河南洛陽某住宅區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品建議書

****項(xiàng)目產(chǎn)品建議一、總體規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)建議規(guī)劃設(shè)計(jì)是一個(gè)個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目目產(chǎn)品的統(tǒng)領(lǐng)領(lǐng)，規(guī)劃思路路直接影響項(xiàng)項(xiàng)目的后續(xù)各各個(gè)階段設(shè)計(jì)計(jì)的進(jìn)行，重重視總體規(guī)劃劃設(shè)計(jì)是打造造一個(gè)好的產(chǎn)產(chǎn)品的基礎(chǔ)。1.1本項(xiàng)目的的市場定位本項(xiàng)目定位為：：“伊川首席尊尊貴社區(qū)”；項(xiàng)目規(guī)模模較大，因此此整個(gè)社區(qū)主主題與整體性性是一個(gè)要考考慮的重要因因素。1.2本項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念念今日的房地產(chǎn)理理念已經(jīng)不是是十幾年前的的陳舊觀念，越越來越多的迎迎合客戶需求求的規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)新觀念成為為優(yōu)秀項(xiàng)目的的有力支撐點(diǎn)點(diǎn)，不斷推陳陳出新是取勝勝的關(guān)鍵。敝敝司對本項(xiàng)目目提出幾點(diǎn)規(guī)規(guī)劃理念。A、強(qiáng)調(diào)“均好好性”理念在規(guī)劃設(shè)計(jì)上以以“均享”為原則，讓讓每個(gè)住戶都都能平等地享享受資源，都都能獲得等同同的價(jià)值回報(bào)報(bào)。要達(dá)到“均享”的目的，就就要“分散”到每幢住宅宅前，甚至每每戶的窗前。也也就確定了在在社區(qū)的規(guī)劃劃框架中要布布置出多個(gè)“亮點(diǎn)”，實(shí)施均享享理念。a、強(qiáng)調(diào)景觀的的均享，強(qiáng)化化半私密空間間，強(qiáng)化窗前前的視覺效果果。b、庭院的空間間變化及功能能的合理利用用、收放歸宿宿領(lǐng)域，改變變庭院地形，追追求以種植為為主的自然景景觀。c、人車盡可能能分流，以停停車不破壞景景觀為主。d、強(qiáng)調(diào)日照、朝朝向均好。本項(xiàng)目既要照顧顧伊川地區(qū)客客戶對日照、朝朝向的要求，又又要兼顧戶戶戶看景的需要要進(jìn)行設(shè)計(jì)，盡盡量使每戶窗窗前有景，做做好社區(qū)內(nèi)園園林建設(shè)，實(shí)實(shí)現(xiàn)全景觀設(shè)設(shè)計(jì)。B、“價(jià)值定位位”理念a、在規(guī)劃的過過程中，不是是單純追求平平面構(gòu)圖，重重要的是確定定價(jià)值區(qū)域；；b、依確定的價(jià)價(jià)值區(qū)域，確確定每棟住宅宅中每戶的戶戶型，而不是是先確定戶型型比；c、反復(fù)調(diào)整低低價(jià)位區(qū)的比比例，消除低低價(jià)位區(qū)，化化不利為有利利；d、重視草地、樹樹林、水面、硬硬質(zhì)景觀的價(jià)價(jià)值。對本項(xiàng)目建議加加強(qiáng)具有特色色的大面積綠綠化景觀設(shè)計(jì)計(jì)，彌補(bǔ)景觀觀價(jià)值較低的的狀況，拉平平整個(gè)社區(qū)的的“景觀價(jià)值”。中部區(qū)域域深入社區(qū)內(nèi)內(nèi)部，不管是是噪音還是景景觀都較好，四四面觀景，是是地塊的“高價(jià)值區(qū)”，適合設(shè)置置項(xiàng)目的高端端產(chǎn)品。1.3建筑群體體組合布置建建議由于現(xiàn)代居住環(huán)環(huán)境中居住者者的結(jié)構(gòu)，不不再是以原來來的家庭、血血緣或業(yè)緣為為基礎(chǔ)，而僅僅會(huì)是為獲取取同一居住空空間而“恰巧”走到一起。因因此，人們的的職業(yè)、文化化程度、行為為準(zhǔn)則、道德德規(guī)范等，差差異懸殊，生生活方式也不不盡相同，凝凝聚力明顯減減小，復(fù)雜矛矛盾增多。每每個(gè)人的家成成為他的“城市堡壘”，于是，長長期的壓制使使人們對環(huán)境境監(jiān)控的安全全感，對居住住環(huán)境擁有的的領(lǐng)域感、歸歸屬感與認(rèn)同同感，呼聲日日高。人們更更加期望情感感的溝通與相相互了解、交交往的必要。A、社區(qū)組團(tuán)組組合設(shè)計(jì)敝司建議本項(xiàng)目目把地塊劃分分成二個(gè)組團(tuán)團(tuán)，形成組團(tuán)團(tuán)式社區(qū)格局局。每一組團(tuán)團(tuán)都具有精心心設(shè)計(jì)有中心心花園，形成成公共交往空空間。將宅旁旁活動(dòng)場地與與景觀園林聯(lián)聯(lián)系在一起，形形成空間流動(dòng)動(dòng)地豐富場景景。B、組團(tuán)組織布布局方式本項(xiàng)目組團(tuán)建筑筑群體的組合合布置建議采采取半圍合方方式。圍合方方式即樓座圍圍繞組團(tuán)中心心的園林建筑筑、公共綠地地、水面等景景點(diǎn)和公共休休閑場所，有有規(guī)律地布置置，從而得到到豐富的建筑筑群體空間。這這種形式既有有效的保證了了私密性，又又便于社區(qū)的的管理，還可可節(jié)約道路等等設(shè)施的外線線投資，同時(shí)時(shí)保留出大量量的面積用于于環(huán)境景觀的的設(shè)計(jì)，使社社區(qū)真正體現(xiàn)現(xiàn)出其內(nèi)部環(huán)環(huán)境的魅力。