年漳州市某世貿廣場調研報告

序言10月28日，這這是讓我們永永遠銘記的一一天，一群揣揣著無盡勇氣氣和夢想的有有志青年，終終于踏上漳州州這塊熱血土土地。房地產(chǎn)市場瞬息息萬變，要做做好一個項目目就必須準確確明晰地把握握當?shù)厥袌?，深深刻透徹地了了解當?shù)刭彿糠空叩南M習習慣，真正做做到有的放矢矢，務求一擊擊即中！風塵仆仆，感慨慨萬千！我們們這一群認真真的工作狂，每每天廢寢忘食食只為了縮短短與這座城市市的距離，為為了聆聽這塊塊熱土的呼吸吸。。。。。。我堅信一句至理理名言“付出和回報報是成正比的的”。不過我們們知道，這些些只是這座美美麗城市的一一層輕紗。我們愿意以多年年房地產(chǎn)策劃劃銷售的經(jīng)驗驗和專業(yè)力量量全力以赴，我我們堅信她最最終必將臣服服于我們的懷懷中。2007年漳州州市**調研報告第一部分城城市概況區(qū)域域產(chǎn)品個案調調查：1、東方明珠花花園投資興建：***開發(fā)公司/東盛集團建筑單位：漳州州市**房地產(chǎn)開發(fā)有限限公司基地位置：漳州州水仙大街占地面積：1330多畝售樓位置:漳漳州水仙大街街與悅港路交叉口區(qū)域：***區(qū)交房時間：20009年之前項目進度：一期期現(xiàn)房/二期封頂/三期期房項目規(guī)模：總戶戶數(shù)1800主力戶型：二二房二廳三房二廳（110-1150平米）主力單價：44600元/m2項目定位：夏威威夷風情社區(qū)區(qū)客戶群鎖定：主主要是白領和和公務員小區(qū)內部配套：：社區(qū)活動室室健身房乒乓球室小區(qū)周邊配套：：閩南商貿城城、漳州新行行政中心、新新客運中心站站、加油站、110指揮中心、中國銀行、建設銀行、沃爾瑪?shù)劝卜狼闆r：周界界報警系統(tǒng)閉閉路電視監(jiān)控控系統(tǒng)可視對講聯(lián)聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)巡更管理系系統(tǒng)、消防系系統(tǒng)物業(yè)公司：盛德德行物業(yè)管理理公司交通情況：6--11路、14路、17路、18路、22路、23路及至廈門及及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的必必經(jīng)之路調查評價：東方明珠為３００萬平方米大大型社區(qū)，分分三期開發(fā)，總總共１８０００套，其中一一期５００多多套。主力戶戶型面積在１１３０－１４４０平方米之之間。一期以以多層為主，共共１２棟，其其中１０棟多多層。在景觀觀設計上，東東方明珠泊來來“夏威夷風情情園林景觀”；在物業(yè)管理理方面，則是是漳州首家一一卡通智能化化管理社區(qū)，加加上所在地段段周邊配套設設施完善和其其交通優(yōu)勢，該該項目必將取取得良好的銷銷售業(yè)績。2．華府·豪景景公館投資興建：福建建**投資有限公公司售樓位置：漳州州市**區(qū)水仙大街街亨立大廈11樓企劃銷售：廈門門福門房地產(chǎn)產(chǎn)管理有限公公司設計規(guī)劃：加拿拿大NPD設計院建筑單位：九龍龍集團基地位置：漳州州水仙大街中中段占地面積：96682.177平米建筑面積：544767.33平米面臨道路：水仙仙大街、丹霞霞路區(qū)域：：**區(qū)綠化率：330%推出日期：20006年8月24日交房時間：20007年11月項目進度：已交交房項目規(guī)模：總戶戶數(shù)524主力戶型：單身身公寓（30-70平方米）、三房（110平方米）、二二房（70-90平方米）、樓樓中樓（200平方米以上上）主力單價：40000元/m2商鋪：：33戶商鋪價格：155000元/平方米停車位：1113個項目定位：星級級國際公寓客戶群鎖定：工工薪族小區(qū)內部配套：：皇家園林、國國際名店廊、陽陽光地下車庫庫小區(qū)周邊配套：：閩南商貿城城、漳州新行行政中心、新新客運中心站站、加油站、110指揮中心、中國銀行、建設銀行、農村信用合作社、沃爾瑪、竹圍市場、移動公司、新城綜合大市場、酒店賓館……安防情況：閉路路監(jiān)控系統(tǒng)、可可視對講系統(tǒng)統(tǒng)、周界報警警系統(tǒng)、停車車場IC卡管理系統(tǒng)統(tǒng)物業(yè)公司：新加加坡新工物業(yè)業(yè)（全封閉式式管理）交通情況：6--11路、14路、17路、18路、22路、23路及至廈門及及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的必必經(jīng)之路調查評價：1．地段區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢強，位于于水仙大街中中段，周圍配配套設施齊全全，交通方便便。2．觀景陽臺臺、入戶花園園、陽光戶型型，4000平米的皇家家中庭，新古古典主義建筑筑風格，項目目的規(guī)劃設計計優(yōu)秀，適應應現(xiàn)階段發(fā)展展趨勢，吸引引人群。3．陽光地下車車庫，人車分分流4．整個小區(qū)實實行智能化管管理系統(tǒng)3.江濱花園投資興建：***房地產(chǎn)售樓位置：***路與**路交叉口右右轉200米企劃銷售：***置業(yè)設計規(guī)劃：***院廈門分院院建筑單位：***漳州分公司司基地位置：***路與**路交匯處占地面積：4220畝建筑面積：700萬平方米面臨道路：***路區(qū)域：：沿江區(qū)域綠化率：226.92%%容積率：33.68推出日期：20007年11月交房時間：20009年年底項目進度：199層項目規(guī)模：3110戶主力戶型：三房房兩室兩衛(wèi)（50-1775平方/戶）主力單價：50000-60000元/m2商鋪：：未定停車位：未未定項目定位：水岸岸高尚名宅客戶群鎖定：工工薪私人業(yè)主小區(qū)內部配套：：會所游泳池中庭綠化廣廣場社區(qū)幼托所所小區(qū)周邊配套：：商業(yè)城世紀廣場雙雙語小學安防情況：一梯梯一戶高端智能可可視系統(tǒng)物業(yè)公司：中天天國際當綱物物管顧問交通情況：44路11路調查評價：1．項目緊鄰九九龍江，地理理位置優(yōu)越2．小區(qū)采用歐歐式建筑風格格，設置星級級豪華入戶大大堂3．一梯一戶，擁擁有雙觀景陽陽臺4．小區(qū)實行五五星級物業(yè)管管理，擁有高高端智能可視視系統(tǒng)5．小區(qū)內部設設有社區(qū)幼兒兒所，周圍有有雙語幼兒園園該項目的缺點主主要是：小區(qū)區(qū)周圍配套環(huán)環(huán)境一般，社社區(qū)環(huán)境凌亂亂，建筑不集集中4.錦繡一方投資興建：漳州州**房開發(fā)有限限公司售樓位置：漳州州**南側企劃銷售：漳州州**房開發(fā)有限限公司設計規(guī)劃：廈門門**院建筑單位：廈門門市**建筑工程有有限公司基地位置：漳州州市**南側、***港東側占地面積：1993041..55平方米建筑面積：1775萬平方米面臨道路：***路、**路區(qū)域：：**區(qū)綠化率：445.7%容積率：22.2推出日期：20006年5月交房時間：20005.9.4-9.5交房!（一期）57-59號2007年3月交房，60、61號2007年底項目進度：600#竣工驗收61#外架拆除完完畢項目規(guī)模：24466戶主力戶型：一房房單身公寓（38-533平方米）主力單價：38800起（二期）商鋪：：位于商場內內停車位：1122戶項目定位：生態(tài)態(tài)名宅客戶群鎖定：私私企業(yè)主、工工薪、老板投投資型小區(qū)內部配套：：社區(qū)商業(yè)中中心社區(qū)郵政局社區(qū)幼兒園社區(qū)銀行小區(qū)周邊配套：：漳州一中分分校景山中學漳州第二實實驗小學人民廣場步該文小學體育中心會展中心安防情況：智能能化網(wǎng)絡管理理門禁紅外線線物業(yè)公司：廈門門康樂物業(yè)發(fā)發(fā)展有限公司司交通情況：1路路5路10路調查評價：1．九萬平米超超大景觀園林林2．觀景電梯3．6.5層花花園住宅4．4000平平米康藝中心心5．傲踞漳州城城市新中心5.九龍城(二二期)投資興建：***房地產(chǎn)售樓位置：***東段**南門旁企劃銷售：設計規(guī)劃：***設計院建筑單位：***有限公司基地位置：***路**公園南門旁旁占地面積：3..6萬建筑面積：133萬面臨道路：***路新華東路區(qū)域：：沃爾瑪商圈圈綠化率：331%容積率：33.58推出日期：077年年底交房時間：20008年底項目進度：地下下室項目規(guī)模：4550戶主力戶型：三房房（130平方米）主力單價：未定定商鋪：：未定停車位：1160戶（地下）項目定位：公園園名宅客戶群鎖定：企企事業(yè)單位城鎮(zhèn)居民小區(qū)內部配套：：幼兒園會所所小區(qū)周邊配套：：沃爾瑪、中中閩百匯、寰寰宇百貨、信信義超市、閩閩南批發(fā)市場場、九龍公園園、勝利公園園、中山公園園、三中、巷巷口小學、長長途客運站安防情況：未定定物業(yè)公司：證得得行物業(yè)交通情況：1路路、25路調查評價：1、臨九龍公公園，環(huán)境優(yōu)優(yōu)越2、地段佳，升升值空間大3、處于于沃爾瑪內，周周邊配套完善善6.