大廈物業(yè)管理服務合同

大廈物業(yè)管理服務合同甲方：乙方：簽訂地點：簽訂時間：合同編號：

大廈物業(yè)管理服務合同甲方：___________________________合同編號：___________________法定代表人：_____________________簽訂地址：___________________乙方：___________________________簽訂日期：______年____月___日法定代表人：_____________________按照《中華人民共和國合同法》及有關法律、規(guī)矩，甲乙雙方在平等自愿、商議全都的基礎上，就大廈物業(yè)管理服務事宜達成以下合同條款。第一條物業(yè)基本狀況1．名稱：____________________。2．位置：____________________。2．面積：___________________平方米。其次條物業(yè)管理服務項目1．擔當大廈房屋建造本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的修理、養(yǎng)護和管理。2．擔當大廈房屋建造本體共用設施設備（共用的上下水管道、污水管、垃圾庫、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等）的修理、養(yǎng)護、管理和運行服務。3．擔當大廈規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等）的修理、養(yǎng)護和管理。4．擔當大廈規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施的修理、養(yǎng)護和管理。5．擔當大廈公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建造物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。大廈消殺。公共區(qū)域綠化等。6．擔當大廈交通、車輛行駛、?？考肮芾?。7．對大廈采取24小時封閉式管理，對大廈規(guī)劃紅線內(nèi)范圍舉行全天候監(jiān)控巡察，采取外來人員檢查記下出入制度，協(xié)作和幫助公安機關做好大廈保安工作。8．為大廈業(yè)主提供社區(qū)文化消遣服務。9．做好大廈物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的建立、保存。10．做好政府規(guī)矩和行業(yè)政策所規(guī)定的應由乙方擔當?shù)钠渌马?。第三條物業(yè)管理服務標準乙方提供的物業(yè)管理服務按________________考評標準執(zhí)行。第四條物業(yè)管理服務費及其管理1．經(jīng)甲乙雙方商議打算，大廈物業(yè)管理服務費按如下標準收?。鹤∷飿I(yè)每平方米____元/月。商業(yè)物業(yè)每平方米____元/月。大廈物業(yè)管理服務費由乙方直接向業(yè)主收??；乙方應在每月____日前，向繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細帳單并接受業(yè)主查詢。乙方必需按政府規(guī)定、程序收費，不得亂收費，做到計費精確，收費藏匿透亮。3．甲方應幫助乙方催繳物業(yè)管理服務費，甲方允諾不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費，反駁無理拖欠物業(yè)管理服務費，侵犯其他繳費業(yè)主的合法權益。4．乙方應按規(guī)定購買車場保險、大廈公共設備、設施等財產(chǎn)保險，按規(guī)定為其員工辦理一般社會保險（按南州相關標準）和人身意外保險（每人____元/年）。保險費列入物業(yè)管理服務成本費開支。5．乙方應按政府、行業(yè)規(guī)矩，照實列支物業(yè)管理服務成本費用，按政府規(guī)定提取____％的物業(yè)管理服務傭金，不得隱瞞物管收入，虛報多報支出費用。乙方弄虛作假、亂收費、做假賬，一經(jīng)發(fā)覺甲方有權單方解除雙方合同關系。6．大廈物業(yè)管理服務費全部收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每____個月向業(yè)主公布一次（張貼時光不少于____個月），賬目公布前送交業(yè)主委員會審核備存。賬目公布時光為每季度后的次月____日以前，特別狀況延遲公布賬目需書面告訴業(yè)主委員會。乙方不公布賬目，業(yè)主有權暫停支付物業(yè)管理服務費。7．甲方有權招聘自立會計審計機構每年對上述帳目舉行查驗審核一次，審計費用在物業(yè)收費中支出。乙方提供的帳務虛假或嚴峻失實的，將構成甲方解除合同的合理理由。第五條專項本體修理基金的收支管理__________1．大廈專項本體修理基金按政府收費標準，每平方米____元，隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，然后以業(yè)主委員會名稱單獨建帳列項，按政府規(guī)定的專項本體修理基金使用范圍?？顚Ｓ?。2．大廈專項本體修理基金的使用，按物管公司先立項報價，業(yè)主委員會審核簽字后才實施的程序舉行運作。3．