建設(shè)定額與預(yù)算課件

建筑工程定額與預(yù)算主講：***目錄工程造價管理基礎(chǔ)知識工程造價的構(gòu)成工程造價的定額計價方法工程造價工程量清單計價辦法工程計量各個階段的工程造價管理1.1建設(shè)工程概論1.1.1建設(shè)工程概念建設(shè)項目就是一項固定資產(chǎn)投資項目，它是指將一定量（限額以上）的投資，在一定的約束條件下（時間、資源、質(zhì)量），按照一個科學(xué)的程序，經(jīng)過決策（設(shè)想、建議、研究、評估、決策）和實施（勘察、設(shè)計、施工、竣工驗收、動用），最終形成固定資產(chǎn)特定目標(biāo)的一次性建設(shè)任務(wù)。一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，應(yīng)同時具備以下兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動資料的單位價值在限額以上。限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。第1章工程造價管理基礎(chǔ)知識1.1.2基本建設(shè)項目的劃分建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進行施工的各個項目總和又稱為工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項工程的組成部分。指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。圖1.1建設(shè)項目分解示意圖1.1.3工程項目建設(shè)程序（StagesofconstructionActivities）

從提出建設(shè)設(shè)想到工程竣工交付使用，工程項目一般要經(jīng)過以下幾個階段（見表1.1）：提出項目建議書進行可行性研究設(shè)計階段工程招投標(biāo)簽訂合同全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗收交付使用工程項目的后評價投資估算設(shè)計概算施工圖預(yù)算竣工決算1.2工程造價概述1.2.1工程造價概念建設(shè)項目總投資：是指進行一個工程項目的建造所投入的全部資金，包括固定資產(chǎn)投資和流動資金投入兩部分。工程造價：是建設(shè)項目投資中的固定資產(chǎn)投資部分，是建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用的整個建設(shè)過程所花費的全部固定資產(chǎn)投資費用。建設(shè)項目投資構(gòu)成設(shè)備原價建設(shè)投資流動資產(chǎn)投資——流動資金設(shè)備及工、器具購置費用設(shè)備購置費設(shè)備運雜費工器具及生產(chǎn)家具購置費建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金工程建設(shè)其他費用土地使用費預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息建設(shè)項目總投資與項目建設(shè)有關(guān)的其它費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其它費用工程造價1.2.2工程造價的分類圖1.2工程多次性計價示意圖1.2.3工程造價的基本內(nèi)容1、工程造價合理確定所謂工程造價的合理確定，就是在建設(shè)程序的各個階段，合理確定投資估算、概算造價、預(yù)算造價、承包合同價、結(jié)算價、竣工決算價。2、工程造價有效控制工程造價的有效控制，就是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個階段，采用一定的方法和措施把工程造價的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價限額以內(nèi)?？刂圃瓌t：以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制；主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果；技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段。1.3.1我我國工程造造價管理的現(xiàn)現(xiàn)狀1.工程定額額管理制度工程定額管理理制度起源于于前蘇聯(lián)模式式，強調(diào)的是是計劃價格和消耗標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的統(tǒng)一，所所以形成了以以定額為基礎(chǔ)礎(chǔ)的工程造價價計價方法，即即由國家、行行業(yè)或地區(qū)規(guī)規(guī)定統(tǒng)一的工工程量計算規(guī)規(guī)則，工程實體體消耗標(biāo)準(zhǔn)，，施工措施性性消耗標(biāo)準(zhǔn)，，勞動力、材材料、機械的單單價，依據(jù)這這些標(biāo)準(zhǔn)編制制工程造價。。2.工程造價價管理機構(gòu)國家工程造價價歸口領(lǐng)導(dǎo)機機構(gòu)是國家建建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定定額司省、直轄市、、自治區(qū)建設(shè)設(shè)行政主管部部門下設(shè)工程程造價管理站站（為地方級級工程造價管管理機構(gòu)）各級計劃、財財政管理部門門設(shè)立的工程程造價管理機機構(gòu)1.3工工程造價管理理概述3.工程造價價咨詢機構(gòu)和和造價工程師師4.我國工程程造價管理體體制的改革改革現(xiàn)行的工工程造價管理理體制，逐步步建立通過市市場競爭形成工程價格的的機制。改革現(xiàn)行的工工程定額管理理方式，實行行量價分離。。加強工程造價價信息的收集集、處理和發(fā)發(fā)布工作。對政府投資工工程和非政府府投資工程，，實行不同的的定價方式。。加強對工程造造價的監(jiān)督管管理，逐步建建立工程造價價的監(jiān)督檢查查制度，規(guī)范范定價行為。。改革和完善現(xiàn)現(xiàn)行的從業(yè)資資質(zhì)、資格管管理辦法，建建立嚴(yán)格的、、規(guī)范的建設(shè)設(shè)市場準(zhǔn)入制制度。對不同投資主主體的工程，，改革按同一一模式管理的的辦法，建立立嚴(yán)格規(guī)范的的政府投資工工程管理制度度。改革傳統(tǒng)的項項目建設(shè)組織織方式，建立立完善的工程程咨詢代理制制度。1.3.2工工程造價管管理及其主要要內(nèi)容1、工程造價價管理的兩種種含義：工程建設(shè)投資資管理－從投資者或或業(yè)主的角度度，關(guān)注工程程建設(shè)總投資；工程價格管理理－從市場交易易方的角度，，關(guān)注市場的的交易價格。即對于承包商，，供應(yīng)商和規(guī)規(guī)劃、設(shè)計等機構(gòu)來說，，工程造價是是他們作為市市場供給主體出售商商品和勞務(wù)的的價格的總和和，或是特指范圍的的工程造價，，如建筑安裝裝工程造價。2、全面造價價管理全壽命期造造價管理指建設(shè)工程初初始建造成本本和建成后的的日常使用成成本之和，它它包括建設(shè)前前期、建設(shè)期期、使用期及及拆除期各個個階段的成本本。全過程造價價管理指建設(shè)工程前前期決策、設(shè)設(shè)計、招投標(biāo)標(biāo)、施工、竣竣工驗收等各各個階段。全要素造價價管理實現(xiàn)工程造價價、工期、質(zhì)質(zhì)量、安全、、環(huán)境等要素素的集成管理理。全方位造價價管理造價管理不僅僅僅是業(yè)主或或承包單位的的任務(wù)，而應(yīng)應(yīng)該是政府建建設(shè)主管部門、行業(yè)協(xié)協(xié)會、業(yè)主方方、設(shè)計方、、承包方以及及有關(guān)咨詢機機構(gòu)的共同任任務(wù)。