九龍官邸投資興建：漳州州**房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司售樓位置：漳州州**園旁企劃銷售：廈門門**代理有限公公司設計規(guī)劃：***設計院，**設計有限公公司建筑單位：***公司基地位置：漳州州市**路與**路交匯處占地面積：100000平米建筑面積：544000平米面臨道路：***路新華路區(qū)域：：**區(qū)綠化率：331.5%容積率：44.5%推出日期：未定定交房時間：20009年下半年項目進度：地下下基礎施工項目規(guī)模：3332戶主力戶型：三房房四房（127-1147平方米）主力單價：100樓以下4500元/m2；以上5000元/m2停車位：1153戶項目定位：城市市之上的現(xiàn)代代宅院客戶群鎖定：私私企業(yè)主小區(qū)內部配套：：兩梯兩戶園園林中庭小區(qū)周邊配套：：南豐超市信義超市沃爾瑪巷口中心小小學岳口小學學漳州三中漳州八中勝利東幼兒兒園丹霞幼兒園蘭蘭光門診部九龍醫(yī)院工商銀行建設銀行農業(yè)業(yè)銀行安防情況：樓宇宇門禁可視對對講、周界報報警、閉路監(jiān)監(jiān)控、24小時電子巡巡更、車輛出出入集成IC卡物業(yè)公司：未定定交通情況：1路路25路調查評價：該項目地處漳州州**中心區(qū)，毗毗鄰九龍公園園，傲踞勝利利東路市政大大道，九龍公公園黃金帶，榮榮享沃爾瑪?shù)鹊瘸墒炫涮住?梯2戶，入戶花園，全透明觀景電梯，獨享50平米空中花園；4000平方米精致私家園林中庭，玻璃連廊、疊水噴泉、綠徑小道，社區(qū)更配有北一街150米全沿街商業(yè)藝術走廊，整個小區(qū)采取全封閉式管理，智能化系統(tǒng)，人車分流。7.君臨天下投資興建：漳州州**有限公司售樓位置：***北側企劃銷售：***有限公司設計規(guī)劃：***設計院建筑單位：***有限公司基地位置：***對面占地面積：3..5萬平方米建筑面積：1552361平方米面臨道路：***路區(qū)域：：**商圈綠化率：331%容積率：44推出日期：未定定間歇性推盤盤交房時間：20009年初項目進度：地下下室項目規(guī)模：8118戶主力戶型：二房房（80-90平方米）主力單價：47700元/m2停車位：未未定項目定位：智能能化高尚社區(qū)區(qū)客戶群鎖定：漳漳州廈門私企業(yè)主小區(qū)內部配套：：小型游泳池池、小區(qū)周邊邊配套：市工工商局、市郵郵政局、工行行、農行、建建行、農村信信用社、郵政政儲蓄所、中中國人民解放放軍第175醫(yī)院、九龍公園園、漳州四中中安防情況：智能能化全封閉管管理社區(qū)數(shù)字化化監(jiān)控全天候錄像像監(jiān)控紅外線線邊界防范彩色可視對對講感應式門禁禁、保安巡更更系統(tǒng)物業(yè)公司：榮信信物業(yè)交通情況：255路調查評價：該項目地處沃爾爾瑪商圈，親親近九龍公園園，周遍配套套設施完善，升升值潛力大。項項目為歐式建建筑風格，設設有26000平方米尊榮榮會所及觀景景電梯，小區(qū)區(qū)內采取人車車分流，并建建有歐式皇家家園林。8.麗園君悅投資興建：***房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司，*集團，**集團售樓位置：***58號企劃銷售：***房地產(chǎn)代理理公司設計規(guī)劃：建筑單位：***建筑基地位置：***路中段占地面積：555695.991萬平方米建筑面積：266萬平方米面臨道路：***路區(qū)域：：**商圈綠化率：225%容積率：44.06推出日期：20006.011.01交房時間：項目進度：未開開盤（打地下下磚）（二期期）19層（一期）項目規(guī)模：20051戶主力戶型：一房房（45㎡）、兩房房（85-88㎡）、三房房（110-1132㎡）、四房房（160㎡）、樓中中樓（170-2260㎡）主力單價：預計計4000元/m2停車位：7778戶項目定位：名流流豪邸客戶群鎖定：高高經(jīng)濟收入的的私企主或生生意人小區(qū)內部配套：：電影咖啡屋圖書書室健身房會所小區(qū)周邊配套：：沃爾瑪、中中閩百匯、寰寰宇百貨、信信義超市、九九龍公園、勝勝利公園、中中山公園、三三中、巷口小小學、九龍醫(yī)醫(yī)院、建設銀銀行、人民銀銀行安防情況：封閉閉式數(shù)字可視視系統(tǒng)物業(yè)公司：未定定交通情況：255路調查評價：1．國際建筑規(guī)規(guī)劃（挑高21米，面寬20米法國凱旋旋迎賓大門）2．120000平米歐洲皇皇家園林3．600米藝藝術回廊式中中庭設計4．酒店式豪華華大堂5．人車分流6．入戶花園7．50米超大大棟距中庭8．五星級飯店店式俱樂部會會所9．地下室全開開挖超大挺車車場10．數(shù)字可視視系統(tǒng)麗致·新加坡投資興建：售樓位置：***路與**路交匯處企劃銷售：***房地產(chǎn)代理理公司設計規(guī)劃：建筑單位：***工程有限公公司基地位置：占地面積：25568平米建筑面積：144800平米面臨道路：區(qū)域：：綠化率：330%容積率：55.4推出日期：20006.100.28交房時間：20008-100-31項目進度：封頂頂項目規(guī)模：3558戶主力戶型：單身身公寓（25-35平米）、一一房一廳（41-60平米）、二二房一廳（100平米）主力單價：45500-55500元/m2停車位：114戶項目定位：精裝裝酒店式公寓寓客戶群鎖定：330-50歲之間個體體經(jīng)商戶和公公務員小區(qū)內部配套：：無小區(qū)周邊配套：：中國人民解解放軍第175醫(yī)院、九龍公園園、漳州四中中、工行、農農行、建行、市市工商局、市市郵政局安防情況：酒店店式管理門禁禁物業(yè)公司：未定定交通情況：1路路25路調查評價：該項項目位于勝利利東路與丹霞霞路交匯處，無無論是地段還還是交通優(yōu)勢勢都很強，周周圍配套設施施全面，而且且全部小戶型型且?guī)Ьb修修，節(jié)省客戶戶許多精力，但但該項目樓道道較深，采光光不足，且臨臨街，噪音大大。10、錢隆首府府投資興建：售樓位置：企劃銷售：設計規(guī)劃：建筑單位：基地位置占地面積：1771698平米（83畝）建筑面積：2007665平米面臨道路：元光光北路區(qū)域：：**區(qū)綠化率：440%容積率：33.5推出日期：20006-122-3交房時間：20008年上半年項目進度：1、2#外架拆除3、4#在建項目規(guī)模：10098戶主力戶型：二房房（91㎡）三房（120、133、146㎡）為主要要，另外還有有四房（168㎡）樓中樓樓（168㎡）主力單價：55500元/m2（9F）層差50元/m2停車位：3300戶項目定位：歐法法尊貴養(yǎng)生之之城客戶群鎖定：高高級公務員和和成功商界人人士小區(qū)內部配套：：幼兒園、會所所、游泳池、寬寬帶入戶、背背景音樂、自自動噴淋、小區(qū)周邊配套：：交警大隊、客客運北站、工工行、農行、建建行、華福證證券、中國郵郵政、175醫(yī)院、博愛醫(yī)院院、漳州八中中、薌客隆超超市安防情況：可可視對講、閉閉路監(jiān)控、電電子巡更、IIC卡門禁、停車車自動化、緊緊急廣播、計計算機管理中中心、室內報報警裝置、設設備監(jiān)控裝置置等。物業(yè)公司：廈門門都市景象物物業(yè)管理有限限公司交通情況：2路路15路17路調查評價：該項項目位于漳州州市貫通南北北的縱向主干干道-------元光北路西西側,新華西路以東東,北至火車站,南臨江濱路,步行5分鐘可達市中中心,區(qū)位價值優(yōu)優(yōu)越.，小區(qū)戶型型設計優(yōu)秀，明明廚明衛(wèi)、南南北通透，各各樓棟之間擁擁有50-2000米奢侈棟距距，在漳州樓樓盤中首次建建造規(guī)模宏大大的法國凡爾爾賽印象派建建筑文化群落落。打造38000㎡法國風情情園林，使錢錢隆首府成為為漳州現(xiàn)代高高尚住宅的領領跑者與杰出出代表之一11、香格里拉拉。觀園投資興建：***開發(fā)有限公公司售樓位置：企劃銷售：大墻墻演繹設計規(guī)劃：建筑單位：基地位置：占地面積：644661.553平方米建筑面積：1888035..5平方米面臨道路：區(qū)域：：綠化率：338%容積率：22.7推出日期：20006-9--8交房時間：20008-8項目進度：一期期已入住二期已售70%以上項目規(guī)模：12254戶主力戶型：三房房、四房、樓樓中樓（133－320M22）主力單價：33960-44215元/m2停車位：4403戶項目定位：香格格里拉風情觀觀園小區(qū)客戶群鎖定：工工薪為主小區(qū)內部配套：：社區(qū)幼兒園園兒童游樂區(qū)區(qū)健身房閱覽室老年人活動動中心球類活動室便利店小區(qū)周邊配套：：岳口小學、巷巷口中心小學學、市二實小小、**中學、漳州州八中、建行行、中行、人人民銀行、市市婦幼保健醫(yī)醫(yī)院、175醫(yī)院、市中中醫(yī)院、九龍龍醫(yī)院、九龍龍公園、沃爾爾瑪、丹霞休休閑中心安防情況：家庭庭彩色可視對對講系統(tǒng)閉路路電視監(jiān)控系系統(tǒng)電子巡更更系統(tǒng)周界報警系系統(tǒng)物業(yè)公司：福建建悅華物業(yè)管管理公司交通情況：255路調查評價：香格格里拉觀園由由21棟多層、小小高層建筑構構成，處于漳漳州中心地段段，擁有近兩兩萬平方米中中心綠地景觀觀，小區(qū)樓盤盤設置一梯兩兩戶、戶型南南北通透，擁擁有優(yōu)質物業(yè)業(yè)及安防，社社區(qū)配套齊全全，設置優(yōu)質質會所，是集集高檔公寓、星星級會所、生生態(tài)園林、**、商業(yè)等多多種功能為一一體的新都市市高尚社區(qū)，12、毅達新城城（四期）投資興建：售樓位置：企劃銷售：設計規(guī)劃：建筑單位：基地位置：占地面積：13330多畝建筑面積：233000000平米面臨道路：迎賓賓大道漳華路區(qū)域：：**區(qū)綠化率：335.1%容積率：22.93推出日期：20007-100-18交房時間：20009年項目進度：打樁樁項目規(guī)模：4000戶主力戶型：三房房（110-1133平米）：70%二房（80-90平米）：30%%主力單價：28800-36650元/m2項目定位：大盤盤造城客戶群鎖定：公公務員周邊縣城居居民小區(qū)內部配套：：幼兒園醫(yī)院院商場游泳池菜市場會所所小區(qū)周邊配套：：銀行區(qū)政府府劇場醫(yī)院景山公園安防情況：未定定物業(yè)公司：毅達達物業(yè)交通情況：1路路10路13路調查評價：

