鶴壁淇縣市場(chǎng)調(diào)研的報(bào)告XXXX106

鶴壁淇縣市場(chǎng)調(diào)研的報(bào)告XXXX106城市概況住宅市場(chǎng)調(diào)研商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研朝歌大市場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)研報(bào)告框架城市環(huán)境概況城市區(qū)位和人口城市交通狀況城市人文歷史城市資源概況城市環(huán)境小結(jié)城市環(huán)境概況城市區(qū)位和人口淇縣位于河南省北部，隸屬鶴壁市；距離鄭州120KM，距離北京500KM；面積567平方千米，轄9個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦），174個(gè)行政村，3個(gè)居委會(huì)；2012年全市總?cè)丝?6.9萬(wàn)人，城區(qū)人口6.5萬(wàn)人；淇縣位于河南北部，隸屬鶴壁，于安陽(yáng)、濮陽(yáng)、新鄉(xiāng)、鶴壁、焦作、開封、鄭州等中原城市群的中心位置，區(qū)位條件優(yōu)越。城市環(huán)境概況交通狀況石武高鐵鶴壁站已于12月份投入使用，縮短了城市的空間距離，高鐵經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用，促進(jìn)整個(gè)鶴壁對(duì)外經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；鶴壁東站是一個(gè)綜合性交通樞紐，其輻射較廣，包括了距離較近的淇縣、?？h等周邊區(qū)域。鶴壁東站距離朝歌新區(qū)約16公里。淇縣交通較為便利，京廣鐵路、石武高鐵、京港澳高速公路、107國(guó)道縱貫全境南北，國(guó)家西氣東輸工程、南水北調(diào)中線工程西傍縣城而過(guò)，在交通上給淇縣帶來(lái)了較大的發(fā)展機(jī)遇。城市環(huán)境概況人文歷史淇縣歷史悠久，文化燦爛，是河南省首批歷史文化名城。古稱朝歌，曾為殷商末四代帝都和春秋時(shí)期衛(wèi)國(guó)國(guó)都，兩朝故都。因有北方漓江之稱的淇河流經(jīng)與此而聞名，具有3000多年的文明史，是華夏文明的主要發(fā)祥地之一；淇縣人杰地靈，英才輩出。被孔子譽(yù)為“殷有三仁”的箕子、微子、國(guó)神比干，縱橫家、軍事家、教育家鬼谷子，刺秦義士荊軻等都出自這片古老的土地；中華人民共和國(guó)成立后，淇縣因之。1954年淇縣并入湯陰縣，1962年恢復(fù)淇縣建制，1986年由屬安陽(yáng)市轄改屬鶴壁市轄至今。

淇縣有一定的歷史文化底蘊(yùn)，但對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展沒(méi)有較大的意義。城市環(huán)境概況城市資源土地資源：淇縣土壤總面積72萬(wàn)畝，分褐土、潮土、水稻土3個(gè)土類、7個(gè)亞類、14個(gè)土屬、32個(gè)土種。其中褐土類面積65萬(wàn)畝，潮土類面積7萬(wàn)畝，水稻土面積200余畝。礦產(chǎn)資源：受地質(zhì)作用的影響，淇縣礦產(chǎn)資源品種多、儲(chǔ)量大、品位高。煤炭、石灰?guī)r、白云巖、花崗巖、大理石、石英砂巖、脈石英、鉀長(zhǎng)石、石膏、玄武巖、變輝綠巖、重晶石和耐火粘土等資源儲(chǔ)量豐富，具有很高的開發(fā)利用價(jià)值。水文水資源：淇縣水資源比較豐富，水質(zhì)較好，但空間地域分布不均，可利用部分不多。旅游資源：境內(nèi)的云夢(mèng)山景區(qū)和古靈山景區(qū)為國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，摘星臺(tái)景區(qū)為國(guó)家3A級(jí)景區(qū)，以及朝陽(yáng)寺景區(qū)、紂王殿、淇園等數(shù)不勝數(shù)的殷商文化遺址。淇縣城市資源較為豐富，其中旅游資源和礦產(chǎn)資源較為突出，給淇縣的發(fā)展建設(shè)及經(jīng)濟(jì)建設(shè)帶來(lái)了較大的推動(dòng)作用。城市環(huán)境小結(jié)淇縣處于河南北部，隸屬鶴壁，于安陽(yáng)、濮陽(yáng)、新鄉(xiāng)、鶴壁、焦作、開封、鄭州等中原城市群的中心位置，區(qū)位條件優(yōu)越淇縣交通較為便利，京廣鐵路、石武高鐵、京港澳高速公路、107國(guó)道縱貫全境南北，在交通上給淇縣帶來(lái)了較大的發(fā)展機(jī)遇淇縣總?cè)丝?6.9萬(wàn)人，城區(qū)人口6.5萬(wàn)人，城區(qū)人口相對(duì)較少淇縣城市資源較為豐富，其中旅游資源和礦產(chǎn)資源較為突出，給淇縣的發(fā)展建設(shè)及經(jīng)濟(jì)建設(shè)帶來(lái)了較大的推動(dòng)作用。經(jīng)濟(jì)環(huán)境概況整體經(jīng)濟(jì)概況居民收入狀況固定資產(chǎn)投資報(bào)告框架經(jīng)濟(jì)環(huán)境總結(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析整體經(jīng)濟(jì)概況城市GDP從2008-2011年，淇縣的GDP一直保持11%以上的增長(zhǎng)速度，經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快。近年來(lái)，淇縣整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較為穩(wěn)定，國(guó)民生產(chǎn)總值GDP從2008年的93億元增加到2011年的132.8億元，GDP增速一直保持在10%以上，顯示出較好的發(fā)展勢(shì)頭。整體經(jīng)濟(jì)概況人均收入分析淇縣人民人均收入逐年提高，保持10%左右的發(fā)展水平，農(nóng)村居民收入發(fā)展相對(duì)較快，整體發(fā)展較為穩(wěn)定。居民收入狀況固定資產(chǎn)投資淇縣的固定資產(chǎn)投資保持每年20%以上的增長(zhǎng)速度，2009該縣固定資產(chǎn)增速勢(shì)頭強(qiáng)勁，2011年，城市固定資產(chǎn)投資為71.8億元，2011年投資較2010年有所下降，相反增速比2010年卻有所增長(zhǎng)，說(shuō)明淇縣固定資產(chǎn)投入呈健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。淇縣目前正在大力建設(shè)中，城市建設(shè)整體穩(wěn)步發(fā)展。2008—2011年農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展水平穩(wěn)步提高。特別是2011年畜產(chǎn)品出口創(chuàng)匯進(jìn)入全國(guó)同行業(yè)前10強(qiáng)，畜牧業(yè)綜合實(shí)力居全省第一位，同時(shí)培育出大用、永達(dá)、永昌等一批國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)?！坝肋_(dá)”商標(biāo)被認(rèn)定為“中國(guó)馳名商標(biāo)”；2011年規(guī)模以上工業(yè)增加值完成94.5億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)35億元；旅游和物流等第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。2011年接待游客260萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)直接收入3460萬(wàn)元，物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)一步壯大，三產(chǎn)發(fā)展全面加速。經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析淇縣第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快也較為穩(wěn)定，因其旅游業(yè)和物流業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)也在快速發(fā)展中。經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析鶴淇產(chǎn)業(yè)園鶴淇產(chǎn)業(yè)園區(qū)淇縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，發(fā)展迅猛鶴淇產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)位于鶴壁市新區(qū)與淇縣縣城之間，規(guī)劃建設(shè)用地面積25平方公里，是河南省確定的首批省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、全省首批24個(gè)對(duì)外開放重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一初步形成了以汽車及零部件、紡織服裝、食品加工、光伏、物流等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的新型產(chǎn)業(yè)格局。