寫字樓租賃合同

租賃合同第8頁共8頁租賃合同出租人：（甲方）授權(quán)代表人：職務(wù)：電話：傳真：承租人：（乙方）法定代表人：地址：電話：傳真：總則甲方系位于的寫字樓的合法所有人，現(xiàn)甲方有意將該寫字樓及其相關(guān)設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地等出租給乙方。乙方系位于深圳市的一家經(jīng)合法注冊的有限公司，現(xiàn)有意承租上述寫字樓。現(xiàn)甲乙雙方根據(jù)《合同法》等法律法規(guī)，就乙方承租甲方寫字樓事宜，雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同，以資信守。租賃標(biāo)的本合同所指“租賃標(biāo)的”指位于的寫字樓及其相關(guān)設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地等。建筑面積為：平方米。甲方須提供其對該寫字樓具有對外租賃權(quán)的相關(guān)法律文件，并對所提供資料的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)，如有不實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方保證，在租賃期間，若因抵押租賃標(biāo)的或其他甲方因素導(dǎo)致租賃目的無法實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)要求甲方賠償由此引起的損失。甲方不得將租賃標(biāo)的重復(fù)租賃給第三人。重復(fù)出租的行為當(dāng)然無效。甲方向第三人發(fā)出的任何明示、默示以及與第三人達(dá)成的協(xié)議，都不得限制、剝奪或損害乙方的合同利益，或影響、妨礙租賃合同的目的。在同等條件下，乙方對租賃標(biāo)的享有購買和續(xù)租優(yōu)先權(quán)。在租期內(nèi)，乙方對租賃標(biāo)的享有全部的、排他的使用權(quán)。乙方在約定的租賃范圍內(nèi)，享有合法、獨(dú)立、充分的經(jīng)營管理權(quán)，不受甲方和第三人的任何干預(yù)和影響。租賃用途租賃標(biāo)的由乙方用于經(jīng)營法律、法規(guī)所允許的項(xiàng)目。乙方用工按勞動合同執(zhí)行，如有違規(guī)，由乙方承擔(dān)責(zé)任。規(guī)劃許可：甲方租賃標(biāo)的的城市規(guī)劃功能和指標(biāo)，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足乙方租賃經(jīng)營用途，包括并不限于環(huán)保、消防、城市商業(yè)布局等，并應(yīng)取得租賃標(biāo)的所在地規(guī)劃部門批準(zhǔn)。物業(yè)特性：甲方租賃標(biāo)的的建筑特性、安全特性、衛(wèi)生特性等按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)適宜于承租經(jīng)營的實(shí)際需要。寫字樓轉(zhuǎn)租在租賃期間，甲方概括授權(quán)乙方可將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給其他業(yè)戶，其相應(yīng)風(fēng)險和責(zé)任亦由乙方承擔(dān)。屆時，乙方書面通知甲方即可。重要期限交付日期：在本合同簽訂并生效后日內(nèi)，甲方應(yīng)將標(biāo)的物交付給乙方。免租期：自甲方將租賃標(biāo)的正式移交給乙方之日起個月，即從2011年月日至2011年月日為免租期，免租期不計(jì)算租金。免租期用于乙方對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修、調(diào)試、改造。起租日：免租期屆滿之次日，為起租日。從起租日起，乙方依約向甲方計(jì)付租金。租賃期限：本次租賃期限為年（自2011年月日起至20年月日止）。租賃展期乙方可在租期屆滿前30日，向甲方提出續(xù)租意向書，否則視為放棄續(xù)租優(yōu)先權(quán)。租賃價格租金定義：租金系指乙方取得租賃標(biāo)的使用權(quán)，向甲方支付的唯一的、全部的費(fèi)用與合同對價。除租金外，甲方不得再向乙方收取任何費(fèi)用或價款。租金（含稅）標(biāo)準(zhǔn)2011年月日至20年月日，租賃標(biāo)的每平方米租金為人民幣元，租金總計(jì)為人民幣元。甲方在每月5日前把當(dāng)月應(yīng)收租金的租賃發(fā)票提交給乙方，乙方在收甲方租賃發(fā)票后10日內(nèi)把當(dāng)月租金匯款至甲方指定賬戶或以現(xiàn)金的方式把租金交付給甲方。