3、建設(shè)項目目各階段工程程造價管理的的內(nèi)容投資決策階段段的工程造價價管理投資估算財務(wù)評價設(shè)計階段的工工程造價管理理限額設(shè)計設(shè)計方案評評價優(yōu)化設(shè)計概算的的編制與審查查施工圖預(yù)算算的編制與審審查招投標(biāo)階段的的工程造價管管理招標(biāo)文件和和標(biāo)底編制投標(biāo)報價與與報價策略工程評標(biāo)合同價確定定和合同簽訂訂施工階段的工工程造價管理理資金使用計計劃的編制施工組織設(shè)設(shè)計的優(yōu)化工程變更與與變更價款的的確定工程索賠工程價款結(jié)結(jié)算投資偏差分分析竣工驗收、后后評估階段的的工程造價管管理竣工結(jié)算的的編制與審查查竣工決算的的編制保修費用的的處理建設(shè)項目后后評價1.4.1工工程計價的的特點1.計價的單單件性2.計價的多多次性（見圖1.2）3.計價的組組合性4.計價的動動態(tài)性5.市場定價價1.4工程程計價1.4.2工工程計價價的作用是項目決策的的工具；是制定投資計計劃和控制投投資的有效工工具；是籌集建設(shè)資資金的依據(jù)；；是合理效益分分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手手段；是承包商加強強成本控制的的依據(jù)；是評價投資效效益的依據(jù)。。1.4.2工工程計價價模式1、我國適用用的計價模式式建設(shè)工程定額額計價模式工程量清單計計價模式2、國際通用的的計價模式英聯(lián)邦制的計價價模式日本的計價模式式美國的計價模式式均采用工程量清清單第2章工程造造價的構(gòu)成設(shè)備原價建設(shè)投資流動資產(chǎn)投資——流動資金設(shè)備及工、器具購置費用設(shè)備購置費設(shè)備運雜費工器具及生產(chǎn)家具購置費建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金工程建設(shè)其他費用土地使用費預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息建設(shè)項目總投資與項目建設(shè)有關(guān)的其它費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其它費用工程造價圖2.1我我國現(xiàn)行工程造造價的構(gòu)成2.1設(shè)備備及工、器具購購置費用的構(gòu)成成一、設(shè)備購置費費的構(gòu)成及計算算設(shè)備購置費是指指為建設(shè)項目購購置或自制的達達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各各種國產(chǎn)或進口口設(shè)備、工具、、器具的購置費用。它由由設(shè)備原價和設(shè)設(shè)備運雜費構(gòu)成成。設(shè)備購置費＝設(shè)設(shè)備原價＋設(shè)備備運雜費上式中，設(shè)備原原價指國產(chǎn)設(shè)備備或進口設(shè)備的的原價；設(shè)備運運雜費指除設(shè)備原原價之外的關(guān)于于設(shè)備采購、運運輸、途中包裝裝及倉庫保管等方面面支出費用的總總和。(一)國產(chǎn)設(shè)備備原價的構(gòu)成及及計算國產(chǎn)設(shè)備原價一一般指的是設(shè)備備制造廠的交貨貨價，或訂貨合同價。它一般般根據(jù)生產(chǎn)廠或或供應(yīng)商的詢價價、報價、合同同價確定，或采用一一定的方法計算算確定。國產(chǎn)設(shè)設(shè)備原價分為國國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價和和國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備原價。(二)進口設(shè)備備原價的構(gòu)成及及計算進口設(shè)備的原價價是指進口設(shè)備備的抵岸價，即即抵達買方邊境港口或邊境車車站，且交完關(guān)關(guān)稅等稅費后形形成的價格。進進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)構(gòu)成與進口設(shè)備備的交貨類別有有關(guān)。1．進口設(shè)備的的交貨類別進口設(shè)備的交貨貨類別可分為內(nèi)內(nèi)陸交貨類、目目的地交貨類、、裝運港交貨類。。內(nèi)陸交貨類。即即賣方在出口國國內(nèi)陸的某個地地點交貨。這種交貨類類別對買方來說說承擔(dān)的風(fēng)險較較大。目的地交貨類。。即賣方在進口口國的港口或內(nèi)內(nèi)地交貨。這種種交貨類別對賣賣方來說承擔(dān)的的風(fēng)險較大。裝運港交貨類。。即賣方在出口口國裝運港交貨貨，主要有裝運港船上上交貨價(FOB)，習(xí)慣稱稱離岸價格；運運費在內(nèi)價和運運費、保險費在在內(nèi)價(CIF)，習(xí)慣稱到到岸價格。2．進口設(shè)備抵抵岸價的構(gòu)成及及計算進口設(shè)備采用最最多的是裝運港港船上交貨價(FOB)，其其抵岸價的構(gòu)成可概括括為：進口設(shè)備抵岸價價＝貨價＋國際際運費＋運輸保保險費＋銀行財務(wù)費＋＋外貿(mào)手續(xù)費＋＋關(guān)稅＋增值稅＋消費費稅＋海關(guān)監(jiān)督督手續(xù)費＋車輛購購置附加加費（1）貨貨價。一一般指裝裝運港船船上交貨貨價(FOB)。設(shè)備備貨價分分為原幣貨價價和人民民幣貨價價，原幣幣貸價一一律折算算為美元元表示，，人民幣貸價價按原幣幣貸價乘乘以外匯匯市場美美元兌換換人民幣幣中間價價確定。進口口設(shè)備貨貨價按有有關(guān)生產(chǎn)產(chǎn)廠商詢詢價、報報價、訂訂貨合同同價計算。（2）國國際運費費。即從從裝運港港(站)到達我我國抵達達港(站站)的運運費。我國國進口設(shè)設(shè)備大部部分采用用海洋運運輸，小小部分采采用鐵路路運輸，個別別采用航航空運輸輸。進口口設(shè)備國國際運費費計算公公式為：：國際運費費(海、、陸、空空)＝原原幣貨價價(FOB)××運費率率國際運費費(海、、陸、空空)＝運運量×單單位運價價其中，運運費率或或單位運運價參照照有關(guān)部部門或進進出口公公司的規(guī)規(guī)定執(zhí)行。。（3）運運輸保險險費運輸保險險費＝其中，保保險費率率按保險險公司規(guī)規(guī)定的進進口貨物物保險費費率計算。1－保險費率×保險費率原幣貨價價（FOB）＋＋國外運運費(4)銀銀行財務(wù)務(wù)費。一一般是指指中國銀銀行手續(xù)續(xù)費，可可按下式式簡化計計算：銀行財務(wù)務(wù)費＝人人民幣貨貨價(FOB)×銀行行財務(wù)費費率(5)外外貿(mào)手續(xù)續(xù)費。指指按對外外經(jīng)濟貿(mào)貿(mào)易部規(guī)規(guī)定的外外貿(mào)手續(xù)續(xù)費率計計取的費用用，外貿(mào)貿(mào)手續(xù)費費率一般般取1.5％。。計算公公式為：：外貿(mào)手續(xù)續(xù)費＝到到岸價格格（CIF）××外貿(mào)手手續(xù)費率率（6）關(guān)稅。。由海關(guān)對進進出國境或關(guān)關(guān)境的貨物和和物品征收的的一種稅。計算公式式為：關(guān)稅＝到岸價價格(CIF)×進口關(guān)關(guān)稅稅率其中，到岸價價格(CIP)包括離岸岸價格(FOB)、國際際運費、運輸輸保險費等費用，，它作為關(guān)稅稅完稅價格。。進口關(guān)稅稅稅率按我國海海關(guān)總署發(fā)布的進口口關(guān)稅稅率計計算。(7)增值稅稅。是對從事進口口貿(mào)易的單位位和個人，在在進口商品報報關(guān)進口后征收的稅種。。我國增值稅稅條例規(guī)定，，進口應(yīng)稅產(chǎn)產(chǎn)品均按組成成計稅價格和和增值稅稅率直接接計算應(yīng)納稅稅額。即：進口產(chǎn)品增值值稅額＝組成成計稅價格××增值稅稅率率組成計稅價格格＝關(guān)稅完稅稅價格＋關(guān)稅稅＋消費稅增值稅稅率根根據(jù)規(guī)定的稅稅率計算。(8)消費稅稅。對部分進口設(shè)設(shè)備(如轎車車、摩托車等等)征收，一一般計算公式式為：應(yīng)納消費稅額額＝(到岸價價＋關(guān)稅)/（1－消費費稅稅率）×消費稅稅率率其中，消費稅稅稅率根據(jù)規(guī)規(guī)定的稅率(9)海關(guān)監(jiān)監(jiān)管手續(xù)費。。