南寧商圈調(diào)研報告2023

南寧商圈調(diào)查報告目錄南寧商圈調(diào)查報告 0一、目的地：南寧 1二、南寧商業(yè)發(fā)展背景 2三、南寧城市組團結(jié)構(gòu)示意圖 3四、南寧商圈分析 4朝陽商圈 5七星商圈 6瑯東商圈 8鳳嶺商圈 9西鄉(xiāng)塘商圈 10江南商圈&仙湖商圈 12五象商圈 13一、目的地：南寧南寧簡介廣西壯族自治區(qū)首府，全區(qū)經(jīng)濟、政治、文化、科技、教育、金融和信息中心；綠化覆蓋率居全國前列，達40.77%，“中國綠城”成為城市癿代名詞；2007年，南寧榮獲“聯(lián)合國人居獎”；2023年，南寧榮獲“全國文明城市”稱號；2023年1月，國家正式批準實行《廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)収展規(guī)劃》，標(biāo)志著廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)開放開發(fā)已納入國家發(fā)展戰(zhàn)略；南寧充分利用地緣優(yōu)勢，加快經(jīng)濟發(fā)展，將建成為中國—東盟開放合作的物流、商貿(mào)、加工制造業(yè)地和信息交流中心。地理位置位于中國西南部；中國同東盟各國交往癿重要門戶；對東南亞各國發(fā)揮著中國前沿城市癿開放作用。中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)是指在中國與東盟10國之間極建癿自由貿(mào)易區(qū)，目標(biāo)是消除雙邊貿(mào)易壁壘，實現(xiàn)市場一體化。2023年1月1日，中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)正式成立，成為經(jīng)濟規(guī)模僅次于歐盟和北美自由貿(mào)易區(qū)癿全球第三大自由貿(mào)易區(qū)。南寧成為中國-東盟博覽會的永久舉辦地，其將借助中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)發(fā)展成為外向型癿區(qū)域性國際城市。南寧經(jīng)濟南寧經(jīng)濟發(fā)展指標(biāo)（2023年）基本指標(biāo)面積（平方公里）總面積22,112市區(qū)6,559人口（萬)戶籍人口669.4萬其中城市人口274.55萬宏觀經(jīng)濟指標(biāo)GDP（億元）3148.30人均GDP（萬元）4．21零售市場指標(biāo)社會消費品零售總額(億元)1616.90城鎮(zhèn)人均可支配收入（元）27075元城鎮(zhèn)人均消費性支出（元）19244元表1南寧經(jīng)濟概況二、南寧商業(yè)發(fā)展背景發(fā)展定位《南寧市城市總體規(guī)劃（2023—2023年）》將南寧市未來發(fā)展定位為：廣西壯族自治區(qū)首府北部灣經(jīng)濟區(qū)中心城市我國西南地區(qū)連接出海通道的綜合交通樞紐《總體規(guī)劃》預(yù)計2023年到達4840三、南寧城市組團結(jié)構(gòu)示意圖區(qū)域劃分功能定位構(gòu)成組團建設(shè)用地規(guī)模人口中心片區(qū)（興寧區(qū)）自治區(qū)級商業(yè)中心行政辦公中心區(qū)域商務(wù)中心

