中大講義黃金考點(diǎn)制度第八章

紫色字體加粗、單下劃線（高頻考點(diǎn)） 藍(lán)色字體加粗（一般考點(diǎn)、拓展內(nèi)容等）綠色字體加粗（ 、例題）第八章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度政★★★考點(diǎn) 房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)的概房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售等各個環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的總稱。房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律、、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員根據(jù)特定的估價目的，遵循公認(rèn)的估價原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序，運(yùn)用科學(xué)的估價方法，在對影響房地產(chǎn)價值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在特定時點(diǎn)的價值進(jìn)行測算和判定的活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為促成他人房地產(chǎn)而向委托人提供房地產(chǎn)居間、等專業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為?！?012年下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（）【答案】【解析】本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為促成他人房地產(chǎn)而向委托人提供房地產(chǎn)居間、等專業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為。選項A屬于評估，選項B、C不屬于中介活動?！?012年下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）【答案】【解析】本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、等各個環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有三個特點(diǎn)：人員特定。委托服務(wù)。服務(wù)有償?！铩铩锟键c(diǎn) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)房地產(chǎn)行政主管部門是房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)主管部門。（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格管房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格屬準(zhǔn)入類職業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格屬水平評價類職業(yè)資格，分高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理三個層級。（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理部門申請設(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案?！?017年成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取后的一個月內(nèi)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級以上 ）備案D.中介行業(yè)【答案】【解析】本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取后的一個月內(nèi)，應(yīng)★★★考點(diǎn)：房地產(chǎn)中介服務(wù)（一）房地產(chǎn)估價服務(wù)房地產(chǎn)估價一般按照評估總額的一定比例收取放地產(chǎn)估價后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格明碼標(biāo)價制度，在經(jīng)營場所醒目位置價目表和信；得標(biāo)之收任予明費(fèi)?！睹瘛返诰虐倭龡l規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付。對中介人的沒有約定或者約定不明確，依據(jù)《民》第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。即對沒有約定或者約定不明確，雙方可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定；如不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者習(xí)慣確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的。中介人促成合同成立的，中介活動的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。中介人未促成合同成立的，不得請求支付；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費(fèi)用。委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)向介支?！铩锟键c(diǎn)：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的概念及組織形式（一）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的概房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價行業(yè)管理工作。（二）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織評估機(jī)構(gòu)可以采取合伙制，也可以采取公司制目前，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式主要是公司制中的制和合伙制。采取制的，應(yīng)當(dāng)遵循公司法制公司的一般規(guī)定：一是股東符合法定人數(shù)，即50四是有公司名稱，建立符合公司要求的組織機(jī)構(gòu)；采取制的，出資人以其出資額為限承擔(dān)，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)以其全部財產(chǎn)對其承擔(dān)責(zé)任。依據(jù)《資產(chǎn)評估法》第十五條第三、四款規(guī)定，采取公司形式的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有八名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。采取合伙制的，應(yīng)當(dāng)遵循合伙企業(yè)法的一般性規(guī)定：一是有二個以上的。為自然人的，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力；二是有合伙協(xié)議；三是有認(rèn)繳或者實(shí)際出資四是有合伙企業(yè)的名稱和生產(chǎn)經(jīng)營場五是要符合法律、行政規(guī)定的其他條件依據(jù)《資產(chǎn)評估法》第十五條第二款，合伙形式的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上評估師；其三分之二以上應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。【2019根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，采取公司形式的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有八名以上評估師和兩名以上股東。 【答案【解析】《資產(chǎn)評估法》第十五條第三、四款規(guī)定，采取公司形式的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有八名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師?！