《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)樣本》word版

/設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

住宅小區(qū)方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)綱要

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1．項(xiàng)目概況：

□□□住宅小區(qū)位于□□市□□開(kāi)發(fā)區(qū)，□□公路從門(mén)前經(jīng)過(guò)，附近有

等住宅小區(qū)，風(fēng)景秀麗的

公園離小區(qū)距離僅100米，該小區(qū)地理優(yōu)越、交通方便。即將建設(shè)的輕軌、地鐵的起點(diǎn)站設(shè)在小區(qū)附近，一旦通車(chē)，僅需20分鐘即可到達(dá)中心城區(qū)。

□□□住宅小區(qū)由□□□住宅開(kāi)發(fā)股份XXX開(kāi)發(fā)。工程占地面積136畝，規(guī)劃建筑面積20萬(wàn)平方米。小區(qū)擬建有品質(zhì)高雅的中高檔花園住宅：擬建有大眾活動(dòng)場(chǎng)所、游泳池、早冰場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施：擬建有營(yíng)業(yè)面積約1萬(wàn)平方米左右的超級(jí)市場(chǎng)；擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園等服務(wù)設(shè)施：住宅常年供應(yīng)熱水，冬季供暖，夏天配備家庭制冷系統(tǒng)，小區(qū)綠化率達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求，讓人感到是生活在綠色的大自然中，使人們擁有一個(gè)四季如春的家。

2、開(kāi)發(fā)意向：

□□□住宅小區(qū)的方案設(shè)計(jì)理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無(wú)我有，人有我優(yōu)。

□□□住宅小區(qū)的方案設(shè)計(jì)宗旨為：一流的外觀，一流的內(nèi)涵，一流的生活設(shè)施、一流的物業(yè)管理。

□□□住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)主題為：人文、境界、舒適、安全。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)

1、利用□□□舊址規(guī)劃；

2、□□市國(guó)土資源管理局土資國(guó)字[2003]26號(hào)文；

3、國(guó)家有關(guān)居住規(guī)劃設(shè)計(jì)和住宅設(shè)計(jì)規(guī)范；

4、本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)綱要。

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

1、本項(xiàng)目一次規(guī)劃設(shè)計(jì)，分三期實(shí)施。每期均具備獨(dú)立完整的實(shí)施方案，以利用于分期投入及靈活的滾動(dòng)銷(xiāo)售。

2、根據(jù)開(kāi)發(fā)意向，須重點(diǎn)體現(xiàn)小區(qū)住宅人無(wú)我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，使人一見(jiàn)即想入住，激發(fā)人們購(gòu)房的欲望。

2．1

根據(jù)所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，以形成獨(dú)特的風(fēng)格和形象。

2．2

在平面布置方面注意避開(kāi)市場(chǎng)的常規(guī)思維，在實(shí)用和充分利用的前提下出奇、出新。

2．3

戶(hù)型設(shè)計(jì)在順應(yīng)市場(chǎng)的同時(shí)還要能夠?qū)б袌?chǎng)需求，指導(dǎo)人們的新生活、新思維。

2．4

在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性。

3、道路系統(tǒng)

3．1

小區(qū)主大門(mén)布置注意與主干道的沖突，小區(qū)內(nèi)場(chǎng)地水流流向布置，要求雨、污分流；

3．2

小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)考慮消防的要求和適應(yīng)人車(chē)分流，部分采用架空層室內(nèi)停車(chē)；

3．3

小區(qū)內(nèi)的房屋布置應(yīng)注意南北向略偏東18°為宜。

4、建筑布局及構(gòu)造

4．1

住宅樓以11層的高層住宅為主，一梯2—3戶(hù)，錯(cuò)落有致。底層為架空層(架空層為停車(chē)庫(kù)或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))：最高層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，屋頂設(shè)私家屋頂花園，以提高綠化面積，增加賣(mài)點(diǎn)；設(shè)計(jì)時(shí)也可考慮少量高層建筑作為標(biāo)志性建筑。

4．2

宜采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主流的形式，線條流暢，富有詩(shī)意和個(gè)性；

4．3

建筑布局及結(jié)構(gòu)應(yīng)體現(xiàn)人無(wú)我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，同時(shí)要考慮降低造價(jià)的問(wèn)題，真正體現(xiàn)房美價(jià)廉。

4．4

戶(hù)型要求：設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)對(duì)戶(hù)型的需求情況，安排好大、中、小戶(hù)型和復(fù)式結(jié)構(gòu)的比例數(shù)量。

4．5

陽(yáng)臺(tái)采用異形內(nèi)、外結(jié)合式(分觀賞和休閑用)，外陽(yáng)臺(tái)大于內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，外觀造型別致美觀，陽(yáng)臺(tái)尤其要體現(xiàn)人無(wú)我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，以增加賣(mài)點(diǎn)；

4．6

采用凸窗、拐角窗、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的連窗門(mén)可考慮大玻璃連門(mén)窗、外觀造形活躍，可考慮有色塑鋼窗，并帶有隱形紗窗；

4．7

設(shè)置排煙道及管道井、衛(wèi)生間可考慮下沉式結(jié)構(gòu)并設(shè)置排氣管；

4．8

入戶(hù)應(yīng)設(shè)置玄關(guān)；

4．9

樓宇的入口應(yīng)特別注意設(shè)計(jì)醒目，以增強(qiáng)第一印象；

4．10

水、電要求：供水按不設(shè)自來(lái)水變頻供水加壓泵戶(hù)和屋頂水箱考慮。小區(qū)配電房應(yīng)放置在公共地方，隱蔽、外觀造型好；

4．11

采用□□電廠余熱冬季供暖，四季供熱水；

4．12

外墻色調(diào)要求：與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)