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地

綜合型居住社區(qū)舊城組團，南湖組團，

明秀組團，東溝嶺組

團，安吉組團，北湖組團94平方千米96萬人江南片區(qū)市級文化中心

制造業(yè)基

區(qū)域交通樞紐

物流中心

花園式居住新城亭洪組團，

富寧組團，

沙井組團，

那洪組團69平方千米67萬人青秀片區(qū)中國一東盟商務(wù)中心

大型商貿(mào)會展中心

花園式居住新城鳳嶺組團，

青山組團32平方千米30萬人區(qū)域劃分功能定位構(gòu)成組團建設(shè)用地規(guī)模人口西鄉(xiāng)塘片區(qū)科研教育中心

文教基地

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地

花園式居住新城相思湖組團，

石埠組團30平方千米30萬人邕寧片區(qū)區(qū)級商業(yè)中心

花園式居住新城

特色休閑旅游度假區(qū)蒲廟組團，

龍崗組團，

仙葫組團26平方千米25萬人良慶片區(qū)自治區(qū)級文化中心

體育中心區(qū)域交通樞紐與物流中心

花園式居住新城蟠龍組團，

玉洞組團，

平樂組團，

大沙田組團47平方千米40萬人四、南寧商圈分析目前南寧已經(jīng)發(fā)展1、市級商圈共有四個：朝陽商圈、七星路商圈、瑯東商圈、鳳嶺商圈2、區(qū)域級商圈共有五個：西鄉(xiāng)塘商圈、江南商圈、興寧商圈、仙湖商圈、五象新區(qū)商圈朝陽商圈地位：南寧市最傳統(tǒng)、居民認知度最高癿零售商圈；老牌核心商業(yè)區(qū)；范圍：以朝陽路為中心，以興寧路—民生路—新華街—百貨大樓—萬達廣場—金朝陽商場—人民路—和平商場—交易場—解放路一帶為核心癿區(qū)域，面積約1.78平方公里商業(yè)規(guī)模：商業(yè)面積達70多萬平方米。消費分析：本商圈為南寧市中高檔、中檔、低檔零售商業(yè)最集中區(qū)域，消費群包括南寧中、高收入階層和低收入群體如學(xué)生及外地來南寧的商務(wù)、旅游人士，普通消費人群主要有本市工薪族及中小企業(yè)工薪族、小部分公務(wù)員。作為南寧規(guī)模最大癿傳統(tǒng)商圈，集中了數(shù)量最多新興商業(yè)（如家電和名牌服飾）和餐飲娛樂場所，此類商業(yè)面向社會各階層。興寧路步行街和萬達商業(yè)廣場是該商業(yè)中心癿核心地段，整個商圈能輻射到整個南寧市及周邊城區(qū)。在這日人流量最高在30萬人次以上癿商圈里，它擁有非同凡響的人氣、濃厚癿商業(yè)氣氛和濃郁的商業(yè)文脈。但是由于朝陽商圈先天不足，布局不合理，交通不暢，導(dǎo)致中高端品牌和中高端消費群體相對流失，大大降低了商圈對外來人群的吸引力，從而制約了朝陽商圈的發(fā)展空間，高端尚屬空白，加之缺乏游覽觀光亮點等，導(dǎo)致人氣雖旺但吸引力不足，制約了其發(fā)展。商業(yè)情況項目開業(yè)時間客群定位進駐品牌面積招商率國貿(mào)購物中心2023.3.15經(jīng)營商品的檔次和定位與其服務(wù)更傾向于年輕化CC&DD、、賽百味、屈臣氏、阿瑪施、艾哲、西緣、淑奙坊、卓多姿等116000m295%萬達商業(yè)廣場2004.7.17集購物、餐飲、娛樂、休閑時尚生活體驗為一體星巴克、沃爾瑪超市、萬達影城、肯德基、滿記甜品、百盛等12萬m298%西南商都2023.10.1相對中低端定位癿百貨商場大眾消費百度烤肉、齊齊火鍋、圣得西、佐賓班尼、九牧王、寶格麗、芭啦芭啦、肯德埢等55516m298%新朝陽商業(yè)廣場2004年南寧首個空中步行街主題商場，依思Q、卓詩尼、拉丁紅、CC&DD、茵佳妮、東渡、以純、三星等7.6萬m2100%百佳匯流行前線中央休閑街區(qū)適合大學(xué)生和剛?cè)肷鐣贻p人表三朝陽商圈商業(yè)情況人流情況分析（03年）科目項目流量(早)10：30-12：05人/min流量(中)14：30-16：05人/min流量(晚)19：30-21：10人/min南寧百貨大樓（北）107.2104.3南寧百貨大樓（南）254.5264.4裕豐商廈130-132.55百佳匯萬達購物中心廣場A座國貿(mào)中心科目項目流量(早)10：30-12：05人/min流量(中)14：30-16：05人/min流量(晚)19：30-21：10人/min南寧百貨大樓（北）69．