北京超高層建筑機(jī)電工程綜合管理思路萬平主體米

XX超高層機(jī)電工程

工程管理部綜

合

管

理

思

路Ⅰ：工程概況Ⅱ：機(jī)電系統(tǒng)分類Ⅲ：各系統(tǒng)方案、設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、管理等要點(diǎn)Ⅳ：機(jī)電工程管理要點(diǎn)

目錄Ⅰ：工程概況一、工程概況

本項(xiàng)目分為625、627及629地塊，占地共7.8公頃，地上建筑面積33.58萬平方米。其中629地塊由XX集團(tuán)自行開發(fā)建設(shè)集團(tuán)總部。625及627地塊占地約3.8公頃，地上建筑面積約23.5萬平方米。

627地塊為區(qū)域標(biāo)志性超高層建筑，主體建筑高度在286米左右，另有一多層商業(yè)配樓。占地1.47公頃，地上總面積11.88萬平方米，由美國XX公司和XX設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)完成。627地塊主樓以辦公、公寓及少量配套功能為主，地上55層左右，配樓以商業(yè)功能為主，地上4層左右，地下共4層。

625地塊占地2.34公頃，地上建筑面積11.69萬㎡，結(jié)合區(qū)域特點(diǎn)，便于“整體”銷售，目標(biāo)客戶定位為進(jìn)入北京的相關(guān)企業(yè)總部：為他們提供不同面積標(biāo)準(zhǔn)的獨(dú)立單元，打造最具靈活性的產(chǎn)品，適應(yīng)不同企業(yè)需求；在滿足現(xiàn)有指標(biāo)要求及用地條件的前提下，打造出三棟產(chǎn)品：近150米的33層寫字樓、18層寫字樓及9層寫字樓，地下整體開發(fā)，共4層，考慮與627連通，并根據(jù)市政總體規(guī)劃的開發(fā)計(jì)劃，或介入城市地下交通體系。

Ⅱ：機(jī)電系統(tǒng)分類二、機(jī)電系統(tǒng)分類1：供配電系統(tǒng)：110KV變電站、10KV變電所、外電源、高壓小室、高基配電室、低壓電纜等系統(tǒng)。2：防雷接地系統(tǒng)：避雷針、結(jié)構(gòu)引下線、均壓環(huán)、幕墻接地、等電位、信息接地、機(jī)房接地、電梯接地等系統(tǒng)。3：電梯系統(tǒng)：辦公梯、扶梯、觀光梯、微機(jī)控制等系統(tǒng)。4：給排水系統(tǒng)：室外給水、室內(nèi)給水、生活熱水、熱量計(jì)量、消火栓給水、

自動噴淋、生活排水、雨水、循環(huán)冷卻水等系統(tǒng)。5：空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)：空調(diào)冷熱源、空調(diào)、水力、計(jì)量、新風(fēng)排風(fēng)等系統(tǒng)。6：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：火災(zāi)探測器、手動報警器、緊急電話、緊急廣播、自動噴淋水流檢測器、鹵化物氣體滅火報警、水箱水位信號、排煙口控制、防火風(fēng)門、防火簾們、防火垂簾、電梯回零等系統(tǒng)。7：智能化系統(tǒng)：通訊網(wǎng)絡(luò)、綜合布線、衛(wèi)星與有線電視、安全防范、公共應(yīng)急廣播、信息顯示、樓宇集成管理等系統(tǒng)8：光伏發(fā)電系統(tǒng)：光伏組件、逆變器、控制器、供電線路。

Ⅲ：各系統(tǒng)方案、設(shè)計(jì)、設(shè)備選型管理等要點(diǎn)

三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、管理等要點(diǎn)

子目錄

1：供配電系統(tǒng)2：防雷接地系統(tǒng)3：電梯系統(tǒng)4：給排水系統(tǒng)5：空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)6：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)7：智能化系統(tǒng)8:光伏發(fā)電系統(tǒng)三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、管理等要點(diǎn)

供配電系統(tǒng)①超高層供配電特點(diǎn)：高層建筑及超高層建筑供配電有兩大特點(diǎn)，一是智能化程度越來越高。二是建筑內(nèi)的設(shè)備電氣化程度越來越高，用電負(fù)荷越來越大。且供電部門對供電半徑的要求十分嚴(yán)格，為保證用電設(shè)備的壓降符合要求，大多變配電室要設(shè)在高層建筑內(nèi)中間層。根據(jù)北京市供電要求0.4KV變電所單臺變壓器容量不易超過2500KVA，由于用電負(fù)荷越來越大，且存在不少高壓用電設(shè)備，以至于需要雙回路供電。因此在這種情況下，不僅要設(shè)置一座110KV或35KV變電站，還要設(shè)置若干個10/0.4KV變配電所。目前，我國沒有”電氣負(fù)荷委員會”及類似負(fù)荷研究機(jī)構(gòu)，也沒有超高層電氣負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)。對于超高層供電負(fù)荷的計(jì)算應(yīng)加以重視，合理的負(fù)荷計(jì)算能使所選變配設(shè)備得以充分的利用，對降低電氣設(shè)備投資有著重大意義。三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、管理等要點(diǎn)

供配電系統(tǒng)

