肯德基技術(shù)條件-合同附件

PAGE1PAGE2附件六：肯德基餐廳房產(chǎn)技術(shù)條件(威海齊魯大道)甲方向乙方交付房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)具備下述技術(shù)條件。甲方并保證在合同期內(nèi)下述各管線、通道、電纜等在乙方營業(yè)期間能持續(xù)使用。1、供電及配電系統(tǒng)：甲方無償提供供電量250KW三相動(dòng)力電及電纜至乙方租賃區(qū)域內(nèi)的乙方配電柜，并負(fù)責(zé)在雙方交接場(chǎng)地后10天內(nèi)接至乙方指定位置，再預(yù)留6米。此電纜由業(yè)主配電室內(nèi)500A空開（供乙方單獨(dú)使用制）引出，一路入戶，選用電纜規(guī)格為銅蕊、五線、1根YJV224*240+1*120mm2電纜。在雙方交接場(chǎng)地后20日內(nèi)送正式電，電纜及鋪設(shè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)自設(shè)室內(nèi)配電系統(tǒng)。供水：甲方無償提供直徑為DN50mm的PPR材質(zhì)進(jìn)水管，并保證供水水壓不小于0.25Mpa（出水水壓），若水壓不足，甲方同意乙方增設(shè)加壓泵，無償為乙方提供安裝位置，此設(shè)備施工及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方保證此位置擁有支配權(quán)并不導(dǎo)致爭(zhēng)議。甲方無償提供30噸/日供水指標(biāo)（并保證每日連續(xù)供水）。甲方負(fù)責(zé)施工將上述供水管線在場(chǎng)地交接后10日內(nèi)接至乙方租賃區(qū)域廚房內(nèi)指定的位置并送正式水，此供水管線只供乙方單獨(dú)使用；此施工費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方提供的供水出水水質(zhì)應(yīng)符合生活用水的國家標(biāo)準(zhǔn)。4、排水：甲方同意為乙方按要求在租賃范圍前7米內(nèi)設(shè)置隔油池、化糞池，此施工費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。甲方負(fù)責(zé)將隔油池、化糞池末端接入市政排污管網(wǎng)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并保證此項(xiàng)施工日后不會(huì)引發(fā)爭(zhēng)議，并保證乙方隔油池的日常清掏與維護(hù)工作不受影響。隔油、化糞池末端后的管路日常維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)。5..排煙：甲方同意免費(fèi)為乙方設(shè)置供乙方單獨(dú)使用不小于600*800mm鍍鋅鐵皮管道，此管道在廚房區(qū)穿樓板到二層天花并由二層天花到后院，再沿外墻爬升到屋面排放，其中出外墻后的施工由乙方負(fù)責(zé)。甲方在乙方租賃范圍商場(chǎng)后院無償提供排煙設(shè)備的安放位置（需10平方米），甲方承諾對(duì)該區(qū)域上述管線及風(fēng)機(jī)位置有使用支配權(quán)并保證不導(dǎo)致爭(zhēng)議。排煙管道由乙方負(fù)責(zé)施工及費(fèi)用，甲方保證該區(qū)域空間無障礙。6.空調(diào)、設(shè)備外機(jī)：乙方租賃區(qū)使用自己的空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)由乙方自行安裝，甲方無償提供空調(diào)及設(shè)備外機(jī)的安放位置。空調(diào)外機(jī)位置：乙方租賃范圍商場(chǎng)后院，需25平方。甲方承諾對(duì)該區(qū)域上述管線及外機(jī)位置有使用支配權(quán)，保證不導(dǎo)致爭(zhēng)議，并為乙方的維修提供方便。在租賃期內(nèi)，因甲方原因造成乙方的設(shè)備室外機(jī)、空調(diào)室外機(jī)、排煙管道、管線井等位置變動(dòng)而產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用，均由甲方承擔(dān)。7.新風(fēng)、排風(fēng)：甲方同意乙方在租賃區(qū)域的外墻按需要設(shè)置乙方新風(fēng)口及排風(fēng)口。8.電話：甲方提供4條電話線路給乙方使用，具體電話號(hào)碼由乙方自行申請(qǐng)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。9.消防系統(tǒng)：房屋交接時(shí)，甲方提供給乙方的房產(chǎn)應(yīng)保證具備完善的消防設(shè)施，已經(jīng)消防驗(yàn)收合格并取得意見書。否則，由甲方統(tǒng)一負(fù)責(zé)在乙方施工進(jìn)場(chǎng)前的消防報(bào)批及完工后驗(yàn)收手續(xù)，保證乙方合法施工進(jìn)場(chǎng)以及正常開業(yè)。負(fù)責(zé)為乙方辦理并取得裝修設(shè)計(jì)審核意見書、裝修驗(yàn)收審核意見書和消防安全審核意見書。甲方同意乙方按其裝修設(shè)計(jì)圖紙施工租賃區(qū)域內(nèi)的消防系統(tǒng)。并全力配合乙方的施工。施工由乙方委托具有國家法定資質(zhì)的施工單位進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方改造消防設(shè)施前，與甲方現(xiàn)場(chǎng)溝通，確認(rèn)。