在在進(jìn)行組團(tuán)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，將將組團(tuán)成內(nèi)向向性綠化庭院院，使外向性性的道路完全全分開。其間間，可以設(shè)置置小品和設(shè)施施，同周圍綠綠化環(huán)境相協(xié)協(xié)調(diào)?？梢阅ＤM自然、再再生自然、使使其具有濃郁郁的自然特征征，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)現(xiàn)人類回歸自自然的本能屬屬性。內(nèi)向性性綠化院落所所形成的半私私密性空間，無無形之中在居居民心目中產(chǎn)產(chǎn)生一種內(nèi)聚聚性和向心性性，使其成為為特定群體的的私有空間，因因而，具有較較強(qiáng)的領(lǐng)域感感。減少開口口，周邊封閉閉，中間留出出較大的公共共活動(dòng)空間和和綠地。半圍圍合中之“半”指的是將小小高層全部布布置在項(xiàng)目的的北面。C、組團(tuán)特色設(shè)計(jì)住宅在進(jìn)行行組團(tuán)設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)，應(yīng)結(jié)合整整個(gè)社區(qū)特點(diǎn)點(diǎn)及周圍環(huán)境境，每個(gè)組團(tuán)團(tuán)可以適當(dāng)加加以變化，并并采用不同的的園林主題風(fēng)風(fēng)格，尤其在在組團(tuán)入口處處要重點(diǎn)處理理，以形成各各自的特點(diǎn)，突突出其空間的的個(gè)性，建議議每組團(tuán)可以以以不同的名名稱進(jìn)行命名名，增強(qiáng)趣味味性和識(shí)別性性。D、開發(fā)順序建議分期進(jìn)行開開發(fā)，分成二二期開發(fā)，一一期開發(fā)電梯梯多層和景觀觀多層，二期期開發(fā)電梯多多層和小高層層及商業(yè)部分分。這樣開發(fā)發(fā)的目的是即即可以保證開開發(fā)商的資金金運(yùn)轉(zhuǎn)，又能能保證商業(yè)和和小高層有足足夠的時(shí)間進(jìn)進(jìn)行客戶的積積累工作。保保證了項(xiàng)目的的安全性和回回報(bào)率。1.4規(guī)劃平面面布局建議a、不同樓體戶戶型建筑面積積比例本項(xiàng)目所在區(qū)域域內(nèi)的調(diào)研樣樣本中，說明明本地區(qū)的主主流產(chǎn)品仍為為多層產(chǎn)品，而而小高層產(chǎn)品品相對較少。故故建議在平衡衡園林規(guī)劃及及建筑單體的的形式種種因因素下，多層層與小高層的的建筑面積比比例為：多層：小高層＝＝7：2.5b、樓體類型及及位置擺放詳詳細(xì)建議由本項(xiàng)目所在區(qū)區(qū)域決定，其其多層的戶型型布局相對比比較陳舊。建建議本項(xiàng)目選選用電梯多層層形式和景觀觀多層相結(jié)合合，拉平均價(jià)價(jià)，盡量做到到戶戶有景。因因小高層的覆覆蓋率較低，可可以增加綠化化面積，形成成開場式的大大型中心花園園，彌補(bǔ)景觀觀價(jià)值較低的的狀況，拉平平整個(gè)社區(qū)的的“景觀價(jià)值”。C、道路系統(tǒng)及及交通組織本項(xiàng)目定位的目目標(biāo)客戶群在在未來有一定定的私家車的的擁有比例，故故道路系統(tǒng)及及交通組織也也是本項(xiàng)目的的一個(gè)重點(diǎn)，良良好的交通組組織會(huì)個(gè)業(yè)主主帶來體貼與與方便。d、人車分流方方式采用人車分流方方式，是有組組織地將人行行與車行路線線分開，通過過人為的管理理方式可以將將人車分流，從從而為居民提提供安全、寧寧靜的居住環(huán)環(huán)境。車行道道設(shè)在組群的的周圍，步行行道則貫穿于于組群內(nèi)部，通通過區(qū)內(nèi)將綠綠地、戶外活活動(dòng)場地、公公共建筑和樓樓體聯(lián)系起來來。e、道路分級(jí)布布置按居住區(qū)的四級(jí)級(jí)道路，由區(qū)區(qū)外引入?yún)^(qū)內(nèi)內(nèi)，由主干道道引入支路逐逐級(jí)銜接，與與居住人口和和車流相對應(yīng)應(yīng)。f、靜態(tài)交通布布置包括建設(shè)停車設(shè)設(shè)施、廣場、回回車場、交通通島h、道路設(shè)置要要點(diǎn)●社區(qū)內(nèi)的車行行道路應(yīng)該通通而不暢，道道路盡量設(shè)有有彎度變化，在在獲得景觀效效果的同時(shí)，可可以降低車速速，減少區(qū)內(nèi)內(nèi)道路的危險(xiǎn)險(xiǎn)性。●車行道作為主主要干道應(yīng)設(shè)設(shè)立指路牌。路路牌也可反映映社區(qū)的特色色?！袢诵械揽刹捎糜糜彩孛妫鲈黾泳G化，沿沿線增設(shè)座椅椅、花架等休休閑設(shè)施，增增加各種生活活趣味。二、戶型設(shè)計(jì)建建議人們對現(xiàn)代生活活品質(zhì)的要求求不斷提高，對對居住環(huán)境舒舒適性的高品品位需求不斷斷提升。因此此，對于打造造一個(gè)成功的的房地產(chǎn)項(xiàng)目目產(chǎn)品而言戶戶型面積的選選擇及組合是是至關(guān)重要的的，戶型設(shè)計(jì)計(jì)特色和結(jié)構(gòu)構(gòu)面積的配比比及組合直接接影響到項(xiàng)目目后期最重要要的環(huán)節(jié)----產(chǎn)品銷售，重重視戶型面積積選擇及組合合是打造房地地產(chǎn)項(xiàng)目精品品的重要一環(huán)環(huán)。2.1市場調(diào)查查市場調(diào)研結(jié)果表表明，伊川住住宅市場樣案案所提供的主主力戶型為三三居。