套房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量控制合集

目錄一、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制條文二、門窗材料、尺寸選擇三、門窗制作、安裝質(zhì)量要求四、門窗外觀及功能要求五、門窗成品保護(hù)一、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制條文1、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)—《建筑安全玻璃管理規(guī)定》發(fā)改運(yùn)行[2003]2116號

—《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）—《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）（2003版）

—《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）—《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113-2009）一、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制條文1、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)—《居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ50-071-2010）

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《鋁合金門窗》（GB/T8478-2008）

—《民用建筑門窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程》（DBJ50-065-2007）2、強(qiáng)制條文《建筑安全玻璃管理規(guī)定》發(fā)改運(yùn)行[2003]2116號

第六條建筑物需要以玻璃作為建筑材料的下列部位必須使用安全玻璃：（一）7層及7層以上建筑物外開窗；（二）面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗；（三）幕墻（全玻幕除外）；（四）傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）、吊頂；（五）觀光電梯及其外圍護(hù)；（六）室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)；（七）樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)攔板；（八）用于承受行人行走的地面板；（九）水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；（十）公共建筑物的出入口、門廳等部位；（十一）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。本款第十一項(xiàng)是指《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJll3和《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102所稱的部位?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096—1999）（2003版）

3.9.1外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90ｍ時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時(shí)可不受此限制。窗臺的凈高度或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。2、強(qiáng)制條文《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）6.10.1門窗產(chǎn)品應(yīng)符合下列要求：

—門窗的材料、尺寸、功能和質(zhì)量等應(yīng)符合使用要求，并應(yīng)符合建筑門窗產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

—門窗的配件應(yīng)與門窗主體相匹配，并應(yīng)符合各種材料的技術(shù)要求。

—應(yīng)推廣應(yīng)用具有節(jié)能、密封、隔聲、防結(jié)露等優(yōu)良性能的建筑門窗。

注：門窗加工的尺寸，應(yīng)按門窗洞口設(shè)計(jì)尺寸扣除墻面裝修材料的厚度，按凈尺寸加工。

6.10.2門窗與墻體應(yīng)連接牢固，且滿足抗風(fēng)壓、水密性、氣密性的要求，對不同材料的門窗選擇相應(yīng)的密封材料。《居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ50—071—2010）4.2.8建筑物1~6層的外窗及陽臺門的氣密性等級，不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》GB/T7106規(guī)定的4級；7層及7層以上的外窗及陽臺門的氣密性等級，不應(yīng)低于該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的6級?！吨貞c市建設(shè)工程質(zhì)量通病防治要點(diǎn)》（2009版）7.1門窗二次設(shè)計(jì)單位必須具有相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)，設(shè)計(jì)施工圖必須經(jīng)主體設(shè)計(jì)單位簽章認(rèn)可，有門窗節(jié)能性能改變的門窗設(shè)計(jì)施工圖必須經(jīng)施工圖審查單位審查合格。7.2門窗加工前，應(yīng)對其抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能進(jìn)行定性檢驗(yàn)，有節(jié)能要求的門窗應(yīng)有傳熱性能檢測。檢測性能達(dá)不到設(shè)計(jì)要求時(shí)，必須對門窗形式進(jìn)行修改。《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210—2001）5.1.11建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。注：因門窗的強(qiáng)制性條文比較籠統(tǒng)，無法逐條進(jìn)行說明，針對其中的《民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005》6.10.1.1條，根據(jù)業(yè)主的敏感點(diǎn)和工程質(zhì)量管控的要點(diǎn)進(jìn)行說明，其中主要側(cè)重于鋁合金門窗，對入戶門及防火門未進(jìn)行闡述！主要闡述的規(guī)范為《鋁合金門窗》（GB/T8478—2008）二、門窗材料、尺寸選擇