铩锟键c(diǎn)：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)設(shè)立和備案根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，設(shè)立評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向市場監(jiān)督管理部門申請辦理登記。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)向有關(guān)評估行政管理部門備案。評估行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時將備案情況向社會自2016年12月1日起，對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)實(shí)行備案管理制度，不再實(shí)行資質(zhì)核準(zhǔn)。設(shè)立房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，《資產(chǎn)評估法》規(guī)定：自然人、法人或者人組織需要確定評估對象價值的，可以自愿委托評估機(jī)構(gòu)評估。涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項，法律、行政規(guī)定需要評估的（即法定評估），應(yīng)當(dāng)依法委托評估【2019根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，涉及國有資產(chǎn)或公共利益等事項的法定評估業(yè)務(wù)，需要確定其評估對象價值的，應(yīng)當(dāng)依法委托評估機(jī)構(gòu)評估。 （ ）【答案【解析】涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項，法律、行政規(guī)定需要評估（即法定評估），應(yīng)當(dāng)依法委托評估機(jī)構(gòu)評估?！铩铩锟键c(diǎn)：四、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（一）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)依法在其等級范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制房地產(chǎn)估價活動，包括土地、建筑物、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評估，以及因轉(zhuǎn)讓、抵押、房屋征收補(bǔ)償、司法鑒定、課稅、公司上市、企業(yè)改制、企業(yè)、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等需要進(jìn)行的房地產(chǎn)評估。一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公上市、企業(yè)、司法鑒定、房屋征收、在建工程押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)?！?016從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）D.【答案】【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)。一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)【2015二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得從事以（）E.【答案】【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)。二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。【2013三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得從事（）【答案】【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)。三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。（二）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二、三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。各等級的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得設(shè)立類似分支機(jī)構(gòu)性質(zhì)的“辦事處”“聯(lián)絡(luò)點(diǎn)（站）”等機(jī)構(gòu)。一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列條件名稱采用“房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)名稱十分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名十（分所）”的形式分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職房地產(chǎn)估價在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職房地產(chǎn)估價師固定的經(jīng)營服務(wù)場所估價、估價管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全于分支機(jī)構(gòu)的專職房地產(chǎn)估價師，不計入設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的專職房地產(chǎn)估價師人數(shù)。設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)之日起三十日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商所在地的省、省、建設(shè)行政主管部門、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門在接受備案后十日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商所在地的市、縣房地產(chǎn)行政主管部門，并報建設(shè)行政主管部門備案。分支機(jī)構(gòu)變更名稱、、住所等事項或房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在市場監(jiān)督管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后三十日內(nèi)，報原備案機(jī)關(guān)備案?！?014年【答案【2013年只有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。（【答案【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)。一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二、三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。【2012年設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)具有（）B.二【答案】【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)。只有一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)（三）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合并房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合并，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的等級，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的等級條件。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)等級，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)等級條件。