2015年青海省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革考試試題

2015年青海省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、新設(shè)項(xiàng)目法人的資本金籌措渠道不包括（）資金。A口政府政策性B口資產(chǎn)變現(xiàn)C口企業(yè)入股D口個(gè)人入股范圍2、某商鋪的收益年限為 30年,□□□□□□□ 6000□□□□□□□□□□□75口，報(bào)酬率為 10口，則該商鋪目前的價(jià)值為元口口。A：14140B：42421C：56561D：60000E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格3、某寫字樓的建筑面積為， 可出租面積系數(shù)為 80％，公用建筑面積系數(shù)為 15％，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是。A：5．2B：6．4C：6．8D：7．6E：借款合同4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。A：土地使用權(quán)的獲得方式B：轉(zhuǎn)讓的對象C：轉(zhuǎn)讓的方式D：轉(zhuǎn)讓的時(shí)間E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9年前建成交付使用，單位建筑面積的重4％，年折舊率為 29年前建成交付使用，單位建筑面積的重4％，年折舊率為 2％，用直線法計(jì)算該置價(jià)格為3200□□□, □□□□□□□建筑物當(dāng)前的成新率為。A：78．40％B：82．00％C：82．70％D：85．60％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格規(guī)定： 設(shè)立城市合作商業(yè)銀行的注冊資本最低6、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定： 設(shè)立城市合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為億元人民幣。A：1B：10C：15D：20E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、土地不會(huì)毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在__年以上。A．20B．30C．70D．408、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占70％，抵押貸款的年利率為6％，自有資本要求的年收益率為9％，該類房地產(chǎn)的資本化率為。A：6．0％B：6．9％C：8．8％D：9．0％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格9、某宗房地產(chǎn)的受益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于。A：280萬元B：285萬元C：290萬元D：295萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格10、以下哪種因素不是導(dǎo)致商品住宅供給變化的主要因素__。A.開發(fā)成本的變化B.收入的變化C價(jià)格的變化D.開發(fā)商對未來的預(yù)期11、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用3年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收人為80萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40％，安全利率假定為6％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的40％。該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。A：368B：552C：561D：920E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格12、建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命之分，該兩者的長短關(guān)系有__。A.自然壽命三經(jīng)濟(jì)壽命B.自然壽命W經(jīng)濟(jì)壽命C.自然壽命=經(jīng)濟(jì)壽命D.無關(guān)13、某宗估價(jià)對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。A．38B．42C．58D．6014、安置補(bǔ)助費(fèi)是。A：為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的救濟(jì)費(fèi)B：為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)C：為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)D：為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章15、對臨街住宅改為鋪面的，并經(jīng)過工商登記、依法納稅、在__以上的，根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。A.半年B.一年C.二年口.三年16、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8．5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為。A：94．12B：92．14C：91．24D：93．25E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格17、下列關(guān)于比例尺的選用，說法錯(cuò)誤的是。A：建筑和設(shè)備安裝工程圖紙注明比例尺B：一個(gè)圖形一般只采用下種比例尺C：結(jié)構(gòu)施工圖一般要注比例尺D：允許一個(gè)圖形使用兩種比例尺E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、下列關(guān)于設(shè)計(jì)方案評價(jià)原則的說法不正確的是__。A.經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價(jià)B.項(xiàng)目全壽命費(fèi)用是項(xiàng)目從投資一開始一直到項(xiàng)目建設(shè)完成投入使用所發(fā)生的一切費(fèi)用C.設(shè)計(jì)過程中要力求項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低D.設(shè)計(jì)者要兼顧近期和遠(yuǎn)期要求，選擇合適的功能水平，即近期與遠(yuǎn)期效益相結(jié)合的原則19、下列不屬于無償收回土地條件的是。A：城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)B：除因不可抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成的動(dòng)王開發(fā)延遲除外C：以出讓等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地D：超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章20、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的。A：20％B：30％C：40％D：50％E：借款合同21、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是。A：依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)B：當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C：經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力D：房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬元人民幣，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清．該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10％，套內(nèi)建筑面積為100近，假定折現(xiàn)率為6%,則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為.【2006年考題】A：2593元/m?B：2619元/m?C：2727元/m?D：2862元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格23、《土地登記辦法》所稱其他登記不包括。A：土地預(yù)告登記B：土地異議登記C：土地更正登記D：土地變更登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、估價(jià)報(bào)告書中說明的__限定了其用途。A.估價(jià)原則B.估價(jià)方法C.估價(jià)目的D.估價(jià)對象狀況25、下列關(guān)于商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述中，正確的是。A：按貸款發(fā)放時(shí)有無擔(dān)保品，貸款分為自營貸款、委托貸款和特定貸款B：商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資（購買有價(jià)證券）兩大類C：長期貸款指貸款期限在10年以上（不含10年）的貸款D：抵押貸款是指按一定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物而發(fā)放的貸款E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的。