蘭溪匯景江南

蘭溪匯景江南居住小區(qū)規(guī)劃及建筑方案設計說明概述蘭溪市是浙江省省中西部重要要的工業(yè)和旅旅游城市。蘭蘭溪歷史悠久久，自唐咸享享五年（674年）建縣，至至今已有1300多年歷史，蘭蘭溪地處衢江江，金華江和和蘭江的交匯匯點，水陸交交通便利，商商業(yè)繁茂，素素有“三江之匯，七七省通衢”之美譽。馬馬公嘴商住區(qū)區(qū)位于蘭溪市市區(qū)的中心，規(guī)規(guī)劃中的城南南新區(qū)北翼，交交通區(qū)位及景景觀條件優(yōu)越越。規(guī)劃區(qū)東東北為金華江江，隔江為大大云山；正北北為蘭江，江江西為中洲公公園；西部為為衢江，隔江江為蘭陰山；；西南為橫山山大橋，與本本規(guī)劃區(qū)間為為100米城市干道道隔離綠帶；；南部衢江路路為城南新區(qū)區(qū)的交通主干干道，道路南南側即為未來來蘭溪市行政政、教育及商商業(yè)中心；南南部為南門大大橋，地理位位置得天獨厚厚，是蘭溪大大江南地塊的的龍頭。設計理念品質決非偶然發(fā)發(fā)生，它永遠遠是智慧與努努力的結晶1、以人為本，即即以公眾需要要為本人本主義是我們們始終堅持的的建設準則。體體現(xiàn)一切以公公眾需要為本本的原則，突突出人文關懷懷的規(guī)劃設計計思想，以建建設生態(tài)型居居住環(huán)境為規(guī)規(guī)劃目標，努努力創(chuàng)造一個個具有蘭溪歷歷史文脈沿革革內涵，布局局合理、功能能齊備、交通通便捷、綠意意盎然、生活活便利，集休休閑、觀景、集集會于一體的的現(xiàn)代化小區(qū)區(qū)。2、尊重歷史、汲汲取文化蘭溪經(jīng)歷了百年年滄桑，擁有有豐富的歷史史遺跡和文化化遺存。蘭溪溪山靈水秀，風風光旖旎，既既具文物古董董，又多風景景名勝，旅游游資源十分豐豐富，蘭溪是是黃大仙故里里；全國諸葛葛亮后裔最大大的聚居地諸諸葛八卦村被被譽為“世界旅游極極品”，為國家文文物保護單位位；六洞山、白白露山、蘭蔭蔭山被載入《中中國名勝大字字典》，其中中六洞山因具具涌雪、紫霞霞、白云、呵呵呵、無底、漏漏斗六洞為江江南一絕，現(xiàn)現(xiàn)為浙江省旅旅游風景區(qū)；；當代名媛趙趙四小姐故里里的“地下長河”為全國洞府府泉流航游之之冠。蘭溪山山靈水秀，風風光旖旎，既既具文物古董董，又多風景景名勝，旅游游資源十分豐豐富，蘭溪是是黃大仙故里里；全國諸葛葛亮后裔最大大的聚居地諸諸葛八卦村被被譽為“世界旅游極極品”，為國家文文物保護單位位；六洞山、白白露山、蘭蔭蔭山被載入《中中國名勝大字字典》，其中中六洞山因具具涌雪、紫霞霞、白云、呵呵呵、無底、漏漏斗六洞為江江南一絕，現(xiàn)現(xiàn)為浙江省旅旅游風景區(qū)；；當代名媛趙趙四小姐故里里的“地下長河”為全國洞府府泉流航游之之冠。這一切，都在我我們的記憶里里，如何在這這里傳承歷史史，使蘭溪的的人文主義精精神在匯景江江南居住小區(qū)區(qū)中延續(xù)下去去，成為設計計的主要課題題。因而，從從規(guī)劃設計，建建筑設計到景景觀設計都圍圍繞“傳承居住文文化，尊重自自然與人文”的宗旨而展展開。3、現(xiàn)實性與超超前性，科學學性與可操作作性的統(tǒng)一建筑藝術是時代代意識的濃縮縮。本方案無無論是總體布布局、環(huán)境設設置、還是單單體建筑設計計，都既考慮慮了經(jīng)濟的合合理性，歷史史文化的延續(xù)續(xù)，同時又具具有超前性，以以滿足人們不不斷發(fā)展變化化的需要，營營造出一個高高標準、高品品位的居住小小區(qū)?？偲矫嬖O計總體結構布局1、對規(guī)劃的總總體把握地塊的稀缺性和和地理優(yōu)勢應應在設計中充充分考慮。