酒店賓館房屋租賃合同

第頁酒店賓館房屋租賃合同酒店賓館房屋租賃合同1

出租方(甲方):___________________________________

承租方(乙方):___________________________________

依據(jù)國家法規(guī)政策和地方法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在同等自愿、誠懇信用和公允互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一樣，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。

一、出租房屋狀況

1.1甲方出租給乙方的房屋位于________市________區(qū)________路________號位置(以下簡稱該房屋)。該房屋實測建筑面積為________平方米;乙方實際向甲方租賃的建筑面積為________平方米，包括________層至____層，停車位________個。

該房屋的地形位置圖和平面圖見本合同附件(一)。

1.2甲方作為該房屋的全部權(quán)人或合法轉(zhuǎn)租人與乙方建立租賃關(guān)系。甲方保證房屋在本合同簽訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房屋現(xiàn)狀不屬于違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求和標(biāo)準(zhǔn)，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合法通過相關(guān)驗收;也未被法院或其他政府機(jī)構(gòu)實行查封、扣押等強(qiáng)制措施。

1.3該房屋的公用或合同部位的運用范圍、條件和要求：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及須要約定的相關(guān)事項，由甲乙雙方分別在本合同附件(二)總加以列明。甲乙雙方同意該附件和房屋交接但作為甲方向乙方交付該房和本合同終止時乙方向甲方返還該房的驗收依據(jù)(自然損耗和折舊完成、合理磨損除外)。

二、租賃用途

2.1甲乙雙方同意，租賃該房屋作為酒店及酒店相關(guān)配套經(jīng)營運用，并遵守國家和房屋所在地有關(guān)房屋運用和管理的規(guī)定。

2.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)錢，不擅自變更上述約定的房屋運用用途。

三、交付日期和租賃期限

3.1甲乙雙方約定，甲方于________年________月________日(交房日)前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自________年________月________日(起租日)起至________年________月________日止共計________年，甲方賜予乙方免租金裝修期為________個月，自________年________月________日起至________年________月________日止。假如經(jīng)甲乙雙方協(xié)商調(diào)整交房日期的，起租日、付款日和租賃期限也相應(yīng)順延。

3.2甲方應(yīng)按本合同約定時間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書(局部交房、交房存在主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施與合同約定不一樣等問題均不視為完全交房，房屋交接確認(rèn)書不作為完全交房依據(jù);交房日自完全交房起先計算)。甲乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書但不免除甲方出租房屋由于產(chǎn)權(quán)問題、房屋抵押、擔(dān)保或債務(wù)糾紛應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約及賠償責(zé)任。

3.3租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需接著承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期限屆滿前________個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。

3.4甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對該房屋的優(yōu)先租賃權(quán)。

四、租金、支付方式和期限

4.1甲乙雙方約定，自______年7月1日起，前五個租賃年度租金范圍不變，租金為________元/年(大寫________萬元/年)，租金單價為________元/平方米/天。第六個租賃年度(年元/年(大寫：________萬元/年)，之后五年不變，甲方保證在合同有效期內(nèi)不以其他任何理由調(diào)高租金;乙方無須支付除本合同租金以外包括物業(yè)管理費在內(nèi)的任何費用。

4.2在簽訂本合同后5個工作日內(nèi)，乙方支付定金10萬元，甲方收取定金后應(yīng)向乙方開具收款憑證，此定金在免租期限結(jié)束后有乙方應(yīng)付首期租金中扣除。

4.3首期租金乙方應(yīng)按如下方式支付：房屋租金按月度支付。該房屋全部交付乙方后并免租期結(jié)束5個工作日內(nèi)將首月的租金(沖減定金)余額萬元人民幣給付甲方。以后乙方應(yīng)于每月日前向甲方支付本月度租金。

4.4甲方應(yīng)于每月1日前將房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可正規(guī)房租發(fā)票交付到乙方財務(wù)部，以便乙方支配付款。假如由于甲方未能按時將發(fā)票交付到乙方財務(wù)部而導(dǎo)致乙方付款拖延，乙方不擔(dān)當(dāng)拖欠租金引發(fā)的違約責(zé)任，無須向甲方支付違約金。

4.5乙方向甲方支付的各項費用可實行銀行轉(zhuǎn)賬、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。