承繼原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的一方由各方協(xié)商確定，其他各方按照新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)等級?！?012年房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分立的，分立后的各方都可以保持原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的等級。（【答案【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分立的，只能由分立后的一方承繼原來的等級，但應(yīng)符合原等級條件，其他各方按照新設(shè)立的機(jī)構(gòu)申請資質(zhì)。（四）開展評估活動的基本委托人有權(quán)自主依法選擇評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，任何組織或者個人不得限制或者干預(yù)。對評估事項涉及兩個以上當(dāng)事人的，由全體當(dāng)事人協(xié)商委托評估機(jī)構(gòu)。委托開展法定評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法選擇評估機(jī)構(gòu)委托人應(yīng)當(dāng)與評估機(jī)構(gòu)訂立委托合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)委托人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向評估機(jī)構(gòu)支用，不得索要、或者變相索要、回扣。對受理的評估業(yè)務(wù)，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定至少兩名評估專業(yè)人員承辦評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)選擇評估方法，除依據(jù)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則只能選擇一種評估方法的外，應(yīng)當(dāng)選擇兩種以上評估方法，經(jīng)綜合分析，形成評估結(jié)論，編制評估報告。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對評估報告進(jìn)行內(nèi)部審評估報告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項業(yè)務(wù)的評估專業(yè)人員簽名并加蓋評估機(jī)構(gòu)。評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員對其出具的評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。評估機(jī)構(gòu)開展法定評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)指定至少兩名相應(yīng)專業(yè)類別的評估師承辦，評估報告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦項務(wù)評師名加評機(jī)。（五）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的估價人員與委托人或者估價業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費(fèi)用。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)名義承攬估價業(yè)務(wù)。房地估價機(jī)構(gòu)在其工商所在地行政區(qū)域外從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的，完成估價業(yè)務(wù)后，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)向業(yè)務(wù)發(fā)生地縣級以上地方住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門留存房地產(chǎn)估價報告?zhèn)洳椤＝?jīng)委托人同意，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共【2013年房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)的，應(yīng)以合作雙方的名義共同出具估價報告。 【答案【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)。經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價報告。估價所需資料獲委托人及相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)向房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)提供估價所必需的資料，并對其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。除法律、另有規(guī)定外， 委托人同意，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得對外提供估價過程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)和業(yè)務(wù)資料。房地產(chǎn)估價報告由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職房地產(chǎn)估價師簽字。分支機(jī)構(gòu)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名義出具估價報告，有至少2名專職房地產(chǎn)估價師簽字并加蓋該房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章。估價保根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，估價的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于三十年?！斗康禺a(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》還規(guī)定，房地產(chǎn)估價報告的保管期限屆滿而估價服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當(dāng)保管到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、解散時，其房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料應(yīng)當(dāng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或其指定的機(jī)構(gòu)?！?020房地產(chǎn)估價報告最少保存（）A.10【答案】【解析】本題考核的是制度政策第八章第二節(jié)知識點(diǎn)四：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)。估價的保存期限不得少于15年，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于30年。【2019房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、解散時，其房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料應(yīng)當(dāng)移交當(dāng)?shù)?）E．建設(shè)（房地產(chǎn)）【答案】【解析】本房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、解散時，其房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料應(yīng)當(dāng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或其指定的機(jī)構(gòu)?！?017年房地產(chǎn)估價分支機(jī)構(gòu)出具房地產(chǎn)估價報告，只需加蓋該分支機(jī)構(gòu)公章。（【答案【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)。