蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座

蘇州環(huán)金雞湖商業(yè)分布蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第1頁(yè)

本案位處蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖東北岸，為文化水廊景觀帶主要組成部分，其臨湖而居，總占地面積為4.55萬(wàn)平米，其中水面部分為1.74萬(wàn)平米，深入水區(qū)直徑為60米。本案四至范圍為：北臨蘇州國(guó)際博覽中心，西接蘇州科技文化藝術(shù)中心，南為金雞湖水面，東為中央河景觀帶。整個(gè)地塊呈半圓環(huán)型，其中南內(nèi)環(huán)弧長(zhǎng)約163米，北外弧長(zhǎng)約305米，地塊寬約145米。

本案屬于環(huán)金雞湖商貿(mào)區(qū)關(guān)鍵部位，與李公堤遙相呼應(yīng)，步行約兩分鐘即可抵達(dá)50萬(wàn)方一站式SHOPPINGMALL時(shí)代廣場(chǎng)。本案與博覽中心、科文中心\時(shí)代廣場(chǎng)共同組成了四大地標(biāo)捆綁聯(lián)動(dòng)集合化商業(yè)態(tài)勢(shì)。其周圍一公里范圍內(nèi)是大規(guī)模高檔住宅區(qū)，近14000戶，入住人口高達(dá)4萬(wàn)以上，而且都具備很強(qiáng)消費(fèi)能力，組成了本案基礎(chǔ)消費(fèi)勁。本案東為雕塑路，北接翠園路，與當(dāng)代大道近在咫尺，轉(zhuǎn)入觀楓街百米即達(dá)。距離地塊最近公交車站約200米左右，同時(shí)即將開工蘇州地鐵1號(hào)線?？空九c本案西北面相距僅約50米。

1-1、項(xiàng)目簡(jiǎn)述蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第2頁(yè)1-2、蘇州經(jīng)濟(jì)整體分析1長(zhǎng)三角經(jīng)典城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比分析

總結(jié)：蘇州經(jīng)濟(jì)在長(zhǎng)三角（除上海外）城市中名列榜首，但蘇州第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展與其經(jīng)濟(jì)地位嚴(yán)重不符。所以,其凸示出顯著服務(wù)性商業(yè)機(jī)遇。蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第3頁(yè)1-2、蘇州經(jīng)濟(jì)整體分析2陽(yáng)澄湖蘇州市蘇州新區(qū)蘇州工業(yè)園東山西山滬寧相城區(qū)蘇嘉杭

年蘇州首個(gè)商業(yè)規(guī)劃《蘇州市市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃》明確以下關(guān)鍵點(diǎn)：園區(qū)環(huán)金雞湖成為新市級(jí)商業(yè)功效區(qū)，湖東將作為蘇州CBD關(guān)鍵古城內(nèi)不再新建、改建大型綜合超市、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)園區(qū)規(guī)劃居住人口60萬(wàn)人，其中湖西10萬(wàn)，湖東50萬(wàn)。金雞湖湖東國(guó)際會(huì)展功效區(qū)為蘇州唯一性國(guó)際會(huì)展區(qū)。重點(diǎn)打造工業(yè)園湖東商業(yè)功效區(qū)和獅山廣場(chǎng)商業(yè)功效區(qū)【蘇州城市商業(yè)規(guī)劃關(guān)鍵點(diǎn)】13蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第4頁(yè)1-3、蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)分析1近年園區(qū)及全市工業(yè)總產(chǎn)值單位:億元結(jié)論：園區(qū)以4％土地和人口，創(chuàng)造了蘇州14％左右GDP，吸引了25％左右外資，實(shí)現(xiàn)了近29%進(jìn)出口總額。

近年園區(qū)及全市GDP情況單位:億元蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第5頁(yè)1-3、蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)分析2園區(qū)從業(yè)人員結(jié)構(gòu)一覽表指標(biāo)全區(qū)中新合作區(qū)婁葑唯亭勝浦總計(jì)4224762283211228635028721005按經(jīng)濟(jì)類型分外商及港澳27957419019043645362869453內(nèi)資企業(yè)14290238131792181400111552按知識(shí)結(jié)構(gòu)分大專及以上8935461270183927689中專、高中25348314750269414302666301其它7963919549350571233212701按勞動(dòng)崗位分管理人員3179518007428076681840工程技術(shù)人員60227345351445497331505其它3304541757791041293288617660總結(jié)：園區(qū)內(nèi)擁有大批高素質(zhì)高收入群體,將成為本案潛在消費(fèi)者.蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第6頁(yè)1-4、部分類案比較上海新天地、南京1912月光碼頭相同點(diǎn)差異點(diǎn)自然資源絕版濱湖風(fēng)景深厚歷史文化沉淀關(guān)鍵區(qū)域黃金地段結(jié)論：本案自然資源之優(yōu)越無(wú)與倫比，所以，成為比肩甚至超越如南京1912、上海新天地等娛樂(lè)地標(biāo)頂尖品牌體系將是本案永恒不變實(shí)踐旗幟！蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第7頁(yè)1-5、主題定位精華人文絕版水濱明星建筑5

◆高尚平臺(tái)

◆創(chuàng)意窗口城市形象休閑互動(dòng)旅游景觀文化高地時(shí)尚城市珍稀享受首席地標(biāo)1246783感情交流長(zhǎng)三角頂級(jí)濱水休閑娛樂(lè)中心

