寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

2012012年7月寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)——目錄HYPERLINK"file:///G:\\月報(bào)\\2012年常規(guī)月報(bào)\\6月\\寧波2012年6月月報(bào).docx""file:///G:\\月報(bào)\\2012年常規(guī)月報(bào)\\6月\\寧波2012年6月月報(bào).docx"2012年7月月寧波房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)11HYPERLINK\l"_Toc329950737"本月導(dǎo)讀4HYPERLINK\l"_Toc329950738"易居視點(diǎn)6HYPERLINK\l"_Toc329950739"第一篇背景分析析篇10HYPERLINK\l"_Toc329950740"第二篇市場(chǎng)分析析篇15HYPERLINK\l"_Toc329950741"第一章商品房市市場(chǎng)15HYPERLINK\l"_Toc329950742"一、市場(chǎng)綜述115HYPERLINK\l"_Toc329950743"二、供求關(guān)系分分析15HYPERLINK\l"_Toc329950744"三、供應(yīng)量分析析16HYPERLINK\l"_Toc329950745"四、成交量分析析17HYPERLINK\l"_Toc329950746"五、成交均價(jià)分分析17HYPERLINK\l"_Toc329950747"第二章土地市場(chǎng)場(chǎng)18HYPERLINK\l"_Toc329950748"一、本月公告土土地分析188HYPERLINK\l"_Toc329950749"二、本月成交土土地分析200HYPERLINK\l"_Toc329950750"三、重點(diǎn)地塊分分析（供應(yīng)）22HYPERLINK\l"_Toc329950751"第三章商品住宅宅市場(chǎng)24HYPERLINK\l"_Toc329950752"一、市場(chǎng)綜述224HYPERLINK\l"_Toc329950753"二、供求關(guān)系分分析25HYPERLINK\l"_Toc329950754"三、供應(yīng)量分析析25HYPERLINK\l"_Toc329950755"四、成交量分析析30HYPERLINK\l"_Toc329950756"五、供求對(duì)比分分析32HYPERLINK\l"_Toc329950757"六、成交均價(jià)分分析34HYPERLINK\l"_Toc329950758"七、當(dāng)月成交排排行榜35HYPERLINK\l"_Toc329950759"第四章辦公市場(chǎng)場(chǎng)37HYPERLINK\l"_Toc329950760"一、市場(chǎng)綜述337HYPERLINK\l"_Toc329950761"二、成交量分析析38HYPERLINK\l"_Toc329950762"三、成交均價(jià)分分析39HYPERLINK\l"_Toc329950763"四、當(dāng)月成交排排行榜39HYPERLINK\l"_Toc329950764"第五章商業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)41HYPERLINK\l"_Toc329950765"一、市場(chǎng)綜述441HYPERLINK\l"_Toc329950766"二、成交量分析析42HYPERLINK\l"_Toc329950767"三、成交均價(jià)分分析43HYPERLINK\l"_Toc329950768"四、當(dāng)月成交排排行榜43HYPERLINK\l"_Toc329950769"第六章產(chǎn)品分析析45HYPERLINK\l"_Toc329950770"一、本月新增項(xiàng)項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)455HYPERLINK\l"_Toc329950771"第七章營(yíng)銷媒體體48HYPERLINK\l"_Toc329950772"一、營(yíng)銷透析448HYPERLINK\l"_Toc329950773"二、媒體分析550HYPERLINK\l"_Toc329950774"三、營(yíng)銷個(gè)案分分析——寧波中心533HYPERLINK\l"_Toc329950775"第三篇區(qū)域數(shù)據(jù)據(jù)篇56HYPERLINK\l"_Toc329950776"一、海曙區(qū)566HYPERLINK\l"_Toc329950777"二、江東區(qū)577HYPERLINK\l"_Toc329950778"三、江北區(qū)588HYPERLINK\l"_Toc329950779"四、科技園區(qū)559HYPERLINK\l"_Toc329950780"五、鄞州區(qū)600HYPERLINK\l"_Toc329950781"六、鎮(zhèn)海區(qū)611HYPERLINK\l"_Toc329950782"七、北侖區(qū)622本月導(dǎo)讀央行再次下調(diào)人人民幣存貸款款基準(zhǔn)利率中國(guó)人民銀行決決定，自2012年7月6日起下調(diào)金金融機(jī)構(gòu)人民民幣存貸款基基準(zhǔn)利率。金金融機(jī)構(gòu)一年年期存款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一一年期貸款基基準(zhǔn)利率下調(diào)調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)；；其他各檔次次存貸款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率及個(gè)人人住房公積金金存貸款利率率相應(yīng)調(diào)整。詳情請(qǐng)見P100商品房市場(chǎng)成交交持續(xù)回升2012年7月月淡季不淡，商商品房市場(chǎng)供供求雙“旺”。新增供應(yīng)應(yīng)量43.377萬(wàn)方，環(huán)比比下跌22.699%，同比增加130.332%；商品品房成交量為為46.566萬(wàn)方，環(huán)比比增長(zhǎng)53.611%；詳情請(qǐng)見P144土地供應(yīng)繼續(xù)下下挫本月市七區(qū)供應(yīng)應(yīng)量為47..21萬(wàn)方，環(huán)環(huán)比增加41.14萬(wàn)方。土地供供應(yīng)總數(shù)111幅，較上月增增加8幅。詳情請(qǐng)見P177商品住宅市場(chǎng)成成交再創(chuàng)新高高商品住宅新增供供應(yīng)面積為333.58萬(wàn)萬(wàn)方，環(huán)比下下跌16.055%，供應(yīng)套數(shù)數(shù)為26788套，環(huán)比減少24.522%；成交面積積為41.228萬(wàn)方，環(huán)環(huán)比增長(zhǎng)61.699%，成交套數(shù)數(shù)為33566套，環(huán)比上漲53.244%。詳情請(qǐng)見P233辦公市場(chǎng)有所較較少辦公市場(chǎng)新增供供應(yīng)5.07萬(wàn)方；成交量量為2.4萬(wàn)方，環(huán)環(huán)比增加45.766%；平均成交價(jià)格格為84977元/㎡，環(huán)比降低25.066%；成交金額額為2.044億元，環(huán)比增增加9.24%。詳情請(qǐng)見P366商業(yè)市場(chǎng)量跌價(jià)價(jià)漲本月商業(yè)新增供供應(yīng)量為211674㎡，環(huán)環(huán)比減少58%，成交量為155214㎡，環(huán)比減少19%；成交均價(jià)價(jià)為129226元/㎡，環(huán)比減少11%；成交金額額為196665.11萬(wàn)元，環(huán)比比減少28%。詳情請(qǐng)見P400樓盤多重優(yōu)惠促促銷7月房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)成交量繼續(xù)續(xù)攀升，逼近近調(diào)控前的市市場(chǎng)成交量，復(fù)復(fù)蘇跡象更加加明顯。本月月有6個(gè)項(xiàng)目加推推和開盤，營(yíng)營(yíng)銷活動(dòng)也比比較頻繁。營(yíng)營(yíng)銷活動(dòng)還是是以打折為主主，業(yè)主聯(lián)誼誼及其他CRM活動(dòng)比例相相對(duì)上月也有有一定降低。由由于目前大部部分企業(yè)庫(kù)存存量較大，打打折優(yōu)惠活動(dòng)動(dòng)還將成為營(yíng)營(yíng)銷活動(dòng)的重重要手段，在在政策的寬松松之下，優(yōu)惠惠空間或?qū)⒂杏邢蓿瑯I(yè)主聯(lián)聯(lián)誼及其他CRM活動(dòng)也將會(huì)會(huì)相對(duì)增多。詳情請(qǐng)見P477易居視點(diǎn)本月市場(chǎng)場(chǎng)形勢(shì)本月商品房新增增供應(yīng)量43.37萬(wàn)方，環(huán)比比下跌22.699%，同比增加130.332%；商品房成成交量為46.56萬(wàn)方，環(huán)比比增長(zhǎng)53.611%；成交均價(jià)價(jià)為13503元/㎡，環(huán)比上上漲2.42%；成交金額額為62.87億，環(huán)比增增長(zhǎng)103.446%。商品住宅新新增供應(yīng)面積積為33.58萬(wàn)方，環(huán)比比下跌16.055%，供應(yīng)套數(shù)數(shù)為2678套，環(huán)比減減少24.522%；成交面積積為41.28萬(wàn)方，環(huán)比比增長(zhǎng)61.699%，成交套數(shù)數(shù)為3356套，環(huán)比上上漲53.244%。在信貸政政策放寬，供供應(yīng)速度加快快，市場(chǎng)持創(chuàng)創(chuàng)新高。下半年開局樓市市再度升溫，商商品房與商品品住宅成交量量“呈井噴式”的上漲。其其原因在于6月銀行降低低貸款利率，連連月來(lái)的新盤盤新品供應(yīng)刺激和吸引了了觀望客戶購(gòu)房房需求。個(gè)別樓盤的的“以價(jià)換量”也是成交上漲的另一個(gè)原因。數(shù)數(shù)月來(lái)的供求求雙“旺”的回升走勢(shì)勢(shì)，已經(jīng)緩解解了企業(yè)在資資金上的一定定壓力。受市市場(chǎng)回暖影響響，部分樓盤盤已經(jīng)縮減了了優(yōu)惠尺度，同時(shí)媒體廣告投放量也有所降低，多以現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)營(yíng)銷來(lái)儲(chǔ)備客戶維老拓新。也有部分樓盤已經(jīng)出現(xiàn)“借量調(diào)價(jià)”的動(dòng)態(tài)，但商品房與商品住宅的成交均價(jià)走勢(shì)仍保持穩(wěn)定。近4個(gè)月來(lái)的商品住宅市場(chǎng)成交持續(xù)創(chuàng)新，剛需客戶已被市場(chǎng)消化多數(shù)，改善型需求空間開始逐步放大，為此市場(chǎng)價(jià)格仍將有望高度穩(wěn)定的走勢(shì)。