某大型商場商鋪?zhàn)赓U合同運(yùn)營版

某大型商場商鋪?zhàn)赓U合同運(yùn)營版商鋪?zhàn)赓U合同合同編號:本合同雙方當(dāng)事人如下：出租方： （以下簡稱“甲方”）地址：法定代表人 ：電話：承租方 ：（以下簡稱“乙方”）地址：法定代表人 ：2電話：甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃常平百花時代廣場商鋪事宜訂立《商鋪?zhàn)赓U合同》（以下簡稱“本合同”）。本合同經(jīng)雙方仔細(xì)審閱、充分理解并協(xié)商同意。第一條 出租商鋪1.1甲方將坐落于東莞市常平鎮(zhèn)市場路1號（以下簡稱“商場”）____層_商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。1.2該商鋪的具體位置在本合同附件一（商鋪位置示意圖）中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。乙方已經(jīng)明確該商鋪的準(zhǔn)確坐落位置，并且確定無誤。1.3該商鋪的建筑面積為 平方米。無論該建筑面積或?qū)嵱妹娣e與任何人士、組織或機(jī)構(gòu)測量的面積不一致時，甲乙雙方均不得3以此為由對合同中的租賃條款進(jìn)行調(diào)整。1.4商鋪的外擺區(qū)（如有），其具體位置在本合同附件一（商鋪位置示意圖）中以綠色予以標(biāo)注，該綠色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。乙方已經(jīng)明確該商鋪的準(zhǔn)確坐落位置，并且確定無誤。該外擺區(qū)的建筑面積為 平方米。1.5乙方租賃該商鋪的期限個月,從年月日至年月日止。1.6交場日交場日期不遲于年月日（“交場日”）。如有變動，具體交場日由甲方提前5天書面通知乙方為準(zhǔn)。第二條 商鋪用途2.1該商鋪用作乙方經(jīng)營場地，經(jīng)營范圍為品牌，經(jīng)營業(yè)態(tài)為 。2.2乙方在經(jīng)營中欲改變 2.1條的約定，須提前4經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報(bào)批手續(xù)后（如法律、法規(guī)規(guī)定），方可變更。2.3乙方在該商鋪內(nèi)開始經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等（如法律、法規(guī)要求），甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定從事經(jīng)營活動。第三條 租金、其他費(fèi)用及支付方式3.1乙方按 方式（詳述如下）向甲方交納租金。乙方按月租金形式交納，租賃期限內(nèi),各年租金如下:年 月 日至 年 月日，每月租金為人民幣￥ 元；/ 年 /月/ 日至 / 年 / 月/日，每月租金為人民幣￥ / 元；/ 年 /月/ 日至 / 年 / 月/5日，每月租金為人民幣￥/元；/年/月/日至/年/月/日，每月租金為人民幣￥/元；/年/月/日至/年/月/日，每月租金為人民幣￥/元；乙方按保底租金與浮動租金兩者取其高形式交納：乙方每月的保底租金如下：/年/月/日至/年/月/日，每月租金為人民幣￥/元；/年/月/日至/年/月/日，每月租金為人民幣￥/元；/年/月/日至/年/月/日，每月租金為人民幣￥/元；/年/月/日至/年/月/日，每月租金為人民幣￥/元；/年/月/日至/年/月/日，每月租金為人民幣￥/元；/年/月/日至/年/月/日，每月租金為人民幣￥/元；6乙方每月的浮動租金如下：/年/月/日至/年/月/日，每月租金為人民幣￥/元；/年/月/日至/年/月/日，每月租金為人民幣￥/元；/年/月/日至/年/月/日，每月租金為人民幣￥/元；/年/月/日至/年/月/日，每月租金為人民幣￥/元；/年/月/日至/年/月/日，每月租金為人民幣￥/元；/年/月/日至/年/月/日，每月租金為人民幣￥/元；乙方按3.4條約定按時交納每月的保底租金，另每月5日前向甲方如實(shí)申報(bào)上個月的營業(yè)額，每月10日前雙方對上個月的租金進(jìn)行結(jié)算，如每月浮動租金少于每月保底租金，則每月租金以每月保底租金為準(zhǔn)；如每月浮動租金多于每月保底租金，則每月租金以每月浮動租金為準(zhǔn)；乙方應(yīng)于結(jié)算完成之日起3個工作日內(nèi)向甲方不計(jì)利7息支付該不足部分的款項(xiàng)。乙方有義務(wù)接受甲方對乙方財(cái)務(wù)的審計(jì)，如果乙方隱瞞營業(yè)收入（隱瞞營業(yè)收入是指乙方實(shí)際營業(yè)額與乙方向甲方申報(bào)營業(yè)額不符），發(fā)生第一次，乙方按隱瞞營業(yè)收入的二十倍向甲方支付違約金；發(fā)生第二次，甲方有權(quán)解除合同，合同解除后，乙方所交的租賃保證金不予返還，乙方賠償由此給甲方造成的損失。3.2上述租金并不包括乙方需交付之推廣費(fèi)、管理費(fèi)、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)通訊、電話費(fèi)等）。3.3 首月租金人民幣￥ __ __元乙方須于簽署合同之日起5日內(nèi)支付。每月基本租金須于每月第5日前支付；如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日，則支付日期順延至假日后的第一天。83.4 首月租金為乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自起租日起至該月月底）乘以日租金額所計(jì)算出的得數(shù)，首月日基本租金額為月租金額除以當(dāng)月的天數(shù)的得數(shù)。