農(nóng)貿(mào)綜合市場可行性研究報告

6.大祥區(qū)XX農(nóng)貿(mào)綜合市場可行性研究報告二○○二年七月目錄第一章：總論1.1、項目提出的背景1.2、項目建設的必要性1.3、編制可研工作的依據(jù)和范圍第二章：市場預測和擬建規(guī)模2.1、市場預測2.2、建設規(guī)模第三章：建設條件和場址方案.3.1、場址的地理位置·3.2、場址的自然環(huán)境、社會經(jīng)濟條件3.3、場址地形地貌情況3.4、場址的外部協(xié)作條件第四章：設計方案4.1、項目構(gòu)成4.2、立面造型4.3、建筑規(guī)模4.4、建筑防火要求4.5、排水系統(tǒng)及環(huán)保處理4.6、電氣要求4.7、防雷接地要求4.8、抗震要求4.9、平面布置4.10、建筑裝飾工程第五章：組織機構(gòu)和人員編制5.1、組織機構(gòu)5.2、人員編制及來源第六章：工程進度6.1、工程進度實施計劃表第七章：投資估算與資金籌措7.1、投資估算7.2、資金籌措第八章：財務測算與評價8.1、財務測算說明8.2、經(jīng)營利潤測算8.3、現(xiàn)金流量測算8.4、不確定性分析8.5、主要技術(shù)經(jīng)濟指標8.6、社會效益分析第九章：結(jié)論與建議9.1、結(jié)論9.2、建議第一章總論1.1、項目提出的背景在黨的十五大報告指出“以市場為導向使社會生產(chǎn)適應國內(nèi)外市場需求的變化”強調(diào)了市場在經(jīng)濟建設中新起到的作用。加快市場體系培育，是建立社會主義市場經(jīng)濟體制的重要環(huán)節(jié)之一。我市在“十五”規(guī)劃指出大力開發(fā)中西部地區(qū)的建設為重點，積極發(fā)展現(xiàn)代流通組織形式，在重要商品的產(chǎn)地，銷地或集散地，在推進農(nóng)業(yè)化過程中，加強市場建設，培育形成本地生產(chǎn)要素市場和農(nóng)產(chǎn)品體系，是邵陽市“十五”期間的重要任務之邵陽市大祥區(qū)是邵陽市政治、經(jīng)濟、文化中心，是中西部開發(fā)城市，市委市政府十分重視大祥區(qū)基礎設施建設，隨城市化進程的加快，寶慶西路人口的增長。市區(qū)兩級政府非常關(guān)心XX市場的建設，根據(jù)市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，多次實地考察研究、論證并達成共識，相當必要盡快建設XX農(nóng)貿(mào)市場。為此福建省漳州市震鴻貿(mào)易有限公司提出對大祥區(qū)XX農(nóng)貿(mào)綜合市場的開發(fā)建設。1.2、項目建設的必要性：(一)市場是經(jīng)濟發(fā)展的基本要素。2001年大祥區(qū)的國內(nèi)生產(chǎn)總值達到7.6億元，比上一年增長10.3％，高于全市平均水平3.2個百分點，其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別為1.26億元、3.93億元、2.45億元，分別比上年增長4％、10.3％、14％，大祥區(qū)地理位置優(yōu)越，市場流通業(yè)發(fā)展滯后，目前寶西路從二紡機到資江二橋仍無中型以上市場，與經(jīng)濟發(fā)展不協(xié)調(diào)，因此加快市場建設是該區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的需要。(二)為加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的有效途徑，振興國民經(jīng)濟，促進第一、二產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，增加社會勞動力就業(yè)，保持社會穩(wěn)定的重要因素。