鶴淇產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)和投入使用，會(huì)給淇縣帶來(lái)較大的發(fā)展機(jī)遇，拉近與鶴壁的城市距離，推進(jìn)鶴淇一體化的進(jìn)程，促進(jìn)淇縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也給淇縣的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供機(jī)會(huì)。城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境小結(jié)淇縣整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較為穩(wěn)定，GDP增速一直保持在10%以上農(nóng)村居民的人均收入增長(zhǎng)速度高于城鎮(zhèn)居民，整體保持在10%左右的增速，較為穩(wěn)定淇縣工業(yè)基礎(chǔ)較好，正在規(guī)劃建設(shè)中的鶴淇產(chǎn)業(yè)園和即將進(jìn)駐的富士康等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將會(huì)推進(jìn)鶴淇一體化的進(jìn)程，促進(jìn)淇縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也給淇縣的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供機(jī)會(huì)城市規(guī)劃?jì)Q壁新區(qū)建設(shè)淇縣城市規(guī)劃朝歌新區(qū)規(guī)劃與定位淇縣城市概況鶴壁新區(qū)建設(shè)居住聚集區(qū)居住聚集區(qū)政務(wù)辦公區(qū)公共活動(dòng)區(qū)商務(wù)辦公區(qū)金山工業(yè)園區(qū)發(fā)展定位：豫北地區(qū)服務(wù)中心，市域經(jīng)濟(jì)中心，先進(jìn)制造業(yè)基地?？臻g拓展：南拓為主、北拓為輔、適度向東、控制向西。產(chǎn)業(yè)選擇：重點(diǎn)發(fā)展科技含量高、附加值高、無(wú)污染的先進(jìn)制造業(yè)、勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，商貿(mào)、物流等生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，醫(yī)療、教育等生活型服務(wù)業(yè)。城市規(guī)劃——根據(jù)《鶴壁市城市總體規(guī)劃（2007-2020）》，城市空間結(jié)構(gòu)將形成“一主、一輔、一軸、一帶”的發(fā)展模式，以新區(qū)（淇濱區(qū)）為核心，帶動(dòng)其他區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，分別向南北發(fā)展。淇濱區(qū)提出“南拓為主，北拓為輔，適度向東，控制向西”的發(fā)展戰(zhàn)略，與淇縣朝歌新區(qū)相互呼應(yīng)?，F(xiàn)在行政區(qū)（鶴壁新區(qū)）距離老城區(qū)20多公里區(qū)域配套趨于完善居住環(huán)境良好目前鶴壁市發(fā)展方向鶴壁十二五規(guī)劃中淇縣城鎮(zhèn)體系規(guī)劃：發(fā)展定位：省級(jí)歷史文化名城，縣域中心城市，工業(yè)強(qiáng)縣?？臻g拓展：加快向北發(fā)展，適度向西發(fā)展。產(chǎn)業(yè)選擇：食品加工、紡織、精密機(jī)械制造等輕工產(chǎn)業(yè)。光伏產(chǎn)業(yè)、金屬鎂深加工等新材料產(chǎn)業(yè)。近期建設(shè)規(guī)劃：引導(dǎo)淇縣向北發(fā)展，為鶴淇一體化提供前期支持。加大淇縣老城歷史文化名城的保護(hù)力度。盡快根據(jù)淇縣主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展鐵西和城北工業(yè)園區(qū)。淇縣城市概況城市規(guī)劃淇縣主縣城在京廣鐵路西邊，2011年5月在縣城北邊規(guī)劃了朝歌新區(qū)，十二五規(guī)劃中淇縣被定為于縣域中心城市，工業(yè)強(qiáng)縣，發(fā)展方向是加速向北適度向西，為鶴淇一體化提供前期支持。按照規(guī)劃，朝歌新區(qū)核心區(qū)的總體定位為鶴淇一體化區(qū)域的副中心、朝歌鎮(zhèn)公共服務(wù)完善區(qū)域、鶴淇產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)生產(chǎn)服務(wù)中心，形成以行政辦公服務(wù)全縣發(fā)展、以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)幫助產(chǎn)業(yè)升級(jí)、以特色功能補(bǔ)充主城需求的城市中心區(qū)。淇縣朝歌新區(qū)規(guī)劃新區(qū)規(guī)劃與定位2011年5月，鶴壁市朝歌新區(qū)規(guī)劃圖完成。朝歌新區(qū)核心區(qū)位于淇縣縣城北與鶴淇產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)交會(huì)處，鶴淇大道南北穿越，泰山路東西穿越。城市設(shè)計(jì)范圍北起鶴淇一路，東至淇水路，西南至趙家渠。核心區(qū)占地2.16平方公里，規(guī)劃為商業(yè)居住、行政辦公、文化休閑為一體的綜合功能服務(wù)區(qū)，該區(qū)域內(nèi)匯集了“6+3”建筑群體（六個(gè)地標(biāo)性建筑，一個(gè)商業(yè)綜合體、一個(gè)市民文化中心、一個(gè)行政辦公中心）。淇縣朝歌新區(qū)規(guī)劃新區(qū)規(guī)劃示意圖朝歌新區(qū)規(guī)劃有政府綜合大樓，朝歌生態(tài)公園，濱河廣場(chǎng)，機(jī)關(guān)辦公，市民中心，居住區(qū)，商務(wù)寫字樓、商業(yè)綜合體等，在淇縣北部形成一座新城，滿足居民各類需求，并且城市形象，居住環(huán)境都得到了改善。淇縣朝歌新區(qū)規(guī)劃新區(qū)效果圖淇濱新區(qū)朝歌新區(qū)13公里鶴壁市淇濱區(qū)核心位置與淇縣朝歌新區(qū)核心位置相距約13公里。二者通過(guò)京港澳快速公路以及G107相連，并且規(guī)劃有鶴淇大道，能夠?qū)蓚€(gè)區(qū)域聯(lián)動(dòng)起來(lái)。鶴淇大道沿線是產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。鶴淇大道上規(guī)劃了城際公交路，以及其他道路的公共交通，保證了兩個(gè)新區(qū)的聯(lián)系。淇縣朝歌新區(qū)規(guī)劃新區(qū)聯(lián)動(dòng)在鶴淇一體化的規(guī)劃背景下，淇濱新區(qū)向南發(fā)展，朝歌新區(qū)向北發(fā)展，二者雖有約１３公里的距離，但是通過(guò)京港澳快速公路、Ｇ１０７、鶴淇大道聯(lián)系起來(lái)，并且開通了的城際公交，加速了鶴壁大新區(qū)的建設(shè)。淇縣主縣城在京廣鐵路西邊，2011年5月在縣城北邊規(guī)劃了朝歌新區(qū)，十二五規(guī)劃中淇縣被定為于縣域中心城市，工業(yè)強(qiáng)縣，發(fā)展方向是加速向北適度向西，為鶴淇一體化提供前期支持。朝歌新區(qū)建成一座集政務(wù)、商業(yè)、居住、生態(tài)休閑于一體的新城，政府給于大力支持。在鶴淇一體化的規(guī)劃背景下，淇濱新區(qū)向南發(fā)展，朝歌新區(qū)向北發(fā)展，將大大帶動(dòng)淇縣新區(qū)的發(fā)展，給房地產(chǎn)業(yè)提供發(fā)展機(jī)遇。淇縣整體規(guī)劃小結(jié)住宅市場(chǎng)調(diào)研鶴壁新區(qū)住宅市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目幸福里綠城花園東方世紀(jì)城歐洲風(fēng)情陽(yáng)光家天下項(xiàng)目位置湘江路與衡山路交匯處淇濱區(qū)衡山路與湘江路交叉口鶴壁市新區(qū)九州路與嵩山路交匯處淇濱大道與衡山路交匯處淇濱區(qū)黃河路與嵩山路交匯處占地面積126730㎡40000㎡191429㎡61118㎡90000㎡建筑面積18萬(wàn)㎡5.58萬(wàn)㎡35萬(wàn)9.6萬(wàn)20.2萬(wàn)㎡容積率1.41.391.831.52.22主力戶型77-13383-12089-13390-12092-126均價(jià)4800元/㎡4300-4500元/㎡5400元/㎡小高層4400元/㎡洋房5600元/㎡/小高層4800元/㎡賣點(diǎn)提煉5000㎡中央公園、內(nèi)部配套幼兒園、3大休閑廣場(chǎng)地段，緊鄰沃爾瑪，生活配套完善內(nèi)部配套、會(huì)所、幼兒園、新風(fēng)系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)等戶型設(shè)計(jì)、休閑會(huì)所、配套商業(yè)目前項(xiàng)目三期，電梯退臺(tái)洋房、電梯觀景小高層，首創(chuàng)鶴壁花園洋房社區(qū)，“院”、“錯(cuò)”、“退”、“露”的生活空間，92-126㎡的戶型住宅調(diào)研鶴壁新區(qū)住宅市場(chǎng)概覽住宅部分調(diào)研幸福里基本概況項(xiàng)目名稱幸福里位置淇濱區(qū)嵩山路與湘江路交叉口開發(fā)商鶴壁市朝綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全案代理住友顧問(wèn)占地面積190畝建筑面積18萬(wàn)㎡容積率1.396去化率18套/月建筑類型多層、小高層物業(yè)類別住宅總戶數(shù)1600戶得房率80%開盤時(shí)間三期2012年在售,4800元/㎡交房時(shí)間2014年優(yōu)惠措施一次性1個(gè)點(diǎn)，按揭無(wú)優(yōu)惠住宅調(diào)研幸福里規(guī)劃分析項(xiàng)目總占地190畝，總建筑面積18萬(wàn)平方米，整體是園林風(fēng)格景觀，中央景觀水系貫穿小區(qū)南北，小橋、流水、坡地、涼亭處處展示出清新自然。