物流地產(chǎn)合伙人協(xié)議書

物流地產(chǎn)合伙人協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲乙雙方有意合作開展物流地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[物流地產(chǎn)項(xiàng)目具體名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模：本項(xiàng)目旨在建設(shè)及運(yùn)營物流地產(chǎn)，包括但不限于倉庫、物流配送中心等設(shè)施的開發(fā)、租賃及相關(guān)配套服務(wù)。項(xiàng)目規(guī)劃占地面積為[X]平方米，總建筑面積約為[X]平方米，預(yù)計(jì)可提供[X]個(gè)標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲單元。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益分配。對項(xiàng)目的運(yùn)營管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理建議和意見。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)參與項(xiàng)目的重大決策。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的部分資金，具體金額及支付方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照本協(xié)議約定，與乙方共同承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營管理過程中的各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)，積極配合乙方開展工作。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益分配。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營管理工作，有權(quán)自主決定項(xiàng)目運(yùn)營管理中的具體事項(xiàng)，但不得違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)使用甲方提供的資金用于項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的其余資金，并確保資金及時(shí)足額到位，滿足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營的需求。按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度符合要求。制定項(xiàng)目運(yùn)營管理制度和流程，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理工作，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等，努力提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營管理情況，提供財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料，接受甲方的監(jiān)督檢查。三、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配原則：雙方按照各自在項(xiàng)目中所占的權(quán)益比例進(jìn)行收益分配。權(quán)益比例根據(jù)雙方的資金投入、貢獻(xiàn)程度等因素綜合確定，具體比例為甲方占[X]%，乙方占[X]%。項(xiàng)目收益包括但不限于租金收入、倉儲服務(wù)費(fèi)收入、物業(yè)管理費(fèi)收入等扣除項(xiàng)目運(yùn)營成本（包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、運(yùn)營費(fèi)用、稅費(fèi)等）后的凈利潤。2.收益分配方式：項(xiàng)目運(yùn)營期間，每月[具體日期]進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，核算當(dāng)月項(xiàng)目收益情況。在扣除當(dāng)月應(yīng)承擔(dān)的運(yùn)營成本及預(yù)留一定比例的資金作為項(xiàng)目發(fā)展儲備金后，按照本協(xié)議約定的權(quán)益比例進(jìn)行當(dāng)月收益分配。分配款項(xiàng)應(yīng)在結(jié)算后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至雙方指定的銀行賬戶。每年度末進(jìn)行年度財(cái)務(wù)審計(jì)，對全年項(xiàng)目收益進(jìn)行最終核算和分配。如有調(diào)整，按照調(diào)整后的結(jié)果進(jìn)行分配，并在審計(jì)報(bào)告出具后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成款項(xiàng)支付。3.虧損承擔(dān)：如項(xiàng)目運(yùn)營出現(xiàn)虧損，雙方按照各自在項(xiàng)目中所占的權(quán)益比例共同承擔(dān)虧損。虧損承擔(dān)范圍包括但不限于項(xiàng)目運(yùn)營成本、債務(wù)等。任何一方應(yīng)承擔(dān)的虧損份額，應(yīng)在確定虧損后的[X]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付至項(xiàng)目指定賬戶，用于彌補(bǔ)虧損。四、項(xiàng)目運(yùn)營管理1.運(yùn)營管理模式：乙方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，制定運(yùn)營管理方案和各項(xiàng)規(guī)章制度，確保項(xiàng)目運(yùn)營管理工作的規(guī)范化、專業(yè)化。運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)定期召開項(xiàng)目運(yùn)營會議，向雙方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況、存在的問題及解決方案等。甲方有權(quán)參加運(yùn)營會議，提出意見和建議。2.招商與租賃：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商工作，制定招商策略，拓展客戶資源，簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)明確租賃面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。在簽訂租賃合同前，乙方應(yīng)將租賃合同草案提交給甲方審核，甲方應(yīng)在收到草案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見。如甲方無異議，乙方方可簽訂正式租賃合同。3.物業(yè)管理：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)體系，提高物業(yè)管理水平，為租戶提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場行情及項(xiàng)目實(shí)際情況合理確定，并在租賃合同中明確約定。物業(yè)管理費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)收取和管理，按照規(guī)定用于物業(yè)管理支出。五、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)與資產(chǎn)處置1.項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)：項(xiàng)目建成后，雙方按照各自在項(xiàng)目中所占的權(quán)益比例享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理，登記在雙方名下或雙方指定的主體名下。任何一方不得擅自處分其持有的項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前通知對方，并在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.資產(chǎn)處置：項(xiàng)目運(yùn)營期間，如需對項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行處置（包括但不限于出售、抵押、質(zhì)押等），應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。資產(chǎn)處置所得款項(xiàng)應(yīng)按照本協(xié)議約定的收益分配原則進(jìn)行分配，優(yōu)先用于償還項(xiàng)目債務(wù)及彌補(bǔ)虧損，如有剩余，再按照雙方權(quán)益比例進(jìn)行分配。六、保密條款1.雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額提供資金，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照延誤期間項(xiàng)目預(yù)期收益的一定比例向乙方支付賠償金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定履行項(xiàng)目運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目收益下降或出現(xiàn)其他損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施彌補(bǔ)損失。4.如雙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行收益分配或虧損承擔(dān)，應(yīng)及時(shí)糾正，并按照應(yīng)分配或應(yīng)承擔(dān)金額的一定比例向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。八、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。