分支機(jī)構(gòu)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名義出具估價報告，有至少2名專職房地產(chǎn)估價師簽字并加蓋該房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章?！?011年房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于（）A.5【答案】【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī) 。根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，估 的保存期限不得少于十五年屬于法定評估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于三十年【2013年房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)的，應(yīng)以合作雙方的名義共同出具估價報告。 【答案【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)。經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價報告?！铩锟键c(diǎn)：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的行為和利用開展業(yè)務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益允許其他機(jī)構(gòu)以本機(jī)構(gòu)名義開展業(yè)務(wù)，或者冒用其他機(jī)構(gòu)名義開展業(yè)務(wù)以惡性壓價、支付回扣、虛假宣傳，或者貶損、詆毀其他評估機(jī)構(gòu)等不正當(dāng)招攬業(yè)務(wù)受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)分別接受利益雙方的委托，對同一評估對象進(jìn)行評估出具虛假評估報告或者有重大遺漏的評估報告聘用或者指定不符合資產(chǎn)評估定的人員從事評估業(yè)務(wù)法律、行政的其他行為（二）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)《資產(chǎn)估法》規(guī)定，有下列情形之一的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)管部門予以警告，可以責(zé)令停業(yè)一個月以上六個月以下；有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由市場監(jiān)督管理部門吊銷；構(gòu)成的，依法刑事責(zé)任：利用開展業(yè)務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益允許其他機(jī)構(gòu)以本機(jī)構(gòu)名義開展業(yè)務(wù)，或者冒用其他機(jī)構(gòu)名義開展業(yè)務(wù)的以惡性壓價、支付回扣、虛假宣傳，或者貶損、詆毀其他評估機(jī)構(gòu)等不正當(dāng)招攬業(yè)務(wù)的受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)的分別接受利益雙方的委托，對同一評估對象進(jìn)行評估的出具有重大遺漏的評估報告的未按《資產(chǎn)評估法》規(guī)定的期限保存評估的聘用或者指定不符合《資產(chǎn)評估法》規(guī)定的人員從事評估業(yè)務(wù)的對本機(jī)構(gòu)的評估專業(yè)人員疏于管理，造成不良的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)未按《資產(chǎn)評估法》規(guī)定備案或者不符合《資產(chǎn)評估法》第十五條規(guī)定的條件的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正；拒不改正的，責(zé)令停業(yè)，可以并處一萬元以上五萬元以下罰款。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，出具虛假評估報告的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令停業(yè)六個月以上一年以下；有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由市場監(jiān)督管理部門吊銷；構(gòu)成的，依法刑事責(zé)任。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師在一年內(nèi)累計三次因資產(chǎn)評估定受到責(zé)令停業(yè)、責(zé)令停止從業(yè)以外處罰的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以責(zé)令其停業(yè)或者停止從業(yè)一年以上五年以下。房地產(chǎn)估價師《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，給委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人造成損失的，由其所在的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)履行賠償責(zé)任后，可以向有故意或者重大過失行為的房地產(chǎn)估價師追償?！锟键c(diǎn)：房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試（一）考試報名條具備下列考試報名條件的人員，可以申請參加房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試擁護(hù)中國和制度遵守中民、法律、，具有良好的業(yè)務(wù)素質(zhì)和道德品行具有高等院校?？埔陨蠈W(xué)歷（二）根據(jù)《房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試實(shí)施辦法》，房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試實(shí)行統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一組織。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部成立房地產(chǎn)估價師考試，在兩部下，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試的組織實(shí)施和日常管理工作，考試設(shè)在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場司。（三）房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試內(nèi)容可分為基礎(chǔ)理論和估價實(shí)務(wù)兩部分（四）房地產(chǎn)估價師資格有兩種：一類是在《房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度規(guī)定》實(shí)施前，房地產(chǎn)估價師資格考試由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（建設(shè)部）、人力資源和社會保障部（人事部）實(shí)施，房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（建設(shè)部）、人力資源和社會保障部（人事部）共同用印；另一類是《房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度規(guī)定》實(shí)施后，房地產(chǎn)估價師資格考試由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同自然資源部實(shí)施，房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部共同用印?！铩锟键c(diǎn)：房地產(chǎn)估價師（一）房地產(chǎn)估價師規(guī)房地產(chǎn)估價師屬于準(zhǔn)入類職業(yè)資格，從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)并經(jīng)后，方可執(zhí)業(yè)?！