從市場場調(diào)研可以發(fā)發(fā)現(xiàn)，伊川市市場競爭項(xiàng)目目的熱銷戶型型都以面積在在90—140平米的中等戶戶型為主。戶型需求戶型需求戶型需求四級(jí)市場客戶需求價(jià)格因素四級(jí)市場客戶需求價(jià)格因素價(jià)格因素：客戶戶在購買類似似于房子這樣樣的大型不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)時(shí)，單價(jià)價(jià)只是一種感感觀性的心理理價(jià)位，即參參考價(jià)，而非非決定性的價(jià)價(jià)位，最終確確定是否購買買的決定性因因素是該產(chǎn)品品的總價(jià)。針針對本項(xiàng)目而而言，市場定定位的主力客客戶群所能承承受的總價(jià)在在15萬至25萬之間?？蛻粜枨螅焊鶕?jù)據(jù)敝司市場調(diào)調(diào)研及產(chǎn)品定定位結(jié)果分析析，這類人群群大多屬于具具有一定的社社會(huì)地位和經(jīng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的中中高階級(jí)。對對于這部分人人群而言，他他們追求生活活的豪華奢侈侈，更追求一一種溫馨、舒舒適、悠閑的的生活，他們們大多期望在在自己的承受受能力范圍內(nèi)內(nèi)，擁有居住住環(huán)境優(yōu)美、面面積適中的居居所來享受生生活。四級(jí)市場：近幾幾年，隨著房房地產(chǎn)政策的的逐漸放寬，和和房地產(chǎn)市場場競爭的加劇劇，四級(jí)市場場逐漸活躍起起來，很大一一部分潛在客客戶群會(huì)考慮慮將原有的房房子賣掉，重重新置業(yè)，而而他們再次置置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)也也會(huì)有很大程程度的提高。本本項(xiàng)目的目標(biāo)標(biāo)客戶群大多多都經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)礎(chǔ)較好，以前前都有房產(chǎn)，但但原有房屋戶戶型結(jié)構(gòu)差，戶戶型面積不合合理，配套設(shè)設(shè)施差，所以以他們再次置置業(yè)時(shí)希望房房屋的結(jié)構(gòu)趨趨于合理，面面積適中，配配套完善。設(shè)計(jì)要求具體技術(shù)指標(biāo)注釋面積趨向新布局形式傳統(tǒng)住宅實(shí)用率率低，功能質(zhì)質(zhì)量差，受市市場冷落。戶戶數(shù)減少，多多邊形的平面面布局使得戶戶型設(shè)計(jì)更趨趨合理。戶內(nèi)實(shí)用率公共走道、室內(nèi)內(nèi)走道、樓宇宇邊角等公共共面積減少，戶戶型使用率比比以前高。功能配置主人房及衛(wèi)生間主人房帶衛(wèi)生間間已成為中大大戶型的必要要設(shè)計(jì)。工作陽臺(tái)設(shè)置把家務(wù)操作與觀觀景分開，更更加方便、合合理。配套空間書房、兒童房、健健身房、衣帽帽間的配置,,使室內(nèi)生活活更加豐富多多彩,更舒適。玄觀設(shè)計(jì)增加空間的層次次，與入室更更衣?lián)Q鞋等新新風(fēng)尚變?yōu)榭煽赡?，促進(jìn)居居家健康。功能分區(qū)空間層次與分區(qū)三大分區(qū)理念：：動(dòng)態(tài)靜態(tài)空空間劃分、工工作空間與生生活空間劃分分、公共空間間與私密空間間的劃分使的的居家使用上上更加科學(xué)合合理。戶型設(shè)計(jì)利用凸出的邊角角臺(tái)階隱避走走道等設(shè)計(jì)進(jìn)進(jìn)行空間劃分分，使空間層層次感更強(qiáng)，空空間變化更大大。戶型設(shè)計(jì)更為體貼廚房設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)是出于現(xiàn)代代家庭居家細(xì)細(xì)節(jié)設(shè)身處地地的為住戶考考慮。臥室門的朝向朝向注意避免與與其它門相對對的現(xiàn)象。打破單純外延空間落地窗、凸窗、角角窗的普遍采采用打破單純純以陽臺(tái)作為為居室外延空空間的局面。低窗臺(tái)設(shè)計(jì)可坐可臥，既增增加了使用空空間，又開闊闊了視野。體現(xiàn)個(gè)性品位中小戶型采用自自由間隔設(shè)計(jì)計(jì)，充分體現(xiàn)現(xiàn)個(gè)性品味。設(shè)計(jì)觀念朝向觀念改革在追求戶戶朝陽陽的同時(shí),景觀與朝向向變的同樣重重要。需求觀念改革購房群體日趨理理性與個(gè)性，戶戶型設(shè)計(jì)呈多多樣化的特征征。戶型設(shè)計(jì)的重視程度日趨激烈的市場場競爭使得開開發(fā)商認(rèn)識(shí)到到戶型設(shè)計(jì)的的重要性，加加強(qiáng)了與設(shè)計(jì)計(jì)單位的溝通通協(xié)商。2.2戶型設(shè)計(jì)計(jì)建議本案在戶型設(shè)計(jì)計(jì)汲取了其他他競爭項(xiàng)目的的優(yōu)劣勢以及及鄭州、洛陽陽部分優(yōu)秀項(xiàng)項(xiàng)目的成功之之處，做出最最具競爭力的的產(chǎn)品：以中型面積為主主戶型類型多樣化化多層、小高層結(jié)結(jié)合戶型確定戶型大小A、根據(jù)市場平均戶型面面積：一居：60平米米－80平米二居：90平米米－120平米三居：120平平米－1600平米四居：160平平米-2000平米B、戶型大小建建議建議本項(xiàng)目的戶戶型面積較平平均戶型面積積小10－20平米，既既不會(huì)過于狹狹小，居住不不舒適；也不不會(huì)過于奢華華，超出定位位客群的購買買力,以期實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)濟(jì)性、實(shí)用性性的目的。