房地產(chǎn)公司財務(wù)工作年終工作總結(jié)

某房地產(chǎn)公司財務(wù)工作年終工作總結(jié)時間如梭，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)眼間又跨過過一個年度之之坎，回首望望，雖沒有轟轟轟烈烈的戰(zhàn)戰(zhàn)果，但也算算經(jīng)歷了一段段不平凡的考考驗和磨礪。年初，置業(yè)業(yè)公司經(jīng)營管管理模式調(diào)整整，財務(wù)工作作并入財務(wù)部部客旅分公司司人員分流，財財務(wù)工作又并并入財務(wù)部新新公司像雨后后的春筍一樣樣不斷地涌現(xiàn)現(xiàn)，會計核算算、財務(wù)管理理工作納入財財務(wù)部。**年*月份集團公公司推出財務(wù)務(wù)合同管理月月，財務(wù)部被被推向了陣地地最前沿**年*月份集團公公司實際預(yù)算算管理，財務(wù)務(wù)部是沖鋒陷陷陣的先鋒隊隊。公司內(nèi)部部，要求管理理水平的不斷斷地提升，外外部，稅務(wù)機機關(guān)對房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)的重點點檢查、稅收收政策調(diào)整、國國家金融政策策的宏觀調(diào)控控，在這不平平凡的一年里里全體財務(wù)人人員任勞任怨怨、齊心協(xié)力力把各項工作作都扛下來了了，下面總結(jié)結(jié)一下一年來來的工作。一、職能發(fā)發(fā)展過去的一年年，財務(wù)部在在職能管理上上向前邁出了了一大步。*、建立了了成本費用明明細分類目錄錄，使成本費費用核算、預(yù)預(yù)算合同管理理，有了統(tǒng)一一歸口的依據(jù)據(jù)。*、對會計計報表進行梳梳理、格式作作相應(yīng)的調(diào)整整，制訂了會會計報表管理理辦法。使會會計報表更趨趨于管理的需需要。*、修改完完善了會計結(jié)結(jié)算單，推出出了會計憑證證管理辦法，為為加強內(nèi)部管管理做好前期期工作。*、設(shè)置了了資金預(yù)算管管理表式及辦辦法，為公司司進一步規(guī)范范目標(biāo)化管理理、提高經(jīng)營營績效、統(tǒng)籌籌及高效地運運用資金，鋪鋪下了良好的的基礎(chǔ)。財務(wù)合同管管理月總結(jié)公司推出“財務(wù)、合同同管理月活動動”，說明公司司領(lǐng)導(dǎo)對財務(wù)務(wù)、合同管理理工作的重視視，同時也說說明目前財務(wù)務(wù)管理工作還還達不到公司司領(lǐng)導(dǎo)的要求求。為了使財務(wù)務(wù)人員能充分分地認識“財務(wù)、合同同管理月活動動”的重要性，財財務(wù)總監(jiān)姚總總親自給財務(wù)務(wù)部員工作動動員，會上針針對財務(wù)人員員安于現(xiàn)狀、缺缺乏競爭意識識和危機感，看看問題、做事事情缺少前瞻瞻性，進行了了一一剖析，同同時提出財務(wù)務(wù)部不是核算算部，僅僅做做好核算是不不夠的，管理理上不去，核核算的再細也也沒用，核算算是基礎(chǔ)，管管理是目的，所所以，做好基基礎(chǔ)工作的同同時要提高管管理意識，要要求財務(wù)人員員在思想上要要高度重視財財務(wù)管理。如如對每一筆經(jīng)經(jīng)濟業(yè)務(wù)的核核算，在考慮慮核算要求的的同時，還要要考慮該項業(yè)業(yè)務(wù)對公司的的現(xiàn)在和將來來在管理上和和稅收政策上上的影響問題題，現(xiàn)在考慮慮不充分，以以后出現(xiàn)紕漏漏就難以彌補補。針對“財務(wù)、合同同管理月活動動”進行了工作作布置。