山東住宅樓工程造價咨詢委托合同

**路項目工程造價咨詢委托合同委托單位：濟南南**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司司承接單位：有限限公司目錄HYPERLINK\l"_Toc128495776"第一條委托項目目2HYPERLINK\l"_Toc128495777"第二條工作內(nèi)容容2HYPERLINK\l"_Toc128495778"第三條原則和依依據(jù)3HYPERLINK\l"_Toc128495779"第四條時間要求求3HYPERLINK\l"_Toc128495780"第五條質(zhì)量要求求3HYPERLINK\l"_Toc128495781"第六條費用計取取及支付方式式4HYPERLINK\l"_Toc128495782"第七條甲方責任任4HYPERLINK\l"_Toc128495783"第八條乙方責任任4HYPERLINK\l"_Toc128495784"第九條違約責任任5HYPERLINK\l"_Toc128495785"第十條其他6HYPERLINK\l"_Toc128495786"第十一條附件77HYPERLINK\l"_Toc128495787"編制要求9HYPERLINK\l"_Toc128495788"第一條清單編制制依據(jù)9HYPERLINK\l"_Toc128495789"第二條清單編制制要求9委托單位（以下下簡稱甲方）：：濟南**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司司承接單位（以下下簡稱乙方）：：有限公司經(jīng)甲乙雙方友好好協(xié)商，確定定由乙方承接接項目業(yè)務(wù)。為為進一步明確確責任，保障障甲乙雙方各各自權(quán)益，按按照《中華人人民共和國合合同法》，并并結(jié)合國家、山東省和濟南市有關(guān)規(guī)定及本業(yè)務(wù)具體情況，簽訂本咨詢委托合同。委托項目工程名稱：×××工程地點：×××工程規(guī)模：約萬萬M2委托內(nèi)容：×××單體工程量量清單編制、標底價、招標控制價及過程控制資料和竣工結(jié)算備案資料手續(xù)的出具和完善。工作內(nèi)容根據(jù)甲方《×××造價咨詢業(yè)業(yè)務(wù)委托單》完成委托項目的工程量清單編制。向投標單位解釋釋清楚工程量量清單中的疑疑問，包括項項目設(shè)置及工工程量的差異異。并與投標標單位核對并并統(tǒng)一工程量量，同一樓棟棟最終工程量量需得到投標標單位的簽字字認同和甲方代表的的認可。工程量清單編制制完成后，乙乙方需分階段段向甲方提交交以下文件：：施工圖工程量清清單編制完成成后提交如下下文件：工程量清單編制制說明；施工圖（含招標標階段圖紙答答疑）工程量清單單；完整工程量計算算書；完整的建筑面積積計算書；上述文件的電子子版本及文書書版本。工程量計算書、鋼鋼筋翻樣單、建建筑面積計算算書如沒有電電子版可提供供手寫底稿。與施工單位核對對完成后提交交如下文件：：施工圖工程量清清單核對調(diào)整整差異說明；；核對調(diào)整工程量量清單；含核對調(diào)整工程程量的施工圖圖工程量清單單（以下稱最最終工程量清清單）；最終工程量清單單對應(yīng)的清單單標底價及招招標控制價；；完整的工程量計計算書；完整的建筑面積積計算書（建建筑面積若有有調(diào)整）；上述文件的電子子版本及文書書版本；工程量計算書、鋼鋼筋翻樣單、建建筑面積計算算書如沒有電電子版可提供供手寫底稿。乙方提交的工作作成果需按甲甲方要求進行行(見合同附件2)，封面須有各各專業(yè)及項目目經(jīng)理的簽名名并加蓋公司司印章和注冊冊造價工程師師執(zhí)業(yè)專用章章。工程量清單編制制完成后，根根據(jù)自己的工工作經(jīng)驗向甲甲方提出有關(guān)關(guān)本項目的造造價及工程管管理等方面的的建設(shè)性意見見。原則和依據(jù)設(shè)計及工程資料料：具體見《××造價咨詢業(yè)業(yè)務(wù)委托單》。計價依據(jù)：具體體見《××造價咨詢業(yè)業(yè)務(wù)委托單》。