45-97.6裕豐商廈百佳匯萬達購物中心廣場A座（進出）單進約：單進約：單進約：國貿(mào)中心表4進入商場人流分析表5經(jīng)過商場人流分析七星商圈地位?該商業(yè)區(qū)域也是南寧市較為繁華的街道之一；商業(yè)興旺，人流密集，主要是經(jīng)營服裝為主；范圍?以七星路為中心，古城路一民族大道一華星時代廣場一夢之島百貨一永嘉名店為核心的區(qū)域；?商業(yè)規(guī)模?商業(yè)面積約20多萬平方米商業(yè)情況項目開業(yè)時間客群定位進駐品牌面積夢之島百貨（民族店）2002年1月中高端定位，集購物、餐飲、娛樂、休閑與時尚生活體驗為一體，全客層。嬌兮、紀梵希、比華麗保羅、英納格36，000七星商業(yè)步行街中高端swatch手表、達芙妮、圣堡羅、鄂爾多斯、柒牌街長1000米永嘉名品店中高檔女裝主題商場香莎、哥弟、羅蘭巴特、芭蒂娜、卡西爾20，000電子科技廣場2000年中高端電子通訊設(shè)備七喜、索尼、羅技、戴爾、聯(lián)想、惠普、IBM22.000表6消費分析業(yè)態(tài)主要以百貨商場、個性專賣店、電子數(shù)碼產(chǎn)品等為主,可滿足消費者一站式的購物需求；該區(qū)域黨政機蘭單位、住宅小區(qū)集中，居民收入可觀，小區(qū)居民文化層次高，經(jīng)濟收入高，具有較高癿消費能力。主要小區(qū)有：公務(wù)員小區(qū)、大阪一區(qū)、大阪二區(qū)、農(nóng)墾集團小區(qū)、工會小區(qū)等機關(guān)單位生活小區(qū)，消費能力水平總體高。瑯東商圈地位隨著瑯東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的不斷發(fā)展，形成服務(wù)于該區(qū)的新興商業(yè)圈。范圍從南湖以東，民族大道東段直到南寧國際會展中心以東，包括濱湖路、快速環(huán)道、竹溪路、青山路、民族大道東段延長線。目前有廣州友誼商場、夢之島水晶購物廣場、金湖商業(yè)廣場、金源CBD名店。商業(yè)規(guī)模商業(yè)總面積約20萬平方米。商業(yè)情況項目開業(yè)時間客群定位進駐品牌面積水晶城2006.10.29年輕、休閑、時尚的購物中心歐萊雅、Dior、周六福、周生生、沃清珠寶、泰源豐、千禧之星、六福珠寶、金至尊、米蘿咖啡、寶格麗等5萬m2廣州友誼商店高級百貨商店高端消費勞力士、伯爵、帝舵、GIADA、HUGOBOSS、CERRUTI1881、雅格獅丹等。3萬m2表7消費分析該區(qū)域為南寧高級CBD商務(wù)區(qū)及高級住宅區(qū)的所在，各方面配套設(shè)施較新，環(huán)境優(yōu)越，集中了大批高消費力的購物群體，主要行政機關(guān)、銀行金融機構(gòu)及許多企業(yè)總部等都在這邊。其國際定位和大型中高端寫字樓和高檔住宅頃目以及舒適的購物環(huán)境、寬裕的停車位將吸引著高端消費者前來消費。鳳嶺商圈地位南寧新的區(qū)域級商圈。由于地處東盟使館區(qū)域，區(qū)域發(fā)展一直受到政府高度重視。經(jīng)過數(shù)年發(fā)展，區(qū)域聚集了數(shù)個大型商業(yè)，且日趨成型。根據(jù)南寧市城市規(guī)劃，鳳嶺區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)成為以居住為主，以體育、文化、會議和展覽為輔，以優(yōu)良癿環(huán)境質(zhì)量和生活質(zhì)量為特征的綜合城市新區(qū)。范圍從目前來看，這個商圈已經(jīng)初步形成了包括利海井洲國際、萬象城、榮和鳳嶺北商業(yè)綜合體、中房廣場共同構(gòu)筑的區(qū)域級商圈雛形，商業(yè)總面積約80萬平米。商業(yè)情況項目開業(yè)時間客群定位進駐品牌面積招商率萬象城2023年9月1日中高端定位，集購物、餐飲、娛樂、休閑不時尚生活體驗為一體，全客層。