②超高層智能化建筑用電負(fù)荷計(jì)算理念：目前對超高層智能化建筑的用電負(fù)荷計(jì)算，國內(nèi)沒有專門論述。在實(shí)際工程設(shè)計(jì)中基本上是套用一般民用建筑電氣設(shè)計(jì)的常規(guī)計(jì)算方法，如需要系數(shù)法、二項(xiàng)系數(shù)法、單位密度法等。在方案設(shè)計(jì)階段一般采用單位密度法，初步設(shè)計(jì)及施工圖階段則常用需要系數(shù)法。不同設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員，由于不同的設(shè)計(jì)理念，在一些系數(shù)取值方面有不同的偏好以及備用設(shè)備的冗余容量的考慮不同，結(jié)果會導(dǎo)致不同的設(shè)備選型。用電負(fù)荷的計(jì)算直接影響供電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，變壓器計(jì)算容量的差異，不僅會影響變壓器、開關(guān)柜、無功補(bǔ)償器、母線等電氣設(shè)備的選型，還會給變配電房的土建、通風(fēng)等不同專業(yè)設(shè)計(jì)造成不同的影響。不同容量的變壓器，其低壓出線開關(guān)也不一樣，其外形尺寸也不同、散熱量也不同都會影響著土建及通風(fēng)的設(shè)計(jì)。三、各系統(tǒng)方案、設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)備選型型、管理等要點(diǎn)點(diǎn)供配電系統(tǒng)③超高層電力力負(fù)荷特性：Ⅰ、超高層智能能用電設(shè)備中出出現(xiàn)的一些新特特點(diǎn)：超高層智智能建筑中都有有中央空調(diào)，越越來越多的空調(diào)調(diào)采用四管制，，空調(diào)水系統(tǒng)也也采用二次泵系系統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)統(tǒng)經(jīng)常處于部分分負(fù)荷和低負(fù)荷荷狀態(tài)下運(yùn)行，，采用變頻調(diào)速速的二次泵系統(tǒng)統(tǒng)可更好的處于于較低負(fù)荷狀態(tài)態(tài)，會更加節(jié)能能。電梯、扶梯梯多，通風(fēng)設(shè)備備多，電梯、空空調(diào)、給水系統(tǒng)統(tǒng)中的拖動電機(jī)機(jī)采用變頻調(diào)速速方式越來越普普及。照明設(shè)備備普遍采用高效效光源和高效率率燈具，由于無無功補(bǔ)償技術(shù)的的提高，使得現(xiàn)現(xiàn)在燈具的功率率因數(shù)一般在0.9以上，公公共區(qū)域的照明明采用燈光自動動控制系統(tǒng)被廣廣泛應(yīng)用。隨著著超高層消防設(shè)設(shè)施越來越完善善，其負(fù)荷也比比民用建筑大的的多。三、各系統(tǒng)方案、設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)備選型型、管理等要點(diǎn)點(diǎn)供配電系統(tǒng)Ⅱ、BAS的廣廣泛應(yīng)用：限制制電力高峰、合合理設(shè)定冷凍水水溫、交替運(yùn)行行、夜間設(shè)定、、自然冷卻、控控制優(yōu)化、VAT風(fēng)量控制、、節(jié)能照明技術(shù)術(shù)等良好的樓宇宇自動控制系統(tǒng)統(tǒng)。Ⅲ、供電部門計(jì)計(jì)費(fèi)方式的影響響：北京供電公公司為降低峰時時用電負(fù)荷，鼓鼓勵在電網(wǎng)低谷谷時段用電，采采用分段計(jì)費(fèi)的的復(fù)費(fèi)率計(jì)算方方式，因此一些些設(shè)備通過BAS設(shè)定夜間用用電，這樣既可可降低電費(fèi)，又又可減少負(fù)荷曲曲線中的峰值。。Ⅳ、中央空調(diào)系系統(tǒng)采用的形式式不同，其用電電負(fù)荷特性也不不同。④超高高層供電電系統(tǒng)后后期管理理特性：：超高層層智能化化建筑一一般用于于文化、、旅游、、商業(yè)等等，按照照用電性性質(zhì)屬于于商業(yè)用用電，基基本都是是高壓自自管戶，，除了高高壓小室室以上部部分發(fā)電電后要移移交供電電部門管管理外，，其它變變配電部部分都由由用戶自自行管理理。所以以設(shè)計(jì)階階段要考考慮設(shè)備備后期運(yùn)運(yùn)行維護(hù)護(hù)、運(yùn)輸輸、計(jì)費(fèi)費(fèi)管理等等需求。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點(diǎn)點(diǎn)供配電系系統(tǒng)⑤超高高層電力力負(fù)荷計(jì)計(jì)算所考考慮的因因素與傳傳統(tǒng)情況況相比有有很大的的不同，，因樓宇宇自動化化系統(tǒng)BAS的的應(yīng)用，，電力負(fù)負(fù)荷的特特點(diǎn)發(fā)生生了很大大的變化化，導(dǎo)致致超高層層建筑電電力負(fù)荷荷的計(jì)算算越來越越復(fù)雜，，供電公公司開展展的需要要側(cè)管理理DSM也會對對超高層層建筑電電力設(shè)備備運(yùn)行產(chǎn)產(chǎn)生很大大的影響響，這些些特點(diǎn)若若不加考考慮，將將會對超超高層電電力負(fù)荷荷計(jì)算帶帶來很大大的誤差差。因此此，應(yīng)運(yùn)運(yùn)用層次次分析法法多方案案進(jìn)行評評價。⑥電纜纜敷設(shè)：：超高層層智能化化建筑為為滿足供供電半徑徑要求，，部分變變配電所所將建在在高層建建筑內(nèi)，，供電高高壓電纜纜、高壓壓設(shè)備的的高壓電電纜及低低壓電纜纜敷設(shè)一一般都采采用垂直直敷設(shè)，，因電纜纜自重因因素，對對電纜選選型及敷敷設(shè)方式式有較高高的要求求。⑦根據(jù)據(jù)超高層層建筑各各系統(tǒng)用用電級，，供電系系統(tǒng)必須須采用獨(dú)獨(dú)立雙回回路供電電，一級供電電出現(xiàn)問問題，由由二級供供電將自自動切換換，二級級供電出出現(xiàn)問題題由發(fā)電電機(jī)自動動切換供供電，發(fā)發(fā)電機(jī)出出現(xiàn)問題題由不間間斷電源源為公共共照明提提供電源源。