5、小區(qū)環(huán)境：

5．1

多層次的立體綠化；

5．2

兒童娛樂(lè)設(shè)施和戲鬧空間；

5．3

園林小品、雕塑、設(shè)立小區(qū)標(biāo)志性雕塑；

5．4

重點(diǎn)體現(xiàn)水景和森林，水景要使之活水防臭。

6、配套設(shè)施：

6．1

擬建有大眾活動(dòng)場(chǎng)所、游泳池、旱冰場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施；

擬建有營(yíng)業(yè)面積約1萬(wàn)平方米左右的超級(jí)市場(chǎng)：擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園等服務(wù)設(shè)施：

6．2

游泳池采用室內(nèi)結(jié)構(gòu)，常年開(kāi)放。

7、指標(biāo)要求：

7．1

建筑容積率：2左右：建筑面積不小于20萬(wàn)平方米；

7．2

綠化率要滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)定要求；

7．3

建筑間距符合消防、日照、通風(fēng)、衛(wèi)生要求；

7．4

外觀異同，每單元一部電梯。

四、成果要求

1、方案設(shè)計(jì)綜合說(shuō)明書(shū)；并在說(shuō)明書(shū)中根據(jù)設(shè)計(jì)的特點(diǎn)和周?chē)h(huán)境給小區(qū)冠名。冠名需體現(xiàn)森林的意境。

2、總平面圖；

3、平、立、剖面圖；

4、各戶(hù)型平面家俱布置圖；

5、公共空間和街景環(huán)境分析圖；

6、景觀透視圖；

7、彩色效果圖（包括彩色總平面、單體透視圖等）；

8、小區(qū)鳥(niǎo)瞰圖(不小于1號(hào)圖紙)：

9、小區(qū)道路布置圖；

10、小區(qū)管網(wǎng)布置圖；

11、投資估算及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析。

公司（公章）

年

月

日項(xiàng)目名稱(chēng)：

項(xiàng)目地點(diǎn)：

開(kāi)發(fā)單位：

【設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制說(shuō)明】

1、本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)是在基于對(duì)項(xiàng)目綜合研判的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目前期定位的總結(jié)和對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

提出的一些分析和指導(dǎo)性意見(jiàn)，對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)起著市場(chǎng)指導(dǎo)作用；

2、本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中確定的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均為前期市場(chǎng)研判得出的結(jié)論性定位，設(shè)計(jì)單位可

以在一定幅度內(nèi)進(jìn)行調(diào)整；

3、本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)主要針對(duì)×××項(xiàng)目整體規(guī)劃提出。

內(nèi)容摘要

§

項(xiàng)目概況

§

項(xiàng)目市場(chǎng)定位及開(kāi)發(fā)策略

§

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)

§

設(shè)計(jì)成果文件要求

§

項(xiàng)目概況

一、基地情況

二、地塊感受

三、地塊分析

1、優(yōu)勢(shì)

2、劣勢(shì)

四．氣候及土壤資料

§項(xiàng)目市場(chǎng)定位及開(kāi)發(fā)策略

一．

項(xiàng)目定位

1．項(xiàng)目總體形象定位

2、市場(chǎng)價(jià)格定位

3、項(xiàng)目戶(hù)型面積定位

4、項(xiàng)目銷(xiāo)售總價(jià)定位

5、客戶(hù)定位

二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略

1、總體策略

2、入市策略

結(jié)論：

經(jīng)過(guò)與××集團(tuán)及公司領(lǐng)導(dǎo)的匯報(bào)交流，在貫徹集團(tuán)高端形象、精品路線要求的前提下，并充分考慮到項(xiàng)目從估算到預(yù)算成本增加因素的情況，決定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)采用思路二的模式。

鑒于思路二基本與原都林國(guó)際規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)思路較為吻合，因此××方案的用地比例及相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍然是可行的，是基本可以采用的。本案后文從市場(chǎng)角度對(duì)規(guī)劃提出的意見(jiàn)或要求，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師在原用地比例和指標(biāo)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整?！祉?xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)和基礎(chǔ)資料

1、市政府相關(guān)部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)及控規(guī)要求

2、集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)要求

3、國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

4、城市水、電、氣、路、通訊等管網(wǎng)圖

5、該地塊地形圖

6、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的條件和要求

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的條件

（1）總用地××平方，容積率>1．8，總建筑面積××萬(wàn)平方米左右

（2）建筑密度<20％

（3）綠化率>50％(不包括代征用地)

（4）建筑限高：小高層、中高層、高層

（5）出入口：東三環(huán)路、濱河路

（6）停車(chē)車(chē)位：

住宅：小汽車(chē)按0．5車(chē)每戶(hù)設(shè)置(可適當(dāng)提高)，自行車(chē)按3．5平方米／戶(hù)設(shè)置

公建：按GB50180-93城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置，公建停車(chē)與住宅停車(chē)應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置

（7）道路規(guī)劃布置應(yīng)結(jié)合地形和環(huán)境合理設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，機(jī)、非分離，互不干擾，保證

小區(qū)環(huán)境的安靜和整潔有序：小區(qū)道路和公共場(chǎng)所應(yīng)滿(mǎn)足殘疾人無(wú)障礙通行的要求。

（8）建筑后退綠化控制線不得小于3m，相鄰房屋間距需滿(mǎn)足陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等部門(mén)的要求。