但是第三產(chǎn)業(yè)在大祥區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中是滯后的產(chǎn)業(yè)。XX農(nóng)貿(mào)市場的建設將成為中等規(guī)模的綜合市場，對提高本區(qū)域工業(yè)品的產(chǎn)銷率及農(nóng)副產(chǎn)品的商品率具有重要意義。從而促進第一、二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將增加許多的就業(yè)機會，因此該項目的建設是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。(三)建設XX農(nóng)貿(mào)綜合市場，搞活農(nóng)產(chǎn)品的流通，有利于更多農(nóng)產(chǎn)品來這里設立營銷窗口，擴大營銷網(wǎng)絡，提高市場占有率，從而更有利于促進農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的發(fā)展。1.3、編制可研工作的依據(jù)和范圍(一)依據(jù)(1)征用土地協(xié)議書；(2)邵陽市規(guī)劃管理局批準的項目建設規(guī)劃方案等；(3)邵陽市人民政府招商引資的若干優(yōu)惠政策的規(guī)定。(二)范圍本可研僅對規(guī)劃范圍內(nèi)建設項目，按照國家計委“關(guān)于建設項目的可行性分析的要求”進行分析研究。該項目規(guī)劃建設用地面積：8407㎡，停車場用地面積790平方米，XX市場的建設采用穩(wěn)建快速的方式進行。第二章市場預測和擬建規(guī)模2.1、市場預測：據(jù)市場調(diào)查，大祥區(qū)寶慶西路二紡機至資江二橋內(nèi)有行政事業(yè)單位1個、生產(chǎn)企業(yè)63家、主要大型企業(yè)2家，住戶6180戶，履蓋人口3.2萬人，個體工商戶500家，據(jù)預測大祥區(qū)發(fā)展力度加大，基礎設施的完善，有更多的工商戶會到市場興業(yè)發(fā)展。同時，在市場開始建設后，可通過各種宣傳手段，向全市招商，為生產(chǎn)者提供營銷窗口，擴大市場的知名度。對三號馬路及衛(wèi)校對面的沿街擺推還清潔寬闊道路，解決交通阻塞現(xiàn)象，給城市的管理規(guī)范化，起到積極作用。大祥區(qū)二紡機至資江二橋行政單位及生產(chǎn)經(jīng)營基本情況，見表2—1表2—2：數(shù)量數(shù)量生產(chǎn)經(jīng)營情況備注行業(yè)戶數(shù)營業(yè)額行政機關(guān)2集體經(jīng)濟63個體工商戶500表2—2果蔬生產(chǎn)經(jīng)營基本情況表汰足汰足種植面積產(chǎn)值運銷營業(yè)額備注品種(畝)(萬元)(戶)(萬元)水果10007010080蔬菜2000140200120說明2.2、建設規(guī)模根據(jù)預測,該項目建設規(guī)模如下:(1)建設用地面積：8407㎡(2)總建筑面積13078㎡(3)功能分區(qū)情況：底層為專業(yè)菜市場，層高4.8米，建筑面積4260㎡臨街門面，二至五層為住宅，層高三米有二室二廳、三室二廳，復式結(jié)構(gòu)戶型。第三章：建設條件和場址方案3.1、場址的地理位置項目場地位于邵陽市大祥區(qū)寶慶西路邵陽市計算機廠往酒廠方向，屬樟樹垅居委會管轄四號馬路樟樹垅小學對面，距寶慶西路150米，距沿江路100米，相臨XX路，地理位置優(yōu)越，陸路交通便利，經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿薮蟆?.2、場地的自然環(huán)境，社會經(jīng)濟條件：場地所在地屬盆地性氣候，平均氣溫16℃無霜期約250—300天，年日照1920小時，年降雨量在860毫米一1260毫米。