房地產(chǎn)報告 新城地產(chǎn)《精裝修設計管理流程》

內(nèi)部資料（注意保密，不得外傳）江蘇新城流程管理體系文件精裝修設計管理流程文件編號：XC-CPF-LC001版本：A馮媛日期：2008.10.28閔遠松日期：審批：呂小平日期：主導部門：成品房管理部發(fā)布日期：2008年月日實施日期：2008年月日

1.目的完善和協(xié)調(diào)公司精裝修房設計管理的全過程，保證精裝修質(zhì)量，控制精裝修成本，打造強勢產(chǎn)品。2.適用范圍精裝修項目的售樓處、樣板房、門廳及批量精裝修房室內(nèi)裝飾工程2.1控制目標：把控室內(nèi)精裝修設計工作，建立規(guī)范的室內(nèi)精裝修設計管理流程。無4、職責公司決策委員會審議精裝修方案設計及設計修改意見。分管副總裁審批《精裝修設計任務書》；審核裝修方案設計及設計修改意見；審批擴初設計修改意見。4.3成品房管理部（設計條線）制定精裝修的方案設計和施工圖設計任務書；提出初步篩選的精裝修方案設計單位，組織設計單位的招標活動；監(jiān)控精裝修方案設計、施工圖設計工作進度、質(zhì)量；組織精裝修方案設計、施工圖設計的評審及修改意見的整理和設計方案審核；組織對精裝修材料的選型及封樣確認工作；負責現(xiàn)場技術管理，并對施工單位的現(xiàn)場裝修工程效果進行監(jiān)控；負責裝修工程質(zhì)量、效果的驗收。提供精裝修定位意見和參與設計效果的評審及驗收。4.5財務管理部/成品房管理部成本條線提供項目目標成本計劃；提供精裝修設計及施工方案的成本預算。技術管理部4.6.1負責與設計院對接精裝修戶型提供現(xiàn)場施工條件5.關鍵控制點：5.1明確室內(nèi)裝飾的定位，成本控制；《精裝修設計任務書》的編制；精裝修方案及施工圖設計的評審。6.流程說明序號流程名稱責任人流程說明(輸入、輸出、流程說明)支持性文件及記錄1編制精裝修設計任務書成品房管理部（設計條線）輸入：《項目開發(fā)指導書》、《項目目標成本指導書》、《產(chǎn)品定位初步/細化報告》輸出：《精裝修設計任務書》流程說明：市場營銷部在編制產(chǎn)品定位報告時，向成品房管理部提出產(chǎn)品定位及營銷策略要點，提供《產(chǎn)品定位初步/細化報告》；成本管理條線根據(jù)《項目目標成本指導書》下達成本指標。成品房管理部根據(jù)《產(chǎn)品定位初步/細化報告》和市場營銷部的意見，并與市場營銷部相關人員進一步溝通后，編制精裝修方案設計階段的《精裝修設計任務書》，內(nèi)容包括但不限于：設計總體要求設計范圍設計功能要求設計風格要求商務條件各專業(yè)設計要求材料要求設備選型要求成本控制要求設計進度要求設計深度要求現(xiàn)場施工條件要求設計提交成果要求由成品房管理部組織市場營銷部、項目公司對《精裝修設計任務書》進行評審，評審修改后，交分管副總裁審批確認?！懂a(chǎn)品定位初步/細化報告》《項目目標成本指導書》《精裝修設計任務書》2方案設計成品房管理部輸入：確定的《精裝修設計任務書》輸出：精裝修設計方案流程說明：2.1成品房管理部設計條線依據(jù)《精裝修設計任務書》及已完成方案階段建筑圖紙，開始精裝修方案設計；2.2成品房管理部將裝修設計方案提交本部門成本線進行初步成本估算；2.3成品房管理部組織技術管理部、項目公司、市場營銷部和物管公司對設計方案進行評審；成品房管理部匯總《設計評審表》，明確提出修改方案，經(jīng)分管副總裁審核后進行修改；修改后的設計成果，經(jīng)分管副總裁審核，報公司總裁審批。《設計評審表》3擴初設計成品房管理部輸入：精裝修方案設計成果輸出：精裝修擴初設計成果流程說明：3.1成品房管理部根據(jù)《精裝修設計任務書》的要求，由設計條線完成主要材料樣板、色調(diào)搭配，完成平面、立面、節(jié)點施工圖、所有材料、技術規(guī)范等。3.2成品房管理部審核設計單位提交的設計成果，組織市場營銷部、項目公司審核擴初設計成果，并提交分管副總裁審批。4施工圖設計階段成品房管理部輸入：精裝修擴初設計方案輸出：精裝修施工圖設計方案流程說明：4.1成品房管理部按《設計單位招標管理流程》組織選擇室內(nèi)景觀、燈光、藝術品、軟裝設計公司。4.2成品房管理部設計條線負責組織其它設計單位開展深化設計；成品房管理部成本線負責明確材料分類和采購方式如:甲供、分包、乙供材料的采購等。4.3完成施工圖設計后，成品房管理部組織對施工圖設計進行審核，組織部門各條線的專業(yè)工程師參加評審。成品房管理部匯總《技術會議聯(lián)系單、通知單與紀要表》經(jīng)整理后形成修改意見，報分管副總裁審批。4.4成品房管理部明確提出修改方案，經(jīng)分管副總裁審批修改完善精裝修施工圖；4.5成品房管理部完成精裝修施工圖的最終定稿后，其成本線進行初步成本測算，并測算的結(jié)果報分管副總裁；4.6經(jīng)成本測算審核通過后，成品房管理部組織施工單位、監(jiān)理公司進行施工圖技術交底，形成交底記錄并存檔，同時監(jiān)督設計單位進行修改。