4.6甲方確認(rèn)收取租金的賬戶信息如下：

開戶名稱：

開戶銀行：

賬號：

乙方將合同約定的租金匯入如上銀行視為乙方完成付款義務(wù)。如甲方賬戶變更應(yīng)于乙方付款前5個工作日書面通知乙方，否則相關(guān)責(zé)任由甲方自行擔(dān)當(dāng)。

五、配套設(shè)施及其相關(guān)規(guī)定

5.1租賃期間，因運用該房屋所發(fā)生的水、電、熱能、供暖設(shè)施、通訊等與酒店經(jīng)營相關(guān)的費用由乙方擔(dān)當(dāng)。如以上費用由乙方干脆向政府相關(guān)部門支付，則甲方應(yīng)給與乙方單獨的水電等讀表，并協(xié)作乙方辦理過戶相關(guān)手續(xù)，該房屋甲方已出租其他租戶的水電費用有其自行向甲方繳納，與乙方無關(guān)。若上述費用由甲方或甲方托付物業(yè)公司代收，則甲方或甲方托付物業(yè)公司根據(jù)房屋所在地城市公用事業(yè)規(guī)定的相應(yīng)費用標(biāo)準(zhǔn)收取(代征代收不應(yīng)當(dāng)超額征收)，甲方應(yīng)于乙方應(yīng)付款日前5五日向乙方供應(yīng)服務(wù)費發(fā)票和事業(yè)部門相應(yīng)收款收據(jù)。甲方保證乙方在租賃期間水電供暖等相關(guān)能源每天24小時連續(xù)不中斷的正常運用(政府部門緣由除外)，如因甲方干脆或間接導(dǎo)致乙方無法正常運用水、電、供暖等，乙方有權(quán)暫停支付租金或干脆從租金中扣除相關(guān)損失(按每天1萬元計算)。乙方依據(jù)實際租賃面積分擔(dān)能源費用和相關(guān)損耗費用。

5.2公用配套設(shè)施及設(shè)備的約定及施工約定相見附件三：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電供暖等現(xiàn)有配套狀況和乙方裝修和增設(shè)附屬設(shè)施有關(guān)事宜。

5.3協(xié)助用房：租賃區(qū)域內(nèi)場地、租賃房屋樓頂及該房屋院落中的區(qū)域和全部協(xié)助用房由乙方免費運用，其中包括已建______平方米(一合同附件圖紙勾畫為準(zhǔn))，依據(jù)營業(yè)須要乙方可自行在場地內(nèi)或建筑物內(nèi)外搭建協(xié)助用房，無須支付另外費用，協(xié)助用房運用期限與本合同期限一樣。

5.4該房屋廣告位約定：乙方租賃房屋后，可自行確定在乙方大堂門口位置、弄堂消防通道隨意位置、房屋樓頂隨意位置甲方、乙方租賃區(qū)域外墻區(qū)域隨意位置發(fā)布乙方公司標(biāo)記廣告，乙方無須向甲方支付任何費用，期限按本合同有效期執(zhí)行(廣告申請、制作費及日常費用由乙方擔(dān)當(dāng))。但不得損壞甲方房屋主體結(jié)構(gòu)，并須辦理相關(guān)手續(xù)。乙方租賃區(qū)域建筑物的廣告發(fā)布權(quán)歸乙方全部。

5.5停車場地：甲方租賃乙方范圍內(nèi)的場地和院落供乙方作為停車場免費運用，停車場地運用期限與本合同期限一樣。

5.6在房屋租賃期間，與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅費和房屋保險費等由甲方自行辦理和擔(dān)當(dāng)費用。

5.7本合同約定應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M用由乙方負(fù)責(zé)，除此之外發(fā)生的相關(guān)的其他費用(包括但不限于公用配套設(shè)施如水、電等維護(hù)費、改造費和增容費等)均有甲方自行擔(dān)當(dāng)。與水、電、供暖、有線電視、排污等市政配套設(shè)施相關(guān)的歷史欠費，甲方應(yīng)于交房前跟相關(guān)部門結(jié)清：否則，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切損失并擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，乙方也有權(quán)干脆從需支付的房租等費用中扣除。