項(xiàng)目共有40棟樓，分兩期出售，其中23棟多層，15棟小高層，其中一期32棟已售罄，目前二期8棟在售，32-104㎡，共約300套。一期項(xiàng)目分為兩期，共40棟高層，以西班牙建筑風(fēng)格為表現(xiàn)手法。二期住宅調(diào)研幸福里小區(qū)內(nèi)部會(huì)所、幼兒園、廣場(chǎng)各種配套齊全內(nèi)部配套小區(qū)中央是3個(gè)大型的休閑廣場(chǎng)——健身廣場(chǎng)、羅馬廣場(chǎng)、噴泉廣場(chǎng)。5000㎡的中央公園，7萬(wàn)㎡的綠色公園小區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了建筑面積約4000㎡的幼兒園和約4600㎡的社區(qū)會(huì)所，親子、商務(wù)、健身、休閑等配套。健身廣場(chǎng)羅馬廣場(chǎng)噴泉廣場(chǎng)會(huì)所幼兒園戶型的設(shè)計(jì)非常貼心和人性化，動(dòng)靜分隔、主次分明，活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)安排得當(dāng)住宅調(diào)研幸福里戶型分析戶型方正，南北通透滿足兩臥、客廳南向采光客廳帶有觀景陽(yáng)臺(tái)，增加客廳面積廚房帶有生活陽(yáng)臺(tái)，方便實(shí)用主臥設(shè)衣帽間設(shè)計(jì)主臥、客廳南向采光客廳帶有觀景陽(yáng)臺(tái)全明戶型主臥、客廳南向采光客廳帶有觀景陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間干濕分離住宅調(diào)研綠城花園基本情況項(xiàng)目名稱綠城花園位置淇濱區(qū)衡山路與湘江路交叉口開發(fā)商鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司均價(jià)4300-4500元/㎡占地面積4萬(wàn)㎡建筑面積5.58萬(wàn)㎡容積率1.39去化率20套/月建筑類型多層6層物業(yè)類別住宅總戶數(shù)528戶住宅調(diào)研綠城花園多陽(yáng)臺(tái)、飄窗設(shè)計(jì)、至少一衛(wèi)干濕分離全明戶型，動(dòng)靜分區(qū)兩臥室朝南，增加生活舒適度衛(wèi)生間干濕分離餐廳、客廳一體化設(shè)計(jì)全明戶型，戶型設(shè)計(jì)兩臥室、客廳朝南，增加生活舒適度衛(wèi)生間干濕分離主臥配有獨(dú)立衛(wèi)生間全明戶型，戶型設(shè)計(jì)兩臥室、客廳朝南，增加生活舒適度衛(wèi)生間干濕分離主臥配有獨(dú)立衛(wèi)生間廚房配有生活陽(yáng)臺(tái)住宅調(diào)研東方世紀(jì)城基本情況項(xiàng)目名稱東方世紀(jì)城位置鶴壁市新區(qū)九州路與嵩山路交匯處開發(fā)商鶴壁東方置業(yè)有限公司均價(jià)5400元/㎡占地面積287畝建筑面積35萬(wàn)容積率1.83去化率15套/月建筑類型多層、小高層（11、17）物業(yè)類別住宅總戶數(shù)2000多戶優(yōu)惠措施一次性1個(gè)點(diǎn)，按揭無(wú)優(yōu)惠住宅調(diào)研東方世紀(jì)城項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積287畝，規(guī)劃總建筑面積約35萬(wàn)，涵蓋住宅、商業(yè)、酒店多種物業(yè)類型。項(xiàng)目共分四期開發(fā)，總共2000多戶，有11棟高層、12棟小高層和24棟多層，戶型面積從38-310㎡不等，目前為三期水景豪宅采用新古典主義建筑風(fēng)格，法式園林景觀規(guī)劃有高層、小高層、多層不同物業(yè)類型，戶型從38-310㎡多樣，新古典建筑風(fēng)格，法式園林住宅調(diào)研東方世紀(jì)城三期戶型南北通透客廳配置180度弧形觀景陽(yáng)臺(tái)主臥配有書房次臥、餐廳帶有陽(yáng)臺(tái)南北通透、動(dòng)靜分區(qū)三臥朝南，采光好客廳配置觀景陽(yáng)臺(tái)南北通透、動(dòng)靜分區(qū)，全明戶型電梯入戶，入戶花園分隔室內(nèi)外空間客廳配置寬景陽(yáng)臺(tái)臥室全南向設(shè)計(jì)全部采用全明南北通透、私家智能電梯入戶，大面寬、短進(jìn)深的設(shè)計(jì)；配有大尺度觀水陽(yáng)臺(tái)，罕見的雙主臥設(shè)計(jì)，獨(dú)立陽(yáng)光書房住宅調(diào)研東方世紀(jì)城內(nèi)部配套會(huì)所：小區(qū)南北雙會(huì)所、特色超市、購(gòu)物中心、美容會(huì)所娛樂(lè)：臺(tái)球室、棋牌室、書吧、咖啡廳、茶社、商務(wù)休閑室、氧吧、健身廳......

運(yùn)動(dòng)：戶外籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)......

停車位：1900個(gè)專屬停車位教育：北大附中雙語(yǔ)幼兒園雙氣入戶：市政天然氣、暖氣周界防范系統(tǒng)：紅外線對(duì)射系統(tǒng)和固定式攝像頭、暖氣分戶計(jì)量系統(tǒng)、停車智能管理系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、電子公共信息顯示系統(tǒng)一站式教育配套——北大附中幼兒園河南分校全市頂級(jí)英式物業(yè)首家新風(fēng)系統(tǒng)壁掛太陽(yáng)能小區(qū)內(nèi)部配套完善，會(huì)所、娛樂(lè)、教育、物業(yè)等一應(yīng)俱全住宅調(diào)研歐洲風(fēng)情基本概況項(xiàng)目名稱歐洲風(fēng)情位置淇濱大道與衡山路交匯處開發(fā)商河南省天華科貿(mào)有限公司均價(jià)4400元/㎡底商2.5萬(wàn)元/㎡租金1.2元/天/㎡占地面積61118㎡建筑面積96000萬(wàn)㎡（底商4000㎡）容積率1.57開盤時(shí)間2012.12.27建筑類型多層、小高層物業(yè)類別住宅、底商總戶數(shù)1000戶項(xiàng)目總占地54870㎡，總建筑面積93000平方米，整體是歐洲新古典主義建筑，超大面積中央花園，六大景觀組團(tuán)，歐洲風(fēng)情商業(yè)街。通過(guò)噴泉、疊水、林陰坡地、雕塑亭臺(tái)等硬質(zhì)和自然景觀的相互融合，形成了小區(qū)特有的室外文化項(xiàng)目共有19棟樓，戶型面積35-140㎡，主力戶型為90-120㎡目前為二期園林觀景華宅住宅調(diào)研歐洲風(fēng)情項(xiàng)目規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃有多層、小高層，戶型多樣，景觀采用組團(tuán)方式住宅調(diào)研歐洲風(fēng)情戶型分析動(dòng)靜分區(qū)客廳、餐廳、客廳自然銜接超大陽(yáng)光主臥，配有觀景陽(yáng)臺(tái)全明戶型戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間干濕分離103㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)66.98㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，全明設(shè)計(jì)主臥帶有更衣室和衛(wèi)生間、觀景八角窗多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)132.17㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)全部采用全明南北通透，大面寬、短進(jìn)深設(shè)計(jì)，客廳配有觀景陽(yáng)臺(tái)，臥室八角窗設(shè)計(jì)住宅調(diào)研陽(yáng)光家天下基本概況項(xiàng)目名稱陽(yáng)光家天下位置淇濱區(qū)黃河路與嵩山路交匯處開發(fā)商鶴壁陽(yáng)光置業(yè)有限公司均價(jià)洋房5600元/㎡/高層4800元/㎡占地面積90786㎡建筑面積202142㎡容積率2.2去化率三期尾盤4套/月建筑類型洋房、小高層、多層物業(yè)