街道物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主自行管理方案

街道物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主自行管理方案第一條為了提高物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主自行管理水平，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，創(chuàng)造和諧宜居的生活環(huán)境，根據(jù)《省物業(yè)管理?xiàng)l例》，特制定本方案。第二條本街道物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭袠I(yè)主自行管理的，適用本方案。本方案所稱業(yè)主自行管理是指經(jīng)業(yè)主大會決定或者業(yè)主共同決定，通過聘請單項(xiàng)專業(yè)性服務(wù)組織、勞務(wù)人員或業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，管理、維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯、消防設(shè)施設(shè)備等具有專業(yè)技術(shù)要求的設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，應(yīng)當(dāng)由符合資質(zhì)的專業(yè)性服務(wù)組織或者人員實(shí)施;設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)無資質(zhì)要求的，可以由業(yè)主自行管理。第三條物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭袠I(yè)主自行管理的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持黨建引領(lǐng)、居民自治、多方參與、協(xié)商共建的原則。建立健全街道、社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下居民委員會、業(yè)主委員會(或者物業(yè)管理委員會)、業(yè)主等共同參與的治理架構(gòu)。推動在業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會中建立黨組織，發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用。第四條實(shí)行業(yè)主自行管理的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(或者物業(yè)管理委員會)組織全體業(yè)主自行管理;尚未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會且尚未成立物業(yè)管理委員會的，由居(村)民委員會組織全體業(yè)主自行管理。第五條物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭袠I(yè)主自行管理的,應(yīng)當(dāng)在街道、社區(qū)黨組織、居民委員會指導(dǎo)下進(jìn)行。第六條業(yè)主在決定自行管理之前，應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主自行管理方案，一般包括以下內(nèi)容:(一)按照本方案第四條規(guī)定確定業(yè)主委員會(或者物業(yè)管理委員會)、居民委員會作為組織業(yè)主自行管理的組織機(jī)構(gòu)；(二)業(yè)主自行管理的區(qū)域范圍、時間期限、具體事項(xiàng)、具體方式、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和方式;(三)業(yè)主自行管理需要選聘專業(yè)性服務(wù)組織的類型、條件、期限以及選聘方式;(四)業(yè)主自行管理需要選聘勞務(wù)人員的數(shù)量、條件、期限以及選聘方式;(五)業(yè)主在業(yè)主自行管理活動中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任;(六)安全生產(chǎn)、消防安全、經(jīng)營管理等責(zé)任的落實(shí):(七)與業(yè)主自行管理有關(guān)的其他事務(wù)。第七條業(yè)主自行管理方案應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主大會表決，或者經(jīng)業(yè)主共同決定。決定后，10日內(nèi)報物業(yè)所在地街道辦事處備案。第八條業(yè)主委員會(或者物業(yè)管理委員會)、居民委員會應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主自行管理方案，代表業(yè)主與專業(yè)性服務(wù)組織、勞務(wù)人員、業(yè)主簽訂協(xié)議，約定服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、合同期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。第九條業(yè)主委員會(或者物業(yè)管理委員會)、居(村)民委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公示欄，如實(shí)公示、及時更新下列信息，并及時告知全體業(yè)主：(一)服務(wù)事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等;(二)上一年度服務(wù)收支情況、本年度服務(wù)收支預(yù)算;(三)上一年度住宅專項(xiàng)維修資金使用情況;(四)上一年度利用業(yè)主共有部分發(fā)布廣告、停車等經(jīng)營與收益情況;(五)上一年度公共水電費(fèi)用以及分?jǐn)傇敿?xì)情況;(六)電梯、消防、水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)單位的名稱和聯(lián)系方式;(七)其他應(yīng)當(dāng)公示的信息。第十條業(yè)主委員會(或者物業(yè)管理委員會)、居民委員會應(yīng)當(dāng)建立、保存下列檔案和資料:(一)小區(qū)共有部分經(jīng)營管理檔案;(二)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備檔案及其運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)記錄;(三)水箱清