*、根據(jù)房房地產(chǎn)行業(yè)的的特殊性結(jié)合合公司管理要要求對開發(fā)成成本、期間費費用的會計二二級、三級明明細科目進行行梳理，并對對明細科目作作簡要說明，目目的，一是統(tǒng)統(tǒng)一核算口徑徑，保證數(shù)據(jù)據(jù)歸集及分析析對比前后的的一致性二是是為了便利各各責(zé)任單元責(zé)責(zé)任人了解財財務(wù)各數(shù)據(jù)的的內(nèi)容。這項項工作本月已已完成，并經(jīng)經(jīng)姚總審核。目目前進入貫徹徹實施階段。*、配合目目標(biāo)責(zé)任制，對對財務(wù)內(nèi)部管管理報表的格格式及其內(nèi)容容進行再調(diào)整整，目的，一一是要符合財財務(wù)管理的要要求二是要滿滿足責(zé)任單元元責(zé)任人取值值的要求及內(nèi)內(nèi)部考核的要要求。財務(wù)內(nèi)內(nèi)部管理報表表已經(jīng)多次調(diào)調(diào)整修改，建建議集團公司司對新調(diào)整的的財務(wù)內(nèi)部管管理報表的格格式及其內(nèi)容容進行一次認認證，并于明明確，作為一一定時期內(nèi)相相對穩(wěn)定的表表式。*、針對外外地公司遠離離集團公司，財財務(wù)又獨立設(shè)設(shè)立核算機構(gòu)構(gòu)，為加強集集團公司對外外地公司的管管理，保證核核算的統(tǒng)一性性、信息反饋饋的及時性，提提出了與駐外外地公司財務(wù)務(wù)工作聯(lián)系要要求。**月份與寧波波公司財務(wù)進進行交流，將將財務(wù)核算要要求、信息傳傳遞、對外報報表的審批程程序、上報集集團公司的報報表都進行了了明確。*、對各公公司進行一次次內(nèi)部審計，目目的，是對各各公司經(jīng)營狀狀況進行一次次全面地了解解，為今后財財務(wù)管理做好好基礎(chǔ)工作。*、根據(jù)公公司的要求對對部門職責(zé)進進行了修改，并并制訂了部門門考核標(biāo)準(zhǔn)。為為了使會計核核算工作規(guī)范范化，重新提提出《財務(wù)工工作要求》，要要求從基礎(chǔ)工工作、會計核核算、日常管管理三方面提提出，目的是是打好基礎(chǔ)。內(nèi)內(nèi)部開展規(guī)范范化工作，從從會計核算到到檔案管理，從從小處著手，全全面開展，逐逐步完善財務(wù)務(wù)的管理工作作。*、會計知知識的培訓(xùn)，我我們從三方面面考慮培訓(xùn)內(nèi)內(nèi)容，一是《會會計法》，要要了解會計知知識，首先要要了解這方面面的法律知識識二是會計基基礎(chǔ)知識，非非專業(yè)人員學(xué)學(xué)習(xí)這方面知知識的目的要要明確，目的的是為了看懂懂會計報表，為為了能看懂報報表，就要了了解一些基礎(chǔ)礎(chǔ)的東西三是是如何看報表表，這是會計計知識培訓(xùn)的的重點。經(jīng)過調(diào)研、溝溝通、設(shè)計，于****年**月推出《成本費用明細分類目錄及說明》于****年**月**日推出《會計報表管理試行辦法》****年*月**日推出《會計憑證管理試行辦法》。會計報表推推出執(zhí)行*個月后，從從會計報表格格式設(shè)置上看看，報表格式式設(shè)置還是比比較科學(xué)，能能比較清晰地地反映會計的的有關(guān)信息。但但房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)的特殊性，銷銷售收入與結(jié)結(jié)算利潤有一一個時間上的的差異，這樣樣“損益明細及及異動情況表表”就無法全面面反映出損益益情況，需要要增添一個表表補充另外需需要增添反映映“財務(wù)費用”的報表。這這樣對一個公公司的財務(wù)狀狀況能較全面面地反映。已已設(shè)計好“會計報表（內(nèi)內(nèi)）Ⅳ《經(jīng)營情況況表》”和“會計報表（內(nèi)內(nèi)）Ⅴ《融資及融融資成本情況況表》”。會計憑證使使用涉及到每每個公司和部部門，下文后后財務(wù)部進行行電話通知，*月份實行逐逐步換新的辦辦法，*月份要求全全面試行。