某物流園項(xiàng)目投資建議報(bào)告

某物流項(xiàng)投資建報(bào)1.廣水都市概況廣水市，湖北省東北部，隨州市代管。位于桐柏山脈東南麓，大別山脈西端。東部與大悟毗連，南部與安陸市、孝昌縣相鄰，西部與隨州曾都區(qū)交界，北部與河南省信陽(yáng)市接壤，自古為南北交通要沖，〝鄂北門戶〞。東西57.5公里，南北長(zhǎng)78.75公里，總面積為平方公里，人口萬。轄個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處，以及個(gè)省管經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。政府駐地應(yīng)山街道。因有中國(guó)八大名關(guān)之一的武勝關(guān)而名揚(yáng)四海南北朝置縣，已1400多年的歷史。境內(nèi)有徐家河、三潭兩大4A級(jí)景區(qū)及中華山、大貴寺兩個(gè)國(guó)家級(jí)森林公園。是鄂豫物資重要聚散地，是西部大開發(fā)的橋頭堡。中文名稱行政區(qū)類別下轄地區(qū)區(qū)號(hào)

廣水市

外文名稱所屬地區(qū)政府駐地郵政區(qū)碼

GuangshuiCity地理位置

面

積

人機(jī)

口場(chǎng)

氣候條件火車站

聞名景點(diǎn)

車牌代碼

中

1.1地理環(huán)境廣水市位于湖北省北部偏東平靖關(guān)勝關(guān)與河南連界古為南北交通要沖，素有〝鄂北門戶〞之稱。地跨東徑113°31′-114°07，北緯′。北與河南省信陽(yáng)縣毗鄰，東鄰大悟縣，南接孝昌縣、安陸市，西連隨州市曾都區(qū)。廣水市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端，屬低山丘陵地帶。地勢(shì)北高南低，自北而南，山地、丘陵、崗地、沿河小塊平原，依次分布。山地占總面積的30.1%，丘陵占67.4%平原占廣水市屬北亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候中雨季明。年平均氣溫在13-16℃之間13-14,中部為14-1515-16，南北溫差2℃。一年中，最冷月為1月，月平均氣溫；最熱多在7月，月平均氣溫27.9。境內(nèi)山脈分屬桐柏山脈和大別山脈受地質(zhì)構(gòu)造操縱和河流切割阻礙北西一南東走向和北東一南西走向分為四個(gè)支脈桐柏山脈的有四望山支脈貴山支脈和中華山支脈，屬大別山脈的有光頭山支脈。境內(nèi)河流分屬長(zhǎng)江、淮河兩大流域，獅河、損水、攝水三大水系。北部以飛沙河、小河為主干，由南向北經(jīng)河南信陽(yáng)境內(nèi)獅河匯入淮河；西部以櫻水〔吳店河徐家河為主干，由北向西南流入混水匯入長(zhǎng)江；中部和東部以應(yīng)山河、廣水河為主干，由北向東南流入孝昌縣境內(nèi)渥水匯入長(zhǎng)江。1.2自然資源廣水市土地總面積264517.7公頃耕地面積40686.7公頃地總面積

的15.4%園地12553頃,占0.5%；地95222.6公頃，占；草地1033.8公頃，占0.4%城鎮(zhèn)農(nóng)村居民及獨(dú)立工礦用地14159.8公頃，占5.3%交通用地1603公頃，占0.6%；水域26108公頃，占難利用土地84447.9公頃，占31.9%。廣水市已查明的礦產(chǎn)有32的有11為：重稀土釔、花崗巖、白云巖、高嶺土、礦泉水、螢石、石墨、磷、大理石、滑石等。專門以重稀土紀(jì)、花崗巖、白云石、高嶺土、礦泉水為本市重要礦產(chǎn)。廣水市境內(nèi)河流分屬長(zhǎng)江、淮河流域水系，共有大小河流337，總長(zhǎng)2418.5公里，均屬間歇性河流，總流域面2434.2平方公里，占總面積境內(nèi)地表水資源緊為大氣降水產(chǎn)生的地表徑流平均降水量990毫米均徑流深毫米，平均地表徑流9.3立方米。在時(shí)空分布上，降水量集中在5至8。在地理分布上東部多于西部成因上十年一遇五年一遇。境內(nèi)地下水資源貧乏，為無統(tǒng)一地下水體的貧水區(qū)，地下水量2726立方米。因地表為丘陵地帶，分布極不平均，雖部分低洼地區(qū)有地下水，但水位低,量小，對(duì)農(nóng)田灌溉無開發(fā)價(jià)值。野生動(dòng)物有一百余種，木本植物共有科147屬355種，竹類3種。屬國(guó)家二類重點(diǎn)愛護(hù)樹種有香果樹三類重點(diǎn)愛護(hù)樹種有銀杏自玉蘭、凹葉厚樸、青檀、三尖杉、中國(guó)粗桂、毛才味、大血藤。草本植物更為豐富，僅藥用植物就6195514種。野生牧草種。花卉100余種。食用菌類有香菇、白木耳、黑木耳、平菇、蘑菇、松菌等。要緊農(nóng)作物有稻谷、小麥、大麥、棉花、油菜、花生、芝麻、豆類、薯類、大蒜、蔬菜、麻類、煙葉等。