最后一個月的租金以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自該月第1日起至合同結(jié)束之日止）乘以日租金額所計(jì)算出的得數(shù)，最后一個月的日基本租金額為月租金額除以當(dāng)月的天數(shù)的得數(shù)。3.5租賃保證金乙方應(yīng)向甲方交納金額相等于 2個月租金加2個月管理費(fèi)的數(shù)額作為租賃保證金 ,即人民幣￥__ __元，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。乙方在簽署合同之日起5日內(nèi)交清租賃保證金，如果乙方未按期交清保證金，則甲方有權(quán)解除合同，已交的租賃保證金不予退還，乙方損失自行承擔(dān)（甲方書面同意乙方逾期交清租賃9保證金情形除外）。租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7天內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接抵扣乙方向其交納的租賃保證金（不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救方法），以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造成的損失或損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3日內(nèi)書面告知乙方。乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內(nèi)把被甲方扣除部分的租賃保證金重新補(bǔ)足并存放于甲方，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余租賃保證金的，仍有權(quán)追索。3.6合同到期，如甲乙雙方不再續(xù)約，在乙方無拖欠甲方任何費(fèi)用及違約的情況下，甲方于30個工作日內(nèi)無息退還乙方租賃保證金。103.7管理費(fèi)乙方按 方式（詳述如下）向甲方交納管理費(fèi)。 乙方承租的商鋪的管理費(fèi)按商鋪建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣￥ 元，合計(jì)人民幣￥ 元/月，乙方承租的外擺區(qū)每月每平方米人民幣￥ 元，合計(jì)人民幣￥ 元/月，包含為維護(hù)整個商場的正常及持續(xù)經(jīng)營，及對項(xiàng)目的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等工作而發(fā)生的日常費(fèi)用以及該公共區(qū)域的水、電、空調(diào)等費(fèi)用。乙方從接收商鋪之日起開始向甲方交納管理費(fèi)。乙方承租商鋪的管理費(fèi)為每月每平方米人民幣￥元合計(jì)人民幣￥元/月，包含商鋪內(nèi)中央空調(diào)費(fèi)用及為維護(hù)整個商場的正常及持續(xù)經(jīng)營，及對項(xiàng)目的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等工作而發(fā)生的日常費(fèi)用以及該公共區(qū)域的水、電、空調(diào)等費(fèi)用，即該管理費(fèi)包含該商鋪的中央空調(diào)的冷凍水費(fèi)11用，不包含空調(diào)末端的電費(fèi)等其它費(fèi)用。3.8首月管理費(fèi)于商鋪交付之日支付，其余月份管理費(fèi)于每月第5日支付；如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日，則支付日期順延至假日后的第一天。首月管理費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自商鋪交付日起至該月月底）乘以日管理費(fèi)計(jì)算，首月日管理費(fèi)為月管理費(fèi)除以該月的天數(shù)的得數(shù)。最后一個月的管理費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自該月第1日起至合同結(jié)束之日止）乘以日管理費(fèi)計(jì)算，最后一個月的日管理費(fèi)為月管理費(fèi)除以該月的天數(shù)的得數(shù)。3.9乙方超出上午10：00---晚上10：30時間之外的營業(yè)，應(yīng)承擔(dān)額外的費(fèi)用，及乙方在超時間營業(yè)中所發(fā)生的水、電費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按甲方的有關(guān)規(guī)定。3.10 推廣費(fèi)12指甲方就商場而舉行的宣傳推廣活動所產(chǎn)生的費(fèi)用。推廣活動包括但不限于在媒體發(fā)布廣告宣傳，在現(xiàn)場舉行的各類主題活動等。乙方按承租商鋪、外擺區(qū)（如有）的建筑面積每月每平方米人民幣￥ 元合計(jì)人民幣￥元/月交付。乙方從起租日起交付推廣費(fèi)，于每月第5日支付；如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日，則支付日期順延至假日后的第一天。