試試行一個月時時間來看，主主要暴露出來來的問題是單單子如何填寫寫與審批程序序怎么走。針針對這些問題題，我們組織織各公司綜合合管理人員進進行交流，明明確有關(guān)事項項，解決設(shè)計計上的不足。****年*月份，針對對會計憑證管管理試行情況況，再一次征征求各公司對對報銷單據(jù)意意見，根據(jù)大大家的建議，對對會計結(jié)算單單據(jù)作進一步步完善，并于于****年*月**日下發(fā)了有有關(guān)規(guī)定。經(jīng)過財務(wù)合合同管理月活活動，財務(wù)部部的管理意識識加強了，管管理能力也得得以提高，財財務(wù)部從會計計核算向財務(wù)務(wù)管理邁出了了關(guān)鍵的一步步，但我們的的管理水平離離公司發(fā)展的的需要還有很很大的差距，需需要我們不斷斷地完善和提提高。二、職能管管理（一）核算算工作核算工作是是本部門大量量的基礎(chǔ)工作作，資金的結(jié)結(jié)算與安排、費費用的稽核與與報銷、會計計核算與結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、會計報表表的編制、稅稅務(wù)申報等各各項工作開展展都能有序進進行、按時完完成。*、會計審審核會計審核是是把好企業(yè)經(jīng)經(jīng)濟利益的關(guān)關(guān)鍵，嚴(yán)格按按有關(guān)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行，決不應(yīng)應(yīng)個人面子而而放松政策。如，親親家家園項目地處處余杭良諸，根根據(jù)稅法規(guī)定定建筑安裝工工程專用發(fā)票票必須使用項項目地稅務(wù)機機關(guān)提供的發(fā)發(fā)票，否則建建設(shè)單位不得得在稅前列支支，為此我們們對工程發(fā)票票的來源嚴(yán)格格審核，并將將此項規(guī)定傳傳達到項目公公司，目前工工程量大的施施工單位均在在當(dāng)?shù)囟悇?wù)機機關(guān)辦理相關(guān)關(guān)手續(xù)，并使使用當(dāng)?shù)囟悇?wù)務(wù)機關(guān)提供的的發(fā)票。在審審核中發(fā)現(xiàn)一一些臨時工程程、零星工程程的施工發(fā)票票未按規(guī)定辦辦理，我們在在嚴(yán)格審核退退回的同時，幫幫助他們聯(lián)系系稅務(wù)機關(guān)如如何開具工程程發(fā)票的事宜宜，使企業(yè)雙雙方利益都得得到有效的保保障。*、材料核核算材料占工程程成本比重較較大，同時也也是保證產(chǎn)品品質(zhì)量的重要要因素之一。通通過甲供材料料的方式，解解決了這方面面的質(zhì)量問題題，但在價格格這個不確定定因素上難以以控制，從下下半年開始建建筑材料價格格不斷上升，甚甚至出現(xiàn)斷貨貨現(xiàn)象，特別別是水泥價格格翻一番，還還提不到貨，為為了確保工期期順利進行，配配合材料部門門調(diào)整采購結(jié)結(jié)算方式，由由原來的先提提貨后付款改改為先付款后后提貨。公司與供貨貨商結(jié)算材料料款一般較遲遲，現(xiàn)在送貨貨清單是在結(jié)結(jié)算時才轉(zhuǎn)到到財務(wù)，一是是造成財務(wù)不不能及時向用用料施工單位位結(jié)算材料款款，二是由于于時間較長給給財務(wù)與施工工單位核對增增加難度，已已發(fā)現(xiàn)過送貨貨清單的領(lǐng)用用人簽字與用用貨單位的簽簽字不符的問問題。如：杭杭州友聯(lián)建材材有限公司供供應(yīng)的“樓梯磚”，****年**月**日供給浙江江大經(jīng)有限公公司和****年**月**日供給浙江江聞堰建筑有有限公司“樓梯磚”于****年*月*日前來辦理理結(jié)算，時間間跨度近一年年，在與施工工單位核對時時發(fā)現(xiàn)浙江大大經(jīng)材料員簽簽名非本人手手跡，當(dāng)時該該款項未辦理理結(jié)算支付，要要求核對無誤誤后再付貨款款。