1.3區(qū)劃詳情廣水市共轄街道辦事處個(gè)鎮(zhèn)4個(gè)鄉(xiāng)，共個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處，中華山、大貴寺3個(gè)國(guó)營(yíng)林場(chǎng)及三潭風(fēng)景區(qū)和廣水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)村民委員會(huì)個(gè)村民小組，47個(gè)居民委員會(huì)131個(gè)居民小組。包括：應(yīng)山街道、廣水街道、十里街道、武勝關(guān)鎮(zhèn)、平林鎮(zhèn)、長(zhǎng)嶺鎮(zhèn)、陳巷鎮(zhèn)、楊寨鎮(zhèn)、關(guān)廟鎮(zhèn)、余店鎮(zhèn)、蔡河鎮(zhèn)、吳店鎮(zhèn)、郝店鎮(zhèn)、馬坪鎮(zhèn)、興隆鄉(xiāng)、城郊鄉(xiāng)、李店鄉(xiāng)、太平鄉(xiāng)、駱店鄉(xiāng)、寶林鄉(xiāng)。1.4人口民族廣水市在原始社會(huì)已有人類居住南北朝劉宋歷數(shù)百年后境內(nèi)才有縣的建置，又被視為〝邊縣〞、〝窮邑〞。至唐宋始趨繁榮，但經(jīng)宋元長(zhǎng)期戰(zhàn)亂，加之瘟疫蔓延，境內(nèi)幾無人煙。至明洪武年間，雖有移民遷入，境內(nèi)戶不足干，人不滿萬。據(jù)舊志記載，明洪武二十四年〔公元年〕廣水縣9606415。至明嘉靖十一年〔公元1532年〕也只1551戶26355人。清代社會(huì)有較長(zhǎng)時(shí)刻的安定環(huán)境，人口增長(zhǎng)較快，至光緒三十四年〔公元1908〕境內(nèi)已達(dá)74441戶449710。民國(guó)年間長(zhǎng)期動(dòng)亂連年聊生呈下降趨勢(shì)。至1949年境內(nèi)人口人。1955年突破6年時(shí)刻，年遞增5000。2020年，廣水市常住人口人93[6]境內(nèi)少數(shù)民族共有回族、滿族、蒙古族、苗族、土家族、白族、壯族、維吾爾族、布依族、低族、拉枯族、藏族等12個(gè)少數(shù)民族，以回族居多。2021年末全市常住人口76.37萬人,比上年增加0.15萬人。城鎮(zhèn)化率45.5%,比2021年提高個(gè)百分點(diǎn)。2021全年人口出生率為12.27‰,人口自然增長(zhǎng)率

為6.27生人口性別以女性為100,男性對(duì)女性的比例為121.02年末戶籍總?cè)丝?4.85人,比上年略增，其中男性人，女性46.23人；農(nóng)業(yè)人口78.69人，非農(nóng)人口萬人。1.5經(jīng)濟(jì)2021年，廣水市生產(chǎn)總值元，增長(zhǎng)11.5%。2021年，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值元，增長(zhǎng)9.6%1.5.1第一產(chǎn)業(yè)廣水工業(yè)形成以精品卷煙、造紙包裝、機(jī)械制造、新型建材、醫(yī)藥化工、食品加工等六大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系種產(chǎn)品榮獲國(guó)家和湖北省級(jí)創(chuàng)優(yōu)農(nóng)業(yè)形成了糧食、畜禽、水產(chǎn)、蔬菜、食用菌、林果茶等六大產(chǎn)業(yè)為主體的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)特色中國(guó)糧食大縣品牛和養(yǎng)蜂基地北省重要的烤煙砣生豬出口基地。在機(jī)械制造業(yè)建設(shè)中機(jī)制造基地廣水市是湖北省風(fēng)機(jī)制造科研開發(fā)的重要基地，湖北三峰風(fēng)機(jī)、雙劍風(fēng)機(jī)、山力風(fēng)機(jī)等6家企業(yè)總資產(chǎn)2億元以上，技術(shù)水平在國(guó)內(nèi)風(fēng)機(jī)行業(yè)處于領(lǐng)先地位品暢銷全國(guó)已出口到歐洲和中東地區(qū)內(nèi)市場(chǎng)占有率達(dá)到20%。食品加工業(yè)方,水、蔬菜、吉陽(yáng)大蒜、珍稀食用菌、中藥材、莼菜、銀魚、鱷魚、黃牛等綠色農(nóng)產(chǎn)品是國(guó)家、省級(jí)生產(chǎn)基地。在醫(yī)藥、化工業(yè)方面資〕湖北同濟(jì)奔達(dá)鄂北制藥、湖北吉達(dá)藥業(yè)、民族化工公司是廣水市初具規(guī)模的現(xiàn)代化醫(yī)藥、化工企業(yè)，發(fā)揮現(xiàn)有130多個(gè)藥品批號(hào)和乳酸加工專利產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大中藥材GAP范種植基地，新引進(jìn)、研制開發(fā)