毅毅達新城距離離漳州未來的的行政中心不不到500米，與**區(qū)政府相隔隔不遠。同時時，項目緊靠靠景山公園，與與明發(fā)商業(yè)廣廣場緊密相連連，社區(qū)生活活環(huán)境美好、生生態(tài)環(huán)境優(yōu)越越。毅達新城城項目正在建建設的漳州一一中分校附屬屬學校系一所所從小學到高高中的完全中中學，明年99月正式投入入使用，將有有效滿足社區(qū)區(qū)居民子女的的**需求。毅達達新城各個版版塊還規(guī)劃配配置了商業(yè)街街、生鮮超市市、銀行、高高級會所、幼幼兒園、托兒兒所等等，完完整的基礎配配套將最好地地滿足居民日日常生活的各各種需求。13、**星座座投資興建：售樓位置：企劃銷售：設計規(guī)劃：建筑單位：基地位置：占地面積：133800平方米建筑面積：599983.99平方米面臨道路：區(qū)域：：**區(qū)綠化率：330%容積率：33.65推出日期：20007-7--31交房時間：20008年底項目進度：地面面四層項目規(guī)模：住住宅412戶，店鋪34戶，車庫240戶主力戶型：二房房（82、94、96、104㎡）、三房（127、137、132、143㎡）主力單價：42286元/m2起項目定位：未來來一代成長的的理想家園客戶群鎖定：高高級白領公務員小區(qū)內部配套：：酒店式入戶戶大堂5000平方米珍貴貴樹種保育園園林小區(qū)周邊配套：：沃爾瑪、規(guī)劃劃中的明發(fā)商商業(yè)廣場漳州一中分分校、漳州第第二實小幼兒園漳州婦幼保健健醫(yī)院農行、建建行等安防情況：智能能化刷卡進出HES物業(yè)物業(yè)公司：悅華華新物業(yè)臺灣安杰物物業(yè)顧問交通情況：133路23路調查評價：“***·星座”是由漳州惟惟一的國家一一級房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)悅華華新房產(chǎn)集團團打造的未來來一代成長的的理想家園，項項目位于漳州州一中分校與與漳州第二實實驗小學交匯匯處，由三幢15-188層的住宅從從南到北依次次排列，沿街街底層均設置置店面，形成成一個圍合安安靜的居住小小區(qū)。小區(qū)住住宅擁有270度觀景轉角角凸窗純版式式結構，社區(qū)區(qū)配套完善。小區(qū)物業(yè)采用一級資質HES管理模式。此外，本項目的規(guī)劃設計采用“蒙德里安”的風格手法，設置5000平方米珍貴樹種保育園林，遵循因地制宜、合理布置、生態(tài)化的設計原則，以人為本，注重社區(qū)的人性化設計，項目主入口大堂設計為酒店式入門大堂，盡顯尊貴與時尚。1.1城市概論論漳州概況漳州市位于北緯緯23.6—25度，東經(jīng)117—118度，地處福建東南南沿海，毗鄰鄰廈門、汕頭頭兩個經(jīng)濟特特區(qū)，與臺灣灣隔海相望，是是福建最南端端的一個地級級市，全市土土地面積1..26萬平方公里里，海域面積積1.86萬平方公里里，總人口472萬人，其其中市區(qū)建成成區(qū)面積334平方公里，常常住人口34萬人。漳州是個依山傍傍海、有江、有有平原的富庶庶寶地，自然然條件優(yōu)越，農農業(yè)基礎較好好。全市擁有有耕地面積250萬畝，山地12230萬畝，內陸水水域、淺海灘灘涂180萬畝。海岸線線680公里，有眾多多天然良港，招招銀港區(qū)、古古雷港區(qū)和東東山港區(qū)都是是深水港灣，多多處可供建設設10萬噸級以上泊泊位碼頭。全全省第二大江江—一九龍江橫貫貫全境。漳州平原原是全省最大大的沖積平原原，屬亞熱帶帶季風性濕潤潤氣候，年降降雨量15000毫米左右，平平均氣溫21℃，無霜期達330天，是個天然然“大溫室”，四季常青，物物產(chǎn)豐富，素素有“魚米花果之之鄉(xiāng)”的美稱。行政區(qū)域轄區(qū)總面積1226萬平方公里里，其中市區(qū)區(qū)面積40平方公里，城城市建成區(qū)面面積20平方公里?，F(xiàn)現(xiàn)轄**區(qū)、**區(qū)、漳浦縣縣、云霄縣、詔詔安縣、東山山縣、平和縣縣、南靖縣、華華安縣、長泰泰縣等2個區(qū)8個縣，有1120個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)鎮(zhèn)、街道，代代管龍海市。歷史沿革漳州具有悠久的的歷史。唐武武后垂拱（6685-6888年）以前，這這個地方還沒沒有建制。秦秦漢時只在閩閩粵通道的盤盤陀嶺設蒲葵葵關；晉代初初年在梁山下下建綏安縣；；梁天監(jiān)（5502-5119年）年間在荊荊城（今靖城城）建蘭水縣縣；梁大同六六年（公元5504年）在九龍江江畔建置龍溪縣縣；隋開皇十十二年（公元元592年），并綏安安，蘭水入龍龍溪縣。唐高宗總章（6668-7660年）年間，因因旁有一水叫叫"漳江"，所以叫"漳州"。同時，在綏綏安故地設置置漳浦縣。開開元四年（公公元716年）漳州治治移到李澳川川（今漳浦縣縣城），到貞貞元二年（公公元786年），又遷往往龍溪（今漳漳州**區(qū)），改稱稱漳州郡。元代改稱漳州路路，明清兩代代稱漳州府；；民國初年并并為汀漳龍道道；1934年改為福建省省第五行政區(qū)區(qū)；1949年中華人民共共和國成立后后，改為福建建省第六行政政區(qū)，又叫龍龍溪專區(qū)；11969年改為龍溪地地區(qū)。19885年7月實行"地改市、市市管縣"行政體制，原原來的龍溪地地區(qū)改為漳州州市。1993年6月月，龍海撤縣縣建市（縣級級市）19997年1月，龍海市、**區(qū)各劃出一一部分轄區(qū)成成立**區(qū)。漳州市市遂轄八縣一一市二區(qū)，即即漳浦、云霄霄、東山、詔詔安、平和、南南靖、華安、長長泰縣和龍海海市、**區(qū)、**區(qū)。旅游環(huán)境目前，漳州市已已擁有國家4AA級旅游區(qū)5個、全國農農業(yè)旅游示范范點3個、全國重重點文物保護護單位23處、國家家級森林公園園4個、國家級級自然保護區(qū)區(qū)2個、國家級級地質公園11個；擁有國國際、國內旅旅行社41家；星級酒店店24家。優(yōu)美的旅旅游環(huán)境、獨獨特的旅游資資源、完善的的旅游基礎設施施、成龍配套套的旅游服務務體系，使漳漳州正日益成成為海峽西岸岸旅游的黃金金福地。**文化在**方面，漳漳州有非常多多的小學和中中學，有漳州州實驗小學、漳漳州巷口中心心小學、漳州州西橋小學、漳漳州華僑中學學、漳州一中中、漳州四中中、漳州八中中、景山中學學等，另外，也也有廈門大學學漳州分校、漳漳州師范大學學等各大專院院校，**系統(tǒng)已經(jīng)比比較完善。在在文化方面，新新華書店、圖圖書館、博物物館、電影院院也一應俱全全。商業(yè)環(huán)境近幾年來，沃爾爾瑪、家樂福福、麥德隆、好好又多等國內內外大賣場紛紛紛對漳州市市場進行考察察，對于漳州州的商業(yè)前景景極為看好。去去年，世界500強企業(yè)沃爾瑪瑪超市落戶漳漳州，周邊的商業(yè)地地產(chǎn)迅速漲價價。此時，以以沃爾瑪為主主力店的嘉信信茂廣場所帶帶來的不僅僅僅是SHOPPINGMAALL的新購物業(yè)態(tài)態(tài)，更是帶動動了其周圍整整個商圈的人人氣、商機以以及資金流。漳漳州人過去只只喜歡逛小店店鋪，也不喜喜歡上高樓購購物，因此大大商場較難生生存。現(xiàn)在漳漳州人不僅不不排斥各種大大商場，而且且享受到了這這種購物樂趣趣。人們購物物觀念的改變變也進一步促促進了商業(yè)的的繁榮。目前前漳州已有外外來的新華都都、中閩百匯匯和本土的薌薌客隆、吉馬馬、信義超市市等賣場。對對于漳州而言言，新型零售售業(yè)態(tài)，以沃沃爾瑪為主力力店的漳州嘉嘉信茂SHOOPPINGGMALL廣場的進駐，在在為漳州的零零售業(yè)發(fā)展注注入新的動力力的同時，也也給本土賣場場帶來極大的的競爭。明發(fā)商業(yè)廣場將將落址新行政政中心東側，定定位為全國最最大的城市中中心區(qū)域大型型商業(yè)購物中中心之一，包包含星級酒店店、商業(yè)廣場場等設施，將將從商業(yè)版圖圖到生活方式式等方面徹底底改變漳州東東部新區(qū)的城城市面貌。據(jù)據(jù)預測，未來來明發(fā)商業(yè)廣廣場所帶來的的巨大人流與與商機，將與與沃爾瑪一起起成為漳州新新的商業(yè)核心心。1.2城市規(guī)劃劃城市建設隨著廈門、泉州州、漳州、龍龍巖四地正式式締結城市聯(lián)聯(lián)盟，作為海海峽西岸經(jīng)濟濟區(qū)核心城市市之一的漳州州，正在加快快城市建設的的步伐，緊隨隨海西浪潮的的激流勇進。