二居（?。?70平米--90平米二居（大）：990平米--100平米三居：100平平米--130平米躍層：130平平米--180平米戶型結(jié)構(gòu)功能分分區(qū)客廳客廳公共活動(dòng)區(qū)餐廳公共活動(dòng)區(qū)餐廳門廳門廳家庭廳家庭廳臥室臥室功能分區(qū)私密休息區(qū)書房功能分區(qū)私密休息區(qū)書房保姆房保姆房廚房輔助區(qū)廚房輔助區(qū)衛(wèi)生間衛(wèi)生間陽臺(tái)陽臺(tái)貯藏貯藏A、整體布局●戶型布局遵循循動(dòng)靜分區(qū)、潔潔污分區(qū)的設(shè)設(shè)計(jì)原則；動(dòng)靜分區(qū)即以公公共區(qū)域（廳廳、廚房及公公共衛(wèi)生間）與與私密區(qū)（臥臥室）相對隔隔開為要點(diǎn)，減減少相互干擾擾，保持居室室的私密性；；潔污分區(qū)即將廚廚房、公用衛(wèi)衛(wèi)生間、貯藏藏間等集中布布置，與客廳廳、臥室分開開，使家居生生活方便整潔潔；廚房、貯藏間等等服務(wù)區(qū)域應(yīng)應(yīng)位于離入口口較近的位置置，以避免買買菜、做飯等等日常操作對對主人生活的的影響?！窠ㄗh采用大開開間、小進(jìn)深深的樓體形式式，●客廳面寬不小小于3.6米。B、公共區(qū)域●進(jìn)門即玄關(guān)或或廳，不留走走道等浪費(fèi)面面積；兩廳方正實(shí)用●建議采用大客客廳、小餐廳廳的布局；●不宜在客廳的的墻面開門過過多，保持客客廳的整體性性；●廚房需靠近餐餐廳布置，要要有足夠的通通風(fēng)采光；●各居室的門洞洞應(yīng)避免與入入戶大門相對對；C、私密區(qū)域●與公用活動(dòng)空空間隔離，使使臥室具有較較強(qiáng)私密性，尤尤其是主臥室室應(yīng)位于走廊廊的盡端；●各房門宜錯(cuò)開開布置，避免免臥室門朝向向戶門。D、居室朝向●起居室和臥室室應(yīng)取最好的的朝向；●書房、餐廳等等應(yīng)取次好朝朝向。E、窗戶設(shè)計(jì)各戶的窗與窗之之間應(yīng)考慮角角度，避免對對望，影響房房間的私密性性。F、陽臺(tái)設(shè)計(jì)應(yīng)設(shè)置封閉的生生活陽臺(tái)，并并考慮洗衣機(jī)機(jī)位，便于居居家生活中如如洗曬衣物等等日常生活功功能用途。G、附屬空間大面積戶型，居居室內(nèi)應(yīng)考慮慮設(shè)計(jì)儲(chǔ)物間間，主臥室內(nèi)內(nèi)考慮步入式式更衣室的布布置；在居室設(shè)計(jì)上應(yīng)應(yīng)考慮到家用用電器的擺放放位置，例如如冰箱、洗衣衣機(jī)、空調(diào)等等；衛(wèi)生進(jìn)行管井布布置，從而達(dá)達(dá)到衛(wèi)生間內(nèi)內(nèi)墻面整潔的的效果。確定戶型構(gòu)成戶型的構(gòu)成比例例比較復(fù)雜，與與諸多因素有有關(guān)。如下圖圖目標(biāo)客戶群目標(biāo)客戶群需求層次市場需求需求層次市場需求戶型構(gòu)成規(guī)劃設(shè)計(jì)需求變化戶型構(gòu)成規(guī)劃設(shè)計(jì)需求變化平面布局平面布局容積率容積率a、布局不宜過過雜，戰(zhàn)線不不宜拉長戶型盡可能多兼兼容并滿足各各種要求的思思想是不可取取的，戰(zhàn)線過過長，往往無無法集中力量量滿足某一種種需求層次，而而且也體現(xiàn)不不出樓宇的檔檔次和形象定定位。b、主力戶型差差異不宜過大大，否則定位位亦不準(zhǔn)確主力戶型差異過過大，給物業(yè)業(yè)管理帶來治治安造成相當(dāng)當(dāng)大的難度。不不同層次業(yè)主主各有不同的的生活圈，很很難避免交叉叉各自的生活活區(qū)。c、具體的戶型型構(gòu)成比例，應(yīng)應(yīng)以目標(biāo)客戶戶群細(xì)分來確確定本項(xiàng)目的客戶群群年齡以30－45歲為主，家家庭人口構(gòu)成成接近社會(huì)平平均戶人口數(shù)數(shù)。細(xì)部處理A、加寬低沿外外飄窗設(shè)計(jì)客廳、臥室采取取低沿外飄窗窗的景觀窗形形式，在提高高居室視線開開闊度、采光光度的同時(shí)，增增加其實(shí)用率率。這是南方方先進(jìn)市場的的普遍設(shè)計(jì)特特色。它可有有效的提高了了室內(nèi)使用面面積,對于中小戶戶型,效果尤其突突出。建議在在后期樣板間間制作中將其其不同用途予予以充分體現(xiàn)現(xiàn),B、陽臺(tái)設(shè)計(jì)建議采用雙陽臺(tái)臺(tái)設(shè)計(jì)，即在在封閉陽臺(tái)外外面設(shè)置景觀觀陽臺(tái)，即可可滿足觀景需需要，也可遮遮擋風(fēng)沙天氣氣。陽臺(tái)設(shè)計(jì)計(jì)別致的造型型，增加樓體體的立面效果果。增加靈活活、生動(dòng)的局局部效果，體體現(xiàn)以人為本本、尊貴、悠悠閑社區(qū)的定定位。戶型特色賣點(diǎn)設(shè)設(shè)計(jì)建議賣點(diǎn)一：立體花花園走入小高高層住宅購房者越來越看看重居住的環(huán)環(huán)境質(zhì)量，而而現(xiàn)有的居住住模式很難實(shí)實(shí)現(xiàn)戶戶有私私家花園，而而立體花園則則實(shí)現(xiàn)了這一一要求。A、空中花園選取130-1160平米的較大大戶型設(shè)置空空中花園（以以贈(zèng)送或優(yōu)惠惠的名義給客客戶），作為為今后銷售的的賣點(diǎn)，并可可適當(dāng)提高戶戶型價(jià)格，增增加利潤。