（9）綜合考慮小區(qū)內(nèi)部道路、室外地坪標(biāo)高的相互關(guān)系，室外地坪標(biāo)高應(yīng)滿(mǎn)足城市防汛要求，

與規(guī)劃道路標(biāo)高相一致。

（10）地塊內(nèi)外沿河駁岸建設(shè)應(yīng)符合城市景觀要求和水利、防汛等部門(mén)要求，地塊建設(shè)應(yīng)符合

防汛等要求，并與周邊道路標(biāo)高相銜接。

（1l）商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中設(shè)置在一、二期之間及濱河路，豐富沿河景觀。

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求

（1）整個(gè)居住區(qū)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，綜合配套，充分體現(xiàn)環(huán)境、商業(yè)、休閑概念。

（2）要統(tǒng)一考慮沿河與沿路的空間輪廓和城市設(shè)計(jì)，形成統(tǒng)一有序、層次豐富的景觀，沿河的公共綠地要形成特色，并與地塊綠地呼應(yīng)協(xié)調(diào)。

（3）居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)有明確的創(chuàng)作理念、獨(dú)特的建筑個(gè)性。住宅布局應(yīng)科學(xué)規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)，

居住區(qū)空間布局應(yīng)有收有放，充分考慮沿城市道路及浐河的城市景觀要求。建筑群體風(fēng)格應(yīng)基本統(tǒng)一，環(huán)境和建筑造型不但要有時(shí)代超前感，還要有濃郁的國(guó)際文化氣息，要成為西安市文明、中高端住宅的標(biāo)志。

（4）充分利用環(huán)境綜合資源，使居住環(huán)境更和諧、更貼近自然。內(nèi)外空間應(yīng)相互滲透、共同利用，內(nèi)部要有高雅、舒適的生活環(huán)境：對(duì)外，向城市展現(xiàn)國(guó)際化大都市居住建筑的風(fēng)貌：強(qiáng)調(diào)區(qū)內(nèi)外環(huán)境的交融滲透，園林與建筑的和諧統(tǒng)一，步移景異的人景互動(dòng)。有效的利用浐河河畔的位置和2.6公里水岸，創(chuàng)造令人舒適的空間視覺(jué)、景觀視覺(jué)，盡量多的布置可銷(xiāo)售觀景住宅面積

（5）規(guī)劃要尊重環(huán)境、因地制宜，妥善處理好建筑與道路、高壓走廊、綠地的相互關(guān)系。綠化

設(shè)計(jì)應(yīng)點(diǎn)、線、面相結(jié)合，尤其是沿河的公共綠地要精心設(shè)計(jì)，構(gòu)筑親水空間，充分注重。

人與環(huán)境的親和性，努力營(yíng)造親切宜人的居住環(huán)境。

（6）提倡新技術(shù)和新材料的運(yùn)用。

（7）方案須考慮配合開(kāi)發(fā)策略分期建設(shè)的可能性及可操作性。

（8）應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家康居示范工程的有關(guān)要求。

3、建筑單體及住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)的具體要求

（1）風(fēng)格及空間處理應(yīng)高雅、清新、簡(jiǎn)約，體現(xiàn)鮮明的時(shí)代特征、國(guó)際化特色。

（2）住宅布局合理拼接單元長(zhǎng)度應(yīng)保證良好的通風(fēng)及日照。

（3）住宅戶(hù)型以二房二廳、三房二廳為主力戶(hù)型，面積為80-160平方米左右。

（4）房型設(shè)計(jì)除滿(mǎn)足陜西省、西安市住宅設(shè)計(jì)規(guī)定及國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范以外，還要求：

樓梯單元門(mén)入口要有特色，并與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)

戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，全明設(shè)計(jì)，具備良好的通風(fēng)、采光、觀景要求

室內(nèi)交通組織需合理，應(yīng)相對(duì)集中，并以不影響各功能區(qū)的獨(dú)立使用為前提

室內(nèi)空間要有層次，有良好的私密性

廳要有獨(dú)立性

居室結(jié)構(gòu)要考慮到北方氣候特點(diǎn)（如暖氣片位置）

4、公建配套要求

（1）地塊內(nèi)設(shè)置30班中學(xué)一所、36班小學(xué)一所、9班幼兒園二所，9班托兒所一所，用地規(guī)模和建筑指標(biāo)按國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。

（2）地塊內(nèi)設(shè)置大型超市一座，建議設(shè)置在一二期之間。

（3）一期設(shè)置大型會(huì)所，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)初期用作銷(xiāo)售中心。

（4）地塊內(nèi)有關(guān)醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、商業(yè)服務(wù)、市政公用、行政管理、社區(qū)服務(wù)、金融郵電、

人防等其它公建配套設(shè)施按GB50180-93城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范和市有關(guān)規(guī)定設(shè)置。

5、整體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)參照

分項(xiàng)整體一期二期三期

四期

總用地面積（m2）4268009380610910298270125602

容積率1.871.451.831.952.17

建筑面積（m2）

比例（％）800000136000200000192000272000

10017252434

住宅建筑面積（m2）

比例（％）736000

117440

182080

177280

259200

100

16

25

24

35

公建建筑面積（m2）

比例（％）64000

18560

17920

14720

12800

10029282320

注：

此表設(shè)計(jì)原則為：由開(kāi)發(fā)初期至后期完成，容積率由低至高，公建配套先期先行；

此表僅作為規(guī)劃設(shè)計(jì)的方向性參考，具體可根據(jù)實(shí)際設(shè)計(jì)狀況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整