目前，市政廣場場、徐竹初博博物館、市青青少年活動中中心、漳州一一中分校、試試驗幼兒園等等一批科教文文衛(wèi)項目陸續(xù)續(xù)投入使用，漳漳州市第二實實驗小學建設設的新的教學大樓樓，深化區(qū)域域內科教興研研長遠發(fā)展，市市交警指揮中中心、國際會會展城、交通通指揮中心等等一批市政項項目陸續(xù)到位位，兩座五星星級高檔酒店店即將在水仙仙大街兩側開開工，具有南南亞熱帶風光光的江濱公園園、濕地公園園也將動工興興建，日可發(fā)發(fā)送旅客1萬人次的市市汽車客運中中心站和日處處理10萬噸的漳州污污水處理廠已已然啟用，日日供水15萬噸的漳州第第二自來水廠廠直供新區(qū)，8家入駐的金融機構提供了優(yōu)質的經(jīng)營服務，5大通信網(wǎng)絡快速便捷，城東新區(qū)市政體系、便民體系、人居環(huán)境日漸完善，各板塊的區(qū)域功能和空間結構的也將進一步優(yōu)化，加上“東進”戰(zhàn)略步伐加快，該版塊成為漳州第二城市中心將不在遙遠。漳州城市發(fā)展規(guī)規(guī)劃.1總體城市規(guī)規(guī)劃A.近期城市發(fā)發(fā)展目標推進區(qū)域協(xié)調發(fā)發(fā)展，進一步步提升中心城城區(qū)在海峽西西岸經(jīng)濟區(qū)中中的地位。實現(xiàn)城市發(fā)展空空間的戰(zhàn)略拓拓展與整合，做做大做強中心心城市，提升升城市整體建建設標準與質質量。完善城市基礎設設施建設，建建立城市綜合合交通運輸體體系。B.城市規(guī)模人口規(guī)模：500萬人用地規(guī)模：500平方公里C.城市發(fā)展方方向**區(qū)重點發(fā)展展迎賓路以南南區(qū)域，局部部向迎賓路以以北拓展，**區(qū)重點向西西發(fā)展，橋南南片區(qū)以南山山景區(qū)為核心心，向東發(fā)展展。.2近期建設規(guī)規(guī)劃目標及規(guī)規(guī)模A.生態(tài)城市是是目標追求的的前提生態(tài)文明是一個個國家或地區(qū)區(qū)經(jīng)濟社會可可持續(xù)發(fā)展的的基礎條件。生生態(tài)城市是聯(lián)聯(lián)合國教科文文組織發(fā)起的的“人與生物圈”計劃研究過過程中提出的的一個概念，是是指一定地域域空間內人與與自然系統(tǒng)和和諧、持續(xù)發(fā)發(fā)展的人類住住區(qū)。目前,生態(tài)城市已經(jīng)經(jīng)成為最吸引引人們向往意意向的最重要要城市品位標標志，因此漳漳州把建設生生態(tài)城市定位位為漳州城市市發(fā)展目標追追求的前提。B.工貿城市是是目標實現(xiàn)的的支柱工業(yè)和貿易等服服務業(yè)發(fā)育不不足目前是漳漳州經(jīng)濟社會會發(fā)展的弱項項。漳州居民民較濃的“小富則安”這種小農經(jīng)經(jīng)濟保守觀念念導致漳州二二、三產(chǎn)業(yè)尤尤其是工業(yè)發(fā)發(fā)展滯后，國國民經(jīng)濟結構構欠優(yōu)，經(jīng)濟濟發(fā)展不快。因因此，漳州的的城市發(fā)展目目標立足于大大力發(fā)展二、三三產(chǎn)業(yè)，不斷斷拓展工業(yè)和和貿易等服務務產(chǎn)業(yè)的規(guī)模模，努力提高高發(fā)展水平。近年來，漳州市的工業(yè)增長速度一直位居全省前列，尤其規(guī)模工業(yè)連續(xù)二年增長速度全省第一。在工業(yè)快速增長的拉動下，工業(yè)立市的積極效應不斷顯現(xiàn)。因此，為改變漳州相對落后的困難局面，政府把打造發(fā)達的工貿城市是建設生態(tài)工貿港口城市總體目標的支柱。通過加快新型工業(yè)化發(fā)展步伐全力打造強大的工貿城市，以扎實推進生態(tài)工貿港口城市總體發(fā)展目標的實現(xiàn)。C.港口城市是是目標實現(xiàn)的的加速器。港口經(jīng)濟是一種種以優(yōu)良的港港口為樞紐，以以加工貿易主主導型產(chǎn)業(yè)為為主攻目標，以以臨港工業(yè)和和第三產(chǎn)業(yè)為為支柱，帶動動整個區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟社會快速速發(fā)展的經(jīng)濟濟模式。漳州州市港口優(yōu)勢十十分突顯，充充分利用漳州州優(yōu)良海域地地段，開發(fā)建建設港口，發(fā)發(fā)展臨港工業(yè)業(yè)和服務業(yè)，是是漳州經(jīng)濟騰騰飛的最大優(yōu)優(yōu)勢之一。目目前，漳州正正充分利用和和保護得天獨獨厚的港口資資源，進一步步完善港口布布局發(fā)展規(guī)劃劃，大力發(fā)展展融工業(yè)、運運輸、倉儲、加加工貿易、保保稅、自由貿貿易、物流配配送、展覽銷銷售服務、環(huán)環(huán)境保護等于于一體的港口口經(jīng)濟。通過過打造漳州港港口城市，就就能夠從更高高層次、以更更快的速度推推進工貿城市市建設。因此此，建設港口口城市是漳州州加快實現(xiàn)生態(tài)態(tài)工貿港口城城市總體目標標的加速器。D.東部將成為為漳州第二城城市中心漳州東部新城區(qū)區(qū)位于九龍大大道以東，九九龍江西溪以以北，包括東東部新中心區(qū)區(qū)、商貿物流流區(qū)和江濱觀觀光區(qū)三個部部分，總面積積約126平方公里。其其中東部新中中心區(qū)處于未未來城市構架架的幾何中心心，將與以**區(qū)政府為核核心的老城區(qū)區(qū)一起，形成成“一城二心”的總體空間格格局，是城市市向東發(fā)展過過程中最為重重要和相對完完整的一個區(qū)區(qū)域，規(guī)劃居居住人口約118萬人。根據(jù)據(jù)市委、市政政府打造漳州州作為海峽西西岸經(jīng)濟區(qū)宜宜居城市發(fā)展展的規(guī)劃要求求，該區(qū)域將將建設成為集集商務、會展展、行政、文文化、居住等等多種功能于于一體的重要要城區(qū)，成為為富有閩南城城市特色，基基礎設施完備備，生態(tài)良好好的現(xiàn)代化新新城區(qū)，成為為漳州對臺重重要的形象展展示窗口。.3重點發(fā)展區(qū)區(qū)域和重點改改造區(qū)域A.重點發(fā)展區(qū)區(qū)域**區(qū)：5.33平方公里的的新城市中心心區(qū)；**南路以東**區(qū)政府為中中心的區(qū)級行行政中心區(qū)；；沿水仙大街街布置的市級級公共服務配配套設施；八八號路兩側商商業(yè)物流配送送中心；水仙仙大街南側至至建元路的居居住用地，迎迎賓路以北、**北路兩側綜綜合用地、藍藍田工業(yè)區(qū)東東北側用地，**工業(yè)區(qū)**北路兩側用用地。**區(qū)：金峰路路兩側居住用用地；西洋坪坪路兩側的高高校園區(qū)、體體育中心；零零號路兩側、群群裕小區(qū)以東東片區(qū)；丹霞霞路南段、江江濱路以北片片區(qū)；金峰工工業(yè)區(qū)謝溪頭頭片區(qū)。橋南片：廈深鐵鐵路站場及周周邊配套區(qū);以百花市場場為依托的九九龍大道沿線線用地、南山山景區(qū)，今后后五年以市政政道路、橋梁梁的延伸和建建設為主，暫暫不考慮大型型居住區(qū)的建建設。**片區(qū)：九龍龍江北溪、西西溪與324國道形成的的三角地塊，用用地5.25KKM2（不計入城城市用地范圍圍），擬建設設集商務旅游游、文化、娛娛樂、休閑度度假為一體的的綜合服務區(qū)區(qū)。B.重點改造區(qū)區(qū)域**區(qū)：人民廣廣場北側片區(qū)區(qū)。**區(qū)：延安北北危舊房改造造片區(qū)，漳華華路中段兩側側地塊，瑞京京舊村片區(qū),鐘法路南段段片區(qū)，延安安南片區(qū)。橋南區(qū)：南大道道兩側用地。.4公共服務設設施規(guī)劃A.行政辦公用用地近期重點建設市市級行政服務務中心，配套套建設部分市市級行政辦公公設施，以**區(qū)政府為中中心，建設區(qū)區(qū)級行政辦公公集中區(qū)。B.商貿物流設設施重點建設迎賓路路東段物流園園區(qū)、浦口糧糧食物流園區(qū)區(qū)、橋南區(qū)廈廈深鐵路、龍龍廈鐵路站前前物流園區(qū)。C.文化娛樂設設施結合市博物館，新新建漳州市木木偶藝術中心心，與市級行行政服務中心心相配套，建建設市級藝術術館、市級圖圖書館，續(xù)建建市級青少年年活動中心（閩閩臺青少年交交流中心），新新建婦女兒童童活動中心；；D..**科研研設施重點建設漳州***學院、漳州**工程、漳州州市**學院、**學校?；A**重點結結合居住區(qū)規(guī)規(guī)劃建設，配配套建設4所小學（西西橋小學、龍龍機小學、毅毅達小學、霞霞橋小學）；；完善現(xiàn)狀學學校的各項配配套設施,增加科學樓樓、實驗樓、圖圖書館等用房房面積;合并一些規(guī)規(guī)模小、建筑筑質量差的學學校。推進詩詩浦中學、湘湘橋中學的新新建工程。E.醫(yī)療衛(wèi)生設設施新建市級中心血血站；續(xù)建漳漳州市朝陽醫(yī)醫(yī)院二期工程程；改建和擴擴建現(xiàn)有的醫(yī)醫(yī)療衛(wèi)生設施施，整合市醫(yī)醫(yī)院與原漳州州衛(wèi)校用地，完完善市醫(yī)院用用地布局；推推進社區(qū)健康康服務中心的的建設；在水水仙大街以北北、七號路以以西地塊預留留市第二醫(yī)院院（500床）用地，做做好前期建設設工作。