園林工程合同管理園林施工與管理

第六章園林工程施工合同管理園林專業(yè)園林施工與管理第一節(jié)園林工程施工合同概述第二節(jié)園林工程施工承包合同的簽訂第三節(jié)園林工程施工合同的履行、變更、終止和解除第四節(jié)園林工程施工承包合同示范文本園林專業(yè)園林施工與管理園林專業(yè)園林施工與管理第一節(jié)園林工程施工合同概述一、施工承包合同的概念和作用

工程施工承包合同是工程建設(shè)單位（發(fā)包方）和施工單位（承包方）根據(jù)國家基本建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，為完成特定的工程項(xiàng)目而明確相互間權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。施工承包商向業(yè)主承諾，按時(shí)、按質(zhì)、按量為業(yè)主施工，業(yè)主則按規(guī)定提供技術(shù)文件，組織竣工驗(yàn)收并支付工程款。由此可見，施工合同是一種完成特定工程項(xiàng)目的合同，其特點(diǎn)是合同計(jì)劃性強(qiáng)，涉及面廣，內(nèi)容復(fù)雜，履行期長。園林專業(yè)園林施工與管理施工合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力。施工合同明確了承發(fā)包人在工程中的權(quán)利和義務(wù)，這是雙方履行合同的行為準(zhǔn)則和法律依據(jù)，有利于規(guī)范雙方的行為。按我國對(duì)于工程合同的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙發(fā)（發(fā)包方和承包方）要簽訂工程施工合同應(yīng)該具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)資質(zhì)和履行合同的能力。作為合同的主體，應(yīng)是具有法人資格或執(zhí)照法人的企事業(yè)單位、個(gè)體經(jīng)營者、個(gè)人等。園林專業(yè)園林施工與管理二、簽訂施工合同的原則和條件（一）施工合同簽訂的原則訂立施工合同的原則是指貫穿于訂立施工合同的整個(gè)過程，對(duì)承發(fā)包方簽訂合同起指導(dǎo)和規(guī)范作用的、雙方應(yīng)遵循的準(zhǔn)則。主要有：1.合法原則：

訂立施工合同要嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》，通過《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》與《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》等法律法規(guī)來規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。唯有合法，施工合同才具有法律效力。園林專業(yè)園林施工與管理2.平等自愿、協(xié)商一致的原則：主體雙發(fā)均依法享有自愿訂立施工合同的權(quán)利、在自愿、平等的基礎(chǔ)上，承發(fā)包方要就協(xié)議內(nèi)容認(rèn)真商討，充分發(fā)表意見，為合同的全面履行打下基礎(chǔ)。3.公平、誠實(shí)守信的原則：施工合同是雙方合同，雙方均享有合同確定的權(quán)利，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，不得只注重享有權(quán)利而對(duì)義務(wù)不負(fù)責(zé)任，這有失公平。在合同簽訂中，要誠實(shí)信用，當(dāng)事人應(yīng)實(shí)事求是地向?qū)Ψ浇榻B自己訂立合同的條件、要求和履約能力；在擬定合同條款時(shí)，要充分考慮對(duì)方的合法利益和實(shí)際困難，以善意的方式設(shè)定合同的權(quán)利和義務(wù)。園林專業(yè)園林施工與管理4.過錯(cuò)責(zé)任原則：

合同中除規(guī)定的權(quán)利義務(wù)，必須明確違約責(zé)任，必要時(shí)，還要注明仲裁條款。園林專業(yè)園林施工與管理（二）訂立施工合同應(yīng)具備的條件1工程立項(xiàng)及設(shè)計(jì)概算已得到批準(zhǔn)2.工程項(xiàng)目已列入國家或地方年建設(shè)計(jì)劃。附屬綠地也已納入單位年度建設(shè)計(jì)劃。3.施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料已準(zhǔn)備充分。4.建設(shè)材料、建設(shè)設(shè)備已經(jīng)落實(shí)。5.招標(biāo)投標(biāo)的工程，中標(biāo)文件已經(jīng)下達(dá)。6.施工現(xiàn)場條件，即“四通一平”已準(zhǔn)備就緒。7.合同主體雙方符合法律規(guī)定，并均有履行合同的能力。園林專業(yè)園林施工與管理第二節(jié)園林工程施工承包合同的簽訂一、園林工程施工個(gè)合同簽訂的程序工程合同簽訂的程序一般分為要約和承諾兩個(gè)階段。