A：第一階段8：第二階段C：第三階段D：第四階段E：借款合同2、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬，目前在我國，物業(yè)管理的委托方有三類主體。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B：政府物業(yè)管理職能部門C：公房出售單位D：業(yè)主大會(huì)E：業(yè)主委員會(huì)3、影響房地產(chǎn)價(jià)格的建筑物實(shí)物因素有。A：建筑規(guī)模B：建筑高度C：建筑密度D：外觀E：空間布局4、從理論上講，可按分?jǐn)偢邔咏ㄖ貎r(jià)。A：建筑物價(jià)值B：房地產(chǎn)價(jià)值C：土地價(jià)值D：建筑面積E：樓層5、成功的房地產(chǎn)租售一般包括。A：為使?jié)撛诘馁徺I者或租戶了解物業(yè)狀況而進(jìn)行的宣傳溝通階段B：就有關(guān)價(jià)格或租金及合同條件而進(jìn)行的談判階段C：不毀其雙方的利益，做到公平交易D：把握全過程的信息，掌握全局E：雙方協(xié)商一致后的簽約階段6、下列關(guān)于銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，表述正確的是。A：根據(jù)銀行運(yùn)用資金的方式，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)業(yè)務(wù)可分為房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù)B：表外業(yè)務(wù)涉及動(dòng)用銀行自己的資本金，故也稱中間業(yè)務(wù)C：銀行涉及房地產(chǎn)的表外業(yè)務(wù)主要有房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)等D：負(fù)債業(yè)務(wù)指銀行吸取資金的業(yè)務(wù)，主要有存款業(yè)務(wù)、借款業(yè)務(wù)、金融機(jī)構(gòu)往來業(yè)務(wù)等E：表外業(yè)務(wù)指銀行通過替客戶承辦支付和其他委托事項(xiàng)而收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)7、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是。A：擔(dān)保能確保貸款得以足額償還B：金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)C：最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押D：貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)E：借款合同8、某寫字樓2年前的市場價(jià)格為12000元/m2,目前該類寫字樓的市場資金為每天2元/m2,寫字樓的凈收益為市場租金的80%。預(yù)測3年后該寫字樓的市場價(jià)格將達(dá)到12500元/m2,轉(zhuǎn)讓該寫字樓的稅費(fèi)為市場價(jià)格的6%。如果投資者要求該類投資的報(bào)酬率為12%。則該寫字樓目前的市場價(jià)格為（）元/m2。A．10300B．9766C．10256D．98749、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓時(shí)，有條件的必須采取__方式。A.政府定價(jià)B.雙方協(xié)議C.政府指導(dǎo)價(jià)格D.拍賣、招標(biāo)、掛牌出售10、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2,房地總價(jià)值為2400萬元，其中土地價(jià)值為800萬元。某人購買了其中的300m2,該部分的房地價(jià)值為126萬元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為（）。A．5.00%B．5.25%C．5.42%D．5.75%11、評估拆遷價(jià)格應(yīng)精確到__。A.元B.角C.百元D.由雙方協(xié)商12、印花稅是對因等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。A：商事活動(dòng)B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移C：權(quán)利許可證授受D：人事管理E：外事活動(dòng)13、成本利潤率的計(jì)算公式是__。A.開發(fā)利潤+（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用）B.開發(fā)利潤?（土地取得成本+開發(fā)成本）C.開發(fā)利潤?（土地取得成本+開發(fā)成本+投資費(fèi)用）D.開發(fā)利潤?開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值14、國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對集體所有的土地實(shí)行征用,但在征用集體土地時(shí)一般應(yīng)遵循的原則。A：合理利用土地B：保證國家建設(shè)用地C：妥善安置被征地單位和人員D：無償使用土地E：有償使用土地15、下列關(guān)于現(xiàn)金流量表，表述正確的是。A：現(xiàn)金流量表分為基本部分和補(bǔ)充資料兩部分B：現(xiàn)金流量表是總括反映企業(yè)在某一會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營成果，提供該期間的收入、費(fèi)用、成本、利潤或虧損等信息的會(huì)計(jì)報(bào)表C：現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入與流出情況的報(bào)表D：基本部分的現(xiàn)金分為三類，即經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量E：基本部分的經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額項(xiàng)目，與補(bǔ)充資料同一項(xiàng)目的金額應(yīng)該相等16、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2,租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%,則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為一萬元。A．6.19B．6.42C．7.20D．9.5817、采取隨行就市定價(jià)法確定價(jià)格的情形有。（2009年試題）A：開發(fā)商處于市場領(lǐng)導(dǎo)者地位B：開發(fā)商難以估算成本C：開發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近D：開發(fā)商打算與同行和平共處E：開發(fā)商具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力18、在下列費(fèi)用中,屬于債務(wù)融資成本的有．（2007年試題）A：承諾費(fèi)B：手續(xù)費(fèi)C：擔(dān)保費(fèi)D：禾力息E：稅費(fèi)19、w房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下列條件，是符合其設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件。A：注冊資本在10萬元以上B：注冊資本在100萬元以上C：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員D：有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員E：有2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員20、廉租住房租金由__構(gòu)成。A.維修費(fèi)和管理費(fèi)B.維修費(fèi)和利潤C(jī).維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤D.維修費(fèi)、利潤和稅金21、對于房地產(chǎn)市場而言,下列關(guān)于自然周期與投資周期關(guān)系的表述中,正確的是。（2008年試題）A：自然周期與投資周期同步變化B：投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期C：投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期D：投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期E：借款合同22、在房地產(chǎn)買賣中對估價(jià)有多種需要，包括評估。A：擬買賣的房地產(chǎn)市場價(jià)值B：買方愿意支付的最低價(jià)C：買方可承受的最高價(jià)D：賣方可接受的最低價(jià)E：賣方愿意接受的最高價(jià)23、房地產(chǎn)估價(jià)的主要難點(diǎn)是__。A.市場行情變化不定B.供需變化引起價(jià)格變化C.房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素極其復(fù)雜且難以把握D.房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素影響程度不同24、下列關(guān)于城市用地自然條件評價(jià)中的工程地質(zhì)條件，表述正確的是。A：不同的建設(shè)用地的地形條件，對建設(shè)規(guī)劃布局、道路的定向等，