《技術會議聯(lián)系單、通知單與紀要表》備注：7.相關支持性文件7.1XC-JS-LC001《設計單位招標管理流程》7.2XC-GC-LC001《工程類供應商招標管理流程》7.3XC-JS-LC008《設計變更管理流程》XC-CH-LC001-JL003《產(chǎn)品定位初步報告》7.5XC-YX-LC001-JL004《產(chǎn)品定位細化報告》8.相關表格8.1XC-CPF-LC001-JL001《項目目標成本計劃》8.2XC-CPF-LC001-JL002《精裝修設計任務書》8.3XC-CPF-LC001-JL003《設計評審表》8.4XC-CPF-LC001-JL004《室內(nèi)裝飾物品臺帳》============================================================================================1.內(nèi)容包含最新全國各大城市房地產(chǎn)市場研究、房地產(chǎn)項目研究、最新房地產(chǎn)行業(yè)分析、走勢、預測以及全國各地區(qū)項目市場調(diào)研報告、投資可行性研究報告……2.房地產(chǎn)公司內(nèi)部管理表格/制度/崗位說明/績效薪酬/考核制度/財務控制/管控模式/房地產(chǎn)企業(yè)行政管理資料和企業(yè)管理/企業(yè)戰(zhàn)略咨詢報告等……3.熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島……<研究報告2010年09月更新>《2010年中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控走向分析》--41頁pdf<研究報告2010年09月更新>《2010年上半年全國房地產(chǎn)市場研究報告》--163頁pdf<研究報告2010年09月更新>《2010年上半年北京別墅銷售排行》--2頁pdf<研究報告2010年09月更新>《2010年8月上海房地產(chǎn)市場月度報告》--38頁ppt<研究報告2010年09月更新>《2010年8月南通房地產(chǎn)市場成交分析》--6頁word<研究報告2010年09月更新>《2010年8月哈爾濱房地產(chǎn)市場月報》--18頁word<研究報告2010年09月更新>《2010年8月成都房地產(chǎn)住宅市場成交分析》--8頁word<研究報告2010年09月更新>《2010年8月北京房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)市場分析報告》--7頁word<研究報告2010年09月更新>《仲量梁行2010年合肥公寓市場研究報告》--54頁ppt<研究報告2010年09月更新>《中原2010年上半年長沙房地產(chǎn)市場報告》--36頁word<研究報告2010年09月更新>《中瑞2010年3月三亞鳳凰水城項目市場研究報告》--27頁ppt<研究報告2010年09月更新>《天啟開啟2009年12月大連琥珀灣項目市場研究報告》--59頁ppt<研究報告2010年09月更新>《世聯(lián)上海千畝大盤案例集》--67頁pdf<研究報告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年合肥金宇房地產(chǎn)肥西9號地塊項目市場調(diào)研報告》--37頁pdf<研究報告2010年09月更新>《世聯(lián)2009年主題酒店研究及案例》--44頁ppt<研究報告2010年09月更新>《禾瑞營銷2010年4月29日陜西省渭南市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》--81頁word<研究報告2010年09月更新>《豐吾堂觀市2010年08月重慶房地產(chǎn)市場月報》--36頁word<研究報告2010年09月更新>《濱海旅游地產(chǎn)綜述》--90頁ppt<研究報告2010年09月更新>《2010年7月長沙房地產(chǎn)市場月度播報》--30頁word<研究報告2010年09月更新>《2010年07月18日成都龍湖長橋郡精品營銷調(diào)研》--27頁ppt<研究報告2010年09月更新>《2010年6-7月區(qū)域房地產(chǎn)市場價格月度分析報告》--82頁word<研究報告2010年09月更新>《2010年5月成都房地產(chǎn)市場報告》--106頁pdf<研究報告2010年09月更新>《2010年3月14日山東臨沂1500畝地塊市場調(diào)研淺析報告》--125頁pdf<研究報告2010年09月更新>《2010年1-6月蘇州土地成交情況一覽表》--2頁