本月熱銷樓盤除青林灣外多分布在城市周邊區(qū)域，鄞州、鎮(zhèn)海、北侖較為活躍，熱銷樓盤多以價(jià)格和高性價(jià)比廣受客戶所關(guān)注。相對(duì)于樓市的火熱，土地市場(chǎng)也加緊了追趕的“步伐”，加速推地，供應(yīng)土地11幅，總占地面積達(dá)47.21萬(wàn)方，多為城鎮(zhèn)住宅性質(zhì)的中小型地塊，且多分布在鄞州、鎮(zhèn)海、北侖等當(dāng)前樓市暢銷板塊，以此來(lái)試水市場(chǎng)。此前6月供應(yīng)的3塊土地也全部成交，其中鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心II-3-C地塊被萬(wàn)科底價(jià)獲得。政府加速推地，企業(yè)拿地興趣漸濃，下半土地市場(chǎng)有望挽回“頹勢(shì)”。本月關(guān)注：龍湖滟瀾海岸———寧波旅游游地產(chǎn)的典范范作為新型城市的的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)之之一，切近自自然、健康環(huán)環(huán)保是濱海地地產(chǎn)群的主要要標(biāo)準(zhǔn)，在保保證生態(tài)環(huán)境境不被破壞前前提下，融景景于境、居娛娛合一，融合合本地文化元元素，塑造人人與空間的完完美結(jié)合，將將居住需求提提升為具有審審美情境的休休閑體驗(yàn)式生生活。而擁有有十八年園林林藝術(shù)積淀的的龍湖地產(chǎn)，在在北侖春曉板板塊的滟瀾海海岸項(xiàng)目，正正式沿襲龍湖湖品牌的精湛湛品質(zhì)與園林林美學(xué)，在得得天獨(dú)厚的地地利優(yōu)勢(shì)上盡盡情綻放。數(shù)字樓市2011年7月月至20122年7月寧波市商商品住宅供求求走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：crric中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧波波機(jī)構(gòu)2011年7月月至20122年7月寧波市辦辦公用房供求求走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：crric中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧波波機(jī)構(gòu)2011年7月月-20122年7月寧波市商商業(yè)用房成交交走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：crric中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧波波機(jī)構(gòu)7月商品住宅成成交面積排行行榜項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積(㎡))成交套數(shù)(套))成交均價(jià)(元//㎡㎡)成交金額(萬(wàn)元元))銀億·海悅花苑苑鎮(zhèn)海37731.33223167569.59928561.0066青林灣海曙33803.558827316566.661156001.0066宜家花園鄞州27025.226623612917.116634908.9966華潤(rùn)中海凱旋門門北侖24073.774418011189.992226938.3322中海·雍城世家家鄞州22795.220015015499.330035330.9955理想城鄞州18707.224414715070.110028192拉菲莊園鎮(zhèn)海15959.114415711365.779918138.8822保利城鎮(zhèn)海14788.886610710639.885515735.1133印象外灘鄞州13861.992211117674.661124500.4411金色瓏庭鄞州11528.887712912930.111114906.9966華潤(rùn)中海凱旋門拉菲莊園青林灣銀億海悅花苑保利城寧波市20122年7月商品住宅熱熱銷項(xiàng)目與重重點(diǎn)土地位置置圖華潤(rùn)中海凱旋門拉菲莊園青林灣銀億海悅花苑保利城熱銷項(xiàng)目金色瓏庭理想城宜家花園印象外灘中?！び撼鞘兰覠徜N項(xiàng)目金色瓏庭理想城宜家花園印象外灘中?！び撼鞘兰屹Y料來(lái)源：crric中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧波波機(jī)構(gòu)背景分析篇央行再次下調(diào)人人民幣存貸款款基準(zhǔn)利率中國(guó)人民銀行決決定，自2012年7月6日起下調(diào)金金融機(jī)構(gòu)人民民幣存貸款基基準(zhǔn)利率。金金融機(jī)構(gòu)一年年期存款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一一年期貸款基基準(zhǔn)利率下調(diào)調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)；；其他各檔次次存貸款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率及個(gè)人人住房公積金金存貸款利率率相應(yīng)調(diào)整。自同日起，將金金融機(jī)構(gòu)貸款款利率浮動(dòng)區(qū)區(qū)間的下限調(diào)調(diào)整為基準(zhǔn)利利率的0.7倍。個(gè)人住住房貸款利率率浮動(dòng)區(qū)間不不作調(diào)整，金金融機(jī)構(gòu)要繼繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行行差別化的各各項(xiàng)住房信貸貸政策，繼續(xù)續(xù)抑制投機(jī)投投資性購(gòu)房。點(diǎn)評(píng)：央行在此此次降息時(shí)特特意強(qiáng)調(diào)：“個(gè)人住房貸貸款利率浮動(dòng)動(dòng)區(qū)間不做調(diào)調(diào)整，金融機(jī)機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行差別別化的各項(xiàng)住住房信貸政策策，繼續(xù)抑制制投機(jī)投資性性購(gòu)房?！毖胄行冀到迪?，還要專專門強(qiáng)調(diào)房地地產(chǎn)行業(yè)貸款款政策，這在在以往是非常常罕見的，這這是因?yàn)椋到迪⑦@種利好好對(duì)樓市調(diào)控控顯然會(huì)帶來(lái)來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。即便是出出于“穩(wěn)增長(zhǎng)”的宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)訴求，并且且明確排除“救樓市”的政策嫌疑疑，降息對(duì)樓樓市來(lái)講依然然存在一定的的利好：一方方面，貸款利利率下降意味味著開發(fā)商融融資成本降低低；另一方面面，這同時(shí)降降低了消費(fèi)者者的購(gòu)房成本本。在樓市回回暖的關(guān)頭，在在樓市這樣一一個(gè)信心市場(chǎng)場(chǎng)上，連續(xù)降降息也容易被被部分人理解解為樓市調(diào)控控政策觸底，從從而激發(fā)其消消費(fèi)需求的釋釋放。這種消消費(fèi)心理被開開發(fā)商拿捏，會(huì)會(huì)增加其挑逗逗房?jī)r(jià)上漲的的底氣。正因因?yàn)槿绱?，央央行在降息的的同時(shí)專門強(qiáng)強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)貸款政政策。也正是是在這樣的背背景下，“決不能讓房房?jī)r(jià)反彈”的高層表態(tài)態(tài)異常關(guān)鍵。當(dāng)當(dāng)降息等經(jīng)濟(jì)濟(jì)微調(diào)政策時(shí)時(shí)時(shí)有被房地地產(chǎn)市場(chǎng)攪亂亂搗混的可能能時(shí)，足以說(shuō)說(shuō)明房地產(chǎn)市市場(chǎng)給社會(huì)帶帶來(lái)的痛遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止高房?jī)r(jià)價(jià)對(duì)居民的重重壓，更深入入到了在一定定程度上制約約經(jīng)濟(jì)政策的的地步。住建部：一月兩兩次重申將堅(jiān)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)調(diào)控鑒于5月以來(lái)地地方政府針對(duì)對(duì)房地產(chǎn)政策策的微調(diào)此起起彼伏，住建建部發(fā)言人一一月兩次重申申將堅(jiān)持房地地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)動(dòng)搖，鞏固調(diào)調(diào)控成果。該該新聞發(fā)言人人表示，住房房城鄉(xiāng)建設(shè)部部將會(huì)同有關(guān)關(guān)部門繼續(xù)密密切關(guān)注各地地執(zhí)行調(diào)控政政策的情況，對(duì)對(duì)于地方出臺(tái)臺(tái)放松抑制不不合理購(gòu)房政政策的，將及及時(shí)予以制止止或糾正。7月7日，溫家寶寶總理在江蘇蘇省常州市調(diào)調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，目目前房地產(chǎn)市市場(chǎng)調(diào)控仍然然處在關(guān)鍵時(shí)時(shí)期，必須堅(jiān)堅(jiān)定不移做好好調(diào)控工作，把把抑制房地產(chǎn)產(chǎn)投機(jī)投資性性需求作為一一項(xiàng)長(zhǎng)期政策策。點(diǎn)評(píng)：調(diào)控進(jìn)行行到目前的節(jié)節(jié)點(diǎn)，無(wú)論是是從宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)還是從市場(chǎng)場(chǎng)成交上來(lái)看看，確實(shí)出現(xiàn)現(xiàn)了放松的隱隱患。中央政政府在此時(shí)再再次重申堅(jiān)持持房地產(chǎn)調(diào)控控不動(dòng)搖，在在一定程度上上將打擊地方方政府近期松松動(dòng)政策的積積極性，而從從6月以來(lái)地方方政府在政策策上的表現(xiàn)來(lái)來(lái)看，此舉確確實(shí)已經(jīng)起到到了一定的威威懾作用。敏敏感時(shí)期的中中央的表態(tài)，則則是向市場(chǎng)發(fā)發(fā)出的信號(hào)，房房地產(chǎn)行業(yè)仍仍在調(diào)控的窗窗口內(nèi)，樓市市回暖能走多多遠(yuǎn)，將和政政策密切相關(guān)關(guān)。近期降息將改變變部分二手房房買賣雙方心心理預(yù)期近期，在局部信信貸松動(dòng)以及及地方政策微微調(diào)的刺激下下，剛需逐步步入市，房地地產(chǎn)市場(chǎng)成交交走勢(shì)較為平平穩(wěn)向上。