力力求把小區(qū)空空間及景觀融融入城市，把把城市景觀納納入小區(qū)的視視野之內。規(guī)規(guī)劃及單體建建筑應充分體體現(xiàn)蘭溪的江江南水鄉(xiāng)生活活特色，又具具有現(xiàn)代都市市生活氣息。小小區(qū)規(guī)劃及單單體建筑應以以景觀為骨架架進行組織，充充分利用周圍圍的自然景觀觀，既借江景景美化小區(qū)的的視野，又把把小區(qū)的景觀觀建筑則作為為沿江的城市市景色，完成成自然江景和和社區(qū)內部景景觀白晝和黑黑夜的交替對對話。因此建建筑設計規(guī)劃劃不宜全用板板式住宅，而而應以高聳的的點式住宅來來豐富江景。2、分期開發(fā)根據(jù)市場需求初初期房價不會會太高，因而而建設成本不不宜過高，初初期建設組團團單體建筑不不宜太高檔，并并且宜多分割割組團區(qū)塊，使使得后期開發(fā)發(fā)有更大的靈靈活性和可操操作性。劃分分整個區(qū)塊為為8個組團。3、豎向設計堤岸高差處理，不不宜全部抬高高，應充分利利用原來的地地勢，不宜全全部填方，不不宜做大面積積地上車庫。僅僅在沿江地帶帶局部抬高，設設計底商功能能的大平臺，沿沿江高層坐落落在這個大平平臺上，使小小區(qū)的內部空空間錯落有致致，富于變化化。建議在三三江口處設置置一個巨大的的懸挑式觀景景休閑平臺，作作為小區(qū)和城城市的“陽臺”。4、規(guī)劃結構·順應城市建設設江南新城的的發(fā)展潮流，解解決新城建設設的吸引人氣氣問題，建設設江南新城的的商業(yè)中心，力力推商業(yè)地產產！沿衢江路路、中央景觀觀大道及三江江匯景市民廣廣場充分做商商業(yè)和商鋪，使使之成為整個個住區(qū)甚至是是整個蘭溪江江南區(qū)塊的商商業(yè)中心，成成為真正的人人氣主軸?！ばХㄗ匀?，因因地制宜，效效仿蘭溪之自自然地勢，在在區(qū)內做高低低錯落地勢，形形成立體景觀觀綠化?！だ迷嫉匦涡胃卟?，做大大型地下車庫庫及商業(yè)，滿滿足區(qū)內停車車和區(qū)域性商商業(yè)氛圍的營營造。局部錯錯落高低變化化，并不全部部填平到堤頂頂。進行恰當當?shù)呢Q向設計計，形成疊水水、瀑布、石石壁、草坡等等豐富的區(qū)內內景觀。營造造住區(qū)景觀提提高住區(qū)檔次次?！げ⒂赡霞氨保捎傻缆返饺⒘髦旒饧?，由低到高高，由狹窄到到開闊，呈“步步高升”“登高望遠”之勢。·水匯靈氣，故故做水系貫穿穿于小區(qū)，并并形成“二龍戲珠”之勢?！こ浞掷萌瓍R流之景，沿沿江做高聳的的點式高層住住宅，利用其其空透性把江江景引入?yún)^(qū)內內視野，又作作為城市景色色，形成開放放大氣的性格格。·總體結構即可可概括為“一條主軸，二二龍戲珠，步步步高升，登登高望遠”道路交通交通規(guī)劃以方便便居民使用和和人車適當分分離為原則。道道路布置應從從小區(qū)整體景景觀規(guī)劃出發(fā)發(fā)考慮布置，需需重新規(guī)劃設設計組團分區(qū)區(qū)，繼而劃分分出居住區(qū)級級、小區(qū)級、組組團及宅間道道路。并建議議設計沿江休休閑步行道路路，形成愜意意的生活空間間。小區(qū)道路分為33個等級，主主干道7m，組團路為4m，宅間入戶戶道為2.5m，主要入口口設在南側衢衢江路上，人人行入口位于于中心，直接接進入中央景景觀大道，車車行入口向左左、右進入，主主干道在小區(qū)區(qū)形成環(huán)道，在在各組團與組組團路又各自自形成內環(huán)。中心綠地兩側均均為步行道，形形成不受車輛輛干擾，安靜靜、舒適的市市民生活、娛娛樂、休閑的的優(yōu)美空間。小區(qū)按要求布置置停車場地，在在主干道兩側側，組團內利利用地形設置置大型地下停停車庫，同時時達到人車分分流，下層為為車庫，車庫庫頂為組團花花園，人走上上臺階或由五五合一入口上上電梯進入組組團。