若甲方未按期出具發(fā)票給乙方，則乙方有權(quán)相應(yīng)延期交付租金，并不須承擔(dān)延期付款的責(zé)任。如甲方欠開、遲開、錯開、拒開租賃發(fā)票的，無論數(shù)額多寡，乙方皆可止付甲方租金，直至甲方補(bǔ)足相關(guān)發(fā)票。止付期間，甲方不得停水、停電或制造經(jīng)營障礙等，影響乙方經(jīng)營。否則，則視為甲方嚴(yán)重違約，乙方可向甲方索賠各種損失直至解除合同。如因甲方提供的發(fā)票未能達(dá)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的要求致使乙方補(bǔ)交稅款或罰款的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方可以選擇從應(yīng)付甲方的租金中直接抵扣上述損失。甲方因取得租金而發(fā)生的稅賦，應(yīng)由甲方自行負(fù)擔(dān)。乙方經(jīng)營行為產(chǎn)生的稅賦和各項(xiàng)費(fèi)用依法由乙方負(fù)擔(dān)。法律規(guī)定由甲、乙雙方共同分擔(dān)的費(fèi)用，則從其規(guī)定。合同保證金本合同簽訂十日內(nèi)，乙方向甲方支付萬元作為作為合同保證金。合同期滿,若乙方?jīng)]有出現(xiàn)違約而導(dǎo)致合同終止或解除的情形出現(xiàn),則甲方在合同期滿或終止后乙方清結(jié)所有費(fèi)用后,于五日內(nèi)將保證金無息返還給乙方。交付甲方交付的寫字樓要保證符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定、安檢部門規(guī)定及其他相關(guān)部門的規(guī)定。租賃物業(yè)實(shí)際交付后，為經(jīng)營目的，乙方可在不影響建筑結(jié)構(gòu)安全的前提下，對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造和更新，亦可安裝相關(guān)設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、消防、照明、自動扶梯、貨梯等設(shè)備設(shè)施）。更新、改造、安裝設(shè)計(jì)圖紙交甲方備案，工程所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，其相應(yīng)產(chǎn)權(quán)由乙方享有。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)并配合乙方施工。交付驗(yàn)收甲、乙雙方在辦理租賃標(biāo)的交付、驗(yàn)收時，應(yīng)滿足交付的條件。符合約定要求的，由雙方簽署租賃標(biāo)的移交驗(yàn)收記錄。如租賃標(biāo)的不符合本合同的要求，甲方應(yīng)當(dāng)及時更正和補(bǔ)救。甲、乙雙方共同書面列明驗(yàn)收不符點(diǎn)，待甲方完善后再行依照約定辦理點(diǎn)交、驗(yàn)收手續(xù)。租賃物的水、電供應(yīng)及維修與保養(yǎng)甲方應(yīng)保證該寫字樓水、電等正常供應(yīng)。乙方在用電過程中按實(shí)用電量向供電部門交費(fèi)，用水單價為人民幣元每噸（如改由深圳市水務(wù)（集團(tuán)）有限公司供水，則按其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)），乙方在每月10前繳納上月水電費(fèi)。甲方須負(fù)責(zé)寫字樓內(nèi)的消防設(shè)施安裝。甲方應(yīng)指定人員定期檢查、維修租賃標(biāo)的，令租賃標(biāo)的、共同設(shè)備設(shè)施等均處良好適租狀態(tài)。乙方因使用不當(dāng)而造成寫字樓及設(shè)施的人為損壞，由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；如因?qū)懽謽堑挠嘘P(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)施質(zhì)量問題而影響乙方正常使用時，甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)在租期內(nèi)，乙方自行投入的設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及更換由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。除此之外，其他租賃物（包括但不限于建筑物、水、電力供應(yīng)等）發(fā)生損壞時，由甲方指定人員承擔(dān)維修義務(wù)。