繼繼貸款利率下下調(diào)之后，央央行特發(fā)文件件中有關(guān)個(gè)人人房貸利率下下限7折的表述更更是引發(fā)了市市場(chǎng)的廣泛關(guān)關(guān)注，雖然其其后央行重申申房地產(chǎn)信貸貸未放松，但但其對(duì)市場(chǎng)心心理層面的影影響甚于實(shí)質(zhì)質(zhì)。據(jù)抽樣統(tǒng)計(jì)顯示示，浦東金橋橋、花木；閔閔行莘莊、楊楊浦新江灣；；松江新城等等板塊因央行行降息時(shí)日尚尚短，目前對(duì)對(duì)于二手房市市場(chǎng)購(gòu)房者刺刺激并不明顯顯，更多的購(gòu)購(gòu)房者仍選擇擇觀望等待。但但有普陀真如如、閘北大寧寧等部分6月成交較為為火熱的區(qū)域域，由于受央央行降息影響響，近日不僅僅前來(lái)電話問(wèn)問(wèn)詢降息后自自身貸款事宜宜的客戶則略略有增加，部部分在談客戶戶的入市節(jié)奏奏有所加快。點(diǎn)評(píng)：與市場(chǎng)成成交回升相對(duì)對(duì)應(yīng)，板塊年年內(nèi)也首次出出現(xiàn)了房東跳跳價(jià)的情況，雖雖然幅度不高高，但是對(duì)市市場(chǎng)交投氛圍圍的影響不言言而喻。同時(shí)時(shí)，也有不少少購(gòu)房者在期期待8折優(yōu)惠的同同時(shí)陷入了新新一輪的等待待和觀望。此此次降息的時(shí)時(shí)間點(diǎn)對(duì)購(gòu)房房者構(gòu)成的心心理影響或高高于實(shí)際減少少的月供影響響。結(jié)合此前前的各類樓市市政策的微調(diào)調(diào)變化，降息息可能會(huì)被理理解為政策轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向的信號(hào)，成成為樓市成交交新一輪回暖暖的助推器，進(jìn)進(jìn)一步分化市市場(chǎng)觀望中的的潛在購(gòu)房者者心態(tài)，促其其入市信心增增強(qiáng)，形成6-7月份市場(chǎng)“淡季不淡”的交投行情情。地王現(xiàn)象不具具代表性國(guó)內(nèi)內(nèi)房?jī)r(jià)仍處于于下降趨勢(shì)從全國(guó)來(lái)看，土土地市場(chǎng)顯然然難稱火熱。北北京中原市場(chǎng)場(chǎng)研究部總監(jiān)監(jiān)張大偉在接接受媒體采訪訪時(shí)表示，北北京土地市場(chǎng)場(chǎng)的高溢價(jià)率率還是個(gè)別現(xiàn)現(xiàn)象，而且大大部分是一些些非住宅類的的小地塊，市市場(chǎng)對(duì)此過(guò)度度解讀可能會(huì)會(huì)影響購(gòu)房者者恐慌性入市市?！半m然房?jī)r(jià)已已經(jīng)止跌，但但大漲的可能能性依然很小小，購(gòu)房者還還是應(yīng)該保持持理性?！比珖?guó)新地王王的誕生，從從市場(chǎng)角度來(lái)來(lái)看，無(wú)可厚厚非；從房地地產(chǎn)調(diào)控的角角度，卻有礙礙觀瞻。而據(jù)據(jù)北京媒體報(bào)報(bào)道，萬(wàn)柳區(qū)區(qū)域個(gè)別二手手房在“地王”誕生當(dāng)晚就就出現(xiàn)坐地漲漲價(jià)的現(xiàn)象，有有的賣房人甚甚至當(dāng)天提價(jià)價(jià)20萬(wàn)元。顯然然，地王的出出現(xiàn)，對(duì)于房房?jī)r(jià)的合理回回歸已經(jīng)產(chǎn)生生了不好的影影響。點(diǎn)評(píng)：當(dāng)前高溢溢價(jià)率的現(xiàn)象象讓人回想到到2009年-2010年土地市場(chǎng)場(chǎng)剛剛開始活活躍時(shí)的場(chǎng)景景。當(dāng)時(shí)，土土地市場(chǎng)成交交仍然低迷，但但是隨后出現(xiàn)現(xiàn)高溢價(jià)率成成交的現(xiàn)象。從從原因角度而而言，當(dāng)時(shí)土土地市場(chǎng)高溢溢價(jià)率的現(xiàn)象象一定程度上上和"低起拍價(jià)"有關(guān)系，通通過(guò)"低起拍價(jià)"讓市場(chǎng)呈現(xiàn)現(xiàn)出高溢價(jià)率率現(xiàn)象。隨后后，土地市場(chǎng)場(chǎng)交易逐漸活活躍起來(lái)，如如果當(dāng)前土地地市場(chǎng)正在醞醞釀2009年-2010年土地市場(chǎng)場(chǎng)復(fù)蘇的行情情，這極有可可能使市場(chǎng)走走向出現(xiàn)偏差差，或?qū)?dǎo)致致樓市調(diào)控政政策由當(dāng)前的的定向“微調(diào)”為主的時(shí)期期轉(zhuǎn)為再度收收緊。樓市近期回暖中央兩月內(nèi)內(nèi)連發(fā)多次信信號(hào)穩(wěn)樓市近期全國(guó)各地的的房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)不斷升溫，許許多城市成交交量和價(jià)格也也都創(chuàng)出了調(diào)調(diào)控以來(lái)的新新高，地王、日日光盤也是頻頻出，在18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)計(jì)局發(fā)布的全全國(guó)70個(gè)大中城市市房?jī)r(jià)指數(shù)中中，6月份共有25個(gè)城市房?jī)r(jià)價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上上漲，這些信信號(hào)都表明近近期的樓市已已經(jīng)開始回暖暖，那么房地地產(chǎn)調(diào)控究竟竟應(yīng)該朝著一一個(gè)什么樣的的方向繼續(xù)下下去呢？就在在19日晚上，國(guó)國(guó)土資源部和和住建部聯(lián)合合下發(fā)緊急通通知，要求堅(jiān)堅(jiān)持房地產(chǎn)市市場(chǎng)調(diào)控不放放松，密切配配合做好各項(xiàng)項(xiàng)工作，不斷斷鞏固調(diào)控成成果，堅(jiān)決防防止房?jī)r(jià)反彈彈。點(diǎn)評(píng)：中央堅(jiān)持持房地產(chǎn)調(diào)控控政策不動(dòng)搖搖的決心是堅(jiān)堅(jiān)決的。國(guó)土土資源部緊急急召開會(huì)議，該該緊急通知的的重心是指向向地方政府的的，因?yàn)榈胤椒秸锌赡苣軙?huì)想方設(shè)法法出一些招數(shù)數(shù)來(lái)刺激房地地產(chǎn)市場(chǎng)，刺刺激土地的交交易?，F(xiàn)在就就需要在原有有的政策基調(diào)調(diào)下進(jìn)一步地地加以嚴(yán)肅有有關(guān)政策的要要求。若近期期房?jī)r(jià)繼續(xù)回回升，不排除除政策進(jìn)一步步加碼收緊的的可能。寧波樓盤原先先打九五折現(xiàn)現(xiàn)在打九八折折少量樓盤借借量調(diào)價(jià)近日實(shí)地觀察了了市中心、新新三江口、城城西、東部新新城、鎮(zhèn)海等等地多個(gè)樓盤盤，發(fā)現(xiàn)部分分原先低價(jià)入入市甚至降價(jià)價(jià)甩賣的樓盤盤，優(yōu)惠幅度度確較前幾個(gè)個(gè)月有所縮小小。據(jù)觀察，這這些樓盤優(yōu)惠惠縮減的幅度度，如反映在在房源總價(jià)上上，大致在5％。至于個(gè)個(gè)別樓盤號(hào)稱稱當(dāng)前售價(jià)已已上漲了每平平方米一兩千千元或10％多甚至20％多，究其其原因，與其其新推出的房房源位置、套套型等較開盤盤時(shí)力推的那那批房源更佳佳有關(guān)，并不不能簡(jiǎn)單得出出房?jī)r(jià)大幅回回漲的結(jié)論。點(diǎn)評(píng)：以上此舉舉不排除開發(fā)發(fā)商有“逼購(gòu)”考慮，近段段時(shí)間樓市成成交形勢(shì)的好好轉(zhuǎn)，給了開開發(fā)商縮減優(yōu)優(yōu)惠甚至直接接提價(jià)的底氣氣。所謂“量為價(jià)先”，在房子好好賣的基礎(chǔ)上上，資金壓力力得到一定程程度緩解的開開發(fā)商，自然然會(huì)生漲價(jià)之之心，以謀求求更高的利潤(rùn)潤(rùn)。當(dāng)前部分分樓盤的縮減減優(yōu)惠，應(yīng)該該是正常的一一種商業(yè)行為為。事實(shí)上，這這和前期開發(fā)發(fā)商為求生而而不惜在微利利、保本甚至至虧本銷售高高度相關(guān)。而而需要警惕的的是，有些樓樓盤的縮減優(yōu)優(yōu)惠或提價(jià)行行為，可能出出于“逼購(gòu)”的考慮。一一些開發(fā)商通通過(guò)分批、小小量推盤的方方式，有意營(yíng)營(yíng)造供不應(yīng)求求、房?jī)r(jià)逐次次上調(diào)的景象象，最終目的的就是誘導(dǎo)購(gòu)購(gòu)房者“恐慌性”入市，進(jìn)而而達(dá)到加快銷銷售，加速回回籠資金的目目的。第二篇市場(chǎng)分分析篇第一章商品房房市場(chǎng)一、市場(chǎng)綜述2012年7月月淡季不淡，商品房市場(chǎng)供求雙“旺”。新增供應(yīng)量量43.377萬(wàn)方，環(huán)比比下跌22.699%，同比增加130..32%；商品房成成交量為466.56萬(wàn)方方，環(huán)比增長(zhǎng)53.611%；成交均價(jià)價(jià)為135003元/㎡，環(huán)比上漲漲2.42%；成交金額額為62.887億，環(huán)比比增長(zhǎng)103..46%。市場(chǎng)穩(wěn)步上揚(yáng)揚(yáng)，供求走高高或可復(fù)制。2011年7月月-20122年7月寧波市商商品房供求走走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：crric中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧波波機(jī)構(gòu)寧波市6月—77月商品房各類類指標(biāo)變化表表指標(biāo)2012.0662012.077同比增長(zhǎng)（%）環(huán)比增長(zhǎng)（%）供求比1.850.936.90%-49.75%%供應(yīng)量（萬(wàn)方）56.1043.37130.32%%-22.69%%成交量（萬(wàn)方）30.3146.56114.46%%53.61%成交價(jià)格（元//平方米）1318413503-16.68%%2.42%成交總額（億元元）39.9662.87103.46%%57.33%數(shù)據(jù)來(lái)源：crric中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧波波機(jī)構(gòu)二、供求關(guān)系分分析本月供求比值為為0.93：1供應(yīng)量年度第二二高，成交量量持續(xù)創(chuàng)新，市市場(chǎng)表現(xiàn)供不應(yīng)求。2011年7月月-20122年7月寧波市商商品房供求關(guān)關(guān)系對(duì)比圖數(shù)據(jù)來(lái)源：crric中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧波波機(jī)構(gòu)三、供應(yīng)量分析析本月商品房供應(yīng)應(yīng)量為43..37萬(wàn)方，環(huán)環(huán)比下跌2成。