5.8在合同中約定由甲方協(xié)調(diào)相關(guān)單位或由甲方辦理的項目沒有根據(jù)合同約定時間完成從而造成工期延誤的，經(jīng)乙方書面確認(rèn)后甲方同意相應(yīng)延長免租期。

5.9房屋交付后，因甲方違反合同約定承諾或其他非乙方緣由出現(xiàn)阻礙事由，致使乙方無法正常裝修施工或不能根據(jù)本合同約定目的正常對外經(jīng)營的，乙方應(yīng)當(dāng)剛好書面通知甲方;在阻礙事由存續(xù)期間，甲方免收乙方租金(如為免租期或開業(yè)打算期則該期間順延);如遇上述狀況，自乙方書面通知甲方之日起滿10日，甲方仍未解決的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方支付的款項，并支付等同于合同當(dāng)年租金的違約金，以及賠償乙方因此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

六、房屋修理責(zé)任

6.1租賃期間，乙方發(fā)覺該房屋主體結(jié)構(gòu)及原有附屬設(shè)施有損壞或障礙時，應(yīng)剛好通知甲方修復(fù)或更換;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的柒內(nèi)進(jìn)行修理并于叁日內(nèi)修復(fù)，如甲方不能剛好實施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，所需費用(以發(fā)票為準(zhǔn))在房租中扣除，因此影響乙方經(jīng)營所造成的損失由甲方賠償。

6.2租賃期間，乙方應(yīng)合理運用并愛惜該出租房屋。因乙方運用不當(dāng)或不合理運用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理。乙方拒不修理的，甲方可代為修理，費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

6.3租賃期間，甲方保證出租房屋及設(shè)施完好處于正常的可運用和平安狀態(tài)。如甲方出租房屋有平安隱患或者經(jīng)房屋鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定不能滿意乙方改造為酒店運用的，乙方有權(quán)終止合同，也可經(jīng)甲方書面同意后，依據(jù)自身運用要求對租用房屋進(jìn)行加固和改造，費用由甲方擔(dān)當(dāng)。甲方對該房屋應(yīng)定期進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)時，應(yīng)提前日通知乙方。檢查維護(hù)時，乙方應(yīng)予以協(xié)作，甲方應(yīng)避開對乙方運用該房屋造成影響。

6.4甲方為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計和改建工作順當(dāng)進(jìn)行，甲方同意供應(yīng)租賃范圍內(nèi)全部建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖、氣等各專業(yè)竣工圖紙，以及歷年來建筑改建、擴(kuò)建、拆除等狀況的相關(guān)圖紙和資料。乙方應(yīng)在工程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔。假如甲方未能剛好供應(yīng)附件所列文件導(dǎo)致乙方工期延遲的，甲方同意免租期順延，假如因此給乙方造成損失的甲方同意賠償;對因乙方超標(biāo)排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費用由乙方負(fù)責(zé)。

6.5在乙方裝修和經(jīng)營期間，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴沖突的，則甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)平靜有關(guān)糾紛和協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保證乙方工作順當(dāng)進(jìn)行不因此而蒙受損失。

6.6乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相關(guān)手續(xù)時，甲方應(yīng)主動賜予協(xié)作并供應(yīng)有關(guān)文件資料。

6.7在本合同有效期內(nèi)甲方確需對出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方的書面同意，并以不影響乙方的正常經(jīng)營為前提。

七、房屋返還時的狀態(tài)

7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的_____日內(nèi)返還該房屋。

7.2乙方返還房屋應(yīng)符合正常運用的狀態(tài)，期間乙方所做的裝修無須復(fù)原，返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自擔(dān)當(dāng)?shù)馁M用。乙方裝修所添置的可以分別的設(shè)施、設(shè)備和器具等，乙方有自由處置權(quán)。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換和抵押

8.1房屋租賃期間，甲方同意乙方因經(jīng)營須要出租客房或轉(zhuǎn)租部分場所;同意乙方因經(jīng)營須要將該房屋全部轉(zhuǎn)租給乙方的關(guān)聯(lián)方(指與乙方有干脆、間接股權(quán)投資或特許品牌授權(quán)關(guān)系)，甲方同意協(xié)作辦理與該關(guān)聯(lián)方的相關(guān)租賃手續(xù);如整體轉(zhuǎn)租給非關(guān)聯(lián)方需事先征得甲方的書面同意，假如乙方在該租賃房屋所在地已經(jīng)或?qū)⒁O(shè)立下屬子公司或分公司的，本合同承租主體自動變更為該下屬子公司和分公司，甲方開具發(fā)票及支付租金都以該子公司和分公司名稱為準(zhǔn)。