F.體育設施重點建設市體育育中心二期工工程，含主體體育場（2萬人）一座座，體育休閑閑中心一座，在在洋老洲新建建一座綜合游游泳館；在南南昌東路以北北，五號路及及龍江路之間間地塊，建設設全民健身中中心；積極推推進社區(qū)活動動場所建設，整整治改造體訓訓基地騰飛館館南側用地。交通狀況A、交通環(huán)境漳州是福建南部部重要的交通通樞紐：鷹廈廈鐵路穿境而而過，國道319、324線橫貫貫南北，廈漳漳高速公路和和漳詔高速公公路已建成通通車，漳龍高高速公路正在在加快建；市市區(qū)到廈門機機場不足50公里，南部部幾個縣城到到汕頭機場只只需半小時至至1個小時的行行車里程；漳漳州港被國家家列為首批對對臺定點直航航試點港口之之一，招銀港港區(qū)、東山港港區(qū)兩個國家家一類口岸己己對外開放，全全市港口吞吐吐能力超過11300萬噸。另外，漳漳州東部新城城區(qū)以“建設新區(qū)、開開發(fā)沿江、改改善舊城”為城市發(fā)展展的契機，堅堅持高起點規(guī)規(guī)劃、高標準準建設、高效效能管理等一一系列措施，對對區(qū)內江濱大大道、新浦東東路、水仙大大街、五號路路、**路等進行了了改造，規(guī)劃劃拓通南昌路路、建元路來來打通了城市市出入口主干干道，以完善善交通的建設設。江濱大道的通車車，讓進入漳漳州城區(qū)的車程縮縮短近5公里，同時，由由江濱大道這這條軸線自南南往北連接了了龍海、平和和等各縣市。西溪大橋的落成加快了“城鄉(xiāng)一體化”的進程?！皷|部的路網(wǎng)建設關系到了進入漳州城區(qū)是否順暢便捷”，市規(guī)劃局相關負責人曾一再表示，今后東部的規(guī)劃建設依然將圍繞道路展開。B、交通設施漳州市區(qū)交通主主要由公交車車、的士、摩摩托車、部分分私家車和少少量人力車組組成，城區(qū)居居民進出相對對便利。C．道路交通規(guī)規(guī)劃城市對外交通鐵路：重點建設設廈深鐵路及及龍廈鐵路漳漳州段。高速公路：重點點實施沈海高高速公路泉廈廈漳拓寬改造造工程角美至至**段，沈海高高速公路福廈廈漳詔復線漳漳州段，廈成成高速公路漳漳州段。城市外環(huán)線：結結合西洋坪大大橋的建設，建建設橋南西環(huán)環(huán)線，北起西西洋坪大橋，沿沿西洋坪路橋橋南段，東至至九龍大道。城市主、次干道道重點建設完成的的城市主干道道有北江濱路路西段、南江江濱路西段，龍龍江路北段、龍龍江路南段、**路北段、漳漳華路中段、西西洋坪路北段段、南段、漳漳碼路西段、七七號路南段。次次干道有新浦浦東路東段、建建元路東段、六六號路、丹霞霞路南段、瑞瑞京路西段、大大學西路、零零號路、鐘法法路、修文西西路（新華南南路—延安南路）。城市重要橋梁根據(jù)城市用地發(fā)發(fā)展情況，完完善過江通道道規(guī)劃，重點點建設西洋坪坪大橋及龍江江大橋。交通樞紐近期重點建設漳漳州火車南站站，占地約47公頃，同時時，在南站站站場前建設一一處二級汽車車客運站，占占地約2.67公頃。公共交通根據(jù)近期漳州城城市發(fā)展的重重點，增設**新區(qū)、**區(qū)西部、橋橋南片區(qū)的公公交線路。建建設東區(qū)公交交車場，新建建始發(fā)站及換換乘站6處，在漳響響路及丹霞路路交叉口西南南側建設公交交調度中心。城市公共停車場場近期在勝利公園園、人民廣場場北側地塊，新新區(qū)行政中心心南側地塊，延延安南路、修修文西路交叉叉口東北側地地塊，在迎賓賓路南側汽車車汽配中心西西北側、橋南南片南山景區(qū)區(qū)、百花村花花卉交易市場場各建一處社社會車輛停車車場。同時，在在城市主要干干道、城市中中心大型公建建（商業(yè)、辦辦公、醫(yī)院、旅旅館、旅店、文文體活動場所所）、公園、城城市公交換乘乘站等位置均均應配套停車車場。加油站在市區(qū)按0.99-1.2公里的服務務半徑設置加加油站，新建建6處加油站，其其中兩處與汽汽車加汽站相相結合。1.3漳州城市市宏觀經(jīng)濟（數(shù)數(shù)據(jù)來源2007年漳州統(tǒng)計計年鑒）漳州全市生產(chǎn)總總值快速增長長2006年漳州州產(chǎn)業(yè)機構各各項經(jīng)濟指標標：國內生產(chǎn)總值第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)2006年（億元）同比05年增長長2006年（億元）同比05年增長長2006年（億元）同比05年增長長2006年（億元）同比05年增長長714.9312.5%165.473.3%304.3918.8%245.0711.8%2002年至22006年漳州全市市生產(chǎn)總值持持續(xù)增長，除除了在20005年有所下下降，但在22006年全市生產(chǎn)產(chǎn)總值達714.993億元，增長長12.5%。增幅創(chuàng)1999年以來新高高。其中第一一產(chǎn)業(yè)增加值值165.447億元，增長3.3%；第二產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值304.339億元，增長18.8％；第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加值245.007億元，增長11.8％。產(chǎn)業(yè)結結構繼續(xù)調整整，三次產(chǎn)業(yè)業(yè)比例由上年年的24.6∶40.6∶34.8優(yōu)化調整為23.1::42.6::34.3。財政收入穩(wěn)步增增長，城市基基礎建設資金金充裕漳州全市財政收收入保持快速速增長態(tài)勢，每每年財政收入入記錄不斷被被刷新，財政政收入從20002年的27.881億元增長長到2006年的63.75億元,按可比口徑計計算，比上年年增收13..13億元，增增長26.00%%。其中，上上劃中央收入入28.699億元，增長長21.3%%%；地方級財政政收入35..06億元，比上年年增收8.009億元，增增長30.00%%。全年財政支支出49.009億元，增增長36.99%%，增幅比上上年提高21.7個百百分點；其中中，主要用于于救災的撫恤恤和社會福利利救濟支出33.01億元元，增長900.5%%，社會保障補補助支出增長長50.0%%%，企業(yè)挖潛改改造支出增長長69.8%%%，農業(yè)支出增增長32.88%%。財政收入是城市市可持續(xù)性發(fā)發(fā)展的重要指指標，是政府府對舊城改造造、新城規(guī)劃劃以及大量固固定資產(chǎn)投資資的金保障，2007年漳州前三季季度全市財政政總收入600.95億元元，增長333.4%，增幅比去去年同期高出出11.8個百百分點，增幅幅居全省第22位，前移5位；地方級財財政收入344.84億元，增長37.9%，增幅比去去年同期高11.2個百百分點，增幅幅居全省第11位，前移3位，從漳州今今后幾年的發(fā)發(fā)展目標來看看，預測未來來幾年漳州財財政收入將繼繼續(xù)保持上揚揚態(tài)勢。漳州全市固定資資產(chǎn)投資高速速增長漳州固定資產(chǎn)投投資逐年遞增增，投資總額額從20022年的135..69億元增增長到20006年的293.444億元,增長速度由由2002年的的負增長到22006年的30.05%。增幅為1999年以來最高高。其中，城城鎮(zhèn)以上投資資204.559億元，增長29.3%；農村投資34.85億元，增長38.4%。2007年前三季度全全市城鎮(zhèn)以上上固定資產(chǎn)投投資196..64億元，增增長39.66%，增幅比去去年同期高出出6.5個百分分點。人口增長(數(shù)數(shù)據(jù)來源2007年漳州統(tǒng)計計年鑒)2006年漳州州各縣區(qū)人口口數(shù)量地區(qū)**區(qū)**區(qū)龍海市云宵市漳浦縣詔安縣長泰縣東山縣南靖縣平和縣華安縣常住人口（萬人人）44.6814.1983.6741.8281.8458.3319.7121.1935.554.7316.42006年漳州州全市登記人口459..14萬人，比2002年增加5.89萬人，年均均增長率低于1990--2000年十年間平均均增長0.998%，低于全省(1.233%)的平均水。2006年漳州市人口出出生率為11.50‰、比2005年下降0.2個千分點、人人口自然增長長率為5.8‰，下降0.1‰。由圖表顯顯示漳州市人人口增長趨緩緩，這與目前前房地產(chǎn)大量量開發(fā)產(chǎn)生對對比。居民人均可支支配收入逐年年增加，消費費者購買能力力不斷增強2006年漳州州城鎮(zhèn)居民人均均可支配收入入12511元，增長11.3%，農民人均純純收入達50071元，增長8.1%；城鎮(zhèn)居民人人均消費性支出89961元，增長9.7%，農民人均生生活消費支出出3785元，增長9.2%；城鎮(zhèn)與農村村居民家庭的的恩格爾系數(shù)數(shù)（即居民家家庭食品消費費支出占家庭庭消費總支出出的比重）分分別為40..3%和46.0%。從圖表可看出，漳漳州市的居民民可支配年收收入逐年增加加，居民生活活水平的不斷斷提高，在很很大程度上增增強了居民的的購買力和實實際支付能力力；另一方面面，經(jīng)濟的發(fā)發(fā)展使居民的的生活質量得得到了明顯的的改善，相應應地也刺激了了居民對各類類物品尤其是是高價值商品品和奢侈品的的需求，如住住房等消費?？