本月新增供應(yīng)有有10個(gè)項(xiàng)目，較上上月減少3個(gè)，供應(yīng)總量為為43.377萬(wàn)方，其中住住宅約33..58萬(wàn)方，商商業(yè)為2.117萬(wàn)方，辦公5.007萬(wàn)方。供應(yīng)新新盤、新品加加推有海曙區(qū)的青林灣，江北區(qū)的盛盛世又一村，江東區(qū)寧波中心、紫玉花園,科技園區(qū)的翡翠灣、三方大廈，鄞州區(qū)的都市嘉源、理想城、宜家花園、印象外灘。2011年7月月-20122年7月寧波市商商品房供應(yīng)量量走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：crric中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧波波機(jī)構(gòu)四、成交量分析析本月商品房成交交量為46..56萬(wàn)方，環(huán)環(huán)比增長(zhǎng)53.661%7月商品房成交交量穩(wěn)中有升升，政策向好，新新盤、新品的的持續(xù)供應(yīng)，是從市場(chǎng)走走高的關(guān)鍵因因素。銀億海海悅花苑與青林灣成為為市場(chǎng)兩大熱熱點(diǎn)項(xiàng)目。商品品住宅依然是是市場(chǎng)穩(wěn)定的的主要支柱。相比之下辦辦公、商業(yè)表表現(xiàn)一般。三者之間成成交份額分別別為：88.64%、5.15%、3.26%，余下為車車庫(kù)部分。2011年7月月-20122年7月寧波市商商品房成交量量走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：crric中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧波波機(jī)構(gòu)五、成交均價(jià)分分析本月商品房成交交均價(jià)為133503元/㎡，環(huán)比下跌跌2.42%月度成交均價(jià)走走勢(shì)穩(wěn)中有升升，商品住宅宅改善需求空間間放大，一定定程度上影響響商品房均價(jià)價(jià)向上拉升。2011年7月月-20122年7月寧波市商商品房成交均均價(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：crric中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧波波機(jī)構(gòu)第二章土地市市場(chǎng)一、本月公告土土地分析1、供應(yīng)走勢(shì)分分析——土地市場(chǎng)場(chǎng)緊追樓市，加加速土地供應(yīng)應(yīng)。本月市七區(qū)供應(yīng)應(yīng)量為47..21萬(wàn)方，環(huán)環(huán)比增加41.14萬(wàn)方。土地供供應(yīng)總數(shù)111幅，較上月增加8幅。2011年7月月--20112年7月寧波市土土地市場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：crric中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧波波機(jī)構(gòu)2、供應(yīng)結(jié)構(gòu)分分析——樓市熱銷銷板塊土地供供應(yīng)速度加快快，鄞州新增增土地供應(yīng)量量居首。本月從供應(yīng)方面面，鄞州土地地供應(yīng)面積最最大，供應(yīng)21.42萬(wàn)方，余下下依次為北侖侖11.58萬(wàn)方，鎮(zhèn)海8.77萬(wàn)方，江北5.45萬(wàn)方。數(shù)據(jù)來(lái)源：crric中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧波波機(jī)構(gòu)本月土地供應(yīng)111幅，以城鎮(zhèn)住宅總占占地面積最大大為21.58萬(wàn)方、其次為綜合合用地20.19萬(wàn)方，商服服、辦公用地地分別為5.02萬(wàn)方、0.43萬(wàn)方。數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)本月土地供應(yīng)1111幅，土地普遍以中中小型土地地為為主，占地面面積在1萬(wàn)㎡以下的土地1塊，1-5萬(wàn)方㎡土地7塊，5-10萬(wàn)㎡2塊，10萬(wàn)㎡以上1塊。數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)本月供應(yīng)土地列列表表公告號(hào)宗地名稱區(qū)域土地用途土地面積（平方米）容積率起始價(jià)（萬(wàn)元）甬侖土掛告[[22012]]115號(hào)北侖柴橋盟光路路東東、蘆江河河北北拆遷安置置地地塊北侖住宅;115800..112.215667.7755甬鄞土告字（220012）26號(hào)鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)區(qū)6號(hào)居住地塊塊鄞州住宅;455332.19302.39922甬鎮(zhèn)土告字﹝220012﹞7號(hào)鎮(zhèn)海蛟川青龍橋橋22號(hào)地塊鎮(zhèn)海住宅;30312213640.44甬北土公（200112）第3號(hào)江北洪塘孫家河河西西側(cè)商業(yè)地地塊塊江北商業(yè)205161.55339.28899甬鄞土告字（220012）23號(hào)鄞州區(qū)潘火片區(qū)區(qū)YYZ01--001-222地地塊鄞州住宅;商業(yè)495312.238683.7711甬土資告[200112]8號(hào)江北區(qū)江北國(guó)土土分分局北側(cè)地地塊塊江北辦公;43092.3甬鎮(zhèn)土告字﹝220012﹞7號(hào)鎮(zhèn)海蛟川青龍橋橋11號(hào)地塊鎮(zhèn)海住宅;商業(yè)57397217368.3333甬鄞土告字（220012）23號(hào)鄞州區(qū)潘火片區(qū)區(qū)YYZ01--001-111地地塊鄞州住宅;商業(yè)334562.226129.1144甬鄞土告字（220012）23號(hào)鄞州區(qū)潘火片區(qū)區(qū)YYZ01--001-299地地塊鄞州住宅;商業(yè)615512.248071.3333甬鄞土告字（220012）23號(hào)鄞州區(qū)潘火片區(qū)區(qū)YYZ01--001-122地地塊鄞州住宅;241192.218836.9944甬北土公（200112）第2號(hào)江北洪塘親親家家園園西側(cè)地塊塊江北商業(yè)296742.210314.6688二、本月成交土土地地分析成交走勢(shì)分析————土地市場(chǎng)遇冷冷，成交數(shù)量大幅下跌跌，面積有所所增長(zhǎng)。本月土地成交量量陷陷入低谷，共成交交3幅地塊，成成交面積6..07萬(wàn)方，環(huán)環(huán)比上漲8.78%，規(guī)劃建筑面面積達(dá)12..3萬(wàn)方，環(huán)環(huán)比減少8..62%。土地基本本以底價(jià)成成交交，商、住、辦辦各成交一一塊塊。2011年7月月至至2012年7月寧波市土土地市場(chǎng)成成交交走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)2、成交結(jié)構(gòu)分分析———地塊規(guī)模模中小型為主主，鄞州土地成交交最為活躍躍，城鎮(zhèn)住宅宅成交面積最最大。本月僅鄞州區(qū)成成交交3幅，成交量6.007萬(wàn)方，鄞州州為當(dāng)前樓樓市市熱點(diǎn)區(qū)域域，土土地市場(chǎng)關(guān)關(guān)注注度也隨之之升升溫。數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)土地性質(zhì)方面，城城鎮(zhèn)住宅用地地占主體。具具體來(lái)看城鎮(zhèn)住宅用地4.11萬(wàn)方，商務(wù)金融用地1.777萬(wàn)方，商服用地0.199萬(wàn)方。本月地塊成交33幅幅，占地面積1萬(wàn)以下土地本本月成交1幅，1-5萬(wàn)方的的土地成交2幅。數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)本月成交土地列列表表宗地名稱區(qū)域用途占地面積(㎡))規(guī)劃建筑面積((㎡㎡)容積率成交總價(jià)（萬(wàn)元元）樓面地價(jià)(元//㎡㎡)競(jìng)得人鄞州新城區(qū)中河河街街道YZ06--10-bb33-A地塊鄞州辦公;1765245012.662.558808.9771957寧波市鄞州中河河開開發(fā)建設(shè)有有限限公司鄞州新城區(qū)堇山山西西路菜場(chǎng)西西側(cè)側(cè)地塊鄞州商業(yè)（商服）;;193040532.1733.591810寧波合和實(shí)業(yè)有有限限公司鄞州投資創(chuàng)業(yè)中中心心II-3--C地塊鄞州住宅;41080739441.842887.55225800寧波萬(wàn)科房地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)有限公公司司三、重點(diǎn)地塊分分析析（供應(yīng)）本月供應(yīng)11幅幅土土地，其中鎮(zhèn)海蛟川川青龍橋1、2號(hào)地塊最為引引人關(guān)注。1號(hào)地塊位于寧波波市鎮(zhèn)海區(qū)區(qū)蛟蛟川街道寧寧鎮(zhèn)鎮(zhèn)路北側(cè)，光光光大路西側(cè)側(cè)；；2號(hào)地塊位于于寧波市鎮(zhèn)海海區(qū)蛟川街街道道寧鎮(zhèn)路北北側(cè)側(cè)，俞范東東路路東側(cè)。地塊基本指標(biāo)地塊位置示意圖圖所屬城市寧波土地用途住宅、商業(yè)ikuaiikuaiikuaiikuai所屬區(qū)域鎮(zhèn)海所屬板塊鎮(zhèn)海城區(qū)板塊占地面積（m22）87709起始總價(jià)（萬(wàn)元元）31008.77建筑面積（m22）175418成交總價(jià)（萬(wàn)元元）/容積率1.8樓板起始價(jià)（元元//m2）1號(hào)地塊15113元元/平米，2號(hào)地塊2550元/平米公告時(shí)間2012-7--119溢價(jià)率/掛牌時(shí)間2012-8--88競(jìng)得人/地塊發(fā)展前景周邊土地周邊已成交地塊塊（兩兩年內(nèi)）地塊名稱土地用途成交時(shí)間樓面地價(jià)（元//mm2）鎮(zhèn)海新城三五路路東東側(cè)地塊住宅;商業(yè)2010-111--264123.53344鎮(zhèn)海蛟川大運(yùn)路路西西側(cè)地塊住宅;商業(yè)（商商服）;2010-8--1163052.08844鎮(zhèn)海蛟川杉杉童童裝裝地塊住宅;商業(yè)2010-9--2253873.99977鎮(zhèn)海蛟川石塘下下66號(hào)地塊商業(yè)2011-111--161326鎮(zhèn)海蛟川中官路路北北側(cè)商服配配套套地塊商業(yè)2011-8--3311336鎮(zhèn)海蛟川教堂北北側(cè)側(cè)地塊商業(yè)2011-8--3311086鎮(zhèn)海青龍橋一期期地地塊住宅;商業(yè)2011-6--2272590鎮(zhèn)海蛟川石塘下下11號(hào)地塊商業(yè)（商服）;;2011-1--1131097.4鎮(zhèn)海蛟川俞范東東路路東側(cè)汽車4s店1號(hào)地塊商業(yè)（商服）;;2010-100--211302.344周邊項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目（兩兩年內(nèi)）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目屬性銷售價(jià)格金豐紫園住宅9000元/平平米米保億風(fēng)景九園住宅8000元/平平米米郁金香中心住宅9000元/平平米米紅墅灣住宅8300元/平平米米世貿(mào)廣場(chǎng)住宅、辦公8000元/平平米米點(diǎn)評(píng)區(qū)位交通交通位置便利，南南側(cè)為連接鎮(zhèn)鎮(zhèn)海與寧波城城區(qū)的主干道道。配套環(huán)境商務(wù)配套：招寶寶山山大酒店、科科科迪亞假日日酒酒店、石浦浦大大飯店、香香溢溢大酒店