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點(diǎn)點(diǎn)供配電系系統(tǒng)⑧超高高層建筑筑用電級級別劃分分：給排排水動力力負(fù)荷按按一級負(fù)負(fù)荷供電電。冷凍凍機(jī)組動動力負(fù)荷荷為三級級負(fù)荷。。電梯負(fù)負(fù)荷按一一級負(fù)荷荷供電。。電扶梯梯負(fù)荷為為二級負(fù)負(fù)荷。為為一級負(fù)負(fù)荷來設(shè)設(shè)計(jì)供配配電系統(tǒng)統(tǒng)（除工工作場所所外）。。通風(fēng)機(jī)機(jī)負(fù)荷屬屬一級負(fù)負(fù)荷。弱弱電設(shè)備備負(fù)荷按按一級負(fù)負(fù)荷供電電。防災(zāi)災(zāi)中心用用電負(fù)荷荷按一級級負(fù)荷對對待。程程控?cái)?shù)字字通信及及傳真系系統(tǒng)用電電負(fù)荷按按一級負(fù)負(fù)荷供電電辦公自自動化系系統(tǒng)用電電負(fù)荷。。辦公自自動化系系統(tǒng)用電電負(fù)荷按按一級負(fù)負(fù)荷供電電。⑨備用用電源系系統(tǒng)：根根據(jù)項(xiàng)目目供電等等級、供供電半徑徑、消防防規(guī)范、、機(jī)電設(shè)設(shè)備供電電重要性性的需求求確定備備用電源源容量大大小與高高（低））壓柴油油發(fā)電機(jī)機(jī)組單機(jī)機(jī)容量和和臺數(shù)。。對需不不間斷供供電的機(jī)機(jī)電設(shè)備備（如計(jì)計(jì)算機(jī)、、通訊設(shè)設(shè)備），，由設(shè)備備附帶其其相應(yīng)功功率的UPS電電源裝置置。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點(diǎn)點(diǎn)防雷接地地系統(tǒng)①超高高層防雷雷接地特特點(diǎn)：按按照規(guī)范范超高層層防雷接接地的設(shè)設(shè)計(jì)涵蓋蓋不到的的地方多多，需要要設(shè)計(jì)采采用特殊殊措施。。要全方方位的考考慮超高高層防雷雷接地特特性，如如防雷接接地體的的熱效應(yīng)應(yīng)、電感感效應(yīng)、、電感磁磁場等。。②超高高層防雷雷接地要要點(diǎn)：超超高層機(jī)機(jī)電系統(tǒng)統(tǒng)較多，，各個系系統(tǒng)對接接地電阻阻值要求求不同。。因此要要建立聯(lián)聯(lián)合接地地體，將將直擊雷雷、側(cè)擊擊雷、引引下線、、等電位位、幕墻墻、電梯梯系統(tǒng)、、設(shè)備機(jī)機(jī)房、變變配電所所等可靠靠的聯(lián)接接一體。。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點(diǎn)點(diǎn)防雷接地地系統(tǒng)③接地地點(diǎn)的審審查：設(shè)設(shè)計(jì)階段段在明確確了各個個站點(diǎn)位位置后首首先要考考慮接地地的引出出位置及及設(shè)備的的接地電電阻值，，要反復(fù)復(fù)審查核核對主體體結(jié)構(gòu)的的接地系系統(tǒng)的接接地方式式。④施工工過程的的管理：：設(shè)計(jì)、、監(jiān)理必必須經(jīng)行行審圖交交底，接接地點(diǎn)、、均壓環(huán)環(huán)的焊接接標(biāo)識要要監(jiān)理逐逐一核對對，并在在施工隱隱檢記錄錄做圖示示說明，，必要時時做接地地的抽樣樣搖測。。施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)及監(jiān)理理細(xì)則應(yīng)應(yīng)用詳細(xì)細(xì)的措施施。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點(diǎn)點(diǎn)電梯系統(tǒng)統(tǒng)①高層層超高層層電梯的的配置：：在超高高層建筑筑中，快快速、高高效、平平穩(wěn)的垂垂直服務(wù)務(wù)是不可可缺少的的。電梯梯作為垂垂直交通通工具，，對其數(shù)數(shù)量的配配置、控控制方式式及有關(guān)關(guān)參數(shù)的的選定將將不僅直直接影響響建筑物物的一次次投資一一般電梯梯投資約約占建筑筑物總投投資的10％左左右），，而且還還將影響響建筑物物的使用用安全和和經(jīng)營服服務(wù)質(zhì)量量。在建建筑物內(nèi)內(nèi)，恰當(dāng)當(dāng)?shù)剡x用用電梯的的臺數(shù)、、容量、、運(yùn)行速速度、控控制方式式非常重重要，而而建筑筑物內(nèi)的的電梯一一經(jīng)選定定和安裝裝使用就就幾乎成成了永久久的事實(shí)實(shí)，以后后若想增增加或改改型非常常困難，，甚至是是不可能能的了，，因此，，在設(shè)計(jì)計(jì)中應(yīng)該該在設(shè)計(jì)計(jì)開始時時對電梯梯的配置置應(yīng)予以以充分重重視。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點(diǎn)點(diǎn)電梯系統(tǒng)統(tǒng)②超高高層電梯梯注意事事項(xiàng)：□□單組電電梯的可可行的電電梯限制制數(shù)是8臺?！酢跷挥诿棵恳浑娞萏輼菍訁^(qū)區(qū)域(辦辦公樓)的上面面樓層數(shù)數(shù)不應(yīng)超超過15～16層(雙雙層的是是18～～20層層)。□□典型辦辦公樓電電梯載重重單層為為:1350、、1600和1800kg。。雙層為為:1350/1350；1600/1600；1800/1800kg?！酢醯湫涂湛罩凶呃壤?觀光光層電梯梯載重量量為2040；；2250；；2500kg?！酢蹼娞莸牡拇怪奔蛹铀俣仍谠?.9～1.5m/s2。?！蹼娞萏菟俣绕赜诳丝朔L行行程；典典型的無無減速箱箱電梯速速度是:2.5、3.5、4.0、、5.0、6.0、7.0、、8.0、9.0、10.0m/s等?！酢鯛恳绞诫娞葑钭铋L行程程為600m。。