目前全區(qū)人口數(shù)為32萬人，環(huán)境保護工作指標已達到。3.3、場址地形地貌情況：地形地貌場地屬于典型的湘中丘陵地貌，與河床沖積階地地貌相匯處，由上覆素填土、耕田沖積成因土及下覆基巖所成的地貌呈臺階式，地形較平坦開闊，場地地面黃海高程為227.6m一221.Om，由糕向赫傾斜。3.4、場址外部協(xié)作條件：(一)場址周邊概況。場址周邊有市酒廠、市印刷機器廠、二紡機、城西電業(yè)局、市計算機廠、邵陽日報社、邵陽電視臺＼通用電器廠，覆蓋居民人口約8萬人。(二)交通運輸。場址位于國道320線(寶慶西路)的北側(cè)。市新規(guī)劃的XX路直通南站上高速公路，往北向通江北連接207國道、蔡鍔路，市場邊四向環(huán)路有樟樹垅路、二條小區(qū)道路進出商品，陸路運輸方便快捷。(三)場址公共配套條件。場址位于樟樹垅路南邊、休閑廣場占地面積5320平方米，配有一處停車場，可停汽車20輛、摩托車100輛、自行車200輛中滿足住戶的需要，公廁垃圾轉(zhuǎn)運站各一座，水電已全部到位，消防、公共設施配套齊全。第四章：設計方案4.1、項目構(gòu)成：主要構(gòu)成一層為專業(yè)菜市場、水果、家畜、水產(chǎn)類市場；二層靠XX路沿街為辦公場所，其余二到五層為住宅。見項目構(gòu)成表4一雪序號雪序號功能名稱建設內(nèi)容層數(shù)峰農(nóng)1菜市場服務區(qū)建筑面積：4320㎡1貿(mào)2鋪面服務區(qū)建筑面積：736㎡1綜合3二層辦公服務區(qū)建設面積：1022㎡2市4-二層至五層住宅服務區(qū)建筑面積：7000㎡4場5二層樓中花園面積：1500㎡2立向造型簡約明塊的立面處理手法，具有時代主流氣息。主體色彩為桔紅色，三色磁磚，窗臺為白色、高雅大方。立面基本為對稱形式突出入口，在視覺上形成對稱，主立面屋頂采用一些造型斜坡屋面，中間一幢主立面屋頂采用一種博士帽飛檐形式，輕盈充滿動感，如大鵬展翅，又好似招財進寶，象征大市場生意，蒸蒸日上財源廣進。建筑規(guī)模：本方案總建筑面積13078㎡。一層為菜市場層高4.8米，沿街為鋪面。二層沿XX路為樟樹垅居委會辦公場所。二至五層為住宅，層高3米有復式結(jié)構(gòu)住宅、三室二廳、二室二廳住宅約70戶。配備一處停車場，一塊休閑綠地。建筑防火設計本方案建筑高度為20米，為多層建筑。消防安全按GBJl6—87中要求進行設計。排水系統(tǒng)(環(huán)保處理)室外排水系統(tǒng)：室外排水采用雨污合流制，集中從二處排至城市污水檢查井。室內(nèi)排水系統(tǒng)：所有建筑排水采用兩污分流、重水排水，其中菜市場采用明溝單獨排出，糞便污水排出經(jīng)化糞池處理后排至室外污水檢查井，其它污水直接排到外污水檢查井，屋面雨水經(jīng)雨落管排至室外污水檢查井。電氣本農(nóng)貿(mào)市場總安裝容量約500千伏安，屬三類用電負荷，采用一路電源供電，選一臺10KV變壓器可滿足用電要求.防雷接地本農(nóng)貿(mào)市場屬二級防雷建筑物，在屋頂沿1墻設避雷帶，利用柱內(nèi)主筋做引下線，基礎內(nèi)鋼筋做接地極，接地電阻R≤10歐姆。抗震：根據(jù)中國地震強度區(qū)劃，場址地區(qū)地震基本烈度為7度，建筑物按地震基本烈度7度設防。4.2、平面布置：臨XX路做為主立面，按規(guī)劃要求留退位線做為加寬人行道。平面設計，考慮市場人流進出較多，四面臨街，設2個主入口。在XX路，市場被臨街獨立面包圍，即便于菜市場的封閉式管理，同時也方便了市民購物及菜場本身的噪音等問題的解決。二至五層為住宅。住宅建在二層面平臺上，二層適宜的綠化設計，身處鬧市卻又遠離塵器，使之成為一塊都市綠洲。