2024房地產(chǎn)中介服務(wù)與購買權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)中介服務(wù)與購買權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（出售方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（購買方）第二條房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)2.2乙方不提供的服務(wù)第三條購買權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓的條件3.2轉(zhuǎn)讓的程序3.3轉(zhuǎn)讓的有效性第四條合同價格與支付方式4.1合同價格4.2支付方式4.3支付時間第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶及登記的責(zé)任方5.2過戶及登記的時間5.3過戶及登記的費用第六條合同的履行與監(jiān)督6.1各方的權(quán)利與義務(wù)6.2合同履行的監(jiān)督第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的地點第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1合同的生效12.2合同的終止12.3通知與送達第十三條附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證13.2附件二：購買權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第十四條簽署14.1甲方（出售方）簽字14.2乙方（中介方）簽字14.3丙方（購買方）簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出售方）：指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.2乙方（中介方）：指依法成立并取得房地產(chǎn)中介資格的企業(yè)或個人，負責(zé)為甲方和丙方提供中介服務(wù)。1.3丙方（購買方）：指同意購買甲方房地產(chǎn)的當(dāng)事人。第二條房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)：2.1.1為甲方和丙方提供房地產(chǎn)交易咨詢；2.1.2協(xié)助甲方和丙方進行房地產(chǎn)價格談判；2.1.3協(xié)助甲方和丙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；2.1.4提供房地產(chǎn)交易法律法規(guī)咨詢及相關(guān)服務(wù)。2.2乙方不提供的服務(wù)：2.2.1房屋的維修、裝修等服務(wù)；2.2.2房屋租賃、物業(yè)管理等服務(wù)。第三條購買權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓的條件：3.1.1甲方同意將房屋購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方；3.1.2丙方同意接受甲方的房屋購買權(quán)轉(zhuǎn)讓；3.1.3房屋購買權(quán)的轉(zhuǎn)讓不得違反相關(guān)法律法規(guī)。3.2轉(zhuǎn)讓的程序：3.2.1甲方、乙方和丙方簽訂購買權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；3.2.2乙方應(yīng)核實甲方和丙方的身份及購房資格；3.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方辦理購房權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。3.3轉(zhuǎn)讓的有效性：3.3.1購買權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)甲方、乙方和丙方簽字蓋章后生效；3.3.2購買權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證過戶給丙方；3.3.3乙方應(yīng)提供真實的房屋交易信息，確保購買權(quán)轉(zhuǎn)讓的真實性和有效性。第四條合同價格與支付方式4.1合同價格：雙方確認(rèn)的房屋交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2支付方式：4.2.1丙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購房款項的【】%；4.2.2剩余的【】%購房款項，丙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)支付給甲方。4.3支付時間：4.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起【】日內(nèi)；4.3.2尾款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶及登記的責(zé)任方：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶及登記的責(zé)任。5.2過戶及登記的時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶及登記手續(xù)。5.3過戶及登記的費用：過戶及登記的費用由【】承擔(dān)。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1各方的權(quán)利與義務(wù)：6.1.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；6.1.2乙方應(yīng)認(rèn)真履行中介服務(wù)職責(zé)，協(xié)助甲方和丙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；6.1.3丙方應(yīng)按約定時間支付購房款項，并配合甲方完成房屋過戶及登記手續(xù)。6.2合同履行的監(jiān)督：6.2.1甲方、乙方和丙方應(yīng)共同監(jiān)督合同的履行；6.2.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議的解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點：本合同爭議解決的地點為【】。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：9.2.1甲乙丙三方同意解除本合同；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致同意解除本合同；9.2.3一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、履行過程中，各方所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的生效：本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止：本合同在履行完畢、解除或被依法撤銷后終止。12.3通知與送達：各方應(yīng)以書面形式向其他方發(fā)送通知，通知發(fā)送至合同簽訂時各方提供的聯(lián)系地址。第十三條附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證13.2附件二：購買權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第十四條簽署14.1甲方（出售方）簽字：____________14.2乙方（中介方）簽字：____________14.3丙方（購買方）簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的當(dāng)事人，包括但不限于金融機構(gòu)、房地產(chǎn)登記機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋過戶、登記、貸款融資、維修、裝修等服務(wù)。