二手房交易超新房成主導 市場秩序還需再完善

Word二手房交易超新房成主導市場秩序還需再完善由于新房多是期房，加上交房前的等待期，實際限售時間可能會達到5年以上。二手房不僅交易周期短，限售時間相對短，稅費也更有優(yōu)勢，更能體現相同區(qū)位內的購房的真實成本。

二手房交易超新房成主導

我國二手房市場累計交易額已突破30萬億元，核心城市的二手房交易已超過新房成為主導。但是，高流失率、惡性競爭、重復建設以及用戶滿意度不達標等問題依然困擾著房屋中介行業(yè)。未來只有“抱團”發(fā)展，才能提高行業(yè)整體效率，降低邊際成本，推動行業(yè)向專業(yè)化、標準化方向發(fā)展

據發(fā)布的數據顯示，目前我國二手房市場累計交易額已達30.33萬億元，交易總套數為2391萬套。專家表示，存量時代為中介行業(yè)帶來了充足的成長空間，但高流失率、惡性競爭、重復建設以及用戶滿意度不達標等依然是困擾行業(yè)的幾大難題，未來只有加強合作，才能提高行業(yè)整體效率，降低邊際成本，推動行業(yè)向專業(yè)化、標準化方向發(fā)展。

二手房市場崛起是房屋中介行業(yè)成長的驅動力。過去5年，中國二手房交易體量實現跨越式增長，全國交易量達1557萬套，占全部房屋總交易額的70%。過去20年，北京的二手房交易GMV(成交總額)為5.1萬億元，交易總套數為210萬套，交易量翻了7.5倍，GMV翻了120倍;上海的二手房交易GMV為6.6萬億元，交易總套數為365萬套，交易量翻了15倍，GMV翻了250倍。隨著存量市場進一步發(fā)展，核心城市的二手房交易已超過新房成為主導。

在市場推動下，圍繞二手房交易產生的經紀公司品牌、傭金市場、廣告市場和配套服務逐步完善，形成了完整的二手房產業(yè)鏈，全國的經紀公司門店數超過20萬家，有145萬名經紀人服務于2億戶社區(qū)家庭。在二手房交易市場，一大批職業(yè)經紀人隨著行業(yè)成長起來。但記者了解到，經紀人群體的生存狀態(tài)并不理想——收入總體偏低、波動性強，同時經紀人之間普遍缺乏協(xié)作。

數據顯示，房屋經紀人收入過于集中在頭部，10%的高收入經紀人在總體收入中的占比高達40%至50%，50%的低收入經紀人收入占比僅有10%左右。這一收入差距在市場處于下行周期時尤為明顯。

縱觀全國房屋中介行業(yè)和經紀人現狀，缺少協(xié)作也是制約行業(yè)發(fā)展的一大問題。數據顯示，盡管大城市的頭部企業(yè)市場占有率偏高，但全國門店小于10家的小規(guī)模公司在數量上也占到了97%的比例，這反映出行業(yè)內單兵作戰(zhàn)盛行的現實，因為互相之間缺少協(xié)作，難以形成規(guī)模效應。

此外，就目前行業(yè)現狀來看，我國的傭金費率、人效和經紀人覆蓋率等均未達到國際成熟市場標準。據統(tǒng)計，目前我國的平均傭金率僅有2%，遠低于美國、日本等成熟市場5%至6%的平均傭金率;我國千人經紀人覆蓋率約為0.25%，低于美國的0.6%;從人效來看，我國經紀人目前人均年單量約為3單，與美國相當，但時間投入卻是后者的2倍。

市場秩序還需再完善

二手房市場，我們要想購買二手房，那么很多情況下都是跟中介購買，也就是第三方機構。從賣主手中買過來的例子很少，因為大家都是從中介手中購來的二手房，那么在購房過程中就會有很多手續(xù)，其中不乏一些黑中介的亂收費，或抬高價格出售的現象，這種現象也是因為現在的二手房市場秩序并不是那么完善，才給了這些黑中介可乘之機!所以，很多人都害怕像中介購買二手房，因為不了解二手房市場的行情，很大程度都是由中介介紹的，所以容易被坑、被騙，這也是大家不愿意購買二手房的原因之一!

因此，這也是為什么房價漲了，但是二手房還是賣不動的主要原因。在高房價的趨勢下，買房可能不是一種好選擇