材料信息價格：：具體見《××造價咨詢業(yè)業(yè)務(wù)委托單》。其他：以編制要要求為準。時間要求工程量清單編制制工作(按合同第2條第2.4款要求)在XX年XX月XX日接到有有關(guān)資料后，于于XX年XX月XX日前編制制完成并將工工作成果提交交甲方。招標階段圖紙答答疑在XX年XX月XX日接到相關(guān)資資料后，于XX年XX月XX日前編制制完成并將工工作成果提交交甲方。最終工程量清單單需在XX年XX月XX日~XX年XX月XX日與投標標單位完成工工程量核對并并將工作成果果提交甲方。最終工程量清單單標底價及招招標控制價在在XX年XX月XX日前完成成并提交甲方方。若甲方提交資料料時間推遲，提提交工作成果果時間按照日日歷天相應(yīng)順順延，但除甲方另行行通知推遲時時間外，最終工程程量清單提交交時間不變。具體以甲方《×××造價咨詢業(yè)業(yè)務(wù)委托單》要求為準。質(zhì)量要求乙方編制的工程程量清單應(yīng)全全面反映施工工圖包含的內(nèi)內(nèi)容，清單列列項正確，不得多項、漏漏項，項目名名稱正確、項項目特征描述述清楚、完整整、正確，工程量計算算準確。單體樓每一分分項工程（每一補補充項清單視視為一個分項項工程）工程程量平均誤差差率≤2%〔統(tǒng)計該分項工工程各項清單工程量誤誤差率的平均均值，分項工工程的含義為為工程量清單單第四級編碼碼所指分項工工程，誤差率率計算、統(tǒng)計計按絕對值，誤誤差率計算公式=∣（乙方編制清清單中工程量量-委托項目定定標確認清單單中工程量）∣/委托項目定定標確認清單中工程量量（%）。誤差率計算算值為保留兩兩位小數(shù)（例例如：1.001%）。平均誤差差率計算公式式=該分項工程程中各項清單單工程量誤差差率之和/該分項工程程中清單項的的個數(shù)，如果果分項工程中中只有一個清清單項，則分分母為1。例如：直直行墻分項工工程共有6個清單項，誤誤差率分別為為a%、b%、c%、d%、e%、f%,則：直行墻墻分項工程平平均誤差率=（a%+b%%+c%+dd%+e%++f%）/6。另外：（1）涂料分項項工程按內(nèi)墻墻、頂棚、外外墻分別進行行統(tǒng)計，按三三個分項計。（2）結(jié)構(gòu)部分，因為清單分地下部分、公建部分和公建以上部分分別計列，則鋼筋和砼工程統(tǒng)計時相應(yīng)按三部分進行統(tǒng)計，例如：上述直行墻分項工程將按三個分項工程計，其余砼項亦按三個分項工程計，鋼筋亦然?！骋陨蠑?shù)據(jù)的統(tǒng)計以委托項目定標確認的工程量清單為依據(jù)。乙方提供的工程程量清單標底底價及招標控控制價應(yīng)根據(jù)據(jù)政府相關(guān)文文件、甲方提提供資料并結(jié)結(jié)合市場情況況合理確定，其中招標控制價要滿足工程造價管理部門的要求。乙方所提交的工工作成果必須須內(nèi)容達到甲甲方的要求，文文字清晰整齊齊，計算底稿稿必須條理清清楚、步驟清清晰，有較強強的可復查性性。乙方未按合同條條款、甲方的的要求執(zhí)行，或或工作成果質(zhì)質(zhì)量等達不到到甲方的要求求，乙方須及及時進行整改改、修正，直直至符合甲方方要求驗收為為止且最后一一次修正稿的的提交日為乙乙方提交工作作成果日。費用計取及支付付方式造價咨詢費用本咨詢委托合同同價：采用固定定總價（人民民幣小寫）：：￥××元（人民幣大寫）：：××萬元整費用支付方式：：咨詢費用總包定定標且控制價價備案完成后后15個工作日內(nèi)內(nèi)支付至60%/；項目結(jié)算完成并并出具審計報報告以及完善善相關(guān)簽章手手續(xù)，并扣除除相應(yīng)的款項項后（如有），一一次性支付尾尾款。以上費用包含乙乙方應(yīng)繳納的的一切稅金，由由乙方自行繳繳納。乙方請請款時，應(yīng)開開具發(fā)票（該該發(fā)票應(yīng)為合合格發(fā)票，如如經(jīng)甲方核實實后發(fā)現(xiàn)是假假發(fā)票或套票票的，甲方有有權(quán)順延支付付相應(yīng)款項，）。甲方責任積極配合乙方工工作，為乙方方工作提供方方便。