碧桂園防開裂防滲漏重點控制

集團(tuán)工程管理中心王永杰2014年1月《防開裂、防滲漏重點控制》《防開裂、防滲漏重點控制》《兩防》文件的性質(zhì)：

《兩防》文件是集團(tuán)指導(dǎo)各項目施工、工程技術(shù)和質(zhì)量管理的一個技術(shù)性管控文件，是基于國家規(guī)范，而適應(yīng)企業(yè)實際的企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。《兩防》文件通過制定土建工程各重要環(huán)節(jié)的構(gòu)造措施及施工要求，達(dá)到防開裂、防滲漏的目的。

《兩防》文件并不是取代了國家規(guī)范，各項目必須在熟悉施工圖及設(shè)計總說明的基礎(chǔ)上，還必須執(zhí)行建筑、結(jié)構(gòu)、水電、市政、園林、裝修等各專業(yè)的施工規(guī)范以及國家質(zhì)量驗收規(guī)范要求。《防開裂、防滲漏重點控制》《兩防》文件的作用：①使各項目、各施工單位開工前充分理解施工圖，研究各分項工程可能出現(xiàn)開裂、滲漏的部位；②充分研究這些可能出現(xiàn)開裂、滲漏部位產(chǎn)生的原因；③制定針對性的防開裂、防滲漏施工預(yù)控措施，達(dá)到根治開裂、滲漏問題的目的。版權(quán)所有碧桂園集團(tuán)《防開裂、防滲漏重點控制》第二部分“兩防”重點控制第一章地面下沉開裂版權(quán)所有碧桂園集團(tuán)1室內(nèi)地面沉降開裂2廣場地

面沉降開裂3道路管井沉降開裂第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏1地

下

室

結(jié)構(gòu)

開

裂

滲

漏2樓、

屋

面

板

開

裂

滲

漏3屋

面

翻

邊

開

裂

滲

漏

版權(quán)所有碧桂園集團(tuán)質(zhì)量問題：底板大面積潮濕，無明顯裂縫，無明顯滲水部位原因：1、混凝土強度、抗?jié)B等級均達(dá)不到設(shè)計要求2、砼振搗不密實或漏振3、施工過程中分層澆筑間隔時間過長，施工縫（冷縫）較多4、底板后澆帶砼澆筑后滲水第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---地下室底板開裂滲漏底板開鑿排水溝引流，治標(biāo)不治本底板開裂后要及時注漿封堵出入地下室的所有管、線，必須按設(shè)計要求設(shè)置防水套管，且套管內(nèi)壁與管間，采用專用防水填充材料分次堵塞嚴(yán)實。鋼套管焊接固定在外墻鋼筋上，復(fù)核無誤后方可澆筑砼。地下室穿墻管道封堵不嚴(yán)漏水消防箱滲漏第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---地下室側(cè)板開裂滲漏地下室頂板砼未達(dá)到100%強度，嚴(yán)禁車輛通行；嚴(yán)禁超重汽車在地下室頂板上通行；嚴(yán)禁超設(shè)計荷載堆放鋼材、周轉(zhuǎn)材料、建筑材料等第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---地下室頂板開裂滲漏地下室頂板砼振搗不密實地下室頂板開裂第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---地下室頂板開裂滲漏結(jié)構(gòu)板開裂裂主要原因因：1、砼質(zhì)量達(dá)達(dá)不到設(shè)計計要求2、板負(fù)筋移移位或板厚厚達(dá)不到設(shè)設(shè)計要求3、支撐體系系整體剛度度不足4、過早拆模?；蛟黾邮┦┕ず奢d5、養(yǎng)護(hù)時間間過短，或或氣候干燥燥干裂樓面板開裂裂、滲漏沉箱開裂、、滲漏第二章結(jié)結(jié)構(gòu)開裂裂滲漏---樓、屋面板板開裂滲漏漏屋面采光井井翻邊屋面煙道翻翻邊坡屋面歇山山與立墻翻翻邊斜屋面歇山山翻邊第二章結(jié)結(jié)構(gòu)開裂裂滲漏---屋面翻邊開開裂滲漏斜屋面與立立墻交界處處砼翻邊未未做檐口未做翻翻邊檐口翻邊高高度不足飄板與立墻墻交界處未未做翻邊第二章結(jié)結(jié)構(gòu)開裂裂滲漏---屋面翻邊開開裂滲漏女兒墻未做做翻邊開裂裂、漏水女兒墻未做做構(gòu)造柱開開裂滲水屋檐未做翻翻邊開裂滲滲水沉降縫未完完全斷開開開裂第二章結(jié)結(jié)構(gòu)開裂裂滲漏---屋面翻邊開開裂滲漏板底貼碳纖纖網(wǎng)結(jié)構(gòu)加加固第二章結(jié)結(jié)構(gòu)開裂裂滲漏---碳纖粘貼加加固結(jié)構(gòu)板板嚴(yán)重開裂結(jié)結(jié)構(gòu)板修補參考方方案第二章結(jié)結(jié)構(gòu)開裂裂滲漏---碳纖粘貼加加固結(jié)構(gòu)板板第三章砌體構(gòu)造開開裂1頂