對甲方承擔(dān)維修義務(wù)的部分，甲方應(yīng)在收到修繕通知書后12小時內(nèi)開始維修，否則乙方有權(quán)自行進(jìn)行重建復(fù)原工作，由此而引起的所有費(fèi)用與開支由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)于上述完畢之日起七日內(nèi)支付給乙方，否則乙方可在租金中扣除。如甲方在損壞發(fā)生后三十天內(nèi)仍未動工修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方須承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力或非乙方原因致使乙方停業(yè)，甲方無權(quán)收取乙方在此期間的租賃費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)。租賃標(biāo)的返還合同解除或合同期滿終止時，甲方應(yīng)給予乙方至少壹拾伍天的清場時間，清場期間不計(jì)算租金，乙方按租賃現(xiàn)狀將寫字樓交給甲方，乙方有權(quán)將原材料、成品、半成品、其他物料、自行投資的設(shè)施設(shè)備拆卸帶走。雙方確認(rèn)，在合同解除或終止時，對乙方的物品，甲方無留置權(quán)。乙方將租賃標(biāo)的交還甲方時，應(yīng)簽署移交確認(rèn)書；如甲方在乙方發(fā)出接收通知書拾天內(nèi)未與乙方辦理場地移交手續(xù)，視為甲方已接收租賃標(biāo)的，乙方不用承擔(dān)任何責(zé)任。不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供官方或有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的有效證明。雙方根據(jù)不可抗力的影響程度，可解除、變更、遲延履行合同。變更、解除與終止合同到期后，雙方不續(xù)租的，本合同終止。經(jīng)協(xié)商一致或依約定、法定事由，甲、乙雙方可變更或解除合同。由于政府法律、市政規(guī)劃或干預(yù)等政府行為，致使合同履行已在任何實(shí)質(zhì)方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性時，雙方可解除合同。租賃期間，寫字樓因不可抗力的自然災(zāi)害等無法繼續(xù)使用，本合同自然終止，相關(guān)問題由甲乙雙方協(xié)商解決。政府決定征用出租寫字樓所在土地，而導(dǎo)致寫字樓的拆遷，甲乙雙方應(yīng)無條件服從，如政府根據(jù)政策進(jìn)行有補(bǔ)償，則寫字樓建筑物及土地費(fèi)歸甲方所有，搬遷費(fèi)及乙方有關(guān)裝修補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有。合同的解除或終止，不影響合同中結(jié)算、清理、仲裁、司法管轄條款的效力。違約責(zé)任租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方正常經(jīng)營，否則視為甲方違約，乙方有權(quán)免交因甲方干涉影響乙方經(jīng)營期間的租金，若甲方的干涉行為造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。因?yàn)榧追降男袨閷?dǎo)致合同不能履行或解除合同的，甲方應(yīng)雙倍退還保證金給乙方，并賠償乙方的損失。12.3如因甲方與其它單位、個人的糾紛致使乙方正常經(jīng)營受到影響的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。12.4租賃期內(nèi)，寫字樓因不可抗力或市政動遷造成本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.5租賃期內(nèi)，如甲方與他人因?qū)懽謽钱a(chǎn)權(quán)問題引起糾紛而影響乙方正常經(jīng)營的，由此給乙方造成的一切損失由甲方承擔(dān)。12.6租賃期內(nèi)，若乙方逾期交租，甲方有權(quán)要求乙方自約定的交租期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，以該寫字樓租金為基數(shù)按日百分之一向甲方支付違約金。送達(dá)方式雙方送達(dá)合同文書、法律文件等，須以中文書面方式進(jìn)行。如以人手直接送達(dá)，則以對方被授權(quán)人員的有效簽收視為送達(dá)。如以郵件送達(dá)，郵件回執(zhí)上對方的有效簽收視為送達(dá)。采用傳真、數(shù)據(jù)電文形式送達(dá)的，則以對方書面確認(rèn)收到時間為送達(dá)時間。糾紛解決凡與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院訴訟解決。附則本合同適