學(xué)校：鎮(zhèn)鎮(zhèn)海藝術(shù)實(shí)實(shí)驗(yàn)驗(yàn)幼兒園、龍龍龍賽中學(xué)、中中中心區(qū)學(xué)校校、龍龍賽中學(xué)、鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)海中學(xué)、蛟蛟蛟川中學(xué)、寧寧寧波大學(xué)

醫(yī)院院：中醫(yī)院院、龍龍賽醫(yī)院、蛟蛟蛟川街道醫(yī)醫(yī)院院

銀行：中行、寧寧波銀行

超市市：三江購(gòu)購(gòu)物物俱樂(lè)部、華華華潤(rùn)超市房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟熟度度一般地塊發(fā)展前景預(yù)預(yù)判判該地塊為連體地地塊塊，項(xiàng)目周周邊邊在售項(xiàng)目目?jī)r(jià)價(jià)格較低，是是是寧波為數(shù)數(shù)不不多的“價(jià)格洼地”。但周邊環(huán)境境的質(zhì)量較較差差，對(duì)該地地塊塊具有一定定影影響，若以以底底價(jià)成交，開開開發(fā)前景收收益益可觀。第三章商品住住宅宅市場(chǎng)一、市場(chǎng)綜述2012年7月月，商商品住宅新新增增供應(yīng)面積積為為33.588萬(wàn)方，環(huán)比比下跌16.055%，供應(yīng)套數(shù)數(shù)為26788套，環(huán)比減少24.522%；成交面積積為41.228萬(wàn)方，環(huán)環(huán)比增長(zhǎng)61.669%，成交套數(shù)數(shù)為33566套，環(huán)比上漲漲53.244%。在信貸政策策放寬，供應(yīng)應(yīng)速度加快快，市場(chǎng)持創(chuàng)新新高。7月淡市不淡，在在政政策向好，供供供應(yīng)量走高高的的雙線因素素下下，成交量量也也持續(xù)攀高高。創(chuàng)創(chuàng)下調(diào)控期期內(nèi)內(nèi)新峰值。市市市場(chǎng)供求雙“旺”的可持續(xù)復(fù)復(fù)制，主要要源源于擠壓剛需需得以釋放的的同時(shí)，有有帶帶動(dòng)了改善善型型需求空間間的的提升。開開發(fā)發(fā)商資金得得以以緩解，產(chǎn)產(chǎn)品品的銷售價(jià)價(jià)格格優(yōu)惠尺度度也也有所收縮縮。成成交均價(jià)穩(wěn)穩(wěn)中中有升。臨臨近近“旺季”商品住宅或?qū)⒂瓉?lái)另一一波波供應(yīng)高潮潮，成交仍將以穩(wěn)穩(wěn)為主，以價(jià)價(jià)換量依然成成為市場(chǎng)的主主基調(diào)。2011年7月月至至2012年7月寧波市商商品住宅供供求求走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)寧波市20122年年6月-20122年7月商品住宅宅各類指標(biāo)標(biāo)變變化表指標(biāo)2012年6月月2012年7月月同比增長(zhǎng)（%）環(huán)比增長(zhǎng)（%）供求比1.570.8110.96%-48.30%%供應(yīng)量（萬(wàn)m22）40.0033.5854.60%-16.05%%成交量（萬(wàn)m22）25.5341.28156.88%%61.69%成交價(jià)格（元//m2）1351813915-8.93%2.94%成交總額（億元元）34.5257.44133.97%%66.40%數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源：ccricc中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)二、供求關(guān)系分分析析供應(yīng)速度加快，本本月供求比比為為0.81：1本月供不應(yīng)求，供供求逆差7.7萬(wàn)方。在市場(chǎng)“筑底”和政策調(diào)控控因素下，寧寧波未來(lái)供供求求仍有望放大大，供求走高高或可重現(xiàn)現(xiàn)。2011年7月月至至2012年7月寧波市商商品住宅供供求求比數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)三、供應(yīng)量分析析1、供應(yīng)總量分分析本月商品住宅供供應(yīng)應(yīng)套數(shù)為26678套，供供應(yīng)面積為為333.588萬(wàn)萬(wàn)方相對(duì)6月供應(yīng)量量集中入市市，7月雖有所降降低，但也也呈呈現(xiàn)出“搶七”高潮，本月新新盤、新品加加推項(xiàng)目供應(yīng)應(yīng)數(shù)量為7個(gè)，擠壓已久久的開發(fā)商商渴渴望在市場(chǎng)場(chǎng)回回暖的浪潮潮贏贏回先機(jī)。2011年7月月至至2012年7月寧波市商品品住宅供應(yīng)量走走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)寧波市20122年年7月新增項(xiàng)目目開盤或加推時(shí)間間項(xiàng)目名稱區(qū)域推出住宅面積（㎡㎡）推出住宅面積（㎡㎡）套數(shù)銷售報(bào)價(jià)（元/㎡）2012-7--112印象外灘鄞州普通住宅、別墅墅28691.2299236180002012-7--33寧波中心江東普通住宅48823.0077250250002012-7--33青林灣7期海曙普通住宅60076.0055421170002012-7--33宜家花園鄞州普通住宅87831.7722716140002012-7--44理想城鄞州普通住宅37181.4499283150002012-7--226都市嘉源鄞州普通住宅43334.882240395002012-7--225紫玉花園江東普通住宅、公寓寓、別別墅29886.555537825000數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源：ccriic中國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)源源：cric中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)寧波市200112年8月開盤及加加推項(xiàng)目區(qū)域項(xiàng)目名稱情況鄞州蝶園榮安·蝶園900㎡平樣板房7月228日開放，加推房源源面積90㎡和136㎡，預(yù)計(jì)8月底開盤。寶地梧桐別院寶地梧桐別院預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)8月底開盤，多層洋房“存5萬(wàn)抵15萬(wàn)”及積分活動(dòng)火爆進(jìn)行中中！開盤預(yù)計(jì)首首推約99-1118平方米全亮亮三房，售售樓樓處已進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)，位位于聯(lián)豐中中路路259號(hào)。寶地梧梧桐別院由由別別墅和多層層洋洋房組成，別別別墅面積約235-2292平方米，多多層電梯洋洋房房面積約99-1118平方米。金色城市二期期萬(wàn)科金色城市22期期響應(yīng)搜房“售樓不打烊烊，全城夜夜閃閃購(gòu)”，優(yōu)惠勁爆爆，閃購(gòu)特特惠惠房全城巡巡展展，樂(lè)享購(gòu)購(gòu)房房體驗(yàn)升級(jí)級(jí)。項(xiàng)項(xiàng)目開盤在在即即，現(xiàn)已啟啟動(dòng)動(dòng)認(rèn)籌，地點(diǎn)點(diǎn)在萬(wàn)科金金色色城市2期售樓處，認(rèn)籌客戶開開盤購(gòu)房可可享享受房屋總總價(jià)價(jià)2萬(wàn)元優(yōu)惠。萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)科金色城城市市2期樣板房已已開放，總總建建約12萬(wàn)方，由10棟小高層組組成，面積積約約87-1660平方米，主主力戶型約120平闊景三房房面積為100㎡、120㎡，項(xiàng)目總總建筑面積積約約12萬(wàn)方，規(guī)劃劃為87-1660㎡戶型住宅宅房源。南熙園南熙園2期2批批次次90—122㎡剛需美宅宅全面接受受預(yù)預(yù)約，預(yù)計(jì)8月中旬開盤盤。南熙園2期小高層面面積為93-1339㎡，均價(jià)約8000—9000元/㎡，另一期期多層面積積為為80-1335㎡，均價(jià)約9000元/㎡。93-1339㎡闊景小高高層持續(xù)熱熱銷銷，按揭付付款款優(yōu)惠50元/㎡，一次性性付款優(yōu)惠100元/㎡。鎮(zhèn)海公園世家開投置業(yè)·公元元世世家8月11日加推3#樓83-1442㎡三房四房房中庭雙景景住住宅房源，目目目前一期1#2#44#5#樓住宅房源源在售，面面積積約83-1442㎡，最低9000元/㎡起，均價(jià)11000元/㎡，全款優(yōu)優(yōu)惠300元/㎡，按揭優(yōu)優(yōu)惠200元/㎡保利城保利城109--2276㎡優(yōu)質(zhì)房源源在售，其其中中109㎡已售完，其其其他面積房房源源均價(jià)約10000元/㎡左右。目目前除276㎡優(yōu)惠暫未未推出外，其其其他房源按按時(shí)時(shí)簽約可享享受受2萬(wàn)元/套的優(yōu)惠，首首首付6成可享98折優(yōu)惠。保保利城預(yù)計(jì)2012年8月即將推出出新房源，現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)推出預(yù)存2200元得22000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠惠券活動(dòng)。萬(wàn)科城萬(wàn)科城房源熱銷銷中中，242㎡新房源即即將推出，現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)主要在售售面面積為138㎡、242㎡。138㎡均價(jià)約13000元/㎡，242㎡均價(jià)約150000-1600000元/㎡。