建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成講稿

第二章工程造價(jià)

費(fèi)用的構(gòu)成2007年3月第二章工程造價(jià)費(fèi)用的構(gòu)成教學(xué)目的和要求：1、了解我國建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成；2、掌握建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成和計(jì)算；3、了解設(shè)備、工器具購置費(fèi)用的組成與計(jì)算；4、了解工程建設(shè)項(xiàng)目其它費(fèi)用的組成與計(jì)算；5、了解預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金的組成與計(jì)算。2.1建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成按原國家計(jì)委審定發(fā)布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資工程造價(jià)流動(dòng)資產(chǎn)投資建安工程費(fèi)用設(shè)備、工器具購置費(fèi)用工程建設(shè)其它費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金設(shè)備購置費(fèi)（設(shè)備原價(jià)、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)）工器具及生活家具購置費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其它費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資及工程造價(jià)構(gòu)成2.2建筑安裝工程費(fèi)用組成建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)1.人工費(fèi)2.材料費(fèi)3.施工機(jī)械使用費(fèi)1.環(huán)境保護(hù)2.文明施工3.安全施工4.臨時(shí)設(shè)施5.夜間施工6.二次搬運(yùn)7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9.腳手架10.已完工程及設(shè)備保護(hù)11.施工排水、降水建設(shè)部、財(cái)政部2003【206】號(hào)文建安工程費(fèi)用項(xiàng)目組成規(guī)定2.2建筑安裝工程費(fèi)用組成建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)1.管理人員工資2.辦公費(fèi)3.差旅費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)5.工具用具使用費(fèi)6.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)7.工會(huì)經(jīng)費(fèi)8.職工教育經(jīng)費(fèi)9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)10.財(cái)務(wù)費(fèi)11.稅金12.其它1.工程排污費(fèi)2.工程定額測定費(fèi)3.社會(huì)保障費(fèi)（1）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)（2）失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)（3）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)4.住房公積金5.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)2.2建筑安裝工程費(fèi)用組成2.2.1直接費(fèi)1、直接工程費(fèi)是指在工程施工過程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各種費(fèi)用。2.2建筑安裝工程費(fèi)用組成2.2.2間接費(fèi)2、措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。它包括施工技術(shù)措施費(fèi)和施工組織措施費(fèi)。1、規(guī)費(fèi)是政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。2、企業(yè)管理費(fèi)建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。2.2建筑安裝工程費(fèi)用組成2.2.4稅金是施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。依據(jù)不同投資來源或工程類別，利潤一般實(shí)施差別利潤率。2.2.3利潤1、營業(yè)稅營業(yè)應(yīng)稅額＝營業(yè)額×適用稅率（建筑業(yè)為3％）2、城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)稅額＝營業(yè)應(yīng)稅額×適用稅率（差別稅率：市區(qū)7％；縣、鎮(zhèn)5％；其它1％）。