在材料采購購調(diào)撥過程中中，我們感覺覺在材料管理理的“采購---供貨---結(jié)算”三個環(huán)節(jié)中中，我們只掌掌握了兩頭，對對供貨這一環(huán)環(huán)節(jié)掌握不夠夠，材料供應(yīng)應(yīng)均由廠家與與施工單位交交接，我方是是否參與驗收收不清楚，因因收貨單上無無我方人員的的驗收簽字，這這就無法掌握握材料實際到到場的品質(zhì)與與數(shù)量。如*月份與施工工單位核對鋼鋼材時發(fā)現(xiàn)同同一份“供貨單”，施工單位位提供的“收貨聯(lián)”與廠家提供供的“結(jié)算聯(lián)”在鋼材等級級上出現(xiàn)差異異，經(jīng)核實，是是廠家供貨時時未注明等級級，發(fā)現(xiàn)后也也未及時補救救，只在“結(jié)算聯(lián)”上進行了修修改。提醒我我們?nèi)绾喂芾砝砗貌牧稀安少?--供貨---結(jié)算”三個環(huán)節(jié)，特特別是供貨環(huán)環(huán)節(jié)監(jiān)控管理理。*、會計內(nèi)內(nèi)部報表執(zhí)行行對*月份會會計報表審核核中發(fā)現(xiàn)存在在的問題，如如：①@#￥公司的“費用明細表”明細目錄未未按新規(guī)定執(zhí)執(zhí)行，使用的的仍然是老格格式，發(fā)現(xiàn)后后要求重新調(diào)調(diào)整編制②寧波公司未未按新表編制制，因為信息息傳遞上的出出了問題，已已通知從*月份報表按按新表式編制制。對這件事事的反思，一一項新工作的的推行，一是是要責(zé)任人大大力宣傳并監(jiān)監(jiān)督執(zhí)行，二二是執(zhí)行人足足夠重視并自自覺執(zhí)行，只只有這樣一項項新工作才能能有效地推行行。對會計報表表推出執(zhí)行*個月后進行行反檢，從會會計報表格式式設(shè)置上看，報報表格式設(shè)置置還是比較科科學(xué)，能比較較清晰地反映映會計的有關(guān)關(guān)信息。但房房地產(chǎn)行業(yè)的的特殊性，銷銷售收入與結(jié)結(jié)算利潤有一一個時間上的的差異，這樣樣“損益明細及及異動情況表表”就無法全面面反映出損益益情況，需要要增添一個表表補充另外需需要增添反映映“財務(wù)費用”的報表。這這樣對一個公公司的財務(wù)狀狀況能較全面面地反映。已已設(shè)計好“會計報表（內(nèi)內(nèi)）Ⅳ《經(jīng)營情況況表》”和“會計報表（內(nèi)內(nèi)）Ⅴ《融資及融融資成本情況況表》”。并布置集集團公司和嘉嘉和公司在編編制*月份報表時時試行。本打打算在*月份報表中中全面推廣，因因這項工作的的前期工作量量較大，由于于*月份開展稅稅務(wù)自查工作作把此事?lián)鷶R擱了，要求*月份落實執(zhí)執(zhí)行。*、銷售管管理春節(jié)前后按按揭放款緩慢慢，針對這個個問題，姚笑笑君副總裁親親自督陣，由由財務(wù)部與銷銷售部門進行行了核對查明明原因，并催催促銀行放款款。并明確了了職責(zé)，按揭揭資料由銷售售部門負責(zé)，整整理完整的資資料提供給按按揭放款銀行行的同時，將將名冊報財務(wù)務(wù)部，財務(wù)負負責(zé)催放工作作，在規(guī)定放放款期限內(nèi)未未放款的由財財務(wù)與銀行交交涉并查明原原因。*月份公司司加強了財務(wù)務(wù)部銷售管理理力量，加強強了對銷售臺臺帳的審核，加加快了財務(wù)銷銷售明細的編編制，及時與與銷售置業(yè)部部的銷售月報報表進行核對對，并對銷售售計劃完成情情況、銷售政政策執(zhí)行、未未收款原因進進行分析，提提出有關(guān)措施施。