6、產(chǎn)品策略

（1）項(xiàng)目規(guī)劃中按自然景觀及周邊市政狀況，梯度分布產(chǎn)品。沿河應(yīng)為中高層、高層，沿三環(huán)應(yīng)為多層、小高層，地塊南北兩端應(yīng)為高層。

（2）依據(jù)分期開(kāi)發(fā)順序，由開(kāi)發(fā)初期至后期完成，應(yīng)呈現(xiàn)容積率由低至高、建筑密度由低至高得分布特點(diǎn)；開(kāi)發(fā)分期初步計(jì)劃為：2、3組團(tuán)一期，4、5組團(tuán)二期，6、7組團(tuán)三期，1、8組團(tuán)四期。

（3）戶(hù)型分布上，按沿河為大面積戶(hù)型設(shè)置，沿三環(huán)為中小戶(hù)型設(shè)置的分布；小區(qū)車(chē)行主入口宜設(shè)在三環(huán)路，人行入口宜設(shè)在濱河路。

（4）宜加大沿河臨街商業(yè)房面積；考慮在設(shè)計(jì)南北貫通商業(yè)街時(shí)，以社區(qū)會(huì)所及東西向商業(yè)街等因素為節(jié)點(diǎn)，控制收放和節(jié)奏。

（5）在一期規(guī)劃時(shí)應(yīng)包括，學(xué)校、幼兒園、1－2組團(tuán)間會(huì)所，2-3組團(tuán)間商業(yè)街；建議將原方案中學(xué)校移至西京大學(xué)與紙廠之間的部分。

（6）地下車(chē)位以沿河高層建筑地下一層為主，項(xiàng)目東側(cè)25-35米綠化帶地面停車(chē)為輔。

7、市政管線

給水：城市自來(lái)水管網(wǎng)供給，集中泵房；綠化用水、道路用水及建造廁所用水由中水供給

雨水：經(jīng)調(diào)蓄后排入浐河

污水：采用分散的小型處理裝置為中水

供熱：城市網(wǎng)集中供熱

供電：引自市政配套變電站

燃?xì)猓翰捎锰烊粴猓允姓芫W(wǎng)

垃圾處理：垃圾分類(lèi)收集，無(wú)害化處理

三．規(guī)劃方面的結(jié)論

1、現(xiàn)狀分析：

建設(shè)用地分析——基地內(nèi)以農(nóng)用地和還未利用的土地為基礎(chǔ)，并有部分倉(cāng)儲(chǔ)用地，以及少量村民宅基地和工廠用地。

建設(shè)條件分析：

（1）有利條件

（2）制約條件

2、規(guī)劃原則：

充分利用項(xiàng)目所處地塊的地理優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮地緣特征和景觀優(yōu)勢(shì)，塑造小區(qū)形象。采用多主題組團(tuán)的特色理念，充分透析人類(lèi)對(duì)濱水生活的理解和向往，通過(guò)閱讀親水住宅小區(qū)的規(guī)劃形式，將整個(gè)小區(qū)視為一個(gè)有機(jī)整體，恰到好處的柔和建筑、空間和人類(lèi)三種元素，利用一條流暢的道路貫穿基地以便提供住宅區(qū)、公共設(shè)施和景觀之間強(qiáng)烈的連接和穿透。

3、用地布局

根據(jù)基地價(jià)值分析，高價(jià)值區(qū)域布置高附加值產(chǎn)品，產(chǎn)品類(lèi)型分布見(jiàn)附圖：

如圖：

（1）、沿河設(shè)置中高層、高層建筑，最大化增加景觀單位。

（2）、項(xiàng)目地塊中部至東三環(huán)部分設(shè)置小高層。

（3）、地塊兩端設(shè)置高層。

4、道路交通

（1）入口位置

車(chē)行主入口設(shè)于基地東側(cè)三環(huán)路邊

人行主入口設(shè)于基地西側(cè)，結(jié)合商業(yè)街布局綜合考慮

（2）地塊中的道路交通體系，作用就象脊梁，將不同使用功能的建筑空間有機(jī)的串聯(lián)起來(lái)，使

之成為一個(gè)和諧統(tǒng)一的城市空間布局。

（3）人車(chē)關(guān)系

小區(qū)整體人車(chē)分流，部分區(qū)域可人車(chē)合流

中心景觀人車(chē)分流，小高層組團(tuán)人車(chē)共存，高層組團(tuán)人車(chē)分隔

初期人車(chē)部分合流，后期逐漸實(shí)現(xiàn)人車(chē)完全分流

5、

首期開(kāi)發(fā)策略及規(guī)劃提示

一期為原方案中2、3組團(tuán)；

一期規(guī)劃中應(yīng)包括會(huì)所、學(xué)校、商業(yè)等公建配套（增加公建比例），前期會(huì)所作為銷(xiāo)

售中心使用；地塊兩端先作為綠地景觀；

開(kāi)發(fā)次序?yàn)榫坝^先行，配套先行；銷(xiāo)售相關(guān)賣(mài)場(chǎng)樣板包括按實(shí)現(xiàn)先后分為：河畔水岸

景觀展示區(qū)、會(huì)所（銷(xiāo)售中心）展示區(qū)、商業(yè)街域展示區(qū)、樣板組團(tuán)展示區(qū)等

鑒于一期會(huì)所（銷(xiāo)售中心）距地塊兩端入口仍有一段距離，建議于地塊兩端設(shè)置臨時(shí)

