排水水時(shí)，此處應(yīng)做專專項(xiàng)防水設(shè)計(jì)外墻空調(diào)板嵌入入墻體的根部應(yīng)應(yīng)做現(xiàn)澆混凝土土翻邊設(shè)計(jì)，加加強(qiáng)結(jié)構(gòu)自防水水能力外墻空調(diào)板如采采用有組織排水水。地漏應(yīng)布置置在空調(diào)板外側(cè)側(cè)，用水平支管管引入雨水管道道。避免緊靠外外墻邊布置，預(yù)預(yù)防因暴雨或管管道堵塞產(chǎn)生積積水從而導(dǎo)致外外墻滲漏標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系與與重點(diǎn)■設(shè)計(jì)階段應(yīng)解決決的工程質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題：空調(diào)板也需要詳詳細(xì)的防水設(shè)計(jì)計(jì)：取消有組織織排水型式，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)排水坡度，，有利于加快排排水；設(shè)計(jì)混凝凝土反梁，有利利于堵水。通過(guò)過(guò)防堵結(jié)合，能能夠徹底杜絕了了空調(diào)板根部滲滲漏的隱患標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系與與重點(diǎn)■設(shè)計(jì)階段應(yīng)解決決的工程質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題：外墻空調(diào)板如采采取有組織排水水形式，其地漏漏應(yīng)設(shè)置在外側(cè)側(cè)，用水平支管管引入下水口標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系與與重點(diǎn)■一個(gè)屬于“工程質(zhì)量”的案例：某項(xiàng)目施工圖的的屋面防水構(gòu)造造設(shè)計(jì)：除構(gòu)造做做法要求外，其其余均為細(xì)部節(jié)節(jié)點(diǎn)圖集引注思考60秒：防水設(shè)計(jì)在在構(gòu)造做法上存存在哪些問(wèn)題或或隱患？標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系與與重點(diǎn)■屋面防水構(gòu)造設(shè)設(shè)計(jì)容易忽視的的環(huán)節(jié)：屋面防水層與保保護(hù)層之間未設(shè)設(shè)置浮筑隔離層層：浮筑層也成成隔離層，其設(shè)設(shè)置的目的是將將柔性防水層與與保護(hù)層分開(kāi)，，以適應(yīng)不同的的變形活動(dòng)。避避免不同的收縮縮變形對(duì)防水層層張拉造成破壞壞。一些屋面防防水施工完成后后閉水試驗(yàn)合格格，做完保護(hù)層層后防水卻出現(xiàn)現(xiàn)失效現(xiàn)象，除除了成品保護(hù)原原因外，往往是是不同收縮變形形造成已合格的的防水遭到破壞壞說(shuō)明：地下車庫(kù)庫(kù)頂板也應(yīng)考慮慮浮筑隔離層的的設(shè)置標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系與與重點(diǎn)■屋面防水構(gòu)造設(shè)設(shè)計(jì)容易忽視的的環(huán)節(jié)：屋面防水保護(hù)層層未設(shè)置分格縫縫：屋面防水保保護(hù)層留分格縫縫是為了防止保保護(hù)層因伸縮開(kāi)開(kāi)裂而拉裂防水水材料，從而造造成屋面滲漏設(shè)設(shè)計(jì)單位在屋面面防水設(shè)計(jì)時(shí)，，應(yīng)按《屋面工程技術(shù)規(guī)規(guī)范》要求間距留置分分格縫標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系與與重點(diǎn)■《屋面防水技術(shù)規(guī)規(guī)程》GB50345-2004：標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系與與重點(diǎn)■一個(gè)屬于“工程質(zhì)量”的案例：某項(xiàng)目采用下沉沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)計(jì)。為保證衛(wèi)生生間防水質(zhì)量，，設(shè)計(jì)采用兩道道柔性防水層。。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查查沒(méi)有問(wèn)題，施施工單位按規(guī)范范要求施工，監(jiān)監(jiān)理單位按圖紙紙及規(guī)范驗(yàn)收合合格，甲方閉水水試驗(yàn)驗(yàn)收合格格。項(xiàng)目交付三三個(gè)月后，30%以上的衛(wèi)生間開(kāi)開(kāi)始出現(xiàn)滲漏標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系與與重點(diǎn)思考60秒該圖紙?jiān)诜浪?jié)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)上存在在什么問(wèn)題或隱隱患？標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系與與重點(diǎn)■工程質(zhì)量事故原原因分析：陶粒砼墊層中的的輕質(zhì)陶粒吸潮潮性較好，施工工中很難保證墊墊層內(nèi)潮氣完全全排出。潮氣長(zhǎng)長(zhǎng)期積聚易引起起墊層輕微變形形從而破壞上層層防水層陶粒砼墊層無(wú)排排水措施，一旦旦上層防水層遭遭到破壞或墊層層內(nèi)管道出現(xiàn)滲滲漏，水無(wú)法順順利排出標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系與與重點(diǎn)■工程質(zhì)量事故原原因分析：下層防水層未考考慮施工的易建建性和工序交叉叉的成品保護(hù)管管理要求，未設(shè)設(shè)置有效的防水水保護(hù)層。水泥泥砂漿保護(hù)層和和陶粒砼墊層施施工時(shí)，極易破破壞已驗(yàn)收合格格的下層防水層層衛(wèi)生間降板根部部砼振搗不密實(shí)實(shí)極易產(chǎn)生微細(xì)細(xì)的砼縫隙，從從而導(dǎo)致根部出出現(xiàn)滲漏標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系與與重點(diǎn)■工程質(zhì)量技術(shù)缺缺陷分析：工程防滲漏的關(guān)關(guān)鍵性構(gòu)造設(shè)計(jì)計(jì)或節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，，不僅要考慮設(shè)設(shè)計(jì)本身的合理理性，還應(yīng)考慮慮施工的易建性性、工序交叉的的可靠性，手工工化操作的偏差差性等問(wèn)題。設(shè)設(shè)計(jì)階段應(yīng)考慮慮關(guān)鍵部位的施施工工藝控制要要求，提高施工工管理的可靠性性標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系與與重點(diǎn)下沉式衛(wèi)生間坑坑底應(yīng)增設(shè)一側(cè)側(cè)排地漏排水，，地漏口應(yīng)設(shè)置置濾水石砬和鍍鍍鋅鋼絲網(wǎng)下沉式衛(wèi)生間下下層防水層宜增增設(shè)苯板保護(hù)層層，避免后續(xù)施施工產(chǎn)生破壞衛(wèi)生間降板根部部宜采取強(qiáng)化防防水節(jié)點(diǎn)處理標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系與與重點(diǎn)■一個(gè)屬于“工程質(zhì)量”的案例：某項(xiàng)目屋面采用用屋面設(shè)計(jì)：防防水層選用甲方方指定分包SBS改性瀝青防水卷卷材，構(gòu)造做法法要求在擠塑聚聚苯板保溫層上上直接鋪貼卷材材防水層。施工工單位嚴(yán)格控制制材料、工藝和和節(jié)點(diǎn)。監(jiān)理按按規(guī)范要求檢驗(yàn)驗(yàn)各個(gè)環(huán)節(jié)并驗(yàn)驗(yàn)收合格，甲方方工程部屋面閉閉水試驗(yàn)復(fù)檢合合格，工程交付付半年后屋面出出現(xiàn)大量滲漏，，頂層住戶頂板板出現(xiàn)大量結(jié)露露，部分住戶頂頂板出現(xiàn)滲漏標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系與與重點(diǎn)■工程質(zhì)量技術(shù)缺缺陷分析：簡(jiǎn)單思考60秒：該案例在設(shè)設(shè)計(jì)檢查、材料料檢驗(yàn)、工藝質(zhì)質(zhì)量全部驗(yàn)收合合格的情況下，，為什么還會(huì)出出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題？？工程中單項(xiàng)材料料的驗(yàn)收合格并并不代表該材料料質(zhì)量符合國(guó)家家規(guī)范要求：最最常見(jiàn)的就是材材料的相容性、、匹配性質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題和材料在施施工過(guò)程中管理理的可靠性質(zhì)量量問(wèn)題如：屋面卷材、、粘接劑與保溫溫板的相容性；；外保溫苯板與與聚合物抗裂砂砂漿的相容性；；涂料底涂、中中涂和面涂的相相容性等標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系與與重點(diǎn)■一個(gè)屬于“工程質(zhì)量”的案例：某項(xiàng)目為外墻外外保溫，采購(gòu)部部采購(gòu)了某品牌牌的外墻彈性涂涂料。