2020年建筑方案擴初和施工圖設計成果深度要求

建筑方案擴初和施

工圖設計成果深度

要求

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建筑方案、擴初和施工圖設計成果深度要求

一、規(guī)劃設計階段設計深度要求

1.規(guī)劃設計方案設計說明

1.1自然條件分析及對策

L2社會條件分析及對策

1.3技術經(jīng)濟指標說明

1.4設計總體思路（結合總平面圖、功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖、交

通分析圖介紹）

1.5項目風格初步構想及參考圖片

2.規(guī)劃設計方案圖紙

2.1圖紙目錄

規(guī)劃設計方案圖紙目錄表

-

序

低、多「同層

分類號圖紙名稱比例備注

一層項目項目

1總平面圖應附比例尺??

2功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖應附比例尺?*

總圖3交通分析圖??

當項目無分期時

4分期建設示意圖OO

可不用完成

5參考戶型平面圖1:200—1:300O?

單體

6意向建筑形態(tài)和風格圖片??

說明：1.上表中表示必須完成的圖紙，表示可選擇完

成的圖紙。

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1.除上表所列的圖紙項目外，可根據(jù)項目情況要求設計單位

完成其它圖紙。

2.2圖紙深度

2.2.1總平面圖

(1)標明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指

北針。

(2)表明地下室邊界和出入口位置

(3)標明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要

用真實尺寸。

(4)表明住區(qū)道路性質(zhì)、寬度、位置和出入口位置，表明停車

位位置和停車數(shù)目

(5)表明綠地和水系的性質(zhì)、等級和邊界。

222功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖

(1)根據(jù)表241標明表中所示住宅的類型、層數(shù)和分布范

圍。

(2)根據(jù)表241標明表中所示配套物業(yè)的名稱、層數(shù)和位

置。

2.2.3交通分析圖

(1)表明居住區(qū)道路系統(tǒng)及人流、車流包括貨運、消防流線

及出入口位置(如居住區(qū)內(nèi)有公交線路，應表明公交站

點位置)。

(2)表明機動車、非機動車車的停車方式、位置和停車數(shù)

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io

224分期建設示意圖

表明分期建設各期物業(yè)的分布范圍和建設順序。

2.2.5參考戶型平面

表明主力戶型的參考平面圖。

2.3綜合經(jīng)濟技術指標

（方案___）綜合經(jīng)濟技術指標表

填表人：填寫日期：年月日

項目名稱

項目規(guī)劃總用地ha容積率

居住區(qū)用地ha建筑密度

道路占地率景觀硬地占地

總建筑面積M2綠地率%

住宅總建筑面積M2住宅總戶數(shù)戶

公共服務設施總面積M2汽車位總數(shù)個

人防地下室面積M2

地下室總面積M2

其它地下室面積M2

內(nèi)容占住宅總建筑

建筑面積擬結構形式備注

類型面積比例（酚

低層住宅（1?3層）

住多層住宅（4?6層）

小高層住宅（7?11.5

宅層）

中高層住宅（12?18層）

高層住宅（19層?100m）

超高層住宅（〉100m）

內(nèi)容

建筑面積（加）用地面積（M2）

類型

公

商業(yè)

共

會所

服

務學校

設幼兒園

施市政公用

其它

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內(nèi)容

車位數(shù)占總停車面積比例（%）

汽停車方針

車地下、半地下

停架空層

車地面車庫

地面露天

一J一――內(nèi)容

交裝修標灌占住宅總建筑面積比例（船

樓毛坯房

標僅提供廚衛(wèi)裝修

準

提供全套精裝修

容積率分析表

填表人:填寫日期：年月

土地方全稱

住宅部分配套部分

序

建筑戶

總體旨標戶數(shù)其它

號建筑

面積數(shù)會所商業(yè)小學

指標

面積之和比配套

之和(M2)(M2)(M2)

類比（戶）（2）

（M2）M

低

總建筑

面積囪

（M2）

一

低

層

住

”

聯(lián)

排

。~

Is

多層住宅

總容積

（4?6

方率以上為配套部分占地面積（M?）

案層）

小高層住

宅（7?

11.5層）

中高層住

總戶數(shù)宅（12?

18層）

高層住宅

（19層?

100m）

超高層住

宅

以上為配套部分建筑面積（才）

0100M）

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低層住

總建筑

宅：獨立

面積

別墅（?