指海關(guān)對進口口減稅、免稅稅、保稅貨物物實施監(jiān)督、管理、提提供服務(wù)的手手續(xù)費。對于于全額征收進進口關(guān)稅的貨貨物不計本項項費用。其公式如如下：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)續(xù)費＝到岸價價×海關(guān)監(jiān)督督手續(xù)費率(一般為0.3％)(10)車輛輛購置附加費費：進口車輛需繳繳進口車輛購購置附加費。。其公式如下：：進口車輛購置置附加費＝(到岸價＋關(guān)關(guān)稅＋消費稅稅＋增值稅)×進口車輛購購置附加費率率（三）設(shè)備運運雜費的構(gòu)成成及計算1．設(shè)備運雜雜費的構(gòu)成設(shè)備運雜費通通常由下列各各項構(gòu)成：（1）運費和和裝卸費。國國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)設(shè)備制造廠交交貨地點起至至工地倉庫(或或施工組織設(shè)設(shè)計指定的需需要安裝設(shè)備備的堆放地點點)止所發(fā)生的運運費和裝卸費費；進口設(shè)備備則由我國到到岸港口或邊邊境車站起至工工地倉庫(或或施工組織設(shè)設(shè)計指定的需需安裝設(shè)備的的堆放地點)止止所發(fā)生的運運費和裝卸費費。（2）包裝費費。在設(shè)備原原價中沒有包包含的，為運運輸而進行的包裝支出的的各種費用。。（3）設(shè)備供供銷部門的手手續(xù)費。按有有關(guān)部門規(guī)定定的統(tǒng)一費率計算。（4）采購與與倉庫保管費費。指采購、、驗收、保管管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各各種費用。2．設(shè)備運雜雜費的計算設(shè)備運雜費＝＝設(shè)備原價××設(shè)備運雜費費率其中，設(shè)備運運雜費率按各各部門及省、、市等的規(guī)定定計取。二、工具、器器具及生產(chǎn)家家具購置費的的構(gòu)成及計算算工具、器具及及生產(chǎn)家具購購置費，是指指新建或擴建建項目初步設(shè)計規(guī)定的，，保證初期正正常生產(chǎn)必須須購置的沒有有達到固定資資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備備、儀器、工工卡模具、器器具、生產(chǎn)家家具和備品備備件等的購置費費用。一般以以設(shè)備購置費費為計算基數(shù)數(shù)，按照部門門或行業(yè)規(guī)定的的工具、器具具及生產(chǎn)家具具費率計算。。計算公式為：工具、器具具及生產(chǎn)家家具購置費費＝設(shè)備購購置費×定定額費率現(xiàn)行定額計計價模式下下的費用構(gòu)構(gòu)成包括直直接費、間間接費、利利潤和稅金金。具體構(gòu)構(gòu)成如圖1.4所示示。建筑安裝工程費直接費直接工程費措施費間接費規(guī)費企業(yè)管理費利潤稅金圖2.2建筑安裝工程費用構(gòu)成人工費材料費機械費2.2建建筑安裝工工程費用構(gòu)構(gòu)成一、直接接費由直接工程程費和措施施費組成。。（一）直接接工程費：：是指施工工過程中耗耗費的構(gòu)成成工程實體體的各項費用，，包括人工工費、材料料費、施工工機械使用用費。直接工程費費＝人工費費＋材料費費＋施工機機械使用費費1.人工費費：是指直直接從事建建筑安裝工工程施工的的生產(chǎn)工人人開支的各項費費用，內(nèi)容容包括：（1）基本本工資（2）工資資性補貼（3）生產(chǎn)產(chǎn)工人輔助助工資（4）職工工福利費（5）生產(chǎn)產(chǎn)工人勞動動保護費2．材料費費：是指施施工過程中中耗費的構(gòu)構(gòu)成工程實實體的原材材料、輔助材材料、構(gòu)配配件、零件件、半成品品的費用。。內(nèi)容包括括：⑴材料原價價（或供應(yīng)應(yīng)價格）。。⑵材料運雜雜費⑶運輸損耗耗費⑷采購及保保管費包括:采采購費、倉倉儲費、工工地保管費費、倉儲損損耗。⑸檢驗試驗驗費：是指指對建筑材材料、構(gòu)件件和建筑安安裝物進行行一般鑒定、、檢查所發(fā)發(fā)生的費用用，包括自自設(shè)試驗室室進行試驗驗所耗用的材料料和化學(xué)藥藥品等費用用。不包括括新結(jié)構(gòu)、、新材料的的試驗費和建設(shè)設(shè)單位對具具有出廠合合格證明的的材料進行行檢驗，對對構(gòu)件做破壞性性試驗及其其他特殊要要求檢驗試試驗的費用用。3．施工機機械使用費費：是指施施工機械作作業(yè)所發(fā)生生的機械使使用費以及機械械安拆費和和場外運費費。施工機機械臺班單單價應(yīng)由下下列七項費用組組成：（1）折舊舊費（2）大修修理費（3）經(jīng)常常修理費（4）安拆拆費及場外外運費（5）人工工費：指機機上司機（（司爐）和和其他操作作人員的工工作日人工費及及上述人員員在施工機機械規(guī)定的的年工作臺臺班以外的的人工費。（6）燃料料動力費（7）養(yǎng)路路費及車船船使用稅分項工程預(yù)預(yù)算單價（基價）＝人工費＋＋材料費＋＋機械費其中：人工費＝分項工工程定額用工量量×地區(qū)綜合平平均工日單價材料費＝∑（分分項工程定額材材料用量×材料料預(yù)算價格）機械使用費＝∑∑（分項工程定定額機械臺班用用量×機械臺班單價價）例：分項工程的的預(yù)算單價計算算如表3.1所所示。表3.1分項工程單價計計算表定額項目名稱單位分項工程單價計算式M5水泥砂漿砌磚基價其中：人工費材料費機械費10m3元元元1607.69343.961249.2314.50人工費＋材料費＋機械費12.18×28.24＝343.96M5水泥砂漿：2.36×135.21＝319.10普通磚：5.236×177.00＝926.77水：1.05×3.20＝3.36灰漿攪拌機200L：0.295×49.14＝14.50小計元1607.69（二）措施費：：是指為完成工工程項目施工，，發(fā)生于該工程程施工前和施工過程程中非工程實體體項目的費用。。包括內(nèi)容：1.環(huán)境保護2.文明施工3.安全施工4.臨時設(shè)施5.夜間施工6.二次搬運7.大型機械設(shè)設(shè)備進出場及安安拆8.混凝土、鋼鋼筋混凝土模板板及支架9.腳手架10.已完工程程及設(shè)備保護11.施工排水水、降水二、間接費由規(guī)費、企業(yè)管管理費組成。（一）規(guī)費規(guī)費是指政府和和有關(guān)權(quán)利部門門規(guī)定必須繳納納的費用。屬行政收費。（1）工程排污污費：是指施工工現(xiàn)場按規(guī)定繳繳納的工程排污污費?！肼曃畚廴荆?）工程定額額測定費：是指指按規(guī)定支付工工程造價（定額額）管理部門的定額額測定費。（3）社會保障障費：①養(yǎng)老保險費②②失業(yè)保險費費③③醫(yī)療保險險費（4）住房公積積金：是指企業(yè)業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為為職工繳納的住住房公積金。（5）危險作業(yè)業(yè)意外傷害保險險：是指按照建建筑法規(guī)定，企企業(yè)為從事危險作作業(yè)的建筑安安裝施工人員員支付意外傷傷害保險費。。（二）企業(yè)管管理費：是指指建筑安裝企企業(yè)組織施工工生產(chǎn)和經(jīng)營營管理所需費用用。內(nèi)容包括括：1.管理人員員工資2.辦公費3.差旅交通通費4.固定資資產(chǎn)使用費5.工具用具具使用費6.勞動保險險費7.工會經(jīng)費費8.職工教育經(jīng)經(jīng)費9.財產(chǎn)保險險費10.財務(wù)費費11.稅金：：是指企業(yè)按按規(guī)定繳納的的房產(chǎn)稅、車車船使用稅、、土地使用稅、、印花稅等。。12.其他：：包括技術(shù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)術(shù)開發(fā)費、業(yè)業(yè)務(wù)招待費、、綠化費、廣告告費、公證費費、法律顧問問費、審計費費、咨詢費等。三．利潤是指施工企業(yè)業(yè)完成所承包包工程獲得的的盈利。四．