3.11其他費(fèi)用乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪營運(yùn)所需的電話費(fèi)、水費(fèi)人民幣5元/噸、電費(fèi)人民幣1.35元/度（合同另有約定除外）、燃?xì)赓M(fèi)及其他費(fèi)用；乙方在每月5日或之前支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)用及其它費(fèi)用，如政府部門價格調(diào)整，將相應(yīng)調(diào)整。3.12乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、管理費(fèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶（乙方應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實(shí)），甲方核13實(shí)收妥乙方交納款項(xiàng)后，向乙方出具票據(jù)。甲方的銀行賬號如下：開戶銀行：銀行地址：收款人名稱：銀 行 賬 號 ：（人民幣）第四條 商鋪交付與驗(yàn)收4.1乙方在收到甲方交鋪通知書的3日內(nèi)辦理完商鋪的交接手續(xù)。4.2甲乙雙方交付/接收該商鋪時，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及該商鋪之狀況；交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付14/接收義務(wù)立即完成。交接憑證一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。交付驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二（商鋪交付條件）。4.3前款所述的交接憑據(jù)簽署日期為商鋪交付日，若因甲方未能在指定日期交付商鋪，一切條款將不變，商鋪交付日無償順延。4.4甲方應(yīng)于該商鋪交付時向乙方提供《商戶手冊》，說明乙方承租該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項(xiàng)，以及甲方保修的內(nèi)容。4.5乙方接收該商鋪后發(fā)現(xiàn)該商鋪存在不符合商鋪交付條件的地方，應(yīng)當(dāng)于接收后2日內(nèi)書面通知甲方。不符合商鋪交付條件之處甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄，甲方應(yīng)及時修復(fù)。4.6若非因甲方原因，乙方?jīng)]有在約定的交付期間與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在該期間內(nèi)辦理了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，該期間最后一天視為交付日，甲方有權(quán)要15求乙方自該期間終止后的第二天起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，如管理費(fèi)等。4.7若非因甲方原因，乙方超過交付期間7天后仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)終止本合同，沒收租賃保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。第五條 免租裝修期5.1乙方有 天的免租裝修期，自該商鋪交付之次日起計(jì)算，即 年 月 日至年 月 日。5.2免租裝修期內(nèi)，乙方無需交付租金及推廣費(fèi)，但仍需承擔(dān)管理費(fèi)以及裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等），免租裝修期物業(yè)管理費(fèi)為每月合計(jì)人民幣￥ 元/月。乙方如提前裝修完畢，應(yīng)書面通知物業(yè)管理公司。5.3如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起7天16內(nèi)仍未進(jìn)場裝修，甲方有權(quán)收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過租賃保證金的，甲方仍有權(quán)追索。5.4不論乙方于免租裝修期屆滿前是否完成該租賃商鋪的裝修工程，乙方于起租日開始向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及水電等費(fèi)用。如免租裝修期屆滿，乙方仍未能完成該租賃商鋪的裝修工程，乙方可繼續(xù)裝修，但不得超過免租裝修期屆滿15天時間，否則甲方有權(quán)收回商鋪，接觸本合同并追究乙方的違約責(zé)任。合同解除后，乙方除承擔(dān)應(yīng)交付的租金、管理費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用外，租賃保證金不予退還，乙方損失自己承擔(dān)，甲方有權(quán)將商鋪另行出租而不需通知乙方。5.5若因乙方原因，在免租裝修期滿之后7天內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，則甲方有權(quán)收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任。合同解除后，乙方除承擔(dān)應(yīng)交付的租金、管理費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用外，租賃保證金不予退還，乙方損失自己承擔(dān)；甲方有權(quán)將商鋪另行出租而不需要通知乙方。