4.3、主要技術(shù)經(jīng)濟指標：(表一)序號序號項目名稱單位面積備注1規(guī)劃用地面積2m8407.972總建筑面積，2m130583建筑密度％47.64容積率％1.35綠地率％15建構(gòu)筑物一覽表(表二)編號編號名稱備注1菜市場，5056㎡2辦公場地.1002㎡33住宅7000㎡4合計13058㎡結(jié)構(gòu)形式：一層為柱架結(jié)構(gòu)，二至五層為磚混結(jié)構(gòu)，廚房大廳及衛(wèi)生間為現(xiàn)澆板。屋面為現(xiàn)澆板?？傇靸r估算：建安造價按580元／m2計算，建安工程總造價估算為757.5萬元人民幣。4.4：建筑裝飾工程：一、裝飾要求XX農(nóng)貿(mào)市場為寶慶西路較獨特的建筑，小區(qū)道路包圍中央，因此場址內(nèi)的外裝飾要求樸實、大方、一致。二、主要裝飾項目外墻均采用江豐牌三色桔紅色面磚。底層鋪面為鋁合金卷閘門、門窗為經(jīng)閣鋁材90系列推拉窗。沿街的窗不得向道路空間延伸。樓地面工程：底層菜市場內(nèi)為廣場地磚，推位為白色磁磚、鋪面及二層辦公為水磨地面。住宅內(nèi)地面不作裝飾，水泥砂漿抹平，內(nèi)墻墻體為一般涂料刷白。燈具：安裝線盒及普通照明燈具。第五章：組織機構(gòu)和人員編制5.1、組織機構(gòu)：依照公司法：由福建省漳州市震鴻貿(mào)易有限公司成立邵陽市天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。其組織機構(gòu)示意如下董事會│總經(jīng)理││││││物業(yè)工程財務市場總工程師管理部技術(shù)部行政部營銷部這些部門在總經(jīng)理的授權(quán)下，進行下列管理工作。(一)負責對項目的策劃及實施工作，加快市場的建設速(二)負責對外的招聘，以及財務管理工作。有關(guān)單位履行必要的法律手續(xù)等法律事務工作和辦公室行政工作、安全保衛(wèi)工作。(三)負責經(jīng)營管理工作、制定經(jīng)營所需物質(zhì)的采購計劃，并組決實施，進行成本核算和成本控制。(四)負責購置和維修固定資產(chǎn)設備的工作，負責能源的管理工作。5.2、人員編制及來源邵陽市天潤房地產(chǎn)開發(fā)有13貯公司，人員編制21人。董事會2人，總經(jīng)理1人。財務與行政管理部門4人工程技術(shù)部3人市場營銷部3人牧業(yè)管理部8人董事會依據(jù)有限公司的要求組成、總經(jīng)理由董事會決定。各部門的經(jīng)理由總經(jīng)理決定，報董事會審批及備案。其余人員可采取面向社會招聘，擇優(yōu)錄用的形式。第六章：工程進度根據(jù)市場需求，前期工作進展情況，外部協(xié)作條件和建設規(guī)模，擬定本項目建設期18個月，項目在2002年8月開始進行前期工作，爭取2003年10月份全部竣工。6.1、工程進度實施計劃表工程施工形象進度計劃表第七章：投資估算與資金籌措7.1、投資估算投資估算說明：前期工作費：設計費按每平方米12元計算，地質(zhì)勘察費6萬元，咨詢費5萬元，開辦費30萬元。土地費：土地面積8407㎡，每平方按200元計算，共計168萬元，土地費含征用拆遷賠償費，出讓金土地已完成“三通一平”。建安工程費：建安造價按580元／㎡估算。水電工程投資包含水電管網(wǎng)費。消防費：按市政府有關(guān)規(guī)定減半收費，按建安工程2％。估算。工程質(zhì)量監(jiān)督費：按建安工程和設備及安裝之和的1.5％估算。停車場、公廁、垃圾轉(zhuǎn)動站投資按380元／㎡估算休閑綠地按120元／㎡估算。不可預見費：按以上各種取費之和的5％估算?？偼顿Y估算見表7—1本項目總投資為；1109萬元?？