（M2）1

3層）

低層住

宅：聯(lián)排

別墅（1~

3層）

多層住宅

總容積

方（4?6

率以上為配套部分占地面積（M?）

案層）

小高層住

宅（7?

X-/11.5層）

中高層住

總戶數(shù)宅（12?

18層）

高層住宅

（19層?

100m）

超高層住

宅以上為配套部分建筑面積（\f）

0100M）

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二、方案設計階段設計深度要求

1.設計說明

應包括對概念設計方案的介紹、分析；對《概念設計任務書》

中提出的各類要求，應專門闡述解決方案。

1.1設計依據(jù)

1)現(xiàn)行的國家與地方的規(guī)范及規(guī)定

2)甲方提供的《概念方案設計任務書》

3)甲乙雙方有關概念方案設計討論的會議紀要。

L2項目概況介紹及分析

1.2.1自然條件介紹及分析：對設計任務書中提到的自然條件

中有利因素的利用，以及對不利因素的處理對策。

1.2.2社會條件介紹及分析：

1)項目現(xiàn)狀發(fā)展狀況：對項目區(qū)位、周邊公共配套、交通

條件、人文環(huán)境的分析。

2)政府規(guī)劃條件：對項目區(qū)域規(guī)劃構想、宗地的規(guī)劃設計

要點、國家及地方的規(guī)范、法規(guī)限定的理解。

3)開發(fā)商的設計要求：對市場和產(chǎn)品、成本因素、開發(fā)計

劃的對策。

1.3規(guī)劃設計構思

131總體規(guī)劃思想介紹

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1.3.2總體布局

1）功能分區(qū)與住宅產(chǎn)品類型分布。

2）配套公建規(guī)劃。

3）主要室外公共空間的功能和特點。

1.3.3道路交通

1）小區(qū)出入口、路網(wǎng)結構和道路分級規(guī)劃。

2）交通流線設計：

3）機動車流線：私家車流線、城市公交（包括班車）流

線、出租車流線、消防車流線、貨運及搬家車流線；

非機動車流線：自行車流線

人行流線：經(jīng)過城市公交（包括班車）站點及私家車停

車位回家的人流；同時考慮無障礙設計；

交通流線設計應體現(xiàn)出的各種交通流線與住宅以及地塊

的開放區(qū)域如公共景觀、商業(yè)設施、學校、幼兒園等的

相互結合關系。

4）結合城市公交流線設置公交站點的位置。

5）各種停車場的形式、位置及規(guī)模。

134物業(yè)管理模式

1）物業(yè)管理分區(qū)：不同開放程度的管理單元的性質(zhì)、分

類、分區(qū)范圍以及相對應的管理方式（管理方式包括管

理的對象：人流和車流；管理的分級及程度；管理實現(xiàn)

的手段：人管還是機器管等）。

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2）管理單元設計：管理單元的數(shù)量、規(guī)模、形式（管理單

元形式包括管理單元的圍墻范圍、入口設置、門衛(wèi)設計

等）。

3）物業(yè)管理用房的功能設置、規(guī)模、位置及其服務的有效

性。

1.3.5環(huán)境景觀

1）景觀的設計主題。

2）景觀的空間組織結構設計：體現(xiàn)不同景觀空間的分級及

相互之間的關系，主要景觀軸線與景觀節(jié)點的組織結構

設計。

3）景觀的功能設定：設定不同功能性質(zhì)（包括參與性、觀

賞性和經(jīng)營性等）景觀空間以及它們的位置、范圍構想

方案。

136銷售分期

1）分期的期數(shù)、規(guī)模和范圍以及開發(fā)順序介紹。

2）每期的設計主題。

3）各期物業(yè)的銜接：入住流線、銷售流線、施工流線的協(xié)

調(diào)組織關系。

4）分期開發(fā)時物業(yè)管理模式的可行性方案

5）分期開發(fā)時各期賣場的統(tǒng)一規(guī)劃。

1.4單體設計

1.4.1會所單體初步方案介紹；

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1.4.2商業(yè)單體初步方案介紹，包括商業(yè)與會所如何滿足前期