稅金是指國家稅法法規(guī)定的應(yīng)計計入建筑安裝裝工程造價內(nèi)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護護建設(shè)稅及教教育費附加等等。營業(yè)稅是對工工商盈利事業(yè)業(yè)以營業(yè)額為為征收對象征征收的一種流流轉(zhuǎn)稅。營業(yè)業(yè)稅的課稅對對象包括在我我國境內(nèi)提供供應(yīng)稅勞務(wù)、、轉(zhuǎn)讓無形資資產(chǎn)或銷售不不動產(chǎn)三個方方面。（流轉(zhuǎn)稅是對對商品生產(chǎn)、、商品流通和和提供勞務(wù)的的銷售額或營營業(yè)額征收的各個稅種種的通稱，包包括增值稅、、消費稅、營營業(yè)稅。）城市維護建設(shè)設(shè)稅是為籌集集城市維護和和建設(shè)資金而而開征的一種種附加稅。教育費附加是是為了發(fā)展地地方教育事業(yè)業(yè)，擴大地方方教育經(jīng)費來來源而征收的的一種附加稅稅。建筑安裝工程程計價程序———工料單單價法計價程程序工料單價法是是以分部分項項工程量乘以以單價后的合合計為直接工程費，直直接工程費以以人工、材料料、機械的消消耗量及其相相應(yīng)價格確定。。直接工程費費匯總后另加加間接費、利利潤、稅金生生成工程發(fā)承包包價，其計算算程序分為三三種：1.以直接費費為計算基礎(chǔ)礎(chǔ)2.以人工費費和機械費為為計算基礎(chǔ)3.以人工費費為計算基礎(chǔ)礎(chǔ)1.以直接費費為計算基礎(chǔ)礎(chǔ)序號費用項目計算方法1直接工程費人工費＋材料費＋機械費2措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算3間接費[(1)＋(2)]×相應(yīng)費率4利潤[(1)＋(2)＋(3)]×相應(yīng)利潤率5含稅造價[(1)＋(2)＋(3)＋(4)]×(1＋相應(yīng)稅率）2.以人工費費和機械費為為計算基礎(chǔ)序號費用項目計算方法1直接工程費人工費＋材料費＋機械費2其中人工費和機械費按預(yù)算表3措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算4其中人工費和機械費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算5小計(1)＋(3)6人工費和機械費小計(2)＋(4)7間接費(6)×相應(yīng)費率8利潤(6)×相應(yīng)利潤率9含稅造價[(5)＋(7)＋(8)]×(1＋相應(yīng)稅率）序號費用項目計算方法1直接工程費人工費＋材料費＋機械費2其中人工費按預(yù)算表3措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算4其中人工費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算5小計(1)＋(3)6人工費小計(2)＋(4)7間接費(6)×相應(yīng)費率8利潤(6)×相應(yīng)利潤率9含稅造價[(5)＋(7)＋(8)]×(1＋相應(yīng)稅率）3.以人工費費為計算基礎(chǔ)礎(chǔ)2.3工工程建設(shè)其他他費用構(gòu)成工程建設(shè)其他他費用，是指指從工程籌建建起到工程竣竣工驗收交付使用止的的整個建設(shè)期期間，除建筑筑安裝工程費費用和設(shè)備及及工、器具購置置費用以外的的，為保證工工程建設(shè)順利利完成和交付付使用后能夠正正常發(fā)揮效用用而發(fā)生的各各項費用。工程建設(shè)其他他費用，按其其內(nèi)容大體可可分為三類：：第一類指土地地使用費；第二類指與工工程建設(shè)有關(guān)關(guān)的其他費用用；第三類指與未未來企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的的其他費用。。一、土地使用用費1.土地征用用及拆移補償償費2.土地使用用權(quán)出讓金二、與項目建建設(shè)有關(guān)的其其他費用1.建設(shè)單位位管理費2.勘察設(shè)計計費3.研究試驗驗費4.建設(shè)單位位臨時設(shè)施費費5.工程監(jiān)理理費6.工程保險險費7.引進技術(shù)術(shù)和進口設(shè)備備其他費用引進技術(shù)及進進口設(shè)備其他他費用，包括括出國人員費費用、國外工程技術(shù)人人員來華費用用、技術(shù)引進進費、分期或或延期付款利利息、擔(dān)保費以以及進口設(shè)備備檢驗鑒定費費。8.工程承包包費工程承包費是是指具有總承承包條件的工工程公司，對對工程建設(shè)項目從開始建建設(shè)至竣工投投產(chǎn)全過程的的總承包所需需的管理費用用。三、與未來企企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營營有關(guān)的其他他費用(一)聯(lián)合試試運轉(zhuǎn)費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費費是指新建企企業(yè)或新增加加生產(chǎn)工藝過過程的擴建企業(yè)在竣工驗驗收前，按照照設(shè)計規(guī)定的的工程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，進行整整個車間的負(fù)荷荷或無負(fù)荷聯(lián)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)生的費用支支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。費用內(nèi)容包包括：試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)所需的原料料、燃料、油料和和動力的費用用，機械使用用費用，低值值易耗品及其其他物品的購置置費用和施工工單位參加聯(lián)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人人員的工資等。試運轉(zhuǎn)收收入包括試運運轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售售和其他收入入。不包括應(yīng)應(yīng)由設(shè)備安裝工工程費項下開開支的單臺設(shè)設(shè)備調(diào)試費及及試車費用。。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費費一般根據(jù)不不同性質(zhì)的項項目按需要試試運轉(zhuǎn)車間的的工藝設(shè)備購置置費的百分比比計算。(二)生產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備費(三)辦公和和生活家具購購置費2.4預(yù)預(yù)備費、建建設(shè)期貸款款利息一、預(yù)備費費按我國現(xiàn)行行規(guī)定，預(yù)預(yù)備費包括括基本預(yù)備備費和漲價價預(yù)備費o(一)基本本預(yù)備費基本預(yù)備費費是指在初初步設(shè)計及及概算內(nèi)難難以預(yù)料的的工程費用用，費用內(nèi)內(nèi)容包括：（1）在批批準(zhǔn)的初步步設(shè)計范圍圍內(nèi)，技術(shù)術(shù)設(shè)計、施施工圖設(shè)計計及施工過過程中所增加的工工程費用；；設(shè)計變更更、局部地地基處理等等增加的費費用。（2）一般般自然災(zāi)害害造成的損損失和預(yù)防防自然災(zāi)害害所采取的的措施費用用。實行工程保險險的工程項項目費用應(yīng)應(yīng)適當(dāng)降低低o（3）竣工工驗收時為為鑒定工程程質(zhì)量對隱隱蔽工程進進行必要的的挖掘和修修復(fù)費用。基本預(yù)備費費是按設(shè)備備及工、器器具購置費費，建筑安安裝工程費費用和工程程建設(shè)其他費用用三者之和和為計取基基礎(chǔ)，乘以以基本預(yù)備備費率進行行計算?；绢A(yù)備費費＝（設(shè)備備及工、器器具購置費費＋建筑安安裝工程費費用＋工程建設(shè)設(shè)其他費用用）×基本本預(yù)備費率率(二)漲價價預(yù)備費漲價預(yù)備費費是指建設(shè)設(shè)項目在建建設(shè)期間內(nèi)內(nèi)由于價格格等變化引引起工程造價價變化的預(yù)預(yù)測預(yù)留費費用。