施工單位位使用外墻柔性性耐水膩?zhàn)?。施施工單位?yán)格按按工藝要求施工工，監(jiān)理單位按按圖紙及工藝要要求驗(yàn)收合格，，甲方工程部復(fù)復(fù)檢合格。項(xiàng)目目交付不足三月月，外墻涂料大大量出現(xiàn)龜裂、、開(kāi)裂、剝離、、泛堿等質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題，部分出現(xiàn)現(xiàn)外墻滲漏標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系與與重點(diǎn)■外墻外保溫體系系的構(gòu)造特點(diǎn)：：膨脹聚苯板與聚聚合物抗裂砂漿漿的導(dǎo)熱系數(shù)相相差22倍以上，聚合物物抗裂砂漿受苯苯板熱阻性影響響，外部熱量無(wú)無(wú)法傳導(dǎo)，其變變形量遠(yuǎn)大于傳傳統(tǒng)構(gòu)造的水泥泥砂漿面層標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系與與重點(diǎn)■一個(gè)屬于“工程質(zhì)量”的案例：某地產(chǎn)項(xiàng)目地下下車庫(kù)防水，原原設(shè)計(jì)選用SBSⅡ型改性瀝青聚酯酯胎卷材防水。。開(kāi)發(fā)商成本部部門為了節(jié)約成成本，要求設(shè)計(jì)計(jì)改用雙組分JS復(fù)合防水涂料，，并因節(jié)約成本本50萬(wàn)元受到公司嘉嘉獎(jiǎng)。后期該項(xiàng)項(xiàng)目地下室發(fā)生生大面積滲漏，，維修成本高達(dá)達(dá)280萬(wàn)元。標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證體系與與重點(diǎn)地下室防水因需需要大面積涂刷刷，現(xiàn)場(chǎng)防水涂涂層的厚度、均均勻度等質(zhì)量難難以監(jiān)管，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)檢測(cè)難度較高高，質(zhì)量檢查可可控性極差標(biāo)桿企業(yè)業(yè)取消衛(wèi)衛(wèi)生間水水泥滲透透結(jié)晶防防水涂料料的選用用，也是是出于同同樣的考考慮JS防水涂料料雖然屬屬于合格格材料，，但其防防水質(zhì)量量通過(guò)施施工管理理很難控控制，質(zhì)質(zhì)量檢測(cè)測(cè)可控性性極低，，并不適適用于地地下室這這種大面面積涂刷刷，對(duì)涂涂層厚度度、均勻勻度要求求極高的的場(chǎng)所■工程質(zhì)量量技術(shù)缺缺陷分析析：標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■JS防水涂料料和SBS卷材防水水的材料料對(duì)比：：標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■企業(yè)工程程質(zhì)量管管理缺陷陷分析：：房地產(chǎn)企企業(yè)的成成本部往往往只關(guān)關(guān)注材料料的合格格性，關(guān)關(guān)注采購(gòu)購(gòu)成本的的控制性性。很少少關(guān)注材材料在施施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)工藝質(zhì)質(zhì)量控制制、工序序質(zhì)量控控制、施施工質(zhì)量量檢測(cè)等等易建性性、易檢檢性要求求，往往往存在理理論合格格的錯(cuò)誤誤判斷成本節(jié)約約的考核核指標(biāo)應(yīng)應(yīng)采用價(jià)價(jià)值綜合合評(píng)定（（不合格格的代價(jià)價(jià)），不不能簡(jiǎn)單單的以節(jié)節(jié)約成本本作為唯唯一的考考核指標(biāo)標(biāo)標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■全面質(zhì)量量管理的的必要性性：上述述案例的的共性分分析采購(gòu)環(huán)節(jié)節(jié)未考慮慮工程構(gòu)構(gòu)造做法法對(duì)材料料的特殊殊要求，，未考慮慮工程施施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管理的的可行性性和有效效性，不不清楚一一些材料料不僅要要本身合合格，還還要有與與其相關(guān)關(guān)材料的的兼容性性、匹配配性等要要求采購(gòu)部門門在材料料、設(shè)備備招標(biāo)采采購(gòu)中提提出技術(shù)術(shù)指標(biāo)參參數(shù)要求求，不僅僅要經(jīng)過(guò)過(guò)設(shè)計(jì)部部門確認(rèn)認(rèn)，還應(yīng)應(yīng)經(jīng)過(guò)工工程管理理部門確確認(rèn)上述案例例均屬于于屬于以以采購(gòu)質(zhì)質(zhì)量責(zé)任任為主的的工程質(zhì)質(zhì)量事故故標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)標(biāo)桿企業(yè)業(yè)企業(yè)工工程質(zhì)量量保證體體系框架架的確定定，為何何會(huì)采取取后面介介紹的一一系列工工程質(zhì)量量管控手手段，源源于其全全面工程程質(zhì)量管管理的策策劃，分分析其管管理管理理短板產(chǎn)產(chǎn)生的原原因并有有針對(duì)性性的予以以改進(jìn)。。標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■標(biāo)桿企業(yè)業(yè)全面工工程質(zhì)量量管理的的概念：：質(zhì)量策劃劃：確定與項(xiàng)項(xiàng)目相關(guān)關(guān)的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)，，并決定定如何滿滿足這些些標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量保證證：定期評(píng)價(jià)價(jià)總體項(xiàng)項(xiàng)目績(jī)效效，制定定階段性性質(zhì)量管管理目標(biāo)標(biāo)，以提提供項(xiàng)目目滿足相相關(guān)質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)的的信心質(zhì)量控制制：監(jiān)控具體體項(xiàng)目結(jié)結(jié)果以確確定其是是否符合合相關(guān)的的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，并并制定相相應(yīng)措施施來(lái)消除除導(dǎo)致績(jī)績(jī)效不令令人滿意意的原因因標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量策劃劃問(wèn)卷調(diào)調(diào)研結(jié)果果分析：：影響工程程質(zhì)量的的主要外外部因素素（前五五位）：：1.監(jiān)理公司司未實(shí)行行有效監(jiān)監(jiān)管2.施工單位位質(zhì)保體體系不健健全3.設(shè)計(jì)施工工圖質(zhì)量量不完善善4.總、分包包單位不不履行管管理、配配合職責(zé)責(zé)5.勞務(wù)的工工藝質(zhì)量量能力不不足標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量策劃劃問(wèn)卷調(diào)調(diào)研結(jié)果果分析：：影響工程程質(zhì)量的的主要內(nèi)內(nèi)部因素素（前五五位）：：1.工程管理理人員過(guò)過(guò)程質(zhì)量量管控能能力不足足2.計(jì)劃工期期過(guò)短，，合理工工序穿插插、技術(shù)術(shù)間歇無(wú)無(wú)法保障障3.設(shè)計(jì)變更更過(guò)多4.招標(biāo)文件件、合約約文件中中技術(shù)管管理部分分約定不不清5.對(duì)新技術(shù)術(shù)、新材材料規(guī)范范、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及工藝藝控制要要求掌握握有待提提高標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■工程質(zhì)量量策劃對(duì)對(duì)外部資資源管理理能力的的分析：：設(shè)計(jì)單位位對(duì)工程程質(zhì)量的的影響：：監(jiān)理單位位對(duì)工程程質(zhì)量的的影響：：施工單位位對(duì)工程程質(zhì)量的的影響：：國(guó)家現(xiàn)行行規(guī)范法法規(guī)對(duì)工工程質(zhì)量量的影響響：標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■設(shè)計(jì)單位位對(duì)工程程管理的的影響：：施工圖設(shè)設(shè)計(jì)深度度普遍不不夠、構(gòu)構(gòu)造要求求不明確確，不配配設(shè)計(jì)節(jié)節(jié)點(diǎn)圖或或引用節(jié)節(jié)點(diǎn)圖集集錯(cuò)誤，，無(wú)法滿滿足施工工需要設(shè)計(jì)施工工圖“錯(cuò)、漏、、碰、缺缺”嚴(yán)重，違違反強(qiáng)制制性設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范要要求現(xiàn)象象普遍標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■標(biāo)桿企業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)審審查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的一些些設(shè)計(jì)錯(cuò)錯(cuò)誤案例例：思考60秒倒置式屋屋面最大大的設(shè)計(jì)計(jì)隱患是是什么？？