接待中心（臨建）和停車(chē)場(chǎng)

6、組團(tuán)管理模式

小區(qū)為整體開(kāi)放社區(qū)

組團(tuán)封閉管理

外立面風(fēng)格推薦

關(guān)鍵詞:平和

簡(jiǎn)潔

清新

現(xiàn)代

自然

立面的風(fēng)格應(yīng)與整體規(guī)劃相一致,由于地形地貌的條件,由于此基地和即將建成的三環(huán)高速路相連鄰。而西部為浐河,南北均為城市主要干道,地塊與浐河之間是以自然水景為特色的濱河大道綠化帶,總體條件還是相當(dāng)良好。在充分解讀地塊和環(huán)境的條件下,相應(yīng)的做出平面,立面的思路。平面上應(yīng)多多利用地塊與環(huán)境優(yōu)勢(shì),水的優(yōu)勢(shì)。在戶(hù)型和規(guī)劃計(jì)劃上注意陽(yáng)光、雨水、視線,以及西安本地的氣候特征。如露陽(yáng)臺(tái)的防灰、防風(fēng)問(wèn)題。注意環(huán)境的生態(tài)性、持續(xù)性、居性。在既保證舒適性的前提下,使人與自然多些交流。

立面上,建議以現(xiàn)代化風(fēng)格為主線,給居住者以簡(jiǎn)潔、清新、自然的感覺(jué),與此同時(shí),在近人處加強(qiáng)人性化的處理,避免現(xiàn)代建筑風(fēng)格給人帶來(lái)的距離感和非居家感。同時(shí),此風(fēng)格對(duì)造價(jià)上也有一個(gè)很好的控制。在總體上體現(xiàn)生態(tài)性、舒適性、自然與人居良好的結(jié)合的建筑理念。

§設(shè)計(jì)成果文件要求

一.

彩色規(guī)劃總平面圖四份，比例1：2000

二．總體模型一個(gè)，比例1：2000，能夠反映規(guī)劃構(gòu)思及地形特征

三.

規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文本八本，規(guī)格為A3幅面,內(nèi)容至少包括：

1、設(shè)計(jì)說(shuō)明，表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想，設(shè)計(jì)意向及各種專(zhuān)業(yè)說(shuō)明（詳見(jiàn)附錄一）；

2、規(guī)劃總平面圖；

3、交通分析圖（道路與停車(chē)場(chǎng)）；

4、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖；

5、景觀分析圖；

6、視線分析圖；

7、住宅選型設(shè)計(jì)，要求小區(qū)內(nèi)主要戶(hù)型（不少于三種）的兩種支持平面、立面、剖面，包括立面材料與說(shuō)明；

8、表現(xiàn)部分：鳥(niǎo)瞰圖，組團(tuán)景觀，沿小區(qū)主路景觀，院落景觀，商業(yè)街及商業(yè)廣場(chǎng)；

9、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（詳見(jiàn)附錄二，要求計(jì)算真實(shí)、準(zhǔn)確）；

10、室外水、電、氣管網(wǎng)總體規(guī)劃圖。

三.

文本圖紙另行整理1#圖紙一套。

四.