3、教育費(fèi)附加應(yīng)稅額＝營業(yè)應(yīng)稅額×適用稅率（3％）2.2建筑安裝工程費(fèi)用組成工程所在地不含稅工程造價(jià)稅率（％）市區(qū)3.41縣城或鎮(zhèn)3.35其它地點(diǎn)3.22不含稅工程造價(jià)稅率2.3設(shè)備及工、器具購置費(fèi)2.3.1設(shè)備購置費(fèi)是指為工程建設(shè)項(xiàng)目購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的全部費(fèi)用。注：確定固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)——使用年限在1年以上，單位價(jià)值在一定數(shù)目以上設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)2.計(jì)算方法1.含義2.3設(shè)備及工、器器具購置費(fèi)國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)價(jià)一般指的是是設(shè)備制造廠廠的交貨價(jià)，，即出廠價(jià)或或訂貨合同價(jià)價(jià)。（1）國產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)價(jià)指按照主管部部門頒布的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技技術(shù)要求，由由我國設(shè)備生生產(chǎn)廠批量生生產(chǎn)的，符合合國家質(zhì)量檢檢測標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)設(shè)備。（2）國產(chǎn)非非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原原價(jià)是指國家尚無無定型標(biāo)準(zhǔn)，，各設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn)廠不可能在在工藝過程中中采用批量生生產(chǎn)，只能按按一次訂貨，，并根據(jù)具體體的設(shè)計(jì)圖紙紙制造的設(shè)備備。成本計(jì)算估價(jià)價(jià)法、系列設(shè)設(shè)備插入估價(jià)價(jià)法、分部組組合估價(jià)法和和定額估價(jià)法法3.國產(chǎn)設(shè)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)構(gòu)成及計(jì)算2.3設(shè)備及工、器器具購置費(fèi)進(jìn)口設(shè)備的原原價(jià)是指進(jìn)口口設(shè)備的抵岸岸價(jià)，即抵達(dá)達(dá)買方邊境港港口或邊境車車站，且交完完關(guān)稅為止形形成的價(jià)格。。其交貨分為為內(nèi)陸交貨類類、目的地交交貨類、裝運(yùn)運(yùn)港交貨類。?！騼?nèi)陸交貨即即賣方在出口口國內(nèi)陸的某某個(gè)地點(diǎn)交貨貨?！蚰康牡亟回涁浖促u方在進(jìn)進(jìn)口國的港口口或內(nèi)地交貨貨?！蜓b運(yùn)港交貨貨即賣方在出出口國裝運(yùn)港港交貨，主要要有裝運(yùn)港船船上交貨價(jià)（（FOB），，又名離岸價(jià)價(jià)；運(yùn)費(fèi)在內(nèi)內(nèi)價(jià)（C&R）和運(yùn)費(fèi)、、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)內(nèi)價(jià)（CIF），又名到到岸價(jià)。FOB是我國國進(jìn)口設(shè)備采采用最多的一一種貨價(jià)。4.進(jìn)口設(shè)備原價(jià)價(jià)概述2.3設(shè)備及工、器器具購置費(fèi)5.進(jìn)口設(shè)備原價(jià)價(jià)的計(jì)算（參考造價(jià)書書圖示）進(jìn)口設(shè)備抵岸岸價(jià)＝貨價(jià)＋國際運(yùn)運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)費(fèi)保保險(xiǎn)費(fèi)＋銀行行財(cái)務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋＋關(guān)稅＋增值值稅＋消費(fèi)稅稅＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)續(xù)費(fèi)＋車輛購購置附加費(fèi)貨價(jià)一一般般指裝運(yùn)港船船上交貨價(jià)（（FOB）。。12國際運(yùn)費(fèi)即即從裝裝運(yùn)港到達(dá)我我國抵達(dá)港的的運(yùn)費(fèi)。2.3設(shè)備及工、器器具購置費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)對外貿(mào)易貨物物運(yùn)輸保險(xiǎn)是是由保險(xiǎn)人（（保險(xiǎn)公司））與被保險(xiǎn)人人（出口人或或進(jìn)口人）訂訂立保險(xiǎn)契約約，在被保險(xiǎn)險(xiǎn)人交付議定定的保險(xiǎn)費(fèi)后后，保險(xiǎn)人根根據(jù)保險(xiǎn)契約約的規(guī)定對貨貨物在運(yùn)輸過過程中發(fā)生的的承保責(zé)任范范圍內(nèi)的損失失給予經(jīng)濟(jì)上上的補(bǔ)償。屬屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)險(xiǎn)。34銀行財(cái)務(wù)費(fèi)一般指中國銀銀行手續(xù)費(fèi)。。