連鎖加盟產(chǎn)業(yè)基地商業(yè)開發(fā)計劃書

第一章一、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概作為新興崛起的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正逐步以第四產(chǎn)業(yè)面貌，以及突破性的勢頭快速形成新的看點據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計近年來創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已形成研發(fā)設(shè)計、3855個小類行業(yè)，僅2006549.4GDP6%，已受到國際社 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴一個國家或地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟、城市功能和消費水平的重要標志近年來，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展趨勢日益明顯。據(jù)市統(tǒng)計，2004已成為經(jīng)濟增長的新亮點。歐洲咨詢公司在對全球一些大城。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特在宏觀導向上，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃是由有關(guān)部門在借鑒歐美、亞太等發(fā)達國家和地區(qū)的分類統(tǒng)計標準，結(jié)合中國國情和特點，確立以促進工業(yè)化、和現(xiàn)代化為主要特征的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計分類體系。規(guī)劃中明確了現(xiàn)階段創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的五大重點，以及各類信息服務(wù)、設(shè)發(fā)展領(lǐng)域。由市經(jīng)委和市聯(lián)合發(fā)布了《創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點指南，較好地解決了發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的切和可操作性。而引導、市場運作、中介服務(wù)的運作機制是起到主要的推進作用。在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)上，形成市區(qū)積極協(xié)調(diào)，以國有企業(yè)為主、民 規(guī)劃引導和綜合協(xié)調(diào)下，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)充分發(fā)揮市場作用，引導投發(fā)揮了十分重要的作用，如創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心、設(shè)計中心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、時尚、創(chuàng)意所等一批社會中介組織和研究機構(gòu)，成為市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要推動力量。 1、產(chǎn)業(yè)集聚地創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園相對普鋪的最大區(qū)別就是整體的園區(qū)是一個相對規(guī)范范圍的產(chǎn)業(yè)體系商家與、公司、商戶在一起組成的。園區(qū)的性協(xié)調(diào)與綜合性平衡?，F(xiàn)有的幾個產(chǎn)業(yè)地模市區(qū)推進模許多創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)大多由市區(qū)先給出產(chǎn)業(yè)定位和支持政策，然后自然集聚形成，或一開始就由主導建立文化藝術(shù)類自然模龍頭企業(yè)行業(yè)人才為園區(qū)的提供大量的便利因素創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地帶動時尚消費模某些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的地本身就是以時尚消費產(chǎn)業(yè)作為其發(fā)展重點的。例如首次掛牌產(chǎn)業(yè)園區(qū)中的“同樂坊”有“”之稱，是以特色 業(yè)態(tài)控作為扶持的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，區(qū)別于傳統(tǒng)的商鋪，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)入駐商戶7：3，并且由于地多為舊區(qū)舊廠房改造因此許多項目多為邊建設(shè)邊開發(fā)，虹口區(qū)總體規(guī)劃已北路商業(yè)街作為主干，呈輻射狀帶動整個區(qū)域的經(jīng)濟規(guī)劃發(fā)展。北路的功能定位是堅持商業(yè)、文化、旅游、體育、休閑相結(jié)層次消費，開展多業(yè)態(tài)經(jīng)營，在更高的起點上保持北路商業(yè)街的繁榮和北路的規(guī)劃的以休閑、生態(tài)、文化為中心，目標是建成全中國最有特色的多功能觀光消費商業(yè)街。北路為中軸，東西各縱深250米左右并2平功能單一、條狀商業(yè)街的布局，吸取其他著名商業(yè)區(qū)的寶貴經(jīng)驗，以發(fā)開發(fā)態(tài)勢，來創(chuàng)造街區(qū)節(jié)奏和變化。商業(yè)街北段擁有公園、多倫路文化街、虹口場等文化體育資源，還有保存完好的山陰海弄堂，溧陽路日式別墅等舊時代民居。在這里主要以文化、休閑、、觀賞、體育等消費形態(tài)為主。