8.2租賃期間，甲方抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)至少提前30日書面通知乙方。并保證抵押權(quán)人認(rèn)可本租賃合同內(nèi)容，不影響乙方的承租權(quán)。

8.3在租賃期間，甲方如需出售處置該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押或質(zhì)押須要處理該房屋的，應(yīng)至少提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

8.4無論因何種緣由導(dǎo)致該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓、全部權(quán)關(guān)系變更，甲方必需保證本租賃合同仍舊生效，并接著履行。

九、解除本合同的條件

9.1甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，因不行抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅世的導(dǎo)致乙方無法接著經(jīng)營的，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

9.2甲方應(yīng)本著誠信公允原則照實告知甲方已知或應(yīng)知的房屋拆遷、征用信息，如政府部門對該房屋有征用、拆遷意向時，則甲方應(yīng)剛好通知乙方，如因甲方未能剛好告知乙方

乙方的損失由甲方擔(dān)當(dāng)。雙方同意，如出現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向：

9.2.1如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未進(jìn)行裝修改造前，如乙方知曉當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向時，乙方可單方解除合同，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任;同時乙方也可以選擇延遲交付房屋或者先行撤場，待確定該房屋無拆遷風(fēng)險后進(jìn)行房屋交接或重新進(jìn)場。如拖延交房或乙方撤場后該房屋最終確定被拆遷，則雙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定協(xié)議解除房屋租賃合同;如最終該房屋確定為無須動遷的，則雙方依據(jù)乙方進(jìn)場或重新進(jìn)場的時間確定起租期、免租期和租賃期限;

9.2.2如在乙方進(jìn)行房屋裝修后，如乙方發(fā)覺當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向的，甲方同意乙方參加與動遷房的動遷補(bǔ)償談判，屆時，乙方有權(quán)獲得包括但不限于裝修殘值(含二次裝潢)和經(jīng)營損失的補(bǔ)償(按國家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，含裝修改造、酒店用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施費用、經(jīng)營損失等，其中甲方確保乙方可獲得賠償?shù)膿p失應(yīng)不低于拆遷前12個月營業(yè)總收入的______年房屋6個月租金的違約金和賠償金后方可解除合同。若甲方違約擅自解除本合同的，甲方還應(yīng)賠償乙方的裝修原值(人民幣萬元)。

9.3.8本合同簽訂后，非本合同約定的狀況下，若乙方單方面變更、終止或解除本合同的，需提前2個月向甲方提出，并向甲方擔(dān)當(dāng)相當(dāng)于當(dāng)年房屋6個月租金的違約金后方可解除合同。若乙方單方面解除合同，乙方對房屋所做的不行分別的固定裝修歸甲方全部。

十、違約責(zé)任

10.1因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛等狀況，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償(包括裝修改造、酒店用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施、經(jīng)營損失等全部費用)，如造成乙方無法經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方擔(dān)當(dāng)相當(dāng)于本合同當(dāng)年租金總額的違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失與違約金的差額。

10.2租賃期間，甲方不剛好履行本合同約定的修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損害，造成乙方財產(chǎn)損失和人身損害的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

10.3甲方未按合同約定時間完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同季租金0.05%的違約金。甲方不按本合同的約定返還保證金，每逾期一天，按應(yīng)返而未返保證金0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

10.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05%支付違約金。10.5若甲方出租的房屋沒有土地運用權(quán)、產(chǎn)權(quán)證或者土地運用權(quán)證的土地用途、產(chǎn)權(quán)證的房屋類型不符合商業(yè)用途導(dǎo)致乙方無法在該房屋所在地辦理相關(guān)證照和營業(yè)手續(xù)的，甲方承諾負(fù)責(zé)辦理該房屋類型變更手續(xù)或盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，由此產(chǎn)生的費用由甲方擔(dān)當(dāng)，因此延誤租期免費順延，給乙方造成損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。若因此無法正常履行本合同，甲方除賠償乙方全部實際投入外，還需按租賃期間存續(xù)內(nèi)租金金額的2倍向乙方支付違約金。