斗康禺a(chǎn)估價師職業(yè)資格制度規(guī)定》實(shí)施后，取得房地產(chǎn)估價資格的人員，以及按照《房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度規(guī)定》已換領(lǐng)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部用印的房地產(chǎn)估價師資格的人員，擬從事房地產(chǎn)估價或者土地估價，申請房地產(chǎn)估價師的應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部申請。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同自然資源部負(fù)責(zé)審核，自然資源部在規(guī)定時限內(nèi)對申請?zhí)岢霾挥璧囊庖姴⒄f明理由的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部不予。經(jīng)審核通過的，頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的執(zhí) 該類房地產(chǎn)估價師既可以出具房地產(chǎn)估價報告，也可以出具土地估價報告（二）房地產(chǎn)估價師管理部房地產(chǎn)估價師管理部門為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部【例題】房地產(chǎn)估價師的管理部門是（）所在地市級房地產(chǎn)主管部【答案】【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價師。房地產(chǎn)估價師管理部門為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（三）房地產(chǎn)估價師種根據(jù)《房地產(chǎn)估價師管理辦法》，房地產(chǎn)估價師分為初始、變更、延續(xù)、注銷和撤銷。其中：初始、變更、延續(xù)需由當(dāng)事人申請注銷可由當(dāng)事人申請，也可由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出；撤銷由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請求直接作出?！?012年只能由房地產(chǎn)估價師本人申請的種類有（）A.初始B.變更C.延續(xù)D.注銷E.撤銷【答案】【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價師。初始、變更、延續(xù)需要當(dāng)事人申請，注銷可由當(dāng)事人申請，也可由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出，撤銷由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請求直接作出。（四）房地產(chǎn)估價師條房地產(chǎn)估價師的條件為：取得房地產(chǎn)估價師資格；達(dá)到房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)；受聘于房地《房地產(chǎn)估價師管理辦法》第十四條規(guī)定不予的情形有：不具有完全民事行為能力的；刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請之日止不滿5年的；因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請之日止不滿3年的；被吊銷，自被處罰之日起至申請之日止不滿3年的；以欺騙、賄賂等不正當(dāng)獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價師被撤銷，自被撤銷之日起至申請之日止不滿3年的；申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的；為現(xiàn)職的；超過5周歲的；法律、行政規(guī)定不予的其他情形【2019房地產(chǎn)估價師上限不超過 ）周歲 【答案】【解析】房地產(chǎn)估價師超過65周歲的 失效【2015年超過65周歲的，不予辦理房地產(chǎn)估價師。（）【答案【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價師?！斗康禺a(chǎn)估價師管理辦法》第十四條規(guī)定，超過65周歲的，不予。（五）房地產(chǎn)估價師申自2016年10月20日起，房地產(chǎn)估價師資格試行網(wǎng)上申報、受理和房地產(chǎn)估價師申請初始、變更、延續(xù)、注銷的，應(yīng)通過“房地產(chǎn)估價師系統(tǒng)”（以下簡稱系統(tǒng)）向住房和城鄉(xiāng)建部提出申。申請新設(shè)立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)在申報房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)或者分支機(jī)構(gòu)備案的同時，申請辦理手續(xù)。（六）房地產(chǎn)估價師提交的材用單位委托人才服務(wù)中心托管人事的證明和社會繳納憑證的影印件。取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始的，還要提供達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料延續(xù)需提交：延續(xù)申請表、與聘用單位簽訂的勞動合同的影印件、申請人有效期內(nèi)達(dá)到繼變更需提交：變更申請表、與新聘用單位簽訂的勞動合同、與原聘用單位解除勞動合同的證明文件、聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事的證明和社會繳納憑證的影印件。離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國人和臺人員，在房地產(chǎn)估價師中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事的證明和社會繳納憑證，但應(yīng)分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證的影印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的意見，外國人就業(yè)、中國臺人員就業(yè)的影印件?！?016年科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價師資格后，經(jīng)所在單位同意，可在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊。（）【答案【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價師。大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價資格后，經(jīng)所在單位同意，可在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（七）房地產(chǎn)估價師決對申請初始、變更、延續(xù)和注銷的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部應(yīng)當(dāng)自受理之日起15日內(nèi)作出決（八）房地產(chǎn)估價師有效。準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年。房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)與原聘用單位解除勞動合同，并申請辦理變更手續(xù)。變更后的有效期，仍為原有效期?！?016年房地產(chǎn)估價師的有效期為 )年。（2014年原題【答案】【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價師。房地產(chǎn)估價師有效期為 年【2015年房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位，辦理變更后延續(xù)原有效期【答案【解析】房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位，辦理變更后延續(xù)原有效期（九）房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)憑證。房地產(chǎn)估價師遺失的，應(yīng)在公眾上后，申請補(bǔ)發(fā)。