設(shè)計(jì)上如如何解決決倒置式式屋面存存在的隱隱患？標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■標(biāo)桿企業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)審審查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的一些些設(shè)計(jì)錯(cuò)錯(cuò)誤案例例：思考60秒該設(shè)計(jì)圖圖紙什什么部部位存在在嚴(yán)重的的設(shè)計(jì)隱隱患？為為什么？？標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■設(shè)計(jì)質(zhì)量量缺陷分分析：屋面聚苯苯板在實(shí)實(shí)際施工工過(guò)程中中，很難難保證所所有拼接接縫隙的的嚴(yán)密性性，尤其其是在其其與女兒兒墻、出出屋面物物體、陰陰陽(yáng)角、、雨落水水口等部部位卷材防水水的彎折折性、延延展性較較差，尤尤其是泛泛水根部部，是其其防護(hù)的的薄弱環(huán)環(huán)節(jié)。未考慮屋面保溫溫聚苯板板與翻邊邊砼結(jié)合合的嚴(yán)密密性屋面保溫溫的空腔腔效應(yīng)、、保溫板板表面熱熱聚集的的溫度變變形效應(yīng)應(yīng)等，容容易導(dǎo)致致水泥砂砂漿找平平層變形形，從而而拉裂防防水層標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量策劃劃設(shè)計(jì)后后評(píng)估的的設(shè)計(jì)修修改：屋面保溫溫施工時(shí)時(shí)，出屋屋面煙道道周圈預(yù)預(yù)留（屋屋面保溫溫板厚度度＋3㎜）×10㎜的塑料條條，屋面面找坡層層施工前前抽出塑塑料條，，凹槽內(nèi)內(nèi)嵌聚氨氨酯密封封膏標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■標(biāo)桿企業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)審查發(fā)現(xiàn)的的一些設(shè)計(jì)錯(cuò)錯(cuò)誤案例：思考60秒該設(shè)計(jì)圖紙什什么部位位存在嚴(yán)重的的設(shè)計(jì)隱患？？為什么？標(biāo)桿企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系與重點(diǎn)■設(shè)計(jì)質(zhì)量缺陷陷分析：結(jié)構(gòu)尺寸、建建筑尺寸、凈凈空尺寸關(guān)系系的核對(duì)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)空調(diào)板進(jìn)進(jìn)深尺寸板外外皮至結(jié)構(gòu)墻墻體為600㎜，扣除抹灰層層40㎜（含找平找直直）扣除外保保溫層厚度70㎜、扣除聚合物物抗裂砂漿抹抹灰層20㎜、扣除膩?zhàn)訉訉?5㎜。加上空調(diào)欄欄桿占空調(diào)板板板內(nèi)尺寸75㎜。該項(xiàng)目空調(diào)調(diào)板實(shí)際進(jìn)深深凈尺寸不足足350㎜，如再考慮連連接件、散熱熱空間和安裝裝空間，則無(wú)無(wú)法滿足空調(diào)調(diào)機(jī)安裝要求求標(biāo)桿企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系與重點(diǎn)■標(biāo)桿企業(yè)工程程質(zhì)量事故后后評(píng)估的案例例：設(shè)計(jì)施工圖往往往僅提供構(gòu)構(gòu)造做法，不不提供節(jié)點(diǎn)詳詳圖及構(gòu)造節(jié)節(jié)點(diǎn)要求標(biāo)桿企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系與重點(diǎn)■工程質(zhì)量事故故原因分析：：構(gòu)造做法中露露臺(tái)處的保溫溫層要先于防防水層施工，，因設(shè)計(jì)未提提供詳圖節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，施工單位位及監(jiān)理均理理解為防水層層只是簡(jiǎn)單平平鋪。保溫層層施工后，防防水層已無(wú)法法做出泛水高高度，只能破破壞保溫層重重新施工。防防水修補(bǔ)完后后，又發(fā)現(xiàn)露露臺(tái)門檻處的的防水與門框框下口未形成成封閉式防水水層，再次開(kāi)開(kāi)始修補(bǔ)，因因項(xiàng)目返工導(dǎo)導(dǎo)致業(yè)主預(yù)驗(yàn)驗(yàn)收延期露臺(tái)板處保溫溫層應(yīng)先于防防水層施工，，而在露臺(tái)外外墻泛水處則則恰恰相反，，應(yīng)先做防水水后做保溫。。標(biāo)桿企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系與重點(diǎn)■標(biāo)桿企業(yè)工程程質(zhì)量策劃設(shè)設(shè)計(jì)后評(píng)估的的設(shè)計(jì)修改：：露臺(tái)女兒墻壓壓頂處如安裝裝欄桿，需提提前埋設(shè)扁鋼鋼卡子。扁鋼鋼出保溫處周周圈應(yīng)用硅酮酮耐候密封膏膏嵌填。嚴(yán)禁禁直接在保溫溫上開(kāi)孔打膨膨脹螺栓。避避免保溫空腔腔效應(yīng)，導(dǎo)致致外墻串水滲滲漏標(biāo)桿企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系與重點(diǎn)■標(biāo)桿企業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)審查發(fā)現(xiàn)的的一些設(shè)計(jì)錯(cuò)錯(cuò)誤案例：思考60秒該設(shè)計(jì)圖紙什什么部位位存在嚴(yán)重的的設(shè)計(jì)隱患？？為什么？室外陽(yáng)光房與與外墻交界處處的節(jié)點(diǎn)示意意圖標(biāo)桿企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系與重點(diǎn)■設(shè)計(jì)質(zhì)量缺陷陷分析：耐候密封膠打打膠邊緣的薄薄弱部位（邊邊緣膠膜很薄?。?，其密封封可靠性較差差。風(fēng)吹日曬曬冬夏交替往往往在打膠邊邊緣產(chǎn)生開(kāi)裂裂，形成滲水水通道，導(dǎo)致致外墻滲漏防水節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)計(jì)錯(cuò)誤：外墻外保溫體體系下聚合物物抗裂砂漿具具有變形量相相對(duì)較大的特特點(diǎn)，進(jìn)一步步削弱了耐候候密封膠的密密封性能標(biāo)桿企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系與重點(diǎn)■標(biāo)桿企業(yè)工程程質(zhì)量策劃設(shè)設(shè)計(jì)后評(píng)估的的設(shè)計(jì)修改：：增加鋁板披水水，通過(guò)披水水將雨水直接接排至陽(yáng)光房房頂部玻璃處處，避免陽(yáng)光光房頂部外框框與外墻交界界處直接收到到雨水侵襲標(biāo)桿企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系與重點(diǎn)■管理設(shè)計(jì)能力力對(duì)工程質(zhì)量量的影響：隨著強(qiáng)制性節(jié)節(jié)能規(guī)范的執(zhí)執(zhí)行和建筑設(shè)設(shè)計(jì)的不斷創(chuàng)創(chuàng)新，越來(lái)越越多的設(shè)計(jì)節(jié)節(jié)點(diǎn)沒(méi)有國(guó)家家標(biāo)準(zhǔn)的參考考節(jié)點(diǎn)圖集。。設(shè)計(jì)人員往往往因經(jīng)驗(yàn)不不足產(chǎn)生錯(cuò)誤誤。進(jìn)而影響響施工質(zhì)量。。對(duì)策：根據(jù)業(yè)主投訴訴重點(diǎn)、常見(jiàn)見(jiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、、工程質(zhì)量通通病、施工手手工操作習(xí)慣慣性偏差等環(huán)環(huán)節(jié)，由集團(tuán)團(tuán)工程技術(shù)質(zhì)質(zhì)量中心和產(chǎn)產(chǎn)品中心聯(lián)合合研發(fā)，制定定企業(yè)版標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)圖集，，預(yù)防設(shè)計(jì)錯(cuò)錯(cuò)誤的產(chǎn)生標(biāo)桿企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系與重點(diǎn)■管理設(shè)計(jì)能力力對(duì)工程質(zhì)量量的影響：設(shè)計(jì)管理部對(duì)對(duì)施工圖的設(shè)設(shè)計(jì)審查，大大多集中于強(qiáng)強(qiáng)制性規(guī)范、、適用功能、、建筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)業(yè)相互交圈核核對(duì)等審查。。項(xiàng)目工程部部對(duì)施工圖的的設(shè)計(jì)審查，，大多關(guān)注施施工可行性、、易建性，總總分包作業(yè)面面交界、甲供供材料設(shè)備方方面的審查。。