為乙方提供編制制工程量清單單所需的圖紙紙、甲供材料料設(shè)備清單及及價格等相關(guān)關(guān)資料(不含政府規(guī)規(guī)范文件)，對乙方提提出的施工圖圖等有關(guān)問題題進行答疑，并全力配合乙方進行工程量清單標底價及招標控制價編制。監(jiān)督檢查委托項項目造價咨詢詢工作的進度度、質(zhì)量，并并對乙方提供供的工作成果果進行審核。如乙方不按按合同條款、甲甲方的要求執(zhí)執(zhí)行，或工作作成果質(zhì)量達達不到甲方的的要求，甲方方有權(quán)要求乙乙方進行整改改，一切責任任由乙方負責責。甲方根據(jù)咨詢業(yè)業(yè)務(wù)的進度要要求，有權(quán)調(diào)調(diào)配乙方造價價咨詢?nèi)藛T來來甲方所指定定地點集中辦辦公，統(tǒng)一管管理，對此乙乙方要積極服服從。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方方人員不能滿滿足本工程造造價咨詢?nèi)蝿?wù)務(wù)的進度時，有有權(quán)要求乙方方增加人員以以達到完成進進度的需要，乙乙方不得以任任何理由拒絕絕，否則，由由此造成的損損失由乙方負負責。甲方有權(quán)要求乙乙方更換小組組中業(yè)務(wù)能力力較低、工作作出現(xiàn)重大失失誤或配合不不力的造價咨咨詢?nèi)藛T，乙乙方應(yīng)在甲方方提出要求后后24小時內(nèi)更更換人員，由由此造成的損損失及延誤的的工期由乙方方負責。按合同約定向乙乙方支付造價咨詢費費用。乙方責任按合同約定完成成甲方委托的的造價咨詢業(yè)業(yè)務(wù)，工作中中需注重與甲甲方的溝通和和協(xié)調(diào)。在咨詢業(yè)務(wù)進行行中，如對圖紙紙有疑問時，要要及時與甲方方人員溝通，并并以書面形式式提交，不得得以自己的理理解擅自進行行計算，否則則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有此種情況況，按違約處處理。乙方須成立工作作小組，配備備全職造價咨咨詢?nèi)藛T（同同類工作經(jīng)歷歷不得少于55年），在合同同生效期間，乙乙方不得隨意意更換小組人人員，如有特特殊原因需變變更造價咨詢詢?nèi)藛T，須提提前3日書面通知知甲方并經(jīng)甲甲方同意方可可更換。乙方工作小組成成員：項目經(jīng)理：，技技術(shù)總負責：：土建負責：，土土建專業(yè)：安裝負責：，安安裝專業(yè)：要求：項目經(jīng)理理：同類工作作經(jīng)歷不得少少于15年，負責過過同類項目5個以上，執(zhí)業(yè)業(yè)資格：注冊冊造價工程師師、工程師；；技技術(shù)總負責：：同類工作經(jīng)經(jīng)歷不得少于于10年，負責過過同類項目5個以上，執(zhí)執(zhí)業(yè)資格：注注冊造價工程程師、高級工工程師；土建、安裝負負責：同類工工作經(jīng)歷不得得少于8年，負責過過同類項目3個以上，執(zhí)執(zhí)業(yè)資格：注注冊造價工程程師或高級造造價員；土建、安裝造價價員：同類工工作經(jīng)歷不得得少于5年，負責過同同類項目2個以上，執(zhí)執(zhí)業(yè)資格：中中級造價員乙方授權(quán)項目經(jīng)經(jīng)理處理與本本工程項目有有關(guān)的業(yè)務(wù)，代代表乙方行使使合同約定的的權(quán)力，履行行合同約定的的職責，乙方方的一切要求求、通知均以以書面形式由由乙方項目經(jīng)經(jīng)理簽字后遞遞交甲方。乙方應(yīng)認真清點點并保管好甲甲方提供的造造價資料，工工程量清單編編制完成后，乙乙方須如數(shù)、原原樣返還甲方方提供的全部部造價資料。如如甲方提供的的資料不完整整，乙方應(yīng)及及時書面通知知甲方，若因因乙方未及時時提出以上要要求致使工作作延誤及錯誤誤，由此造成成的損失由乙乙方負責。乙方應(yīng)對提供的的工作成果(包括工程量量清單、清單單標底價及招招標控制價、工工程量計算底底稿等相關(guān)書書面及電子文文件)的真實性、準準確性、合理理性、合法性性負責，且做做到文本資料料條理清晰。