費用用內(nèi)容包括括：人工、、設(shè)備、材料、、施工機械械的價差費費，建筑安安裝工程費費及工程建建設(shè)其他費用調(diào)調(diào)整，利率率、匯率調(diào)調(diào)整等增加加的費用。。漲價預(yù)備費費的測算方方法，一般般根據(jù)國家家規(guī)定的投投資綜合價價格指數(shù)，按按估算年份份價格水平平的投資額額為基數(shù)，，采用復(fù)利利方法計算。計計算公式為為：式中PF——漲價價預(yù)備費；；n——建設(shè)設(shè)期年份數(shù)數(shù)；It——建設(shè)期期中第t年年的投資計計劃額，包包括設(shè)備及及工器具購置費費、建筑安安裝工程費費、工程建建設(shè)其他費用及基基本預(yù)備費費；f——年均均投資價格格上漲率。。[例2—1]某建設(shè)項目目，建設(shè)期期為3年，，各年投資資計劃額如如下：第一年年貸款7200萬元元，第二年年10800萬元，，第三年3600萬萬元，年均均投資價價格上漲漲率為6％，求求建設(shè)項項目建設(shè)設(shè)期間漲漲價預(yù)備費。。解：第一年漲漲價預(yù)備備費為：：PF1=I1[(1+f)－－1]＝＝7200××0.06＝432（（萬元））第二年漲漲價預(yù)備備費為PF2=I2[(1+f)2－1]＝＝10800×(1.062－1)＝＝1334.88（（萬元））第三年漲漲價預(yù)備備費為：：PF3＝I3[(1+f)3－1]＝＝3600×(1.063－1)＝＝687.66（萬萬元）所以，建建設(shè)期的的漲價預(yù)預(yù)備費為為：PF＝7200×0.06+10800×(1.062－1)+3600×(1.063－1)＝2454.54（萬元元）二、建設(shè)期貸貸款利息建設(shè)期貸款利利息包括向國國內(nèi)銀行和其其他非銀行金金融機構(gòu)貸款、出口信信貸、外國政政府貸款、國國際商業(yè)銀行行貸款以及在在境內(nèi)外發(fā)行的的債券等在建建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)應(yīng)償還的借款款利息。當(dāng)總貸款是分分年均衡發(fā)放放時，建設(shè)期期利息的計算算可按當(dāng)年借款在年中中支用考慮，，即當(dāng)年貸款款按半年計息息，上年貸款款按全年計息。。計算公式為為：式中qi——建設(shè)期第第j年應(yīng)計利利息；Pj-1——建設(shè)期第第（j－1））年末貸款累累計金額與利利息累計金額之和；；Aj——建設(shè)期第第j年貸款金金額；i——年利利率。[例1—2]某新建項目，，建設(shè)期為3年，分年均均衡進行貸款款，第一年貸貸款300萬萬元，第二年年600萬元元，第三年400萬元，，年利率為12％，建設(shè)設(shè)期內(nèi)利息只只計息不支付付，計算建設(shè)設(shè)期貸款利息息。解：在建設(shè)期，各各年利息計算算如下：所以，建設(shè)期期貸款利息＝＝q1+q2+q3＝18+74.16+143.06=235.22(萬元元)案例分析1某地區(qū)2004年初擬建建一工業(yè)項目目，有關(guān)資料料如下：1.經(jīng)估算國國產(chǎn)設(shè)備購置置費為2000萬元（人人民幣）。進進口設(shè)備FOB價為2500萬元元（人民幣）），到岸價為為3020萬萬元人民幣，，進口設(shè)備國國內(nèi)運雜費100萬元。。2.本地區(qū)已已建類似工程程項目中建筑筑工程費用（（土建、裝修修）為設(shè)備投投資的23％，，2001年年已建類似工工程建筑工程程造價資料及及2004年年初價格信息，如表1所示，建筑工程綜綜合費率為24.74％％。設(shè)備安裝裝費用為設(shè)備備投資的9％，其其他費用為設(shè)設(shè)備投資的8％，由于時時間因素引起起變化的綜合合調(diào)整系數(shù)分別為為0.98和和1.16。。3.基本預(yù)備備費率按8％％考慮。問題：1.計算進口口設(shè)備購置費費用。2.計算擬建建項目設(shè)備投投資費用。3.試計算（1）已建類類似工程建筑筑工程直接工工程費、建筑筑工程費用；；（2）擬建項項目的建筑工工程綜合調(diào)整整系數(shù)。4.估算擬建項項目靜態(tài)投資。名稱單位數(shù)量2001年預(yù)算單價（元）2004年初預(yù)算單價（元）人工工日240002832鋼材T44024104100木材m312012511250水泥t850352383名稱單位合價調(diào)整系數(shù)其他材料費萬元198.501.10機械臺班費萬元66.001.06表12001年已建建類似工程建筑筑工程造價資料料及2004年年初價格信息表表（注：其他材料料費系指除鋼材材、木材、水泥泥以外的各項材材料費之和）序號項目費率計算式金額（萬元）1到岸價格3020.002銀行財務(wù)費0.5％2500×0.5％12.503外貿(mào)手續(xù)費1.5％3020×1.5％45.304關(guān)稅10％3020×10％302.005增值稅17％（3020＋302）×17％564.746設(shè)備國內(nèi)運雜費100.00進口設(shè)備購置費1＋2＋3＋4＋5＋64044.54計算1：進口設(shè)備購置費費用計算表2.擬建項目設(shè)設(shè)備投資費用：：4044.54＋2000.00＝6044.54（萬萬元）計算3：（見表1）（1）人工費：：24000××28＝67.20（萬元））材料費：440×2410＋＋120×1251＋850×352＋1985000＝349.47（萬元）則類似已建工程程建筑工程直接接費：67.20＋349.47＋66.00＝482.67（萬元）類似已建工程建建筑工程費用：：482.67×（1＋24.74％）＝602.08（萬元）（2）2004年擬建項目的的建筑工程綜合合調(diào)整系數(shù)：人工費：24000×32＝＝76.80（（萬元）材料費：440×4100＋＋120×1250＋850×383＋1985000×1.10＝446.31（萬元）工程直接費：76.80＋446.31＋＋66.00××1.06＝＝593.07（萬元）建筑工程費綜合合調(diào)整系數(shù)：593.07÷÷482.67＝1.23計算4：擬建項目工程程建設(shè)靜態(tài)投資資估算：建筑工程費：6044.54×23％×1.23＝1710.00（（萬元）安裝工程費：6044.54×9％×0.98＝533.13（萬元元）工程建設(shè)其他費費用費：6044.54×8％×1.16＝560.93（萬元）基本預(yù)備費：（6044.54＋1710.00＋＋533.13＋560.93）×8％＝707.89（萬元）靜態(tài)投資：6044.54＋1710.00＋533.13＋560.93＋707.89＝9556.49（萬元）一、工程建設(shè)定定額的概念建設(shè)工程定額是是指在正常的施施工條件下，以以及在合理的勞勞動組織、合理地使用材料和和機械的條件下，完成建設(shè)工工程單位合格產(chǎn)品所必需需消耗的各種資資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。所謂正常的施工工條件，是指生生產(chǎn)過程按生產(chǎn)產(chǎn)工藝和施工驗驗收規(guī)范操作，施施工條件完善，，勞動組織合理理，機械運轉(zhuǎn)正正常，材料儲備合理。。定額水平，是規(guī)規(guī)定完成單位合合格產(chǎn)品所需各各種資源消耗的的數(shù)量水平，是一一定時期社會生生產(chǎn)力水平的反反映。