類別洋房、高層優(yōu)惠措施一次性1個(gè)點(diǎn)，按揭無(wú)優(yōu)惠住宅調(diào)研陽(yáng)光家天下項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目占地160畝，建筑面積20萬(wàn)㎡，有大部分4層、6層的花園洋房，少量17層小高層住宅組成，社區(qū)服務(wù)配套——會(huì)所、幼兒園總建筑面積20萬(wàn)㎡戶型從經(jīng)濟(jì)兩房到豪華復(fù)式目前項(xiàng)目處于三期，電梯退臺(tái)洋房、電梯觀景小高層，首創(chuàng)鶴壁花園洋房社區(qū)，“院”、“錯(cuò)”、“退”、“露”的生活空間，92-126㎡的戶型項(xiàng)目規(guī)劃有多層花園洋房和小高層，戶型多樣，內(nèi)部配有會(huì)所、幼兒園住宅調(diào)研陽(yáng)光家天下高層戶型分析客廳主臥南向采光客廳、餐廳帶有超大尺度觀景陽(yáng)臺(tái)餐廳廚房自然銜接，方便實(shí)用126㎡三室兩廳一衛(wèi)92.81㎡兩室兩廳一衛(wèi)客廳主臥南向采光客廳帶有超大尺度觀景陽(yáng)臺(tái)餐廳客廳功能分區(qū)，又自然銜接鶴壁新區(qū)的項(xiàng)目體量多在20萬(wàn)㎡以內(nèi)，體量適中住宅容積率在住宅建設(shè)以12-18層小高層和4-6層的花園洋房為主，客戶對(duì)小高層的抗性不大主力戶型在77-90㎡的兩房和100-130㎡的三房為主，高層均價(jià)在4300-5400元/㎡之間一些項(xiàng)目在核心賣點(diǎn)方面體現(xiàn)在新風(fēng)系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)等內(nèi)部配套方面，另外對(duì)生活配套等方面也日益重視，以完善休閑、教育、娛樂(lè)等為主，陽(yáng)光家天下在產(chǎn)品及戶型設(shè)計(jì)方面也有較大突破鶴壁新區(qū)住宅小結(jié)淇縣住宅市場(chǎng)調(diào)研住宅調(diào)研淇縣周邊市場(chǎng)調(diào)研朝歌首府中山花園國(guó)際城華泰新城麒麟郡新城佳苑朝歌雅苑大河朝暉住宅調(diào)研麒麟郡樓盤名稱麒麟郡建筑類型洋房、小高層、多層位置人民路與淇水路交匯處東南角均價(jià)2800元/㎡占地面積160畝建筑面積20萬(wàn)去化量10套/月戶型130㎡左右三房產(chǎn)品描述7層電梯洋房，11層和17層的小高層優(yōu)惠措施無(wú)優(yōu)惠推廣渠道短信、派單、電視廣告描述一期小高層和高層共15棟，先推出23、24、32號(hào)樓，目前銷售75%，客戶多為周邊村鎮(zhèn)居民，縣城客戶較少住宅調(diào)研朝歌雅園樓盤名稱朝歌雅園建筑類型小高層位置云夢(mèng)大道東段朝歌腎院對(duì)面均價(jià)小高層團(tuán)購(gòu)2500元/㎡常規(guī)銷售2800元/㎡占地面積49467㎡建筑面積12萬(wàn)㎡去化率8套/月容積率2.4推廣渠道短信、電視廣告、派單產(chǎn)品描述108-137㎡現(xiàn)房銷售優(yōu)惠活動(dòng)單位和個(gè)人組織團(tuán)購(gòu)，個(gè)人至少6個(gè)人一組形成團(tuán)隊(duì)，一次性按揭均無(wú)優(yōu)惠描述項(xiàng)目共有12棟，當(dāng)前一期7棟11層的小高層在售，均為一梯兩戶住宅調(diào)研朝歌雅園108.09㎡三室兩廳一衛(wèi)137.82㎡三室兩廳兩衛(wèi)130.62㎡三室兩廳兩衛(wèi)119.65㎡三室兩廳一衛(wèi)整體戶型采用多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，至少滿足兩臥南向采光，多飄窗設(shè)計(jì)客廳、主臥朝南，采光通風(fēng)佳大生活陽(yáng)臺(tái)，生活便利客廳與景觀陽(yáng)臺(tái)自然連接，景觀盡收眼底住宅調(diào)研廣廈國(guó)際城樓盤名稱廣廈國(guó)際城建筑類型位置朝歌新區(qū)鶴淇大道與與泰山路交匯處東北角均價(jià)小高層2900元/㎡多層3100元㎡團(tuán)購(gòu)價(jià)2300元/㎡產(chǎn)品描述119-159㎡三房占地面積119008㎡建筑面積20萬(wàn)㎡推廣渠道電視廣告、戶外大牌、派單、短信去化量16套/月優(yōu)惠措施一次性優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)，按揭無(wú)優(yōu)惠描述項(xiàng)目占地119008㎡，總建筑面積204090㎡，住宅194500㎡，商業(yè)面積7950㎡，2012.3月售樓部開始接受咨詢，9月22日盛大開盤，現(xiàn)推出3棟小高層動(dòng)靜分區(qū)主臥設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間并配有超大陽(yáng)臺(tái)客廳雙重陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)入戶花園設(shè)計(jì)洋房戶型-1F地下庭院、影音室、儲(chǔ)藏室、酒吧、家庭活動(dòng)室下沉式庭院，地下室采光效果較好南北通透南北雙花園設(shè)計(jì)主臥配有書房和獨(dú)立衛(wèi)生間高層戶型2+1、3+1設(shè)計(jì)，增加空間感和使用性大陽(yáng)臺(tái)、空中花園設(shè)計(jì)，增加采光效果，方便實(shí)用，同時(shí)提升居住的品質(zhì)感全明戶型，南北通透，戶型采用多陽(yáng)臺(tái)和空中花園設(shè)計(jì)住宅調(diào)研朝歌首府樓盤名稱朝歌首府建筑類型多層、小高層、別墅位置紅旗路與淇水路交匯處均價(jià)多層2800元/㎡、小高層2700元/㎡產(chǎn)品描述小高層87㎡兩房、107-117㎡三房洋房120-168㎡三房、疊院別墅180-238㎡四房、五房銷量10套/月推廣渠道派單、短信、電視廣告占地面積100畝建筑面積10萬(wàn)㎡優(yōu)惠活動(dòng)按揭優(yōu)惠30元/㎡，一次性優(yōu)惠80元/㎡描述項(xiàng)目共有25棟，8棟11層的小高層，17棟6層的電梯洋房，當(dāng)前推售二期，4棟11層小高層，4棟6層帶電梯的多層，多層銷售60%，小高層銷售70%，客戶來(lái)源大多數(shù)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，部分縣城居民88.18㎡兩室兩廳一衛(wèi)全明設(shè)計(jì)，明廚明衛(wèi)，采光通風(fēng)好功能分區(qū)，緊湊實(shí)用朝南客廳主臥，采光，采景。南北通透，動(dòng)靜分離入戶庭院和下沉式庭院設(shè)計(jì)客廳餐廳一體化，自然銜接花園豪宅141.3㎡五室三庭三衛(wèi)住宅調(diào)研戶型分析全明戶型，多陽(yáng)臺(tái)和飄窗設(shè)計(jì)住宅調(diào)研新城佳苑樓盤名稱新城佳苑建筑類型花園洋房、小高層位置鶴壁市淇縣新區(qū)淇園路與泰山路交叉口均價(jià)花園洋房3200元/㎡小高層3000元/㎡產(chǎn)品描述110-140㎡三房、140-157㎡四房、五房6層電梯/非電梯花園洋房、小高層（11層）占地面積71240㎡建筑面積14.8萬(wàn)㎡去化率15套/月推廣渠道短信，電視廣告、派單優(yōu)惠活動(dòng)一次性優(yōu)惠40元/㎡，按揭無(wú)優(yōu)惠描述總共26棟，小高層11層9棟，花園洋房帶電梯6層17棟，二期在售，5棟11層，銷售70%，其中一棟180㎡的平層大宅價(jià)格3100元/㎡，客戶來(lái)源大多數(shù)是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，少部分是淇縣縣城客戶樓盤名稱華泰新城建筑類型小高層、多層位置人民路與淇園路交匯處東100米（新縣政府西側(cè)）均價(jià)小高層2800元/㎡多層2200-2500元/㎡占地面積120畝建筑面積22萬(wàn)㎡產(chǎn)品描述131-136㎡的三房，143-170㎡的四房去化量5套/月優(yōu)惠活動(dòng)每周推出兩套特價(jià)房，小高層（11層），只剩余頂層110㎡的兩室兩廳，2800元/㎡；多層（6層不帶電梯）面積130-160㎡，價(jià)格2338元/㎡，五層價(jià)格在2600元/㎡描述清盤，多層剩余5、6層大面積房源，小高層剩余頂層房源，最后50套，131-136㎡的三房，143-170㎡的四房，客戶來(lái)源大多數(shù)是淇縣縣城和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民住宅調(diào)研華泰新城143.5㎡四室兩廳兩衛(wèi)139.63㎡兩三室兩廳兩衛(wèi)全明戶型，南北通透主臥配備獨(dú)立衛(wèi)生間，方便實(shí)用超大觀景陽(yáng)臺(tái)入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，保護(hù)主人的私密性全明戶型，南北通透衛(wèi)生間干濕分離客廳、餐廳自然銜接客廳連接陽(yáng)臺(tái)，提高生活舒適度住宅調(diào)研戶型分析超大觀景陽(yáng)臺(tái)，入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)住宅調(diào)研戶型