甲方委托的業(yè)務(wù)務(wù)有保密要求求，乙方造價咨咨詢?nèi)藛T應(yīng)對對委托業(yè)務(wù)中中的各種資料料和結(jié)論保密密，不得透露露給第三方。乙方應(yīng)對甲方提提供的施工圖圖積極進行審審閱、優(yōu)化，如如乙方的建議議獲得甲方采采納并給甲方方帶來實際的的成本降低，甲甲方將按成本本降低額的1%金額給予乙乙方獎勵。乙方工程量清單單編制滿足質(zhì)質(zhì)量要求，甲甲方將給予乙乙方每一標段5萬元獎勵。乙方須無條件配配合甲方的工工作，對于甲甲方的任何工工作要求均需需無條件及時時給予配合，不不得與甲方人人員爭吵。乙方每月在接到到甲方人員通通知后，需及及時派人來完完善過程控制制資料簽章手手續(xù)。違約責任合同雙方任何一一方不能履行行或未切實履履行合同條款款，均屬違約約。違約所造造成的損失，按按本合同規(guī)定定及政府有關(guān)關(guān)政策，由違違約方承擔。由于乙方原因未未按照規(guī)定的的時間完成委委托業(yè)務(wù)，逾逾期不超過55日的，自本本合同規(guī)定的的完成時間的的次日起至實實際完成之日日止，乙方向向甲方支付55000元/日的逾期違違約金，逾期期超過5日后，甲方方有權(quán)終止合合同，乙方應(yīng)應(yīng)按照造價咨咨詢業(yè)務(wù)總費費用的15%支付違約金金。乙方工作結(jié)果經(jīng)經(jīng)甲方審核或或與委托項目目定標后確定定工程量清單單對比出現(xiàn)錯錯誤，應(yīng)按以以下方式處理理：單體樓每一分項項工程工程量量平均誤差率率＞2%且≤4%(統(tǒng)計該分項工程各項清清單工程量誤誤差率的平均均值)，乙方承擔總總造價咨詢業(yè)業(yè)務(wù)費用分攤攤在該單體樓樓上（按建筑筑面積分攤）咨詢費用5%的違約金，各分項工程違約金累計計算；單體樓每一分項項工程工程量量平均誤差率率＞4%且≤6%(統(tǒng)計該分項工程各各項清單工程程量誤差率的的平均值)，乙方承擔擔總造價咨詢詢業(yè)務(wù)費用分分攤在該單體體樓上（按建建筑面積分攤攤）咨詢費用用的10%的違約金，各各分項工程違違約金累計計計算；單體樓每一分項項工程工程量量平均誤差率率＞6%(統(tǒng)計該分項工工程各項清單工程量誤誤差率的平均均值)，則視為乙乙方嚴重違約，甲甲方有權(quán)終止止合同。以上清單誤差率率的計算原則則和方法以及及分項工程的的含義同5.1款相關(guān)內(nèi)容容的規(guī)定。如工程量清單出出現(xiàn)漏項、重重項及清單項項目設(shè)置不正正確、項目特特征描述錯誤誤、不完整等等，按1000元/處承擔違約約金。9.4如乙方方提交的定標標后工程量清清單，在總包包施工過程中中發(fā)現(xiàn)仍有錯錯誤，按5000元/處承擔違約約金。9.5乙方未經(jīng)經(jīng)甲方同意更更換人員，甲甲方可按500元/人·次的標準扣扣除違約金。9.6乙方出現(xiàn)現(xiàn)任何損害甲甲方利益的情情況，都需根根據(jù)甲方損失失情況承擔不不低于委托業(yè)業(yè)務(wù)咨詢費用用20%的違約金，同同時甲方有權(quán)權(quán)終止合同并并保留法律訴訴訟的權(quán)利。9.7乙方如未未遵守保密義義務(wù)，擅自向向第三方透露露與本委托業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的信信息，甲方有有權(quán)終止本合合同，并且乙乙方還須賠償償因此給甲方方帶來的損失失。9.8由于甲方方原因造成業(yè)業(yè)務(wù)費延遲支支付達30日以上時，甲甲方按照同期期商業(yè)銀行短短期貸款利率率向乙方支付付違約金。乙方違反本合同同約定，在證證據(jù)充分情況況下，該項違違約金經(jīng)甲方方簽字后，甲甲方即可從乙乙方合同款中中扣除，甲方方負責在扣款款前通知乙方。損失計算方法：：直接損失加加間接損失、再再加上商業(yè)銀銀行同期貸款利率率計算的利息息。