兩個(gè)審圖主主責(zé)部門都忽忽視了關(guān)鍵性性防滲漏節(jié)點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計(jì)的審查查對(duì)策：完善施工圖審審查制度，由由設(shè)計(jì)管理部部和項(xiàng)目工程程部協(xié)同分工工（制定施工工圖審圖要點(diǎn)點(diǎn)和審圖責(zé)任任管理工具）），并行審圖圖（加快圖紙紙審查周期））標(biāo)桿企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系與重點(diǎn)■監(jiān)理行業(yè)管理理法規(guī)、細(xì)則則不完善：國(guó)家相關(guān)法規(guī)規(guī)、規(guī)定等對(duì)對(duì)監(jiān)理工作范范圍和施工驗(yàn)驗(yàn)收要求不明明確：建設(shè)部部建市【2002】】189號(hào)文《房屋建筑工程程施工旁站監(jiān)監(jiān)理管理辦法法（試行）》，在工程管理理中無(wú)法有效效約定并保證證監(jiān)理的工作作質(zhì)量標(biāo)桿企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系與重點(diǎn)■監(jiān)理管理能力力不足對(duì)工程程質(zhì)量的影響響：以鋁合金門窗窗安裝為例哪些部位、哪哪些工序需要要監(jiān)理旁站？？如何劃定監(jiān)理理旁站監(jiān)督的的控制區(qū)域以屋面防水施施工為例標(biāo)桿企業(yè)工程程質(zhì)量保證體體系與重點(diǎn)■管理監(jiān)理能力力不足對(duì)工程程質(zhì)量的影響響：監(jiān)理檢驗(yàn)批驗(yàn)驗(yàn)收和隱蔽工工程驗(yàn)收的管管理區(qū)別?以衛(wèi)生間防水水工程檢驗(yàn)批批驗(yàn)收與衛(wèi)生生間防水工程程隱蔽驗(yàn)收為為例以10萬(wàn)㎡的高層住住宅、2萬(wàn)㎡的多層花花園洋房為例例如何判定監(jiān)理理工程師的配配備滿足監(jiān)理理要求？集團(tuán)內(nèi)部大多多數(shù)工程管理理人員在抱怨怨監(jiān)理單位工工作不合格的的同時(shí)，并不不清楚合格監(jiān)監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)是什么，自自然更不清楚楚如何管理監(jiān)監(jiān)理單位。標(biāo)桿企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系與與重點(diǎn)對(duì)策：由集團(tuán)工程程技術(shù)質(zhì)量量中心研發(fā)發(fā)，制定企企業(yè)版的《監(jiān)理工作要要求細(xì)則》，明確監(jiān)理理工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。制定監(jiān)監(jiān)理工序質(zhì)質(zhì)量檢查表表格。修改改監(jiān)理招標(biāo)標(biāo)文件及合合約文件■管理監(jiān)理能能力不足對(duì)對(duì)工程質(zhì)量量的影響：：監(jiān)理單位不不履行監(jiān)理理職責(zé)，監(jiān)監(jiān)理檢驗(yàn)要要求不明確確監(jiān)理工程師師責(zé)任制不不落實(shí)對(duì)策：由集團(tuán)工程程技術(shù)質(zhì)量量中心和成成本控制中中心共同研研發(fā)，將監(jiān)監(jiān)理投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)改為成成本＋利潤(rùn)＋稅稅金＋現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)理獎(jiǎng)金金的競(jìng)價(jià)模模式。制定定現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理理階段性獎(jiǎng)獎(jiǎng)懲考評(píng)管管理工具標(biāo)桿企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系與與重點(diǎn)■施工單位對(duì)對(duì)工程質(zhì)量量的影響：：建筑施工企企業(yè)總體素素質(zhì)不是太太好，注冊(cè)冊(cè)資本低資資信差，質(zhì)質(zhì)量保證體體系形同虛虛設(shè)。需要要進(jìn)行嚴(yán)格格的管理。。需要甲方方重點(diǎn)考察察，輸出技技術(shù)、管理理標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)協(xié)助其建立立質(zhì)量保證證體系勞務(wù)隊(duì)伍非非職業(yè)化，，不穩(wěn)定，，技術(shù)能力力有限，責(zé)責(zé)任心不強(qiáng)強(qiáng)。甲方到到位的技術(shù)術(shù)指導(dǎo)及嚴(yán)嚴(yán)格的過(guò)程程控制，是是施工質(zhì)量量保證的重重要前提標(biāo)桿企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系與與重點(diǎn)■施工單位對(duì)對(duì)工程質(zhì)量量的影響：：建筑工程轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包、分包包、掛靠現(xiàn)現(xiàn)象嚴(yán)重，，在無(wú)形中中大量不必必要的管理理費(fèi)、承包包費(fèi)等增加加甲方建設(shè)設(shè)成本的同同時(shí)，工程程質(zhì)量也無(wú)無(wú)法得到有有效保證在普遍采用用項(xiàng)目承包包模式的形形勢(shì)下，建建筑施工企企業(yè)過(guò)多考考慮經(jīng)濟(jì)效效益，對(duì)其其內(nèi)部施工工成本控制制的關(guān)注度度遠(yuǎn)大于對(duì)對(duì)工程質(zhì)量量、進(jìn)度的的重視標(biāo)桿企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系與與重點(diǎn)■國(guó)家現(xiàn)行規(guī)規(guī)范、法規(guī)規(guī)對(duì)工程管管理的影響響：為什么外墻墻滲漏、開(kāi)開(kāi)裂會(huì)成為為愈演愈烈烈、屢禁不不止的工程程質(zhì)量問(wèn)題題？為什么工程程驗(yàn)收合格格，項(xiàng)目交交付時(shí)還會(huì)會(huì)出現(xiàn)大量量的工程質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題和和業(yè)主投訴訴？標(biāo)桿企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系與與重點(diǎn)■原因分析：：國(guó)家工藝規(guī)規(guī)程規(guī)定聚苯板可以以采用點(diǎn)粘粘和條粘的的施工工藝藝，造成聚聚苯板與墻墻體形成空空腔夾層。。保溫層如如有裂縫，，雨水不能能及時(shí)排出出，雨水會(huì)會(huì)從縫隙中中滲入，沿沿空腔串水水，在墻體體薄弱環(huán)節(jié)節(jié)處，并滲滲入內(nèi)墻面面。標(biāo)桿企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系與與重點(diǎn)■原因分析：：保溫空腔導(dǎo)導(dǎo)致高層建建筑保溫層層的抗風(fēng)壓壓，尤其是是抵抗負(fù)風(fēng)風(fēng)壓的能力力不足節(jié)能規(guī)范的的推出，是是在大量規(guī)規(guī)范、圖集集不配套的的情況下強(qiáng)強(qiáng)制執(zhí)行的的。用于外粘苯苯板的膠和和塑料錨栓栓屬于高分分子材料，，隨著時(shí)間間的推移將將產(chǎn)生老化化變脆，其其耐久年限限（國(guó)家規(guī)規(guī)定：不低低于25年）與建筑筑壽命年限限矛盾標(biāo)桿企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系與與重點(diǎn)■原因分析：：采用滿粘工工藝，不利利于結(jié)構(gòu)墻墻體和室內(nèi)內(nèi)的潮氣向向外擴(kuò)散，，極易產(chǎn)生生結(jié)露。且且滿粘工藝藝如不采用用擠膠的粘粘貼工法，，因施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)面面較大，單單純依靠現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，，很難保證證工程質(zhì)量量標(biāo)桿企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系與與重點(diǎn)■相當(dāng)?shù)貐^(qū)的的外墻外保保溫地方標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)都存在在缺陷：包括北京市市、上海市市在內(nèi)的一些外墻外外保溫地方方標(biāo)準(zhǔn)，都都認(rèn)為現(xiàn)澆澆混凝土的的外墻可以以不用抹灰灰，直接粘粘貼保溫板板。忽視了了外保溫空空腔效應(yīng)易易導(dǎo)致外墻墻滲漏的隱隱患外墻抹灰，，相當(dāng)于給給外墻外保保溫增加了了一道剛性性防水。即即使發(fā)生保保溫層發(fā)生生滲漏，也也較易查清清滲漏點(diǎn)，，且便于維維修標(biāo)桿企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系與與重點(diǎn)■相當(dāng)?shù)貐^(qū)的的外墻外保保溫地方標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)都存在在缺陷：包括山東省省、河南省省在內(nèi)的一些外墻外外保溫地方方標(biāo)準(zhǔn)，都都包含機(jī)械械固定鋼絲絲網(wǎng)架聚苯苯板外墻外外保溫體系系。