1、門窗材料選擇型材鋁合金窗主要受力桿件壁厚不小于1.4mm，鋁合金門主要受力桿件壁厚不小于2.0mm，玻璃壓線壁厚不小于1.0mm。玻璃通常的門窗玻璃的選用根據(jù)《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2009）中對玻璃撓度及重慶市居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求選用空氣層厚度及玻璃厚度。鋁合金門受力型材壁厚≥2.0mm鋁合金窗受力型材壁厚≥1.4mm★《鋁合金門窗》（GB/T8478—2008）5.1.2.1.1外門窗框、扇、拼樘框等主要受力桿件所用主型材壁厚應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)計(jì)算或試驗(yàn)確定。主型材截面主要受力部位基材最小實(shí)測壁厚，外門不應(yīng)低于2.0mm，外窗不應(yīng)低于1.4mm。玻璃壓線線型材壁壁厚≥1.0mm★壓線型材材壁厚不不小于1.0mm表11.1.1-2中空玻璃璃最小安裝裝尺寸（（ｍｍ））玻璃公稱厚度前部余隙和后部余隙a嵌入深度b邊緣間隙c密封膠膠條４＋Ａ＋４５.０３.５１５.０５.０５＋Ａ＋５６＋Ａ＋６８＋Ａ＋８７.０５.０１７.０７.０１０＋Ａ＋１０１２＋Ａ＋１２注：Ａ為為氣體層層厚度，，其值可可取６、、９、１１２、１１５ｍｍｍ。★《建筑玻璃璃應(yīng)用技技術(shù)規(guī)程程》（JGJ113-2009）11.1中空玻璃璃的最小小安裝尺尺寸應(yīng)符符合表11.1.1-2的規(guī)定。。中空玻璃璃槽口寬寬度為玻玻璃+前后余隙隙，深度度為嵌入入深度+邊緣間隙隙★《民用建筑筑門窗安安裝及驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)程程》（DBJ50-065-2007）3.6.5使用安全全玻璃的的部位：：—窗單塊玻玻璃面積積大于1.5m2，有框門門單塊玻玻璃面積積大于0.5m2。—玻璃底邊邊離最終終裝修面面高度小小于500mm的落地窗窗。—傾斜窗、、天窗。?！?層及7層以上的的外開窗窗?！步ㄖ鋈肟诳陂T，無無框玻璃璃門應(yīng)選選用10mm以上的鋼鋼化玻璃璃。—幼兒園和和其他兒兒童活動動場所的的門。注：采購購用于建建筑物的的安全玻玻璃必須須具有強(qiáng)強(qiáng)制性認(rèn)認(rèn)證標(biāo)志志（即3C標(biāo)志）且且提供證證書復(fù)印印件，對對國產(chǎn)安安全玻璃璃提供產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量量合格證證，對進(jìn)進(jìn)口產(chǎn)品品提供檢檢驗(yàn)檢疫疫證明。。裝修完成成面小于于500mm的落地窗窗須采用用安全玻玻璃有框門單單塊玻璃璃面積大大于0.5m2須采用安安全玻璃璃2、門窗尺尺寸選擇擇根據(jù)“重重慶市建建筑門窗窗安裝及及驗(yàn)收規(guī)規(guī)程”，，有如下下規(guī)定可可參考（（該尺寸寸為參考考尺寸，，非強(qiáng)制制性規(guī)范范，考慮慮到業(yè)主主的使用用特別提提出）。。3.1.12平開和推推拉門扇扇的最大大寬度不不宜超過過1000mm，最大高高度不宜宜超過2400mm。3.1.13平開窗：：采用合合頁鉸鏈鏈的窗扇扇，最大大寬度不不宜超過過600mm，最大高高度不宜宜超過1500mm。采用滑滑撐的窗窗扇，最最大寬度度不宜超超過600mm，最大高高度不宜宜超過l200mm。3.1.14推拉窗扇扇的最大大寬度不不宜超過過900mm，最大高高度不宜宜超過1800mm。推拉門扇扇的寬度度不宜大大于1000mm平開門扇扇的寬度度不宜大大于1000mm★《民用建筑筑門窗安安裝及驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)程程》（DBJ50—065——2007）平開和推推拉門扇扇的最大大寬度不不宜超過過1000mm，最大高高度不宜宜超過2400mm。平開門扇扇的高度度不宜大大于2400mm推拉門扇扇的高度度度不宜宜大于2400mm推拉扇扇扇的寬度度不宜大大于1000mm推拉扇扇扇的高度度度不宜宜大于1500mm★《民用建筑筑門窗安安裝及驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)程程》（DBJ50—065—2007）3.1.12推拉窗扇扇的最大大寬度不不宜超過過900mm，最大高高度不宜宜超過1500mm。平開窗扇扇的高度度度不宜宜大于1200mm★《民用建筑筑門窗安安裝及驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)程程》（DBJ50—065—2007）3.1.13平開窗扇扇的尺寸寸與五金金件有關(guān)關(guān)系，寬寬度在600～700mm，高度不不宜超過過1200mm?！铩睹裼媒ㄖT窗安安裝及驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)程程》（DBJ50—065—2007）3.7.3高度大于于或等于于900mm的平開窗窗扇、平平開門扇扇其鎖閉閉點(diǎn)應(yīng)采采用兩點(diǎn)點(diǎn)或多點(diǎn)點(diǎn)傳動鎖鎖具。★《重慶市建建設(shè)工程程質(zhì)量通通病防治治要點(diǎn)》（2009版）7.1門窗二次設(shè)計(jì)單位位必須具有相應(yīng)的的設(shè)計(jì)資質(zhì)，設(shè)計(jì)計(jì)施工圖必須經(jīng)主主體設(shè)計(jì)單位簽章章認(rèn)可，有門窗節(jié)節(jié)能性能改變的門門窗設(shè)計(jì)施工圖必必須經(jīng)施工圖審查查單位審查合格。。門窗四性試驗(yàn)報(bào)告告★《重慶市建設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量通病防治要點(diǎn)點(diǎn)》（2009版）7.2門窗加工前，應(yīng)對對其抗風(fēng)壓性能、、空氣滲透性能和和雨水滲透性能進(jìn)進(jìn)行定性檢驗(yàn)，有有節(jié)能要求的門窗窗應(yīng)有傳熱性能檢檢測。檢測性能達(dá)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求時(shí)時(shí)，必須對門窗形形式進(jìn)行修改。三、門窗制作、安裝質(zhì)質(zhì)量要求1、廠內(nèi)制作質(zhì)量要要求—門窗尺寸偏差要求求—門窗外框和建筑洞洞口關(guān)系2、現(xiàn)場安裝質(zhì)量要要求—現(xiàn)場洞口移交（貫貫徹三線移交標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、交接檢查記錄表）—干法安裝的質(zhì)量要要點(diǎn)—細(xì)部構(gòu)造處理項(xiàng)目尺寸范圍門（窗）偏差值寬度和高度≤2000±2.0＞2000±3.0