如：從*月份開始銀銀行有關(guān)個人人住房貸款的的門檻提高，要要求客戶提供供的資料增加加和貸款額度度的控制，建建議置業(yè)部在在簽約及辦理理按揭前與客客戶說明情況況，或了解清清楚客戶的相相關(guān)信息，避避免按揭辦理理后反復(fù)工作作對銀行提出出的黑名單客客戶抓緊催促促辦理相關(guān)手手續(xù)，并對這這批客戶多加加關(guān)注。*、稅務(wù)政政策及納稅申申報運用稅務(wù)政政策，向稅務(wù)務(wù)機關(guān)申報集集團公司向下下屬子公司計計提管理費的的申請，經(jīng)杭杭州市地方稅稅務(wù)局檢查審審核于****年*月**日下文批復(fù)復(fù)同意杭州建建設(shè)集團有限限公司對杭州州山水人家置置業(yè)有限公司司、杭州坤和和建設(shè)有限公公司等*戶企業(yè)按不不超過當(dāng)年銷銷售收入*%的比例提取****年度總機構(gòu)構(gòu)管理費。****年會計決算算中集團公司司向山水人家家置業(yè)公司提提取了***.***萬元。對*****年養(yǎng)老保險險進行清算，整整個集團養(yǎng)老老保險分四個個公司交費，集集團公司、客客旅分公司、@#￥公司、寧寧波公司，今今年社區(qū)公司司也單獨開戶戶交費。在集集團參保人員員較多，各公公司人員都有有，不利于管管理，我們看看出參保人按按塊劃分，集集團公司主要要納入集團本本部、山水公公司、三墩公公司員工及外外派人員@#￥公司員工工劃到余杭客客旅中心劃入入客旅分公司司社區(qū)員工由由社區(qū)統(tǒng)一辦辦理寧波當(dāng)?shù)氐厝藛T在寧波波公司辦理。這這樣利于管理理，對該項費費用支出便于于掌握，主要要還是有利于于接受稅務(wù)與與社保的檢查查。****年年度，山水置置業(yè)公司產(chǎn)生生利潤，為彌彌補以前年度度的虧損，我我們做了稅務(wù)務(wù)審計和申報報工作，經(jīng)多多方努力于****年*月獲得所得得稅退稅返還還**萬元。根據(jù)浙地稅稅發(fā)**號文件《浙浙江省地方稅稅務(wù)局浙江省省財政廳關(guān)于于個人取得差差旅費津貼、誤誤餐補助收入入征收個人所所得稅問題的的通知》，從從月份開始在在工資核算上上進行相關(guān)調(diào)調(diào)整，一是企企業(yè)可在稅前前列支二是員員工可減輕稅稅賦。（二）審計計工作*、山水置置業(yè)公司一期期交付結(jié)算后后產(chǎn)生了利潤潤，在進行所所得稅申報的的同時，辦理理以前年度虧虧損彌補申報報。為彌補以以前年度虧損損委托杭州天天瑞稅務(wù)師事事務(wù)所對山水水置業(yè)公司****年、****年及****年進行了稅稅務(wù)審計（****年、****年已審計過過），出據(jù)的的審計結(jié)果符符合公司利益益，西湖區(qū)地地方稅務(wù)征管管局已對山水水置業(yè)公司前前五年的虧損損進行了核實實。*、委托浙浙江興合會計計師事務(wù)所對對集團公司、山山水置業(yè)、@#￥置業(yè)、客客運中心、集集團合并報表表進行會計審審計，審計的的目的是為了了融資的需要要。已取得了了集團公司、山山水置業(yè)、@#￥置業(yè)、客客運中心審計計報告，審計計報告出據(jù)的的審計結(jié)果基基本符合公司司要求。集團團合并報表的的會計審計報報告經(jīng)過蹉商商獲得了有效效的會計審計計報告。*、委托浙浙江興合會計計師事務(wù)所對對集團公司增增資的驗資工工作，已取得得有效的驗資資報告。*、*月份份對各公司財財務(wù)狀況進行行了一次審計計**月份對客旅旅分公司****年經(jīng)營進行行了內(nèi)部審計計對投資企業(yè)業(yè)彩虹城項目目的****年會計報表表進行復(fù)核*月份對社區(qū)區(qū)服務(wù)公司****年經(jīng)營情況況自查工作進進行了布置，并并進行了財務(wù)務(wù)審計。*、今年房房地產(chǎn)行業(yè)是是稅務(wù)機關(guān)重重點審查對象象，為此我們們在*月份已對****年的有關(guān)會會計資料進行行復(fù)檢，做好好有關(guān)準(zhǔn)備工工作。