第三章工程程建設(shè)定額3.1工程建建設(shè)定額概述二、建筑工程定定額的作用編制計劃的基礎(chǔ)礎(chǔ)貫徹按勞分配的的尺度確定成本的依據(jù)據(jù)加強企業(yè)管理的的工具總結(jié)先進生產(chǎn)方方法的手段三、定額的分類按定額反映的生產(chǎn)產(chǎn)要素消耗內(nèi)容容分類：機械產(chǎn)量定額機械時間定額產(chǎn)量定額時間定額按生產(chǎn)要素分勞動消耗定額機械臺班使用定定額材料消耗定額按編制程序和用用途分預(yù)算定額概算指標(biāo)投資估算指標(biāo)概算定額施工定額企業(yè)施工生產(chǎn)用用企業(yè)對外確定工工程造價設(shè)計單位設(shè)計概概算業(yè)主方投資估算算按定額的編制程序序和用途分類：：按投資的費用性質(zhì)質(zhì)分類：按投資的費用性性質(zhì)分設(shè)備安裝工程定定額……市政工程定額仿古建筑及園林林定額建筑工程定額按主編單位和執(zhí)執(zhí)行范圍分行業(yè)統(tǒng)一定額補充定額企業(yè)定額地區(qū)統(tǒng)一定額全國統(tǒng)一定額按主編單位和執(zhí)行行范圍分類：四、工時研究和和施工過程分解解1、工時研究的的概念工時研究就是將將勞動者在整個個生產(chǎn)過程中所所消耗的工作時間，根據(jù)性性質(zhì)、范圍和具具體情況，予以以科學(xué)的劃分、、歸納，明確哪些些屬于定額時間間，哪些屬于非非定額時間，找找出造成非定額時時間的原因，以以便采取技術(shù)和和組織措施，消消除產(chǎn)生非定額時時間的因素，以以充分利用工作作時間，提高勞勞動效率。工時研究包括人人工工時研究和和機械工時研究究兩個方面。見圖3.1和圖圖3.2。準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間基本工作時間輔助工作時間施工本身造成的停工時間工人工作時間必需消耗的時間損失時間有效工作時間休息時間不可避免中斷時間多余和偶然時間停工時間違背勞動紀(jì)律損失時間非施工本身造成的停工時間圖3.1工人工作時間分類圖

人工工時的分類類：機械工作時間必需消耗的時間間損失時間有效工作時間不可避免的無負(fù)負(fù)荷工作時間不可避免中斷時時間停工時間違背勞動紀(jì)律時時間多余工作時間有根據(jù)地降低負(fù)負(fù)荷下正常負(fù)荷下與機械有關(guān)工人休息時間非施工本身造成的的停工時間施工本身造成的停停工時間與工藝過程的特點點有關(guān)圖3.2機械工工作時間分類圖低負(fù)荷下機械工時的分類：：2、施工過程的分分解施工過程可分解為為綜合工作工程、、工作工程、工序序。綜合工作工程凡是同時進行，并并在組織上彼此有有直接聯(lián)系，而又又為一個最終產(chǎn)品結(jié)合起來的各個個工作過程的總和和，成為綜合工作作過程。例如澆灌灌混凝土的施工過程程，是由攪拌、運運輸、澆灌和搗實實等工作過程組成成的。工作過程由同一個工人或同同一小組完成的，，在技術(shù)上相互聯(lián)聯(lián)系的工序的綜合。其特征是勞動動者不變，工作地地點不變，而僅僅僅是使用的材料和和工具可以改變。工序工序由一個工人或或一個工人班組在在一個工作地點對對同一勞動對象連續(xù)進行的生產(chǎn)活活動。其特征是勞勞動者、勞動對象象、使用的勞動工工具和工作地點均不不發(fā)生變化。如鋼鋼筋工程可分為調(diào)調(diào)直、切斷、彎曲曲、綁扎等幾道主要工工序。3.2施工定定額一、施工定額（企企業(yè)定額）概述1、性質(zhì)：施工企企業(yè)生產(chǎn)用定額。。2、概念：在正常施工條件下下人工工日數(shù)各種材料消耗量機械臺班數(shù)生產(chǎn)消耗一定計量單位的某某一施工過程或工工序質(zhì)量合格3、組成：勞動定定額、材料消耗定定額、機械臺班使使用定額三個相對對獨立的部分。4、施工定額的作作用企業(yè)計劃管理的依依據(jù)衡量工人勞動生產(chǎn)產(chǎn)率計算工人勞動動報酬組織施工生產(chǎn)的工工具編制施工預(yù)算編制預(yù)算定額二、施工定額的編制平均先進水平指在正常施工條件件下，多數(shù)工人或或班組經(jīng)過努力能能夠達到，少數(shù)可可以接近，個別可可以超過的定額水水平。它低于先進進水平，略高于平平均水平。簡明適用原則以專為主、專群結(jié)結(jié)合的原則獨立自主編制原則則三、勞動定額（1）勞動定額的的概念勞動定額也稱人工工定額，是指在正正常施工條件下，，生產(chǎn)一定計量單單位質(zhì)量合格的施施工產(chǎn)品或完成一一定的施工作業(yè)工工程所需的勞動消消耗量的額度或標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。（2）勞動定額的的表現(xiàn)形式：時間定額和產(chǎn)量定定額時間定額與產(chǎn)量定定額的關(guān)系時間定額產(chǎn)量定額關(guān)系倒數(shù)【示例】時間定額：砌1m3磚基礎(chǔ)需0.937工日產(chǎn)量定額：每工日日綜合可砌1/0.937＝1.067m3。四、材料消耗定額額材料消耗定額定額消耗量的內(nèi)容定義指在合理使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品種、規(guī)格的材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。材料凈用量材料損耗量構(gòu)成工程實體的材料消耗量不可避免的合理損耗量公式單位五、機械臺班使用用消耗定額機械臺班使用定額額是指在合理的施工工組織和合理使用用施工機械的正常常施工條件下，由由技術(shù)熟練的工人人操縱機械，生產(chǎn)產(chǎn)單位合格產(chǎn)品或或完成一定施工作作業(yè)過程所必需消消耗的機械工作時時間的標(biāo)準(zhǔn)。定義公式表現(xiàn)形式機械時間定額機械臺班產(chǎn)量定額額單位3.3預(yù)算定定額一、預(yù)算定額的概概念在正常施工條件下下一定計量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機械臺班數(shù)消耗結(jié)構(gòu)構(gòu)件質(zhì)量合格分部分項工程完成計價性性質(zhì)定額編號3-1-13-1-23-1-3項目磚基礎(chǔ)矩形磚柱（周長）1.2m以內(nèi)1.8m以內(nèi)名稱單位數(shù)量人工綜合工日工日12.1826.5624.79材料水泥砂漿，M5.0混合砂漿，M5.0機制紅磚240×115×53水m3m3千塊m32.3600－5.23601.0500－1.96005.68001.1400－2.18005.52001.1000機械灰漿攪拌機200L臺班0.2950.2450.273工作內(nèi)容：（1）調(diào)運砂漿，，運磚，清理基槽槽坑，砌磚等。（2）磚柱安放木木磚、鐵件等。單單位：10m3表3.1磚磚基礎(chǔ)、磚柱二、預(yù)算定額的作作用1編制地區(qū)單位估價價匯總表3建設(shè)單位撥付工程程價款和進行工程程竣工結(jié)算42編制施工圖預(yù)算，，確定工程造價招投標(biāo)中確定標(biāo)底底和報價5確定人材機消耗量量，編制施工組織織設(shè)計6編制概算定額和概概算指標(biāo)3.4概算定定額和概算指標(biāo)一、概算定額1、概算定額的概概念在正常施工條件下下一定計量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機械臺班數(shù)消耗擴大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件質(zhì)量合格擴大的分項工程定義計價性性質(zhì)完成資金數(shù)量2、概算定額的作作用1初步設(shè)計階段編制制設(shè)計概算3初步設(shè)計計階段提提出主要要材料用用量42技術(shù)設(shè)計計階段編編制修正正設(shè)計概概算設(shè)計方案案的經(jīng)濟濟比較5編制概算算指標(biāo)二、概算指標(biāo)標(biāo)1、概算指標(biāo)標(biāo)的概念在正常施工條條件下一定計量單位位人工工日數(shù)各種材料消耗耗量機械臺班數(shù)消耗構(gòu)筑物質(zhì)量合格建筑物定義計價性性質(zhì)完成資金數(shù)量（100m2或1000m3）2、作用編制設(shè)計概算編制投資估算的的依據(jù)建設(shè)單位編制基基建計劃設(shè)計方案比較3.5投資估估算指標(biāo)一、投資估算指指標(biāo)的概念是在項目建議書書和可行性研究究階段編制投資資估算、計算投資需要量時時使用的一種定定額。該指標(biāo)以以獨立的單項工工程或完整的工程程項目為計算對對象。