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點(diǎn)點(diǎn)電梯系統(tǒng)統(tǒng)③高層層超高層層電梯的的控制系系統(tǒng)：由由于超高高層建筑筑采用多多梯系統(tǒng)統(tǒng)，為了了提高電電梯群的的使用效效率，以以最快的的速度滿滿足乘客客的需要要，縮短短乘客等等候時間間，為此此應(yīng)采用用微機(jī)電電梯控制制系統(tǒng)，，通過計(jì)計(jì)算機(jī)控控制系統(tǒng)統(tǒng)及時地地處理大大量信息息，判斷斷各站臺臺的呼叫叫信息和和各電梯梯的位置置、方向向、開閉閉狀態(tài)、、轎廂內(nèi)內(nèi)呼叫等等各種狀狀態(tài)，以以提高運(yùn)運(yùn)送能力力，改善善服務(wù)質(zhì)質(zhì)量，提提高超建建筑的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益。電梯梯微機(jī)群群控系統(tǒng)統(tǒng)主要有有以下幾幾個方面面：■轎廂到達(dá)達(dá)各?？靠空九_前前應(yīng)減速速，到達(dá)達(dá)兩端站站臺前強(qiáng)強(qiáng)迫減速速、停車車，避免免撞頂和和沖底，，以保證證安全。。■對轎廂內(nèi)內(nèi)的乘客客所要到到達(dá)的站站臺進(jìn)行行登記并并通過指指示燈作作為應(yīng)答答信號，，在到到達(dá)指定定站臺前前減速停停車、消消號,對對候梯的的乘客的的呼叫進(jìn)進(jìn)行登記記并作出出應(yīng)答信信號?！鰸M載直駛駛，只停停轎廂內(nèi)內(nèi)乘客指指定的站站臺?！霎?dāng)轎廂到到達(dá)某一一站臺而而成空載載時，另另有站臺臺呼叫，，該轎廂廂與另外外行駛中中同方向向的轎廂廂比較各各自至呼呼叫層的的距離，，近者抵抵達(dá)呼叫叫站并消消號。■端站臺乘乘客呼叫叫，調(diào)用用投端站站臺轎廂廂與空載載轎廠之之近者服服務(wù)。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點(diǎn)點(diǎn)電梯系統(tǒng)統(tǒng)■在各站臺臺設(shè)置轎轎廂。??站臺呼呼叫被登登記應(yīng)答答后，轎轎廂到達(dá)達(dá)該站臺臺時應(yīng)有有聲音提提醒候梯梯乘客。。?控制制室將電電梯群分分類，分分單數(shù)層層站停和和雙數(shù)??站停，，所有電電梯都以以端站為為終點(diǎn)，，在中間間層站，，單數(shù)層層站臺呼呼叫雙數(shù)數(shù)層站臺臺的轎廂廂，控制制室不登登記，不不作應(yīng)答答，反之之也一樣樣。?控控制系統(tǒng)統(tǒng)時刻監(jiān)監(jiān)視電梯梯的狀態(tài)態(tài)，同時時掃描各各梯臺的的呼叫的的狀態(tài)。。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點(diǎn)點(diǎn)電梯系統(tǒng)統(tǒng)④超高高層電梯梯供電系系統(tǒng)：超超高層電電梯供電電系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)一配置置雙回路路獨(dú)立供供電，以以保證電電梯用電電，防止止電梯供供電中斷斷。⑤電梯梯系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)：除微微機(jī)控制制系統(tǒng)外外，要考考慮管理理中心的的三方對對講、轎轎廂監(jiān)控控與監(jiān)控控中心的的對接，，與消防防聯(lián)動系系統(tǒng)的對對接。⑥電梯梯系統(tǒng)的的綜合管管理：方方案→評評審→設(shè)設(shè)計(jì)→設(shè)設(shè)備選型型→考察察設(shè)備→→招標(biāo)→→結(jié)合結(jié)結(jié)構(gòu)階段段安裝施施工。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點(diǎn)點(diǎn)給排水系系統(tǒng)①室內(nèi)內(nèi)外給水水系統(tǒng)：：?室外外給水由由市政管管網(wǎng)接入入，供水水量可滿滿足本工工程要求求。在本本建筑周周圍設(shè)環(huán)環(huán)狀給水水管，每每隔100m左左右設(shè)設(shè)一室外外地上式式消火栓栓，以供供火災(zāi)時時消防車車取用。。?室內(nèi)內(nèi)生活、、消防給給水系統(tǒng)統(tǒng)分開設(shè)設(shè)置。生生活給水水系統(tǒng)采采用并聯(lián)聯(lián)與串聯(lián)聯(lián)相結(jié)合合的給水水方式，，施行分分區(qū)供水水，一區(qū)區(qū)采用直直供水，，其它區(qū)區(qū)域（一一般8層層一個分分區(qū)）采采用變頻頻設(shè)備給給水。②生活活熱水系系統(tǒng)：熱熱水系統(tǒng)統(tǒng)的供應(yīng)應(yīng)對象為為辦公部部分及公公共部分分的衛(wèi)生生熱水。。為保證證用水水水壓的穩(wěn)穩(wěn)定與平平衡，熱熱水系統(tǒng)統(tǒng)的壓力力分區(qū)與與冷水系系統(tǒng)完全全相同。。為使每每個壓力力分區(qū)的的熱水系系統(tǒng)能自自成系統(tǒng)統(tǒng)地獨(dú)立立運(yùn)行，，水加熱熱器按壓壓力分區(qū)區(qū)分組設(shè)設(shè)置，在在減壓分分區(qū)的水水加熱器器前（冷冷水側(cè)））設(shè)減壓壓閥。所所有壓力力分區(qū)的的管網(wǎng)圖圖式均為為上行下下給式機(jī)機(jī)械全循循環(huán)方式式。水加加熱器的的熱媒采采用蒸汽汽。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點(diǎn)點(diǎn)給排水系系統(tǒng)③消火火栓給水水系統(tǒng)：：室外消消防管網(wǎng)網(wǎng)采用低低壓制，，呈環(huán)狀狀設(shè)置，，設(shè)置地地上式室室外消火火栓和地地上式水水泵接合合器。室室內(nèi)消火火栓給水水管網(wǎng)成成環(huán)狀布布置。豎豎向分區(qū)區(qū)設(shè)置，，有不同同消防泵泵組供水水。在地地下設(shè)置置消防水水池，屋屋頂設(shè)消消防水箱箱，地下下消防水水泵房內(nèi)內(nèi)設(shè)置消消火栓加加壓泵，，分主泵泵和備用用泵。