偨Y：從以上數(shù)據(jù)可以以看出，漳州州的經(jīng)濟正在在高速發(fā)展，綜綜合實力不斷斷增強，而且且在未來幾年年內，漳州將將繼續(xù)呈現(xiàn)整整體快速發(fā)展展的良好形式式，對房地產(chǎn)產(chǎn)而言，這無無疑提供了良良好的外部發(fā)發(fā)展環(huán)境。1、城市規(guī)劃的的明確和實施施為房地產(chǎn)市市場提供了新新的增長點和和發(fā)展機遇；；2、城市建設的的深入為房地地產(chǎn)提供了更更為優(yōu)質和完完善的配套，為為城市土地和和房產(chǎn)價值提提升了附加值值；3、交通條件的的優(yōu)化促使區(qū)區(qū)域間的聯(lián)系系更加緊密，加加快了城市發(fā)發(fā)展的進程，縮縮短了城市內內部乃至城市市與外部大環(huán)環(huán)境的距離，為為漳州市房地地產(chǎn)市場的整整體化發(fā)展提提供了助力；；4、人口增長緩緩慢，這對漳漳州房地產(chǎn)未未來市場去化化量造成一定定影響。5、宏觀經(jīng)濟持持續(xù)高速增長長帶動了房地地產(chǎn)業(yè)的同步步增長，為房房地產(chǎn)業(yè)的持持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展展保持了原動動力。第二部分房地產(chǎn)市場場調查2.1漳州整體體房地產(chǎn)市場場掃描漳州的土地供供應情況1.釋放速度穩(wěn)穩(wěn)步發(fā)展漳州中心城區(qū)地地處九江沖積積平原，地域域相對遼闊且且地形平坦，近近年來，漳州州政府按照“建設新區(qū)，開開發(fā)沿江、改改善舊城”的城區(qū)發(fā)展展規(guī)劃，加快快了公共基礎礎設施的拓建建和生地成熟熟上市的速度度，為土地市市場儲備了足足夠的資源，加加之宏觀形式式走好的影響響，因此，近近年來，漳州州的土地交易易呈現(xiàn)爆發(fā)性性發(fā)展態(tài)勢，2005--2007年上半年漳漳州中心城區(qū)區(qū)工成交土地地29宗（居住和和商住性質），成成交土地總面面積140.446萬平方米，可可規(guī)劃建筑面面積達414.448萬平方米，成成交總價達2451881.7萬元，此外外，部分開發(fā)發(fā)商手中囤積積的土地也開開始陸續(xù)釋放放，開發(fā)建設設，增加了市市場供應量，滿滿足需求的增增加，很大程程度上也抑制制了房價的快快速膨脹，也也使漳州房地地產(chǎn)相較其他他城市建設更更為穩(wěn)健發(fā)展展。漳州地區(qū)20006年土地開發(fā)發(fā)面積（平方方米／萬元）項目按城縣市分分本年完成開發(fā)面面積待開發(fā)土地面積積本年購置土地面面積本年土地成交價價款市直3660898039761113478**區(qū)9001210001428607785185**區(qū)282128225306552821286865龍海市2325665803071569893319824云霄縣58947558266831148306漳浦縣4456749550249495520655詔安縣1039355736320209611448長泰縣1214050030991124504117012東山縣521——689042132南靖縣924016769188401100平和縣61746——645462141華安縣2138118412143690漳州市中心城區(qū)區(qū)2001年－2005年住房建設設情況：2001年2002年2003年2004年2005年合計類別用地規(guī)模（公頃頃）總建筑面積（萬萬㎡）用地規(guī)模（公頃頃）總建筑面積（萬萬㎡）用地規(guī)模（公頃頃）總建筑面積（萬萬㎡）用地規(guī)模（公頃頃）總建筑面積（萬萬㎡）用地規(guī)模（公頃頃）總建筑面積（萬萬㎡）用地規(guī)模（公頃頃）總建筑面積（萬萬㎡）商品房8.4913.5824.2441.5218.2333.7328.4556.8952.7110.68132.9256.38高檔住宅（1440㎡以上）1.233.383.7910.185.327.545.5312.0212.6326.5328.559.63經(jīng)濟適用房5.39.610.3819.20.961.73000016.6430.53廉租房000000000000合計15.0226.5438.5970.924.514333.9868.9165.33137.19177.43346.54說明：上表數(shù)據(jù)據(jù)為已建或住住房，另正在在建設中的住住房總建筑面面積約２９００萬㎡漳州市中心城區(qū)區(qū)未來三年內內住房建設用用地規(guī)劃情況況：地塊編號位置用地面積(公頃頃)住宅建筑面積((m2)套型結構比例容積率建筑高度(m))建筑密度(%))綠地率(%)配套基礎設施建設時序<90m290-140mm2140m207_1江濱路以北,碧碧洲園以西經(jīng)經(jīng)濟適用房用用地10.1517.26100%——≤2.0<50≤30≥35A、C、D、EE2007—2000807_2零號路以西益民民花園一期經(jīng)經(jīng)濟適用房用用地6.0112.26100%——≤2.4<80≤30≥35C、E2007—2000807_3金峰路以西大學學西路兩側用用地9.9614.9470%30%—≤2.0<50≤30≥35A、D、E2007—2000907_4勝利路以南金峰峰路以東金峰峰花園北側用用地1.563.670%30%—≤3.3<100≤30≥35E2007-2000807_5**廣電中心南南側金峰花園園南區(qū)安置房房用地2.673.7470%30%—≤2.0<80≤30≥35E2007-2000807_6金峰花園以南上上墩村改造及及安置房用地地121870%30%—≤2.0<80≤30≥35A、C、D、EE2007-2000907_7金峰南路以東鑫鑫榮花園以南南用地5.128.9670%30%—≤2.5<100≤30≥35A、D、E2007-2000907_8勝利西路以南廠廠西二號以東東地塊6.149.2170%30%—≤2.0<100≤30≥35A、D、E2007-2000907_9勝利西路以南瑞瑞京路兩側瑞瑞京村改造用用地7.416.6570%30%—≤3.0<100≤30≥35A、C、D、EE2007-2000907_10勝利西路以北大大學路兩側金金湖村改造及及安置房用地地1222.570%30%—≤2.5<80≤30≥35A、B、C、DD、E、F2007-2000907_11漳華路以南,新新華北路以西西二燃片區(qū)6.9516.6870%30%—≤3.0<100≤35≥35A、D、E2007-2000907_12新華北路以東,,,漳華路兩側側原南坑倉庫庫群用地718.3870%30%—≤3.5<100≤30≥35A、D、E2007-2000807_13丹霞路以東,建建元路以南詩詩浦花園用地地2.614.3870%20%10%≤2.4<100≤30≥35D、E2007-2000807_14江濱路以北,丹丹霞路以東丹丹霞花園用地地5.0710.6570%20%10%≤3.0<100≤30≥35A、D、E2007-2000907_15漳響路北側,漳漳華路南側下下池村改造及及安置房用地地81570%30%—≤2.5<80≤30≥35A、B、C、DD、E、F2007-2000907_16水仙大街以南***花園西側用用地610.530%50%20%≤2.5<100≤30≥35A、D、E2007-2000807_17五號路以東,南南昌路以北天天庭港以西3.335.8330%50%20%≤2.5<100≤30≥35A、C、D、EE2007-2000807_18**路以東,水水仙大街以南南鴻浦豪園16.9131.7170%30%—≤2.5<80≤30≥35A、C、D、EE、F2007-2001007_19水仙大街以南,,十三號路以以東江濱路安安置地二號地地塊5.51170%30%—≤2.5<80≤30≥35C、E、F2007-2000807_20水仙大街以南,,七號路以東**華港新城用用地23.9942.2270%30%—≤2.2<80≤30≥35A、C、D、EE、F2007-20010合計158.37293.462、與周邊城市市相比漳州土土地成交價較較低2004-20006三年間，漳漳州每年的土土地成交均價價格與周圍城城市相比較都都處于最低位位，供求關系系決定價格，漳漳州的地價顯顯然與漳州城城市經(jīng)濟地位位是不相稱的的，這里面固固然有城市經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展相對對滯后的因素素，更重要的的，是土地供供應量相對較較大。從樓面價來看，漳漳州的樓面價價格處于更低低的水平，不不及泉州的30%，僅為廈門門的12%，顯然，在在開發(fā)成本上上，漳州的土土地成本比重重處于最低水水平，因此，漳漳州房價增長長相比其他城城市也必然會會較為緩慢。具體見如下表：：從近年土地轉讓讓價格的變化化趨勢上可以以看出，漳州州的房價并非非是被土地成成本拉動，而而是被市場需需求拉動的，土土地一直以價價低、量大的的態(tài)勢供應，將將對漳州的房房價繼續(xù)起抑抑制作用。