其他合同履行中，如如對內(nèi)容、要要求有重大變變動或因客觀觀原因造成時時間推延、增增加任務(wù)，必必須變更或終終止本合同時時，由甲乙雙雙方協(xié)商解決決或簽訂補充充協(xié)議。合同履行過程中中發(fā)生爭議，甲甲乙雙方應(yīng)本本著友好態(tài)度度協(xié)商，協(xié)商商不成，任何何一方均可向向甲方所在地地的人民法院院提起訴訟。本合同自甲、乙乙雙方法人代代表或其委托托代理人簽字字并加蓋法人人印章或合同同印章后生效效。甲乙雙方方權(quán)利義務(wù)履履行完畢后，本本合同自動終終止。本合同一式四份份，甲、乙雙雙方各持二份份。附件××造價咨詢業(yè)業(yè)務(wù)委托單編制要求(以下無正文文)甲方(公章)：：乙方(公章)：法定代表人：法定代表人人：委托代理人：委托代理人人：地址：地址：電話：電話：傳真：傳真：郵編：郵編：開戶銀行：：賬號：合同簽訂時間：：年月日合同簽訂地點：：附件1××造價咨詢業(yè)業(yè)務(wù)委托單項目名稱：花園園路路項目編號：工作內(nèi)容：（11）××樓-××單體樓工工程量清單單、標標底價及招招標標控制價編編制制（含控制價價備案）；（2）過程控控制資料簽章章章手續(xù)辦理理；；（33）竣竣工結(jié)算審審計計報告編制制及及竣工結(jié)算算簽簽章手續(xù)辦辦理理。工作要求：一、（1）在2011年月日完成各單單體樓工程程量量清單編制制；；（2）在20111年月日完成各各單體樓工工程程量清單核核對對（與施工工單單位及甲方方）；；（3）在2011年月23日提交最終工工程量清單單；；（4）在2010年9月6日提交各單單體樓標底底價價與招標控控制制價文件。二、工程程量計算準準確確，清單項項設(shè)設(shè)置正確且不得出現(xiàn)漏漏項、項目特特征描述不不正正確或不完完整整情況。三、（1）標底價要要根據(jù)甲方方提提供材料價價格格、消耗量量定定額、并結(jié)結(jié)合合市場情況況及及進行編制制，做做到定額套套取取正確，取取費費合理，切切實實起到控制制投投標報價的的作作用。（2）招標控制制價的編制制要要嚴格按照照濟濟南市造價價管管理部門的的要要求進行，并并并保證備案案通通過。序號資料明細單位數(shù)量11#-4#樓施施工工圖套1（共20張）資料移交簽收公司日期：公司日期：資料返回簽收公司日期：公司日期：附件2編制要求清單編制依據(jù)委托項目施工圖圖紙，施工圖圖會審紀要。甲控(甲供、甲甲指乙供)材料、設(shè)備備表。1.3工工程量清單計計價規(guī)范（GB505000-20008）清單編制要求總體要求：（1）有地下室室的樓棟需按按照±0.0000以上和±0.0000以下單獨獨計算，無地地下室基礎(chǔ)需需單獨計算，±0.000以上公建部分亦需單獨計算，單獨匯總。（2）建筑工程程清單編碼碼列項按照照建建設(shè)工程工工程程量清單計計價價規(guī)范GB505500-220008附錄A中要求計列列。（3）裝飾裝修修工程清單單編碼列項項按按照建設(shè)工工程程工程量清清單單計價規(guī)范范GGB5055000-200008附錄B中要求計列列。（4）安裝工程程工程清單單編碼列項項按按照建設(shè)工工程程工程量清清單單計價規(guī)范范GGB5055000-200008附錄C中要求計列列。（5）清單第五五級編碼的的劃分能精精確確到部位的的按按部位劃分分。（6）所有清單單表格格格式執(zhí)行工工程程量清單計計價價規(guī)范（GBB5050000-200088）格式。（7）甲控材料料、設(shè)備應(yīng)應(yīng)每項單獨獨列列表統(tǒng)計工程程量，室內(nèi)材材料、設(shè)備備需需按戶型分分別別統(tǒng)計。（8）完成建筑筑面積的計計算，計算規(guī)規(guī)則按照《建建筑工程建建筑筑面積計算算規(guī)規(guī)范GB/TT5033553-200005》,對于其中陽陽臺、不足足22.2米層高的建建筑筑面積需分分樓樓棟分層列列出出。（9）工程量計計算底稿必必須編制頁頁碼碼，并按照照建建筑部位制制作作目錄，方方便便查詢。工程量計算作到到思思路清晰，標標標注明確。基基基本按照地地下下到地上分分部部順序進行行計計算工程量量，列列