偼顿Y估算表表7—1單位：萬元序號序號·項目金額備注1前期工程費56.22征地費168三通一平(土地出讓金)3建安工程費757.34小區(qū)逸路停車場公廁垃圾轉(zhuǎn)運站.105休閑綠地15、6水電通訊26。水、電管網(wǎng)、通訊設施費7其它費26消防質(zhì)量監(jiān)督費、廣告8蜀坷預見費50厶’；十口川1109資金籌措項目建設單位自有資金830萬元，本項目通過預售及銷售商品房解決279萬元。項目資金使用計劃：(見表7—2)單位：萬元序號序號項目名稱2002年2003年2004年1前期工作費56.22土地費1683建安工程費151.5605.84道路及公共配套105休閑綠地156水電通訊10167其它費用10168不可預見103010合計406.2692.810第八章：財務測算與評價本項目根據(jù)國家計委1993年頒布實施的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》并結(jié)合本項目的特點進行項目的財務測算。經(jīng)濟平價和不確定性分析。8.1、財務測算說明：(1)固定資產(chǎn)形成率按95％，殘值率5％測算。(2)建筑物折舊按50年。(3)店門出售按3800／㎡，辦公樓按1000元／㎡，攤位出租按360元／㎡年.(4)項目建設采用快速投資方式進行2002年以前完成基礎工程，2003年10月份竣工交付使用。(5)依據(jù)XX農(nóng)貿(mào)綜合市場的實際情況，市場門面銷售按建設次年60％銷售，第三年為20％市場內(nèi)攤位出售按次年的40％，銷售剩余攤位出租分二年租完，每年50％。(6)住宅銷售按建設次年60％銷售，第三年為20％。(7)項目計算期為五年，五年后租金收入按1=10％以10年折現(xiàn)。(8)店面出租應交營業(yè)稅及附加，房產(chǎn)稅等。8.2、經(jīng)營利潤測算：項目建設預售和銷售收入及租金收入見表8—1。經(jīng)營利潤見表8—2，從表中可以得出經(jīng)營利潤為644.27萬元，稅后利潤557.75萬元。稅前平均投資利潤率(％)=644.27/1109×100％=58％稅前平均投資利稅率(％)644.27＋10.5＋12.7/1109×100％=60％預售和銷售及租金收入計劃表 表8一1單位：萬元年份年份項目名稱2002年2003年2004年2005年2006年2007年預售收入183銷售收入1177183租金收入46939393合計1831177229939393經(jīng)營利潤表表8一2單位：萬元序號金年額份項目2002年2003年2004年2005年2006年2007年合計1總收入1831177229939317752總投資406.2692.8100011093銷售稅金1.4649.421.8300。12；74租售稅金001.24.654.6510.55利潤一223.2474.78215.9788.3688.36644.276所得稅47.421.58.88.886.57稅后利潤一223.2427.38194.4779.5579.55557.758.3、現(xiàn)金流量測算現(xiàn)金流量測算見表8—3，從表可計算得出。88.3688.36投資回收期：4.22(年)含建設期194.47現(xiàn)金流量表表8—3單位：萬元序號金額年份項目12345現(xiàn)金流入183117722993931銷售及租賃收入18311772299393現(xiàn)金流出1固定資產(chǎn)投資406.2692.8102租賃稅費1.24.654.653銷售稅費1.4649.421.834所得稅47.421.58.88.8凈現(xiàn)金流量———223.2474.78215.9788.3688.36四累計凈現(xiàn)金流量———223.2697.98913.951002.311090.67稅后財務收益率為29％。