*月*日，杭州市市審計局前來來對山水置業(yè)業(yè)公司進行稅稅務(wù)的延伸審審計，由于準(zhǔn)準(zhǔn)備充分，審審計后對我們們的會計核算算規(guī)范性給予予肯定。*、*****年*月**日，杭州市市地方稅務(wù)局局稽查二局召召開屬管轄的的下房地產(chǎn)企企業(yè)稅收繳納納情況稽查工工作會議。本本次稅務(wù)大檢檢查在全省范范圍開展，會會上對稅務(wù)大大檢查工作進進行了布置，稅稅務(wù)大檢查工工作分三個階階段，第一階階段，為自查查階段，時間間從*月**日至*月**日，給企業(yè)業(yè)一個補交的的機會第二階階段，為市地地方稅務(wù)局稽稽查二局對重重點企業(yè)進行行稽查，時間間從*月下旬至*月底，對以以下三類企業(yè)業(yè)為必查對象象：①自查情況空空白的②銷售利潤率率不到*的③不交自查情情況表的，另另外按自查戶戶數(shù)的**%比例確定重重點檢查對象象第三階段，為為省局重點檢檢查。公司領(lǐng)導(dǎo)對對這次稅務(wù)大大檢查工作非非常重視，姚姚笑君副總裁裁會后親自布布置了自查工工作，要求財財務(wù)人員全力力以赴做好自自查工作，經(jīng)經(jīng)過**天的奮戰(zhàn)，完完成了自查工工作。在自查查申報過程中中，認真對待待稅務(wù)機關(guān)的的查詢，在姚姚笑君副總裁裁統(tǒng)一部署下下順利通過自自查申報，未未將我公司列列入重點檢查查行列。能過這次稅稅務(wù)自查，我我們感到會計計核算的基礎(chǔ)礎(chǔ)工作還需要要進一步加強強，基礎(chǔ)工作作是一切工作作的根本。我我們將進一步步開展會計規(guī)規(guī)范化，特別別是對會計制制度和稅務(wù)政政策有差異的的問題多咨詢詢研究，盡可可能做好會計計處理，在對對每筆會計核核算都要有統(tǒng)統(tǒng)盤考慮和長長遠的觀念。（三）財務(wù)務(wù)分析財務(wù)分析工工作已開展，但但仍處在賬面面上說明分析析，分析深度度不夠。為提提高財務(wù)分析析能力，把財財務(wù)分析納入入日常工作中中去。要求日日常做好財務(wù)務(wù)分析資料的的收集，每月月有在《會計計報表會簽單單》對財務(wù)主主要情況進行行說明*月*月報表按季季度對財務(wù)狀狀況進行簡要要分析說明*月份報表按按公司經(jīng)營年年度對財務(wù)狀狀況進行分析析說明**月份報表按按會計年度進進行分析說明明。為了提高公公司的財務(wù)分分析能力，較較全面地反映映一定時期的的財務(wù)情況，對對財務(wù)分析內(nèi)內(nèi)容作了概要要說明，主要要內(nèi)容如下：：*、資產(chǎn)結(jié)結(jié)構(gòu)變動的分分析，以資產(chǎn)產(chǎn)負責(zé)表為主主，對資產(chǎn)負負債的分析、流流動性和變現(xiàn)現(xiàn)能力的分析析、長短期負負債和償還能能力的分析，對對資產(chǎn)分布和和資金營運是是否合理、資資本結(jié)構(gòu)的是是否正常、盈盈利能力和資資產(chǎn)管理水平平、是否存在在潛在的財務(wù)務(wù)風(fēng)險進行評評價。*、損益情情況的分析，以以損益表為主主，對盈利目目標(biāo)是否完成成進行分析，對對收入、成本本、費用、稅稅金的配比進進行分析，評評價其經(jīng)營活活動的績效和和經(jīng)營結(jié)構(gòu)，反反映主營業(yè)務(wù)務(wù)與其他業(yè)務(wù)務(wù)對利潤的影影響。*、收入情情況的分析，對對銷售收入預(yù)預(yù)算執(zhí)行情況況進行分析，反反映當(dāng)期的房房屋銷售與回回款情況簽約約情況分析存存量資源的原原因、影響回回款的因素其其他收入的分分析。