17第六條 商鋪裝修6.1該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機(jī)電工程，所有室內(nèi)設(shè)計(jì)圖、平面間隔、機(jī)械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報(bào)甲方會審（甲方收到乙方提交的會審材料7天內(nèi)出具書面會審意見）；6.2乙方須獲得政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證；6.3乙方保證該商鋪內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改進(jìn)不得影響整個項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)安全、外立面效果及其他租客的正常經(jīng)營活動；6.4乙方如對該商鋪進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或可能影響項(xiàng)目整體機(jī)電、管網(wǎng)系統(tǒng)等的工程，必須聘用甲方書面指定的施工單位名單中的一家，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。除前述工程以外，乙方有權(quán)自行聘請符合資質(zhì)的施工單位根據(jù)18本合同的有關(guān)規(guī)定對該商鋪進(jìn)行裝修，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。6.5甲方在會審乙方的裝修申請時，有義務(wù)向乙方說明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供《商戶裝修手冊》，乙方需按照《商戶裝修手冊》進(jìn)行裝修，以確保裝修安全。同時乙方簽定消防責(zé)任書。6.6乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)，具體費(fèi)用，乙方按甲方制定的裝修管理規(guī)定執(zhí)行。6.7如乙方?jīng)]有違反本合同及《商戶裝修手冊》的規(guī)定，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗(yàn)收合格后一個月內(nèi)，甲方向乙方無息返還前款所述的裝修押金。第七條 轉(zhuǎn)租和分租7.1乙方若以轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、委任或特許等任何形式給第三方經(jīng)營和管理該商鋪，需取得甲19方書面同意。第八條 保險8.1乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費(fèi)為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險購買保險，該等保險的險種至少應(yīng)包括裝修工程一切險和第三者責(zé)任險，保險責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止。乙方在商鋪交付完成之日起10日內(nèi)，向甲方提供保險單憑證（甲方驗(yàn)原件留復(fù)印件）。如乙方未能按上述規(guī)定購買保險而導(dǎo)致的一切后果，由乙方負(fù)責(zé)。8.2乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的 15日自費(fèi)為該商鋪可能遇到的風(fēng)險購買保險，該等保險的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)一切險及第三者責(zé)任險。乙方在開業(yè)后10日內(nèi)，向甲方提供保險單憑證（甲方驗(yàn)原件留復(fù)印件）。如乙方逾期30日仍未購買保險，甲方有權(quán)解除合同，合同解除后，乙方的租賃保證金不予返還，乙方損失自行承20擔(dān)。8.3如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失；如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。第九條 商鋪交還9.1交還日期乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止之日或之前交還該商鋪。除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日交還該商鋪。9.2交還狀況及裝修和附屬設(shè)施 /設(shè)備的歸屬。21乙方按商鋪交付時的狀況交還商鋪，恢復(fù)商鋪原狀所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果該商鋪交還時之狀況不符合前項(xiàng)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得該商鋪之狀況符合前項(xiàng)規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開支由乙方負(fù)擔(dān)。甲方同意的情形除外。9.3商鋪交還查驗(yàn)及接收甲方應(yīng)當(dāng)依照通常合理的標(biāo)準(zhǔn)及本合同第9.2條規(guī)定查驗(yàn)該商鋪。