磚

砂

漿

不

飽

滿2門垛過梁不現(xiàn)澆3窗臺壓頂不夠長版權(quán)所有碧碧桂園集集團(tuán)第三章砌體構(gòu)造開開裂---頂磚砂漿不不飽滿頂部采用實實心磚斜砌砌，斜砌角角度在45°~60°之間，雙側(cè)側(cè)雙向斜砌砌（倒八））不得一邊倒倒，待填充充墻砌筑完完7天后，方可可將其補砌砌擠緊，要要求頂磚砂砂漿飽滿且且堵塞嚴(yán)實實頂磚砂漿不不飽滿砌體施工規(guī)規(guī)范，灰縫縫均勻，頂頂磚砂漿飽飽滿1.不同磚體混混砌2.砂漿不飽滿滿3.頂磚砂漿極極不飽滿蒸壓加氣砼砼砌塊與砼柱、墻墻相接，小小于30cm的墻垛，必必須支模澆澆筑鋼筋砼砼；連接筋筋Φ6@300、兩頂角2Φ10配筋，與砼砼柱或墻采采用植筋連連接灰砂磚或其其他標(biāo)準(zhǔn)磚磚與砼柱、砼砼墻相結(jié)，，小于24cm的門垛，必必須支模澆澆筑鋼筋砼砼；配筋同上門垛、過梁梁均應(yīng)現(xiàn)澆澆砼第三章砌體構(gòu)造開開裂---門垛過梁不不現(xiàn)澆當(dāng)洞口寬度度大于60cm時，必須設(shè)設(shè)置窗臺壓壓頂。各種種材料砌體體均設(shè)置窗窗臺壓頂窗臺壓頂?shù)牡那豆涕L度度不應(yīng)小于于30cm。當(dāng)兩側(cè)設(shè)設(shè)有砼邊框框時，與砼砼邊框同時時澆筑，可可不考慮嵌嵌固長度未做窗臺壓壓頂窗臺壓頂未未嵌固在墻墻垛內(nèi)第三章砌體構(gòu)造開開裂---窗臺壓頂不不夠長第四章內(nèi)外墻抹灰灰開裂1室內(nèi)抹灰構(gòu)造問題2外墻抹灰構(gòu)造問題版權(quán)所有碧碧桂園集集團(tuán)第四章內(nèi)外墻抹灰灰開裂---內(nèi)抹甩漿要要均勻1:1水泥砂漿中加801或901建筑膠水8%配制成漿料，或或采用專用界面面劑?？刹捎萌巳斯に{或機械械噴漿（專用噴噴漿機）于墻體體基層。要求粘粘結(jié)牢固，砂漿漿顆粒均勻，砂砂漿顆粒凝結(jié)3天后方可抹灰第四章內(nèi)外墻抹灰開裂裂---抹灰掛網(wǎng)在表面面各內(nèi)墻蒸壓加氣氣砼砌塊抹灰墻墻面，要求滿掛掛耐堿玻纖網(wǎng)，，與砼梁、柱、、墻相交20cm。嚴(yán)禁耐堿玻纖纖網(wǎng)設(shè)置在抹灰灰底層（先鋪掛掛網(wǎng)片后抹灰）），嚴(yán)禁用砂漿粘貼貼耐堿玻纖網(wǎng)于于墻上，與基層層形成隔離層加強網(wǎng)處形成隔隔離層第四章內(nèi)外墻抹灰開裂裂---抹灰掛網(wǎng)在表面面預(yù)埋線管打鑿處處須用細(xì)石砼堵堵塞嚴(yán)實后再用用1:3水泥砂漿抹灰掛掛網(wǎng)第四章內(nèi)外墻抹灰開裂裂---抹灰掛網(wǎng)在表面面1、蒸壓加氣砼砌砌塊室內(nèi)混合砂砂漿墻面均滿掛耐堿玻纖纖網(wǎng)2、蒸壓加氣砼砌砌塊室內(nèi)水泥砂砂漿墻面宜滿掛Φ1@20*20鍍鋅鋼網(wǎng)3、與砼柱、梁、、墻相交200mm寬嚴(yán)禁內(nèi)墻先抹灰灰、后修鑿嚴(yán)禁先抹灰、后后打鑿安裝預(yù)埋線管槽槽第四章內(nèi)外墻抹灰開裂裂---先抹后鑿不允許許嚴(yán)禁在砂漿中加加入“石灰王””等砂漿塑化劑劑抹灰砂漿強度不不足第四章內(nèi)外墻抹灰開裂裂---摻石灰王標(biāo)號低低抹灰砂漿強度不不足1、剪力墻螺桿孔孔應(yīng)采用膨脹水水泥漿或發(fā)泡聚氨酯堵堵塞嚴(yán)實2、施工洞口用C20細(xì)石砼封堵嚴(yán)實實3、抹灰厚度＞35mm，須分層抹灰1、嚴(yán)禁先抹灰、、后修鑿2、外墻最薄抹灰灰厚度必須大于于15mm3、鍍鋅鋼網(wǎng)應(yīng)掛掛在防水砂漿中中間第四章內(nèi)外墻抹灰開裂裂---外墻鋼網(wǎng)中間掛掛外墻掛網(wǎng)陰、陽陽角處不斷開鋼鋼網(wǎng)應(yīng)繃緊釘牢牢第四章內(nèi)外墻抹灰開裂裂---外墻鋼網(wǎng)掛設(shè)要要求第四章內(nèi)外墻抹灰開裂裂---外墻鋼網(wǎng)搭接要要求外墻網(wǎng)未掛中間間層，搭接不到到位，鋼網(wǎng)應(yīng)掛掛設(shè)在抹灰砂漿漿中間層，搭搭接要達(dá)到10cm外墻管網(wǎng)安裝前前未批好防水砂漿漿層第四章內(nèi)外墻抹灰開裂裂---先做防水后安管管第五章門窗四周滲水1門