具體見如下表：：3、未來住房用用地規(guī)劃：結合城市總體規(guī)規(guī)劃，至2010年人均居住住面積為29平方米，年年度住宅建設設量為140萬平方米，住住宅開發(fā)以新新區(qū)建設為主主，舊城改造造為輔，啟動動城中村改造造建設，嚴格格控制住宅零零星開發(fā)，鼓鼓勵規(guī)模建設設，按照相關關的標準要求求配套建設各各種公共服務務設施。根據(jù)據(jù)我市的經(jīng)濟濟實力，建設設一個功能完完善的經(jīng)濟適適用房小區(qū)，按按照相關規(guī)定定及標準要求求進行建設。具體見如下表：：漳州市中心城區(qū)區(qū)未來三年住住房建設與用用地情況表年度用地面積（公頃頃）住宅建筑面積（萬萬㎡）套數(shù)用地面積（公頃頃）住宅建筑面積（萬萬㎡）套數(shù)廉租房建筑面積積（萬㎡）用地面積（公頃頃）住宅建筑面積（萬萬㎡）套數(shù)2006年34.2567.5269567.8512.0114130.342.179.5383692007年142.21208.442801216.1629.5234720.74158.4293.46314842008-20010年121.73248.332615425.843.8652141.1147.5292.1931367合計298.19524.296112249.8185.39100992.13348665.1871221說明建筑面積6655.18萬㎡中，改改建面積143萬㎡，另有有已批正在建建設的住房總總面積290萬㎡2.2漳州的的土地開發(fā)市市場狀況漳州房地產(chǎn)進入入持續(xù)的上升升發(fā)展期2002年到22006年五年間，漳漳州市全市房房地產(chǎn)供應全全面持續(xù)增長長，開發(fā)投資資由2002年的由16.74億元增至20006年的55.39億元，增長長3倍多，而到2007年9月，漳州市房房地產(chǎn)開發(fā)投投資總額再創(chuàng)創(chuàng)歷史新高，以以住宅為主體體的房地產(chǎn)開開發(fā)投資快速速增長。全市市完成房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投資達達61.433億元，同比增增長46.899%，占城鎮(zhèn)以上上固定資產(chǎn)投投資的31..24%，其中，商品住宅34.311億元，占555.85%，同比增長75.955%。其中，90㎡以下商品品住宅8.72億元元，占商品住住宅的25..42%。辦公樓16003萬元，占0.47%，同比增長21.166%；商業(yè)營業(yè)用用房3.711億元,占10.811%，同比增長9.44%；其他23.266億元,占67.733%，同比增長23.599%。此外，漳州房地地產(chǎn)新開工的的面積由20002年的119.9萬平方米到到2006年的250萬平方米,也翻了兩倍倍多。而到今今年8月，更是達達到了274.999萬平方米，這這得益于近年年漳州國民經(jīng)經(jīng)濟實力的持持續(xù)增強、社社會發(fā)展以及及人民生活水水平的逐步提提高，加以政政府宏觀政策策的有力刺激激，使漳州房房地產(chǎn)進入持持續(xù)的上升發(fā)發(fā)展期。具體見如下表::近年來漳州商品品房銷售量及及銷售價格數(shù)數(shù)據(jù)分析從2002年到到2006年漳州商品品房的銷售面面積穩(wěn)步上升升，市區(qū)普通通住宅成交價價格一路升溫溫，保持了較較平穩(wěn)的發(fā)展展態(tài)勢。具體見如下表::近年來住房建設設套型結構分分析：從2001年到到2005年55㎡以下的戶戶型所占比例例從18.211%上升到32.488%，呈現(xiàn)逐年年增長的趨勢勢;55-990㎡戶型從26.699%下降至13.4%，90㎡以上的戶戶型在2001年至2005年仍占主導導地位，所占占比例達到55%左右。但從2006年之后的住住房建設套型型走勢，可以以發(fā)現(xiàn)90㎡以下的戶戶型將處于主主導地位，所所占比例達到到70%左右。2007年的建筑面面積達到293.446萬㎡，90㎡以下建筑筑面積達到207.775萬㎡，達到2008年至2010年未來三年年的建筑總面面積之和，90㎡以下建筑筑總面積之和和。未來的市場中總總建筑面積達達到665.118萬㎡;90㎡以下建筑筑總面積達到到468.447萬㎡，占住住房總面積70.433%?？梢娢磥韥淼氖袌龅耐镣恋亻_發(fā)量之之大，90㎡以下戶型型競爭之激烈烈。具體見下表:漳州市20011年至2005年住房建設設套型結構年份2001年2002年2003年2004年2005年合計套型結構套數(shù)比例套數(shù)比例套數(shù)比例套數(shù)比例套數(shù)比例套數(shù)比例55㎡以下97518.21%102721.75%111621.23%114422.94%339332.48%765524.80%55-90㎡142726.69%100221.22%117922.40%117914.75%141313.40%575718.68%90-140㎡㎡216840.50%195941.49%194737.01%194742.86%321030.44%1142237.01%140㎡以上77614.60%73415.54%101919.36%101919.45%252923.98%602919.53%合計5346100%4722100%5261100%5261100%10545100%30863100%說明：1.近55年建設各類類住房中，90㎡以下住房房套數(shù)占總套套數(shù)的43.5%，90㎡以上住房房套數(shù)占總套套數(shù)的56.5%%2.近5年建設設各類住房中中，90㎡以下住房房面積約占總總面積的27.2%，90㎡以上占72.8%%漳州市20066年至2010年住房建設設套型結構總建筑面積（萬萬㎡）90㎡以上建筑筑面積（萬㎡）占住房總面積比例（%）90㎡以上建筑筑面積（萬㎡）占住房總面積比例（%）2006年79.5356.270.66%23.3329.342007年293.46207.7570.79%85.7129.21%2008-20010年292.19204.5370.00%87.6630.00%合計665.18468.4770.43%196.7129.57%2.2.4.二二手房市場的的成交情況2006年全市市二手房買賣賣成交面積64.65萬平方米，同同比增長20.900%；成交金額14.133億元，同比比增長50..47%。二手房成成交均價2186元/平方米，環(huán)比比增長1.220%。其中，二二手住宅買賣賣成交47881套，同比增增長20.033%，成交面積50.62萬平方米，同同比增長15.677%；成交金額9.74億元元，同比增長長40.344%。二手住宅宅成交均價1925元/平方米，同同比增長21.299%，環(huán)比增長3..16%。2006年市區(qū)區(qū)二手房買賣賣成交面積224.33萬平方米，同同比增長11.755%；成交金額4.47億元元，同比增長長12.877%。二手房成成交均價1837元/平方米，同同比增長0.77%。2.2.5.房房地產(chǎn)貸款情情況至2006年112月末，全市市房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)貸款余額225.77億億元；購房貸貸款余額355.53億元元。其中，個個人住房貸款款余額25..19億元；；住房公積金金委托貸款余余額9.477億元。從總體上看，22006年漳州市房房地產(chǎn)市場在在國家宏觀調調控政策作用用下，市場趨趨于理性，開開發(fā)投資保持持較快增長，但但增幅趨緩，新新建商品房銷銷售見旺，走走出了20005年以來的觀望望期，需求總總體平衡，房房價穩(wěn)中有升升。金融支持持力度不減，居居民收入穩(wěn)步步增長，拉動動居民購房需需求較快增長長。漳州市房房地產(chǎn)市場是是在健康、平平穩(wěn)、理性的的發(fā)展軌道上上運行。2.2.6.政政策法規(guī)1).加強商品品房銷售管理理的相關政策策法規(guī)A、2007年年9月福建省建設廳下發(fā)發(fā)《關于進一一步加強全省省商品房銷售售管理》的通通知?！锻ㄖ访鞔_，福福建省房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)取得預預售許可證后后，必須在110日內采取公開開、公平、公公正的方式開開盤售房，逾逾期未開盤售售房的，由房房地產(chǎn)管理部部門收回《商商品房預售許許可證》。對對可售的房源源，房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)不得得無故拒售。B、根據(jù)《福建建省建設廳關關于進一步加加強商品房銷銷售管理的通通知》（閩建建房[20007]18號號）各房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必必須按照閩建建房[20007]18號號文的要求認認真開展自查查自糾工作。房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)以各種形形式收取定金金、誠意金、會會員費等任何何預定款性質質費用的，必必須立即整改改，并把自查查自糾和清退退整改情況于于以書面形式式報送各級房房地產(chǎn)行政主主管部門。C、福建省建設設廳、省財政政廳、人行福福州中心支行行聯(lián)合下發(fā)《關關于住房公積積金管理若干干具體問題的的指導意見》，要要求全省各地地執(zhí)行新的住住房公積金政政策，提高住住房公積金覆覆蓋面。