在符合本合同第9.2條規(guī)定的情形下，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成。9.4逾期交還商鋪如果乙方未依照本合同第 9.1條的規(guī)定交22還該商鋪，則甲方有權(quán)采取強(qiáng)制搬遷方法收回商鋪，將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，該商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補(bǔ)償。乙方逾期交還商鋪，除應(yīng)當(dāng)依照合同最后一個月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，每天還應(yīng)按照合同最后一個月日租金的1.5倍向甲方支付違約金，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第條的規(guī)定收回該商鋪。第十條 物業(yè)管理10.1甲方可委托物業(yè)管理公司（以下簡稱“物業(yè)管理公司”）負(fù)責(zé)商場的物業(yè)管理，乙方同意接受甲方指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，并遵守《百花時代廣場商戶手冊》（以下簡稱“商戶手冊”）等相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，在合同約定的租賃期間內(nèi)，由乙方代甲方直接向物業(yè)管理公司交納該單元的物業(yè)綜合管理費(fèi)。物業(yè)管理規(guī)定作為本合同的補(bǔ)充內(nèi)容。2310.2乙方遵守甲方就項(xiàng)目制定的物業(yè)管理規(guī)定，甲方并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行修改與調(diào)整，但甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定不得侵害乙方的合法權(quán)益。甲方以公告或送達(dá)乙方等方式對物業(yè)管理規(guī)定予以明示。10.3在獲得甲方同意的前提下，乙方按甲方指定的統(tǒng)一格式，在項(xiàng)目的導(dǎo)示系統(tǒng)或指示牌（如有）上展示乙方的名稱。10.4經(jīng)甲方書面同意后，乙方可自費(fèi)在該商鋪入口處，其門上或展示櫥窗內(nèi)，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的文字內(nèi)容或名稱。10.5在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的使用商場的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的圖片、聲明及畫像。10.6乙方應(yīng)在商場規(guī)定的正常營業(yè)時間內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動，商場的正常營業(yè)時間為每天上午 10：00時至晚上10：30時。在特殊情況下，甲方可24根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整商場乙方營業(yè)時間。10.7乙方經(jīng)甲方同意可以在該商鋪或商場內(nèi)進(jìn)行促銷活動，但不得使用不道德或不合法的商業(yè)手法進(jìn)行商業(yè)活動。10.8乙方不得在商場的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何兜售、招徠行為；亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料，甲方同意情形除外。10.9不論甲方在該商場內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，乙方無權(quán)以該商鋪內(nèi)部財(cái)物的失竊為理由要求甲方給予任何賠償。10.10乙方在商鋪內(nèi)所立招牌的位置、式樣、大小及用料等必須先獲得甲方的書面同意和批準(zhǔn)。甲方在商場室內(nèi)外設(shè)有專門的有償廣告區(qū)域，乙方可向甲方申請，經(jīng)同意后可做廣告，并按甲方制定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)費(fèi)用。除事先經(jīng)甲方書面同意外，乙方不得在該商鋪以外的商場任何地方裝貼任何街招、招牌或任何種類的廣告，以及不得在商鋪內(nèi)張貼任何形式的招租或招商廣告行為。2510.11如有乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的情形造成甲方或第三方損失的，除按物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重，采取要求乙方支付違約金或以解除合同的方式處理。乙方按物業(yè)管理規(guī)定中對應(yīng)情形支付違約金，乙方支付違約金后，并不免除由此給甲方造成損失的賠償責(zé)任。10.12甲方有權(quán)委托其它專業(yè)公司對部分物業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)管理,乙方應(yīng)接受、服從及履行有關(guān)管理。第十一 條經(jīng)營條款11.1乙方自行銷售及收銀。收銀員由乙方負(fù)責(zé)聘用。