銷售時兩者的多功能性與功能使用的時間順序；

143學校、幼兒園參考方案介紹

144首期住宅單體參考方案介紹：建筑形態(tài)、風格與戶型；

1.5技術設計

1.5.1日照分析設計

1.5.2消防設計

153土方平衡設計方案(針對復雜地形時)

154市政配套、管線初步排布構想

1.5.5生態(tài)規(guī)劃技術措施及成本介紹

1.6成本估算表

2.綜合技術指標及產(chǎn)品分析

2.1綜合經(jīng)濟技術指標表

總體期

內(nèi)容所占比重所占比重

指標指標

(%)(%)

-----

規(guī)劃忠用地圜枳(ha)-------------

—___—1

居住區(qū)用地面積(ha)100100

①住宅用地

其②公建用地

中③道路用地

④公共綠地

其它用地(ha)100100

①市政道路用地

②代征綠化用地

③市政道路綠化用地

其④居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居

中住區(qū)配建的公建用地

⑤與居住區(qū)功能無直接關系的建

筑和設施用地

⑥其它政府保留用地或不可建設

用地

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總建筑面積（m2）

計容積率總建筑面積（m2）

住宅面積毛密度

住宅面積凈密度

公共服務設施面積毛密度

建筑密度

容積率

綠地率

總戶數(shù)（戶）

居住總人數(shù)（按3.5人/戶計）

車位/戶數(shù)1:1:

說明:

1.應根據(jù)方案情況編制表格；方案設計任務書內(nèi)的規(guī)劃指標表可

根據(jù)實際需要進行簡化。

2.當項目不分期開發(fā)時，取消表格右邊“一期”欄，當項目分期

開發(fā)時，分別填寫“總體”和“二期”的指標。

3.項目規(guī)劃總用地

根據(jù)項目實際規(guī)模可分別確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住

小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團規(guī)劃用地”三種情況。

4.居住區(qū)用地

住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項用地的總

稱。

根據(jù)項目規(guī)模實際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)用地”、“居住

小區(qū)用地”、“居住組團用地”三種情況。

4.住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和

宅間小路）的總稱。

5.公建用地

也稱公共服務設施用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為

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居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其

所屬場院、綠地和配建停車場。

6.道路用地

居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單

位通勤車等停放場地。

7.公共綠地

滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動設施的、供居民共享

的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它

帶狀塊狀綠地等。

8.住宅面積毛密度

每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。

9.住宅面積凈密度

也稱住宅容積率，每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或

以住宅總建筑面積與住宅用地的比值表示。

10.公共服務設施面積毛密度

每公頃居住區(qū)用地上擁有的公共服務設施面積。

11.綠地率

居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（%）。

綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和

道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應包括屋頂、曬臺的人

工綠地。

12.建筑密度

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也稱覆蓋率，即居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住

區(qū)用地的比率(%)。

13.容積率

也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建

筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。

2.2產(chǎn)品分析表（表3.2）

項目內(nèi)容總體_一期

建筑面積占住宅總建筑建筑面積占本期住宅總建

(m")面積比例(m2)筑面積比例

低層住宅(1?3層)

多層住宅(4?6層)

住宅其小高層住宅(7?11.5層)

中中高層住宅(12?18層)

高層住宅(19層?100m)

超高層住宅0100m)

合計100%100%

容車位占總停建筑面車位占總停建筑面

停車方式數(shù)車比例積(m2)數(shù)車比例積(m2)

地下

汽半地下

車

架空層

停車位

地面車庫

地面露天

汽車位合計100%100%

自行車位

摩托車位

^5''''建筑面積用地面積建筑面積用地面積

(m2)(m2)(m2)(m2)

開閉所

地上

設備鍋爐房

用房煤氣調(diào)壓站

設備其它……

用房合計

變配電機房

地

下

設

備水泵房

用

房空調(diào)機房

其它……

合計

架空建筑面積(m2)建筑面積(m2)

層用于公共活動或綠化的架空層

公共建筑面積用地面積建筑面積用地面積

配套(m~)(m2)(m2)(m2)

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設施集中商業(yè)

商業(yè)

底層商鋪

辦公

辦公樓

教育學校

配套幼兒園

會所

社區(qū)物業(yè)管理用房

配套社區(qū)衛(wèi)生服務站

居委會

城市公交站房

其它

垃圾站

配套

其它……

合計

說明：1.根據(jù)以往項目開發(fā)經(jīng)驗，7?9層住宅與9?11.5層住宅開發(fā)