2).二手房政政策由于今年6月11日有關稅費調調整政策出臺臺，對購房不不足5年轉手交易的的，征收全額額營業(yè)稅，個個人購買非普普通住房超過過5年的，按差差額征收營業(yè)業(yè)稅。政策出出臺后市場反反映成交明顯趨趨淡，但市場場中增加的稅稅費，大多轉轉嫁至購房人人身上。9月份以后市場場成交重又活活躍，有的先先辦公證，待待5年足后再辦過過戶。2006年5月月31日，國家稅務務總局下布了了《關于加強強住房營業(yè)稅稅征收管理有有關問題的通通知》，該通通知強調，66月1日后，個人將將購買超過55年（含5年）的住房房對外銷售時時，如果不能能提供屬于普普通住房的證證明，一律要要征收營業(yè)稅稅。7月26日，國家稅務務總局再次發(fā)發(fā)布《關于住住房轉讓所得得征收個人所所得稅有關問問題的通知》，宣宣布從8月1日起，全國范范圍內統(tǒng)一強強制性征收二二手房轉讓個個人所得稅。漳州市也出臺相相應的細化政政策。漳州市市地稅局于9月12日發(fā)出《關于于加強個人住住房轉讓所得得征收個人所所得稅管理的的通知》，其其核定征收的的比例為**區(qū)、**區(qū)、龍海市市、漳州開發(fā)發(fā)區(qū)按2%征收，其他他各縣包括常常山開發(fā)區(qū)按按1%征收。3).銀行相關關政策2007年111月5日，銀行業(yè)業(yè)內對于第三三套房的細則則陸續(xù)出爐。有有三家銀行確確定了針對第第三套房的房房貸細則。交交行和華夏銀銀行規(guī)定，第第三套房的首首付比例不得得低于45%，光大銀行對對第三套房的的首付比例也也達到了422%。4).土地政策策2007年100月28日，國土資源源部有關負責責人在對近期期土地調控政政策進行解讀讀時要求各地地土地管理部部門要加大閑閑置土地清理理力度：一是要求實行“凈地”出讓，二是合理控制單單宗土地出讓讓規(guī)模。三是規(guī)定每宗土土地的開發(fā)建建設時間，房房地產(chǎn)開發(fā)建建設周期一般般為2至3年的實際，原原則上不得超超過3年；四是加大閑置土土地的處置力力度。對超出出合同約定動動工開發(fā)日期期滿一年未動動工開發(fā)的，要要依法征收土土地閑置費，并并要責令有關關企業(yè)限期動動工、竣工。5).物業(yè)管理理相關規(guī)范漳州市房管局推推出五舉措促促進物業(yè)管理理規(guī)范：一是新修訂的《物物業(yè)管理條例例》實施為契契機；二是推行物業(yè)管管理企業(yè)網(wǎng)上上審批管理工工作；三是進一步加強強對物業(yè)管理理企業(yè)監(jiān)管力力度，查處違違法違規(guī)行為為，促進提高高管理水平；；四是規(guī)范指導各各小區(qū)業(yè)主委委員會成立，提提高物業(yè)管理理市場化程度度，營造良好好的人居環(huán)境境；五是盡快完善我我市物業(yè)管理理方面的配套套法規(guī)，使物物業(yè)管理各項項工作有章可可循。6).經(jīng)濟試用用房2007年9月月，福建省國土廳正式式下發(fā)《關于于規(guī)范經(jīng)濟適適用住房項目目用地管理的的通知》。明明確指出，對對開發(fā)企業(yè)將將經(jīng)濟適用住住房用地擅自自改為商品房房建設，并已已建成銷售的的，均應受到到嚴格依法查查處，同時應應按同地段商商品房土地市市場價格標準準，依法補繳繳土地出讓金金。漳州市房地產(chǎn)市市場運行數(shù)據(jù)據(jù)1).20077年9月份漳州市區(qū)區(qū)部分地方普普通增量房銷銷售價格運行行平穩(wěn)**區(qū)均價36668元/㎡，比8月份環(huán)比回落落1.19%；**區(qū)2627元/㎡，環(huán)比回落落2.88%；龍海市43331元/㎡，環(huán)比增長長6.59%；南靖縣1553元/㎡，環(huán)比增長長3.44%；漳浦縣2016元/㎡，環(huán)比增長長3.23%；東山縣16112元／㎡，環(huán)比比增長3.777%；平和縣2243元/㎡，環(huán)比增長長7.96%；漳州開發(fā)區(qū)區(qū)5111元/㎡，環(huán)比增長長10.266%。2).20077年1-9月漳州州市新建商品品房供求總量量大體平衡今年前三季度漳漳州市新建商商品房批準預預售面積為1151.311萬平方米，同同比增長59.81％。市區(qū)新建建商品房批準準預售面積為為119.665萬平方米，同同比增長158.008％，占全市市批準預售面面積的79..08％。

而今年前三季季度全市新建建商品房完成成銷售面積1110.72萬平方米,同比減少1.777%,成交金額38.344億元,同比增長25.866%。市區(qū)新建商商品房合同登登記備案面積積75.97萬平方米,同比增長32.766%。其中,商品住宅合合同登記備案案面積69..45萬平方米，占占91.422%，同比增長42.499%;市區(qū)新建商品品房合同登記記金額為266.96億元元，同比增長長53.266%。3).20077年1-9月，漳州房房地產(chǎn)市場運運行良好※投資保持較快快增長。全市市完成房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投資61.43億元，同比比增長46.89%，占城鎮(zhèn)以上上固定資產(chǎn)投投資的31.34％。市區(qū)完成房地地產(chǎn)開發(fā)投資資35.244億元，同比比增長38..20％，占全市市房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資的577.37％?！麻_工增幅加加大。實現(xiàn)房房地產(chǎn)新開工工面積296.344萬㎡，同比比增長68.81%。市區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)新開工面積積135.332萬平方米，同同比增長139.993％，占全市市房地產(chǎn)新開開工面積的777.08％。※施工規(guī)模擴大大。完成房地地產(chǎn)施工面積積743.336萬平方米，同同比增長57.25％。市區(qū)房地產(chǎn)施工面面積396..57萬平方米，同同比增長87.93％，占全市市房地產(chǎn)施工工面積的533.35％。※竣工增速放緩緩。完成房地地產(chǎn)竣工面積積79.53萬平方米，同同比增長40.24％。市區(qū)房地地產(chǎn)竣工面積積51.62萬平方米，同同比增長141.110％，占全市市房地產(chǎn)竣工工面積的644.91％?！罩妹娣e增幅幅回落。今年年前三季度全全市累計商品品房空置面積積36.29萬平方米，同同比下降13.722%。按工程用用途分：商品品住宅11.94萬平方米，占占32.900%，同比增長1.36%；商業(yè)營業(yè)用用房18.118萬平方米，占占50.100%，同比下降22.933%;辦公樓樓1.72萬平方米，占占4.74%，同比下降49.411%；其他4.45萬平方米，占占12.266%，同比增長34.855%。市區(qū)累計商商品房空置面面積22.889萬平方米，同同比增長2.92%%,占全市歷年累累計商品房空空置面積633.08%。其中，商商品住宅6.48萬平方米,同比增長25.833%;商業(yè)營業(yè)用房房11.28萬平方米,同比下降6.78%?！績r穩(wěn)中有升升。9月末全市商商品住宅銷售售均價31889元/平方米，同同比增長12.677%。2.2.8.未未來漳州房地地產(chǎn)市場展望望1).城市開開發(fā)建設步伐伐加速漳州中心城區(qū)將將圍繞**新區(qū)、**舊區(qū)、江濱濱、金峰等四四個板塊開發(fā)發(fā)建設，**新區(qū)、江濱濱、金峰等三三個板塊有望望加速開發(fā)，**舊區(qū)涉及拆拆遷，建設周周期可能延長長。2).房價還將將持續(xù)上漲就目前情況看，漳漳州市區(qū)每年年有許多農業(yè)業(yè)人口進城市市，每年有大大批人提高收收入水平需要要改善居住條條件，所以住住房需求具有有剛性，而城城市土地有效效面積有限，住住房供給有限限，因此漳州州房價仍然上上漲。3).中小戶型型商品住宅成成為置房新寵市人大、市政府府已在一季度度組織兩路人人馬對土地使使用情況進行行專題調研。開開發(fā)商拿地將將更加謹慎，可可能會出現(xiàn)等等待觀望期?！皣鶙l”要求的“住宅90平方米以下”政策將落實到位，同時，房價在相對高位運行，居民的購房支付能力等都要求標的總價款在適宜的區(qū)間，市場將引導開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品向90平方米左右定位。中小戶型商品住宅可能成為投資人的新寵?？偨Y：1.從漳州的土土地供應情況況來看:土地釋放速速度穩(wěn)步發(fā)展展，但與周邊邊城市相比漳漳州成交地價價較低；但土地仍有升值空間，因因此在一定程程度上房價將將持續(xù)上漲。2.從銷售角度度來看:銷售可能會會冷熱不均，品品質、戶型是是關鍵，漳州州房地產(chǎn)市場場仍保持理性性、健康、較較快發(fā)展的格格局。3.從漳州供樓樓角度來看:新樓盤供應量量將會回升，但但結構性矛盾盾依然存在，營營業(yè)用房將階階段性供大于于求，營銷周周期較長，并并且開發(fā)