中醫(yī)藥新品種8-10。在造紙包裝業(yè)方面水市已成為湖北省再生紙生產(chǎn)基地北廣彩印刷山造紙包裝、武勝紙業(yè)、金利包裝公司等造紙、印刷、包裝企業(yè)，年生產(chǎn)能力已達(dá)3億多元。進(jìn)展新型建材業(yè)市現(xiàn)有湖北永陽(yáng)防水材料麗固化工建材等家骨干建材企業(yè)，要大力引進(jìn)高新技術(shù)和高素養(yǎng)人才，開發(fā)新產(chǎn)品，引進(jìn)資金新建材、內(nèi)外墻環(huán)保涂料、地板漆、水泥壓力輸水管、加氣混凝土砌塊、石材為主的新型建材企業(yè)。外貿(mào)加工產(chǎn)業(yè)水服裝業(yè)帽等產(chǎn)品出口型企業(yè)三來一補(bǔ)〞外資企業(yè)落戶廣水，支持外貿(mào)企業(yè)開拓國(guó)際市場(chǎng)，擴(kuò)大外貿(mào)出口。2021全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)增加值47.6元比上年增長(zhǎng)業(yè)億元,增長(zhǎng)5.1%;牧業(yè)億元,增長(zhǎng)0.9%;業(yè)2.1億元增長(zhǎng)7.4%;業(yè)3.3億元,增長(zhǎng)4.8%2021年糧食播種面積89.2萬畝,增長(zhǎng)5.5%。糧食綜合單產(chǎn)471公斤/,下降3.7%。油料播種面積24.2萬畝,下降0.5%蔬菜播種面積24.7,增長(zhǎng)水果種植面積8.2畝,增長(zhǎng)11.2%中藥材種植面積畝,增長(zhǎng)18.1%。2021年糧食總產(chǎn)量達(dá)42噸,增長(zhǎng)1.6%,續(xù)穩(wěn)固在40噸以上,夏糧產(chǎn)量噸,增長(zhǎng)糧產(chǎn)量噸,增長(zhǎng)全年谷物產(chǎn)量39.6萬噸,比上年增產(chǎn)18%其,稻谷產(chǎn)量29.4,比上年增長(zhǎng)3%;小麥產(chǎn)量9.2噸,增產(chǎn)1%;玉米產(chǎn)量0.97萬噸,減產(chǎn)19.7%1.5.2第二產(chǎn)業(yè)

2021年市爭(zhēng)取企業(yè)扶持資金余萬元縣域經(jīng)濟(jì)調(diào)度資金6700萬元，規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值366億元、增加值94億元，分別增長(zhǎng)21.7%企業(yè)整合重組購(gòu)利成制衣收購(gòu)杜克化工造收購(gòu)雷諾鞋業(yè)。實(shí)施投資過千萬項(xiàng)目7832投產(chǎn)45模企業(yè)，總數(shù)達(dá)198。推動(dòng)企業(yè)治理、技術(shù)、品牌創(chuàng)新，新增治理創(chuàng)新達(dá)標(biāo)企30家高新技術(shù)企業(yè)1家、省級(jí)工程技術(shù)創(chuàng)新平臺(tái)1家，獲省級(jí)以上科技成果鑒定8件、聞名商標(biāo)3件、名牌產(chǎn)品1，申報(bào)專利100件。[8]2021年以上工業(yè)企業(yè)值403元，其中農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值160.3億元，增長(zhǎng)21.44%1.5.3第三產(chǎn)業(yè)2021年，廣水市引進(jìn)資金63億元，其中利用外資2150萬美元；爭(zhēng)取國(guó)家項(xiàng)目資金8.6億元，完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資207億元，增長(zhǎng)25%華鑫冶金二期、廣彩遷建、德潤(rùn)鋰電池、二妹山風(fēng)電等一批重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展較快。大力培養(yǎng)市場(chǎng)主體，積極進(jìn)展旅行、商貿(mào)物流、信息服務(wù)業(yè)，消費(fèi)需求日益擴(kuò)大。全年新增個(gè)體工商戶7503家、限上商貿(mào)企業(yè)47家，估量社會(huì)消費(fèi)品零售總額84億元、增長(zhǎng)15%外貿(mào)出口再創(chuàng)新高出口企業(yè)4全年外貿(mào)出口7000萬美元32%。財(cái)政收入16.6億元公共財(cái)政預(yù)算收7.4元金融機(jī)構(gòu)年末存款余額212元初凈增31元17.2%余額59.6億元，較年初凈增11.9億元，增長(zhǎng)25%1.6會(huì)事業(yè)1.6.1交通

截至2021年，廣水市交通運(yùn)輸有鐵路、公路、水路。境內(nèi)有營(yíng)運(yùn)鐵2條〔京廣、武康增二線鐵路路420.76里，等級(jí)公路2469.85公。廣水市水運(yùn)航道等級(jí)偏低，港口碼頭設(shè)施落后。共有通航河流〔府河〕1條，通航水庫(kù)〔徐家河水庫(kù)、花山水庫(kù)、許家沖水庫(kù)、高峰寺水庫(kù)〕4座，通航總里程122公里，其中季節(jié)性通航里程就達(dá)公里，占通航總里程的86.9%要緊作業(yè)碼頭有徐家河長(zhǎng)嶺、桂花、龍泉、騎龍、肖店、平林等，要緊運(yùn)輸為庫(kù)區(qū)短途客運(yùn)和物資運(yùn)輸，貨種包括黃砂和農(nóng)副產(chǎn)品、生產(chǎn)資料等。全市共有要緊碼頭29處，年客運(yùn)量60人次，年貨運(yùn)量萬。1.6.2教育廣水一中2021年，廣水市義務(wù)教育均衡進(jìn)展，投入7000多萬元加快標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，學(xué)校面貌發(fā)生顯著變化，高標(biāo)準(zhǔn)通過全省督導(dǎo)評(píng)估。學(xué)前教育加快進(jìn)展，改擴(kuò)建幼兒園12，扶貧助學(xué)、義務(wù)教育學(xué)校就餐〝一價(jià)制〞惠及了更多學(xué)生[8]2021年全市學(xué)校共所小學(xué)68中學(xué)35高中2。專任教師總數(shù)人，其中小學(xué)3041人，一般中學(xué)3168人，職業(yè)高中125人。在校學(xué)生人，其中女生35817，其中小學(xué)生43278，一般中學(xué)18099人，職業(yè)高中2463。幼兒園，在園幼兒，其中女童，學(xué)齡兒童入學(xué)率100%，初中畢業(yè)生升學(xué)率82%九年義務(wù)教育鞏固率1.6.3醫(yī)療2021，廣水市公立醫(yī)院改革平穩(wěn)推進(jìn)，合作醫(yī)療監(jiān)管力度加大，公共衛(wèi)生服務(wù)惠及民眾大傳染病防控有力生應(yīng)急〝五個(gè)一〞工程規(guī)范化建設(shè)體會(huì)全省推廣，市中醫(yī)院通過省二級(jí)甲等醫(yī)院評(píng)審，通過湖北省十強(qiáng)疾控先進(jìn)市驗(yàn)收。