成本差異不大，因此本表將7?9層住宅并入小高層類進行

統(tǒng)計。

2.當項目不分期開發(fā)時，取消表格右邊“—期”欄；當項目

分期開發(fā)時，分別填寫“總體”和“二期”的指標。

3.本表格為示意性表格，所有功能的拆分、列示應結合具體

的項目概念設計方案，且具體項目應根據(jù)設計任務書要求

的實際產(chǎn)品情況編制表格；

2.3容積率指標表（表3.3）

總體A區(qū)—區(qū)

指標

項建筑面積占總建筑面積建筑面積占本區(qū)總建笏建筑面積占本區(qū)總建期

（m?）比（%）（m2）面積比（％）（m2）面積比（％）

住宅

架空層

計入容

枳率向公建配套

積

地下室

小計

人防地下室

不計入

容枳率非人防地下室

面積

半地下室

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架空層

其它

小計

總建筑面積100100100

建設總用地面積m2m2m2

容積率

說明:

1.計入容積率面積的地下室是指地下商場等用于經(jīng)營的地下

室。

2,表中的分區(qū)如“A區(qū)”是指地塊劃分分區(qū)，而非特指建設分

期分區(qū)。

3.人防地下室的面積指標以及是否計入容積率的架空層面積

指標由規(guī)劃設計單位根據(jù)設計要求、具體方案及相關規(guī)范而

定。

3.設計方案圖紙

3.1設計方案圖紙目錄

設計方案圖紙目錄表表3.1

-

序

分類圖紙名稱比例低、多高層備注

號層項目項目

1總平面圖1:1000-1：??

2功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布1:1000-1：?O

圖

3交通分析圖1:1000-1：??

總圖

4分期開發(fā)示意圖1:1000-1：??

1:500-1:1000

5典型組團單元分析圖?O

1:1000-1：

6物業(yè)管理模式示意圖?O

1:1000-1：

7景觀分析圖??

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8日照分析圖1:1000-1：??

用地地形復

9豎向設計圖1:1000—1：OO

雜時需完成

獨棟高層可

10管線綜合圖1:1000-1：?O

不作此圖

住宅

11住宅單體設計圖紙1:200?1:300O?

單體

12規(guī)劃工作模型1:1000-1：??

其它

13效果圖或局部空間效果圖??

說明:

表中表示必須完成的圖紙，“O”表示可選擇完成的圖紙。

3.2設計方案圖紙深度要求

?總平面圖

1）標明用地界限、道路紅線、周邊道路名稱、指北針；

2）表明地下室邊界和出入口位置；

3）標明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要

用真實尺寸；

4）表明小區(qū)道路的性質(zhì)、位置、與城市道路接口的位置以及

道路中車行道、綠化帶及人行道的劃分并標明道路紅線寬

度。

5）表明停車位位置和停車數(shù)目；

6）表明景觀綠地和水系的性質(zhì)、等級和邊界。

總圖為核實經(jīng)濟技術指標的依據(jù)。

?功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖

1）明確住宅和公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的住宅產(chǎn)

品。

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2）描述公建配套設施設置位置、規(guī)模、占地和內(nèi)容；

3）根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況選擇設置各類技術配套設施（煤氣

調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉站、水泵房、采暖用房、物業(yè)