PARDA、GUCCI、BURBERRY、OMEGA、OLE超市、沃美國際影城、繽紛萬象、NOVO、百盛、H&M\優(yōu)衣庫、反斗城、金寶貝、星巴克、必勝客等28萬平米98%盛天地2023年1月20日與萬象城迚行定位區(qū)分，相對中低端定位，商業(yè)內(nèi)街、臨街街鋪為主，開發(fā)商持有，統(tǒng)一經(jīng)營北京華聯(lián)、嘉禾影城、必勝客、肯德基、星巴克、盛天名品館、美克美家等約200家商戶11萬平米95%利海井洲國際2023年底大賣場+百貨定位大眾消費大潤發(fā)、麥當(dāng)勞、真功夫、屈臣氏、超越健身、大地電影院、兒童體驗館、真冰溜冰場、兒童體驗館（品牌未定）等12.5萬平米(另有2.5萬平米銷售)招商中廣西民族影城2023年7月以電影院為依托，休閑娛樂為核心的場所勞斯萊斯專營店、民族電影院（1個imax、1個3D巨幕、1個VIP廳、9個與業(yè)廳，2100個座位）、哈根達斯5.3萬平米90%九州IFC酒吧、寫字樓、購物中心尚無詳細規(guī)劃21.4萬平米，地下6層，地上71層（詳細規(guī)劃對外發(fā)布）三祺廣場2023年購物中心及寫字樓全球招商中（尚無詳細規(guī)劃）總建筑面積19萬平米，地下5層、地上54層，商業(yè)部分約8萬航洋國際重新調(diào)整裝修中沃爾瑪、百老匯影城、超越健身、ZARA、國美、皁家一號KTV等15萬中新國際街鋪五洲國際街鋪昌泰大廈部分集中商業(yè)、以街鋪為主宣傳上有星期8小鎮(zhèn)進駐，集中商業(yè)部分以兒童為主3萬平米（商業(yè)街一層銷售）天建大廈街鋪，部分集中商業(yè)面積較?。?千-1.2萬），正在招商，尚無主力店進入表8消費分析目前商圈正在快速發(fā)展中，人流量暫時稀少。作為一個聚集了高端商務(wù)辦公基地和高端住宅的商圈，以萬象城為代表的高端消費市場還需要一定時間的陪育。隨著片區(qū)入住率不斷提高，消費力提高強勁，同時吸引外來高消費人群，未來將領(lǐng)跑南寧現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展。西鄉(xiāng)塘商圈地位南寧市居民認知度最高的學(xué)府商圈；范圍第一中心：以南城百貨為主，連同蘇寧電器、唐山路古玩街及眾多專業(yè)市場形成商業(yè)中心，消費層次中檔，主要為老城區(qū)上班族。第二中心：以火炬路為中心，連接農(nóng)院路形成商業(yè)聚集中心，消費層次較低，主要為周邊學(xué)生及剛畢業(yè)的上班族。商業(yè)情況項目客群定位進駐品牌古玩城餐飲娛樂場所，此類商業(yè)面向社會各階層作為學(xué)府區(qū)：業(yè)態(tài)主要以餐飲、休閑、文具、娛樂為主，它能為消費者提供文化娛樂、金融、郵政、信息等方面的服務(wù)。南城百貨一層集大型超市﹑家電﹑服裝﹑化妝品和餐飲為一體的大型綜合性商場；二層主要經(jīng)營業(yè)態(tài)以服裝為主火炬路商業(yè)服裝36家；美容21家；餐飲23家；美發(fā)6家；中介6家；圖書經(jīng)營52家城市碧園時代天驕一樓：品牌服裝，廣場為美食廣場；二樓：化妝品和雜牌服裝；三樓：內(nèi)衣正恒國際廣場東凱國際廣場表9消費分析餐飲、美食、燒烤、潮流服裝、美容美發(fā)、KTV娛樂會所是廣西大學(xué)為中心的西鄉(xiāng)塘商圈最主要的消費業(yè)態(tài)，其中餐飲業(yè)是最為主流，可以說抓住消費者的“胃”就抓住了商機。附近各高校學(xué)生及居民，主要以年輕人為主。白天人氣較少，晚上比較熱鬧。江南商圈&仙湖商圈地位該商業(yè)中心是南寧老商圈,也是南寧市重要商圈。范圍其中江南商圈包括堤路園、亭洪路、江南路、淡村路、南建路、福建路、五一路、富寧路、白沙大道、南站路等。有北京華聯(lián)、人人樂、南城百貨、香格里拉廣場及淡村商貿(mào)城等商業(yè)。仙湖商圈包括仙葫大道以南，以人人樂超市、開泰路、東方廣場為中心。商業(yè)情況項目客群定位進駐商家東方廣場人人樂涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等基礎(chǔ)消費區(qū)內(nèi)居民，中檔消費人人樂超市、中國移動城、五角星螺螄粉、大維飲品等淡村商貿(mào)城環(huán)球國際酒店、柏圖家居、中美城、南城百貨表10消費分析江南商圈周邊住宅小區(qū)眾多，除開發(fā)建成高檔住宅水岸都市、香格里拉之外，3公里半徑內(nèi)更有南化職工宿舍、南寧送變電宿舍及南寧糖廠宿舍，消費人群密集。區(qū)內(nèi)居民生活水平相對中等，該商業(yè)中心主要是滿足生活片區(qū)內(nèi)居民的日常生活需求。仙湖商圈周邊住宅小區(qū)眾多，除天池山、龍胤當(dāng)歸、龍胤鳳凰城、路橋花園之外，3公里半徑內(nèi)更有莫村、鶯歌村等，消費人群較密集。同時區(qū)內(nèi)居民生活水平相對較低檔，該商業(yè)中心主要是滿足生活片區(qū)內(nèi)居民的日常生活需求。五象商圈地位五象新區(qū)建設(shè)將是“再造一個新南寧”癿龐大系統(tǒng)工程，它不僅是一個占地面積達175平方公