（±2.5）★《民用建筑門窗安裝裝及驗(yàn)收規(guī)程》（DBJ50—065—2007）3.7.8對門窗的廠內(nèi)加工工的門扇、窗扇的的尺寸偏差進(jìn)行了了具體的規(guī)定，具具體表格為3.7.8-1表和3.7.8-2表。表6.1.1門窗框與洞口的間間隙（mm）（即通常俗稱門門窗縮尺）注：門下部與洞口口間隙還應(yīng)根據(jù)樓樓地面材料及門下下檻形式的不同進(jìn)進(jìn)行調(diào)整。通常門下口預(yù)留20mm，清水房交房保證證裝飾地面50-60mm的裝修預(yù)留高度。。墻體飾面材料門窗框與洞口的間隙清水墻及副框5-10墻體外飾面抹水泥砂漿或馬賽克15～20墻體外飾面貼釉面瓷磚20～25墻體外飾面貼大理石或花崗巖板40～50外保溫墻體保溫層厚度+10無附框的門收口效效果鋼附框安裝完成，，抹灰收口后效果果，抹灰面平附框框面有鋼附框的窗安裝裝完成效果無附框的窗收口效效果洞口中心線結(jié)構(gòu)1m標(biāo)高線★現(xiàn)場洞口移交交（貫徹三線移交交、洞口尺寸檢查查移交標(biāo)準(zhǔn)）土建方應(yīng)提供給鋁鋁合金單位鋁合金金門窗、護(hù)欄的““三線交底”（水水平標(biāo)高線、洞口口中心線、進(jìn)出位位置線），雙方對對洞口尺寸允許偏偏差進(jìn)行檢查移交交。有附框連接，半精精洞口的處理方式式有附框，砂漿單獨(dú)獨(dú)塞縫★干法安裝的質(zhì)質(zhì)量要點(diǎn)無附框的連接片連接片間距500mm窗框發(fā)泡膠填充，，縫寬度8～20mm有鋼附框的窗框發(fā)發(fā)泡膠填充，縫寬寬度5～10mm附框的頂部塞縫和和連接飄窗發(fā)泡膠填縫玻璃的承重墊塊外推拉窗下口的泄泄水孔設(shè)置★細(xì)部構(gòu)造處理理推拉窗扇上槽口搭搭接量≥8mm推拉窗扇防脫落、、防盜塊推拉窗扇限位塊平開窗扇限位風(fēng)撐撐型材安裝孔密封蓋蓋四、門窗外觀及功能要要求1、門窗功能要求—物理性能要求—力學(xué)性能要求—防雷性能要求2、玻璃外觀質(zhì)量要要求—玻璃不得有劃傷、、相應(yīng)劃傷符合玻玻璃質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)—玻璃不得有氣泡、、夾渣、裂縫、翹翹曲3、型材外觀質(zhì)量要要求型材無色差、無劃劃傷4、五金件及膠外觀觀質(zhì)量要求五金件開啟靈活、、高度適中、膠縫縫順直、寬度一致致1、門窗功能要求門窗的性能應(yīng)根據(jù)據(jù)建筑物所在地區(qū)區(qū)的地理、氣候和和周圍環(huán)境及建筑筑物高度、體型、、重要性等選定。?！忾T窗物理性能要要求抗風(fēng)壓、氣密性、、水密性、保溫性性能、隔聲性能、、采光性能—外門窗力學(xué)性能要要求撞擊性能（門）、、垂直荷載強(qiáng)度（（門）、啟閉力（（門窗≤50N）、反復(fù)啟閉次數(shù)數(shù)（門≥10萬次，窗≥1萬次）—門窗防雷要求門窗外框應(yīng)有專用用的防雷連接件與與窗框可靠連接；；連接件與窗框連連接應(yīng)采用螺釘連連接，其與窗框的的連接點(diǎn)不少于2個(gè)，螺釘直徑不小小于4mm。