1.6.4文化2021年，廣水市完成47120以下自然村廣播電視村村通工程，群眾性文體活動(dòng)經(jīng)常開展技科協(xié)工作再創(chuàng)佳績(jī)獲全省科技創(chuàng)新先進(jìn)縣市過全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)市、科普示范市中期評(píng)估驗(yàn)收。1.6.5社會(huì)保證2021年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18850元，增長(zhǎng)9%城鎮(zhèn)新增就業(yè)4568人，關(guān)心下崗失業(yè)人員再就業(yè)736人，組織農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移6685人，城鄉(xiāng)勞動(dòng)力就業(yè)培訓(xùn)5000人，發(fā)放小額擔(dān)保貸款1200萬元，扶持創(chuàng)業(yè)236人。城鄉(xiāng)居民大病醫(yī)療實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌保險(xiǎn)〞參保27.95萬人次鄉(xiāng)低保保兒童、老年人、殘疾人一輩子活，城鄉(xiāng)低保實(shí)現(xiàn)擴(kuò)面提標(biāo)，年增加低保金支出672萬元擴(kuò)建農(nóng)村福利院6成市社會(huì)福利中心2.3名農(nóng)村適齡婦女免費(fèi)開展〝兩癌〞篩查余名八十歲老人發(fā)放高齡補(bǔ)貼發(fā)放長(zhǎng)壽補(bǔ)貼，為2200名重度殘疾人發(fā)放生活補(bǔ)貼公共租賃房629套棚戶區(qū)改造開工建設(shè)1118套，新增租賃補(bǔ)貼。2021年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，比上年增加元，增長(zhǎng)7%城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出12683元，比上年增長(zhǎng)。城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)為37.4%城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積35.43平方米。全年農(nóng)村居民人均可支配收入11743.5，比上年增加元，增長(zhǎng)12.2%。農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出7828元，比上年增加，比上年增長(zhǎng)農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)為農(nóng)村居民人均住房建筑面積39.67平方米。1.7綜述

廣水市擁有悠久的歷史積淀，豐富的自然資源。它位于中國(guó)中原地區(qū)，是湖北省北部重要都市。廣水交通優(yōu)勢(shì)十分突出，京廣、漢渝鐵路國(guó)道分別從市境東西部穿境而過珠速公路并肩相連10省道連接貫穿，形成了"縱一橫"交通格局。廣水區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，南到武漢市148公里，天河機(jī)場(chǎng)125里到河南信陽(yáng)里史上一直是鄂豫皖邊區(qū)的物資集散貿(mào)易中心。通訊便利，電力充足。目前，工業(yè)已初步形成了以精品卷煙、造紙包裝、機(jī)械制造、新型建材、醫(yī)藥化工等六大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系種產(chǎn)品榮獲國(guó)家和省級(jí)創(chuàng)優(yōu)、創(chuàng)新獎(jiǎng)；農(nóng)業(yè)形成了糧食、畜禽、水產(chǎn)、蔬菜、食用菌、林果茶等六大產(chǎn)業(yè)為主體的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)特色全國(guó)糧食大縣品牛和養(yǎng)蜂基地省重要的烤煙砣銀魚、生豬出口基地。廣水市已建成現(xiàn)代化十里工業(yè)基地,該基地地跨十里辦事處山辦事處和城郊鄉(xiāng)三地，東至十長(zhǎng)公路與應(yīng)廣公路連接處，西至十長(zhǎng)公路與平伏公路交匯處，全7公里。近期詳細(xì)規(guī)劃面積4平方公里，遠(yuǎn)期操縱規(guī)劃面積達(dá)到10平方公里。2004年4月開始動(dòng)工七通一平〞建設(shè)差不多完成水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)柏工業(yè)園區(qū)也初具規(guī)模。廣水是國(guó)內(nèi)外投資者創(chuàng)辦實(shí)業(yè)、經(jīng)商、旅行的理想之地。2.房地產(chǎn)市場(chǎng)概況2.1廣水市市場(chǎng)概況〔年三季度〕2.1.1房地產(chǎn)開發(fā)投資情形今年前三季度完成房地產(chǎn)開發(fā)投資元長(zhǎng)9372元，

增長(zhǎng)比率12.8%，其中第三季度完成開發(fā)投資29065元，同比增長(zhǎng)11007萬，增長(zhǎng)比率為37.9%環(huán)比增長(zhǎng)萬元，增長(zhǎng)比率16.6%份，全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)面積477228平方米增長(zhǎng)平方米比率為，其中商品住宅374455平方米，同比增73889方米，增長(zhǎng)比率為19.7%第三季度共完成商品房開發(fā)面積方米，同比增長(zhǎng)方米，增長(zhǎng)比率為32.7%環(huán)比增長(zhǎng)11305平方米，增長(zhǎng)比率為6.9%，其中商品住宅開發(fā)面積136969平方米，同比增30001方米，增長(zhǎng)比率為22%環(huán)比增長(zhǎng)平方米，增長(zhǎng)比率為。2.1.2商品銷售情形今年前三季度，全市共完成商品房銷售面積307498平方米，同比增長(zhǎng)28849平方米，增長(zhǎng)比率為9.4%其中商品住宅銷售面積295746平方米2376套，同比增長(zhǎng)31872方米282，增長(zhǎng)比率為10.8%今年第三季度完成商品房銷售面積104809方米比增長(zhǎng)24038方米長(zhǎng)比率為22.9%比減少6156平方米，減少比率為5.8%其中商品住宅銷售89624平方米，716套，同比增長(zhǎng)9822平方米套為9.4%20636方米為23%2.1.3商品房市場(chǎng)供給情形1-9份準(zhǔn)商品房預(yù)售許可證項(xiàng)目15405408平方米。截止本季末房面積1136324方米宅面積830392平方米，6384套?？晒╀N售的商品房面積方米。2.1.4第三度房地產(chǎn)運(yùn)行特點(diǎn)2.1.4.1品房開發(fā)、投資、銷售同比上升。