在在屋頂設(shè)設(shè)備房設(shè)設(shè)消防專專用氣壓壓供水設(shè)設(shè)備，以以保證最最高幾層層消防管管網(wǎng)的壓壓力。④自動動噴水滅滅火系統(tǒng)統(tǒng)：本建建筑的公公共活動動用房、、走道、、廚房、、餐廳、、客房、、辦公室室、庫房房、地下下車庫以以及面積積大于5m2的的衛(wèi)生間間等處均均設(shè)置自自動噴水水滅火系系統(tǒng)；自自動噴水水滅火系系統(tǒng)豎向向應(yīng)分為為高、低低兩個區(qū)區(qū)。屋頂頂設(shè)備房房設(shè)穩(wěn)壓壓裝置，，噴淋系系統(tǒng)低區(qū)區(qū)設(shè)消防防水泵接接合器。。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點(diǎn)點(diǎn)給排水系系統(tǒng)⑤排水水系統(tǒng)：：■生活排排水系統(tǒng)統(tǒng):市市政排排水系統(tǒng)統(tǒng)采用雨雨、污分分流制。。故室外外排水采采用雨、、污分流流制。??地下室室污水無無法自流流排出室室外，采采用潛污污泵抽升升排出。。?消防防電梯機(jī)機(jī)坑設(shè)容容積不小小于2m3的的集水井井，排水水泵的流流量取大大于10L/s。?主主樓衛(wèi)生生間采用用糞、污污立管及及專用通通氣管的的三管制制排水方方式。并并在每個個客房衛(wèi)衛(wèi)生間設(shè)設(shè)器具通通氣支管管以改善善排水條條件，降降低噪聲聲。糞便便污水經(jīng)經(jīng)化糞池池預(yù)處理理后與生生活污水水一起排排入市政政污水管管網(wǎng)。??餐廳廚廚房含油油污水必必須進(jìn)行行預(yù)處理理后，方方能排入入市政下下水道。?！鲇晁排潘到y(tǒng)統(tǒng)：屋面面雨水系系統(tǒng)采用用有組織織內(nèi)排水水系統(tǒng)。。主樓屋屋頂采用用重力流流排水，，重現(xiàn)期期取50年年。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點(diǎn)點(diǎn)空調(diào)通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)超高層建建筑絕不不是普通通建筑的的拉伸和和簡單的的疊加，，在一般般建筑物物中的一一般問題題，到了了超高層層建筑中中都可能能成為特特殊問題題，需要要特別處處理。超超高層建建筑本身身具備很很多自然然特性，，對建筑筑設(shè)計(jì)造造成較大大影響：：①負(fù)荷荷計(jì)算方方面：隨隨著建筑筑高度升升高，大大氣透明明度、太太陽輻射射強(qiáng)度亦亦增大，，室外風(fēng)風(fēng)速隨著著建筑高高度遞增增，圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外外表面放放熱系數(shù)數(shù)加大.②隨著著建筑高高度增加加，空調(diào)調(diào)水路系系統(tǒng)設(shè)備備及管件件承壓要要求提高高，須經(jīng)經(jīng)過梯級級板換方方式把冷冷熱水送送至最高高層.三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點(diǎn)點(diǎn)空調(diào)通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)③性能能化設(shè)計(jì)計(jì)方面：：隨著建建筑高度度升高、、層數(shù)增增加導(dǎo)致致疏散困困難，對對防排煙煙措施要要求高，，且建筑筑本身由由于熱壓壓造成的的煙囪作作用較大大，對空空調(diào)通風(fēng)風(fēng)、換氣氣、排煙煙效果有有影響。。在超高高層建筑筑中，空空調(diào)水系系統(tǒng)分區(qū)區(qū)及設(shè)備備承壓問問題是超超高層空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)中中須著重重考慮的的問題。。目前我我國超高高層建筑筑絕大部部分水路路系統(tǒng)的的設(shè)計(jì)采采用：在在建筑中中間層設(shè)設(shè)置水一一水板式式換熱器器，把冷冷、熱水水從低區(qū)區(qū)提升至至設(shè)備層層，經(jīng)板板式換熱熱器閉式式熱交換換后再由由次級泵泵輸送至至高區(qū)。。采用這這種做法法可以使使低區(qū)與與高區(qū)承承受由各各自分區(qū)區(qū)高度產(chǎn)產(chǎn)生的壓壓力，從從而避免免低區(qū)的的設(shè)備及及管路承承壓過大大.④空調(diào)調(diào)系統(tǒng)的的設(shè)備選選型可參參照集團(tuán)團(tuán)成熟的的選型標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，從從而可以以簡化采采購流程程，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)工期的的優(yōu)化目目標(biāo)。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點(diǎn)點(diǎn)火災(zāi)自動動報警系系統(tǒng)凡建筑高高度超過過100米的建建筑為超超高層建建筑，屬屬于特級級保護(hù)對對象。其其火災(zāi)報報警與聯(lián)聯(lián)動控制制系統(tǒng)的的設(shè)計(jì)要要求高于于一般建建筑，其其技術(shù)方方案必要要時需經(jīng)經(jīng)專家論論證：①按規(guī)規(guī)定，我我國的建建筑高度度為24米及以以下的建建筑物的的消防系系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)按國標(biāo)標(biāo)《建筑筑設(shè)計(jì)防防火規(guī)范范》執(zhí)行行，24～100米高高的建筑筑物按國國標(biāo)《高高層民用用建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火火規(guī)范》》執(zhí)行，，地下工工業(yè)或民民用建筑筑按《人人民防空空工程設(shè)設(shè)計(jì)防火火規(guī)范》》執(zhí)行。。