忽視了了該體系對(duì)對(duì)外墻型式式的要求（（輕質(zhì)砌體體外墻很難難外保溫固固定錨栓均均提前預(yù)埋埋混凝土塊塊）外保溫固定定錨栓對(duì)外外墻輕質(zhì)砌砌體的破壞壞，增加了了外墻滲漏漏，內(nèi)墻開(kāi)開(kāi)裂的隱患患。其為提提高外墻面面磚體系脫脫落風(fēng)險(xiǎn)的的考慮，不不完全符合合外墻外保保溫體系的的特性要求求標(biāo)桿企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系與與重點(diǎn)■外墻外保溫溫設(shè)計(jì)缺乏乏系統(tǒng)的體體系化考慮慮：外墻外保溫溫體系選擇擇的隨意性性沒(méi)有系統(tǒng)化化考慮外墻墻防滲漏的的總體設(shè)計(jì)計(jì)缺少詳細(xì)節(jié)節(jié)點(diǎn)處的防防滲漏設(shè)計(jì)計(jì)與外保溫體體系配套的的部分規(guī)范范、圖集缺缺失外墻外保溫溫體系貼面面磚的安全全性考慮不不足標(biāo)桿企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系與與重點(diǎn)■外墻外保溫溫＋外墻面磚技技術(shù)上是否否成熟？北京市：外墻貼磚高高度超過(guò)6m的，其外保保溫在每個(gè)個(gè)樓層間應(yīng)應(yīng)安裝金屬屬托架。15層以上的高高樓，外墻墻裝修禁止止使用外墻墻磚上海市：除建筑底層層和裙房外外，限制設(shè)設(shè)計(jì)、使用用外墻磚和和馬賽克等等外墻瓷質(zhì)質(zhì)貼面材料料標(biāo)桿企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系與與重點(diǎn)■外墻外保溫溫＋外墻面磚技技術(shù)上是否否成熟？重慶市：樓層超過(guò)20層或者高度度超過(guò)60m的民用建筑筑外墻及臨臨街或行人人通行的建建筑外墻不不得使用外外墻面磚廣東省、江江蘇?。航ㄖ鈮︼楋椕娼故故褂民R賽克克，住宅建建筑外墻限限制使用陶陶瓷面磚標(biāo)桿企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系與與重點(diǎn)■外墻貼面磚磚基層的變變化帶來(lái)諸諸多隱患：傳統(tǒng)的外墻墻磚飾面是是在混凝土土、粘土磚磚等結(jié)構(gòu)變變形量極小小的剛性基基層上粘貼貼面磚現(xiàn)在外墻磚磚飾面是在在外保溫材材料（EPS、XPS、硬發(fā)泡聚聚氨酯等））變形量量較大的面面層上粘貼貼面磚標(biāo)桿企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系與與重點(diǎn)■外墻貼面磚磚相關(guān)規(guī)范范已經(jīng)不適適應(yīng)節(jié)能現(xiàn)現(xiàn)狀：國(guó)家強(qiáng)制性性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《外墻飾面磚磚工程施工工及驗(yàn)收規(guī)規(guī)程》JGJ126-2000的制定主要要針對(duì)混凝凝土墻體和和砌體，并并未考慮在在外保溫面面層上粘貼貼面磚的特特殊情況國(guó)家強(qiáng)制性性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《建筑工程飾飾面磚粘接接強(qiáng)度檢驗(yàn)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ110-97要求外墻面面磚必須進(jìn)進(jìn)行粘接強(qiáng)強(qiáng)度檢驗(yàn)，，每組試樣樣平均粘接接強(qiáng)度不應(yīng)應(yīng)小于0.4Mpa標(biāo)桿企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系與與重點(diǎn)■建研院與中中建技術(shù)研研究中心所所做的外保保溫薄抹灰灰（錨栓玻纖纖網(wǎng)和增強(qiáng)強(qiáng)鋼絲網(wǎng)））試驗(yàn)數(shù)據(jù)據(jù)：EPS板28d抗拉強(qiáng)度：：0.1Mpa～0.2MpaXPS板28d抗拉強(qiáng)度：：0.2Mpa～0.3Mpa硬發(fā)泡聚氨氨酯28d抗拉強(qiáng)度：：0.25Mpa～0.35Mpa聚合物抗裂裂砂漿與保保溫層的28d拉伸粘接強(qiáng)強(qiáng)度：0.1Mpa～0.2Mpa僅靠外墻面面磚抗拉強(qiáng)強(qiáng)度檢驗(yàn)無(wú)無(wú)法檢驗(yàn)外外墻面磚防防脫落的可可靠性標(biāo)桿企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系與與重點(diǎn)■外墻外保溫溫需要關(guān)注注的一些技技術(shù)數(shù)據(jù)：：XPS聚苯板的導(dǎo)導(dǎo)熱系數(shù)：：0.029W（m.k）聚合物抗裂裂水泥沙漿漿的導(dǎo)熱系系數(shù)：0.932W（m.k）抗裂水泥砂砂漿強(qiáng)度增增長(zhǎng)期短與與收縮周期期長(zhǎng)形成矛矛盾外墻砼墻面面（6m×6m）年最大溫溫差形變：標(biāo)桿企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系與與重點(diǎn)■外墻外保溫溫貼面磚粘粘接強(qiáng)度試試驗(yàn)合格：：外保溫體系系下外墻磚磚的掉落常常常成片發(fā)發(fā)生，而且且極易發(fā)生生在墻面的的邊緣和頂頂層建筑女女兒墻沿屋屋面板的底底部，以及及墻面中間間大面積空空鼓處外保溫體系系下外墻磚磚的掉落，，基本上都都是面磚和和粘接層一一同掉落，，外飾面及及保溫層多多處于飽水水狀態(tài)標(biāo)桿企業(yè)工工程質(zhì)量保保證體系與與重點(diǎn)■外墻外保保溫貼面面磚粘接接強(qiáng)度試試驗(yàn)合格格：外墻外保保溫體系系下，外外墻面磚磚的脫落落90%以上并不不是因?yàn)闉檎辰硬徊焕显斐沙傻闹亓α螌?dǎo)導(dǎo)致的。。后期的的溫度變變形和干干濕變形形，尤其其是面磚磚勾縫不不嚴(yán)，造造成潮氣氣的進(jìn)入入，引起起晝夜間間的反復(fù)復(fù)膨脹及及凍融，，極易導(dǎo)導(dǎo)致外墻墻面磚脫脫落。外外墻面磚磚拉拔試試驗(yàn)合格格根本無(wú)無(wú)法保證證外墻磚磚使用期期間的粘粘接強(qiáng)度度標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■中國(guó)建研研院外墻墻外保溫溫貼面磚磚長(zhǎng)效耐耐候試驗(yàn)驗(yàn)：中國(guó)建筑筑設(shè)計(jì)研研究院對(duì)對(duì)目前國(guó)國(guó)內(nèi)外保保溫體系系下外墻墻粘貼面面磚曾經(jīng)經(jīng)做過(guò)普普遍的耐耐候性試試驗(yàn)檢查查：通過(guò)過(guò)1500組的試驗(yàn)驗(yàn)檢查，，根據(jù)試試驗(yàn)結(jié)果果數(shù)據(jù)分分析：目目前國(guó)內(nèi)內(nèi)沒(méi)有一一個(gè)項(xiàng)目目外墻面面磚能夠夠通過(guò)長(zhǎng)長(zhǎng)效的耐耐候性試試驗(yàn)檢測(cè)測(cè)標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■國(guó)家分部部分項(xiàng)工工程規(guī)范范對(duì)工程程質(zhì)量的的影響：：國(guó)家相關(guān)關(guān)分部分分項(xiàng)工程程驗(yàn)收是是采取按按一定比比例抽樣樣檢查、、其檢驗(yàn)驗(yàn)內(nèi)容包包括分為為主控項(xiàng)項(xiàng)目（保保證項(xiàng)目目）檢查查和一般般項(xiàng)目（（允許偏偏差項(xiàng)目目）檢查查。當(dāng)檢檢查合格格率對(duì)于于一定比比例時(shí)，，只需對(duì)對(duì)比例抽抽檢發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的不合合格項(xiàng)進(jìn)進(jìn)行整改改，即可可判定該該分部分分項(xiàng)工程程整體驗(yàn)驗(yàn)收合格格項(xiàng)目交付付業(yè)主驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)，，對(duì)于業(yè)業(yè)主而言言不存在在抽樣驗(yàn)驗(yàn)收比例例問(wèn)題，，任何一一個(gè)點(diǎn)存存在質(zhì)量量問(wèn)題都都認(rèn)為該該房屋工工程質(zhì)量量不合格格標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■國(guó)家分部部分項(xiàng)工工程規(guī)范范對(duì)工程程質(zhì)量的的影響：：國(guó)家相關(guān)關(guān)分部分分項(xiàng)工程程驗(yàn)收屬屬于事后后檢驗(yàn)，，對(duì)施工工過(guò)程的的質(zhì)量控控制無(wú)法法控制。。強(qiáng)調(diào)過(guò)過(guò)程質(zhì)量量控制的的國(guó)家相相關(guān)工程程檢驗(yàn)批批驗(yàn)收規(guī)規(guī)定，其其檢查重重點(diǎn)、檢檢查要求求不明確確，對(duì)部部分關(guān)鍵鍵部位、、關(guān)鍵工工序的質(zhì)質(zhì)量控制制缺失。。