分析103.92㎡三室兩廳一衛(wèi)127.35㎡三室兩廳兩衛(wèi)全明戶型，南北通透兩臥和客廳朝南衛(wèi)生間干濕分離客廳帶有觀景陽(yáng)臺(tái)全明戶型，戶型方正兩臥和客廳南向采光主臥配備獨(dú)立衛(wèi)生間、超大陽(yáng)臺(tái)、衣帽間，方便實(shí)用餐廳廚房自然銜接方便實(shí)用全明戶型，南北通透，客廳和至少一臥朝南，飄窗和觀景陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)樓盤名稱中山花園建筑類型小高層、高層位置云夢(mèng)大道與下關(guān)路交匯處均價(jià)2700元/㎡占地面積200畝建筑面積40萬(wàn)㎡去化率12套/月推廣渠道短信、派單、電視廣告、戶外廣告產(chǎn)品描述94㎡兩房，106-135㎡三房，142-182㎡的四房?jī)?yōu)惠活動(dòng)截止到3月1日，凡是在中山花園購(gòu)房交納定金（2萬(wàn)），即可參與砸金蛋活動(dòng)，一等獎(jiǎng)液晶電視，二等獎(jiǎng)電冰箱，三等獎(jiǎng)微波爐，此外按揭無(wú)優(yōu)惠，一次性每平方少50元描述中山花園是城中村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃有11層，15層，18層的小高層，一期在12月1日開盤，推出3棟小高層，1棟18層，2棟11層，到目前為止已銷售85%左右，客戶全部都是淇縣縣城及周邊村鎮(zhèn)居民住宅調(diào)研中山花園全明戶型，南北通透南向三臥室朝南主臥帶有觀景陽(yáng)臺(tái)和獨(dú)立衛(wèi)生間270度落地窗，增加景觀視野南向兩臥朝南，增加生活舒適度明廚明衛(wèi)合理設(shè)計(jì)客廳餐廳自然銜接，實(shí)用方便戶型方正，全明設(shè)計(jì)南向雙臥采光主臥配備觀景陽(yáng)臺(tái)，158.71㎡四室兩廳兩衛(wèi)93.28㎡三室兩廳兩衛(wèi)82.49㎡兩室兩廳兩衛(wèi)住宅調(diào)研戶型分析戶型采用多陽(yáng)臺(tái)和270度落地窗設(shè)計(jì)啟示——

從淇縣項(xiàng)目的物業(yè)形態(tài)配比來(lái)看，小高層產(chǎn)品是目前市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，多層仍占主導(dǎo)地位，同時(shí)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重也要求本項(xiàng)目進(jìn)行多方面創(chuàng)新。項(xiàng)目名稱別墅/洋房多層小高層7-11中高層12-18高層>18朝歌雅園--★★----廣廈國(guó)際城★★★----麒麟郡★★★★--朝歌首府★★----新城佳苑★★★----華泰新城★★★----大河朝暉----★★--中山花園------★★淇縣縣城建筑形態(tài)以5-6層的花園洋房和多層為主，11層的小高層在本縣剛剛興，對(duì)20多層的高層存在抗性項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析區(qū)域房地產(chǎn)分析片區(qū)兩房供應(yīng)面積集中在80-120㎡；三房集中為110-140㎡面積段，整體凸顯為剛需自住.房型面積范圍（㎡）朝歌雅園廣廈國(guó)際城麒麟郡朝歌首府新城佳苑華泰新城大河朝暉中山花園一房30以下----------------30-50----------------50-70----------------兩房70以下----------------70-80----------------80-90------★--------90-100--★----------★100-120----★----------三房100以下----------------100-110★----★------★110-120★★--★★--★★120-140★★★--★★★★140-160--★------------160以上----------------四房150以下------★★★--★150-160----------★--★160-180--★★--------★180以上------★------★五房180以上------★--------復(fù)式

----------------項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析區(qū)域房地產(chǎn)分析從內(nèi)部環(huán)境發(fā)展角度來(lái)看，區(qū)域沒(méi)有注重于區(qū)位賣點(diǎn)的提煉，部分項(xiàng)目注重內(nèi)部環(huán)境的打造并提煉為賣點(diǎn)，總體呈現(xiàn)一種自住樓盤的對(duì)外展示。項(xiàng)目名稱園林主題水系水景老人活動(dòng)設(shè)施兒童活動(dòng)設(shè)施網(wǎng)球場(chǎng)羽毛球場(chǎng)高爾夫球場(chǎng)游泳池休閑設(shè)施朝歌雅園------------------★廣廈國(guó)際城★--★------------★麒麟郡★★★------------★朝歌首府★--★------------★新城佳苑★----------------★華泰新城--------------------大河朝暉--------------------中山花園★----------------★啟示——大多數(shù)項(xiàng)目注重對(duì)水資源利用，內(nèi)部配有休閑公園，一些新建項(xiàng)目開始注重園林景觀的打造。項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析區(qū)域房地產(chǎn)分析區(qū)域項(xiàng)目注重商業(yè)生活配套的打造，以商業(yè)街為主，車位配比無(wú)明顯的概念，本項(xiàng)目應(yīng)在完善社區(qū)配套的同時(shí)，打造特色化配套，以達(dá)到能有力促進(jìn)項(xiàng)目銷售的結(jié)果。項(xiàng)目名稱會(huì)所商業(yè)街休閑廣場(chǎng)體育場(chǎng)館酒店羽毛球場(chǎng)幼兒園/學(xué)校游泳池圖書/藝術(shù)館車位配比朝歌雅園--------------------廣廈國(guó)際城★★------------1:1麒麟郡★★★--------------朝歌首府★------------------新城佳苑--★--------★------華泰新城--------------------大河朝暉--★----------------中山花園--★★------★----——項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析區(qū)域房地產(chǎn)分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析小結(jié)淇縣房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正處于初級(jí)階段，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)化、多元化、人性化還不完善。淇縣主要在售樓盤規(guī)模較大，其中超過(guò)百畝的樓盤5個(gè)，建筑面積從6-40萬(wàn)㎡，市場(chǎng)房源充足，競(jìng)爭(zhēng)激烈。淇縣縣城住宅以5-6層的多層為主，11層的小高層近兩年內(nèi)剛被市場(chǎng)接受和認(rèn)可，同時(shí)現(xiàn)在也出現(xiàn)了15-18層的小高層，但是市場(chǎng)接受程度不大，更傾向于普通多層住宅，對(duì)高層存在一定的抗性面積劃分方面趨向于舒適性，戶型選擇上較為保守，戶型偏好90-130平米，以舒適型兩房和經(jīng)濟(jì)型三房為主。兩房在80-120㎡左右，三房面積段在110-140㎡，還有少量的150以上的大戶型設(shè)計(jì)，接受度比較大的是130左右的三房小高層的均價(jià)在2400-2600元/㎡，花園洋房在3000-3200元/㎡，月消化量在10-15套，在項(xiàng)目核心賣點(diǎn)方面，有些項(xiàng)較著重內(nèi)部配套的打造（水系、幼兒園、地暖雙氣等）。項(xiàng)目推廣渠道較為傳統(tǒng)，多為電視廣告、派單和短信淇縣市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析小結(jié)鶴壁新區(qū)商業(yè)調(diào)研商業(yè)街燕莎商場(chǎng)核心商圈購(gòu)物中心銀興時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)部分調(diào)研鶴壁商圈布局現(xiàn)狀新世紀(jì)廣場(chǎng)步行街燕莎商場(chǎng)商業(yè)街西巷廣場(chǎng)西路淇濱區(qū)核心商圈鶴壁新區(qū)又稱淇濱區(qū)，本區(qū)域是淇濱區(qū)發(fā)展較早并且較為成熟的區(qū)域，有步行街和商場(chǎng)，人流量較大，商業(yè)氛圍較好；但區(qū)域內(nèi)整體屬于中低檔次，中高檔品牌較少，消費(fèi)水平不高，商業(yè)需要升級(jí)和改造。