國標(biāo)是是屬于強(qiáng)強(qiáng)制性技技術(shù)規(guī)定定，是約約束業(yè)主主、設(shè)計(jì)計(jì)單位、、施工單單位和驗(yàn)驗(yàn)收單位位的共同同標(biāo)尺。。超高層層建筑尚尚無相應(yīng)應(yīng)國標(biāo)，，在實(shí)際際工作中中只能參參照有關(guān)關(guān)國標(biāo)及及國際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，按按照北京京消防主主管部門門意見，，本著安安全第一一的精神神，盡量量仔細(xì)周周詳?shù)赝晖瓿稍O(shè)計(jì)計(jì)工作。。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點(diǎn)點(diǎn)火災(zāi)自動動報警系系統(tǒng)②火災(zāi)災(zāi)探測器器的布置置標(biāo)準(zhǔn)較較高，一一般超高高層建筑筑中除了了頂層外外，各層層屋頂為為平頂（（即層頂頂坡度為為零），，層高不不超過6米。在在此條件件下，一一般建筑筑的感煙煙探測器器保護(hù)面面積一般般為60平方米米，保護(hù)護(hù)半徑為為5.8米，但但對于超超高層建建筑，北北京消防防主管部部門往往往要求提提高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，例如如要求保保護(hù)面積積為40～50平方米米，保護(hù)護(hù)半徑從從嚴(yán)掌握握，依探探測器位位置形成成的矩形形長寬比比確定。。顯然，，探測器器的布置置以接近近正方形形布置較較為經(jīng)濟(jì)濟(jì)。感溫溫探測器器設(shè)于地地下室、、廚房及及允許吸吸煙的場場所，在在平頂條條件下，，保護(hù)面面積為20平方方米，保保護(hù)半徑徑為3.6米。。需要注注意，問問題往往往出在建建筑平面面上的邊邊角處，，探測器器的保護(hù)護(hù)半徑達(dá)達(dá)不到審審核要求求。此類類在一般般建筑中中可通融融的問題題在超高高層中是是應(yīng)嚴(yán)格格執(zhí)行規(guī)規(guī)定的。。另外，，在變配配電室、、發(fā)電機(jī)機(jī)房、皮皮帶輸送送機(jī)以及及電纜橋橋架上，，除了設(shè)設(shè)氣體滅滅火裝置置外，還還應(yīng)考慮慮設(shè)置纜纜式煙感感器。三、各系統(tǒng)統(tǒng)方案案、設(shè)設(shè)計(jì)、、設(shè)備備選型型、管管理等等要點(diǎn)點(diǎn)火災(zāi)自自動報報警系系統(tǒng)③報報警手手段，，除了了煙感感器、、溫感感器、、手報報按鈕鈕、消消火栓栓按鈕鈕等，，超高高層建建筑中中的車車庫、、廚房房應(yīng)增增設(shè)可可燃?xì)鈿怏w探探測器器等。。在各各重要要機(jī)房房（有有人值值班）），特特別是是一層層的消消防控控制室室中，，應(yīng)設(shè)設(shè)119專專用消消防電電話，，與市市電話話局119交換換設(shè)備備直通通，至至于報報警層層燈一一般全全設(shè)，，而報報警電電鈴或或蜂鳴鳴器，，因其其制造造人為為恐慌慌與混混亂，，在有有緊急急廣播播的條條件下下，多多不采采用。。④報報警探探測器器安裝裝場所所，超超高層層中凡凡超過過5平平方米米的房房間均均應(yīng)設(shè)設(shè)探測測器，，即使使衛(wèi)生生間也也不例例外。。此外外，樓樓梯間間是火火災(zāi)逃逃生通通道，，應(yīng)設(shè)設(shè)探測測器。。電氣氣豎井井不論論大小小，因因其火火災(zāi)發(fā)發(fā)生可可能性性大，，作用用重要要而必必須逐逐層設(shè)設(shè)置。。手報報的設(shè)設(shè)置半半徑為為步行行距離離30米，，一般般設(shè)于于樓梯梯間及及出口口等逃逃生通通道附附近，，以便便人員員在逃逃離火火場時時方便便報警警。三、各系統(tǒng)統(tǒng)方案案、設(shè)設(shè)計(jì)、、設(shè)備備選型型、管管理等等要點(diǎn)點(diǎn)火災(zāi)自自動報報警系系統(tǒng)⑤避避難層層的消消防安安排，，避難難層的的設(shè)置置是超超高層層建筑筑的特特殊應(yīng)應(yīng)急措措施。。它用用于火火災(zāi)避避險時時人員員暫留留，以以彌補(bǔ)補(bǔ)超高高層給給消防防設(shè)備備帶來來的滅滅火能能力不不足（（國內(nèi)內(nèi)尤甚甚）。。一般般每隔隔50米高高度設(shè)設(shè)一個個避難難層，，100～～200米米高度度設(shè)兩兩個避避難層層。在在避難難層中中一般般不設(shè)設(shè)日常常辦公公或生生活場場所，，即其其建筑筑空間間僅用用于救救災(zāi)應(yīng)應(yīng)急。。但為為了解解決超超高層層實(shí)際際問題題，也也為了了滿足足消防防自身身的需需要，，通常常在保保證人人員躲躲避火火災(zāi)需需要的的前提提下，，設(shè)置置部分分設(shè)備備機(jī)房房，如如防煙煙正壓壓風(fēng)機(jī)機(jī)、排排煙風(fēng)風(fēng)機(jī)、、空調(diào)調(diào)機(jī)組組、新新風(fēng)機(jī)機(jī)組等等，并并且要要求避避難層層的正正壓進(jìn)進(jìn)風(fēng)系系統(tǒng)獨(dú)獨(dú)立設(shè)設(shè)置，，送風(fēng)風(fēng)量不不小于于每小小時30立立方米米。避避難層層的排排煙風(fēng)風(fēng)機(jī)和和正壓壓風(fēng)機(jī)機(jī)在火火災(zāi)時時用同同時工工作區(qū)區(qū)段，，排煙煙口和和進(jìn)風(fēng)風(fēng)口不不應(yīng)貼貼鄰布布置。。三、各系統(tǒng)統(tǒng)方案案、設(shè)設(shè)計(jì)、、設(shè)備備選型型、管管理等等要點(diǎn)點(diǎn)火災(zāi)自自動報報警系系統(tǒng)⑥擋擋煙垂垂壁的的設(shè)置置,超超高高層消消防從從嚴(yán)把把握的的一個個體現(xiàn)現(xiàn)是消消防措措施齊齊全，，手段段多樣樣，互互為補(bǔ)補(bǔ)充。。根據(jù)據(jù)火災(zāi)災(zāi)的一一般規(guī)規(guī)律，，初始始階段段產(chǎn)生生大量量煙霧霧，煙煙霧先先向上上升到到天花花板，，然后后沿天天花板板橫向向蔓延延。