無(wú)法滿滿足房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量控制制的基本本需要標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■國(guó)家分部部分項(xiàng)工工程規(guī)范范對(duì)工程程質(zhì)量的的影響：：鋁合金門門窗分項(xiàng)項(xiàng)工程驗(yàn)驗(yàn)評(píng)表中中，對(duì)房房地產(chǎn)企企業(yè)重點(diǎn)點(diǎn)關(guān)注的的門窗防防滲漏沒(méi)沒(méi)有任何何針對(duì)性性的檢驗(yàn)驗(yàn)項(xiàng)目和和檢驗(yàn)要要求對(duì)所需檢檢驗(yàn)項(xiàng)目目的檢驗(yàn)驗(yàn)方法沒(méi)沒(méi)有明確確要求標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■工程質(zhì)量量范圍擴(kuò)擴(kuò)展至設(shè)設(shè)計(jì)、招招標(biāo)及合合約的預(yù)預(yù)防：通過(guò)設(shè)計(jì)計(jì)預(yù)防解解決飄窗窗滲漏：：飄窗什么么部位最最容易發(fā)發(fā)生滲漏漏？思考60秒：飄窗為什什么容易易發(fā)生滲滲漏？針對(duì)飄窗窗滲漏，，工程施施工中有有什么好好的質(zhì)量量預(yù)防措措施和質(zhì)質(zhì)量控制制方法？？標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■飄窗滲漏漏的技術(shù)術(shù)缺陷分分析：飄窗的上上下飄板板分為整整體澆筑筑或植筋筋后做兩兩種。當(dāng)當(dāng)采用植植筋后做做時(shí)，由于采用用二次澆澆注，其其飄板根根部往往往存在因因前后澆澆注引起起的施工工冷縫飄窗上下下飄板因因構(gòu)件尺尺寸較小小，施工工操作極極不方便便，振搗搗不充分分造成飄飄板混凝凝土不密密實(shí)，極極易產(chǎn)生生滲漏飄窗的鋼鋼筋規(guī)格格一般比比較小，，施工時(shí)時(shí)澆注混混凝土不不注意保保護(hù)，上上部鋼筋筋易被踩踩下沉，，導(dǎo)致上上飄板根根部產(chǎn)生生開(kāi)裂標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■設(shè)計(jì)預(yù)防防解決飄飄窗滲漏漏的工程程質(zhì)量控控制示例例：飄窗飄板板上涂刷刷一道防防水涂料料，做好好上飄板板的排水水坡度，，和飄板板的滴水水槽成為為一個(gè)完完善的防防水體系系，可以以解決飄飄窗飄板板的滲漏漏標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■設(shè)計(jì)預(yù)防防解決飄飄窗滲漏漏的工程程質(zhì)量控控制示例例：飄窗下口口的設(shè)計(jì)計(jì)防滲漏漏措施，，尤其是是下飄板板坡度設(shè)設(shè)計(jì)，往往往被設(shè)設(shè)計(jì)人員員所忽視視標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■為什么要要通過(guò)設(shè)設(shè)計(jì)預(yù)防防解決飄飄窗滲漏漏：實(shí)際工程程施工過(guò)過(guò)程中，，集團(tuán)工工程技術(shù)術(shù)質(zhì)量中中心過(guò)于于強(qiáng)調(diào)甲甲方工程程師和監(jiān)監(jiān)理工程程師的不不間斷檢檢查和不不疏漏的的檢驗(yàn)。。在當(dāng)前前環(huán)境背背景下，，幾乎不不現(xiàn)實(shí)實(shí)際施工工過(guò)程中中，要求求勞務(wù)工工人百分分之百嚴(yán)嚴(yán)格按規(guī)規(guī)范、圖圖集和施施工工藝藝要求進(jìn)進(jìn)行施工工，若沒(méi)沒(méi)有有效效的質(zhì)量量控制手手段，在在當(dāng)前勞勞務(wù)素質(zhì)質(zhì)背景下下，幾乎乎不現(xiàn)實(shí)實(shí)標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■為什么要要通過(guò)設(shè)設(shè)計(jì)預(yù)防防解決飄飄窗滲漏漏：房地產(chǎn)企企業(yè)的工工程管理理，在當(dāng)當(dāng)前內(nèi)外外部資源源條件下下，應(yīng)主主動(dòng)承認(rèn)認(rèn)執(zhí)行力力保障性性和勞務(wù)務(wù)操作規(guī)規(guī)范性一一定會(huì)出出現(xiàn)偏差差。盲目目地強(qiáng)調(diào)調(diào)責(zé)任心心和勞務(wù)務(wù)技能保保障毫無(wú)無(wú)意義。。應(yīng)當(dāng)學(xué)學(xué)會(huì)在現(xiàn)現(xiàn)實(shí)情況況下進(jìn)行行工程管管理創(chuàng)新新，找出出相對(duì)務(wù)務(wù)實(shí)可行行的管理理方法設(shè)計(jì)管理理也要考考慮在這這種無(wú)奈奈的背景景條件下下，如何何通過(guò)設(shè)設(shè)計(jì)預(yù)防防和設(shè)計(jì)計(jì)節(jié)點(diǎn)強(qiáng)強(qiáng)化等措措施，在在允許部部分不規(guī)規(guī)范施工工的條件件下，依依然可以以保證工工程質(zhì)量量標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■工程質(zhì)量量范圍擴(kuò)擴(kuò)展至設(shè)設(shè)計(jì)、招招標(biāo)及合合約的預(yù)預(yù)防：通過(guò)合約約預(yù)防解解決穿外外墻套管管滲漏：：一般穿地地下室管管線，多多在主體體施工階階段已完完成穿墻墻套管，，而到大大小市政政施工階階段時(shí)，，市政穿穿管才開(kāi)開(kāi)始施工工。按總總包方的的傳統(tǒng)理理解，誰(shuí)誰(shuí)穿管誰(shuí)誰(shuí)封堵，，當(dāng)總包包合約約約定不清清時(shí)，甲甲方往往往交由市市政施工工單位進(jìn)進(jìn)行封堵堵標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■合約預(yù)防防解決穿穿外墻套套管滲漏漏的質(zhì)量量控制示示例：市政施工工單位對(duì)對(duì)傳外墻墻套管的的防滲處處理施工工能力較較弱，一一般穿外外墻套管管不宜交交由市政政施工單單位封堵堵合約中應(yīng)應(yīng)明確約約定管洞洞及套管管的預(yù)留留、預(yù)埋埋及市政政施工單單位穿管管后的封封堵由總總包方負(fù)負(fù)責(zé)并約約定隱蔽蔽驗(yàn)收及及工序交交接管理理要求標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■加強(qiáng)施工工階段施施工質(zhì)量量管理的的手段及及方法：：國(guó)內(nèi)大多多數(shù)房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)的施工工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)質(zhì)量管理理，主要要依靠隱隱蔽驗(yàn)收收、分部部分項(xiàng)工工程驗(yàn)收收等事后后檢驗(yàn)的的管理方方法。即即使工程程管理人人員在施施工階段段采取過(guò)過(guò)程巡視視，在其其檢驗(yàn)范范圍、檢檢驗(yàn)時(shí)間間、檢驗(yàn)驗(yàn)要求均均無(wú)法保保證的前前提下，，其檢驗(yàn)驗(yàn)效果根根本無(wú)法法保障，，工程質(zhì)質(zhì)量也無(wú)無(wú)法得到到有效控控制標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■加強(qiáng)施工工階段施施工質(zhì)量量管理的的手段及及方法：：工程項(xiàng)目目的施工工過(guò)程，，是由一一系列相相互關(guān)聯(lián)聯(lián)、相互互制約的的工序所所構(gòu)成。。工序質(zhì)質(zhì)量是基基礎(chǔ)，直直接影響響到工程程項(xiàng)目的的整體質(zhì)質(zhì)量。施施工中如如甲方對(duì)對(duì)很多工工程質(zhì)量量控制不不深入到到工序、、檢驗(yàn)批批的控制制深度，，根本無(wú)無(wú)法保障障工程質(zhì)質(zhì)量國(guó)內(nèi)房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)之所以以工程質(zhì)質(zhì)量一直直未得到到有效改改善，其其中相當(dāng)當(dāng)重要的的原因是是甲方工工程師不不參與工工序質(zhì)量量檢驗(yàn)標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■加強(qiáng)施工工階段施施工質(zhì)量量管理的的手段及及方法：：標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程技技術(shù)質(zhì)量量中心曾曾經(jīng)對(duì)集集團(tuán)所屬屬的工程程管理人人員所做做的問(wèn)卷卷調(diào)研中中，有近近34.3%的人員認(rèn)認(rèn)為工序序質(zhì)量檢檢驗(yàn)、檢檢驗(yàn)批驗(yàn)驗(yàn)收管理理等工作作，按國(guó)國(guó)家相關(guān)關(guān)工程管管理規(guī)定定，屬于于施工單單位和監(jiān)監(jiān)理單位位應(yīng)做的的工作。。甲方只只需要對(duì)對(duì)結(jié)果進(jìn)進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)即可。。