公園內(nèi)建大型觀光體，增設(shè)名人紀念館、露天雕塑園等強化人性與文化的質(zhì)感，成為北路樂部，置換溧陽路沿線的日式洋房，改建成精品旅舍和特色休閑場所，形成一個休閑、餐飲、個人品牌專賣相融合的文化商業(yè)區(qū)。虹口場周邊計劃引進一些運動的咖啡座、酒吧等，讓體育者在這里集聚、交流和宣泄。場中的空余場地和附近商業(yè)設(shè)施可改造成與體育相關(guān)的消費業(yè)態(tài)，引領(lǐng)時尚。四、國內(nèi)外品牌的經(jīng)營擴 國際與特許經(jīng)營開拓國內(nèi)市國際上早已成特許經(jīng)營模式---即品牌隨著擴大內(nèi)需市場的需求進一步的開拓。境內(nèi)外特許經(jīng)營商與擬投資加盟者進行商務(wù)洽談為主要會議模式的品牌對接會，推動了中小資本和個人投資者的投資合作。品牌目前大多通過一年一度的對接會，而如何生根發(fā)芽，擴大影響面宣傳自己的品牌和產(chǎn)品，尋找合適 國內(nèi)品牌的蓬勃發(fā)國內(nèi)眾多的前景好、代表性強的品牌企業(yè)利用其成模服裝服飾業(yè)、建筑裝飾業(yè)、、音像、美容、旅游等其中休閑餐飲服務(wù)等行業(yè)也是近年來品牌連鎖的熱點行業(yè)。應(yīng)運而生的推廣和銷售網(wǎng)絡(luò)就有U88，5128等，由此可見，行業(yè)將會成為新時代的朝陽產(chǎn)業(yè)。80的轉(zhuǎn)變與。國際連鎖品牌注重開發(fā)，產(chǎn)業(yè)提供進入的第國內(nèi)企業(yè)持續(xù)發(fā)展需要行業(yè)的橫向引導國內(nèi)企業(yè)大力擴張需要產(chǎn)業(yè)內(nèi)的配套服務(wù)提業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)的各類客戶體驗中心及助理門店拉動企業(yè)的總部就是一個培訓中心，門店就是一個示范中心，因此設(shè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的每個連鎖企業(yè)的總部都將可能成為全國乃至全世界紐帶，對推動整個城市的經(jīng)濟發(fā)展起到示范的作用。第二章、項目規(guī)劃篇務(wù)互補強調(diào)整個招商規(guī)劃圍繞以各類品牌企業(yè)為工作中心，側(cè)重行業(yè)工會和行業(yè)的標桿指導與擴展支持并提供相應(yīng)的配套支援類服務(wù)是連鎖品牌能在產(chǎn)業(yè)內(nèi)得到全面的發(fā)展和擴張需求的支 客戶群體定位A）國外品牌的客戶體驗場館E）國內(nèi)各行業(yè)主導及公會辦公地中高檔休閑、品牌的配套服務(wù)商2、面積定位：按客戶需求面積劃分客戶層次需求。200平米以下為小型客戶，3、價格定位：類似的，方可得到實際價格定位，此項將在后續(xù)的工作終于開4、招商策略： 遞加政策，合約期內(nèi)每三年遞加一次免租期政或提供階段性牌宣傳政免費或提供車位政工商政1、追本求源，把握園區(qū)持續(xù)發(fā)展勢利導的引進行業(yè)及各類行業(yè)的認證、咨詢、推廣等品牌服務(wù)2、重點區(qū)域集群突破園區(qū)內(nèi)中心商業(yè)街是標志性景觀，以此作為區(qū)域進行招商及商務(wù)開發(fā)的集群突破。引入諸如歐姆的消費體驗店，國際一線副3、價格策略一個園區(qū)的的成熟經(jīng)營必然經(jīng)歷一定市場培育期，這段時間著許多客戶商家對新的產(chǎn)業(yè)的觀望態(tài)度由此采“放水養(yǎng)魚”的角度出發(fā)給與適度的價格政策充分制造出商家進駐。 休閑消費先行策與其他大型MALL不同，本園區(qū)能依靠眾多的居民區(qū)，擁有自然的客源消費群體。打 萊斯等品牌體驗區(qū)需要大量的客戶流動而作為北路商業(yè)街北段延伸覆蓋的本產(chǎn)業(yè)園區(qū)目可以一并配合、、而在虹口區(qū)的商業(yè)規(guī)劃中北路附近的商業(yè)區(qū)新增面積絕大部分用于休閑、文化、體育等綜合消費。而其中購物、餐飲約為1：0.8：0.6，非商品消費預(yù)計在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加6倍、、5、銷控與增補策略做好相關(guān)的銷控與增補工作，避免區(qū)域的門店缺失，也確保各規(guī)劃區(qū)域平衡發(fā)展，使其起到更為重要的作用。第三章、項目執(zhí)行篇一、項目形象的策劃與包裝1、協(xié)助發(fā)展商完善“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的理論基礎(chǔ)和開園執(zhí)行行為2、 開發(fā)商和我方在招商合作中需要內(nèi)部分工明確，對徑一致，這是現(xiàn)代管理及創(chuàng)意園區(qū)開發(fā)的的基本要求。由于本園區(qū)存在業(yè)態(tài)復(fù)雜，通機制，及時傳達統(tǒng)一的對外宣傳口徑，始終保持以一個聲音對行4、作為“產(chǎn)業(yè)”專供品牌展示及客戶互動體驗的商業(yè)街是整5、戶外牌的包根據(jù)項目效果圖及實地對項目的，本方建議在實際情況允許下，在適當方位設(shè)立各種類型的位。在招商與商務(wù)開發(fā)前期的過程中招商商戶逐步入駐后，對部分的形式上可以有一定的提升，如在主及里面顯著位置的戶外，可以采用大型液晶屏（該屏可洽另，戶外的以設(shè)立部分戶外落地的燈箱和刀旗位等等位的挖掘和設(shè)立亦是日后項目招商和經(jīng)營成功的關(guān)鍵，也是開6、主要包括項目園區(qū)和商業(yè)街街面兩部分，園區(qū)燈光含項目樓頂大氣行為及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新興效果。1、招商與商務(wù)開發(fā)總體計劃策，并協(xié)調(diào)園區(qū)內(nèi)統(tǒng)一推廣實施。制定不業(yè)、公司、商戶的招商政策確定幅度和條件招商目標客戶相關(guān)行業(yè)的劃分和確入駐客戶資格 經(jīng)營類型 經(jīng)濟實力 經(jīng)營能力 品牌優(yōu)勢交納或意向金2、招商與商務(wù)開發(fā)時間推進表24個月--33廣33 66在園區(qū)內(nèi)籌辦建立連鎖品牌加盟