*、成本、費費用支出的分分析，對成本本、費用支出出預(yù)算執(zhí)行情情況進行分析析，實際支出出與預(yù)算異動動的原因分析析，成本、費費用支出對資資金的影響分分析，費用之之間的比例分分析。*、對外投投資變動情況況的分析，長長、短期投資資的收益分析析，投資結(jié)構(gòu)構(gòu)的變動原因因分析，長期期投資與所有有者權(quán)益的比比例分析。*、固定資資產(chǎn)變動情況況的分析，新新增、減少、損損壞、報廢固固定資產(chǎn)情況況，固定資產(chǎn)產(chǎn)的凈值率，固固定資產(chǎn)的結(jié)結(jié)構(gòu)情況，完完好情況等。*、融資貸貸款情況的分分析，融資對對資產(chǎn)的影響響，融資結(jié)構(gòu)構(gòu)的分析，融融資成本的分分析，融資的的利用情況等等。季度分析析和年度分析析應(yīng)根據(jù)各項項借款的利息息率與資金利利潤率的對比比，分析各項項借款的經(jīng)濟濟性，以作為為調(diào)整借款渠渠道和計劃的的依據(jù)之一。*、往來情情況的分析，關(guān)關(guān)聯(lián)企業(yè)之間間往來、協(xié)作作單位之間的的往來分析，變變現(xiàn)能力與帳帳齡分析，催催收情況。*、稅賦的的分析，稅費費計繳情況，稅稅費對企業(yè)和和影響，稅收收政策對企業(yè)業(yè)的影響。**、材料料的分析，材材料結(jié)構(gòu)分析析材料采購價價格與調(diào)撥價價格進行對比比，反映施工工單位對甲供供材料的用量量情況異動材材料采購價格格與近期市場場價格進行對對比，反映材材料價格的變變動情況等。**、其他他需要說明的的事項，（*）會計計核算方式變變更說明。（*）各項項指標(biāo)與上年年同期對比的的增減水平比比。（*）對其其他影響企業(yè)業(yè)效益和財務(wù)務(wù)狀況較大的的項目和重大大事件做出分分析說明。**、措施施與建議通過分析對對所存在的問問題，提出解解決措施和途途徑。（*）根據(jù)據(jù)分析結(jié)合具具體情況，對對企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)經(jīng)營提出合理理化建議。（*）對現(xiàn)現(xiàn)行財務(wù)管理理制度提出建建議。（*）總結(jié)結(jié)前期工作中中的成功經(jīng)驗驗。財務(wù)分析除除了財務(wù)報表表分析外，還還有其他多方方面的分析，如如材料采購、核核對、調(diào)撥、結(jié)結(jié)算的分析，銷銷售完成情況況與回款情況況的分析，預(yù)預(yù)算執(zhí)行情況況的分析等等等，這些分析析工作都需要要我們?nèi)プ龅牡氖隆ｄN售分分析、預(yù)算分分析已經(jīng)開展展，材料分析析爭取*月份開展。（四）資金金管理*、認真做做好資金結(jié)算算的日清月結(jié)結(jié)工作，及時時反映資金的的流向和存量量情況，根據(jù)據(jù)公司的資金金需求量做好好資金籌措工工作。目前房房款收入較大大，公司沉積積資金較多，由由于近期沒有有較安全的投投資項目，繼繼續(xù)與銀行密密切合作辦理理協(xié)定存款業(yè)業(yè)務(wù)，通過采采用“通知存款”和“協(xié)定存款”，提高公司司存款資金增增值率。*、到*月月底共向銀行行貸款*.*億元，同時時正在辦理新新的貸款手續(xù)續(xù)，及企業(yè)信信資評議工作作。（五）預(yù)算算管理預(yù)算管理工工作在****年*月新推出的的一項工作，具具體職能落實實到財務(wù)部。在在對*月份集團本本部資金使用用進行了預(yù)算算編制過程中中，由于沒有有模式，實行行自創(chuàng)，編制制的結(jié)果并不不如人意，但但走出了預(yù)算算管理的第一一步。對*月份資金使使用預(yù)算編制制有較高的提提高，各項目目公司也隨之之展開，經(jīng)過過一段時間的的實行，暴露露出一些問題題，為此公司司領(lǐng)導(dǎo)提出統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)范的要要求，*月份推出了了資金預(yù)算表表式和編制說說明。