稅后財務凈現(xiàn)值(ic：31％)為557.75萬元。項目資金回報率高于社會折現(xiàn)率，說明項目有較好的經(jīng)濟效益，并且在4.22年內(nèi)收回投資。8.4、不確定性分析：本項目敏感性分析結(jié)果見表8—5由敏感性分析表可以看出：總投資和銷售收入是較為敏感的因素，項目總投資增加10％和銷售收入減少10％，其內(nèi)部收益率都低于社會折現(xiàn)率(ic二31％)總投資增加10％的內(nèi)部收益率高于銀行同期貸款利率?？偼顿Y增加5％和銷售收入減少5％，其內(nèi)部收益率高于社會折現(xiàn)率(ic’31％)本項目具有一定的抗風險能力。敏感性分析表表8—5序號變前量內(nèi)部收益率％敏感性因素——10——5基本方案+5+101總投資37.530.33127.215.22銷售收入15.521.53132.442.58.5、主要技術(shù)經(jīng)濟指標：主要技術(shù)經(jīng)濟指標見表8—6，通過財務經(jīng)濟分析，本項目在經(jīng)濟上是可行的。本項目的建設，將加速寶慶西路及其周邊經(jīng)濟的發(fā)展，進一步帶動大祥區(qū)城西第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進該區(qū)域經(jīng)濟的騰飛。主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表表8序號序號指標名稱單位指標備注1總投資萬元11092·建設期年1.53銷售收入萬元17754經(jīng)營利潤萬元557.755投資利潤率％58％6投資利稅利％60％7財務內(nèi)部收益率·％298投資回收期年4.228.6、社會效益分析：邵陽市大祥區(qū)XX農(nóng)貿(mào)綜合市場的建設可以形成一定的規(guī)模經(jīng)營，估計年營業(yè)額在1.4億至2億之間，市場形成后，可以解決邵陽市國企下崗再就業(yè)工作，給政府減輕再就業(yè)壓力，促進社會穩(wěn)定。XX市場的建設，有利于寶慶西路的經(jīng)濟發(fā)展，加速農(nóng)產(chǎn)品的流通領域市場體系，形成以調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)新的經(jīng)濟增長點，同時，對促進和帶動大祥區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品的發(fā)展具有十分積極的作用。也大大方便周邊大型企業(yè)的菜藍子工程。此處項目的建設，對加強該區(qū)域信息交流，增加知名度有一定的作用。項目建設具有一定的社會效益。第九章：結(jié)論與建議9.1、結(jié)論：(一)項目建設符合邵陽市城市總體規(guī)劃。(二)項目建設有利于推動大祥區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)具有良好的社會效益?！?三)福建省漳州市震鴻貿(mào)易有限公司為項目法人，負責本項目的策劃、資金籌措、建設實施、生產(chǎn)經(jīng)營和債務償還等項工作。(四)建設項目場址選在大祥區(qū)城西樟樹垅區(qū)域與320國道和城市道路XX路交匯點，交通運輸條件良好，場址的選擇是適宜的。(五)項目建設用地面積為8407m2，總建筑面積13058m2，建筑占地面積5100m2，容積率13％，建筑密度為47.6％，綠地率為15％。(六)建設項目采用快速的投資方式進行，總投資估算1109萬元，建設期15年，投資回收期4.22年(含建設期)，財務內(nèi)部收益率為31％。項目資金回收率高于社會折現(xiàn)率，有較好的經(jīng)濟效益。(七)經(jīng)過敏感性分析，說明項目具有一定的抗風險能力。