要約是指合同主體的一方，向另一方提出簽訂合同的意思表示。要約方應(yīng)列出合同的主要條款，并在要約說明中明確承諾方答復(fù)的期限。要約具有法律約束力，要約方在要約期限內(nèi)不得對(duì)同一標(biāo)底的工程向第二方要約，否則是違約的。

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承諾則是當(dāng)事一方（一般是乙方）完全同意要約方（一般為甲方）的要約。承諾必須是在要約期限內(nèi)作出的意思表示，表明受約人完全同意對(duì)方的合同條件，如果受約方對(duì)要約方的合同條件不是全部同意，就不算是承諾。有時(shí)要保證一份工程合同的成立，甲乙雙方經(jīng)過多次的要約是常有的，說明簽訂工程合同是相當(dāng)嚴(yán)肅的。園林專業(yè)園林施工與管管理二、園林工程程施工承包合合同的示范文文本合同文本格式式是指合同的的形式文件，，主要有填空式文本、、提綱式文本本、合同條件件式文本和合合同條件加協(xié)協(xié)議條款式文文本。我國為了加強(qiáng)強(qiáng)建設(shè)工程施施工合同的管管理，借鑒國國際通用的FIDIC《《土木工程施施工合同條件件》，指定頒頒布了《建設(shè)工程施施工合同示范范文本》，該文本采用用合同條件式式文本。它是是由協(xié)議書、通用用條款、專用用條款三部分組成，，并附有3個(gè)附件：承包人承攬攬工程一覽表表、發(fā)包人供供應(yīng)材料設(shè)備備一覽表及工工程質(zhì)量保修修書。實(shí)際工工作中必須嚴(yán)嚴(yán)格按照這個(gè)個(gè)示范文本執(zhí)執(zhí)行。園林專業(yè)園林施工與管管理根據(jù)合同協(xié)議議格式，一份份標(biāo)準(zhǔn)的施工工合同由四部部分組成：1.合同標(biāo)題題寫明合同的名名稱，如××××公園仿古古建筑施工合合同、××小小區(qū)綠化工程程施工承包合合同。2.合同序文文包括承包方名稱、、發(fā)包方名稱稱、合同編號(hào)號(hào)和簽訂本合同同的主要法律依據(jù)據(jù)。3.合同正文文合同正文是合同的重點(diǎn)部部分，由以下內(nèi)容容組成：園林專業(yè)園林施工與管管理（1）工程概概況：包括工程名稱稱、工程地點(diǎn)點(diǎn)、建設(shè)目的的、立項(xiàng)批文文、工程項(xiàng)目目一覽表。（2）工程范范圍：即承包人進(jìn)行行施工的工作作范圍，它實(shí)實(shí)際上是界定定施工合同的的標(biāo)的，是施施工合同的必必備條款。（3）建設(shè)工工期：指承包人完成成施工任務(wù)的的期限，明確確開、竣工日日期。（4）工程質(zhì)質(zhì)量：指工程的等級(jí)級(jí)要求，是施施工合同的核核心內(nèi)容。工工程質(zhì)量一般般通過設(shè)計(jì)圖圖紙、施工說說明及施工技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)加以以確定，是施施工合同的必必備條款。（5）工程造造價(jià)：這是當(dāng)事人根根據(jù)工程質(zhì)量量要求與工程程的概預(yù)算確確定的工程費(fèi)費(fèi)用。園林專業(yè)園林施工與管管理（6）各種技技術(shù)資料交付付時(shí)間：指設(shè)計(jì)文件、、概預(yù)算和相相關(guān)技術(shù)資料料。（7）材料、、設(shè)備的供應(yīng)應(yīng)方式。（8）工程款款支付方式與與結(jié)算方法。（9）雙方相相互協(xié)作事項(xiàng)項(xiàng)與合理化建建議采納。（10）質(zhì)量量保修（養(yǎng)））范圍，注明質(zhì)量保保修（養(yǎng)）期期。（11）工程程竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收條條款常包括驗(yàn)驗(yàn)收的范圍和和內(nèi)容、驗(yàn)收收的標(biāo)準(zhǔn)和依依據(jù)、驗(yàn)收人人員的組成、、驗(yàn)收方式和和日期等。（12）違約約責(zé)任，合同糾紛和仲仲裁條款。園林專業(yè)園林施工與管管理4.