可按下式簡簡化計(jì)算銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝＝人民幣貨價(jià)價(jià)（FOB））×銀行財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率率一般為0.4%~0.5%2.3設(shè)備及工、器器具購置費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)是指按對外經(jīng)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部規(guī)規(guī)定的外貿(mào)手手續(xù)費(fèi)。56關(guān)稅由海關(guān)對進(jìn)出出國境或關(guān)境境的貨物和物物品征收的一一種稅關(guān)稅＝到岸價(jià)價(jià)（CIF））×進(jìn)口關(guān)稅稅稅率CIF價(jià)包括括：FOB、、國際運(yùn)費(fèi)、、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)等費(fèi)用外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝＝［裝運(yùn)港船船上交貨價(jià)（（FOB）＋＋國際運(yùn)費(fèi)＋＋運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)］×外貿(mào)手手續(xù)費(fèi)率（一一般取1.5%）2.3設(shè)備及工、器器具購置費(fèi)增值稅是對從事進(jìn)口口貿(mào)易和單位位和個(gè)人，在在進(jìn)口商品報(bào)報(bào)關(guān)進(jìn)口后征征收的稅種。。78消費(fèi)稅對部分進(jìn)口設(shè)設(shè)備征收進(jìn)口產(chǎn)品增值值稅額＝組成成計(jì)稅價(jià)格××增值稅稅率率組成計(jì)稅價(jià)格格＝關(guān)稅完稅稅價(jià)格＋關(guān)稅稅＋消費(fèi)稅目前，進(jìn)口設(shè)設(shè)備適用稅率率為17%2.3設(shè)備及工、器器具購置費(fèi)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)續(xù)費(fèi)指海關(guān)對進(jìn)口口減稅、免稅稅、保稅貨物物實(shí)施監(jiān)督、、管理、提供供服務(wù)的手續(xù)續(xù)費(fèi)。對于全全額征收進(jìn)口口關(guān)稅的貨物物不計(jì)本項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。9海關(guān)監(jiān)管手續(xù)續(xù)費(fèi)＝到岸價(jià)價(jià)×海關(guān)監(jiān)管管手續(xù)費(fèi)率（（一般為0.3%）6.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的的構(gòu)成及計(jì)算算1運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)費(fèi)。國產(chǎn)設(shè)備備有設(shè)備制造造廠交貨點(diǎn)至至工地倉庫（（或指定點(diǎn)））所發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用。進(jìn)口設(shè)設(shè)備由我國到到岸港口或車車站至工地倉倉庫（或指定定點(diǎn)）所發(fā)生生的費(fèi)用。2包裝費(fèi)。在設(shè)設(shè)備原價(jià)中沒沒有包含的，，為運(yùn)輸需進(jìn)進(jìn)行的包裝支支出。2.3設(shè)備及工、器器具購置費(fèi)6.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的的構(gòu)成及計(jì)算算3設(shè)備供銷部門門的手續(xù)費(fèi)按有關(guān)規(guī)定計(jì)計(jì)算。4采購與倉庫保保管費(fèi)是指采購、驗(yàn)驗(yàn)收、保管和和收發(fā)設(shè)備所所發(fā)生的費(fèi)用用。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝＝設(shè)備原價(jià)××設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率2.3.2工工、器具具及生產(chǎn)家具具購置費(fèi)工、器具及生生產(chǎn)家具購置置費(fèi)＝設(shè)備購購置費(fèi)×定額額費(fèi)率（沒達(dá)到固定定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的的）2.4工程建設(shè)其他他費(fèi)是指通過劃撥撥方式取得土土地使用權(quán)而而支付的土地地征用及遷移移補(bǔ)償費(fèi)，或或通過土地使使用權(quán)出讓方方式取得土地地使用權(quán)而支支付的土地使使用權(quán)出讓金金。2.4.1土土地使用費(fèi)1.土地征用及遷遷移補(bǔ)償費(fèi)包括：土地補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)；青苗苗補(bǔ)償費(fèi)和被被征用土地上上的房屋、水水井、樹木等等附著物補(bǔ)償償費(fèi)；安置補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)；繳納納的耕地占用用稅或城鎮(zhèn)土土地使用稅、、土地登記費(fèi)費(fèi)及征地管理理費(fèi)等；征地地動(dòng)遷費(fèi)；水水利水電工程程水庫淹沒處處理補(bǔ)償費(fèi)。。2.4工程建設(shè)其他他費(fèi)2.