三季度，商品房開發(fā)、投資、銷售，較去年同期上升，一是部分開發(fā)企業(yè)加大開發(fā)投資力度，工程進(jìn)度加快。二是三季度新開工的樓盤比較多，加大了開發(fā)量，如：三季度景弘地產(chǎn)開發(fā)永宏科技項(xiàng)目博地產(chǎn)開發(fā)的詹王星城項(xiàng)目應(yīng)地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)山府項(xiàng)目等都相繼啟動(dòng)發(fā)量迅速增加是開發(fā)行為更規(guī)范目在開發(fā)過程中，基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)一步完善，小區(qū)居住環(huán)境大有改善，提高了居住品位，刺激了部分消費(fèi)者過一系列的促銷手段商品房的銷售進(jìn)度。五是三季度新開盤的樓盤較多盤品質(zhì)有所提高房者的選擇空間更大境更加寬松，進(jìn)一步加大了商品房的銷售進(jìn)度等。2.1.4.2商品房銷售價(jià)格穩(wěn)固三季度，全市商品房銷售價(jià)格差不多穩(wěn)固。多層銷售均價(jià)為/方米；電梯房銷售均價(jià)為2825/平方米，其中應(yīng)山城區(qū)房地產(chǎn)商品住宅多層銷售均價(jià)為2315/平方米售均價(jià)為平方米處多層銷售均價(jià)元/平方米，電梯房銷售均價(jià)/方米。2.2廣水市商品房銷售情形2021第一季度商品房銷售情形排名項(xiàng)目名稱國(guó)際現(xiàn)代城寶利都市印象翡翠山湖中懋和府天湖馬德里盛泰城水木三峰瑞康華府(廣辦)

銷售面積16364㎡13416.31㎡11392㎡4889.98㎡4132.78㎡4340.79㎡3950.35㎡3211.5㎡

銷售套數(shù)12310591套42套34套34套32套26套

多層均價(jià)3353/㎡3017/㎡3100/㎡-----

電梯均價(jià)3516元/㎡3342元/㎡3280元/㎡2872元/㎡3183元/㎡3076元/㎡2702元/㎡2200元/㎡

截止第一季度庫(kù)存費(fèi)439套177套228套154套212套105套135套268套

書香名邸陽(yáng)光華府

3073.3㎡2443.54㎡

24套19套-

3280元/㎡2700元/㎡

34套14套2.3在售要緊樓盤概況1.應(yīng)山府〔廣水人文品質(zhì)居住典范〕

總占地4.5㎡，總建面11㎡，容積率2.25，戶數(shù)578戶。住宅均價(jià)：3500/㎡2021年月8開盤商鋪約于2021年1日開盤。優(yōu)待活動(dòng)：認(rèn)籌2抵5萬。特點(diǎn)：處于〝一河兩岸〞市政景觀帶核心部分，背靠山林，具備較好的環(huán)境及區(qū)位優(yōu)勢(shì)。成圖實(shí)圖2.觀瀾郡〔高端美學(xué)大宅〕

總占地面積6萬13㎡2.0數(shù)9561:2住宅及商鋪將于20215月上旬開盤。優(yōu)待活動(dòng)：認(rèn)籌1抵1萬，日增百元；開盤日現(xiàn)場(chǎng)抽取寶馬X1一輛。特點(diǎn)：樓間距大，小區(qū)內(nèi)生活休閑配套較先進(jìn)；緊鄰護(hù)城河，臨河景觀開闊；位于城區(qū)外環(huán)〔應(yīng)山大道〕與十長(zhǎng)線〔連4鎮(zhèn)的主干道〕交界處，且靠近高速出口，交通便利。

實(shí)圖成圖3.中懋和府〔廣水一流的大型花園電梯洋房社區(qū)〕

住宅均價(jià)3100/㎡少量底商待定價(jià)。占地面積4萬㎡建面11㎡，容積率2.7特點(diǎn)：含1棟四星級(jí)酒店〔中懋國(guó)際大酒店合配套較完備。成圖

沙圖

占地面積為13.8，建面為37㎡，容積率2.74戶數(shù)2600戶，車戶比1:2住宅均價(jià)/㎡環(huán)湖別墅㎡，商鋪均價(jià)/平方米〔已售罄特點(diǎn)：引進(jìn)廣水市政務(wù)中心，政府資源優(yōu)良。

成圖

實(shí)圖5.學(xué)府尚城〔高品質(zhì)的生活住區(qū)〕

占地面積4.2㎡，建面12.6㎡，容積率2021年6月28開盤，住宅均價(jià)/，商場(chǎng)〔2座〕未開盤定價(jià)。優(yōu)待活動(dòng)：送萬元地暖壁爐等家居禮品。網(wǎng)曝負(fù)面消息較多，如許可前施工、私改容積率等。成圖