ａ、空中花園的的形式空中花園形式一一：加大陽臺(tái)臺(tái)面積達(dá)20-25平米，形成成陽臺(tái)式空中中花園空中花園形式二二：戶內(nèi)空中中花園，即在在進(jìn)入戶內(nèi)先先進(jìn)入景觀廳廳，形成室內(nèi)內(nèi)種植空間，面面積為20-30平米，而后后才是客廳。b、空中花園戶戶型的優(yōu)勢為為：帶動(dòng)該區(qū)域的高高檔目標(biāo)客戶戶群宣傳推廣的熱點(diǎn)點(diǎn)，給客戶留留下高品質(zhì)的的印象。B、陽光花園在頂層退臺(tái)設(shè)置置陽光花園，在在頂層退臺(tái)設(shè)設(shè)置陽光花園園，充分利用用項(xiàng)目具備的的景觀資源，作作為今后銷售售的賣點(diǎn)，并并可適當(dāng)提高高戶型價(jià)格，增增加利潤。賣點(diǎn)二：交通面面積功能化在最少的交通面面積服務(wù)盡可可能多的戶數(shù)數(shù)的同時(shí)，又又結(jié)合環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)把一些半半公共綠化空空間引入到交交通空間中來來，使交通空空間突破單純純意義上的交交通功能。這這樣，既在整整體上減少了了交通面積，又又豐富了交通通空間，從而而實(shí)現(xiàn)了交通通面積的高效效率，提高了了得房率。三、園林景觀建建議景觀設(shè)計(jì)為富有有創(chuàng)造力的發(fā)發(fā)展商提供了了極大的施展展空間，“一元投入，五五元回報(bào)”的利潤是誘誘人的。但是是根據(jù)本項(xiàng)目目的自身特點(diǎn)點(diǎn)，制定合理理的景觀設(shè)計(jì)計(jì)方案，并在在營銷過程中中充分兌現(xiàn)最最大價(jià)值，卻卻是我們需要要深入討論的的。綠化設(shè)計(jì)綠化是住宅外部部環(huán)境的一個(gè)個(gè)重要組成部部分。住宅的的綠化設(shè)計(jì)，應(yīng)應(yīng)結(jié)合具體的的環(huán)境、氣候候特點(diǎn)可以分分級(jí)設(shè)置。比比如，將綠化化分為社區(qū)中中心綠地、組組團(tuán)綠地、道道路綠化帶等等。綠化設(shè)計(jì)擴(kuò)展“綠化環(huán)境”設(shè)計(jì)的內(nèi)涵涵，集中公共共綠地不僅供供觀賞、游戲戲、而且利用用中心設(shè)置的的自然景觀吸吸引了居民停停留交往。綠綠地中精心布布置的健身場場地也成為當(dāng)當(dāng)前居住社區(qū)區(qū)之必需。在在綠色生態(tài)社社區(qū)的綠化環(huán)環(huán)境設(shè)計(jì)中不不容忽視的工工作是依據(jù)各各種植物的隔隔聲、減噪作作用及生態(tài)效效應(yīng)（主要針針對吸收CO2釋放O2、抗SO2、殺菌、滯滯塵、吸熱及及增濕等作用用）選擇樹種種并確定數(shù)量量、搭配和布布置。綠化設(shè)設(shè)計(jì)包括樹木木的造型、草草地的選種和和布置、花卉卉的選種和布布置，爭取做做到社區(qū)內(nèi)四四季常青、三三季有花草，即即使在冬季落落葉樹也要有有優(yōu)美的樹型型，同時(shí)要保保證在樹在生生長過程中便便于管理，并并具有良好的的觀賞性。綠化環(huán)帶用用綠色植物形形成主干道環(huán)環(huán)形綠化，這這對建筑物將將起保護(hù)作用用，使保護(hù)對對象形成良好好的背景，創(chuàng)創(chuàng)造適宜于人人的良好環(huán)境境，減緩建筑筑物之間的不不協(xié)調(diào)，還能能遮擋有礙觀觀瞻的建筑設(shè)設(shè)施。因此，建建好綠化環(huán)帶帶、林蔭帶、引引導(dǎo)樹、綠地地，才能使公公共綠帶達(dá)到到更高的水平平。立體綠化立立體綠化含陽陽臺(tái)、平臺(tái)綠綠化。立體綠綠化較好地解解決了建筑用用地與綠化面面積的矛盾。加加強(qiáng)建筑物與與景觀相互結(jié)結(jié)合、相互作作用。可使在在小高層居住住和工作的人人們有一種生生活在多層綠綠化的氛圍里里，與地面建建立愉快的視視覺聯(lián)系，避避免來自低層層部分屋面反反射的眩光和和陽光的輻射射熱，具有柔柔和、豐富的的有生命力的的效果。樹種建議建議議以北方本地地的常見易活活樹種為主，具具有表現(xiàn)特定定園林景觀珍珍貴的成年樹樹種為輔。環(huán)境設(shè)施設(shè)計(jì)要要點(diǎn)建議室外硬質(zhì)景觀設(shè)設(shè)計(jì)住宅外部環(huán)境的的體現(xiàn)是多方方面的，其中中，室外硬質(zhì)質(zhì)景觀設(shè)計(jì)也也是一個(gè)不可可疏忽的重要要組成部分。室外硬質(zhì)景觀，是是相對于由植植物形成的軟軟質(zhì)景觀而言言的，它包括括除綠化和建建筑物本身以以外的一切有有形物體，如如室外場地、路路面鋪砌、建建筑小品、市市政設(shè)施等。A、容易出現(xiàn)的的一些問題a、居住區(qū)環(huán)境境設(shè)計(jì)中有著著它特定的功功能性。它是是居民，尤其其是老人和兒兒童享用時(shí)間間最長的室外外活動(dòng)空間。許許多社區(qū)中，室室外環(huán)境設(shè)計(jì)計(jì)只注重營造造大面積的綠綠地和四通八八達(dá)的道路系系統(tǒng)，甚至被被設(shè)計(jì)成公園園甚至是主題題公園，而忽忽略了活動(dòng)場場所的設(shè)計(jì)和和生活氣氛的的營造。道路路空間雖不可可缺少，但它它不適宜駐足足，置身其中中有被催促行行進(jìn)的感覺。b、大面積的綠綠地往往只可可遠(yuǎn)觀不可進(jìn)進(jìn)入，空地雖雖大功能性卻卻較差。c、有些社區(qū)的的環(huán)境設(shè)計(jì)，雖雖然注意了活活動(dòng)場所的設(shè)設(shè)置，但由于于處理欠妥，場場所的舒適程程度較差。