108㎡、138㎡樣板房已已開放，242㎡樣板房還還在升級(jí)中中，預(yù)預(yù)計(jì)七月月月底底八月月初初開開放。數(shù)據(jù)來(lái)源：crricc中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)2、供應(yīng)結(jié)構(gòu)分分析本月供應(yīng)主力報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)為150000元/㎡-20000元/㎡在本月出現(xiàn)供應(yīng)應(yīng)的的樓盤中，銷銷銷售報(bào)價(jià)基基本本在15000元/㎡-20000元/㎡之間產(chǎn)品居居多，共940套，寧波中心、紫紫玉花園報(bào)價(jià)價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上上供應(yīng)的628套，均均為精裝住宅宅。數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)改善型產(chǎn)品占據(jù)據(jù)主主流本月新增供應(yīng)套套數(shù)數(shù)為26788套，產(chǎn)品以三房為主，共計(jì)計(jì)1579套，占比59%，二房共計(jì)計(jì)450套，四四房402套，復(fù)式為256套。數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)信息集團(tuán)團(tuán)寧寧波機(jī)構(gòu)首改、再改產(chǎn)品品供供應(yīng)是主力力本月供應(yīng)面積段段中中，其中900-140平方米米以上改善產(chǎn)品有有1798套，140平方米米戶型4766套，90平方米以以下的首置置戶戶型413套，別墅為0。數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)信息集團(tuán)團(tuán)寧寧波機(jī)構(gòu)寧波市20122年年7月新盤面積積分布圖戶型新增量（套）別墅0普通住宅14047690-1401798904133、新盤數(shù)據(jù)分分析（1）、規(guī)模分分析寧波市新盤規(guī)模模列列表7月新盤規(guī)模模分布圖規(guī)模新盤量（個(gè)）5萬(wàn)方以下55-10萬(wàn)方210-30萬(wàn)方方/合計(jì)7數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)信息集團(tuán)團(tuán)寧寧波機(jī)構(gòu)（2）、建筑形形態(tài)分析析寧波市新盤建筑筑形形態(tài)列表7月新盤建筑筑形態(tài)分圖圖建筑形態(tài)新盤量（個(gè)）多層0高層7別墅0小高層0合計(jì)7數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)信息集團(tuán)團(tuán)寧寧波機(jī)構(gòu)（3）、區(qū)域分分析寧波市新盤建筑筑區(qū)區(qū)域列表7月新盤建筑筑區(qū)域分圖圖區(qū)域新盤量（個(gè)）鄞州4鎮(zhèn)海0科技園0海曙1江北0江東2北侖0合計(jì)7數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)信息集團(tuán)團(tuán)寧寧波機(jī)構(gòu)（4）、房型分分析新盤戶型分析寧波市20122年年7月新盤戶型型分布圖數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)信息集團(tuán)團(tuán)寧寧波機(jī)構(gòu)上市房型分析寧波市20122年年6月上市新盤盤房型表房型單位數(shù)（套）房型配比房型面積（㎡）比例（%）一房000.00%二房45081-10816.80%三房157999-18858.96%四房402135-214415.01%五房000.00%復(fù)式25641-2369.56%疊加000.00%數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)信息集團(tuán)團(tuán)寧寧波機(jī)構(gòu)四、成交量分析析1、成交總量分分析本月商品住宅共共成成交41.228萬(wàn)方，成成交量明顯提提升，持續(xù)創(chuàng)創(chuàng)新。（參照照前面商品品住住宅指標(biāo)變變化化表）7月商品住宅市市場(chǎng)的再再度“爆發(fā)”，信貸政策的的拉動(dòng)購(gòu)房房消消費(fèi)，新品、新盤盤的加推滿滿足足市場(chǎng)客戶戶需需求。在剛剛性性需求被市市場(chǎng)場(chǎng)消化的同同時(shí)時(shí)，改善型型需需求開始放放大大。但市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)價(jià)格變動(dòng)不不太太，“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)主主要基調(diào)。最最最具代表性性的的當(dāng)屬銀億海海德花苑降，價(jià)價(jià)促銷去化化明明顯。青林林灣灣突出高性性價(jià)價(jià)比也受到到了了市場(chǎng)客戶戶的的青睞。可可見見當(dāng)前市場(chǎng)場(chǎng)仍仍為買方市市場(chǎng)場(chǎng)，價(jià)格和和性性價(jià)比是關(guān)關(guān)注注的焦點(diǎn)。2011年7月月至至2012年7月寧波市商品品住宅成交量走走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)2、成交結(jié)構(gòu)分分析區(qū)域結(jié)構(gòu)分析————鄞州板塊最最為活躍，海曙、北侖侖需求量增增加加。本月鄞州再度成成為為商品住宅熱銷銷區(qū)域，除了在售項(xiàng)項(xiàng)目數(shù)量多多優(yōu)優(yōu)勢(shì)外，產(chǎn)品覆蓋面面廣，區(qū)域發(fā)展前前景受到客客戶戶認(rèn)可也是是熱熱銷的另一一因因素，相比之下其他他區(qū)域則表表現(xiàn)現(xiàn)平平。北北侖侖依靠華潤(rùn)潤(rùn)中中海凱旋門門的的熱銷拉動(dòng)動(dòng)區(qū)區(qū)域成交量量上上漲，海曙曙也也憑借青林林灣灣的暢銷而而市市場(chǎng)空間上上升升。2012年年44月-2012年6月寧波市商商品住宅區(qū)區(qū)域域成交面積積比比重對(duì)比圖圖數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)2012年5月月--2012年7月寧波市商商品住宅區(qū)區(qū)域域成交面積積表表區(qū)域5月成交面積（㎡㎡）6月成交面積（㎡㎡）7月成交面積（㎡㎡）環(huán)比增長(zhǎng)（%）海曙區(qū)151351349242708216.55%%江東區(qū)1827161452147333.00%江北區(qū)10847369020525456.28%%科技園區(qū)92823679822889-37.80%%鄞州區(qū)458309917515924560.57%東錢湖區(qū)7178108081996184.69%鎮(zhèn)海區(qū)123506626829943758.64%北侖區(qū)238891254246485270.63%%數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)信息集團(tuán)團(tuán)寧寧波機(jī)構(gòu)3、面積段分析析———中小戶型占據(jù)據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)勢(shì)本月成交的戶型型中中，140平方米以上上成交4733套，90-1440平方米成交交1757套，90平方米以下下成交9888套。別墅成成交138套。數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)五、供求對(duì)比分分析析1、供求總量對(duì)對(duì)比寧波市20122年年7月供求總量量對(duì)比表新增量成交量供求比面積（萬(wàn)方）33.5841.280.81套數(shù)（套）267833560.80數(shù)據(jù)來(lái)源：crricc中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)2、價(jià)格結(jié)構(gòu)對(duì)對(duì)比寧波市20122年年7月價(jià)格結(jié)構(gòu)構(gòu)對(duì)比表價(jià)格新增量（套）成交量（套）供求比7000元/平平方方米以下063/7000-1000000元/平方米4036600.6110000-1155000元/平方米71616010.4515000--220000元/平方米9408161.1520000元//平平方米以上上6282162.91數(shù)據(jù)來(lái)源：crricc中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)3、面積結(jié)構(gòu)對(duì)對(duì)比寧波市20122年年7月面積結(jié)構(gòu)構(gòu)對(duì)比表戶型新增量（套）成交量（套）供求比別墅01380.00普通住宅4764731.011.72179817571.021.554139880.421.27數(shù)據(jù)來(lái)源：crricc中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)寧波市20122年年7月房型結(jié)構(gòu)構(gòu)對(duì)比表房型上市量(套)成交量（套）去化比一房/161/二房450564125.33%%三83%%四房40239097.01%五房/14/躍層/20/復(fù)式/98/疊加2567538.28%雙拼/8/聯(lián)排/55/獨(dú)棟/1/數(shù)據(jù)來(lái)源：crricc中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)六、成交均價(jià)分分析析本月商品住宅均均價(jià)價(jià)為139115元/㎡，價(jià)格穩(wěn)中有升升（參照前面面商品住宅宅指指標(biāo)變化表表）本月改善型產(chǎn)品品較較為活躍，成成成交項(xiàng)目多多集集中于鄞州州中中心城區(qū)板塊塊，中心城城區(qū)區(qū)板塊價(jià)格略略有偏高，因因因此整體成成交交價(jià)格有所所提提升。2011年7月月--20122年年7月寧波市商商品住宅成成交交均價(jià)走勢(shì)勢(shì)圖圖數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)2012年6月月--20122年年7月寧波市商商品住宅成成交交均價(jià)比重重圖圖數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)七、當(dāng)月成交排排行行榜1、成交面積排排行榜榜項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積(㎡))成交套數(shù)(套))成交均價(jià)(元//㎡㎡)成交金額(萬(wàn)元元))銀億·海悅花苑苑鎮(zhèn)海37731.33223167569.59928561.0066青林灣海曙33803.558827316566.661156001.0066宜家花園鄞州27025.226623612917.116634908.9966華潤(rùn)中海凱旋門門北侖24073.774418011189.992226938.3322中?！