實(shí)圖6.云錦星城〔家居建材新地標(biāo)〕

住宅均價(jià)元實(shí)圖㎡，商鋪均價(jià)6000元，一樓1.6萬元。占地1.1萬，建面5.5萬方米率5.0，戶數(shù)戶特點(diǎn)：緊鄰應(yīng)山河中醫(yī)院等打居建材廣場(chǎng)產(chǎn)式投資返租模式，年回成本，商鋪投資經(jīng)營(yíng)分離；廣水酒店龍頭云都大酒店信譽(yù)擔(dān)保。

成圖2.4結(jié)1以新樓盤的小樣本估測(cè)，市區(qū)樓盤均價(jià)約3300/，在大量外出務(wù)工人員及大量房地產(chǎn)存量、增量的背景下，短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不大。2新樓盤趨于低容積率，多為3.0以下，營(yíng)造寬松舒服、乃至國(guó)際范的生活居住環(huán)境，也反應(yīng)出本地市民對(duì)小區(qū)住房品質(zhì)、面子精神的追求。3在本地購(gòu)房者，假設(shè)實(shí)行首付，那么必須為本地戶籍，全款購(gòu)房那么無限制。4政府力推的〝一河兩岸〞新城景觀帶，輻射效應(yīng)強(qiáng)大，正在帶動(dòng)周邊中高端樓市崛起；5以〝一河兩岸〞為代表的新城板塊目前要緊表現(xiàn)為房地產(chǎn)及基礎(chǔ)配套，實(shí)體產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及配套亟需趕上，凸顯市工業(yè)基地進(jìn)展空間大。3.廣水一河兩岸都市綜合體劃湖北廣水〝一河兩岸〞〝一河兩岸〞都市綜合體規(guī)劃位于廣水市應(yīng)山城區(qū)不多建成通車的應(yīng)山大道為主軸大道兩側(cè)沿線和應(yīng)山河兩岸為有機(jī)組織部分，以建設(shè)〝宜居之城，繁榮之城，山水之城，和諧之城〝為目標(biāo)，為廣水市政府著力打

造的都市新名片。〝一河兩岸〞項(xiàng)目工程位于應(yīng)山辦事處東面河橋河大橋，東靠濱河?xùn)|路，西臨應(yīng)山大道，全長(zhǎng)約2.7公里，規(guī)劃操縱區(qū)面積21.5萬平方米，項(xiàng)目總投資近6億元。該項(xiàng)目以〝自然、生態(tài)為總體設(shè)計(jì)理念，按照〝歷史人文、都市底蘊(yùn)、運(yùn)動(dòng)健康、生態(tài)濕地〞四大主題建設(shè)，旨在打造〝一條景觀水系、兩種空間形狀、三個(gè)要緊節(jié)點(diǎn)、四個(gè)區(qū)域空間〞都市地標(biāo)群。應(yīng)山大道連接廣水市中心城區(qū)和廣水南部麻竹高速公路市南部都市交通的重要孔道廣水總規(guī)中廣水中心城區(qū)劃分為北部的應(yīng)山舊城公建居住綜合服務(wù)組團(tuán)和南部的城南物流商貿(mào)綜合組團(tuán)飛躍路寬敞道一部分和應(yīng)山大道將形成廣水重要的都市進(jìn)展軸中山大道位于進(jìn)展軸南段聯(lián)系廣水中心城區(qū)兩大功能組團(tuán)的動(dòng)脈。市政府托付華中科技大學(xué)對(duì)〝一河兩岸〞都市綜合體進(jìn)行了整體規(guī)劃前不多開始啟動(dòng)了西岸商住區(qū)域和近20平方米的沿河綠化帶的建設(shè)。應(yīng)山大道兩側(cè)規(guī)劃為集商業(yè)、金融、宜居、景觀、休閑娛樂為一體的濱水都市綜合體。隨著〝一河兩岸〞區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)配套設(shè)施不斷完善有市政府的堅(jiān)實(shí)戰(zhàn)略支持進(jìn)展效應(yīng)將對(duì)提升廣水都市形象、成功建立〝一河兩岸〞城區(qū)品牌起積極阻礙。4．廣水-大悟聯(lián)動(dòng)楊寨鎮(zhèn)位于廣水市東部陽(yáng)平鎮(zhèn)接壤道從鎮(zhèn)內(nèi)穿過，東部京珠高速竹高速?gòu)呐R近的陽(yáng)平鎮(zhèn)穿過在那個(gè)地點(diǎn)會(huì)合鎮(zhèn)可謂是重點(diǎn)工業(yè)開發(fā)區(qū)域。廣水市政府辦樓搬遷到武勝關(guān)業(yè)開發(fā)區(qū)不斷向東進(jìn)展積極拓寬應(yīng)寬敞道

和廣水107國(guó)道到大悟京珠高速連接線公路，暗示悟廣合并趨勢(shì)在不斷加快，以后幾年兩地將融為一體。5、廣茂綜合商貿(mào)物流園項(xiàng)目概況5.1項(xiàng)目概況湖北廣茂綜合物流園項(xiàng)目位于廣水市應(yīng)山大道東側(cè)，高速出口處500米。項(xiàng)目交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目占地面積500，建筑面積約平方米，用地性質(zhì)為商住和商服用地塊內(nèi)的土地平坦和拆遷工作已進(jìn)入尾聲備良好的開發(fā)條件。項(xiàng)目位于〝鄂北門戶〞廣水通區(qū)位優(yōu)越地開發(fā)條件較優(yōu)河兩岸項(xiàng)目的推進(jìn)市政府提出壯大都市商貿(mào)物流業(yè)為項(xiàng)目帶來進(jìn)展契機(jī)前目需要依靠區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研分析定總體策劃確定項(xiàng)目戰(zhàn)略定位與產(chǎn)業(yè)定位過全新規(guī)劃落實(shí)布局運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品及盈利模式等系列具體問題，以推進(jìn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值高效實(shí)現(xiàn)。本項(xiàng)目區(qū)位圖

項(xiàng)目紅線圖

5.2項(xiàng)目相關(guān)證照5.2.1?建設(shè)項(xiàng)目選址意見書?5.2.2?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?