例例如把座椅設(shè)設(shè)在社區(qū)干道道兩側(cè)，人們們坐下來聊天天時(shí)，會(huì)不斷斷地受到過往往行人的干擾擾。再如兒童童游戲場，司司空見慣的情情況是那些照照看孩子的大大人無處可坐坐，只好無奈奈地站在一旁旁。出現(xiàn)這些問題的的原因，還是是缺少“以人為本”的觀念，缺缺少對人們行行為規(guī)律哪怕怕是初步的分分析和研究，于于是造成社區(qū)區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)質(zhì)質(zhì)量不高。B、各種活動(dòng)設(shè)設(shè)施建議考察居民在社區(qū)區(qū)里的生活內(nèi)內(nèi)容和居住行行為，不難知知道人們需要要進(jìn)行各種不不同類型的活活動(dòng)，如散步步、晨煉、休休憩、玩耍、交交往、讀書等等。而不同的的戶外活動(dòng)行行為需要不同同功能的場所所。散步的空間散步時(shí)一般般希望有個(gè)線線性空間，即即道路空間，兩兩邊有好的綠綠化，遮蔭的的樹木和可供供觀賞的花草草，人們漫步步其中才會(huì)身身心舒暢；晨練的空間應(yīng)該有面積積適當(dāng)?shù)挠操|(zhì)質(zhì)鋪地，周圍圍伴有蔥蘢的的綠化和舒適適的座椅，累累了還可坐下下來休息一下下；晨練的硬質(zhì)鋪地人際交往空間散步時(shí)一般般希望有個(gè)線線性空間，即即道路空間，兩兩邊有好的綠綠化，遮蔭的的樹木和可供供觀賞的花草草，人們漫步步其中才會(huì)身身心舒暢；晨練的硬質(zhì)鋪地晨練的空間應(yīng)該該有面積適當(dāng)當(dāng)?shù)挠操|(zhì)鋪地地，周圍伴有有蔥蘢的綠化化和舒適的座座椅，累了還還可坐下來休休息一下；人際交往空間不不必太大，這這樣容易增加加親切感，但但最好形成一一定的圍合以以減少外部干干擾，如有遮遮陽避雨措施施則利于人們們逗留較長時(shí)時(shí)間；青少年玩耍的空空間在考慮就就近分散設(shè)置置的同時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)離住宅遠(yuǎn)遠(yuǎn)一些，以免免造成對居民民日常生活的的干擾。社區(qū)內(nèi)樓宇之間間均留有綠地地、硬鋪地，設(shè)設(shè)有多種運(yùn)動(dòng)動(dòng)場所、設(shè)施施、器械供人人們休憩、鍛鍛煉、娛樂之之用。運(yùn)用精精致的硬質(zhì)鋪鋪裝和眾多花花池、花壇，為為居民提供了了大量可坐、可可玩、可交往往、尺度宜人人的活動(dòng)場所所?；ǔ睾退赝獗?，恰恰好和坐椅距距地高度相同同，人們可在在花叢中、水水池邊隨時(shí)找找到自己喜愛愛的空間坐下下來休息。C、建設(shè)功能性性趣味性強(qiáng)的的小品居住區(qū)內(nèi)的建筑筑小品應(yīng)有較較強(qiáng)的功能性性和趣味性，這這樣人們才樂樂于觀賞和接接近它們。社區(qū)環(huán)境建設(shè)必必須適合居住住特點(diǎn)，作為為社區(qū)環(huán)境要要素的亭、廊廊、花池、坐坐椅、燈柱、雕雕塑等建筑小小品，不但應(yīng)應(yīng)具有較強(qiáng)的的觀賞性，也也應(yīng)具有近人人的尺度和恰恰當(dāng)?shù)墓δ?，讓讓居民能夠貼貼近它們，使使用它們，參參與其中享受受無究的樂趣趣。在風(fēng)格上上，建議與整整個(gè)園林的風(fēng)風(fēng)格相一致。社區(qū)景觀設(shè)想主入口：主入口口廣場，主題題雕塑，展現(xiàn)現(xiàn)社區(qū)整體對對外形象，體體現(xiàn)居住區(qū)尊尊貴身份、自自然和諧富有有個(gè)性的風(fēng)格格定位。建議議將主入口設(shè)設(shè)置在項(xiàng)目東東北角，我司司是這樣考慮慮的：優(yōu)點(diǎn)：1、東北北角是項(xiàng)目最最繁華的地方方，將大門設(shè)設(shè)置在此拉近近了項(xiàng)目與市市中心的心理理距離。22、一個(gè)大門門廣場即可以以供小區(qū)居民民使用，又可可以供步行街街使用，即提提升了步行街街的人氣，又又節(jié)約了土地地。3、有有足夠的空間間建設(shè)高大氣氣派的大門，盡盡顯項(xiàng)目尊貴貴身份。B、中心綠化：：形成多層環(huán)環(huán)境的中心。同同時(shí)將休閑長長廊、兒童嬉嬉水池、淺灘灘石岸、曲折折池邊小徑組組合為一體，以以植物為主要要手段，滿足足人的親近自自然，使寂靜靜地小區(qū)增添添了自然的活活力。中心綠綠化周圍的多多層就是景觀觀多層。C、設(shè)置花圃、特特色種植、密密林幽徑。D、設(shè)置兒童游游戲場、休閑閑活動(dòng)草坪、健健身休息場等等；E、建議建設(shè)坡坡地高差設(shè)置置景觀、綠地地，增加園林林景觀的立體體感及高差變變化。園林景觀特色賣賣點(diǎn)設(shè)計(jì)“景窗”概念建議進(jìn)行雙陽臺(tái)臺(tái)設(shè)計(jì)，即在在全落地玻璃璃封閉陽臺(tái)外外面設(shè)計(jì)600mm寬的不封封閉陽臺(tái)，用用以觀景，使使景色完全納納入室內(nèi)，又又可直接進(jìn)行行室外遠(yuǎn)眺。臥臥室的窗全部部低開，窗臺(tái)臺(tái)高于室內(nèi)地地坪0.5米，窗高1.8米。外面窗窗臺(tái)下設(shè)一花花池，用鐵飾飾圍起，當(dāng)繁繁花開滿窗下下的時(shí)候，這這景窗即是主主人從窗內(nèi)看看到的第一道道風(fēng)景了。環(huán)境建設(shè)其他注注意之處環(huán)境建設(shè)注意經(jīng)經(jīng)濟(jì)性由于人們對環(huán)境境的要求越來來越高，投資資也隨之不斷斷增長?？