傳統(tǒng)的工工程管理理方法在在外部資資源，尤尤其是施施工單位位、監(jiān)理理單位的的質(zhì)量控控制能力力不足時(shí)時(shí)，應(yīng)及及時(shí)進(jìn)行行改進(jìn)以以適應(yīng)并并滿足工工程質(zhì)量量控制的的需要標(biāo)桿企業(yè)業(yè)的工序序管理，，是其工工程管理理的主要要特點(diǎn)之之一標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■工序質(zhì)量量控制的的四項(xiàng)主主要內(nèi)容容：嚴(yán)格遵守守工藝規(guī)規(guī)程：施工技術(shù)術(shù)交底、、施工工工藝交底底、施工工質(zhì)量防防治措施施、施工工細(xì)部交交底、施施工樣板板及樣板板施工工工藝檢驗(yàn)驗(yàn)。主動(dòng)控制制工序活活動(dòng)條件件的質(zhì)量量：明確工序序質(zhì)量控控制保障障體系具具體要求求、實(shí)行行工序責(zé)責(zé)任管理理標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■工序質(zhì)量量控制的的四項(xiàng)主主要內(nèi)容容：及時(shí)檢驗(yàn)驗(yàn)工序活活動(dòng)效果果的質(zhì)量量：施工單位位三檢制制、監(jiān)理理旁站、、平行巡巡視、甲甲方巡視視抽檢等等設(shè)置必要要的工序序質(zhì)量控控制點(diǎn)（（工序停停止點(diǎn)））進(jìn)行必要要的工序序檢驗(yàn)批批驗(yàn)收，，防止不不合格隱隱患帶入入下道工工序并影影響關(guān)鍵鍵的質(zhì)量量控制目目標(biāo)標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■工序質(zhì)量量控制點(diǎn)點(diǎn)的概念念及設(shè)置置目的：：工序控制點(diǎn)是指為為了保證工序質(zhì)量量而需要進(jìn)行過(guò)程程質(zhì)量控制的重點(diǎn)點(diǎn)。一般設(shè)置的原原則或?yàn)殛P(guān)鍵部位位、或?yàn)楸∪醐h(huán)節(jié)節(jié)、或施工單位容容易出現(xiàn)問(wèn)題的工工序。以便在一定定時(shí)期內(nèi)、一定條條件下進(jìn)行強(qiáng)化管管理，使工序處于于良好的受控狀態(tài)態(tài)標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■工序質(zhì)量控制點(diǎn)的的管理要求：工序質(zhì)量控制點(diǎn)的的檢驗(yàn)管理要求等等同于隱蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收，在工序驗(yàn)收收合格前，嚴(yán)禁進(jìn)進(jìn)行下一道工序施施工。工序質(zhì)量控制點(diǎn)作作為過(guò)程質(zhì)量控制制的重點(diǎn)，應(yīng)按檢檢驗(yàn)批劃分及管理理要求，進(jìn)行工程程質(zhì)保體系控制的的責(zé)任管理甲方對(duì)工序質(zhì)量控控制點(diǎn)的檢驗(yàn)，其其重點(diǎn)應(yīng)放在根據(jù)據(jù)檢驗(yàn)結(jié)果與實(shí)際際要求的偏差，發(fā)發(fā)現(xiàn)施工單位質(zhì)保保體系、監(jiān)理質(zhì)保保體系運(yùn)行中存在在的問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)質(zhì)質(zhì)量環(huán)控制的失控控環(huán)節(jié)。切忌僅就發(fā)現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題要求進(jìn)行行整改。標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■工序質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)設(shè)置的原則：控制施工、監(jiān)理單單位人員的關(guān)鍵行行為控制材料的質(zhì)量和和性能控制關(guān)鍵工序的操操作行為控制關(guān)鍵的施工順順序控制合理的技術(shù)間間歇標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■工序質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)設(shè)置的十項(xiàng)原則：：控制常見(jiàn)的施工質(zhì)質(zhì)量通病控制新材料、新工工藝、新技術(shù)的應(yīng)應(yīng)用控制質(zhì)量不穩(wěn)定、、質(zhì)量問(wèn)題較多的的工序控制關(guān)鍵的施工工工法控制總、分包交叉叉作業(yè)的工序和成成品保護(hù)標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■外墻穿墻螺桿孔洞洞封堵工序質(zhì)量控控制點(diǎn)示例：穿墻螺桿孔洞應(yīng)填填塞密實(shí)：施工單位為穿墻螺螺桿的回收利用，，結(jié)構(gòu)施工時(shí)穿墻墻螺桿往往套上塑塑料管施工單位抹灰前堵堵洞時(shí)，往往不進(jìn)進(jìn)行擴(kuò)孔或帶著塑塑料管直接進(jìn)行堵堵洞，無(wú)法保證填填塞密實(shí)。極易產(chǎn)產(chǎn)生外墻滲漏關(guān)鍵部位控制薄弱環(huán)節(jié)控制標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■外墻穿墻螺桿孔洞洞封堵工序質(zhì)量控控制點(diǎn)示例：作業(yè)條件控制：結(jié)構(gòu)施工時(shí)，穿墻墻螺桿宜設(shè)置成里里高外低堵洞前，穿墻螺桿桿的PVC套管應(yīng)用電鉆剔除除，并適當(dāng)擴(kuò)孔擴(kuò)孔后，堵洞前應(yīng)應(yīng)清理管孔并適當(dāng)當(dāng)濕潤(rùn)標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■外墻穿墻螺桿孔洞洞封堵工序質(zhì)量控控制點(diǎn)示例：檢驗(yàn)方式控制：堵洞前進(jìn)行第一次次檢驗(yàn)批驗(yàn)收，并并按質(zhì)保體系要求求進(jìn)行責(zé)任記錄假如甲方?jīng)]有工序序檢驗(yàn)批管理要求求：外墻螺桿孔洞眾多多，單純依靠甲方方和監(jiān)理的巡檢，，根本無(wú)法保障。。而一旦隱蔽后則則無(wú)法查驗(yàn)（只能能采取破壞性試驗(yàn)驗(yàn)檢查）實(shí)際施工中，因?yàn)闉榧追經(jīng)]有明確的的管理要求，施工工單位幾乎沒(méi)有清清管和擴(kuò)孔的標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■外墻穿墻螺桿孔洞洞封堵工序質(zhì)量控控制點(diǎn)示例：作業(yè)材料控制：1︰3水泥砂漿摻微膨脹脹劑水泥砂漿配比、微微膨脹劑摻加率、、膨脹率檢驗(yàn)方式控制：標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■外墻穿墻螺桿孔洞洞封堵工序質(zhì)量控控制點(diǎn)示例：施工工藝控制和技技術(shù)間歇控制：分兩次間隔封堵，，第一次封堵不大大于墻、板厚度的的2∕3經(jīng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格格后，并在第一次次封堵后間隔4～6小時(shí)之內(nèi)（初凝后后、終凝前）進(jìn)行行第二次封堵如為有防水要求的的外墻，經(jīng)檢驗(yàn)批批驗(yàn)收合格后，還還應(yīng)增加附加防水水層的施工標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■外墻穿墻螺桿孔洞洞封堵工序質(zhì)量控控制點(diǎn)示例：檢驗(yàn)方式控制：第二次檢驗(yàn)批驗(yàn)收收，防止施工單位位只進(jìn)行一次封堵堵，導(dǎo)致封堵不密密實(shí)產(chǎn)生滲漏隱患患第三次封堵檢驗(yàn)批批驗(yàn)收，檢驗(yàn)封堵堵質(zhì)量及養(yǎng)護(hù)措施施如為有防水要求的的外墻，經(jīng)檢驗(yàn)批批驗(yàn)收合格后，還還應(yīng)增加第四次檢檢驗(yàn)批驗(yàn)收，對(duì)附附加防水層檢驗(yàn)批批進(jìn)行檢驗(yàn)標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)關(guān)鍵部位控制薄弱環(huán)節(jié)控制■廁浴間穿樓板UPVC管道工序質(zhì)量控制制點(diǎn)示例：廁浴間大量采用的的UPVC等塑料管道，因管管道外壁極其光滑滑。按傳統(tǒng)施工工工藝規(guī)程采用摻微微膨脹劑的水泥砂砂漿灌縫，管道表表面與水泥砂漿結(jié)結(jié)合能力較弱，極極易產(chǎn)生開(kāi)裂，進(jìn)進(jìn)而撕開(kāi)涂膜防水水層造成管根處的的滲漏標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■廁浴間穿樓板UPVC管道工序質(zhì)量控制制點(diǎn)示例：作業(yè)條件控制：結(jié)構(gòu)施工時(shí)，穿樓樓板預(yù)留孔洞應(yīng)采采用成型件進(jìn)行預(yù)預(yù)留吊洞洞口吊模前應(yīng)應(yīng)清理鑿毛、吊模模質(zhì)量應(yīng)合格堵洞前吊洞孔洞的的砼應(yīng)用清水適當(dāng)當(dāng)濕潤(rùn)，并刷一層層素水泥漿結(jié)合層層標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■廁浴間穿樓板UPVC管道工序質(zhì)量控制制點(diǎn)示例：檢驗(yàn)方式控制：結(jié)構(gòu)施工時(shí)，在模模板工程檢驗(yàn)批檢檢驗(yàn)時(shí)檢查穿樓板板孔洞成型預(yù)留件件吊模完成、素水泥泥漿結(jié)合層完成后后，合并清理鑿毛毛、吊模、素水泥泥漿結(jié)合層進(jìn)行第第一次檢驗(yàn)批驗(yàn)收收。