5.2.3?設(shè)工程規(guī)劃許可證?

5.3項(xiàng)目初步規(guī)劃湖北廣茂綜合商貿(mào)物流園項(xiàng)目在廣水市應(yīng)山大道高速出口處500米，占地面積333333.3〔500畝現(xiàn)代信息技術(shù)為依靠，以公路多式聯(lián)運(yùn)為特色，集物資集散、倉(cāng)儲(chǔ)加工、多式聯(lián)運(yùn)、批發(fā)交易、都市配送、信息處理、配套服務(wù)等功能于一體的現(xiàn)代化、系統(tǒng)化、生態(tài)化的綜合性商貿(mào)物流園區(qū)。項(xiàng)目以政府扶持、企業(yè)主導(dǎo)、市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)的模式運(yùn)作，借助交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)為龍頭，共享專業(yè)市場(chǎng)商貿(mào)客源，通過專業(yè)市場(chǎng)商流、物流、人流、資金流的集散作用，形成新的重要的商貿(mào)物流集散地，集交易、展現(xiàn)、配送、包裝、倉(cāng)儲(chǔ)、信息、金融、郵電、商務(wù)服務(wù)于一體大型商貿(mào)物流市場(chǎng)。園區(qū)內(nèi)以五金建材、家具燈具、汽車配件為龍頭產(chǎn)業(yè)，輔以服裝百貨、小商品副食等共八個(gè)專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)電子商務(wù)孵化園實(shí)體市場(chǎng)與電子商務(wù)平臺(tái)緊密結(jié)合起來。同時(shí)打造一個(gè)以休閑文化貫穿酒店、寫字樓、百貨、兒童教育和青年文化娛樂等打造一個(gè)信息化、智能化和現(xiàn)代化的市民消費(fèi)休閑娛樂中心。項(xiàng)目建成后將為全面提升區(qū)域商貿(mào)物流水平廣水市隨州區(qū)域首屈一指的商貿(mào)休閑娛樂圣地，成為都市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展新引擎，精神文化提升的新名片。5.4周邊項(xiàng)目調(diào)研5.4.1大悟鄂北國(guó)際商貿(mào)物流城〝鄂北國(guó)際商貿(mào)物流城〞湖北大悟西岸九鼎置業(yè)進(jìn)展投資建設(shè)前目建設(shè)進(jìn)展順利，一期主體工程立即全面封頂完工。〝鄂北國(guó)際商貿(mào)物流城〞項(xiàng)目地處大悟縣城迎賓大道三橋橋頭東側(cè)發(fā)區(qū)與高鐵新區(qū)結(jié)合部鄰京港澳高速大悟段收費(fèi)站出入口接迎賓大道靠大悟

澴河〝一河兩岸〞景觀帶占地面積約積約25萬平方米，其中一期為家居建材業(yè)態(tài)。將其建設(shè)成為集建材家居、百貨特產(chǎn)、五金機(jī)電、現(xiàn)代物流等多種商貿(mào)業(yè)態(tài)為一體并具備完善商業(yè)功能配套的的現(xiàn)代化大型專業(yè)市場(chǎng)格為一樓約15000元平方米，二樓約9000元/方米，三樓約4000元/方米。實(shí)際售價(jià)采取一房一價(jià)整體打包的方式。成效圖實(shí)景圖5.4.2武漢周邊商貿(mào)園1漢口北批發(fā)第一城〔又稱漢口北國(guó)際商品交易中心〕由武漢卓爾企業(yè)漢口北集團(tuán)聯(lián)手香港國(guó)際金融投資機(jī)構(gòu)及義烏等地市場(chǎng)團(tuán)隊(duì)打造的〝漢口北批發(fā)第一城〞，

定位〝中國(guó)最好部最大〞目位于武漢市盤龍城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建筑面積380萬平方米，其中交易市場(chǎng)200萬平方米，物流倉(cāng)儲(chǔ)30萬平方米、生活及綜合配套30萬平方米，估量投資人民幣60億元，分三期、五年逐步開發(fā)建設(shè)完成。漢口北國(guó)際商品交易中心目前形成以鞋業(yè)品用品、家居家具、日化用品、兒童用品、電子電器、塑料制品等十大專業(yè)市場(chǎng)，其中以大型商業(yè)廣場(chǎng)、大型物流中心、電子商務(wù)交易平臺(tái)等為核心。價(jià)：售價(jià)水平：2020開盤起始價(jià)為3000+年售價(jià)差不多為萬起；一期已售完。具體售價(jià)：一層：1.6-2.0元/米、二層：1.2-1.4萬元/米、三層：1萬/米、四層9000元/米。一期成交均價(jià)低于此價(jià)格。租金水平：一層：50元平米；二層：30元米；三層20元/平米，免租半年。美食街：5000/120米.月戶選擇當(dāng)前主題市場(chǎng)銷售客戶僅限于有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)戶；關(guān)于投資客戶一樣區(qū)位較經(jīng)營(yíng)戶略差。同時(shí)武漢市政府要求漢口北集團(tuán)必須自持例以上的物業(yè)。