商業(yè)街西巷和廣場(chǎng)西路均為臨街商鋪，單層或者兩層，兩條路內(nèi)部為單層內(nèi)鋪，業(yè)態(tài)多為服裝、鞋包、有部分餐飲，整體商業(yè)水平較差。新世紀(jì)廣場(chǎng)步行街商業(yè)街西巷廣場(chǎng)西路步行街為新區(qū)較早的商業(yè)，旁邊緊鄰新區(qū)最大的廣場(chǎng)—世紀(jì)廣場(chǎng)，定位為年輕人群休閑消費(fèi)場(chǎng)所，商品較為時(shí)尚，但是檔次較低，整體物業(yè)管理很不完善，各種業(yè)態(tài)混雜經(jīng)營(yíng)，主要是依托自身的地理優(yōu)勢(shì)通過(guò)休閑的人到此，帶來(lái)商機(jī)，營(yíng)業(yè)人員主要是個(gè)體經(jīng)營(yíng)商戶。商業(yè)街西巷東西兩側(cè)均為規(guī)模較小的店鋪，品牌店較少，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多為服裝、鞋包店，消費(fèi)主力人群為年輕群體，檔次為中低檔，人流量相對(duì)較大，但商業(yè)環(huán)境較差，整體消費(fèi)水平不高。商業(yè)街西側(cè)商鋪為一層，商鋪產(chǎn)權(quán)獨(dú)立；商業(yè)街東側(cè)商鋪為兩層，產(chǎn)權(quán)獨(dú)立，租戶一般為兩層連租。新世紀(jì)步行街商圈臨街商業(yè)調(diào)研表格序號(hào)臨街商鋪位置經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要店面經(jīng)營(yíng)面積㎡租金（元/天/㎡）1商業(yè)街西巷（路東）服裝衫國(guó)演義601.82服裝寶貝的衣柜601.83箱包世紀(jì)包行601.84服裝夕陽(yáng)紅1201.85鞋業(yè)鞋柜1201.86化妝品歐萊雅名店1201.87商業(yè)街西巷（路西）鮮花花坊501.68皮具啄木鳥501.69服裝韋氏251.610服裝安徒生兒童世界1001.611餐飲麻辣燙40212服裝鶴藍(lán)內(nèi)衣802新世紀(jì)步行街商業(yè)研究新世紀(jì)廣場(chǎng)步行街商業(yè)街西巷廣場(chǎng)西路廣場(chǎng)西路緊鄰世紀(jì)廣場(chǎng)，整體環(huán)境較好，上下兩層連租；多為品牌店，主要業(yè)態(tài)為服裝、鞋包、煙酒超市等；較商業(yè)街西巷來(lái)說(shuō)，店面規(guī)模較大，檔次較高，但人流量相對(duì)較少。臨街商業(yè)調(diào)研表格序號(hào)臨街商鋪位置經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要店面經(jīng)營(yíng)面積㎡租金（元/天/㎡）1廣場(chǎng)西路鞋業(yè)鞋柜1201.42煙酒名煙名酒601.43服務(wù)干洗店601.44家電小家電601.45攝影影樓1201.4新世紀(jì)步行街商業(yè)研究新世紀(jì)廣場(chǎng)步行街商業(yè)街西巷廣場(chǎng)西路臨街商業(yè)調(diào)研表格序號(hào)臨街商鋪位置經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要店面經(jīng)營(yíng)面積㎡租金（元/天/㎡）1商業(yè)內(nèi)街鞋業(yè)銳足1201.62飾品銀飾251.53服裝炫e族251.54服裝時(shí)尚生活館301.55服裝edbe601.5商業(yè)內(nèi)街商鋪規(guī)模較小，環(huán)境一般，業(yè)態(tài)多為服裝、鞋業(yè)、化妝品等，較少的品牌店，人流量相對(duì)較少，商業(yè)氛圍較弱新世紀(jì)步行街商業(yè)研究商業(yè)部分調(diào)研步行街商業(yè)調(diào)研總結(jié)業(yè)態(tài)：臨街商業(yè)主要分布在商業(yè)街西巷和廣場(chǎng)西路，商鋪面積在25-120㎡之間，租金在1.5-2元/天/㎡之間，多以服飾、鞋類為主，商業(yè)氛圍較好，但品牌檔次較低；產(chǎn)品：銷售的產(chǎn)品檔次一般，品種較為類似或集中，主要針對(duì)年輕消費(fèi)群體或者是婦幼群體；方向：整條商業(yè)街的檔次為中低檔，品牌雜亂沒(méi)有規(guī)劃分區(qū)分類經(jīng)營(yíng)。路邊擺攤?cè)藛T較多，多為小吃攤，使整個(gè)環(huán)境顯得散亂。問(wèn)題：作為一條發(fā)展較為成熟，市場(chǎng)認(rèn)知度較高的商業(yè)街，缺乏中高檔品牌，整體環(huán)境較差，不能與周邊的集中式商業(yè)形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，缺乏整體有效的管理。名稱燕莎購(gòu)物廣場(chǎng)位置/所屬區(qū)域黃河路與云夢(mèng)巷交叉口占地面積3000㎡總建筑面積12500㎡樓層數(shù)5F檔次定位中高檔目標(biāo)客群本地中高端消費(fèi)者開發(fā)商/運(yùn)營(yíng)商燕莎集團(tuán)運(yùn)營(yíng)模式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目情況燕莎商場(chǎng)主要是品牌直營(yíng)或是加盟店，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)豐富，多為中高檔商品，市場(chǎng)的認(rèn)知度和接受度較高，人流客流量較大商業(yè)部分調(diào)研燕莎商場(chǎng)樓層主要業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)范圍商家列舉5F美食廣場(chǎng)4F商務(wù)紳士、休閑戶外管紳士正裝、時(shí)尚休閑、上午休閑、戶外裝備李寧、安踏、增致牛仔、以純3F名媛仕女館精品少女、名媛仕女、時(shí)尚少淑、貴婦裝愛慕、播、李紅國(guó)際、曼婭奴2F大賣場(chǎng)生鮮冷藏、百貨針織、蔬菜干調(diào)、洗滌化妝、圖書音像NO.1mart1F精品百貨黃金珠寶、化妝名品、高檔名表、皮鞋皮具天王、美度、老鳳祥、紅蜻蜓、百麗、旁氏、美膚寶、NATURALLYJOJO名表商業(yè)部分調(diào)研燕沙商場(chǎng)商業(yè)部分調(diào)研

銀興國(guó)際廣場(chǎng)名稱銀興國(guó)際廣場(chǎng)位置/所屬區(qū)域淇濱區(qū)淇濱大道和鶴煤大道交匯處開業(yè)時(shí)間2012.11占地面積20000㎡總建筑面積50000㎡總投資2億樓層數(shù)5層檔次定位高檔目標(biāo)客群高檔消費(fèi)人群開發(fā)商/運(yùn)營(yíng)商鶴壁銀興置業(yè)有限公司售價(jià)/租金KTV和電影院電影院自持，其余外租；一樓租金均價(jià)8.3元/㎡/天；二樓三樓超市租金6.7元/㎡/天；四樓租金均價(jià)4.3元/㎡/天主力店肯德基入駐時(shí)間：2012.3面積：400㎡（上下兩層）租金：11.7元/㎡/天銀興國(guó)際廣場(chǎng)樓層主要業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)范圍5FKTV、電影院開暢商務(wù)KTV、銀興電影院4F兒童樂(lè)園凱迪沃快樂(lè)體驗(yàn)館、美食城、淘氣堡、兒童用品、電玩3F超市、服裝沃爾瑪、煙酒、戶外運(yùn)動(dòng)、休閑2F超市、餐飲、服裝沃爾瑪、特色餐飲、配品/內(nèi)衣1F精品百貨化妝品、珠寶、男裝、皮具、箱包、名表、單品商業(yè)部分調(diào)研

業(yè)態(tài)分布名稱裕隆購(gòu)物中心位置/所屬區(qū)域淇濱區(qū)興鶴大街與海棠巷交匯處開業(yè)時(shí)間尚未開業(yè)占地面積56畝總建筑面積6.9萬(wàn)㎡樓層數(shù)4F檔次定位中高檔目標(biāo)客群中高收入人群開發(fā)商/運(yùn)營(yíng)商河南省裕隆時(shí)代百貨有限公司售價(jià)/租金暫無(wú)經(jīng)營(yíng)模式暫無(wú)主力店德克士項(xiàng)目情況由北京聚源偉業(yè)有限公司和裕隆商貿(mào)有限公司共同投資建設(shè)，總投資2.5個(gè)億，主要建設(shè)購(gòu)物中心、休閑中心、地下停車場(chǎng)裕隆購(gòu)物中心商業(yè)部分調(diào)研