自行車車停車采取地地下、半地下下兩種形式組組合。景觀綠地1、傳承居住文文化，尊重自自然與人文根據(jù)本地塊與整整個蘭溪的歷歷史文脈有不不可分割的關關系，力創(chuàng)小小區(qū)景觀建成成一個具有蘭蘭溪特色，體體現(xiàn)特定的三三將匯流的特特色，成為與與外圍邊緣區(qū)區(qū)域之間綠色色屏障的一部部分，以改善善城市環(huán)境和和氣候對小區(qū)區(qū)帶來的影響響，優(yōu)化小區(qū)區(qū)內在的景觀觀質量，還給給居住者一個個優(yōu)美的人居居環(huán)境。嘉綠景園小區(qū)的的景觀設計主主要著眼于蘭蘭溪的歷史文文脈，希望創(chuàng)創(chuàng)造出充滿江江南文化品位位，滿足住戶戶及開發(fā)商的的要求，營造造一種“公園之家園”的歸屬感給給予整個小區(qū)區(qū)用戶。使“匯景江南”小區(qū)作為這這座城市的實實體細胞，在在建筑環(huán)境、居居住環(huán)境、山山水景觀資源源的合理利用用上發(fā)揮獨特特的作用，帶帶領提高整體體城市運營之之路的品位與與地位。2、效法自然，因因地制宜對于整個小區(qū)的的景觀生態(tài)策策略，優(yōu)先考考慮了景觀的的美化、亮化化，通過景觀觀規(guī)劃設計，效效仿蘭溪之自自然地勢，在在區(qū)內做高低低錯落地勢，形形成立體景觀觀綠化。在景觀處理上，將將整個景觀空空間關系抬升升到三維的空空間序列中，具具體到建筑小小品、道路景景觀，設計諸諸如塊石、假假山、堆土形形成地面起伏伏的建筑小品品，亭、臺、水水、榭、框景景墻、圍廊、青青石板路，營營造包括地形形、氣候、光光照等自然資資源在內的形形態(tài)各異的景景觀空間，是是項目景觀創(chuàng)創(chuàng)新的精華所所在。建筑單體設計1、建筑風格為體現(xiàn)本項目江江南新城標志志性的地位，沿沿江嘴做高聳聳的點式高層層住宅，利用用其空透性把把江景引入?yún)^(qū)區(qū)內視野，又又作為城市景景色，形成開開放大氣的性性格。立面設計-PAGE44-整潔現(xiàn)代代但作為已有有1300多年歷史的的江南城市，建建筑風格應盡盡量不脫離江江南水鄉(xiāng)建筑筑特色，住宅宅單體擬采用用中式現(xiàn)代主主義風格，通通過體塊之間間的變化穿插插，虛實相映映，既不復古古也不仿歐，體體現(xiàn)出新城的的嶄新面貌和和卓而不群的的高尚品質。做做成低成本，低低密度，高綠綠化率，大景景觀高檔住宅宅。2、建筑樣式（1）屋頂：主主要采用平屋屋頂，低層（3~4層）適當做做平坡錯落搭搭配設計，做做擠塑板保溫溫，坡屋頂做做灰色、黑色色油氈瓦屋面面。（2）外墻：采采用暖色調面面磚和涂料搭搭配設計，低低層局部做暖暖色石材飾面面。做外墻內內保溫，采用用聚苯顆粒保保溫砂漿粉刷刷。（3）門窗：大大面積玻璃，凸凸窗，單框中中空玻璃彩鋁鋁門窗或塑鋼鋼門窗。（4）陽臺：曲曲線的陽臺線線條，玻璃陽陽臺欄板，陽陽臺進深適當當放大，（做做1.5m以上）以利利于觀景遠眺眺。根據(jù)回遷遷安置用房的的特點，設計計了各種戶型型，并采用了了最佳的戶型型比例。3、建筑類別大致可分為三個個類別：A：聯(lián)排，疊排排為高檔類型型；B：沿江高層景景觀住宅為高高級類型；C：內部多層和和小高層為高高尚類型。A型以大戶型為為主，面積在在200~2250M2左右，四室室兩廳/四室兩廳加加活動室或視視聽室，每戶戶設置一個停停車位；B型為中等戶型型，面積在130~1180M22左右，三室室兩廳/四室兩廳，每每戶設置0.75個車位；C型為經(jīng)濟戶型型，面積在100~1140M22左右，兩室室兩廳/三室兩廳，每每戶設置0.5個車位。