銷售發(fā)票由乙方向顧客提供。11.2乙方應(yīng)配合甲方對整個商場進(jìn)行的推廣活動的時間安排。11.3乙方提供的商品或服務(wù)必須實(shí)行明碼標(biāo)26價，商品或服務(wù)價格的制定及商品標(biāo)識不得違反中華人民共和國和東莞市人民政府的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。若有違反乙方將支付甲方1000--10000元的違約金。11.4如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費(fèi)者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當(dāng)合理的要求時，甲方有權(quán)按法律或行業(yè)規(guī)定要求乙方視具體情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.5乙方有責(zé)任教育督促促銷員遵守甲方的管理制度。11.6甲方有權(quán)對乙方現(xiàn)場工作人員當(dāng)值期間違反商場管理制度的行為，指導(dǎo)教育，對指導(dǎo)教育無效或拒不糾正其錯誤行為者，甲方有權(quán)要求乙方調(diào)換銷售人員。11.7乙方參加甲方組織的整體促銷和推廣宣傳活動，接受甲方核定的會員卡、禮劵及甲方發(fā)行的各類優(yōu)惠劵，并承擔(dān)相應(yīng)的折扣和費(fèi)用。具體27內(nèi)容，屆時甲乙雙方商議。11.8乙方須保證所銷售的商品質(zhì)量和價格符合國家及政府的有關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)禁出售假冒、偽劣、走私及其它的違法商品和服務(wù)。如乙方違反國家及地方政府的有關(guān)法律、法規(guī)，遭到顧客或同業(yè)人士的投訴、起訴及被政府執(zhí)法部門查處，造成的全部損失，由乙方自行承擔(dān)，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，同時乙方向甲方支付違約金。違約金分別為：乙方第一次銷售上述違法的商品和服務(wù)，按實(shí)際銷售額的十倍向甲方支付違約金，第二次按實(shí)際銷售的三十倍向甲方支付違約金，第三次除按實(shí)際銷售的五十倍向甲方支付違約金外，甲方解除合同，乙方所交履約保證金不予退還，并通知乙方在五日內(nèi)無條件遷離出租賃商鋪。11.9 乙方的營業(yè)時間為：星期一至星期四，上午10：00時至晚上10：30時，乙方不得遲于早上10：00時營業(yè)，不得早于晚上10：30時停止?fàn)I業(yè)；星期五至星期日，上午10：00時至晚上11：00時，乙方不得遲于早上 10：00時營業(yè)，28不得早于晚上11：00時停止?fàn)I業(yè)；，甲方另有書面同意除外。在商場各項(xiàng)設(shè)施正常情況下，每發(fā)生一次乙方延遲不足10分鐘開市或提前不足10分鐘收市，甲方有權(quán)向乙方提出警告，每發(fā)生一次乙方延遲10分鐘以上（含10分鐘）開市或提前10分鐘以上（含10分鐘）收市，均視為乙方違約，甲方向乙方收取違約金人民幣500元；乙方無故停業(yè)一天，視作乙方違約，甲方向乙方收取違約金人民幣2000元。無故停業(yè)超過三天,甲方解除本合同。合同解除后，乙方租賃保證金不予退還，乙方損失自己承擔(dān)；甲方有權(quán)將商鋪另行出租而不需要通知乙方。第十二條 合同變更和解除的條件12.1變更本合同的條件如下：租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定，如出現(xiàn)下述情況，雙方可變更本合同（變更本合同的，要求變更合同的一方應(yīng)書面主動向另一方提出）：29經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意變更合同的。由于甲方過失使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過30天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)出租權(quán)利，且超過30天的。因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，使本合同不能繼續(xù)履行的。12.2解除本合同的條件如下：租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，如出現(xiàn)下述情況，可解除本合同：甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除合同的。30由于甲方過失使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過60天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，且經(jīng)甲方書面提出后的30天內(nèi)，乙方未予糾正的，甲方有權(quán)提出解除合同。在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)出租權(quán)利，且超過60天的。甲方因經(jīng)營的需要調(diào)整項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)布局，重新定位（包括對每一樓層的調(diào)整），甲方有權(quán)提前解除合同。