己撕谁h(huán)境建設(shè)的的經(jīng)濟(jì)性，既既要計(jì)算一次次性建設(shè)投資資，也要計(jì)算算建成后的日日常運(yùn)行和管管理費(fèi)用，這這一比例應(yīng)掌掌握適度，既既要防止建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)過低，也也要反對不必必要的奢華和和鋪張。居住區(qū)環(huán)境建成成后，室外環(huán)環(huán)境工程的日日常運(yùn)行和管管理費(fèi)用包括括草皮、樹木木的養(yǎng)護(hù)、修修剪費(fèi)，水泵泵運(yùn)行、水景景維護(hù)費(fèi)等，這這些費(fèi)用都來來源于物業(yè)管管理費(fèi)。在環(huán)環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)應(yīng)注意減少可可能發(fā)生的日日常運(yùn)行費(fèi)用用，不然就會(huì)會(huì)出現(xiàn)建得起起而用不起的的后果。需要指出的還有有，草皮的維維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)費(fèi)用遠(yuǎn)高于一一般樹木，而而其保護(hù)生態(tài)態(tài)的作用卻比比樹木要差。因因此在許多情情況下，少種種草、多栽樹樹是合理而經(jīng)經(jīng)濟(jì)的綠化方方案。但在社社區(qū)建設(shè)初期期，樹木幼小小，難成景觀觀，建議注重重草坪、灌木木、花卉、草草本植物如竹竹的合理搭配配，形成良好好的社區(qū)環(huán)境境。本項(xiàng)目園園林建設(shè)初期期可以栽種一一定的成年樹樹，營造良好好的社區(qū)綠化化品質(zhì)。良好的聲環(huán)境在材料選用上特特別注意墻體體和窗戶的隔隔音效果，保保證住宅的隔隔音、隔熱保保溫功能。發(fā)揮景觀的促銷銷作用優(yōu)美的園林景觀觀對消費(fèi)者具具有不可抗拒拒的吸引力，景景觀的促銷作作用顯而易見見。有景觀的的住宅比無景景觀的住宅容容易銷售，景景觀優(yōu)美的住住宅比景觀平平庸的住宅容容易銷售。如如果賣現(xiàn)樓，銷銷售時(shí)建筑和和園林景觀都都已完成，消消費(fèi)者自然能能辨別孰優(yōu)孰孰劣，作出最最佳選擇。發(fā)發(fā)展商不需玩玩弄各種營銷銷技巧，只要要實(shí)實(shí)在在地地做好樓盤和和園林景觀，就就可以等著收收錢了。但本本項(xiàng)目可能賣賣的是期房，銷銷售時(shí)整個(gè)工工程只完成了了一部分，園園林景觀只是是畫在紙上，還還見不到實(shí)物物，消費(fèi)者看看見的只是雜雜亂的工地，與與售樓書上的的“仙閣瓊樓”對不上號(hào)，園園林景觀的促促銷作用就不不顯著。未建成的園林景景觀對銷售雖雖有一定的促促進(jìn)作用，但但消費(fèi)者總存存有疑慮：園園林建成后會(huì)會(huì)有這么漂亮亮嗎？在消費(fèi)費(fèi)者對未建成成的園林景觀觀產(chǎn)生懷疑時(shí)時(shí)，園林景觀觀對銷售就難難發(fā)揮很大作作用。景觀先行現(xiàn)在，敝司建議議在樓盤預(yù)售售前，先把園園林景觀做好好，消除購房房者的疑慮。如如果先完成全全部園林景觀觀工程有困難難，那么先完完成部分工程程也比一點(diǎn)不不做好。本項(xiàng)項(xiàng)目為分期開開發(fā)的大項(xiàng)目目，在后期開開發(fā)時(shí)不用先先完成園林景景觀工程，因因?yàn)橛星捌诘牡膱@林可讓看看樓者參觀。四、建筑風(fēng)格本項(xiàng)目建筑風(fēng)格格建議本項(xiàng)目建議采用用：新古典主義與現(xiàn)現(xiàn)代主義相結(jié)結(jié)合的建筑風(fēng)風(fēng)格新古典主義與現(xiàn)現(xiàn)代主義相結(jié)結(jié)合風(fēng)格高度度重視形式，講講究形式的美美觀，追求形形式的歷史內(nèi)內(nèi)涵，采用古古典的建筑符符號(hào)和裝飾細(xì)細(xì)節(jié)于建筑中中達(dá)到豐富的的效果。新古古典主義與現(xiàn)現(xiàn)代主義相結(jié)結(jié)合風(fēng)格在很很大程度上繼繼承和借鑒了了現(xiàn)代主義建建筑的構(gòu)造和和功能，僅僅僅是在形式上上進(jìn)行刻意強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，達(dá)到裝裝飾的美感。本本項(xiàng)目建筑風(fēng)風(fēng)格建議與園園林風(fēng)格相呼呼應(yīng)，配以大大面積墻面及及玻璃窗或簡簡單線腳構(gòu)架架。線條簡潔潔明朗為宜，給給人以高雅、時(shí)時(shí)尚的雙重感感受。新古典主義與現(xiàn)代主義相結(jié)合風(fēng)格建筑外立面新古典主義與現(xiàn)代主義相結(jié)合風(fēng)格建筑外立面5.4建筑風(fēng)格格的表達(dá)建筑風(fēng)格表達(dá)的的四大法則結(jié)合材料質(zhì)感結(jié)合材料質(zhì)感與色彩配置實(shí)現(xiàn)對稱和均衡風(fēng)格風(fēng)格設(shè)置虛實(shí)對比和節(jié)奏感確定尺度、設(shè)置虛實(shí)對比和節(jié)奏感確定尺度、比例和模數(shù)建筑風(fēng)格表達(dá)的的要素A、立面建筑的立面包括括墻體、梁柱柱、墻墩等結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件，也也包括門窗、陽陽臺(tái)、外廊和和內(nèi)部使用空空間等連通部部件，以及臺(tái)臺(tái)基、線腳、檐檐口等輔助部部件。本項(xiàng)目建議外立立面以外飄窗窗、角窗、凸凸陽臺(tái)及線角角的設(shè)計(jì)，產(chǎn)產(chǎn)生豐富的立立體感。