所有內(nèi)容的光碟兩份。天津市“某住宅小區(qū)項(xiàng)目”設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)第一章：總則1．目的：為使住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)更好地滿(mǎn)足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便的要求，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，特制訂《施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》。2.依據(jù)：建筑用地紅線圖、報(bào)批的總平面圖、場(chǎng)地地質(zhì)鉆探報(bào)告、規(guī)劃、消防、人防等職能部門(mén)提供的要點(diǎn)批示、水、電、煤氣供熱及交通情況參考相關(guān)規(guī)定。3.適用范圍：天津市中天設(shè)計(jì)院4．單位：本任務(wù)書(shū)所用單位凡未說(shuō)明的為mm。第二章：建筑布局及構(gòu)造要求1.布局：住宅樓以多層住宅結(jié)合9-11層的小高層住宅為主，錯(cuò)落有致。底層為應(yīng)充分考慮所屬區(qū)域的商業(yè)用房的可行性，并注重自身居住價(jià)值的提升（可考慮內(nèi)部躍層、錯(cuò)躍一體等新穎房型的設(shè)計(jì)），注意與閣樓空間的精細(xì)設(shè)計(jì)。屋頂設(shè)屋頂花園，以增加賣(mài)點(diǎn)。設(shè)計(jì)時(shí)也可考慮少量高層建筑作為標(biāo)志性建筑。住宅層高不低于2.8米。盡量考慮地上停車(chē)，有需要時(shí)與人防結(jié)合。自行車(chē)棚盡量避免與居住干擾。2.戶(hù)型比例：設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)對(duì)戶(hù)型的需求情況，安排好大、中、小戶(hù)型和復(fù)式結(jié)構(gòu)的比例數(shù)量。建議戶(hù)型比例為：60—100平米占30%；100-115平米占65%；120平米左右占5%。盡量采用一梯兩戶(hù)。為提高容積率，局部小高層的單體可設(shè)計(jì)成一梯三戶(hù)的形式。朝向：絕大多數(shù)要求南北向，但可有適當(dāng)?shù)钠牵?5度以?xún)?nèi)），須注意城市常年風(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系。3.戶(hù)型設(shè)計(jì)要求：主臥南向布置。起居廳盡量布置有光照充足的朝向。廚房的開(kāi)間尺寸至關(guān)重要并設(shè)置陽(yáng)臺(tái)。大面積戶(hù)型建議每套設(shè)置儲(chǔ)物間。盡量避免暗衛(wèi)。建議陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)成空中花園。盡量設(shè)置一南向臥室陽(yáng)臺(tái)，以便單獨(dú)曬晾衣物。公用衛(wèi)生間盡量采取干濕分離形式。每戶(hù)要充分考慮空調(diào)室外機(jī)擺放的位置、數(shù)量及尺度。樓棟入口應(yīng)考慮殘疾人通行措施。首層戶(hù)型有條件的考慮設(shè)置庭院。頂層和首層可考慮做躍層設(shè)計(jì)。二樓采用單梯或在蓄水池處考慮下沉式庭院或車(chē)庫(kù)及丘陵式綠化。第三章：施工設(shè)計(jì)要求1.屋面：a)屋面必須采取有組織排水方式，b)坡屋頂設(shè)計(jì),需與頂層房間設(shè)計(jì)相結(jié)合。按躍層房型考慮，不設(shè)計(jì)樓梯。屋面采用彩色水泥瓦。2.墻體：a)按天津市三步節(jié)能要求設(shè)計(jì)，多層外墻采用頁(yè)巖磚+外保溫層。內(nèi)墻材料采用頁(yè)巖磚及輕質(zhì)樓板，需采取增加墻體強(qiáng)度的措施?？蚣艚Y(jié)構(gòu)小高層填充墻采用混凝土空心砌塊。b)空調(diào)洞：要求作成向外坡度，并在空調(diào)洞口內(nèi)側(cè)做防倒水措施。室外設(shè)空調(diào)水排水管。3.門(mén)窗：a)結(jié)合立面設(shè)計(jì)，提高標(biāo)準(zhǔn)化的程度。b)對(duì)室外的窗應(yīng)盡量采用推拉的形式，c)開(kāi)啟方向需考慮空調(diào)安裝及整體立面效果。d)外檐門(mén)窗均采用中空雙玻塑鋼窗。e)色彩：窗色彩根據(jù)立面效果可采用白色。f)陽(yáng)臺(tái)欄桿采用豎向分隔。采用鐵藝材料。g)住宅門(mén)采用彩色三防門(mén)。戶(hù)內(nèi)門(mén)窗全部預(yù)留啞口。h)棟口設(shè)可視對(duì)講防盜門(mén)。4.樓地面：a)住宅除衛(wèi)生間外，室內(nèi)地面完成面為墊層面。衛(wèi)生間設(shè)防水層。b)電梯前室為石材地面，疏散樓梯間為水泥砂漿抹面。5.外墻：a)外墻飾面為高級(jí)彈性涂料。b)建筑細(xì)部做法需考慮外墻外保溫層尺度。6.設(shè)備布置a)廚房平面設(shè)計(jì)時(shí)需考慮，設(shè)施布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐表位置需考慮與暖氣片設(shè)置的關(guān)系。應(yīng)設(shè)變壓式成品煙道。廚房與陽(yáng)臺(tái)外墻預(yù)留抽油煙機(jī)排煙洞口。燃?xì)夤艿腊惭b到廚房。廚房需考慮煤氣熱水器的安放位置。需考慮日后改造余地。燃?xì)馐綗崴鲬?yīng)置于廚房?jī)?nèi)。所有洗衣機(jī)位預(yù)留給水龍頭和專(zhuān)用地漏。衛(wèi)生間、廚房插座基本滿(mǎn)足廚房家電要求考慮降低潔具及上下水管噪音的影響。b)陽(yáng)臺(tái)及平臺(tái)陽(yáng)臺(tái)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)。陽(yáng)臺(tái)攔板應(yīng)綜合考慮美觀性、安全性。c)空調(diào)室外機(jī)位空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置?？照{(diào)室外機(jī)安裝可采用相臨凸窗放置（需考慮便于安裝）、空調(diào)位周邊設(shè)鋁合金或塑鋼百葉進(jìn)行裝飾，并設(shè)有活動(dòng)扇以便于安裝。室內(nèi)部分盡量避免穿梁穿柱，并注意外保溫效果。d)衛(wèi)生間住宅衛(wèi)生間窗要有避免視線干擾措施。所有戶(hù)型的衛(wèi)生間均留風(fēng)通道，預(yù)留排氣扇開(kāi)關(guān)插座，開(kāi)關(guān)并聯(lián)于門(mén)口附近順手處。衛(wèi)生間放大平面設(shè)計(jì)需考慮顧客二次裝修的需要。衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)電熱水器，兩衛(wèi)生間相鄰時(shí)可共用一個(gè)設(shè)熱水器。