び撼鞘兰壹役粗?2795.220015015499.330035330.9955理想城鄞州18707.224414715070.110028192拉菲莊園鎮(zhèn)海15959.114415711365.779918138.8822保利城鎮(zhèn)海14788.886610710639.885515735.1133印象外灘鄞州13861.992211117674.661124500.4411金色瓏庭鄞州11528.887712912930.111114906.9966本月成交面積前前十十排行中，鄞鄞鄞州居多，海悅花苑以以量取勝排排名名榜首，青林灣以高高性價(jià)比暢暢銷銷，位居第二二名。上榜項(xiàng)目均均過(guò)百，前前三三強(qiáng)更是超200套以上。2、成交均價(jià)排排行榜榜項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積(㎡))成交套數(shù)(套))成交均價(jià)(元//㎡㎡)成交金額(萬(wàn)元元))錢湖御景灣鄞州702.71133868.88882380御璽園鄞州2515.966930548.66667685.922新海景花園江北6097.9111030329.003318494.3377長(zhǎng)島花園江北3988.9882229773.225511876.4499九唐鄞州725.64125908.11661880榮安府鄞州6283.0224425380.006615946.3344城市花園鄞州383.10125319.7766970寧波中心江東8315.0664823671.994419683.3366盛世天城鄞州1015.588323362.55112372.655上院海曙2884.2001722027.88886353.28811在成交價(jià)格排行行中中，高端項(xiàng)目云集，雅雅戈?duì)栱?xiàng)目目又又是高端項(xiàng)項(xiàng)目目的佼佼者者，但但錢湖御景景灣灣以338688.88元的單價(jià)登頂頂，雅戈?duì)枲柈a(chǎn)產(chǎn)品屈居其其后后。3、成交金額排排行榜榜項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積(㎡))成交套數(shù)(套))成交均價(jià)(元//㎡㎡)成交金額(萬(wàn)元元))青林灣海曙33803.558827316566.661156001.0066中海·雍城世家家鄞州22795.220015015499.330035330.9955宜家花園鄞州27025.226623612917.116634908.9966銀億·海悅花苑苑鎮(zhèn)海37731.33223167569.59928561.0066理想城鄞州18707.224414715070.110028192華潤(rùn)中海凱旋門門北侖24073.774418011189.992226938.3322印象外灘鄞州13861.992211117674.661124500.4411寧波中心江東8315.0664823671.994419683.3366新海景花園江北6097.9111030329.003318494.3377拉菲莊園鎮(zhèn)海15959.114415711365.779918138.8822本月的成交金額額排排行中，青林林灣憑借7期熱銷5.6億登頂榜首首。第四章辦公市市場(chǎng)場(chǎng)一、市場(chǎng)綜述本月辦公市場(chǎng)新新增增供應(yīng)5.07萬(wàn)方；成交量量為2.4萬(wàn)方，環(huán)環(huán)比增加45.766%；平均成交價(jià)格格為84977元/㎡，環(huán)比降低25.066%；成交金額額為2.044億元，環(huán)比增增加9.24%。雖然均價(jià)較較上月有所所降降低，但是是成成交量和成成交交總價(jià)都有有增增加，可以以看看出辦公市市場(chǎng)場(chǎng)也在慢慢慢升升溫。2011年7月月--20122年年7月寧波市辦辦公用房供供求求走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)2012年6月月--20122年年7月寧波市辦公公用房各類類指指標(biāo)變化表表指標(biāo)2012年6月月2012年7月月同比增長(zhǎng)（%）環(huán)比增長(zhǎng)（%）供求比3.362.11234.92%%-37.22%%供應(yīng)量（萬(wàn)方）5.545.07205.42%%-8.48%成交量（萬(wàn)方）1.652.40-9.43%45.45%成交價(jià)格（元//m2）113388497-26.91%%-25.06%%成交總額（萬(wàn)元元）18698.005520425.1111-33.68%%9.24%數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)二、成交量分析析1、成交總量分分析本月辦公市場(chǎng)成成交交面積為244038㎡，環(huán)比增加45.455%；成交金額額為2.044億；成交均均價(jià)為84997元/㎡，環(huán)比降低25.066%。2011年7月月--20122年年7月寧波市辦公公用房成交交量量走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)2、成交結(jié)構(gòu)分分析本月北侖、海曙曙、鄞鄞州三區(qū)漲漲勢(shì)勢(shì)明顯，江江東東、江北、鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)海均有不不同同程度萎縮縮。成成交主要集集中中在北侖、海海海曙、科技技園園等三個(gè)區(qū)區(qū)域域。2012年5月月--20122年年7月辦公用房區(qū)區(qū)域成交面面積積比重對(duì)比比數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)2012年5月月--20122年年7月辦公用房區(qū)區(qū)域成交面面積積表區(qū)域5月成交面積（㎡㎡）6月成交面積（㎡㎡）7月成交面積（㎡㎡）環(huán)比增長(zhǎng)（%）北侖區(qū)910717226677287.68%%海曙區(qū)317417985048180.75%%江北區(qū)388021692004-7.62%江東區(qū)122424400/科技園區(qū)050745019-1.10%鄞州區(qū)17283993293724.63%%鎮(zhèn)海區(qū)328628881998-30.83%%數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)三、成交均價(jià)分分析析本月辦公成交均均價(jià)價(jià)較上月降低2841元/㎡，為84977元/㎡，領(lǐng)豪鑫座座、甬江寶萊樓樓、東來(lái)國(guó)際大大廈、中央風(fēng)景大大廈和摩根國(guó)際等項(xiàng)項(xiàng)目成交價(jià)價(jià)格格均低于6000元/㎡，導(dǎo)致辦辦公市場(chǎng)成成交交均價(jià)較低低。2011年7月月--20122年年7月寧波市辦公公用房成交交均均價(jià)走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)四、當(dāng)月成交排排行行榜1、成交面積排排行榜榜項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積(㎡))成交套數(shù)(套))成交均價(jià)(元//㎡㎡)成交金額(萬(wàn)元元))銀潤(rùn)豪景商務(wù)廣廣場(chǎng)場(chǎng)海曙5047.600247000.0003533.322研發(fā)園科技園3424.59976249.5442140.211鴻安大廈鄞州2737.155810754.22992943.611康橋商業(yè)廣場(chǎng)北侖2500.500459449.0662362.744摩根國(guó)際北侖2203.58866000.0001322.155東來(lái)國(guó)際大廈鎮(zhèn)海1997.71175579.6221114.655鉆石商業(yè)廣場(chǎng)江北1893.5551219775.55553744.600和美誠(chéng)廣場(chǎng)科技園1502.01189218.0551384.566中央風(fēng)景大廈北侖1277.61145355.766684.26領(lǐng)豪鑫座北侖604.7075705.555345.012、成交均價(jià)排排行榜榜項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積(㎡))成交套數(shù)(套))成交均價(jià)(元//㎡㎡)成交金額(萬(wàn)元元))鉆石商業(yè)廣場(chǎng)江北1893.5551219775.55553744.600日月星座大樓鄞州555.50211463.3377636.79鴻安大廈鄞州2737.155810754.22992943.611康橋商業(yè)廣場(chǎng)北侖2500.500459449.0662362.744和美誠(chéng)廣場(chǎng)科技園1502.01189218.0551384.566科貿(mào)中心科技園91.9918793.35580.89姚江新都大廈江北110.3128188.74490.33銀潤(rùn)豪景商務(wù)廣廣場(chǎng)場(chǎng)海曙5047.600247000.0003533.322研發(fā)園科技園3424.59976249.5442140.211摩根國(guó)際北侖2203.58866000.0001322.1553、成交金額排排行榜榜項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積(㎡))成交套數(shù)(套))成交均價(jià)(元//㎡㎡)成交金額(萬(wàn)元元))鉆石商業(yè)廣場(chǎng)江北1893.5551219775.55553744.600銀潤(rùn)豪景商務(wù)廣廣場(chǎng)場(chǎng)海曙5047.600247000.0003533.322鴻安大廈鄞州2737.155810754.22992943.611康橋商業(yè)廣場(chǎng)北侖2500.500459449.0662362.744研發(fā)園科技園3424.59976249.5442140.211和美誠(chéng)廣場(chǎng)科技園1502.01189218.0551384.566摩根國(guó)際北侖2203.58866000.0001322.155東來(lái)國(guó)際大廈鎮(zhèn)海1997.71175579.6221114.655中央風(fēng)景大廈北侖1277.61145355.766684.26日月星座大樓鄞州555.50211463.3377636.79第五章商業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)一、市場(chǎng)綜述一、市場(chǎng)綜述本月商業(yè)新增供供應(yīng)應(yīng)量為216674㎡，環(huán)環(huán)比減少58%，成交量為155214㎡，環(huán)比減少19%；成交均價(jià)價(jià)為129226元/㎡，環(huán)比減少11%；成交金額額為196665.11萬(wàn)元，環(huán)比比減少28%。