B、材質(zhì)在伊川地區(qū)，因因?yàn)樘鞖饧按蟠髿猸h(huán)境的狀狀況，空中的的灰塵較多，在伊川地區(qū)進(jìn)行室外墻面裝飾，容易因此變的污濁，建議采用高級(jí)外飾面磚，可以達(dá)到整潔的效果，并能保持持久。建議在避免高檔材料的堆砌的情況下，營造高尚社區(qū)環(huán)境。C、色彩根據(jù)本項(xiàng)目定位位，針對其購購買客群，建建筑外立面應(yīng)應(yīng)追求成熟的的視覺感受，營營造休閑、舒舒適、時(shí)尚的的家居氛圍。結(jié)結(jié)合敝司對本本項(xiàng)目建筑外外觀風(fēng)格的建建議，我們認(rèn)認(rèn)為外立面可可考慮采用深深色系列墻面面顏色。五、物業(yè)管理建建議隨著房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)的日趨完善善和消費(fèi)心理理的日漸成熟熟，購房者的的注意力已不不僅僅停留在在實(shí)物品質(zhì)上上，他們將更更加關(guān)注入住住后與之長期期相伴的物業(yè)業(yè)服務(wù)品質(zhì)。一流的物業(yè)，一流的管理，一流的服務(wù)不僅能夠提升物業(yè)的附加值，而且在很大程度上決定著消費(fèi)者是否在此置業(yè)。據(jù)中國社會(huì)調(diào)查事務(wù)所調(diào)查表明：2006年三地新開發(fā)的樓盤的賣點(diǎn)主要集中在物業(yè)管理（97%）、位置（94%）、價(jià)格（92.8%）、戶型（91.4%）、建筑質(zhì)量（89%）、環(huán)境（84%）、生活質(zhì)量（83.5%）、物有所值（79%），此調(diào)查顯示物業(yè)管理竟成為最大賣點(diǎn)。因此，高品質(zhì)的物業(yè)，高品質(zhì)管理已經(jīng)成為眾多開發(fā)商吸引目標(biāo)客戶的重要手段之一。鑒于本項(xiàng)目的實(shí)實(shí)際情況：1）目標(biāo)客戶群群的主要購買買目的是自用用而非投資，對對于這一階層層來說本次置置業(yè)將是他們們的最重要的的一次置業(yè)，因因此他們會(huì)更更加關(guān)注樓盤盤的物業(yè)管理理水平。高性價(jià)比的物業(yè)業(yè)，物超所值值的管理將會(huì)會(huì)成為本案的的一個(gè)亮點(diǎn)，具具有很強(qiáng)的競競爭力。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)內(nèi)容建議為了實(shí)現(xiàn)物業(yè)管管理的高性價(jià)價(jià)比、物超所所值，增加產(chǎn)產(chǎn)品賣點(diǎn)，敝司建議貴方方采取委托物物管公司直接接管理或作顧顧問的方式。收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵遵照洛陽市文文件規(guī)定，并并依據(jù)市場情情況取其平均均值0.6元每月。并并根據(jù)本項(xiàng)目目實(shí)際物業(yè)管管理的程度上上下浮動(dòng)，浮浮動(dòng)范圍上下下不超過25%。本案的物物業(yè)管理敝司司建議：提供供明顯優(yōu)于周周邊項(xiàng)目的高高性價(jià)比的物物業(yè)，物超所所值的管理，服務(wù)內(nèi)容建議：：物業(yè)管理服務(wù)一一般分為公共共性服務(wù)、特特約性服務(wù)和和公眾代辦性性服務(wù)。A、公共性服務(wù)務(wù)內(nèi)容建議如如下：1)、公共區(qū)域域的保潔、保保安、綠化；；2）、花糞池清清掏；3）、房屋/樓樓宇及小區(qū)/樓宇周邊共共用部位共用用設(shè)施設(shè)備的的日常運(yùn)行維維護(hù)；4）、小區(qū)/樓樓宇的日常管管理。注：業(yè)主必須交交納公共性服服務(wù)費(fèi)。B、特約性服務(wù)務(wù)內(nèi)容建議如如下：1）、定期室內(nèi)內(nèi)清潔、綠化化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；；2）、室內(nèi)設(shè)施施設(shè)備（電器器、管道、家家具）的維修修、定期保養(yǎng)養(yǎng)服務(wù)；3）、園藝培植植及保養(yǎng)、租租擺；4）、信函電報(bào)報(bào)及報(bào)刊速遞遞；5）、訪客留言言；6）、物品搬運(yùn)運(yùn)服務(wù)（特指指在社區(qū)內(nèi)）；；7）、訂餐及送送餐服務(wù)；8）、衣物洗燙燙；9）、家政服務(wù)務(wù)；10）、商務(wù)服服務(wù)（包括打打字、復(fù)印、傳傳真等）；11）、各種代代辦及代理服服務(wù)（如代購購商品、代聘聘家教、火車車、船票,報(bào)刊訂閱,電話安裝,房屋轉(zhuǎn)讓出出售、出租并并代辦手續(xù)……）。注：特約性服務(wù)務(wù)費(fèi)用應(yīng)由雙雙方協(xié)定，實(shí)實(shí)行調(diào)節(jié)價(jià)管管理。C、代辦性服務(wù)務(wù)內(nèi)容建議如如下：物管公司可接受受委托代繳水水、電、氣、有有線電視等費(fèi)費(fèi)用的服務(wù)。六、項(xiàng)目智能化化建議社區(qū)局域網(wǎng)服務(wù)務(wù)內(nèi)容在進(jìn)入二十一世世紀(jì)信息社會(huì)會(huì)的今天，網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)在人們生生活中的重要要性愈來愈顯顯著，網(wǎng)上的的各種服務(wù)也也逐漸被人們們所接受，小小區(qū)局域網(wǎng)的的鋪設(shè)是中高高檔物業(yè)普遍遍具備的設(shè)備備設(shè)施。社區(qū)局