施工費用結(jié)算與項目決算

第9章施工費用結(jié)算與項目決算9.1工程價款結(jié)算方法9.2工程預(yù)付款9.3工程進度款的撥付9.4工程竣工結(jié)算9.5動態(tài)結(jié)算9.6項目竣工決算9.1工程價款結(jié)算方法1.按月結(jié)算即實行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法。2.竣工后一次結(jié)算建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)工期在12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的一種工程價款結(jié)算方式。3.分段結(jié)算當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程的形象進度，劃分不同階段進行結(jié)算。9.2工程預(yù)付款9.2.1工程預(yù)付款的概念預(yù)付款又稱備料款，它是建設(shè)單位按規(guī)定撥付給承包單位的備料周轉(zhuǎn)金，以便承包單位提前儲備材料和訂購構(gòu)配件。包工不包料的工程原則上建設(shè)單位不需預(yù)付備料款。9.2.2工程預(yù)付款的撥付式中：對于建筑工程，預(yù)付備料款的限額一般不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量的30%；對于安裝工程，預(yù)付備料款的限額一般不應(yīng)超過當(dāng)年安裝工作量的10%。預(yù)付備料款限額⑴包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%，對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預(yù)付。關(guān)于預(yù)付備料款的規(guī)定如下：⑵在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計)，并承擔(dān)違約責(zé)任。⑶預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣方式，并在工程進度款中進行抵扣。⑷凡是沒有簽訂合同或不具備施工條件的工程，發(fā)包人不得預(yù)付工程款，不得以預(yù)付款為名轉(zhuǎn)移資金。9.2.3備料款的扣回或確定預(yù)收備料款開始抵扣時間，應(yīng)該以未施工工程所需主要材料及構(gòu)配件的價值剛好同預(yù)收備料款相等為原則。應(yīng)扣還的預(yù)收備料款可按下面兩個公式計算：第一次抵扣額=（累計已完成工程價值-起扣點已完成工程價值）×主要材料比重以后每次抵扣額=每次完成工程價值×主要材料比重【例】某施工企業(yè)承建某建設(shè)單位的建筑安裝工程，雙方簽訂合同中規(guī)定當(dāng)年計劃工作量為800萬元，預(yù)收備料款額度為25%，若主要材料比重為55%，各月完成工作量如下表所示，試計算該工程各月結(jié)算的工程款。三月四月五月六月七月八月九月100110130140102110108各月工程量完成表單位：萬元解：⑴預(yù)付備料款=800×25%=200（萬元）⑵備料款起扣時完成工程價值=800-200/55%=436.36（萬元）即累計結(jié)算工程款436.36萬元以后，開始抵扣備料款。⑶結(jié)算各月工程款三月完成100萬結(jié)算100萬四月完成110萬結(jié)算110萬五月完成130萬結(jié)算130萬六月完成140萬累計完成工程款480萬＞436.36萬應(yīng)開始考慮抵扣備料款三個月累計結(jié)算340萬元六月應(yīng)抵扣備料款款=（480-436.36）×55%=24（萬元）六月份的結(jié)算工程程款=140-24=116（萬元）七月完成102萬，抵扣備料款102×55%=56.1（萬元）七月份結(jié)算工程款款=102-56.1=45.9（萬元）八月完成110萬，抵扣備料款110×55%=60.5（萬元）八月份結(jié)算工程款款=110-60.5=49.5（萬元）九月完成108萬，抵扣備料款108×55%=59.4（萬元）九月份結(jié)算工程款款=108-59.4=48.6（萬元）工程款累計結(jié)算額額=100+110+130+116+45.9+49.5+48.6=600（萬元）1.當(dāng)承包人按月結(jié)算算的工程價款少于于應(yīng)抵扣的備料款款的時候，該月可可不進行結(jié)算，將將差額轉(zhuǎn)入下一個個月作為債務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)；備料款扣回注意事事項：2.