200111年7月-20122年7月寧波市商商業(yè)用房成成交交走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)2012年6月月--20122年年7月寧波市商商業(yè)用房各各類類指標(biāo)變化化表表指標(biāo)2012年6月月2012年7月月環(huán)比增長(zhǎng)（%）供求比2.741.42-48%供應(yīng)量（m2）5139721674-58%成交量（m2）1878215214-19%成交均價(jià)（元//m2）1456212926-11%成交總額（萬(wàn)元元）27350.889919665.1111-28%數(shù)據(jù)來(lái)源：crricc中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)二、成交量分析析本月商業(yè)共成交交1152144..15㎡，環(huán)環(huán)比下跌19%。區(qū)域方面，除除除科技園、鄞鄞鄞州、江東東三三區(qū)成交量量下下降，其余余四四區(qū)均有增增加加，其中，鄞鄞鄞州和科技技園園減少最多多，海海曙和江北北成成交量增加加最最多。分區(qū)域域來(lái)看，北北侖侖區(qū)成交量量最最多，成交面面積44988㎡，環(huán)比上上漲57.777%；鎮(zhèn)海區(qū)以3972㎡的的成交量占占第第二，環(huán)比比增增長(zhǎng)67.811%；鄞州區(qū)成交2348..53㎡，環(huán)環(huán)比下降72.788%，居第三。2012年6月月--20122年年7月商業(yè)用房區(qū)區(qū)域成交面面積積比重對(duì)比比圖圖數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)2012年66月月—2012年7月商業(yè)用房房各區(qū)域成交面面積表區(qū)域6月成交面積（㎡㎡）7月成交面積（㎡㎡）環(huán)比增長(zhǎng)（%）北侖區(qū)28514498.03357.77%海曙區(qū)2551867.900632.51%%江北區(qū)2052187.455967.05%%江東區(qū)8420.00-100.000%%科技園區(qū)3633340.22-90.64%%鄞州區(qū)86282348.533-72.78%%鎮(zhèn)海區(qū)23673972.02267.81%數(shù)據(jù)來(lái)源：C數(shù)數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)三、成交均價(jià)分分析析本月商業(yè)成交均均價(jià)價(jià)為129226元/平方米，環(huán)環(huán)比下跌11.244%。成交均價(jià)價(jià)最高的是是鄞鄞州區(qū)，為1869988元/平方米，成成交單價(jià)最最高高的為四季桂桂花園，均價(jià)達(dá)625955元/平方米。2012年6月月——2012年7月各區(qū)商業(yè)業(yè)用房成交交均均價(jià)比較圖圖數(shù)據(jù)來(lái)源：crriic中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)四、當(dāng)月成交排排行行榜1、成交面積排排行榜榜項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積(㎡))成交套數(shù)(套))成交均價(jià)(元//㎡㎡)成交金額(萬(wàn)元元))南熏別院鎮(zhèn)海3093.83334396.8881360.322康橋商業(yè)廣場(chǎng)北侖2962.03359661.0992861.644奧林花園江北1508.2441617357.00552617.866銀潤(rùn)豪景商務(wù)廣場(chǎng)海曙1118.98868367.222936.28四季桂花園北侖965.35619560.77881888.300榮安府鄞州956.15524802.66662371.511鎮(zhèn)海招寶廣場(chǎng)鎮(zhèn)海820.8438567.699703.27雅戈?duì)?蘇園江北573.14421960.55111258.644鄞南商業(yè)廣場(chǎng)鄞州541.4248317.944450.35公園壹號(hào)海曙409.11625447.11991041.0772、成交均價(jià)排排行榜榜項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積(㎡))成交套數(shù)(套))成交均價(jià)(元//㎡㎡)成交金額(萬(wàn)元元))富邦世紀(jì)北侖233.84743745.77221022.955麗景英郡鎮(zhèn)海57.35127382.7744157.04公園壹號(hào)海曙409.11625447.11991041.077榮安府鄞州956.15524802.66662371.511錢豐大廈鄞州144.87123991.6699347.57陽(yáng)光麗園鄞州72.61123961.5599173.99雅戈?duì)?蘇園江北573.14421960.55111258.644四季桂花園北侖965.35619560.77881888.300盛世天城鄞州407.48218999.9955774.21奧林花園江北1508.2441617357.00552617.8663、成交金額排排行榜榜項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積(㎡))成交套數(shù)(套))成交均價(jià)(元//㎡㎡)成交金額(萬(wàn)元元))康橋商業(yè)廣場(chǎng)北侖2962.03359661.0992861.644奧林花園江北1508.2441617357.00552617.866榮安府鄞州956.15524802.66662371.511四季桂花園北侖965.35619560.77881888.300南熏別院鎮(zhèn)海3093.83334396.8881360.322雅戈?duì)?蘇園江北573.14421960.55111258.644公園壹號(hào)海曙409.11625447.11991041.077富邦世紀(jì)北侖233.84743745.77221022.955銀潤(rùn)豪景商務(wù)廣場(chǎng)海曙1118.98868367.222936.28盛世天城鄞州407.48218999.9955774.21第六章產(chǎn)品分分析析一、本月新增項(xiàng)項(xiàng)目目點(diǎn)評(píng)龍湖·滟瀾海岸岸項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目情況龍湖·滟瀾海岸岸位于北侖侖春曉，擇擇址址于北侖與與寧寧波僅有的20公里生態(tài)海海岸線之畔畔，長(zhǎng)長(zhǎng)三角海域域唯唯一無(wú)污染染侵侵害與人工工雕雕琢的原生生土土地。北靠中五路，南接洋沙沙山西八路路，西西臨春曉西二二路，交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)縱橫。滟滟瀾海岸周周畔畔洋沙山與與明明月湖背倚倚面面賞，所處處位位置可謂天天時(shí)時(shí)地利，一一動(dòng)動(dòng)一靜，將將生生活的節(jié)奏奏與與氣息緩緩緩調(diào)調(diào)和。項(xiàng)目目總總建筑面積積約約91萬(wàn)㎡，是龍龍湖地產(chǎn)繼繼北北京頤和園園旁旁的億元?jiǎng)e別墅墅“頤和系”的又一經(jīng)典典巨作。龍湖·滟瀾海岸岸1#地塊塊為9-33層高層、2-3層的多層的的住宅以及及物物業(yè)用房、商商商業(yè)配套用用房房等；2#地塊為9-30層的高層、2-3層的多層住住宅以及物物業(yè)業(yè)用房，社社區(qū)區(qū)用房、商商業(yè)業(yè)配套用房房、幼幼兒園等；3#地塊建設(shè)為2-5層的多層、8-9層的高層住住宅以及物物業(yè)業(yè)用房、商商業(yè)業(yè)配套用房房等等；4#地塊均為2-4層商業(yè)用房房。滟瀾海海岸岸沿襲龍湖湖品品牌的精湛湛品品質(zhì)與園林林美美學(xué)，融合“頤和原著”的沉穩(wěn)大氣氣，創(chuàng)造有有天天有地的頤頤和和疊墅、花花溪溪森林、一一線線海景高層……更引進(jìn)精致致、純粹的“星悅薈”龍湖時(shí)尚商商業(yè)，共同同開開啟一座91萬(wàn)方海上度度假王。滟瀾海岸首批于于112年6月24日開盤，共推推出1396套房源。項(xiàng)目具體指標(biāo)項(xiàng)目位置北侖濱海新城洋洋沙沙山明月湖湖畔畔開發(fā)商寧波龍嘉房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)發(fā)展有限公公司司總建面積91萬(wàn)方產(chǎn)品規(guī)劃多層、高層容積率1.2工程進(jìn)度期房發(fā)售銷售報(bào)價(jià)14200元//㎡㎡開盤時(shí)間2012-6--224項(xiàng)目自身賣點(diǎn)配套優(yōu)勢(shì)——巨巨資資打造頂級(jí)級(jí)設(shè)設(shè)施，提高高項(xiàng)項(xiàng)目自身的的形形象滟瀾海岸立址北北侖侖濱海新城城，千千億級(jí)巨資資打打造，七星星級(jí)級(jí)酒店、國(guó)國(guó)際際游艇俱樂(lè)樂(lè)部部、山地高高爾爾夫等頂級(jí)級(jí)配配套集聚，鼎鼎鼎成未來(lái)“中國(guó)東部富富人港”。設(shè)計(jì)頂級(jí)級(jí)度假別墅墅僅僅有的無(wú)邊邊際際泳池；引引進(jìn)進(jìn)精致、純純粹粹的“星悅薈”龍湖時(shí)尚商商業(yè)，成就就家家門口的城城市市會(huì)所。環(huán)境優(yōu)勢(shì)——佇佇立立于山海之之間間，美景盡盡收收眼底獨(dú)踞全國(guó)罕有“山山、海、湖湖、島島、濕地”極致景觀與與東亞唯一20公里黃金海海岸線。提提早早2年培花育林林，5重曲水環(huán)墅墅，5重垂直綠化化，綻放四四季季異景的園園林林奇觀，提提前前20年享受成樹樹園林。深深諳諳寧波對(duì)自自然然人生的向向往往，用山的的悠悠然、海的的壯壯麗、湖的的瀲瀲滟、溪的的靈靈動(dòng)，重新新劃劃下北侖濱濱海海新城的新新版版圖。產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)——豪豪宅宅別墅是富富豪豪體現(xiàn)身價(jià)價(jià)最最直接的表表現(xiàn)現(xiàn)形式滟瀾海岸沿襲龍龍湖湖品牌的精精湛湛品質(zhì)與園園林林美學(xué)，融融合合“頤和原著”的沉穩(wěn)大氣氣，脈承龍龍湖湖頂級(jí)產(chǎn)品品線線“頤和墅”，以石材雕雕琢立面，莊莊莊重、對(duì)稱稱建建筑形制，享享享獨(dú)門獨(dú)院院、有有天有地的的別別墅人生。品牌優(yōu)勢(shì)——龍龍湖湖地產(chǎn)值得得信信賴龍湖地產(chǎn)作為中