房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其失效：聘用單位的聘用單位被吊銷的聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)聘用的有效期滿且未延續(xù)的或者不具有完全民事行為能力的其他導(dǎo)致失效的情形（十）房地產(chǎn)估價師注銷有下列情形之一的，房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)及時向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出注銷的申請，交回 ， 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理注銷手續(xù)，公告其 作廢：（1）失效的依法被撤銷的依法被吊銷的受到刑事處罰的法律、規(guī)定應(yīng)當(dāng)注銷的其他情形房地產(chǎn)估價師有上述情形之一的，有關(guān)單位和個人有權(quán)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門；縣級以上地方房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)及告住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。（十一）房地產(chǎn)估價師撤銷申請人以、賄賂等不正當(dāng)獲準(zhǔn)房地產(chǎn)估價師的，予以撤銷房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請求，可以撤銷房地產(chǎn)估價師：（1）機(jī)關(guān)工作人員職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價師行政的（2）法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價師的（3）法定程序作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價師的對不符合法定條件的申請人作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價 的依法可以撤銷房地產(chǎn)估價師的其他情形★★★考點(diǎn)：房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)（一）房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)體住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對房地產(chǎn)估價師、執(zhí)業(yè)活動實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理省、、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)活動實(shí)施監(jiān)督管理。市、縣、市轄區(qū)房地產(chǎn)主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)活動實(shí)施監(jiān)督管理（二）房地產(chǎn)估價師權(quán)利和義權(quán)利：使用房地產(chǎn)估價師名稱；在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)；簽署房地產(chǎn)估價報告；發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)；保管和使用本人的；對本人執(zhí)業(yè)活動進(jìn)行解釋和辯護(hù)；參加繼續(xù)教育；獲得相應(yīng)的勞動；對本利的行為進(jìn)行申訴。義務(wù)：遵律、、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家和他人的商業(yè)、技術(shù)；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；協(xié)助管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。【2017年下列估價活動中，屬于房地產(chǎn)估價師權(quán)利的有（）C.收取委托單位的評估【答案】【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)估價師享有的權(quán)利：使用房地產(chǎn)估價師名稱；在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)；簽署房地產(chǎn)估價報告；發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)；保管和使用本人的；對本人執(zhí)業(yè)活動進(jìn)行解釋和辯護(hù)；參加繼續(xù)教育；獲得相應(yīng)的勞動；對侵犯本利的行為進(jìn)行申訴。（三）房地產(chǎn)估價師執(zhí)取得房地產(chǎn)估價師資格的人員，受聘于一個具有房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的單位，經(jīng)建設(shè)行政主管部門準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價師資格后，方能以房地產(chǎn)估價師的名義執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)估價師從事執(zhí)業(yè)活動，由聘用單位接受委托并統(tǒng)一房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)估價過程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失，聘用單位依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，可依法向負(fù)有過錯的房地產(chǎn)估價師追償?！?019房地產(chǎn)估價師可以在范圍內(nèi)開展與其聘用單位資質(zhì)等級相符的房地產(chǎn)估價活動。 【答案【解析】房地產(chǎn)估價師可以在范圍內(nèi)開展與其聘用單位業(yè)務(wù)范圍相符的房地產(chǎn)估價活動【2015年房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)估價過程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，聘用單位承擔(dān)賠償責(zé)任后，可依法向負(fù)有過錯的房地產(chǎn)估價師追償。（）【答案【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)估價過程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失，聘用單位依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，可依法向負(fù)有過錯的房地產(chǎn)估價師追償。（四）房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育，由中地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)組織課每一有效期各為60學(xué)時。房地產(chǎn)估價師經(jīng)繼續(xù)教育，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的，由中地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會頒發(fā)繼續(xù)教育合格?！?020在一個有效期內(nèi)，房地產(chǎn)估價師需要接受繼續(xù)教育 ）個小時A BC D【答案】【解析】本題考核的是制度政策第八章第三節(jié)考點(diǎn)：四：房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)。制度政策每一的有效期3年內(nèi)，120學(xué)時（必修課和選修課各為60學(xué)時）?！?014年取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始，需要接受繼續(xù)教育 )學(xué)時 【答案】【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)估價師在每一有效期內(nèi)即 年內(nèi)，繼續(xù)教育的時間為120學(xué)時，其中，必修課和選修課各為60學(xué)時?！?013年房地產(chǎn)估價師在每一有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受（）學(xué)時的繼續(xù)教育 【答案】【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)估價