第四章：裝修及設(shè)備要求1．外墻：采用高級(jí)彈性環(huán)保外墻涂料，局部基座可做貼面磚或者石材裝飾。2．內(nèi)墻：1：1：4混合砂漿抹面刮二遍膩?zhàn)咏还ぁ?．頂棚：采用純水砼打磨平刮二遍膩?zhàn)咏还ぁ?．電梯：7層及以上住宅，專(zhuān)用電梯。載重量800公斤。速度1M/S。5．供電：室內(nèi)采用6回路供電，一戶(hù)一表5-10（40A）?？蛷d、主人房各設(shè)一有線電視插座。每戶(hù)獨(dú)立IC磁卡電表，每戶(hù)電容量6KW。戶(hù)內(nèi)配電箱置于入戶(hù)門(mén)后或較次要位置。廚房和衛(wèi)生間照明開(kāi)關(guān)設(shè)于門(mén)邊，開(kāi)關(guān)和插座布置避免與洗衣機(jī)、冰箱、抽油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鞯葟N衛(wèi)設(shè)備沖突。廚衛(wèi)照明開(kāi)關(guān)設(shè)于門(mén)外。（建議設(shè)單向開(kāi)關(guān)）底層私家花園在隱蔽防雨處設(shè)一個(gè)電源插座。并考慮照明效果。電梯機(jī)房?jī)?nèi)需設(shè)置空調(diào)及排風(fēng)設(shè)備插座。6.給排水：預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專(zhuān)用冷凝水排水管：衛(wèi)生間及廚房，設(shè)計(jì)時(shí)需考慮設(shè)置熱水管可能性，其中可考慮廚房和直接相鄰的衛(wèi)生間可考慮共用熱水器。設(shè)計(jì)時(shí)考慮中水系統(tǒng)的設(shè)置。雨污水立管的位置在滿(mǎn)足排水技術(shù)要求的前提下，盡量布置在建筑凹槽，內(nèi)和陰角、工作陽(yáng)臺(tái)等位置。高層雨水立管可以通過(guò)附近的小雨水口接入雨水檢查井。屋面雨水應(yīng)與陽(yáng)臺(tái)排水系統(tǒng)分開(kāi)，陽(yáng)臺(tái)排水應(yīng)按入污水系統(tǒng)?？照{(diào)冷凝水管為1寸PVC管加保溫。給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi)．避免設(shè)于道路上。庭院內(nèi)為避免雨水井過(guò)多，可沿宅前路做周圈雨水明溝，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管。雨水管采用PVC管。戶(hù)內(nèi)廚房、衛(wèi)生間相距遠(yuǎn)者設(shè)雙水表。給水系統(tǒng)在各單元入口設(shè)截門(mén)以便檢修。給水管主干管采用剛塑復(fù)合管，其他可采用ABS管。排水管采用UPVC管。預(yù)留直飲水系統(tǒng)，飲水點(diǎn)設(shè)在廚房。水表采用遠(yuǎn)程計(jì)量水表。水泵采用變頻泵。7．供熱及燃?xì)猓号瘹夤艿啦捎肞P-R材料。煤氣立管布置避免影響建筑外立面。埋地煤氣管需避開(kāi)圍墻、大門(mén)等園建設(shè)施。煤氣表設(shè)置的位置應(yīng)考慮對(duì)櫥柜的影響，盡量縮短煤氣管在室內(nèi)的長(zhǎng)度。本項(xiàng)目采用集中供暖，熱源來(lái)自熱交換站。每戶(hù)設(shè)一戶(hù)一表室內(nèi)水平雙管采暖。散熱器設(shè)備擬選用鋁合金散熱器。管道為地面預(yù)埋管。8．弱電系統(tǒng)：電話：每戶(hù)設(shè)兩條外線，客廳、書(shū)房、主人房各設(shè)一插座，并且都能使用兩條外線（建議每房間均有接口）。可視對(duì)講分機(jī)，紅外線監(jiān)控。與物業(yè)管理控制中心聯(lián)網(wǎng)：小區(qū)周界設(shè)紅外線對(duì)射報(bào)警及攝像監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)巡更管理系統(tǒng)等。有線電視、電話、寬帶網(wǎng)、保安對(duì)講系統(tǒng)從室外弱電井引至單元樓梯口的主進(jìn)線管。在消防樓梯地下層、1層及頂層出屋面的消防門(mén)邊各設(shè)置一個(gè)門(mén)禁接線盒。單元設(shè)可視對(duì)講機(jī)。有安全隱患樓層安裝門(mén)磁、窗磁。小區(qū)入口處采用電子公告系統(tǒng)。9．小區(qū)內(nèi)網(wǎng)設(shè)計(jì)要求：外端接口要求與市政管網(wǎng)設(shè)施合理對(duì)接。內(nèi)端與樓棟接口部分要求利于樓棟內(nèi)管網(wǎng)的綜合布置。小區(qū)內(nèi)部管網(wǎng)設(shè)計(jì)要求合理、經(jīng)濟(jì)、安全。10．其它：建筑層高：地下部分凈高滿(mǎn)足設(shè)備用房要求，地上部分適合現(xiàn)代居住需要。小區(qū)設(shè)背景音樂(lè)系統(tǒng)。小區(qū)人防按照天津市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。第五章：結(jié)構(gòu)部分結(jié)構(gòu)主要設(shè)計(jì)原則：考慮成本因素，結(jié)構(gòu)布置應(yīng)體現(xiàn)傳力簡(jiǎn)捷的原則，各項(xiàng)荷載及計(jì)算參數(shù)應(yīng)按規(guī)范合理取值，綜合考慮安全性、耐久性、施工方便性及經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一，控制本工程混凝土含量及鋼筋含量等指標(biāo)在合理范圍之內(nèi)。1.場(chǎng)地平整和基礎(chǔ)問(wèn)題：有條件時(shí)應(yīng)盡量采用天然地基基礎(chǔ)形式并進(jìn)行多方案經(jīng)濟(jì)比較，無(wú)法采用天然地基基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)進(jìn)行多方案比較，選用安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)方案。2.多層住宅采用磚混結(jié)構(gòu)，小高層采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系。3.戶(hù)型平面中客廳可考慮做整塊大跨度樓板結(jié)構(gòu)，盡量避免梁的出現(xiàn)。第六章：環(huán)保部分1.節(jié)能方面：a)要求在西向的外墻內(nèi)側(cè)可考慮做保溫砂漿隔熱處理或其他遮陽(yáng)保溫措施。b)單體設(shè)計(jì)時(shí)，盡量形成穿堂風(fēng)。c)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)在可能的地方做大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)d)所有公共空間照明等均為可自動(dòng)的感應(yīng)或定時(shí)開(kāi)關(guān)。2.