針針對這這一規(guī)規(guī)律，，在地地下各各層及及裙房房各層層（這這些地地方一一般易易燃物物品多多）設(shè)設(shè)置擋擋煙垂垂壁，，當(dāng)火火災(zāi)發(fā)發(fā)生時時，擋擋煙垂垂壁下下垂（（一般般1.5米米），，使產(chǎn)產(chǎn)生的的煙霧霧在短短時間間內(nèi)限限制在在預(yù)先先設(shè)定定的區(qū)區(qū)域，，爭取取人員員逃離離、救救火的的寶貴貴時間間、延延緩火火災(zāi)危危害擴(kuò)擴(kuò)張的的速度度。顯顯然，，在超超高層層建筑筑中設(shè)設(shè)擋煙煙垂壁壁，并并與消消防控控制室室的聯(lián)聯(lián)動控控制柜柜相連連是十十分必必要的的。綜合管管理：：消防防報審審圖設(shè)設(shè)計(jì)→→消防防報審審手續(xù)續(xù)→消消防工工程施施工→→消電電檢檢檢測→→消防防報驗(yàn)驗(yàn)手續(xù)續(xù)。按按照階階段實(shí)實(shí)施節(jié)節(jié)點(diǎn)計(jì)計(jì)劃管管理。。三、各系統(tǒng)統(tǒng)方案案、設(shè)設(shè)計(jì)、、設(shè)備備選型型、管管理等等要點(diǎn)點(diǎn)智能化化系統(tǒng)統(tǒng)智能建建筑技技術(shù)的的發(fā)展展非常常迅速速，它它是由由電子子技術(shù)術(shù)、通通訊技技術(shù)、、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)技術(shù)術(shù)、計(jì)計(jì)算機(jī)機(jī)技術(shù)術(shù)、自自動控控制技技術(shù)、、傳感感技術(shù)術(shù)及多多媒體體技術(shù)術(shù)等一一系列列最先先進(jìn)技技術(shù)飛飛速發(fā)發(fā)展的的結(jié)晶晶。特特別是是智能能建筑筑系統(tǒng)統(tǒng)工程程，它它作為為弱電電系統(tǒng)統(tǒng)工程程的延延伸和和發(fā)展展，綜綜合性性強(qiáng)，，涉及及的專專業(yè)領(lǐng)領(lǐng)域更更廣，，新的的弱電電系統(tǒng)統(tǒng)不斷斷加盟盟到智智能建建筑技技術(shù)領(lǐng)領(lǐng)域內(nèi)內(nèi)。①智能化化系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)：樓樓宇管理中中心設(shè)置管管理主機(jī)、、消防報警警系統(tǒng)（FAS）主主機(jī)、綜合合保安系統(tǒng)統(tǒng)（SAS）主機(jī)、、樓宇自控控系統(tǒng)（BAS）主主機(jī)、停車車管理主機(jī)機(jī)，綜合布布線系統(tǒng)主主機(jī)，CATA系統(tǒng)統(tǒng)機(jī)房應(yīng)設(shè)設(shè)在屋頂。。系統(tǒng)集成成的網(wǎng)絡(luò)形形式為雙層層結(jié)構(gòu)，管管理層網(wǎng)絡(luò)絡(luò)采用LAN局域網(wǎng)網(wǎng)（中央主主機(jī)與子系系統(tǒng)間），，監(jiān)控層網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)采用現(xiàn)現(xiàn)場總線（（各子系統(tǒng)統(tǒng)內(nèi)部）。。各子系統(tǒng)統(tǒng)平時各自自獨(dú)立運(yùn)行行，有其特特定的功能能和管轄范范圍，特殊殊情況時由由中央主機(jī)機(jī)管理，協(xié)協(xié)調(diào)各子系系統(tǒng)工作體體現(xiàn)大樓的的智能化控控制要求。。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)智能化系統(tǒng)統(tǒng)②（BAS）系統(tǒng)統(tǒng)：本系統(tǒng)統(tǒng)受控設(shè)備備有空調(diào)主主機(jī)、通排排風(fēng)機(jī)、高高低壓配電電柜、生活活用水水箱箱水泵、電電梯等，工工作主機(jī)與與設(shè)備間采采用DDC(數(shù)字控控制器)傳傳遞信息，，工作主機(jī)機(jī)與中央主主機(jī)間采用用通用協(xié)議議轉(zhuǎn)換裝置置實(shí)現(xiàn)通訊訊與數(shù)據(jù)的的交換。③（FAS）系統(tǒng)統(tǒng)：本系統(tǒng)統(tǒng)包括消防防報警、聯(lián)聯(lián)動控制、、消防廣播播；采用總總線制多回回路報警。?，F(xiàn)場設(shè)備備有感煙感感溫報警器器、手動報報警按鈕、、消火栓啟啟動按鈕、、樓層顯示示器、消防防電話與火火災(zāi)揚(yáng)聲器器等，系統(tǒng)統(tǒng)主機(jī)預(yù)留留通訊接口口，將確定定后的報警警訊號送往往BMS，，通過專用用協(xié)議交換換成BMS認(rèn)可的數(shù)數(shù)據(jù)信息。。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)智能化系統(tǒng)統(tǒng)④（SAS）系統(tǒng)統(tǒng)：本系統(tǒng)統(tǒng)現(xiàn)場設(shè)備備包括：大大樓周邊設(shè)設(shè)置紅外線線對射探測測器、大樓樓室外入口口設(shè)置彩色色攝像機(jī)，，大樓大廳廳設(shè)置攝像像機(jī)，大樓樓內(nèi)部（電電梯前室、、電梯間、、樓梯口））設(shè)置攝像像機(jī)，大樓樓內(nèi)各層設(shè)設(shè)置若干個個無線巡更更按鈕。本本系統(tǒng)包括括視頻監(jiān)控控和巡更主主機(jī)兩部分分。系統(tǒng)內(nèi)內(nèi)部通過專專用接口實(shí)實(shí)現(xiàn)應(yīng)用程程序和數(shù)據(jù)據(jù)庫之間的的信息交換換，系統(tǒng)主主機(jī)與中央央主機(jī)通過過專用接口口協(xié)議和相相應(yīng)的轉(zhuǎn)換換裝置，相相互交換信信息。⑤綜合布布線系統(tǒng)：：本系統(tǒng)外外接電話電電纜和光纖纖，引入語語音和數(shù)據(jù)據(jù)信息。系系統(tǒng)垂直干干線采用大大對數(shù)電纜纜和光纖，，水平布線線采用超五五類UTP。