客運(yùn)中心規(guī)劃建設(shè)有占地100畝的大型長(zhǎng)途客運(yùn)站，首期開通80條線路通達(dá)湖南、安微、河南、江西、浙江、江蘇、福建、廣東、廣西等省，實(shí)現(xiàn)〝打貨直達(dá)〞，便利于商家往來。

還在武漢設(shè)立北部最大公交換乘總站，開通20條公交線路，連接漢正街、集家嘴、新華路、付家坡等市內(nèi)要緊市場(chǎng)及客運(yùn)站，設(shè)置專用候車點(diǎn)，接送往來商家。

貨運(yùn)中心

當(dāng)前完成招商150物流企業(yè)。檔口面積30平米，兩層共平米2.5/年租金，因?yàn)槭称烦遣畈欢嘞鄬?duì)成熟，因此剛開始3個(gè)月免租金，后面開始收租，且租金會(huì)逐年上漲，門面已全部租滿，省內(nèi)各要緊線路均開通，省際線也開通部分。門面前停車場(chǎng)寬度大約10，相對(duì)擁擠。倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施當(dāng)前已建低成本倉(cāng)庫(kù)4，目測(cè)造價(jià)約為500元/米。2漢口北四季美農(nóng)貿(mào)城橫向主通道寬度大約33米，縱向主通道也有30米左右，進(jìn)口收費(fèi)站8個(gè)，寬度3.2，采購(gòu)車進(jìn)收費(fèi)站免費(fèi)，進(jìn)農(nóng)貿(mào)城賣菜車收費(fèi)起步，超載/噸封頂；農(nóng)貿(mào)城內(nèi)部檔口可停3個(gè)車位，假設(shè)短期1車位那么200元/天，長(zhǎng)期租元天；蔬菜流通加工區(qū)檔口租金2800/，面積110米；農(nóng)貿(mào)城門面4000元/間/月，按季度交，總共2層，自己搭建，面積60平米，假如出售，售價(jià)在60；干貨區(qū)3000//月，面積30米。3花卉苗木市場(chǎng)2007年初建，租金5.5/方，整體園區(qū)畝，目前市場(chǎng)已租滿，而且市場(chǎng)已成氣候。4五洲建材城比鄰華中物流超市地面積2000畝筑面積平米價(jià)樓18000元/平米，2樓售價(jià)9000元/米，該建材城買家年內(nèi)無經(jīng)營(yíng)權(quán)，全部返租給建材城，鋪面面積45-200平米，租金在45-60元/平米之間，租戶簽3年免1年租金。5漢口北五金機(jī)電市場(chǎng)

與縱橫集團(tuán)合作開發(fā)價(jià)在12000元左右在15000-20000元/年，簽約年免租金，鋪面長(zhǎng)寬高8.1*3.6*4.8，使用面積30平米，建筑面積60米，實(shí)得率目前五金城正在招商。相關(guān)配套的有漢招會(huì)如此的展覽服務(wù)，同時(shí)也有電子商務(wù)平臺(tái)宣傳。6湖北現(xiàn)代五金機(jī)電城：以街區(qū)商鋪組合形式，由4縱向8排橫向以及排圍繞全城商鋪，共商鋪和1棟綜合大樓構(gòu)成地200畝儲(chǔ)80間，面積約30平米位630內(nèi)規(guī)劃有14條寬敞的道路置有14出入口以及8大城中綠化帶；配套有超市，商務(wù)休閑、餐飲、娛樂、酒店等商業(yè)設(shè)施，提供工商、稅務(wù)、銀行等服務(wù)；設(shè)置有信息中心，開通網(wǎng)上電子商務(wù)平臺(tái)，是一座軟硬設(shè)施完善的現(xiàn)代化五金機(jī)電超大型專業(yè)市場(chǎng)新城面200米大致每年租金許多于50。7周邊自然物流市場(chǎng)業(yè)務(wù)情形好于漢口北貨運(yùn)中心發(fā)運(yùn)量在4-5/可發(fā)10+/天。店鋪檔次不高金一樣為萬元/90米北省內(nèi)的物流價(jià)格約為/噸.公里，低于周邊省份公路運(yùn)輸成本。8華中物流超市經(jīng)一般商貿(mào)市場(chǎng)改建的物流中心，整體入住率較低。其倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施布局不合理，租金僅為8元/米〔含物業(yè)費(fèi)要緊進(jìn)展網(wǎng)點(diǎn)收貨模式〔專線零擔(dān)6.項(xiàng)目可行性分析6.1市場(chǎng)可行性

從項(xiàng)目區(qū)位塊價(jià)值場(chǎng)容量需求及以后進(jìn)展趨勢(shì)方面考慮項(xiàng)目具有專門強(qiáng)的市場(chǎng)可行性：1項(xiàng)目地位于廣水市高速出口0.5公里處，全面承接廣水市區(qū)位及物流運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)，聯(lián)動(dòng)武漢及大悟等地區(qū)生產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)，具有極強(qiáng)的道口經(jīng)濟(jì)開發(fā)價(jià)值；2項(xiàng)目地離廣水中心城區(qū)僅5公里，驅(qū)車幾分鐘可達(dá)，能直截了當(dāng)而充分的對(duì)接廣水都市居民消費(fèi)需求，以及偕同進(jìn)展的大悟消費(fèi)需求；3〕項(xiàng)目地塊緊鄰廣水都市規(guī)劃〝一河兩岸〞區(qū)域，板塊價(jià)值劇增，隨著舊城遷移，居民搬遷改善，以及購(gòu)買力的不斷提升，將帶來龐大的商貿(mào)市場(chǎng)需求；4〕廣水市目前沒有類似定位的綜合商貿(mào)物流市場(chǎng)，也缺乏規(guī)模集中的市民休閑