窗

制作及洞口2門窗框安裝要求版權(quán)所有碧桂桂園集團(tuán)第五章門窗四周滲水---門窗到場要檢驗驗1、鋁合金門框主主材厚度大于2.0mm，窗框主材厚度度大于1.4mm2、門窗主材用料料顏色、玻璃厚厚度及顏色、安安全玻璃部位必必須符合設(shè)計要要求3、門窗拼縫嚴(yán)實實、節(jié)點防水注注膠飽滿、五金金件與型材匹配配并符合設(shè)計要要求4、門窗型材、玻玻璃及五金配件件等原材料的合合格證、質(zhì)保書書或有效期內(nèi)的的檢測報告5、按當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢和和節(jié)能部門要求求送檢當(dāng)門窗框與洞口口墻體間隙（四四周）大于30mm時，由土建單位位采用細(xì)石砼支?；匮a補第五章門窗四周滲水---四周縫隙二分半半第五章門窗四周滲水---窗框滲水滿墻邊邊南方地區(qū)鋁合金金窗框塞縫：采用1:2干硬性微膨脹防防水砂漿（內(nèi)摻摻水泥用量8%的膨脹劑和5%的防水粉）塞縫縫北方地區(qū)窗框塞塞縫：門窗框或副框與與洞口之間的間間隙，宜采用彈彈性閉孔材料（（聚氨酯發(fā)泡劑劑）堵塞飽滿，，并使用耐候密密封膠封閉聚氨酯發(fā)泡劑施施打要求：連續(xù)續(xù)施打，充填飽飽滿，一次成型型第六章屋面開裂滲漏1屋面結(jié)構(gòu)及翻邊2屋面構(gòu)造及防水版權(quán)所有碧桂桂園集團(tuán)第六章屋面開裂滲漏---結(jié)構(gòu)自防是關(guān)鍵鍵屋面砼澆筑時宜采用機械提漿漿收面斜屋面砼澆筑時時宜采用手提式平板振動動器振搗密實屋面采光井翻邊邊屋面煙道翻邊坡屋面歇山與立立墻翻邊斜屋面歇山翻邊邊第六章屋面開裂滲漏---屋面翻邊一次澆第一遍聚氨酯涂涂膜第二遍聚氨酯涂涂膜驗收正品聚氨酯防水水涂料施工效果果第六章屋面開裂滲漏第六章屋面開裂滲漏---屋面滲水修補難難S4-4老戶型第六章屋面開裂滲漏---屋面滲水修補難難《防開裂、防滲漏漏重點控制》第三部分“兩防”全面管管理第三部分““兩防”全面管管理《防滲漏、防開裂裂重點控制》內(nèi)容是一篇“兩防”預(yù)控的方法論是培養(yǎng)我們項目目管理者，建立極強的預(yù)控控能力的好教材材不是工程出現(xiàn)開開裂滲漏后的補補救施工方案抓總包管理抓管理思路抓技術(shù)培訓(xùn)抓施工樣板抓現(xiàn)場落實第三部分““兩防”全面管管理12345總包人員架構(gòu)總包人員素質(zhì)總包管理體系班組技術(shù)培訓(xùn)施工過程管理管理目標(biāo)明確管理體系完善進(jìn)度質(zhì)量雙贏項目責(zé)任到人抓項目、總包培培訓(xùn)分階段、多層次次理論與實際相結(jié)結(jié)合設(shè)計與施工相結(jié)結(jié)合樹立區(qū)域樣板培養(yǎng)項目樣板抓現(xiàn)場樣板重施工過程管控