10.6在合同期內(nèi)，甲方(包括甲方自己或引進(jìn)的其他第三方緣由)不得再次引進(jìn)同類(住宿業(yè))商戶或酒吧等有重大噪音污染的行業(yè)。如違約應(yīng)向乙方賠償貳佰萬元人民幣的經(jīng)濟(jì)損失費，并消退該商戶;

10.7因甲方緣由使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，有甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

十一、財產(chǎn)保險

11.1雙方各自辦理財產(chǎn)保險，乙方負(fù)責(zé)辦理裝修、自行添置的設(shè)備等財產(chǎn)保險并擔(dān)當(dāng)費用，房屋物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方負(fù)責(zé)辦理擔(dān)當(dāng)費用。任何一方不辦了財產(chǎn)保險，免除因?qū)Ψ綄?dǎo)致己方財產(chǎn)損失的責(zé)任。

11.2雙方辦理保險時應(yīng)將對方作為共同被保險人且各方辦理的保險條款含有如下條

款：“各方被保險人應(yīng)視為相互獨立的實體，猶如每一方在其保單利益下?lián)碛歇氉缘谋?。被保險人一方違反保單約定或未盡保單義務(wù)，不影響被保險人其他方面的保單權(quán)利。當(dāng)損失事故涉及被保險人任何乙方、被保險人代表、員工時，保險人同意放棄對上述各方的追償權(quán)?！比缂追奖ｋU條款中未能增加以上條款，因乙方緣由導(dǎo)致的房屋物業(yè)和公用設(shè)備損失，甲方不得追究乙方責(zé)任。

11.3發(fā)生保險事故，由甲、乙雙方按各自實際損失向保險公司投保額中獲得的理賠款，互不擔(dān)當(dāng)任何形式之風(fēng)險及追償責(zé)任。

十二、其他條款

12.1本合同全部書面通知均需以書面方式送達(dá)到甲乙雙方聯(lián)系地址，任何一方變更聯(lián)系地址需以書面方式通知對方。

12.2甲方和乙方中任何乙方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同接著履行。變更、合并后的一方即成為本合同的當(dāng)然執(zhí)行人，并擔(dān)當(dāng)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。

12.3甲方出租給乙方房屋如已設(shè)立公司、代表處、分支機(jī)構(gòu)等(簡稱“法律實體“)，甲方需在本合同簽訂后10日內(nèi)將該法律實體遷出該房屋以便甲方剛好設(shè)立酒店管理有限公司。如甲方未能剛好將該法律實體遷出該房屋所在地導(dǎo)致乙方無法在該房屋設(shè)立酒店管理有限公司的。甲方同意相應(yīng)順延的免租期給乙方，如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

12.4甲乙雙方約定本合同簽署后的'30日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理中心辦理登記備案并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費用，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后，犯變更終止合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更終止登記備案手續(xù)。

12.5本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一樣，可以訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不行分割的一部分，本合同、其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

12.6甲乙雙方在簽署本合同時，已經(jīng)對合同條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等清晰明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定索賠。

12.7甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)先通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向人民法院起訴。

12.8本合同連同附件一式七分，甲方執(zhí)三分、乙方持四分，自雙方代表簽字蓋章后生效。

出租方(甲方)：法定代表人:

經(jīng)辦人：聯(lián)系地址：

郵編：

電話：

簽約時間：

簽約地點：

承租方(乙方)：

法定代表人：

經(jīng)辦人：

聯(lián)系地址：

郵編：

電話：

簽約時間：______年______月______日

簽約地點：

酒店賓館房屋租賃合同2

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

甲方將部分房屋、場地及相關(guān)設(shè)施出租給乙方經(jīng)營，為明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，依據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一樣，同意簽訂如下合同。

