公攤面積法律規(guī)定

公攤面積法律規(guī)定

4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻風(fēng)光積+陽臺建筑面積

5、公用建筑面積由以下兩局部組成：

①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑效勞的公共用房和治理用房建筑面積；

②套(單元)和公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

6、公用建筑面積計(jì)算原則

凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積局部。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

公用建筑面積按以下方法計(jì)算：

整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

7、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算

將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

8、公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算

各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積局部。

公攤面積最新法律規(guī)定2

民法典沒有規(guī)定公攤面積的大小。一般來說，別墅的公攤系數(shù)最低，在1%-8%之間，多層洋房在12%-18%，高層的公攤面積系數(shù)最大，在25%-30%左右，有的小區(qū)高達(dá)50%，這樣的公攤面積是不合理的。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻風(fēng)光積+陽臺面積。

公攤面積包括什么?

公攤面積包括的是樓棟內(nèi)樓梯過道、電梯機(jī)房、走廊面積、共用墻體、大堂、物業(yè)公司用房、消防通道、垃圾處理站等，用于該小區(qū)全部建筑效勞與設(shè)備用房和樓棟中，除了業(yè)主房子以外的全部面積。

然后按房間面積平均分?jǐn)偅环謹(jǐn)偟倪@局部面積叫做公攤面積。其中，套內(nèi)面積加公攤面積就是房產(chǎn)證上的面積。

不同的房子的公攤面積是不一樣的。如矮層沒電梯的洋房的公攤面積一般是百分之七到百分之十二之間。它少了電梯的一些配套公攤。高層住宅，它的公攤面積一般在百分之十四到百分之二十四之間。

由于樓層越高，需要的配套面積越大。帶電梯的小高層的公攤面積一般是在百分之十到百分之十六之間。它的配套設(shè)施比高層又少一些。

由于公攤面積是算在房產(chǎn)面積中的，所以公攤面積也是需要花錢的。公攤面積百分比越大，它的房屋單價就越高。相反公攤面積百分比越小，它的房屋單價就越低。因此在購置房產(chǎn)時肯定要在開發(fā)商那了解清晰房子的公攤面積的百分比是多少。

公攤面積也不是越小越好。公攤面積太大，就要留意是不是開發(fā)商有惡意虛報。增加購房本錢，降低房子的使用面積。使購房者的利益受到損害。公攤面積過小就應(yīng)考慮到房子的配套設(shè)施是否不太完善，從而影響到居家的舒適度。

如房子的樓梯過窄，電梯過小。大堂不面積緊湊。垃圾處理站分布較少等一些配套設(shè)施面積削減。所以買房時肯定要詳細(xì)認(rèn)真的找開發(fā)商多做詳盡了解，才能買到價格合理又舒適的房子。

多層樓房公攤面積是多少?

1、一般多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的狀況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。

2、公攤面積和房屋設(shè)計(jì)還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素有：戶型：同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。套內(nèi)面積：正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。

公共設(shè)施：只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

建筑規(guī)模：樓梯高度越高公攤越大。

3、一般住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%，小高層：10%——20%，高層：15%——30%

4、通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻風(fēng)光積+陽臺面積。

公攤面積最新法律規(guī)定3

商品房公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、對于多層房屋，國家明確規(guī)定7層以下房屋的公攤面積為7%至12%。

2、7樓至11樓的住宅公攤面積為10%至16%。

3、對于高層建筑，12-33層的公攤面積為14%-24%。

房屋的公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤局部的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所供應(yīng)的效勞業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般狀況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。

而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內(nèi)的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的”距離)。一般狀況下，樓層的高度在2、8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2、65米到2、7米之間。假如我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過了4、7米以上，就應(yīng)當(dāng)根據(jù)兩層樓房來計(jì)算我們室內(nèi)的面積。

在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般狀況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身狀況來打算的。由于，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。假如在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的狀況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。

根據(jù)國家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必需安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特點(diǎn)就是便利的同時，又能給我們的生活增加一種新的高度。

2、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，為什么高樓層住房的公攤面積是最大的呢?由于，依據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。

而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了許多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，很多公用的設(shè)備也都占用了許多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

3、別墅的住房，國家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比擬少的公攤面積。

獨(dú)棟別墅的公用面積分?jǐn)偟脑瓌t就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑構(gòu)造，并且，就只向自己這棟樓的居民供應(yīng)非盈利性的效勞。這些是不符合這個條件的建筑，不能計(jì)