土地使用權(quán)出出讓金指建設(shè)項(xiàng)目通通過荼毒使用用權(quán)出讓方式式，取得有限限期土地使用用權(quán)，依照《《中華人民共共和國城鎮(zhèn)國國有土地使用用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓暫行條例例》規(guī)定支付付的土地使用用權(quán)出讓金。。一般采用協(xié)議議、招標(biāo)、公公開拍賣等方方式。2.4.2與項(xiàng)目建設(shè)有有關(guān)的其他費(fèi)費(fèi)用1.建設(shè)單單位管理費(fèi)2.勘察設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)2.4工程建設(shè)其他他費(fèi)3.研究試試驗(yàn)費(fèi)4.建設(shè)單單位臨時(shí)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)5.工程監(jiān)監(jiān)理費(fèi)6.工程保保險(xiǎn)費(fèi)7.引進(jìn)技技術(shù)和進(jìn)口設(shè)設(shè)備的其它費(fèi)費(fèi)用8.工程承承包費(fèi)2.4工程建設(shè)其他他費(fèi)2.4.3與未來企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)關(guān)的其他費(fèi)用用1.聯(lián)合試試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)2.生產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備費(fèi)3.辦公和和生活家具購購置費(fèi)2.5預(yù)備費(fèi)、建設(shè)設(shè)期貸款利息息等2.5.1預(yù)備費(fèi)指在初步設(shè)計(jì)計(jì)及概算內(nèi)難難以預(yù)料的工工程費(fèi)用，包包括：（1）在批準(zhǔn)準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)計(jì)范圍內(nèi)，技技術(shù)設(shè)計(jì)、施施工圖設(shè)計(jì)及及施工過程中中所增加的工工程費(fèi)用，設(shè)設(shè)計(jì)變更、局局部地基處理理等增加的費(fèi)費(fèi)用（2）一般自自然災(zāi)害造成成的損失和預(yù)預(yù)防自然災(zāi)害害所采取的措措施費(fèi)用。（3）竣工驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)為鑒定定工程質(zhì)量對對隱蔽工程進(jìn)進(jìn)行必要的挖挖掘和修復(fù)費(fèi)費(fèi)用1.基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)＝＝（設(shè)備及工工器具購置費(fèi)費(fèi)＋建筑安裝裝工程費(fèi)用＋＋工程建設(shè)其其他費(fèi)用）××基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率2.5預(yù)備費(fèi)、建設(shè)設(shè)期貸款利息息等指建設(shè)項(xiàng)目在在建設(shè)期間內(nèi)內(nèi)由于價(jià)格等變化引引起工程造價(jià)變化化的預(yù)測預(yù)留留費(fèi)用，費(fèi)用用包括人、材材、機(jī)等的價(jià)價(jià)差費(fèi)，建安安工程費(fèi)及過過程建設(shè)其他他費(fèi)調(diào)整，利利率、匯率調(diào)調(diào)整等增加的的費(fèi)用。計(jì)算：（采用復(fù)利方法法計(jì)算）2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)2.5預(yù)備費(fèi)、建設(shè)設(shè)期貸款利息息等2.5.2建設(shè)期貸款利利息建設(shè)期貸款利利息實(shí)行復(fù)利利計(jì)息。當(dāng)貸貸款是分年均均衡發(fā)放時(shí)，，建設(shè)期貸款款利息的計(jì)算算可按當(dāng)年借借款在年中支用考慮，即當(dāng)年年貸款按半年年計(jì)息，上年年貸款案全年年計(jì)息。2.5.3固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅稅率為0%，，5%，10%，15%，30%五五個(gè)檔次。暫停征收改稅稅，但改稅種種并未取消。。2.6建筑安裝工程程費(fèi)用計(jì)價(jià)程程序2.6.1工料單價(jià)法計(jì)計(jì)價(jià)程序（分3種）分部分項(xiàng)工程程量的單價(jià)為為直接費(fèi)，直直接費(fèi)以人工工、材料、機(jī)機(jī)械的消耗量量及其相應(yīng)價(jià)價(jià)格確定；間間接費(fèi)、利潤潤、稅金按照照有關(guān)規(guī)定另另行計(jì)算。直接費(fèi)為費(fèi)基基。人＋機(jī)費(fèi)為費(fèi)費(fèi)基。人工費(fèi)為費(fèi)基基。費(fèi)用計(jì)價(jià)具有有較強(qiáng)的政策策性，要按照照當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的的規(guī)定進(jìn)行。。根據(jù)建設(shè)部部107號(hào)文文《建設(shè)貫徹徹施工發(fā)包與與承包計(jì)價(jià)管管理辦法》，，介紹工料單單價(jià)法和綜合合單價(jià)法計(jì)價(jià)價(jià)程序。2.6建筑安裝工程程費(fèi)用計(jì)價(jià)程程序2.6.2綜合單價(jià)法計(jì)計(jì)價(jià)程序