個人房產抵押貸款合同

Word第第頁個人房產抵押貸款合同甲方：_____________

乙方：____________

經甲、乙雙方充分協(xié)商，甲方同意對乙方開發(fā)的位于_______________的_______________項目的購房人供應商業(yè)用房抵押貸款(以下簡稱“商業(yè)用房貸款”)。為明確雙方權利義務，特訂立本協(xié)議。

第一條甲方向乙方所開發(fā)的上述項目商業(yè)用房的購房人供應商業(yè)用房貸款。

其次條甲方對該項目供應的商業(yè)用房貸款最高限額為人民幣________萬元(大寫)________萬元。抵押貸款額度有效使用期自_____年_____月_____日止。期滿未使用的額度經甲方同意后可以延期。

第三條甲方為該項目購房者供應不超過房價或評估價(兩者取低者)_______%的貸款(其中營業(yè)用房貸款不超過房價的_______%)。貸款期限最長不超過_______年。

第四條每筆貸款的金額、期限、利率、擔保方式、違約責任等，以借款人與甲方簽訂的《商業(yè)用房抵押借款合同》的商定為準，低于不符合甲方規(guī)定條件的借款人，甲方有權拒絕貸款。

第五條甲方應根據(jù)《商業(yè)用房抵押借款合同》的'商定準時足額地發(fā)放貸款。

第六條乙方承諾

1、所開發(fā)的項目為合法項目，開發(fā)和銷售的各項手續(xù)完備，售房專戶的資金專項用于本項目的建設，不挪作他用，按時、保質地完成項目的建筑，使借款人能夠按時入住。

2、與該項目有關的建筑和銷售活動存款、結算業(yè)務集中在甲方辦理。

3、該項目物業(yè)管理單位在甲方開立存款賬戶，統(tǒng)一辦理與該項目物業(yè)管理有關的代收、代付業(yè)務。

4、幫助甲方辦理抵押貸款項下商業(yè)用房的抵押登記或預登記手續(xù)，并將房屋他項權證等記文件直接交甲方執(zhí)管。

5、在借款人辦妥抵押登記手續(xù)之前，對甲方供應的商業(yè)用房貸款承當回購保證責任，并在甲方開立“回購保證金專戶”，根據(jù)甲方商業(yè)用房貸款余額的______%存入回購保證金。當借款人不能按期還本付息時，負責代為償還，授權甲方直接從保證金賬戶中扣收。有關回購保證責任是詳細內容以《商業(yè)用房抵押借款合同》的記載為準。

第七條乙方應在本協(xié)議簽訂后、甲方發(fā)放貸款前，辦理抵押貸款項目工程質量保險。保險的第一受益人為甲方。保證金額不低于本協(xié)議確定的抵押貸款最高限額。保險期限至項目竣工驗收合格可交付使用止，保費由乙方承當，保險單正本交甲方保管。保險期間，被保險的抵押貸款項目工程如發(fā)生保險責任內的問題，須以保險理賠款代借款人償還相應的貸款本息，理賠款缺乏以償還的，甲方有權向乙方追償;如發(fā)生保險責任外并因乙方緣由造成的問題，使住房部分或全部驗收不合格，不能交付使用的，有乙方負全部責任，代借款人清償所欠甲方的貸款本息。經甲方同意不辦理工程質量保險的，應在本協(xié)議“其他事項”中另作商定。

第八條乙方如發(fā)生承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、轉讓、合資、分立以及企業(yè)領導變更等重大事項，應當準時通知甲方，并落實相應措施，確保其回購責任的承當

第九條在售房及房屋使用過程中，乙方與購房人發(fā)生的有關房屋質量、價格、交付時間等方面的問題，甲方不承當任何責任。

第十條乙方在印制售樓說明書、廣告宣揚中，有涉及甲方的名稱或其他文字，事先應當征得甲方同意。

第十一條乙方不履行本協(xié)議商定時，另一方有權解除本協(xié)議并要求對方賠償損失。

第十二條未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，通過甲方所在地人民法院訴訟解決

第十三條其他事項

第十四條本協(xié)議一式________份，雙方各持_________份，效力相同。

第十五條提示

甲方已提請乙方對本協(xié)議各印就條款作全面精確理解，并應乙方要求作了相應的條款說明。簽約各方對本協(xié)議含義熟悉全都。

甲方(公章)：_______________乙方(公章)：_________________

負責人：____________________法定代表人：____________________

或授權代理人：______________或授權代理人:________