房間預(yù)預(yù)留五類信信息插座和和電話插座座。各層弱弱電小間和和主機(jī)房均均設(shè)DDC與中央主主機(jī)通訊。。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)智能化系統(tǒng)統(tǒng)⑥CATV系統(tǒng)：：系統(tǒng)主機(jī)機(jī)房與各層層智能接線線箱均設(shè)有有通訊接口口，傳遞系系統(tǒng)運(yùn)行狀狀態(tài)信息。。該系統(tǒng)通通過專用通通訊協(xié)議接接受中央主主機(jī)的監(jiān)控控和管理。。⑦信息顯顯示系統(tǒng)：：要求滿足足公共場所所信息顯示示及信息發(fā)發(fā)布的需要要。⑧除滿足以以上常規(guī)弱弱電設(shè)計(jì)外外還應(yīng)滿足足以下要求求：A:數(shù)數(shù)據(jù)、語音音及有線電電視的配置置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符符合業(yè)主的的要求。B:辦辦公、商業(yè)業(yè)通信纜線線預(yù)留在弱弱電間內(nèi)，，辦公區(qū)域域采用網(wǎng)絡(luò)絡(luò)地板。C:辦辦公大堂設(shè)設(shè)置無線覆覆蓋及ATM機(jī)。D:辦辦公、商業(yè)業(yè)設(shè)置衛(wèi)星星電視系統(tǒng)統(tǒng)，公寓設(shè)設(shè)置衛(wèi)星及及有線電視視系統(tǒng)。E:辦辦公區(qū)域預(yù)預(yù)留門禁系系統(tǒng)管線。。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)智能化系統(tǒng)統(tǒng)F:弱弱電設(shè)備UPS不間間斷電源（（如計(jì)算機(jī)機(jī)、通訊設(shè)設(shè)備），由由相應(yīng)各子子系統(tǒng)設(shè)備備配套其相相應(yīng)功率的的UPS電電源裝置。。G:智智能化系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)中始始終遵循國國家的方針針政策，堅(jiān)堅(jiān)持技術(shù)先先進(jìn)成熟、、經(jīng)濟(jì)合理理、實(shí)用可可靠；系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)和設(shè)設(shè)備選型符符合標(biāo)準(zhǔn)，，且要求具具有開放性性、靈活性性、和可擴(kuò)擴(kuò)性。設(shè)計(jì)計(jì)院掌握設(shè)設(shè)計(jì)程序和和全過程，，與施工、、監(jiān)理、質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督和和業(yè)主主動動溝通，與與各專業(yè)配配合也密切切。建筑設(shè)設(shè)計(jì)院應(yīng)給給集成商創(chuàng)創(chuàng)造一個良良好的建筑筑平臺和環(huán)環(huán)境，反之之集成商并并不了解智智能建筑設(shè)設(shè)計(jì)程序和和全過程并并與相關(guān)專專業(yè)配合十十分困難。。H:住住宅部分弱弱電設(shè)計(jì)參參照《綠地地集團(tuán)住宅宅弱電系統(tǒng)統(tǒng)限額設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)智能化系統(tǒng)統(tǒng)⑨管理要要點(diǎn)：A:有有線電視、、電話市政政部分由專專業(yè)部門獨(dú)獨(dú)立設(shè)計(jì)和和施工（運(yùn)運(yùn)營商投資資建設(shè)或租租賃設(shè)施）），建設(shè)單單位只需提提供綜合管管線條件。。B:微微蜂窩系統(tǒng)統(tǒng)由運(yùn)營商商投資建設(shè)設(shè)，建設(shè)單單位配合。。消防工程建建議由施工工單位負(fù)責(zé)責(zé)進(jìn)行消防防報審圖設(shè)設(shè)計(jì)、消防防報審手C:續(xù)續(xù)、消防工工程施工、、消電檢檢檢測、消防防報驗(yàn)手續(xù)續(xù)。C:消消防工程建建議由施工工單位負(fù)責(zé)責(zé)進(jìn)行消防防報審圖設(shè)設(shè)計(jì)、消防防報審手續(xù)續(xù)、消防工工程施工、、消電檢檢檢測、消防防報驗(yàn)手續(xù)續(xù)。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計(jì)、、設(shè)備選型型、管理等等要點(diǎn)智能化系統(tǒng)統(tǒng)D:目目前建筑智智能化系統(tǒng)統(tǒng)大多數(shù)是是單獨(dú)招標(biāo)標(biāo)、獨(dú)立簽簽約，中標(biāo)標(biāo)后集成商商自行采購購、自行設(shè)設(shè)計(jì)、自行行施工、自自行管理、、自行約束束，這種沒沒有智能化化資質(zhì)的監(jiān)監(jiān)理公司監(jiān)監(jiān)理的智能能建筑，將將給今后的的弱電系統(tǒng)統(tǒng)的安裝、、調(diào)試、運(yùn)運(yùn)行、維護(hù)護(hù)管理帶來來無窮的后后患。當(dāng)前前由土建監(jiān)監(jiān)理公司代代替有智能能化資質(zhì)的的監(jiān)理公司司監(jiān)理的現(xiàn)現(xiàn)象還很普普遍，它將將會給智能能化系統(tǒng)工工程帶來設(shè)設(shè)計(jì)方案失失控、采購購產(chǎn)品失控控、施工進(jìn)進(jìn)度失控、、工程質(zhì)量量失控等等等弊端。因因此建議招招標(biāo)監(jiān)理單單位應(yīng)具備備智能化資資質(zhì)。E:智智能建筑筑是在建筑筑平臺上實(shí)實(shí)現(xiàn)的，脫脫離了建筑筑這個平臺臺，那么智智能建筑也也就無法實(shí)實(shí)施。智能能建筑中弱弱電系統(tǒng)的的設(shè)備、纜纜線安全必必須依靠電電氣技術(shù)如如：電源技技術(shù)、防雷雷與接地技技術(shù)、防諧諧波技術(shù)、、抗干擾技技術(shù)、屏蔽蔽技術(shù)、防防靜電技術(shù)術(shù)、布線技技術(shù)、等電