在預(yù)算執(zhí)行行過程中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)一些問題，并并在預(yù)算執(zhí)行行情況評議中中予以明確。*、在預(yù)算算執(zhí)行過程中中，部分事業(yè)業(yè)公司有預(yù)算算支付的項目目，在結(jié)算過過程中發(fā)現(xiàn)問問題，需要重重新核實而推推遲結(jié)算。這這是采用了利利益高于一切切的原則，只只要是有利于于公司事項，把把原因說明，在在考核中公司司將給予支持持，但該預(yù)算算費用在下月月度支付時仍仍須申報預(yù)算算。*、部分事事業(yè)公司在月月末結(jié)算的項項目，因相關(guān)關(guān)手續(xù)尚未辦辦理完畢，致致使本月預(yù)算算未執(zhí)行，但但在下月預(yù)算算中沒有編制制進去，造成成兩頭踏空現(xiàn)現(xiàn)象。針對此此類現(xiàn)象，相相關(guān)經(jīng)辦人員員要加強預(yù)算算意識，預(yù)見見本月結(jié)算不不了的，在下下個月度須重重新審報。*、因預(yù)算算執(zhí)行中常有有不可預(yù)見的的事項發(fā)生，事事業(yè)公司現(xiàn)都都以急件申辦辦。針對此類類情況，原則則上對重大的的事項、影響響較大的事項項允許采用特特批手續(xù)辦理理，審批程序序按規(guī)定辦理理一般事項原原則上不予辦辦理。*、針對預(yù)預(yù)算中遺漏的的，事業(yè)公司司往往采用追追加預(yù)算，但但追加預(yù)算在在審核程序上上又不完備?？伎紤]到預(yù)算的的嚴(yán)肅性，原原則上不同意意追加，如有有急件按特批批程序辦理。*、各事業(yè)業(yè)公司在一定定程度上存在在著預(yù)算代替替一切的想法法，認為預(yù)算算已經(jīng)報了，結(jié)結(jié)算審批程序序可從簡。各各責(zé)任單元必必須清楚，預(yù)預(yù)算是企業(yè)為為了搞好資金金的統(tǒng)籌和運運用，提高企企業(yè)經(jīng)濟效益益的一種管理理手段，并不不能代替一切切，相關(guān)的程程序必須按公公司相關(guān)規(guī)定定執(zhí)行。三、職能服服務(wù)財務(wù)部門既既是管理部門門又是服務(wù)部部門，在加強強嚴(yán)格管理的的同時又要做做好熱情服務(wù)務(wù)工作，這是是兩種不同角角色的轉(zhuǎn)換，在在嚴(yán)格管理的的同時不失笑笑容，在熱情情服務(wù)的同時時不失原則，這這就是我們工工作的要求。*、在會計計審核中，嚴(yán)嚴(yán)格按規(guī)定辦辦事，一就是是一，對審核核中發(fā)現(xiàn)的非非原則問題仔仔細地向經(jīng)辦辦人員說明，并并告知如何辦辦理相關(guān)手續(xù)續(xù)和解決問題題的辦法。*、財務(wù)信信息的服務(wù)，在在工作年度初初期就向各事事業(yè)公司征詢詢，需要財務(wù)務(wù)部提供那些些信息，由于于各公司均未未提出要求，所所以信息的提提供是按財務(wù)務(wù)人員的思路路歸集的，不不一定能滿足足事業(yè)公司的的需求，新年年度我們將繼繼續(xù)做好征詢詢工作，把信信息服務(wù)工作作做得更到位位。*、咨詢服服務(wù)，對前來來咨詢財務(wù)、稅稅務(wù)知識和政政策法規(guī)等有有關(guān)問題，我我們都能盡自自己所能耐心心解說。對公公司新出臺的的規(guī)定做到邊邊貫徹邊學(xué)習(xí)習(xí)，如：結(jié)算算單的修改出出臺、預(yù)算管管理表格設(shè)定定的出臺，在在使用時大家家遇到很多問問題，為此我我們提供咨詢詢的同時吸收收各方意見，不不斷提高認識識