門窗外框與防雷連連接件連接前，應(yīng)應(yīng)先除去非導(dǎo)電的的表面處理層。防雷導(dǎo)體可采用熱熱浸鍍鋅處理的直直徑不小于10mm圓鋼或25×4扁鋼，導(dǎo)體應(yīng)與建建筑物防雷裝置和和窗框防雷連接件件進(jìn)行可靠的焊接接連接，焊縫長度度應(yīng)不小于50mm。平開扇的45度拼接加強(qiáng)角形式式中空玻璃撓度≤L/150，相對撓度最大值值20mm★《鋁合金門窗》（GB/T8478—2008）抗風(fēng)壓性能5.6.1.2外門窗在風(fēng)壓作用用下，主要受力桿桿件相對（面法線線）撓度要求：單單層、夾層玻璃≤L/100，中空玻璃撓度≤≤L/150；相對撓度最大值值20mm?！铩睹裼媒ㄖT窗安裝裝及驗(yàn)收規(guī)程》（DBJ50—65—2007）3.2.1低層、多層住宅建建筑應(yīng)不小于2000pa；中高層、高層住住宅建筑應(yīng)不小于于2500pa；住宅建筑高度超超過100m和公共建筑，應(yīng)符符合設(shè)計(jì)要求?！镏貞c市《民用建筑門窗安裝裝及驗(yàn)收規(guī)程》3.1.4組合門窗的的拼樘料必必須進(jìn)行抗抗風(fēng)壓變形形驗(yàn)算，其其撓度不得得大于L/200,絕對值不應(yīng)應(yīng)超過15mm。組合拼接料料窗三元乙丙膠膠條，起到到氣密、水水密效果推拉扇的毛毛條★門窗物物理性能——?dú)饷苄?、水水密性隔熱鋁型材材，中間黑黑色為隔熱熱條中空玻璃6+9A+6★門窗物理性性能——保溫性能、、隔聲性能能《居住建筑節(jié)節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ50—071—2010）表E.0.2（典型玻璃璃配合不同同窗框的整整窗傳熱系系數(shù)）鋁合合金+中空玻璃的的形式，其其整窗的傳傳熱系數(shù)K值能夠達(dá)到到3.2。玻璃的具具體選用需需按門窗節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)圖圖的相關(guān)要要求。★門窗力學(xué)性性能——耐撞擊、抗抗垂直荷載載性能（平開旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)類門）《鋁合金門窗窗》（GB/T8478——2008）5.6.1030kg砂袋1.7m高度落下，，撞擊鎖閉閉狀態(tài)的門門扇把手處處1次，未出現(xiàn)現(xiàn)明顯變形形，啟閉無無異常，使使用無障礙礙，除鋼化化玻璃外，，不允許有有玻璃脫落落現(xiàn)象。5.6.11門扇在開啟啟狀態(tài)下施施加500N垂直靜載15min，卸載3min后殘余下垂垂量小3mm，啟閉無異異常，使用用無障礙。。下垂量小于于3mm垂直靜載500N窗反復(fù)啟閉閉不少于1萬次水平荷載50N★門窗力學(xué)性性能——啟閉力、反反復(fù)啟閉性性能《鋁合金窗》（GB/T8479—2008）5.6.8.1門、窗應(yīng)在在不超過50N的啟、閉力力作用下，，能靈活開開啟和關(guān)閉閉。5.6.9.1