裕隆購(gòu)物中心名稱正陽(yáng)愛家家居廣場(chǎng)位置/所屬區(qū)域鶴壁新區(qū)華夏南路與鶴煤大道交匯處開業(yè)時(shí)間2011.10占地面積1.5萬(wàn)總建筑面積4萬(wàn)㎡樓層數(shù)4檔次定位中高檔總投資1.5億目標(biāo)客群中高檔客戶開發(fā)商/運(yùn)營(yíng)商成都蘭邦和正陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)項(xiàng)目情況主要經(jīng)營(yíng)知名品牌的中高檔客廳、餐廳、書房家具，同時(shí)設(shè)有家庭裝飾配件中心，滿足不同客戶的不同需求，力求成為全市規(guī)模最大、經(jīng)營(yíng)品種最全、檔次多元化的家具旗艦基地商業(yè)部分調(diào)研正陽(yáng)愛家家居廣場(chǎng)業(yè)態(tài)：經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)較為豐富，每個(gè)商場(chǎng)都有主力店進(jìn)駐，租金價(jià)格相對(duì)較高產(chǎn)品：滿足各個(gè)階層的不同需求，新興商業(yè)產(chǎn)品類型較多問(wèn)題：缺乏高檔商品和知名品牌商業(yè)部分調(diào)研集中式商業(yè)調(diào)研總結(jié)淇縣商業(yè)調(diào)研紅旗路商圈淇園路商業(yè)街龍鳳緣商圈商業(yè)部分調(diào)研淇縣商圈分布裕隆購(gòu)物廣場(chǎng)紅旗路段淇園路步行街紅旗路（淇河路朝歌路段）是淇縣老城區(qū)商業(yè)較為集中的區(qū)域，紅旗路縣人民醫(yī)院至紅旗路淇園路段為高端商圈，租金價(jià)格相對(duì)較高，依次向東西方向遞減；多為一層或者兩層的臨街商鋪或者底商，商鋪多為房齡較長(zhǎng)，店鋪面積多為30-40㎡；除裕隆購(gòu)物廣場(chǎng)外，路段沒(méi)有大型商業(yè)，品牌店較少；淇縣人民醫(yī)院朝歌路商業(yè)部分調(diào)研核心商圈——紅旗路（淇河路朝歌路段）臨街商業(yè)調(diào)研表格序號(hào)臨街商鋪位置經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要店面經(jīng)營(yíng)面積㎡租金（元/天/㎡）1紅旗路（縣人民醫(yī)院淇河路段）兩側(cè)化妝品玉蘭油301.62電子中興科技301.63家居維納斯時(shí)尚家瓷301.64副食批發(fā)天健副食批發(fā)部601.55服務(wù)女子美容301.56紅旗路（縣人民醫(yī)院淇園路段）空鋪——1001.67電動(dòng)車愛德森電動(dòng)廣場(chǎng)601.88家電海信專賣店301.89服裝勁霸男裝2402.310服裝翰迪爾西服501.611紅旗路（淇園路朝歌路段）手機(jī)維修251.5黑馬自行車501.612永久自行車專賣401.413副食副食超市251.4141商業(yè)部分調(diào)研核心商圈——紅旗路（朝歌路淇河路段）臨街商業(yè)調(diào)研表格序號(hào)臨街商鋪位置經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要店面經(jīng)營(yíng)面積㎡租金（元/天/㎡）1淇園路步行街書店授益書世界902.32服裝安踏1601.43化妝品涵美301.94化妝品顏如玉601.95化妝品美雅明妝301.96家居杭州蠶絲被601.97服裝勞斯丹頓601.88服裝壯壯體育401.39首飾老鳳祥銀樓1001商業(yè)部分調(diào)研核心商圈——淇園路（紅旗路上街路段）業(yè)態(tài)：臨街商業(yè)主要分布在紅旗路兩側(cè)，臨街兩層或者一層的街鋪或底商，商鋪面積在25-240㎡之間，多為25-60㎡的店面，租金在元/天/㎡之間，業(yè)態(tài)種類較多?；瘖y品、服飾、通訊、家電、副食等為主，商業(yè)氛圍較好產(chǎn)品：以滿足人們的日常生活需求為主，檔次相對(duì)較高，品牌店較少問(wèn)題：作為老城區(qū)中心地段的商業(yè)街，發(fā)展較為成熟，市場(chǎng)認(rèn)知度較高的商業(yè)街，缺乏中高檔品牌，集中式商業(yè)較少商業(yè)部分調(diào)研核心商圈商業(yè)調(diào)研總結(jié)裕隆朝歌購(gòu)物廣場(chǎng)名稱裕隆朝歌購(gòu)物廣場(chǎng)位置/所屬區(qū)域紅旗路中段開業(yè)時(shí)間2012.9占地面積10000㎡單層面積1900㎡樓層數(shù)3檔次定位中檔總投資9000萬(wàn)目標(biāo)客群中高檔收入人群開發(fā)商/運(yùn)營(yíng)商河南省裕隆時(shí)代百貨有限公司售價(jià)/租金二樓三樓自持，一樓平均租金10元/㎡/天經(jīng)營(yíng)模式聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)+部分出租主力店阿迪達(dá)斯、雅鹿項(xiàng)目情況裕隆朝歌生活廣場(chǎng)是一家大型綜合性現(xiàn)代化購(gòu)物場(chǎng)所，經(jīng)營(yíng)面積近一萬(wàn)平方米。經(jīng)營(yíng)商品種類齊全，是一個(gè)現(xiàn)代、時(shí)尚、功能齊全的購(gòu)物廣場(chǎng)。3F服裝鞋業(yè)2F超市1F黃金皮具酒類飾品項(xiàng)目解析：目前淇縣經(jīng)營(yíng)環(huán)境最好，檔次最高的商場(chǎng)，但是商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和商品檔次屬于中端水平，品牌產(chǎn)品較少；商場(chǎng)人流量較大龍鳳緣商圈朝歌大道與云夢(mèng)大道交匯處，主要由龍鳳緣商場(chǎng)和朝歌大市場(chǎng)組成，是淇縣較早形成的商圈，分布業(yè)態(tài)主要為服裝，檔次較低，主要服務(wù)于縣城低收入人群和周邊村鎮(zhèn)居民。龍鳳緣商圈商業(yè)部分調(diào)研龍鳳緣商圈3F女裝商場(chǎng)自持2F男裝商場(chǎng)自持1F鞋包、小商品鞋包自持

小商品外租小商品區(qū)租金6.8元/㎡/天商業(yè)檔次較低，基本為商場(chǎng)自持，屬于低端百貨商場(chǎng)，人流量一般，經(jīng)營(yíng)環(huán)境較差。商業(yè)部分調(diào)研龍鳳緣商場(chǎng)低端專業(yè)市場(chǎng)，發(fā)展較早，經(jīng)營(yíng)環(huán)境較差，主要業(yè)態(tài)有服裝、鞋包，面向各年齡段消費(fèi)人群多為周邊村鎮(zhèn)居民，縣城低收入人群以間為單位，經(jīng)營(yíng)面積多為16—50㎡左右，每間商鋪?zhàn)饨鸶鶕?jù)其產(chǎn)權(quán)所有者不同或者租賃方式不同而有差別，租金在0.4—1.8萬(wàn)元/年之間商業(yè)部分調(diào)研朝歌大市場(chǎng)業(yè)態(tài)：經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)較為單一，多為服裝和鞋業(yè)，其它業(yè)態(tài)數(shù)量較少產(chǎn)品：低檔產(chǎn)品，滿足縣城低收入人群和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的基本生活需求問(wèn)題：檔次太低，業(yè)態(tài)較為單一，不能滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的購(gòu)物需求商業(yè)部分調(diào)研龍鳳緣商圈調(diào)研總結(jié)91商業(yè)路段經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主力經(jīng)營(yíng)面積(㎡)鋪位來(lái)源租賃方式租金（元/天/㎡）消費(fèi)人群商業(yè)檔次鶴壁新區(qū)商業(yè)街西巷服裝、鞋包25-60租賃臨街一層/兩層連租1.6-2.0中青年群體中低廣場(chǎng)西路服裝、小百貨、鞋包60-120租賃兩層連租1.4各類人群中低商業(yè)街內(nèi)鋪服裝、鞋包25-60租賃一層1.5-1.6年輕群體低檔淇縣紅旗路（淇河路朝歌路段）化妝品、服裝30-120租賃臨街一層/兩層連租1.4-2.3各類人群中低淇園路（紅旗路上街路段）服裝、化妝品、飾品30-100租賃臨街一層/兩層連租1.3-2.3中青年群體中檔朝歌大市場(chǎng)服裝、鞋包16-50租賃+購(gòu)買產(chǎn)權(quán)臨街一層0.4-2.0各類人群低檔商業(yè)環(huán)境小結(jié)——商業(yè)街92商業(yè)名稱占地面積（㎡）總建面（㎡）檔次定位運(yùn)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)鶴壁新區(qū)燕莎商場(chǎng)300012500中高檔統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理百貨、超市、品牌服裝銀興國(guó)際廣場(chǎng)2000050000中高檔自持+外租百貨、超市、電影院、KTV裕隆購(gòu)物中心3735269000中高檔暫無(wú)暫無(wú)正陽(yáng)愛家家居廣場(chǎng)1500040000中高檔聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)淇縣裕隆朝歌購(gòu)物廣場(chǎng)100005700中高檔聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)+部分出租百貨、超市龍鳳緣商場(chǎng)低檔自持+外租服裝、鞋包商業(yè)環(huán)境小結(jié)——集中式商業(yè)93商業(yè)環(huán)境小結(jié)——市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱商業(yè)面積商業(yè)形式商鋪面積銷售情況銷售價(jià)格銷售方式麒麟郡4.8萬(wàn)商業(yè)街底商--未推售----廣廈國(guó)際城7950底商--未推售----大河朝暉7000底商137-173銷售一半8800元/㎡一二層連賣華泰新城--底商--售完8600元/㎡一、二單賣新城佳苑14581底商--銷售一半5500元/㎡一二層連賣朝歌首府1000底商--未推售----目前淇縣市場(chǎng)上商業(yè)多為底商，銷售模式多為1、2層連賣，價(jià)格依據(jù)位置和路段不等，體量相對(duì)較?。