發(fā)生此種情形，甲方不屬違約，甲方無息無償退回乙方租賃保證金和管理費(fèi)押金，并賠償給乙方一個月租金。本合同中規(guī)定的可解除合同的其它情31形。第十三條 甲方違約責(zé)任13.1在租賃期限內(nèi)，甲方逾期90日仍未交付商鋪，乙方有權(quán)解除合同，甲方無息無償退還乙方保證金。13.2在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償：違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無法繼續(xù)租用的。甲方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外。法律、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況。3213.3本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理登記的，由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。第十四條 乙方違約責(zé)任14.1在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金和/或管理費(fèi)和/或推廣費(fèi)/或裝修形象指導(dǎo)費(fèi)等其他一切費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的3‰支付日違約金。14.2在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、燃?xì)?、空調(diào)及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按上述費(fèi)用的3‰支付滯納金。逾期達(dá)10天以上的，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)或使用水、電、燃?xì)狻⒖照{(diào)或其他設(shè)施的措施，因此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。14.3租賃期限內(nèi)，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途擅自退租的，租賃保證金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3314.4在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪，租賃保證金不予退還，甲方遭受損失的，乙方還應(yīng)予以賠償：未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、委托或特許等任何形式給第三方經(jīng)營和管理該商鋪。未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動商鋪結(jié)構(gòu)，或損壞商鋪，且在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的。擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該商鋪進(jìn)行違法違章活動的。乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使商鋪或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。拖欠支付租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用達(dá)到34日。乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外。由于乙方原因，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封。乙方中斷、停止或威脅中斷、停止其業(yè)務(wù)。法律、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況。14.5甲方依據(jù)本合同第14.4條單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方3日內(nèi)遷離并交回該商鋪；租賃保證金作為違約金支付給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。14.6甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同通知，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權(quán)利，并構(gòu)成甲方對該項(xiàng)權(quán)利已全面及充分的行使，甲方無須以實(shí)際進(jìn)入該商鋪的行為作35為行使該項(xiàng)權(quán)利的標(biāo)志。14.7甲方根據(jù)本合同，要求或收取滯納金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利（包括收回該商鋪的權(quán)利） 。14.8甲方因向乙方催付租金或其他費(fèi)用而引起的所有費(fèi)用和開支（包括合理的律師費(fèi)），及甲方因行使本合同項(xiàng)下其他任何權(quán)利而引起的所有費(fèi)用、開支，均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追討該等費(fèi)用、開支。