降噪方面：a)靠近主要市政公路一側(cè)采取降噪構(gòu)造處理，并設(shè)雙層玻璃窗。對(duì)其它噪音較大的公共空間有相應(yīng)遮擋等措施。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)模板1.0項(xiàng)目概要1.1項(xiàng)目公司1.2項(xiàng)目簡(jiǎn)介1.3客戶(hù)基礎(chǔ)1.4市場(chǎng)機(jī)遇1.5項(xiàng)目投資價(jià)值1.6項(xiàng)目資金及合作1.7項(xiàng)目成功關(guān)鍵1.8公司使命1.9經(jīng)濟(jì)目標(biāo)2.0公司介紹2.1項(xiàng)目公司與關(guān)聯(lián)公司2.2公司組織結(jié)構(gòu)2.3[歷史]財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況2.4[歷史]管理與營(yíng)銷(xiāo)基礎(chǔ)2.5公司地理位置2.6公司發(fā)展戰(zhàn)略2.7公司內(nèi)部控制管理3.0項(xiàng)目介紹3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)目標(biāo)3.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)思路3.3房地產(chǎn)開(kāi)資源狀況3.4項(xiàng)目建設(shè)基本方案3.4.1規(guī)劃建設(shè)年限與階段3.4.2項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)依據(jù)3.4.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容3.5項(xiàng)目功能分區(qū)及主要內(nèi)容4.0所在城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4.1國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策4.1.1國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)的影響4.1.2房地產(chǎn)宏觀政策4.2城市周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境4.3城市市城市規(guī)劃4.3.1城市總體規(guī)劃的布局與定位4.3.2城市中心城區(qū)的五大問(wèn)題4.4城市土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)供需4.4.1城市市土地出讓情況4.4.2房地產(chǎn)市場(chǎng)供需4.5城市房地產(chǎn)供需4.5.1商圈分布4.5.2商業(yè)業(yè)態(tài)分析4.5.3城市商業(yè)現(xiàn)狀分析4.5.4居民消費(fèi)特征分析4.5.5城市商鋪價(jià)格分析4.5.6商業(yè)房地產(chǎn)供需分析4.6消費(fèi)者調(diào)查4.6.1居民消費(fèi)特點(diǎn)4.6.2房地產(chǎn)潛在消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查4.7競(jìng)爭(zhēng)分析4.7.1競(jìng)爭(zhēng)分析的方法4.7.2競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析5.0開(kāi)發(fā)模式及QB區(qū)選擇5.1[RRR城]及QB區(qū)項(xiàng)目5.1.1[RRR城]的開(kāi)發(fā)背景5.1.2[RRR城]項(xiàng)目5.1.3[RRR城]開(kāi)發(fā)情況5.2項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略選擇5.2.1山水綠城SWOT分析5.2.2[山水綠城]開(kāi)發(fā)策略和開(kāi)發(fā)模式5.2.3QB區(qū)項(xiàng)目6.0QB區(qū)方案概念設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)主題原則6.2產(chǎn)品組合和功能定位6.3建筑風(fēng)格和色彩計(jì)劃6.4建筑及景觀概念規(guī)劃6.5智能化配套6.6QB區(qū)各地塊設(shè)計(jì)要求6.6.1房地產(chǎn)功能配置要求6.6.2A13地塊設(shè)計(jì)要求6.6.3A21地塊設(shè)計(jì)要求6.6.4A08地塊(局部)設(shè)計(jì)要求6.6.5A22地塊設(shè)計(jì)要求7.0營(yíng)銷(xiāo)策略7.1預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額及市場(chǎng)份額7.2產(chǎn)品定位7.2.1各項(xiàng)目的住房產(chǎn)品定位7.2.2房地產(chǎn)定位7.3定價(jià)策略7.3.1住房項(xiàng)目的定價(jià)策略7.3.2房地產(chǎn)的定價(jià)策略7.4銷(xiāo)售策略7.4.1住房地產(chǎn)的銷(xiāo)售策略7.4.2房地產(chǎn)的銷(xiāo)售策略7.4.3品牌發(fā)展戰(zhàn)略7.5整合傳播策略與措施7.6電子網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)策略8.0項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度8.1項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃表8.2項(xiàng)目工程進(jìn)度管理體系8.2.1三級(jí)計(jì)劃進(jìn)度管理體系的建立與執(zhí)行8.2.2三級(jí)計(jì)劃進(jìn)度管理體系的工作流程一級(jí)計(jì)劃——總控制進(jìn)度計(jì)劃二級(jí)計(jì)劃——階段性工期計(jì)劃或分部工程計(jì)劃三級(jí)計(jì)劃——月、周計(jì)劃9.0項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與規(guī)避對(duì)策9.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析9.1.1項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析9.1.2項(xiàng)目工程風(fēng)險(xiǎn)分析9.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的防范對(duì)策9.2.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策9.2.2工程風(fēng)險(xiǎn)的防范對(duì)策