击梓肟?、朝歌首府等項(xiàng)目有商業(yè)，但未推售朝歌大市場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)研朝歌大市場(chǎng)調(diào)研時(shí)間：2013.2.26—3.1調(diào)研地點(diǎn)：朝歌大市場(chǎng)調(diào)研對(duì)象：市場(chǎng)商戶調(diào)研目的：了解目前朝歌大市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、租金狀況、經(jīng)營(yíng)情況等，了解商戶對(duì)新區(qū)的認(rèn)識(shí)和搬遷意向，以此作為我們判斷是否有必要對(duì)朝歌大市場(chǎng)進(jìn)行整體搬遷的依據(jù)調(diào)研方式：?jiǎn)柧碚{(diào)研調(diào)研樣本數(shù)量：共計(jì)商戶約320戶，其中未營(yíng)業(yè)40戶，在裝修6戶，未接受問(wèn)卷者92戶（拒不接受訪問(wèn)或問(wèn)卷結(jié)果無(wú)實(shí)質(zhì)性意義），其余調(diào)研問(wèn)卷針對(duì)市場(chǎng)正在營(yíng)業(yè)的商戶，真實(shí)反映商戶意愿，為有效問(wèn)卷，共182份客戶調(diào)研問(wèn)卷分析朝歌市場(chǎng)概況：朝歌大市場(chǎng)始建于1993年5月，位于城市的西北方向，緊挨107國(guó)道和淇縣汽車站，交通位置較好。朝歌大市場(chǎng)總占地面積24000平方米，營(yíng)業(yè)商戶320余戶，市場(chǎng)由淇縣供銷社工業(yè)品公司，三海村委會(huì)及44戶個(gè)人出租戶共同組成，經(jīng)營(yíng)品種涵蓋服裝、鞋帽、化妝品、箱包等，96年開始正式營(yíng)業(yè)，至今已17年，在淇縣影響力較強(qiáng)，但隨著人們生活水平的提高和城市商業(yè)的發(fā)展，朝歌大市場(chǎng)越來(lái)越不能滿足人們的消費(fèi)需求，經(jīng)營(yíng)環(huán)境和市場(chǎng)檔次有待提升。客戶調(diào)研問(wèn)卷分析朝歌大市場(chǎng)概況朝歌大市場(chǎng)商戶調(diào)研問(wèn)卷分析市場(chǎng)商戶基本情況分析目前市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析商戶搬遷意愿及需求分析朝歌大市場(chǎng)商戶調(diào)研問(wèn)卷分析市場(chǎng)商戶基本情況分析目前市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析商戶搬遷意愿及需求分析99客戶調(diào)研問(wèn)卷分析經(jīng)營(yíng)年限分析目前市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)商戶中，有67%的商戶在此經(jīng)營(yíng)了五年以上，其中經(jīng)營(yíng)時(shí)間10年以上的商戶較多，11%的商戶經(jīng)營(yíng)時(shí)間在一年以內(nèi)，這部分商戶多為轉(zhuǎn)租他人商鋪。較多商戶在此經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，對(duì)市場(chǎng)認(rèn)可度較高，情感上依賴性較強(qiáng)。客戶調(diào)研問(wèn)卷分析經(jīng)營(yíng)類型分析市場(chǎng)整體以零售為主，極少數(shù)批發(fā)類的商鋪。整個(gè)市場(chǎng)以零售為主，經(jīng)營(yíng)檔次較為低端，消費(fèi)群體多為周邊村鎮(zhèn)的居民。目前商戶經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)中，服裝店鋪較多，占到了57%，鞋業(yè)經(jīng)營(yíng)占到27%，箱包、床上用品和飾品化妝品經(jīng)營(yíng)較少?？蛻粽{(diào)研問(wèn)卷分析經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多為服裝、鞋帽，同種業(yè)態(tài)分布較為集中，整體來(lái)說(shuō)市場(chǎng)業(yè)態(tài)種類較為單一，不能滿足不同需求的人群?？蛻粽{(diào)研問(wèn)卷分析目前租金水平分析從產(chǎn)權(quán)擁有者手中直接租賃的價(jià)格相對(duì)較低，轉(zhuǎn)租他人的租金較高，目前市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓費(fèi)約為1-2萬(wàn)不等，每間鋪?zhàn)樱?6㎡左右）售價(jià)10萬(wàn)元左右。目前市場(chǎng)上租金在10-30元/㎡/月的占52%，30-60元/㎡/月的占37%，60-100元/㎡/月的占11%。目前市場(chǎng)商鋪面積相對(duì)較小，49%的面積段在10-20㎡之間，27%的面積段在20-30㎡之間，12%的面積段在30-50㎡之間，10㎡以下和50㎡以上的商鋪較少?？蛻粽{(diào)研問(wèn)卷分析鋪位面積大小分析市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，業(yè)態(tài)較為單一，鋪位面積也相對(duì)較小。據(jù)了解，本市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)屬于淇縣供銷社工業(yè)品公司和三海大隊(duì)，商戶是從產(chǎn)權(quán)擁有者手中租賃客戶調(diào)研問(wèn)卷分析鋪位來(lái)源途徑分析商戶多為從產(chǎn)權(quán)擁有者手中租賃，也有部分商戶屬于二次租賃，整個(gè)市場(chǎng)中有44戶為個(gè)人產(chǎn)權(quán)商鋪。客戶調(diào)研問(wèn)卷分析商戶基本情況小結(jié)朝歌大市場(chǎng)商戶經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，基本都是以零售為主，業(yè)態(tài)多為服裝、鞋業(yè)，其他業(yè)態(tài)存在數(shù)量較少，租金依據(jù)租賃方式不同而差距較大，每個(gè)商鋪面積差距不大，多為10-20㎡、20-30㎡面積段之間；市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，緊挨107國(guó)道和汽車站，交通較為便利，多服務(wù)于周邊村鎮(zhèn)的居民，市場(chǎng)整體檔次較低。朝歌大市場(chǎng)商戶調(diào)研問(wèn)卷分析市場(chǎng)商戶基本情況分析目前市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析商戶搬遷意愿及需求分析71%的商戶認(rèn)為目前的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境一般，18%的商戶對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境滿意，11%的商戶對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境不滿意。客戶調(diào)研問(wèn)卷分析市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境滿意度分析由于市場(chǎng)建成使用時(shí)間較長(zhǎng)，物業(yè)管理水平較低，商戶對(duì)市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)環(huán)境滿意度較低，多數(shù)商戶為已適應(yīng)現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境，并認(rèn)為在目前的情況下沒(méi)有改善的必要和可能。客戶調(diào)研問(wèn)卷分析市場(chǎng)不滿意原因分析44%的商戶對(duì)市場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生條件不滿意，26%的客戶認(rèn)為市場(chǎng)物業(yè)的管理服務(wù)水平較差，15%的商戶認(rèn)為市場(chǎng)檔次較低，有升級(jí)的必要性，3%的商戶對(duì)市場(chǎng)內(nèi)部的交通環(huán)境不滿意，15%的商戶認(rèn)為在這里時(shí)間較長(zhǎng)，對(duì)現(xiàn)狀沒(méi)有較大不滿。多數(shù)商戶對(duì)市場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生條件和物業(yè)管理服務(wù)不滿意，會(huì)影響到消費(fèi)者的購(gòu)物水平；市場(chǎng)檔次較低，不能提升產(chǎn)品質(zhì)量和價(jià)格；內(nèi)部道路較窄，且被商戶的貨物、車輛占用，影響其便利性?？蛻粽{(diào)研問(wèn)卷分析市場(chǎng)目前經(jīng)營(yíng)面積分析54%的商戶認(rèn)