excel<研究報告2010年09月更新>《2009年夏季萬科新產(chǎn)品分析：四大產(chǎn)品形態(tài)代表詳析》--65頁ppt<研究報告2010年09月更新>《2009年12月10日蚌埠綠地·花都房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告》--61頁word<研究報告2010年09月更新>《2010上海統(tǒng)計年鑒》--374個文件excel<研究報告2010年09月更新>《2009年10月綠城·舟山桂花城考察報告》--112頁ppt<研究報告2010年09月更新>《正合地產(chǎn)2010年上半年成都樓市報告》--50頁pdf<研究報告2010年09月更新>《華高萊斯2010年2季度房地產(chǎn)研究報告》--35頁word<研究報告2010年09月更新>《2010年海南萬寧房地產(chǎn)市場發(fā)展分析報告》--6頁word<研究報告2010年09月更新>《2010年8月南京房地產(chǎn)市場月報》--31頁word<研究報告2010年09月更新>《2010年7月合肥房地產(chǎn)市場報告》--29頁word<研究報告2010年09月更新>《2010年7月哈爾濱房地產(chǎn)市場月報》--29頁word<研究報告2010年09月更新>《2010年7月22日廣州蘿崗房地產(chǎn)市場調(diào)查報告》--22頁word<研究報告2010年09月更新>《2010年6月天津房地產(chǎn)市場報告》--54頁pdf<研究報告2010年09月更新>《2010年6月哈爾濱房地產(chǎn)市場月報》--23頁word<研究報告2010年09月更新>《2010年6月福州土地拍賣成交情況》--1頁excel<研究報告2010年09月更新>《2010年1-7月上海房地產(chǎn)市場成交分析》--5頁word<研究報告2010年09月更新>《中原2008年北京城建開發(fā)昌平地塊可研報告》--61頁ppt<研究報告2010年09月更新>《2009年宜州市城南新區(qū)項目開發(fā)可行性分析報告》--39頁word<研究報告2010年09月更新>《中國房地產(chǎn)市場研究2010年7月刊（簡版）》--7頁pdf<研究報告2010年09月更新>《思源經(jīng)紀2010年7月天津房地產(chǎn)市場研究報告》--64頁word<研究報告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年第34周（）無錫房地產(chǎn)市場周報》--4頁pdf<研究報告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年第34周（）上海房地產(chǎn)市場周報》--7頁pdf<研究報告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年第34周（）南京房地產(chǎn)市場周報》--5頁pdf<研究報告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年第34周（）合肥房地產(chǎn)市場周報》--4頁pdf<研究報告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年7月上海房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測報告》--20頁pdf<研究報告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年7月合肥房地產(chǎn)市場月報》--23頁pdf<研究報告2010年09月更新>《世聯(lián)2010年5月北京房地產(chǎn)市場發(fā)展概況》--10頁pdf<研究報告2010年09月更新>《經(jīng)緯行2010年廣州房地產(chǎn)市場上半年總結(jié)與下半年預測》--14頁word<研究報告2010年09月更新>《CREIS中指情報2010年7月城市風險測評月報》--96頁word<研究報告2010年09月更新>《2010年香港物業(yè)報告（繁體+英文）》--142頁pdf<研究報告2010年09月更新>《2010年上半年西安房地產(chǎn)市場分析》--6頁ppt<研究報告2010年09月更新>《2010年廊坊市香河房地產(chǎn)市場調(diào)查分析》--33頁word<研究報告2010年09月更新>《2010年城建威尼斯項目滕州市場調(diào)研報告》--89頁ppt<研究報告2010年09月更新>《2010年7月淮南房地產(chǎn)市場月報》--27頁pdf<研究報告2010年09月更新>《2010年5月?？谑泻５閸u項目可行性研究報告》--46頁word<研究報告2010年09月更新>《2010年4月?？