消防并網(wǎng)：甲方同意乙方按改造后的消防系統(tǒng)與甲方的消防系統(tǒng)并網(wǎng)。甲方應(yīng)無償配合并網(wǎng)前的調(diào)試工作。乙方消防系統(tǒng)并網(wǎng)后的日常維護(hù)及消防年檢工作涉及到甲方時(shí)，甲方應(yīng)給予無償配合。若在乙方開業(yè)時(shí)，非因乙方原因而甲方無法取得消防驗(yàn)收意見書等，影響餐廳的正常開業(yè)甚至造成罰款，由此給乙方造成的一切損失由甲方承擔(dān)。乙方保證設(shè)計(jì)安裝的消防系統(tǒng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方消防設(shè)計(jì)安裝原因而給甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。10.垃圾處理：乙方自設(shè)垃圾間，并自行管理，處理垃圾。11.廁所：乙方在租賃區(qū)自建衛(wèi)生間。12.招牌：甲方同意乙方在乙方租賃范圍內(nèi)自行設(shè)計(jì)并按附件招牌效果圖設(shè)置招牌，需要甲方協(xié)助辦理的，甲方應(yīng)積極配合辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方施工進(jìn)場(chǎng)時(shí)（按甲乙雙方房產(chǎn)交接表簽署日期為準(zhǔn)）甲方物業(yè)尚未整體驗(yàn)收，則甲方有義務(wù)提前按乙方外立面招牌效果圖為乙方報(bào)規(guī)劃部門審批通過，保證乙方如期進(jìn)場(chǎng)施工。13.外立面裝修主動(dòng)權(quán)：乙方租賃區(qū)的外墻（商場(chǎng)內(nèi)外），甲方同意由乙方自行設(shè)計(jì)裝修，外立面裝修高度自4100mm以下，裝修主動(dòng)權(quán)歸乙方所有。室外臺(tái)階由乙方統(tǒng)一施工，乙方可根據(jù)設(shè)計(jì)需要更換面磚（臺(tái)階位置及設(shè)計(jì)應(yīng)得到甲方同意）。甲乙雙方分界墻由乙方砌筑，商場(chǎng)側(cè)裝修主動(dòng)權(quán)歸乙方所有。乙方與商場(chǎng)設(shè)單扇或雙扇門相連，甲方應(yīng)在商場(chǎng)內(nèi)為此相應(yīng)留出不少于3000MM的通道。甲方應(yīng)保證乙方玻璃墻外2500mm范圍內(nèi)不設(shè)任何柜臺(tái)、貨架等。乙方外立面施工時(shí)，外立面可作成通透的整片清玻璃，乙方租賃范圍外立面墻面及柱面干掛石材裝修權(quán)限歸乙方所有，甲方同意并協(xié)助乙方進(jìn)行裝修改造或拆除，但乙方承諾保障墻面整體安全，如因乙方設(shè)計(jì)施工原因而給甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)其他業(yè)主與乙方相關(guān)聯(lián)的招牌施工前的圖紙溝通，保證各自外立面招牌相互不影響并不導(dǎo)致爭(zhēng)議。乙方合同期滿后，乙方將拆除的磚墻以及由于門頭招牌施工導(dǎo)致破壞的的部分區(qū)域鋁塑板、鋼瓦進(jìn)行復(fù)原，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方施工、審批的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。14.房產(chǎn)交接：甲方保證建筑物土建、結(jié)構(gòu)等按國家規(guī)范驗(yàn)收合格，無漏、滲水情況發(fā)生。拆除：甲方應(yīng)在雙方場(chǎng)地交付前拆除甲方所有權(quán)物品。若有需要保留及其他注意事項(xiàng)甲方必須在房產(chǎn)交接時(shí)提前通知，雙方協(xié)商處理。乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲方未拆除物品乙方有權(quán)自行處理，包括租賃區(qū)域內(nèi)裝修面層（頂，地，墻）、及附屬設(shè)施。甲方原有在乙方租賃范圍內(nèi)的回風(fēng)口由甲方負(fù)責(zé)移出，保證不影響乙方室內(nèi)規(guī)劃及日后施工。其他位于乙方租賃區(qū)內(nèi)未拆除的甲方管線影響到乙方規(guī)劃時(shí)乙方有權(quán)進(jìn)行改動(dòng)。因肯德基租賃范圍的劃分，導(dǎo)致商場(chǎng)消防分區(qū)的改變，引發(fā)的圖紙變更、消防報(bào)建等一系列問題及費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)。15.施工保證：（1）在不違反政府部門規(guī)定的前提下,甲方確保乙方可以全天24小時(shí)施工而不受任何方面的干擾。乙方施工期間，甲方指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與相關(guān)租戶、部門的關(guān)系，配合乙方工程的實(shí)施。（2）甲方提供乙方施工期間的臨時(shí)用水、用電(60A以上)，在雙方交接場(chǎng)地同時(shí)接到乙方的指定位置，乙方安裝水、電表計(jì)量，按記錄讀數(shù)遵照國家標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，計(jì)算水、電費(fèi)。臨時(shí)用水、用電產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方按合同中的規(guī)定提供相應(yīng)發(fā)票。除此之外