二、投資估算指指標(biāo)的內(nèi)容投資估算指標(biāo)是是確定和控制建建設(shè)項目全過程程各項投資支出的技術(shù)經(jīng)濟濟指標(biāo)，其范圍圍涉及建設(shè)前期期、建設(shè)實施期期和竣工驗收交付付使用期燈各個個階段的費用支支出。投資估算指標(biāo)一一般分為建設(shè)項項目綜合指標(biāo)、、單項工程指標(biāo)和單位工程程指標(biāo)3個層次次。建設(shè)項目綜合指指標(biāo)按規(guī)定應(yīng)列入建建設(shè)項目總投資資的從立項籌建建開始至竣工驗驗收交付使用的全部投資資額，包括單項項工程投資、工工程建設(shè)其他費費用和預(yù)備費等，一般以項目目的綜合生產(chǎn)能能力單位投資表表示，如“元/t”，“元/kw”。單項工程指標(biāo)按規(guī)定應(yīng)列入能能獨立發(fā)揮生產(chǎn)產(chǎn)能力或使用效效益的單項工程程內(nèi)的全部投資額，包括括建筑工程費、、安裝工程費、、設(shè)備工器具及及生產(chǎn)家具購置費和其他費用用，單項工程指指標(biāo)一般以單項項工程生產(chǎn)能力力單位投資表示，如“元/t”，“元/m2”。單位工程指標(biāo)按規(guī)定應(yīng)列入能能獨立設(shè)計、施施工的工程項目目的費用，即建建筑安裝工程費用。指標(biāo)標(biāo)表示方式如““元/m2”，“元/m”。表3.4按定定額的編制程序序和用途分類各各種定額間關(guān)系系比較概算指標(biāo)概算定額投資估算指標(biāo)預(yù)算定額施工定額對象用途項目劃分定額水平定額性質(zhì)工序分項工程擴大的分項工程程整個建筑物或構(gòu)構(gòu)筑物獨立的單項工程程或完整的工程程項目編制施工預(yù)算編制施工圖預(yù)算算編制擴大初步設(shè)設(shè)計概算編制初步設(shè)計概概算編制投資估算最細(xì)細(xì)較粗粗很粗平均先進平均平均平均平均生產(chǎn)性定額計價性定額計價性定額計價性定額計價性定額一、工程單價的的概念與分類1．工程單價的的含義：一般是是指單位假定建建筑安裝產(chǎn)品的的不完全價格。。工程單價與完整整的建筑產(chǎn)品（（如單位產(chǎn)品、、最終產(chǎn)品）價價值在概念上完全不同。2．分部分項工工程單價的種類類（1）按工程單單價的適用對象象劃分：建筑工工程單價、安裝裝工程單價（2）按用途劃劃分：預(yù)算單價價、概算單價（3）按適用范范圍劃分：地區(qū)區(qū)單價、個別單單價（4）按單價的的綜合程度劃分分：工料單價——即即預(yù)算定額中的的基價，包括人人工費、材料費費、機械費部分費用單價———即清單中的的綜合單價，包包括人直接工程程費、管理費、利潤全費用單價———即107號文文中的綜合單價價，包括直接工工程費、間接費費、利潤和稅金3.6工程單單價和單位估價價表二、工程單價的的編制方法1．工料單價（（基價）＝單位分部分項項工程人工費＋＋材料費＋機機械費2．全費用單價價分部分項項工程全全費用單單價＝分部分分項工程程直接工工程費單單價×（（1＋間間接費率））×（1＋利潤潤率）××（1＋＋稅率））分部分項項工程直直接工程程費單價價（基價價）1、概念念又稱工程程預(yù)算單單價表，，是以貨貨幣形式式確定定定額計量量單位某分部分分項工程程或結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件直直接工程程費的文文件。它它是根據(jù)據(jù)預(yù)算定額所所確定的的人、材材、機消消耗數(shù)量量乘以人人工工資資單價、、材料價格和和機械臺臺班單價價匯總而而成。2．內(nèi)容容單位估價價表的內(nèi)內(nèi)容由兩兩部分組組成，一一是預(yù)算算定額規(guī)規(guī)定的工、料、、機數(shù)量量；二是是地區(qū)預(yù)預(yù)算單價價。編制制單位估估價表就就是把三種““量”與與“價””分別結(jié)結(jié)合起來來，得出出分項工工程的人人工費、、材料費和和施工機機械使用用費，三三者匯總總即為工工程預(yù)算算單價。。三、單位位估價表表2、單位位估價表表的作用用編制施工工圖預(yù)算算、工程程竣工結(jié)結(jié)算定額計價價和工程程量清單單計價招招投標(biāo)中中編制標(biāo)標(biāo)底、確定報價價合理計算和有效控控制工程造價加強企業(yè)內(nèi)部管理理和經(jīng)濟核算也可用于設(shè)計方案案的經(jīng)濟比較，編編制設(shè)計概算和投資估算定額編號3-1-14項目（單位10m3）混水磚墻240基價（元）1734.99其中人工費（元）461.40材料費（元）1256.37機械費（元）17.22名稱單位數(shù)量單價(元)人工綜合工日工日15.3830.00材料M5混砂m32.25132.27標(biāo)準(zhǔn)磚千塊5.314180.00水m31.062.12機械灰漿攪拌機200L臺班0.28161.29四、基價表的換算算當(dāng)施工圖上分項工工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的的設(shè)計要求與基價價表中相應(yīng)項目的工工作內(nèi)容不完全一一致時，就不能直直接套用定額?；鶅r表的換算類型型有：砌筑砂漿和砼標(biāo)號號不同時的換算；；灰砂漿層厚度不同同的換算；門窗框、扇料的種種類和斷面規(guī)格不不同時的換算；定額說明的有關(guān)換換算?！顡Q算方法基價表規(guī)定：一般情況下，材料料換算時，人工費費和機械費保持不變，僅僅換算材料費。而而且在材料費的換換算過程中，定額上的材料料用量保持不變，，僅換算材料的預(yù)預(yù)算單價。材料換算的公式為為：此換算方法一般用用于混凝土強度等等級不同的換算和和砌筑砂漿標(biāo)號不不同的換算?；炷翉姸鹊燃壊徊煌膿Q算例2：某工程用現(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋混凝土單單梁設(shè)計為C20，試確定其混凝凝土基價解：查建筑工程上冊P160，可知定定額子目為4-2-24。4-2-24：：C25單梁，基基價＝1875.63元／10m3；C25砼用量：10.15m3／10m3；石子<31.8mm換算基價：P228已知：C25現(xiàn)澆砼，石子<31.8mm，單價154.68元／m3；C20現(xiàn)澆砼，石子<31.8mm，單價141.21元／m3；4-2-24換，C20單梁：基價＝1875.63＋(141.21——154.68)×10.15＝1738.91元／10m3綜合案例背景：某項毛石護坡砌筑筑工程，定額測定定資料如下：1.完成每立方米米毛石砌體的基本本工作時間為7.9h；2.輔助工作時間間、準(zhǔn)備與結(jié)束時時間、不可避免中中斷時間和休息時時間分別毛石砌體體的工作延續(xù)時間間3％、2%、2％和16％；3.每10m3毛石砌體需要M5水泥砂漿3.93m3，毛石11.22m3，水0.79m3；4.每10m3毛石砌體需要200L砂漿攪拌機機0.66臺班；；5.該地區(qū)有關(guān)資資源的現(xiàn)行價格如如下：人工工日單價為：：25元/工日；；M5水泥砂漿單價價為：95.51元/m3毛石單價為：58元/m3；水單價：1.85元/m3200L砂漿攪拌拌機臺班單價為：：51.41元/臺班。問題：（1）確定砌筑每每立方米毛石護坡坡的人工時間定額額和產(chǎn)量定額；（2）若預(yù)算定額額的其他用工占基基本用工12％，，試編制該分項工工程的預(yù)算定額單單價；（3）若毛石護坡坡砌筑砂漿設(shè)計變變更為M10水泥泥砂漿。該砂漿現(xiàn)現(xiàn)行單價111.20元/m3，定額消耗量不變變，應(yīng)如何換算毛毛石護坡的定額單單價？換算后的單單價是多少？答案：1.確定砌體體每立方米毛石護護坡的人工時間定定額和產(chǎn)量定額：：（1）人工時間定定額的確定假定砌體每立方米米毛石護坡的工作作延續(xù)時間為X，，則每工日按8小時計算，則：砌體毛石護坡的人工時間定額＝（2）人工產(chǎn)量定定額的確定砌筑毛石護坡的人人工產(chǎn)量定額＝2.解：（1）根據(jù)時間定定額確定預(yù)算的人人工消耗指標(biāo)，計計算人工費。