谑蟹康禺a(chǎn)報告》--21頁word<研究報告2010年09月更新>《2010年1-7月淮安市土地市場供應與成交分析》--1頁excel<研究報告2010年09月更新>《2010年成都九里堤地塊論證報告》--34頁ppt<研究報告2010年09月更新>《2010年5月21日-5月28日21世紀標桿商業(yè)地產(chǎn)項目考察：日本站》--121頁ppt<研究報告2010年09月更新>《中原地產(chǎn)周刊（）》--16頁word<研究報告2010年09月更新>《鑒略咨詢2010年8月23日新政視角下的長沙小戶型投資分析》--3頁word<研究報告2010年09月更新>《2010年上半年深圳房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場分析》--10頁word<研究報告2010年09月更新>《2010年衡水房地產(chǎn)市場調(diào)研及別墅項目可行方案》--24頁word<研究報告2010年09月更新>《2010年第二季度安徽馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告》--5頁word<研究報告2010年09月更新>《2010年6月20日玉溪市德安·湖濱碧海園項目可行性研究報告》--49頁word<研究報告2010年09月更新>《2010年5月馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告》--14頁word<研究報告2010年09月更新>《2010年5月杭州三墩區(qū)域市場透視》--20頁word<研究報告2010年09月更新>《2010年5月佛山房地產(chǎn)市場分析報告》--38頁word<企業(yè)管理2010年04月更新>《國興融達地產(chǎn)股份內(nèi)部控制自我評價報告》--10頁pdf<企業(yè)管理2010年04月更新>《房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與組織架構(gòu)——快速建立企業(yè)的發(fā)展通道》--152頁pdf<企業(yè)管理2010年02月更新>《第一部分如何提高項目融資成功率》--11頁ppt<企業(yè)管理2010年02月更新>《第五部分財務分析計算方法》--38頁ppt<企業(yè)管理2010年02月更新>《某建筑工程公司經(jīng)營管理標準》--56頁pdf<企業(yè)管理2010年02月更新>《2008年浙江耀江城市建設開發(fā)精細管理工程培訓》--33頁ppt<企業(yè)管理2010年02月更新>《2009年深圳市建設工程施工圖設計文件審查合同》--6頁word<企業(yè)管理2010年02月更新>《泛海建設集團2008年半年度報告》--90頁pdf<企業(yè)管理2010年02月更新>《某小區(qū)日常保潔合同》--19頁word<企業(yè)管理2010年02月更新>《房地產(chǎn)風水基礎知識課程（一）基礎常識部分》--30頁ppt<企業(yè)管理2010年01月更新>《2008年石家莊遠洋城房地產(chǎn)開發(fā)檔案管理制度》--8頁word<企業(yè)管理2010年01月更新>《金地房地產(chǎn)基礎知識培訓》--62頁ppt<企業(yè)管理2010年01月更新>《園林綠化工程驗收標準試行檢驗批表格》--37頁word<企業(yè)管理2010年01月更新>《四川豐瑞建筑工程各部門管理規(guī)章制度》--16頁word<企業(yè)管理2010年01月更新>《上海置富行房地產(chǎn)經(jīng)紀勞動合同制定》--10頁word<企業(yè)管理2010年01月更新>《2007年寧波萬科房地產(chǎn)開發(fā)金色水岸一期二標段項目施工合同》<企業(yè)管理2010年01月更新>《房地產(chǎn)公司部門崗位說明書》--22頁word<企業(yè)管理2010年01月更新>《保利地產(chǎn)2008年中國房地產(chǎn)品牌品牌價值研究PSDEA專項報告》--70頁pdf<企業(yè)管理2010年01月更新>《保利房地產(chǎn)（集團）股份財務管理制度》--20頁pdf<企業(yè)管理2010年01月更新>《恒大集團項目工程承建商工作手冊》--85頁word<企業(yè)管理2010年01月更新>《恒大地產(chǎn)集團工程管理手冊》--143頁word<企業(yè)管理2010年01月更新>《中國遠大集團房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)管理流程與規(guī)范手冊》--129頁word<企業(yè)管理2010年01月更新>《萬韜房地產(chǎn)成本如何管理》--29頁pdf<企業(yè)管理2010年01月更新>《