對于工期較長、跨跨年度施工的工程程項目，當(dāng)年預(yù)付付備料款可以不扣扣或少扣，并于次次年按應(yīng)預(yù)付的備備料款進行調(diào)整，，多退少補。9.3工程進度款的撥付付9.3.1工程進度款的概念念工程進度款是指為為了使建筑安裝企企業(yè)在施工過程中中耗用的資金及時時得到補償，及時時反映工程進度和和施工企業(yè)的經(jīng)營營成果，對工程價價款實行中間結(jié)算算的辦法。9.3.2工程進度款的撥付付1.工程量計算⑴承包人應(yīng)當(dāng)按照照合同約定的方法法和時間，向發(fā)包包人提交已完工程程量的報告。發(fā)包包人接到報告后14天內(nèi)核實已完工程程量，并在核實前前1天通知承包人，承承包人應(yīng)提供條件件并派人參加核實實，承包人收到通通知后不參加核實實，以發(fā)包人核實實的工程量作為工工程價款支付的依依據(jù)。發(fā)包人不按按約定時間通知承承包人，致使承包包人未能參加核實實，核實結(jié)果無效效。⑵發(fā)包人收到承包包人報告后14天內(nèi)未核實完工程程量，從第15天起，承包人報告告的工程量即視為為被確認(rèn)，作為工工程價款支付的依依據(jù)，雙方合同另另有約定的，按合合同執(zhí)行。⑶對承包人超出設(shè)設(shè)計圖紙(含設(shè)計變更)范圍和因承包人原原因造成返工的工工程量，發(fā)包人不不予計量。2.工程進度款支付⑴根據(jù)確定的工程程量結(jié)果，承包人人向發(fā)包人提出支支付工程進度款申申請，14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按按不低于工程價款款的60%，不高于工程價款款的90%向承包人支付工程程進度款。按約定定時間發(fā)包人應(yīng)扣扣回的預(yù)付款，與與工程進度款同期期結(jié)算抵扣。⑵發(fā)包人超過約定定的支付時間不支支付工程進度款，，承包人應(yīng)及時向向發(fā)包人發(fā)出要求求付款的通知，發(fā)發(fā)包人收到承包人人通知后仍不能按按要求付款，可與與承包人協(xié)商簽訂訂延期付款協(xié)議，，經(jīng)承包人同意后后可延期支付，協(xié)協(xié)議應(yīng)明確延期支支付的時間和從工工程計量結(jié)果確認(rèn)認(rèn)后第15天起計算應(yīng)付款的的利息(利率按同期銀行貸貸款利率計)。⑶發(fā)包人不按合同同約定支付工程進進度款，雙方又未未達成延期付款協(xié)協(xié)議，導(dǎo)致施工無無法進行，承包人人可停止施工，由由發(fā)包人承擔(dān)違約約責(zé)任。9.4工程竣工結(jié)算1.工程竣工結(jié)算的概概念工程竣工結(jié)算是指指一個單位或單項項建筑安裝工程完完工，并經(jīng)建設(shè)單單位及有關(guān)部門驗驗收點交后辦理的的工程財務(wù)結(jié)算。。辦理工程竣工決算算價款的一般公式式為：竣工結(jié)算工程價款款=合同價款+施工過程中合同價價款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程程價款-保修金工程保修金一般為為合同價款的3%～5%。發(fā)包人在質(zhì)量保保修期滿后14天內(nèi)，應(yīng)將剩余保保修金和利息返還還給承包商。2.竣工結(jié)算的主要作作用⑴竣工結(jié)算對施工工企業(yè)來說是確定定工程最終造價、、完結(jié)建設(shè)單位與與施工單位合同關(guān)關(guān)系的經(jīng)濟責(zé)任的的依據(jù)；⑵竣工結(jié)算為施工工企業(yè)確定工程的的最終收入，是施施工企業(yè)經(jīng)濟核算算和考核工程成本本的依據(jù)；⑶竣工結(jié)算反映建建筑安裝工程工作作量和實物量的實實際完成情況，是是建設(shè)單位編報竣竣工決算的依據(jù)；；⑷竣工結(jié)算反映建建筑安裝工程實際際造價，是編制概概算定額、概算指指標(biāo)的基礎(chǔ)資料。。9.5工程價款動態(tài)結(jié)算算工程價款調(diào)整的方方法有工程造價指數(shù)法、、實際價格調(diào)整法法、調(diào)價文件計算算法、調(diào)值公式法等。工程價款的動態(tài)結(jié)結(jié)算是指在結(jié)算工工程款的時候，要要考慮貨幣的時間間價值，隨著工程程的進展，把物價價上漲、通貨膨脹脹等因素的影響，，反映到結(jié)算中去去。式中：P—調(diào)值后合同價款或或工程實際結(jié)算款款；P0—簽訂合同中的原價價；a0—合同支付中不能調(diào)調(diào)整的部分；a1…an—各項費用在合同總總價中所占比重；；A10…An0—投標(biāo)截止日期前28天各項費用的基本本價格指數(shù)；A11…An1—結(jié)算時各項費用的的現(xiàn)行價格指數(shù)。。【例】某工程合同規(guī)定結(jié)結(jié)算款為100萬元，合同原始報報價日期為1995年3月，工程于1996年5月建成交付使用。。