結(jié)論：不論從商業(yè)檔次還是建筑藝術(shù)等各方面縱橫對(duì)比，本案毫無(wú)疑問(wèn)將成為與上海新天地、南京1912齊名超級(jí)地標(biāo)！蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第8頁(yè)1-6、項(xiàng)目深層賣點(diǎn)提煉1、絕版濱水，蘇州工業(yè)園區(qū)最終一塊可成片開發(fā)珍稀商業(yè)地塊2、創(chuàng)意性親水概念，建筑直接深入水中60米展開，360度全方位親水。無(wú)與倫比優(yōu)越性。3、蘇州科技文化中心、蘇州國(guó)際博覽中心，50萬(wàn)方銷品茂時(shí)代廣場(chǎng)與本案四大地標(biāo)聯(lián)動(dòng)，塑造頂級(jí)商業(yè)圈5、低層低密度，每棟建筑都將成為藝術(shù)品。6、動(dòng)線流暢，與業(yè)態(tài)互補(bǔ)各超級(jí)地標(biāo)自由鏈接,多主入口7、獨(dú)一無(wú)二超多數(shù)量超大面積廣場(chǎng)體系、露臺(tái)、親水平臺(tái)文化8、濃郁成熟商業(yè)氣氛，周圍如李公堤國(guó)際風(fēng)情街等高端成功商業(yè)項(xiàng)目不勝枚舉。4、業(yè)態(tài)搭配合理，內(nèi)部完整規(guī)劃，與外部形成循環(huán)體系蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第9頁(yè)蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第10頁(yè)蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第11頁(yè)一層~四層：整棟設(shè)定為大型夜總會(huì)，整棟分割成格調(diào)繽紛大型和中小型西餐廳，一層+二層：大型慢搖吧。整棟設(shè)定為大型中餐，一層+二層：兩家中型慢搖吧，整棟設(shè)定為大型量販?zhǔn)終TV，整棟設(shè)定為2家大型演藝餐廳，一層：特色餐飲，二層：酒吧/咖吧，意向商家：尼藏餐廳酒吧、SOS酒吧。一層：餐飲；二層：酒吧/咖吧，整棟設(shè)定為大型音樂(lè)餐廳整片區(qū)域設(shè)定為頂級(jí)風(fēng)情酒吧。1-7、區(qū)域業(yè)態(tài)規(guī)劃總圖蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第12頁(yè)1-8、A1區(qū)建筑內(nèi)部規(guī)劃蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第13頁(yè)1-8、A2區(qū)建筑內(nèi)部規(guī)劃蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第14頁(yè)1-8、A3區(qū)建筑內(nèi)部規(guī)劃蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第15頁(yè)1-8、A4區(qū)建筑內(nèi)部規(guī)劃蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第16頁(yè)1-8、A5區(qū)建筑內(nèi)部規(guī)劃蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第17頁(yè)1-8、A6區(qū)建筑內(nèi)部規(guī)劃蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第18頁(yè)1-8、B1區(qū)建筑內(nèi)部規(guī)劃蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第19頁(yè)1-8、B2區(qū)建筑內(nèi)部規(guī)劃蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第20頁(yè)1-8、B3區(qū)建筑內(nèi)部規(guī)劃蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第21頁(yè)1-8、B4區(qū)建筑內(nèi)部規(guī)劃蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第22頁(yè)1-8、C1-C4區(qū)建筑內(nèi)部規(guī)劃蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第23頁(yè)1-8、C5-C8區(qū)建筑內(nèi)部規(guī)劃蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第24頁(yè)1-9、A區(qū)規(guī)劃分布表店號(hào)功效層數(shù)面積(m2)累計(jì)面積(m2)

2211021775A1-A夜總會(huì)1F+2F+3F+4F47565617A1-B品牌店1F380207A1-C品牌店1F605241A1-D品牌店1F3765225A1-E品牌店1F75188A2-A西餐廳1F+2F+3F18072957A2-B西餐廳1F600

A2-C西餐廳1F300A2-D西餐廳1F250A3-A慢搖吧1+2F15851585A3-B特色酒吧1F335

A4中餐1+2+3F33153315A5-A慢搖吧1+2F8051670A5-B慢搖吧1F865

A6-AKTV1+2+3F53856530A6-B品牌店1F325

A6-C品牌店1F180

A6-D品牌店1F320

A6-E品牌店1F320

蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第25頁(yè)1-9、B區(qū)規(guī)劃分布表店號(hào)功效層數(shù)面積(m2)累計(jì)面積(m2)

69056905B1-A演藝餐廳1+2F10602145B1-B演藝餐廳1+2F1085

B2-A餐飲1F9701540B2-B酒吧/咖吧2F570

B3-A餐飲1+2F7751670B3-B酒吧/咖吧1+2F895

B4音樂(lè)餐廳1+2F15501550蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第26頁(yè)1-9、C區(qū)規(guī)劃分布表店號(hào)功效層數(shù)面積(m2)累計(jì)面積(m2)

49404940C1風(fēng)情酒吧2F645645C2風(fēng)情酒吧2F545545C3風(fēng)情酒吧2F510510C4-A風(fēng)情酒吧1+2F4001105C4-B風(fēng)情酒吧1+2F705

C5風(fēng)情酒吧2F600600C6風(fēng)情酒吧2F575575C7風(fēng)情酒吧2F450450C8風(fēng)情酒吧2F510510蘇州月光碼頭項(xiàng)目總介紹專家講座第27頁(yè)1-10、開發(fā)商介紹

蘇州工業(yè)園區(qū)商業(yè)旅游發(fā)展有限企業(yè)（ctdg）是由園區(qū)管委會(huì)發(fā)起，于年10月注冊(cè)成立。企業(yè)注冊(cè)資本人民幣87480萬(wàn)元，是蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體。企業(yè)以繁榮和建設(shè)園區(qū)為己任，主要負(fù)擔(dān)園區(qū)管委會(huì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。商旅集團(tuán)現(xiàn)有鄰