合同結(jié)尾尾注明合同分?jǐn)?shù)，存留與生效方方式；簽訂日期、地地點(diǎn)、法人代代表；合同公證單單位；合同未未盡事項(xiàng)或補(bǔ)補(bǔ)充條款；合合同應(yīng)有的附附件等。園林專業(yè)園林施工與管管理第三節(jié)園林林工程施工合合同的履行、、變更、終止和解除一、園林工程程施工合同的的履行園林工程施工工合同的履行行是指主體雙方方按合同條款款規(guī)定的內(nèi)容容全面實(shí)施工工程要件，既既享有自己的的權(quán)利，也承承擔(dān)應(yīng)有的義義務(wù)。就施工工合同來說，，履行合同就就是要按時(shí)、按質(zhì)、、按量完成施工任務(wù)務(wù)，保證園林林作品的成功功。作為甲方方應(yīng)注意其工程款支付、、質(zhì)量驗(yàn)收、、期限控制等方面的義務(wù)務(wù)；作為乙方方，務(wù)必注意意施工進(jìn)度、、施工質(zhì)量、、施工檢查、、施工管理等等方面的義務(wù)務(wù)。園林專業(yè)園林施工與管管理履行合同，雙雙方都應(yīng)本著著誠實(shí)守信、、公平合理、、嚴(yán)格按合同同施工的原則則，甲方不得得只顧享有管管理的權(quán)利，，不顧自己的的義務(wù)；乙方方不得隨意變變更設(shè)計(jì)方案案、施工工期期及施工方法法。園林專業(yè)園林施工與管管理二、園林工程程施工合同的的變更工程承包合同同在施工中，，由于各方面面的原因，比比如設(shè)計(jì)圖紙改變變、施工方法法改進(jìn)、施工工材料更換、、施工工期變變化、或者施施工主體的變化等，都會(huì)會(huì)引起合同的的變更。因此此，合同變更更是指在合同同履行過程中中，當(dāng)事人依依法經(jīng)過協(xié)商商并取得一致致，就合同的的條款進(jìn)行一一定的修改或或調(diào)整雙方達(dá)達(dá)成協(xié)議。變變更工程承包包合同應(yīng)遵循循一定的法律律程序，做好好登記存檔。。園林專業(yè)園林施工與管管理三、園林施工工承包合同的的終止對(duì)于園林工程程承包合同，，合同的終止是指合同當(dāng)事事人完全履行行了合同規(guī)定定的義務(wù)，亦亦即經(jīng)過工程程施工階段，，園林藝術(shù)作作品已成實(shí)物物形態(tài)，此時(shí)時(shí)，合同關(guān)系系即可終止。。如果在合同同履行過程中中，因一方或或雙方等原因因，使合同不不能繼續(xù)履行行的，依法終止合同同，此種情況況稱為解除合合同。園林專業(yè)園林施工與管管理四、園林工程程施工承包合合同的解除（一）合同解解除的概念合同解除是指合同當(dāng)事事人依法形勢(shì)勢(shì)解除權(quán)或者者雙方協(xié)商決決定，提前解解除合同效力力的行為。合合同解除包括括：約定解除除和法定解除除兩種。（二）合同解解除的法律規(guī)規(guī)定1.約定解除除合同《中華人民共共和國合同法法》第九十三三條規(guī)定：當(dāng)當(dāng)事人協(xié)商一一致，可以解解除合同。當(dāng)當(dāng)事人可以約約定一方解除除合同。解除除合同的條件件成熟時(shí)，經(jīng)經(jīng)雙方認(rèn)可后后可以解除合合同。園林專業(yè)園林施工與管管理2.法定解除除合同所謂法定解除除合同，是指解除條條件由法律直直接參與解除除合同。當(dāng)事事人在行駛合合同解除權(quán)時(shí)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按按照法律規(guī)定定行事，從而而達(dá)到保護(hù)自自身合法權(quán)益益的目的?！吨腥A人民共共和國合同法法》第九十四四條規(guī)定：有有下列情形之之一的，當(dāng)事事人可以解除除合同：（1）因不可抗力致致使不能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)合同目的；（2）在履行行期限屆滿之之前，當(dāng)事人人一方明確表表示或者以自自己的行為表表示不履行主主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人人一方遲延履履行