預(yù)算定額的人工消消耗指標(biāo)＝基本用用工＋其他用工式中：基本用工＝＝人工時間定額，，所以，預(yù)算定額的人工消消耗指標(biāo)＝基本用用工（1＋其他用用工比例）×定額計量單位＝1.283（1＋12％）×10＝14.37工工日/10m3預(yù)算定額額人工費費＝人工工消耗指指標(biāo)×人人工工日日單價＝14.37××25=359.25元元/10m3（2）根根據(jù)背景景資料，，計算材材料費和和機械費費該分項工工程定額額單價＝＝人工費費＋材料料費＋機機械費＝359.25+1027.57+33.93＝1420.75元元/10m33.解解：毛石護坡坡砌體改改用M10水泥泥砂漿后后，換算算定額單單價計算算M10水水泥砂漿漿毛石護護坡單價價＝M5毛石護護坡單價價＋砂漿漿用量×（M10單價價－M5單價））＝1420.75+3.93×(111.20-95.51)＝1482.41元元/10m35工工程造價價的計價價模式5.1定定額額計價模模式一、定額額計價的的基本程程序定額計價價模式的的基本程程序：按按預(yù)算定定額規(guī)定定的分部部分項子目，逐逐項計算算工程量量，套用用預(yù)算定定額單價價(或單單位估價價表)確定直接接工程費費，按規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)計算措措施費，，然后按按規(guī)定的的取費標(biāo)準(zhǔn)確確定間接接費、利利潤和稅稅金，加加上材料料調(diào)差系系數(shù)和適適當(dāng)?shù)牟豢深A(yù)預(yù)見費，，經(jīng)匯總總后即為為工程概概預(yù)算造造價。用公式來來進一步步表明建建設(shè)工程程定額計計價的基基本方法法和程序，如下下所示：：（1）每每一計量量單位建建筑產(chǎn)品品基本構(gòu)構(gòu)造要素素（假定定建筑產(chǎn)產(chǎn)品）的的直接工工程費單單價＝人人工費+材料費費+施工工機械使使用費式中：人工費＝＝∑（人人工工日日數(shù)量××人工工工日單價價）材料費＝＝∑（材材料用量量×材料料預(yù)算價價格）機械使用用費＝∑∑（機械械臺班用用量×機機械臺班班單價））（2）單單位工程程直接費費＝∑（（假定建建筑產(chǎn)品品工程量量×直接接工程費單價））＋措施施費（3）單單位工程程概預(yù)算算造價＝＝單位位工程直直接費+間接費費+利潤潤+稅金（4）單單項工程程概預(yù)算算造價＝＝∑單位位工程概概預(yù)算造造價＋設(shè)備、、工器具具購置費費（5）建建設(shè)項目目總概算算造價＝＝∑單項項工程的的概預(yù)算算造價+預(yù)備費費+建設(shè)期期貸款利利息二、定額額計價制制度存在在的不足足（1）定定額的指指令性過過強、指指導(dǎo)性不不足。（2）量量、價合合一的定定額表現(xiàn)現(xiàn)形式不不適應(yīng)市市場經(jīng)濟濟對工程程造價實施施動態(tài)管管理的要要求，難難以就人人工、材材料、機機械等價價格的變化適時調(diào)調(diào)整工程造價價。（3）浪費了了大量的人力力、物力，招招投標(biāo)雙方存存在著大量的重復(fù)勞動。。（4）投標(biāo)單單位的報價按按統(tǒng)一定額計計算，不能按按照自己的具體施工條件件、施工設(shè)備備和技術(shù)專長長來確定報價價；不能按照照自己的采購優(yōu)優(yōu)勢來確定材材料預(yù)算價格格；不能按照照企業(yè)的管理理水平來確定工工程的費用開開支；企業(yè)的的優(yōu)勢體現(xiàn)不不到投標(biāo)報價價中。5.2工工程量清單《工程量清單計價價規(guī)范》的內(nèi)容：：一部規(guī)范兩大內(nèi)容：正文和附錄（正文文包括五章：第1章總則，第2章章術(shù)語，第3章工工程量清單編制，，第4章工程量清清單計價，第5章章工程量清單及其其計價格式）三個清單：分部分項工程量清清單、措施項目清清單、其他項目清單四個統(tǒng)一：項目編碼統(tǒng)一、項項目名稱統(tǒng)一、計計量單位統(tǒng)一、工程量計算算規(guī)則統(tǒng)一五個專業(yè)：建筑工程、裝飾裝裝修工程、安裝工工程、市政工程、園林綠化化工程六個強制執(zhí)行條文文一、工程量清單的的概念工程量清單是表現(xiàn)現(xiàn)擬建工程的分部部分項工程項目、、措施項目、其他項目名稱稱和相應(yīng)數(shù)量的明明細(xì)清單。是按照照招標(biāo)要求和施工設(shè)計圖紙要求求將擬建招標(biāo)工程程的全部項目和內(nèi)內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)規(guī)則、統(tǒng)一的工程程量清單項目編制制規(guī)則要求，計算擬建招標(biāo)工程程的分部分項工程程數(shù)量的表格。在理解工程量清單單的概念時，應(yīng)注注意的問題：首先，工程量清單是一一份由招標(biāo)人提供供的文件，編制人人是招標(biāo)人或其委托的工工程造價咨詢單位位。其次，在性質(zhì)上說，工工程量清單是招標(biāo)標(biāo)文件的組成部分分，一經(jīng)中標(biāo)且簽訂合同同，即成為合同的的組成部分。再次，工程量清單的描描述對象是擬建工工程，其內(nèi)容涉及及清單項目的性質(zhì)、數(shù)量量等，并以表格為為主要表現(xiàn)形式。。二、工程量清單的的編制工程量清單是招標(biāo)標(biāo)文件的組成部分分，主要由分部分分項工程量清單、措施項項目清單和其他項項目清單等組成，，是編制標(biāo)底和投標(biāo)報價的依依據(jù)，是簽訂工程程合同、調(diào)整工程程量和辦理竣工結(jié)算的基礎(chǔ)。。（一）分部分項工工程量清單的編制制分部分項工程量清清單為不可調(diào)整的的閉口清單，投標(biāo)標(biāo)人對招標(biāo)文件提供的分分部分項工程量清清單必須逐一計價價，對清單所列內(nèi)容不允許作作任何更改變動。。投標(biāo)人如果認(rèn)為為清單內(nèi)容有不妥或遺漏，只只能通過質(zhì)疑的方方式由清單編制人人作統(tǒng)一的修改更正，并將修修正后的工程量清清單發(fā)往所有投標(biāo)標(biāo)人。1．項目編碼項目編碼以五級編編碼設(shè)置，用十二二位阿拉伯?dāng)?shù)字表表示。一、二、三、四級級編碼統(tǒng)一；第五五級編碼由工程量量清單編制人區(qū)分具體工程的的清單項目特征而而分別編碼。各級級編碼代表的含義如下：（1）第一級表示示分類碼（分二位位）：建筑工程為為01、裝飾裝修工程為02、、安裝工程為03、市政工程為04、園林綠化工程為05；（2）第二級表示示章（專業(yè)工程））順序碼（分二位位）；（3）第三級表示示節(jié)（分部工程））順序碼（分二位位）；（4）第四級表示示清單項目碼（分分項工程項目）（（分三位）；（5）第五級表示示具體清單項目碼碼（分三位）。圖4.1工程程量清單項目編碼碼結(jié)構(gòu)010302001×××一級二級三三級四四級五五級第1級為分類碼，01表示建筑工程第2級為章順序碼，03表示第3章砌筑工程第3級為節(jié)順序碼，02表示第2節(jié)磚砌體第4級為清單項目名稱碼，001表示磚墻第5級為具體清單項目編碼，從001開始如：001表示M5水泥漿砌240磚墻002表示M5水泥漿砌370磚墻2．項目名稱（見見表5.1）項目名稱原則上按按形成的工程實體設(shè)置，實體由多個個項目綜合而成。在在清單編制中項目目名稱的設(shè)置應(yīng)按按照該項目的實際情況并結(jié)合規(guī)規(guī)范附錄中的“項項目名稱”與“項項目特征”確定。項目的特征必必須表達詳細(xì)、準(zhǔn)準(zhǔn)確。只有準(zhǔn)確地地描述影響價格確定的項目特特征，投標(biāo)人才能能準(zhǔn)確地編制投標(biāo)標(biāo)報價。在規(guī)范附表中還有有“工程內(nèi)容”一一項。它是指完成成該清單項目可能發(fā)生的具具體工程，主要供供投標(biāo)人編制投標(biāo)標(biāo)報價參考。在確定清單項項目時，也應(yīng)適當(dāng)當(dāng)考慮，以防多列列或少列清單項目或出現(xiàn)不同同項目內(nèi)容交叉現(xiàn)現(xiàn)象。3．計量單位計量單位應(yīng)采用基本單位，除各專業(yè)另有特特殊規(guī)定外，均按以下單位計量量：（1）以重量計算算的項目——噸或或千克（t或kg）；（2）以體積計算算的項目——立方方米（m3）；（3）以面積計算算的項目——平方方米（m2）；（4）以長度計算算的項目——米（（m