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入的程序：2.1.1甲方、乙方和丙方應(yīng)共同選擇合適的第三方提供相關(guān)服務(wù)；2.1.2甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確各自的權(quán)利義務(wù)；2.1.3甲方、乙方和丙方應(yīng)按照約定時間、方式支付第三方服務(wù)費用。2.2第三方責(zé)任：2.2.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量；2.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)延誤、質(zhì)量問題等責(zé)任；2.2.3第三方不承擔(dān)因甲方、乙方和丙方原因?qū)е碌姆?wù)延誤、質(zhì)量問題等責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，并明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項；3.2甲方、乙方和丙方應(yīng)按照約定時間、方式支付第三方服務(wù)費用；如一方未按時支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方服務(wù)合同的履行、變更、解除及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。3.4甲方、乙方和丙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方、乙方和丙方造成的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用總額。4.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方和丙方損失的，不受上述責(zé)任限額的限制。4.3甲方、乙方和丙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用，除非上述費用已包含在本合同約定的服務(wù)費用中。第五條第三方與甲乙方、丙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方、丙方的關(guān)系：第三方提供服務(wù)期間，不代表甲乙方、丙方任何一方，獨立承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方如因履行服務(wù)合同而與甲乙方、丙方產(chǎn)生糾紛，不影響本合同的履行。5.3甲乙方、丙方應(yīng)遵守與第三方的服務(wù)合同約定，不得擅自變更、解除合同。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1甲乙方、丙方應(yīng)如實告知第三方與本合同相關(guān)的信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等情況。6.2甲乙方、丙方應(yīng)配合第三方履行服務(wù)合同，提供必要的資料、證件等。6.3甲乙方、丙方應(yīng)按照約定時間、方式支付第三方服務(wù)費用。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：如甲方、乙方和丙方需變更第三方服務(wù)內(nèi)容、費用等，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除：如甲方、乙方和丙方需解除第三方服務(wù)，應(yīng)協(xié)商一致，并提前【】天通知第三方。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方如未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方、乙方和丙方如未按照約定時間、方式支付第三方服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3各方如違反本合同關(guān)于第三方介入的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方與甲方、乙方和丙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方與甲方、乙方和丙方之間的爭議，不影響本合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：購買權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件三：第三方服務(wù)合同附件四：房屋交易稅費清單附件五：房屋維修、裝修合同附件六：貸款融資合同附件七：物業(yè)管理合同附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證1.房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋享有所有權(quán)的法律文件。2.甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實、有效，并積極配合乙方和丙方辦理過戶手續(xù)。附件二：購買權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議1.購買權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是甲方與丙方之間就購買權(quán)轉(zhuǎn)讓達成的書面協(xié)議。2.協(xié)議應(yīng)明確購買權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件、程序及有效性。附件三：第三方服務(wù)合同1.第三方服務(wù)合同是甲方、乙方和丙方與第三方之間簽訂的書面合同。2.合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項。附件四：房屋交易稅費清單1.房屋交易稅費清單是列出本合同交易過程中所需支付的各項稅費的清單。2.甲方、乙方和丙方應(yīng)按照清單支付相應(yīng)稅費。附件五：房屋維修、裝修合同1.房屋維修、裝修合同是甲方與第三方之間就房屋維修、裝修達成的書面協(xié)議。2.協(xié)議應(yīng)明確維修、裝修的內(nèi)容、費用、期限等事項。附件六：貸款融資合同1.貸款融資合同是甲方與金融機構(gòu)之間就貸款融資達成的書面協(xié)議。2.協(xié)議應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等事項。附件七：物業(yè)管理合同1.物業(yè)管理合同是甲方與物業(yè)管理公司之間就物業(yè)管理服務(wù)達成的書面協(xié)議。2.協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)證過戶給丙方；2.乙方未按約定時間協(xié)助甲方和丙方辦理購房相關(guān)手續(xù)；3.丙方未按約定時間支付購房款項；4.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；5.甲方、乙方和丙方未按約定時間、方式支付第三方服務(wù)費用。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付丙方購房款項的【】%作為違約金；2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)甲方和丙方因未能按時辦理購房相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的費用；3.丙方違約，應(yīng)支付甲方購房款項的【】%作為違約金；4.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)因其未能按約定提供服務(wù)而導(dǎo)致的損失；5.甲方、乙方和丙方未按約定時間、方式支付第三方服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未能在約定時間內(nèi)將房屋所有權(quán)證過戶給丙方，甲方應(yīng)支付丙方購房款項的5%作為違約金；2.若乙方未能在約定時間內(nèi)協(xié)助甲方和丙方辦理購房相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方和丙方因未能按時辦理購房相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的費用，如交通費、住宿費等。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施