9.2、建議：項目的建設與發(fā)展，應以大祥區(qū)寶慶西路片區(qū)發(fā)展的特色為主導。并加強招商引資工作，以使市場銷售速度的提高，提高項目的投資效益和社會效益。邵規(guī)地字(2002)19號樟樹垅農(nóng)貿(mào)市場用地規(guī)劃條件通知書樟樹垅居委會：你單位于2002年4月28日，申報的樟樹垅農(nóng)貿(mào)市場工程，經(jīng)研究，同意在XX路以西，市酒廠以南的地塊按下列用地規(guī)劃條件進行修建性詳細規(guī)劃設計：l設計依據(jù)1邵陽市城市規(guī)劃行政技術(shù)規(guī)定1.2邵陽市城市總體規(guī)劃大祥區(qū)道路網(wǎng)規(guī)劃白公西路控規(guī)市區(qū)菜市場專項規(guī)劃用地情況：2.1規(guī)劃建設用地范圍(見附圖)：北臨市酒廠，西臨居民私宅區(qū)，南靠煤建公司所屬用地，東臨XX路。2.2規(guī)劃建設用地周邊規(guī)劃要點：2.1周邊道路規(guī)劃寬度及分幅：XX路道路寬度為42米，道路分幅6+5。5+2.5／14+2.5+5.5+6；樟壟路道路寬度為，16米道路分幅3，5+9+3.5；地塊西側(cè)規(guī)劃一條寬度為7米的小區(qū)道路，該路南接寶慶西路北至市酒廠；在地塊的南側(cè)規(guī)劃一條7米寬的道路聯(lián)接XX路和地塊西側(cè)的小區(qū)道路。2.2.2其它規(guī)劃要點：2.2.2.1地塊北側(cè)有一條高壓電力走廊由西向東跨過地塊，規(guī)劃設計應根據(jù)電力法的有關(guān)規(guī)定考慮市場的布局。電力走廊的保護區(qū)域的用地可規(guī)劃為停車場或綠地。2.2.2.2地塊西側(cè)現(xiàn)有兩條電力終端線穿過地塊，應根據(jù)有關(guān)要求實施遷移。2.2.2.3地塊西側(cè)現(xiàn)有一雨污水渠(涵管)，應根據(jù)該區(qū)域的匯水面積和白公西路街區(qū)控現(xiàn)排水規(guī)劃確定過水斷面，結(jié)合規(guī)劃中的小區(qū)道路妥善考慮。2.2.2.4臨XX路面應敞開長度不少于臨路總長度的1／3不得布置建筑。2.2.2.5菜市場用地面積不少于2000平方米，建筑面積不少于1200平方米(一層鋼棚架建筑，不合停車場、(公廁、垃圾轉(zhuǎn)運站)在規(guī)劃布局中須考慮市場對周邊環(huán)境的影響。合理組織市場內(nèi)交通，規(guī)劃布局須符合消防要求。2.2.2.6規(guī)劃布局應功能分區(qū)明確，居住建筑與市場建筑應分開布置，以避免相互干擾。2.3規(guī)劃建設用地面積約：9000平方米代征城市公用地面積：4050平方米(代征道路用地面積)。氣3、土地使用性質(zhì)：3.1使用性質(zhì)：市場用地(C26)3.2可兼容性質(zhì)：住宅用地(R21)吟妒驢建筑規(guī)模：約7000平方米5.2建筑限高：20米5.3建筑層數(shù)：1—6層5.4建筑退建筑基地邊界線或道路中心線距離：建筑退建筑基地邊界線距離必須滿足C6pP日市城市規(guī)劃行政技術(shù)規(guī)定》要求。離XX路道路中心線距離27米。5.5建筑間距：1:1.05.6交通出入口方向：5.6.1機動車：東5.6.2人流：東、南、西、北5.7停車數(shù)量(市場停車)5，7.1機動車：10輛(地上)5.7.2非機動車：30(地上)5.8綠化5.8.1綠地率：30％5.8。2綠地位置：地塊北側(cè)。7.市政要求：7.1化糞池位置：化糞池不得設在城市道路人行道上7.2用地管網(wǎng)布置須與城市管網(wǎng)布置相銜接8.配套要求：在地塊內(nèi)設垃圾收集站及對外公廁一座(公廁用地面積不少于100平方米。)應遵事項9.1持本通知書委托具有符合承擔本工程設計資格及