目的是用來(lái)防防止施工單位未經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收直接封堵，，產(chǎn)生滲漏隱患標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■廁浴間穿樓板UPVC管道工序質(zhì)量控制制點(diǎn)示例：作業(yè)材料控制：UPVC管道穿樓板處應(yīng)進(jìn)進(jìn)行磨砂毛化處理理UPVC管道穿樓板處應(yīng)進(jìn)進(jìn)行刷膠噴砂處理理1︰3水泥砂漿摻微膨脹脹劑給排水專業(yè)管道材材料工藝處理進(jìn)行行一次檢驗(yàn)批驗(yàn)收收，合并毛化處理理工藝檢驗(yàn)及刷膠膠噴砂處理工藝檢檢驗(yàn)檢驗(yàn)方式控制：標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■廁浴間穿樓板UPVC管道工序質(zhì)量控制制點(diǎn)示例：UPVC等塑料管道因其表表面極其光滑，施施工中應(yīng)樓板板厚厚范圍內(nèi)上下水管管的光滑外壁應(yīng)先先做毛化處理，再再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩篩洗的中粗砂噴灑灑均勻。標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■廁浴間穿樓板UPVC管道工序質(zhì)量控制制點(diǎn)示例：工藝控制、技術(shù)間間歇控制、下道工工序保障控制：分兩次間隔堵洞，，第一次封堵不大大于樓板厚度的2∕3并澆搗密實(shí)經(jīng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格格，在第一次封堵堵后間隔4～6小時(shí)之內(nèi)（初凝后后、終凝前）進(jìn)行行第二次封堵二次封堵24小時(shí)后進(jìn)行堵洞砼砼養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不不少于5天標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■廁浴間穿樓板UPVC管道工序質(zhì)量控制制點(diǎn)示例：檢驗(yàn)方式控制：第二次檢驗(yàn)批驗(yàn)收收，檢查一次封堵堵質(zhì)量，防止施工工單位一次封堵完完成，導(dǎo)致堵洞砼砼不密實(shí)，產(chǎn)生滲滲漏隱患第三次檢驗(yàn)批驗(yàn)收收，檢驗(yàn)第二次封封堵質(zhì)量及養(yǎng)護(hù)措措施第四次檢驗(yàn)批驗(yàn)收收，在廁浴間管口口封堵、門檻臨時(shí)時(shí)擋水臺(tái)完畢后，，進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水試試驗(yàn)檢驗(yàn)批驗(yàn)收標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■鋁合金門窗外墻處處打膠工序質(zhì)量控控制點(diǎn)示例：施工現(xiàn)場(chǎng)中常見(jiàn)的的門窗采取后塞口口安裝時(shí)，外側(cè)密密封膠的打膠形式式缺陷：耐候密封膠打膠邊邊緣的薄弱部位（（邊緣膠膜很?。?，其密封可靠性性較差。易導(dǎo)致外外窗滲漏發(fā)泡膠并不能直接接防水，僅起填充充和軟連接的作用用標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■鋁合金門窗外墻處處打膠工序質(zhì)量控控制點(diǎn)示例：為防止耐候密封膠膠打膠邊緣的膠膜膜薄弱處導(dǎo)致外窗窗滲漏。正確的耐耐候密封膠施打形形式是采取預(yù)埋“T”形塑料條，抽條后后形成打膠槽口，，通過(guò)膠槽的形式式提高門窗防滲漏漏質(zhì)量標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■鋁合金門窗外墻處處打膠工序質(zhì)量控控制點(diǎn)示例：施工單位在此處容容易出現(xiàn)的錯(cuò)誤：：不按要求留置打膠膠槽口，以抹灰刮刮槽或埋置木條的的方式處理，槽口口成形質(zhì)量不合格格總包單位與門窗安安裝單位就抽條及及槽口清理扯皮，，經(jīng)常出現(xiàn)帶條打打膠或槽口未清理理打膠等問(wèn)題，極極易產(chǎn)生滲漏隱患患標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■鋁合金門窗外墻處處打膠工序質(zhì)量控控制點(diǎn)示例：工藝控制、下道工工序保障控制：外墻保溫聚合物抗抗裂砂漿粉刷前，，由總包單位（或或外保溫施工單位位）緊貼外窗框粘粘貼“T”形塑料條，用圓形形泡沫條填塞在塑塑料條槽口內(nèi)。（（如外墻為涂料：：需考慮膩?zhàn)訉雍秃屯苛蠈雍穸?；如如外墻為面磚：需需考慮粘磚膠和外外墻磚厚度）外墻面層完成后，，由總包單位（或或外保溫單位）抽抽取圓形泡沫條，，在監(jiān)理監(jiān)督下與與門窗單位辦理工工序交接手續(xù)標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■鋁合金門窗外墻處處打膠工序質(zhì)量控控制點(diǎn)示例：工藝控制、下道工工序保障控制：外墻保溫聚合物抗抗裂砂漿粉刷前，，由總包單位（或或外保溫施工單位位）緊貼外窗框粘粘貼“T”形塑料條，用圓形形泡沫條填塞在塑塑料條槽口內(nèi)。外墻面層完成后，，由總包單位（或或外保溫單位）抽抽取圓形泡沫條，，在監(jiān)理監(jiān)督下與與門窗單位辦理工工序交接手續(xù)門窗安裝單位清理理槽口，施打耐候候密封膠標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■鋁合金門窗外墻處處打膠工序質(zhì)量控控制點(diǎn)示例：檢驗(yàn)方式控制：第一次檢驗(yàn)批驗(yàn)收收：聚合物抗裂砂砂漿抹灰前，檢查查“T”形塑料條及圓形泡泡沫條填塞情況及及門窗框成品保護(hù)護(hù)措施。避免施工工單位采取后期刮刮槽或后置槽口等等方式產(chǎn)生隱患第二次檢驗(yàn)批驗(yàn)收收：打膠前進(jìn)行抽抽條和槽口清理的的合并檢查，避免免施工單位槽口不不清理直接打膠標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量量保證體系與重點(diǎn)點(diǎn)■工序質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)設(shè)置的必要性：上述工序質(zhì)量控制制點(diǎn)的設(shè)置及甲方方檢驗(yàn)批管理要求求，按傳統(tǒng)的工程程管理理解，都不不屬于需要甲方親親自參與檢驗(yàn)的范范圍上述工序質(zhì)量控制制能力的強(qiáng)弱，都都是業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商商工程質(zhì)量投訴比比例較高，投訴索索賠較多的部位上述工序序質(zhì)量控控制點(diǎn)的的設(shè)置，，都屬于于施工單單位在實(shí)實(shí)際施工工管理過(guò)過(guò)程中經(jīng)經(jīng)常出現(xiàn)現(xiàn)的“錯(cuò)誤”，且監(jiān)理理單位往往往疏于于關(guān)鍵工工序質(zhì)量量環(huán)節(jié)控控制的管管理標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■加強(qiáng)施工工階段施施工質(zhì)量量管理的的手段及及方法：：加強(qiáng)技術(shù)術(shù)管理，，指導(dǎo)施施工單位位的工藝藝、工法法、工序序：國(guó)內(nèi)大多多數(shù)施工工企業(yè)，，目前普普遍存在在著技術(shù)術(shù)管理缺缺失的問(wèn)問(wèn)題。在在工藝、、工法、、工序的的管理上上存在諸諸多因技技術(shù)能力力不足產(chǎn)產(chǎn)生的工工程質(zhì)量量隱患房地產(chǎn)企企業(yè)經(jīng)過(guò)過(guò)多年的的項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)，往往往積累累了大量量的工程程經(jīng)驗(yàn)或或教訓(xùn)。。在某些些工藝、、工法、、工序技技術(shù)、管管理要求求及質(zhì)量量通病防防治措施施的管控控上，能能力往往往領(lǐng)先于于施工企企業(yè)。起起碼不會(huì)會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目一期期的錯(cuò)誤誤在項(xiàng)目目二期的的建設(shè)中中重復(fù)出出現(xiàn)標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■廁浴間聚聚氨酯涂涂膜防水水工藝流流程控制制要求：施工單位位通常上上報(bào)的施施工工藝藝流程：：標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■房地產(chǎn)企企業(yè)版本本的施工工工藝流流程控制制要求：標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■房地產(chǎn)企企業(yè)為何何要制定定企業(yè)版版的施工工工藝流流程：標(biāo)桿企業(yè)業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量保證證體系與與重點(diǎn)■房