一、出租的標(biāo)的物

甲方出租給乙方的標(biāo)的物為。

二、標(biāo)的物租賃用途

乙方租賃以上標(biāo)的物用于。

三、租賃期限

1、租賃期為十年，從______年___月___日至______年___月___日止(本合同簽訂后至______年___月___日為乙方無償裝修期)。

2、租賃期滿，乙方?jīng)]有違約行為，本合同自動續(xù)租年。

四、租賃物的交付條件

1、甲方確保乙方有足夠容量的水電供應(yīng)。

2、甲方更換安裝2臺新電梯，確保電梯正常運用。

3、甲方負(fù)責(zé)清除大廈后坪的磚塊、雜物，平整地面，開通后坪車輛出入通道，確保車輛停放、出入便利。

4、甲方拆除現(xiàn)有廣告(建設(shè)銀行三樓家俱廣告牌)，確保乙方擁有租賃區(qū)域的廣告位。

5、其他出租物按現(xiàn)狀移交。

本合同簽訂后日內(nèi)甲方完成以上工作，達(dá)到交付條件，由甲乙雙方辦理租賃物的交接手續(xù)。

五、租金、保證金及交付方式

1、第1—4年每年租金萬元，每年物業(yè)管理費萬元。從第五年起先每年租金在前年基礎(chǔ)上遞增5%，即第五年租金為萬元、物業(yè)管理費萬元;第六年租金為萬元、物業(yè)管理費萬元;第七年租金為萬元、物業(yè)管理費萬元;第八年租金為萬元、物業(yè)管理費萬元;每九年租金為萬元、物業(yè)管理費萬元;第十年租金為萬元、物業(yè)管理費萬元。

2、租金及物管費每半年交付一次，在租賃物達(dá)到交付條件時，乙方向甲方交付第一年50%的租金萬元和50%物管費萬元，半年后的同日乙方向甲方交付剩余50%的租金和剩余50%的物業(yè)管理費，以后每年租金及物管費按此期限交付。

3、甲方前三年每年在乙方消費4萬元，乙方在向甲方交付租金時，前三年每年向乙方交付4萬元消費券。

4、簽訂本合同時，乙方向甲方支付履約保證金10萬元。租賃期滿，甲方在三天內(nèi)無息退還給乙方。

六、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方將租賃物交付給乙方后，有權(quán)按本合同約定向乙方收取租金和保證金。

2、為確保出租物的平安，在不影響乙方正常經(jīng)營的狀況下，甲方有權(quán)對出租物進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

3、為便利工作聯(lián)系和處理相關(guān)事務(wù)，甲方明確一名工作人員，全權(quán)代表甲方與乙方進(jìn)行連接，協(xié)調(diào)處理各項事務(wù)。

4、在租賃期間，甲方確保乙方享有獨立的自主經(jīng)營權(quán)。

5、甲方有權(quán)對物業(yè)總體進(jìn)行改造，乙方應(yīng)予協(xié)作，但若因此而給乙方造成損失，甲方賠償乙方全部損失。

6、在租賃期內(nèi)，如因甲方緣由導(dǎo)致糾紛，則由甲方負(fù)責(zé)解決，如超過三日不能解決，則由甲方按乙方所受損失的兩倍進(jìn)行賠償，如糾紛導(dǎo)致乙方不能經(jīng)營，則由甲方對乙方的投入資金和經(jīng)營收入進(jìn)行雙倍賠償。

7、甲方對大廈二樓的裝修改造要加緊進(jìn)行，確保在賓館開業(yè)前完工。如逾期完工影響賓館開業(yè)，每推遲一日賠償乙方10100元。

8、乙方租賃后，甲方應(yīng)主動幫助乙方辦理消防、證照等相關(guān)手續(xù)，費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

9、一樓通二樓的步梯由甲方承建，步梯設(shè)計要求美觀、新奇，不影響一樓整體布局、格調(diào)，其設(shè)計方案須經(jīng)乙方同意后方可施工。

(二)乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方對甲方交付的租賃物有權(quán)占有、運用，并有權(quán)獲得租賃物經(jīng)營收益。

2、乙方接受甲方交付的租賃物后，應(yīng)按本合同約定向甲方交付租金和保證金，同時由乙方交納物業(yè)租賃稅金。

3、乙方承租經(jīng)營所發(fā)生的各項費用，由乙方自行擔(dān)當(dāng)，同時對政府相關(guān)部門的工作要求和正常費