部分地區(qū)樓市＂高燒＂不斷?。⒏軛U＂是重要推手

Word部分地區(qū)樓市＂高燒＂不斷＂杠桿＂是重要推手當(dāng)前部分地區(qū)的樓市，顯然處于“高燒”狀態(tài)。最近一年來，房地產(chǎn)市場似乎正“接棒”去年上半年股市的瘋狂，部分城市房價持續(xù)走高，成交量不斷放大，演繹出了樓市的牛市。從此前的深圳，到上海、北京等一線城市的火熱，然后擴(kuò)散至二線城市廈門、南京、蘇州和合肥等。在此過程中，諸如“夫妻為買房假離婚”、“某地再現(xiàn)日光盤”等各種新聞刺激著人們的神經(jīng)。甚至還有人用“愛情誠可貴，房子價更高。想再買一套，婚約亦可拋！”打油詩來嘲諷最近在某些城市發(fā)生的排隊辦理離婚手續(xù)以便購買二套房的奇觀。

曾幾何時，業(yè)內(nèi)人士還用空置率等經(jīng)典指標(biāo)來判斷中國房價走勢，但如今再用這種“實用主義”的邏輯來做分析，可能就失靈了。今天一、二線城市樓市的火爆，已經(jīng)不是簡單的剛需和投資博弈，而是一場越來越多從“供給”和“需求”兩端添加杠桿的金融游戲的結(jié)果。

據(jù)來自多方面的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米12270元，環(huán)比上漲2.17%，漲幅較上月擴(kuò)大0.54個百分點；同比上漲13.75%，漲幅亦擴(kuò)大1.36個百分點。這已經(jīng)是全國100個城市（新建）住宅均價環(huán)比連續(xù)15個月上漲。

近期樓市的如此＂高燒＂不斷，究其原因，除了房地產(chǎn)市場本身的回暖之外，杠桿資金被認(rèn)為是背后的重要推手。

據(jù)統(tǒng)計，今年以來，家庭住房交易杠桿率、按揭貸款還款負(fù)擔(dān)率、開發(fā)商開發(fā)貸和公司債及負(fù)債率都處于歷史高位。而這一切也成就了當(dāng)今杠桿上的樓市。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟指出，中國的居民杠桿率近年來增長非常快，居民的負(fù)債占整個GDP的比重已從2021年的17.1%猛增到2021年的39.5%。2021年這個數(shù)字估計會達(dá)到44%。

另一組數(shù)據(jù)更有說服力。8月12日央行公布的貨幣信貸數(shù)據(jù)顯示，住戶部門（指個人群體）的中長期新增貸款4773億元，占7月全部新增貸款比例超過100%（7月人民幣新增貸款4636億元）。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)更令人吃驚：1至7月份個人按揭貸款13305億元，增長54.6%。

根據(jù)融360的權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)，一季度末，全國首套房平均利率為4.54%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。一季度末76.98%的銀行提供優(yōu)惠利率。從利率水平看，一季度末一線城市首套房平均利率4.27%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率87折;二線城市首套房平均利率4.45%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率91折;三線城市首套房平均利率4.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率95折。

天下沒有只漲不跌的商品，這是市場自身規(guī)律，房地產(chǎn)市場亦然。盡管從整體看，目前部分地區(qū)的樓市＂高燒＂不能代表全國，房價的分化也不能就說樓市泡沫破裂的到來，但對于部分地區(qū)的非理性過熱，各