大廈專項本體修理基金的收支、使用賬目，每____個月由業(yè)主委員會向業(yè)主公布一次（張貼時光不少于____個月），接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由業(yè)主委員會送交乙方核查備存。賬目公布時光為每季度后的次月____日以前。4．業(yè)主拖欠專項本體修理基金的，由乙方根據(jù)拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定方法舉行處理。5．大廈____公用設施專用基金（指用于南州市住所區(qū)公用設施專用基金管理規(guī)定指定項目）由業(yè)主委員會負責向開發(fā)商追討。在大廈須動用該專用基金時，且原大廈開發(fā)商否決支付該專用基金的狀況下，由業(yè)委會負責。第六條乙方自律允諾1．乙方應同大廈業(yè)主委員會及全體業(yè)主加強交流，互相敬重；接受大廈業(yè)委會和全體業(yè)主的監(jiān)督。2．乙方允諾，不作假帳、亂收費，定期公布物管帳目，嚴格按________標準提供管理服務。加強大廈治安巡邏管理，若因物業(yè)平安管理違規(guī)、失職、脫崗，造成業(yè)主家中被盜，財產(chǎn)損失和其它意外事故，除現(xiàn)金、有價證券、珠寶、古董外，乙方將擔當賠償責任。若因物業(yè)車場管理責任，造成業(yè)主車輛被盜，乙方將擔當賠償責任。允諾大廈治安消防重大責任事故發(fā)生率為零。3．乙方允諾，不干涉業(yè)主委員會的正常監(jiān)督、維權活動。4．乙方對大廈的改造方案須征得業(yè)委會同意后方可實施。第七條管理服務期限_____年，從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。第八條合同的終止、續(xù)約與交接1．大廈物業(yè)管理服務合同到期后，雙方合同關系即終止。乙方應提前____天按政府、行業(yè)規(guī)矩，填報固定資產(chǎn)、辦公、設備、大廈資料等交接清單，送業(yè)主委員會審核。大廈物業(yè)收費財務帳目，應于合同終止后的____日之內(nèi)，送交業(yè)主委員會審核，由業(yè)主委員會招聘專業(yè)財務公司舉行審計。2．乙方情愿續(xù)簽合同，應在合同到期前____天，書面通知業(yè)主委員會。由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會（合同到期前____天召開）舉行表決確認。管理服務期間無重大失職過失，無賬務弄虛作假，表決結果業(yè)主愜意率達到____的，由業(yè)主委員會直接同乙方續(xù)簽合同。3．業(yè)主大會表決，業(yè)主愜意率達不到____，原合同到期后自行終止。由業(yè)主委員會另行聘請物業(yè)管理服務公司。4．新老乙方的交接過渡期最長為____個月，原乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務；____個月過渡期滿后，必需按規(guī)定舉行交接、撤離。第九條違約責任1．業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費，不得拖欠。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之____的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費期超過____個月的業(yè)主舉行公示通報；對欠費期超過____個月的業(yè)主，可提起訟訴舉行追討，敗訴方除補繳納物業(yè)管理費外，還應擔當勝訴方合理的律師費用。2．乙方服務未達到服務標準，給物業(yè)共同利益造成傷害的，應向甲方賠償損失；給業(yè)主個人造成傷害的，應向業(yè)主個人賠償損失。3．乙方未賦予甲方交接過渡期而擅自停止物業(yè)管理服務的，應向甲方賠償損失，損失難以計算的，根據(jù)全體業(yè)主____個月物業(yè)管理服務費總額計算。第十條糾紛的解決本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好商議的方式予以解決。和解或調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條生效條件本合同自雙方在本合同上簽字蓋章之日起生效。本合同—式____份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)____份，其他用于履行相關法律手續(xù)。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________授權代理人：（簽字）______________授權代理人：（簽字）______________住址：____________________________住址：____________________________郵政編碼：________________________郵政編碼：________________________聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系電話：________________________傳真：____________________________傳真：____________________________日期：____________________________日期：____________________________電子