4、配套設施發(fā)發(fā)展（1）公共會所所運動配套：：1。社區(qū)會館兩兩處，東西各各一處2。室內游泳泳池1處，設置在在市民廣場地地下，15MX110M，3。室外游泳泳戲水池，設設置在東側會會館旁4，標準網(wǎng)球球場，塑膠仿仿草地式，帶帶看臺，東西西個一處，5，標準籃球球場/半籃球場，東東西各一塊，6，健身房，舞舞蹈室，棋牌牌室，臺球室室，設置在市市民廣場地下下室。（2）社區(qū)配套套：1。公眾公園園，2。庭院，3。散步緩跑跑道，4。兒童樂園園，5。幼兒園，6。急診所，7。電影院，8。洗衣店，9。汽車站，10。公眾商業(yè)業(yè)中心，11。超市，12。餐館，13。快餐店，14。社區(qū)日夜夜店，15。集會廣場場，16。社區(qū)公共共廁所5、建設標準（1）結構形式式：6層以下為磚混混結構，6層以上為框框架結構，11層以上為框框剪結構（2）建筑標準準：外墻：6層以下下采用面磚與與石材相結合合，小高層、高高層下層面磚磚及石材，上上部彩色噴涂涂。內墻：粉白、水水泥毛坯地面：水泥抹平平窗扇：單框中空空玻璃彩鋁窗窗或塑鋼窗。門扇：高級防盜盜戶門，室內內不做門安全：對講電話話直通警衛(wèi)中中心電話機技術的應用（1）推行菜單單式精裝修住住宅為了防止住宅內內裝修對已由由建筑構件或或設備的破壞壞、拆除造成成浪費、產生生建筑垃圾以以及降低建筑筑安全性，提提出菜單式裝裝修方案，既既滿足用戶個個性化的需求求，又做到一一次裝修到位位，免除了住住戶入住后的的噪聲干擾。（2）環(huán)保節(jié)能能技術外墻保溫隔熱；；門窗保溫；；屋面保溫；；太陽能利用用技術；節(jié)水水型器具使用用；垃圾生化化處理技術；；建設智能化化小區(qū)；雨水水回收再利用用技術等主要裝飾材料1、外墻住宅外墻局部冷冷橋處做外墻墻外保溫處理理。外飾面大大部分采用涂涂料，局部采采用暖色面磚磚。商鋪部分分用青灰色面面磚，局部用用涂料。2、內墻涂料內墻用于除除衛(wèi)生間、廚廚房間外的房房間；水泥粉粉刷內墻用于于衛(wèi)生間、廚廚房，便于住住戶二次裝修修。3、樓地面：采采用水泥地面面4、頂棚：：涂料頂棚5、屋面(1)、平屋面面（自下而上上）現(xiàn)澆鋼筋砼屋面面板20厚1:3水水泥砂漿找平平微孔硅酸鈣保溫溫層，2%找坡最薄處40厚10厚保溫抹面面層鋪貼SBS防水水卷材40厚C20細細石砼內配44b@2000雙向10厚250xx250廣場磚（10厚1：3水泥砂漿粘粘結）6、欄桿各住宅陽臺等處處主要采用鋼鋼管欄桿。7、門窗門窗均采用灰色色鋁合金門窗窗，雙層中空空玻璃，窗的的氣密性等級級不應低于II級。經(jīng)濟技術指標序號名稱數(shù)量備注1建設用地面積359023mm22總建筑面積597912mm2其中地上建筑面積（計入容積率部部分）453356mm2其中住宅建筑面積4022006m2配套用房：92241m2商業(yè)：419009m2地下建筑面積144556mm2包括：其中汽車庫自行行車庫：1247331m2地下配套用房：：198255m23建筑物占地面積積63072m224容積率1.265綠地面積1415206建筑密度17.5%7綠地率38.6%8地下汽車位3283組團指標ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧ合計總建筑面積（平平方米）267511076898471561226461308157610430090504597912用地面積（平方方米）24173.77553680.77439105.11433254.88069897.22625084.99942499.11232122.33319818..1地上建筑面積（平平方米）267