投資柬埔寨房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析

投資柬埔寨房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析投資柬埔寨房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析1.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低下柬埔寨因長(zhǎng)期內(nèi)戰(zhàn)和內(nèi)亂困擾，導(dǎo)致其目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平仍極端低下。2012年柬埔寨GDP僅為140億美元，人均GDP尚不足1000美元。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)十分落后，尤其第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展嚴(yán)重畸形，其中，服裝紡織業(yè)所占比重較大，其他制造業(yè)發(fā)展極為緩慢，同時(shí)，國(guó)內(nèi)相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展嚴(yán)重匱乏和滯后，導(dǎo)致外資經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)所需原料不得不依賴外部進(jìn)口。2.國(guó)內(nèi)政局動(dòng)蕩風(fēng)險(xiǎn)潛伏長(zhǎng)期以來(lái)，柬埔寨國(guó)內(nèi)黨派林立，矛盾突出，各種動(dòng)蕩因素普遍存在且時(shí)常爆發(fā)激烈對(duì)峙。2013年，柬埔寨國(guó)內(nèi)舉行第五次政治選舉，反對(duì)派對(duì)此次選舉結(jié)果不予承認(rèn)，并舉行大規(guī)模示威游行抗議活動(dòng)。2013年7月，人民黨領(lǐng)袖洪森再次當(dāng)選柬埔寨首相，目前，洪森首相在柬埔寨國(guó)內(nèi)擁有極高的威望和影響力，國(guó)內(nèi)政局總體尚未存在大動(dòng)蕩因素，但未來(lái)國(guó)內(nèi)政局隱患不容忽視，尤其國(guó)外各種3.政府行政管理效率低下柬埔寨國(guó)內(nèi)行政體系相當(dāng)不健全，各類配套制度、法規(guī)普遍缺失、相互沖突，“無(wú)法可依”、“有法不依”、“執(zhí)法不嚴(yán)”、“違法不究”甚至“錢大于法”的現(xiàn)象相當(dāng)普遍；無(wú)論是中央政府還是地方政府辦事效率十分低下，尤其基層官員腐敗、行賄受賄較為突出和嚴(yán)重，大幅增添外商投資經(jīng)營(yíng)的隱性成本，這也正是發(fā)達(dá)國(guó)家企業(yè)普遍慎重進(jìn)入柬埔寨市場(chǎng)的重要原因之一。4.基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展滯后長(zhǎng)期以來(lái)，由于柬埔寨國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低下和政府財(cái)政有限，導(dǎo)致對(duì)國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施投入嚴(yán)重不足，大大滯后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施落后、交通不便、運(yùn)輸成本高昂、電力能源供應(yīng)不足成為了外商大規(guī)模投資的主要障礙。進(jìn)一步加快建設(shè)和完善國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施是柬埔寨有效吸引外資和發(fā)展經(jīng)濟(jì)的首要前提。5.高素質(zhì)人力資源匱乏柬埔寨國(guó)內(nèi)勞動(dòng)力較為廉價(jià)，但專業(yè)性技術(shù)工人和管理類人才卻十分缺乏。目前，柬埔寨國(guó)內(nèi)成人識(shí)字率僅為68%，顯著低于東盟其他國(guó)家，其中，高中畢業(yè)僅為4%，高中以上畢業(yè)僅為%。國(guó)內(nèi)高素質(zhì)人力資源嚴(yán)重匱乏大大抵消了其勞動(dòng)力成本低廉的比較優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也較大程度影響了各類技術(shù)型外資項(xiàng)目的進(jìn)入。6.勞工組織力量強(qiáng)大目前，柬埔寨國(guó)內(nèi)有100多個(gè)工會(huì)組織，其中，大型工會(huì)就有15個(gè)以上，如柬埔寨獨(dú)立工會(huì)聯(lián)盟(CFITU)、勞工工會(huì)聯(lián)盟(CLUF)等。近年來(lái)，柬埔寨國(guó)內(nèi)罷工現(xiàn)象日漸頻繁，2011年，全國(guó)服裝紡織企業(yè)罷工33起，2012年已增至121起，要求提高工資水平、福利待遇和改善工作環(huán)境的呼聲日益迭起，大大加劇了外商在柬埔寨投資的經(jīng)營(yíng)成本和政治風(fēng)險(xiǎn)。外資選擇柬埔寨市場(chǎng)，須慎重、周詳論證其投資方案的可行性，同時(shí)還應(yīng)嚴(yán)格遵守柬埔寨國(guó)內(nèi)的勞工法、環(huán)境法等，以免在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中招致不必要的麻煩和損失?？偨Y(jié):柬埔寨的經(jīng)濟(jì)保持良好運(yùn)行，表現(xiàn)在柬埔寨出口強(qiáng)勁，旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，建筑業(yè)方興未艾，以及經(jīng)濟(jì)多元化發(fā)展趨勢(shì)等各方面。世界銀行和國(guó)際貨幣基金組織對(duì)柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展也持樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為柬埔寨如能充分發(fā)揮相對(duì)優(yōu)勢(shì)，有潛力長(zhǎng)期維持年均7%左右的增長(zhǎng)速度。柬埔寨四大經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱——農(nóng)業(yè)、紡織和制衣業(yè)、建筑業(yè)以及旅游業(yè)都將保持良好發(fā)展。尤其是以金邊、暹粒、西港為先鋒軍的房地產(chǎn)業(yè)，作為經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，將迎來(lái)全新機(jī)遇，并成為外界資本的目光焦點(diǎn)。在柬王國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)始終占有著重要的地位，在國(guó)民生產(chǎn)總值中占有總量的7%左右。隨著政局的逐步穩(wěn)定，柬埔寨國(guó)內(nèi)低價(jià)偏低，加之國(guó)內(nèi)居民消費(fèi)能力的不斷提高，另外，亞投行將進(jìn)一步推動(dòng)柬埔寨基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使柬埔寨樓市未來(lái)看好。土地所有權(quán)，按憲法規(guī)定只限于該國(guó)人民方能擁批準(zhǔn)后的土地必須在3個(gè)月內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)?？煽紤]