有關(guān)造價指數(shù)如如下表所示：項目人工費鋼材水泥集料一級紅磚砂木材不調(diào)值費用比例45%11%11%5%6%3%4%15%1995.3指數(shù)100100.8102.093.6100.295.493.4—1996.5指數(shù)110.198.0112.995.998.991.1117.9—試計算工程實際結(jié)結(jié)算款。解：實際結(jié)算款=100×0.064=106.4萬元即通過動態(tài)結(jié)算調(diào)調(diào)價，1996年5月實際結(jié)算的工程程款為106.4萬元，比原合同價價多結(jié)算6.4萬元。9.6項目竣工決算9.6.1施工企業(yè)工程竣工工決算施工企業(yè)工程竣工工決算，是施工企企業(yè)內(nèi)部對竣工的的單位工程進行實實際成本分析以反反映其經(jīng)濟效果的的一項決算工作。。它以單位工程為為編制對象，核算算單位工程的預(yù)算算成本、實際成本本和成本降低額，，分析工程成本超超降的原因，并為為同類型工程積累累成本資料，以總總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)、提提高企業(yè)經(jīng)營管理理水平，所以它又又稱為單位工程竣竣工成本決算。9.6.2建設(shè)單位項目竣工工決算建設(shè)單位項目竣工工決算是在整個建建設(shè)項目或單項工工程竣工驗收點交交后，由建設(shè)單位位財務(wù)及有關(guān)部門門，以竣工結(jié)算等等資料為基礎(chǔ)進行行編制的。它全面面反映竣工項目的的建設(shè)成果和財務(wù)務(wù)收支情況，是整整個建設(shè)項目或工工程項目從籌建到到工程全部竣工的的建設(shè)費用、建設(shè)設(shè)成果和財務(wù)情況況的總結(jié)性文件，，包括建筑工程費費用、安裝工程費費用、設(shè)備購置費費用、工器具生產(chǎn)產(chǎn)家具購置費用和和工程建設(shè)其他費費用以及預(yù)備費和和投資方向調(diào)節(jié)稅稅支出費用等。⑴建設(shè)單位項目竣工工決算是固定資產(chǎn)產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的的全面反映，是核核定新增固定資產(chǎn)產(chǎn)和流動資產(chǎn)產(chǎn)值值，辦理其交付使使用的依據(jù)。⑵及時辦理竣工決算算，并據(jù)此辦理新新增固定資產(chǎn)移交交轉(zhuǎn)賬手續(xù)，不僅僅能夠正確反映建建設(shè)項目的實際造造價和投資結(jié)果，，而且對投入生產(chǎn)產(chǎn)或使用后的經(jīng)營營管理，也有重要要作用。⑶通過竣工決算與設(shè)設(shè)計概算、施工圖圖預(yù)算的對比分析析，可考核建設(shè)成成本，總結(jié)經(jīng)驗教教訓(xùn)，積累技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟資料，促進提提高投資效果。1.建設(shè)單位項目竣工工決算的作用2.建設(shè)單位項目竣工工決算的內(nèi)容⑴竣工財務(wù)決算說說明書。其主要內(nèi)內(nèi)容應(yīng)包括：①建設(shè)項目概況；②項目建設(shè)和項目管管理工作中的重大大事件；③工程造價管理采取取的措施和效果；；④財務(wù)管理工作的基基本情況；⑤工程建設(shè)的經(jīng)驗教教訓(xùn)；⑥建設(shè)項目遺留的問問題和處理意見。。⑵竣工圖。建設(shè)工程程竣工圖是真實地地記錄各種地上地地下建筑物、構(gòu)筑筑物等情況的技術(shù)術(shù)文件，是工程進進行交工驗收、維維護改建和擴建的的依據(jù)，是國家的的重要技術(shù)檔案。。①凡按圖竣工沒有變變動的，由施工單單位（包括總包和和分包施工單位））在原施工圖上加加蓋“竣工圖”標(biāo)標(biāo)志后，作為竣工工圖；②凡在施工過程中，，雖有一般性設(shè)計計變更，但能將原原施工圖加以修改改補充作為竣工圖圖的，可不重新繪繪制，由施工單位位負(fù)責(zé)在原施工圖圖（必須是新藍(lán)圖圖）上注明修改的的部分，并附以設(shè)設(shè)計交更通知單和和施工說明，加蓋蓋“竣工圖”標(biāo)志志后，作為竣工圖圖。③凡結(jié)構(gòu)形式改變變、施工工藝改變變、平面布置改變變、項目改變以及及有其他重大改變變，不宜再在原施施工圖上修改、補補充者，應(yīng)重新繪繪制改變后的竣工工圖。施工單位負(fù)負(fù)責(zé)在新圖上加蓋蓋“竣工圖”標(biāo)志志，并附以有關(guān)記記錄和說明，作為為竣工圖。④為了滿足竣工工驗收和竣工決算算需要，還應(yīng)繪制制能反映竣工工程程全部內(nèi)容的工程程設(shè)計平面示意圖圖。