第十五條 通知與送達(dá)15.1任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式，并送達(dá)至下述地址或雙方書面通知的其他地址。一方改變地址應(yīng)通知其它方，如不通知仍以原地址為送達(dá)地點(diǎn)，由此產(chǎn)生的后果由未通知方承擔(dān)。甲 方 ：36（以下簡稱“甲方”）地址：電話：傳真：郵編：聯(lián)系人：乙方：地址：電話：傳真：郵編：37聯(lián)系人：乙方的銀行賬號如下：開戶銀行：銀行地址：銀 行 賬 號 ：（人民幣）15.2任何文件、通知或其他通訊往來，如以郵寄的方式，在寄出后第3個工作日將被視為已送達(dá)，郵政局出具的掛號投送收據(jù)，將作為有效證明；如以傳真的方式，則發(fā)出時視作已送達(dá)，對方傳真機(jī)收到的傳真報(bào)告將作為有效證明；如以手遞的方式，則于對方簽收時視作已送達(dá)，收條將作為有效證明。15.3甲方在乙方租賃商鋪門口或其他醒目位置張貼的與日常物業(yè)管理有關(guān)的通知或文件，即視為已合理通知乙方。第十六條 合同效力3816.1本合同構(gòu)成甲乙雙方就有關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項(xiàng)先前的所有口頭及書面協(xié)議。16.2本合同附件所列明的內(nèi)容為雙方就本合同有關(guān)條款內(nèi)容所作之補(bǔ)充、修正、解釋及說明，為雙方所確認(rèn)及同意，亦為本合同的組成部分。16.3本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自的公章之日起（如乙方不屬于企業(yè)或公司法人，以乙方責(zé)任人簽字為準(zhǔn)）生效。16.4本公司未盡事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，可在附件中約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，附件和補(bǔ)充協(xié)議與本合同均具同等法律效力。第十七條 稅費(fèi)負(fù)擔(dān)17.1與本合同有關(guān)的公證費(fèi)（如有）、房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)等將由甲方和乙方各自按有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。3917.2除法律規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)議由甲方代扣代繳的以外，乙方須自行向政府有關(guān)部門支付因租賃及經(jīng)營該商鋪而產(chǎn)生的一切政府稅費(fèi)。第十八條 其他18.1甲方保留對項(xiàng)目的命名權(quán)，甲方有權(quán)更改項(xiàng)目的名字，且無須對乙方做出任何賠償。如甲方更改項(xiàng)目名字，應(yīng)提前一個月書面通知乙方。18.2租賃期間，甲方因合理變更、修繕需要，在事先知會乙方后，有權(quán)臨時封閉該商鋪所在建筑物公用區(qū)域（包括廣場）及公用設(shè)施或其部分（包括但不限于走道、門戶、窗戶、電動裝配、電纜電線、水管通道、燃?xì)夤艿?、電梯、自動扶梯、防火、保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等），變更該商鋪所在建筑物之公用區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排。18.3乙方放棄在租賃期間該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。4018.4甲乙雙方都同意堅(jiān)決拒絕商業(yè)索賄、行賄及其他不正當(dāng)之商業(yè)行為。若甲方職員要求乙方給予任何形式的不當(dāng)利益，乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)予甲方，甲方查實(shí)后必將公正處理，并為乙方保密。若乙方以任何形式的利益予甲方的職工，以圖獲取不適當(dāng)商業(yè)利益或特殊的商業(yè)待遇，甲方有權(quán)停止與乙方的一切合作，并可依法對乙方采取必要措施。18.5本合同條款與雙方簽署的《東莞市房地產(chǎn)租賃合同書》中條款不一致處，以本合同條款為準(zhǔn)。（本頁以下無正文）甲方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系電話：41授權(quán)代理人（簽章）：月 日乙方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系電話：授權(quán)代理人（簽章）：月 日附件一商鋪位置示意圖（只作識別使用）4243附件二商鋪交付條件消防：甲方同意提供承租區(qū)域內(nèi)交付時符合消防規(guī)定和當(dāng)?shù)仳?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的噴淋和排煙系統(tǒng)。在該44承租商鋪內(nèi)，管線調(diào)整由乙方自行負(fù)責(zé)。空調(diào)：給排水：電：45天燃?xì)猓焊郊惋嫎I(yè)特別條款一、乙方在經(jīng)營中還需遵守下列內(nèi)容：乙方不得在該商鋪內(nèi)使用液化石油汽或罐裝46氣