管理用房、空調(diào)機房、通風機房、污水處理設備），經(jīng)過

明顯的圖例描述這些設施的名稱、位置及規(guī)模。

?交通分析圖

1）根據(jù)道路設計寬度，示意性表示路網(wǎng)分級，標明小區(qū)道路

與城市道路接口的位置，并完成各級道路的道路斷面放大

圖。

2）對用地已有道路進行功能定位，經(jīng)過明顯的圖例區(qū)別表示

車行道及人行道。

3）經(jīng)過不同的圖例表示各種機動車流線、非機動車流線和人

行流線的分級與方向設計。

4）經(jīng)過不同的圖例表示滿足設計指標要求的機動車與非機動

車的各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。

5）體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；

6）表明滿足消防要求的車道和場地設計。

若單張圖紙無法清楚表示上述設計內(nèi)容時，應分成若干張

圖紙分別表示。

?分期開發(fā)分析圖

1）應表明分期開發(fā)的范圍、順序。分析分期開發(fā)的地塊

價值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、

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施工難易度、物業(yè)管理的可行性；

2）各分期地塊應有經(jīng)濟技術指標數(shù)據(jù)的統(tǒng)計；

3）應體現(xiàn)分期銷售賣場的統(tǒng)一規(guī)劃構想，并標明首期賣

場的選址。

?典型組團單元分析圖

應體現(xiàn)典型組團單元、庭院或鄰里單元大致的戶型配置、朝

向、間距、轉角、入口的關系。

?物業(yè)管理模式分析圖

1）反映小區(qū)以及組團物業(yè)管理模式：經(jīng)過圖例明確小區(qū)開放

程度和物業(yè)管理單元的劃分。

2）表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設置、門衛(wèi)

數(shù)量、人車管理等。

?景觀分析圖

1）表示景觀設計概念。

2）體現(xiàn)不同景觀空間的分級及相互之間的關系，主要景觀軸

線與景觀節(jié)點的組織結構設計

3）分析地塊內(nèi)、外有價值的景觀資源，標明應保留的現(xiàn)狀景

觀（樹木、水體、構筑物、地形……）的位置和范圍。

4）分析用地內(nèi)各住宅的觀景情況。

?住宅單體平面圖

1）高層住宅項目應提供單體意向平面圖，體現(xiàn)戶型配置、朝

向、核心筒數(shù)量要求。

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2）低、多層項目常規(guī)戶型可不提供單體意向平面圖，但應準

確表示單體進深與開間尺寸。

?日照分析圖

體現(xiàn)用地內(nèi)每個區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時數(shù)。

?豎向設計圖

當用地內(nèi)有坡地時，根據(jù)坡度與高程進行土地的利用分析，

確定主要控制點的標高，地形改造土方平衡圖。

?管線綜合圖

表明各種設備總管走向的意向設計圖

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三、擴初設計階段設計深度要求

1.設計說明及綜合技術經(jīng)濟指標

1.1設計說明

a)建筑設計說明

b)結構設計說明

c)給排水設計說明

d)電氣設計說明

e)弱電設計說明

f)暖通設計說明

g)消防設計專篇

h)人防設計專篇(有人防工程須完成此部分內(nèi)容)

i)環(huán)保設計專篇

j)景觀方案設計說明

1.2綜合技術經(jīng)濟指標

a)規(guī)劃指標表詳表231

b)公共服務設施指標表詳表232

c)住宅指標表一,詳表2.3.3

d)住宅指標表二詳表2.3.4

e)容積率指標表詳表235

f)可售面積指標表詳表2.3.6

g)會所詳細指標表詳表2.3.7

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h)停車詳細指標表詳表238

1.3附錄表格

以下這些表格指標由設計單位與產(chǎn)品研發(fā)部共同完成編寫，產(chǎn)

品研發(fā)部負責表格的欄目編寫、數(shù)據(jù)監(jiān)控、成果驗收，并對最終的

指標表的準確性負責。

規(guī)劃指標表

指標名稱一期

數(shù)值(ha)所占比重(％)

項目規(guī)劃總用地

L居住用地100

①住宅用地

②公建用地

③道路用地

④公共綠地

_一

2.其它用地

①市政道路用地

②代征綠化用地

③市政道路綠化用地

④居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建

的公建用地

⑤與居住區(qū)功能無直接關系的建筑和設施

用地

⑥其它政府保留用地或不可建設用地

總建筑面積m2

①住宅建筑面積m2

1.2

②非住宅建筑面積m

③住宅建筑面積比重%

①計入容積率建筑面積m2

2.2

②不計入容積率建筑面積ID

③不計入容積率建筑面積比重%

m2

3.①不可售建筑面積

②可售建筑面積m2

文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正。

③③可可售售面面積積占占總總建建筑筑面面積積比比重重%

住宅面積毛密度m2/ha

住宅面積凈密度m2/ha

公共服務設施面積毛密度m2/ha

住宅建筑套密度（毛）套/ha

住宅建筑套密度（凈）套/ha

人口毛密度人/ha

人口凈密度人/ha

綠地率%

建筑密度（建筑覆蓋率）%

容積率（建筑面積毛密度）萬m2/ha

總戶（套）數(shù)戶

總人口（按3.5人/戶計）人

車位總數(shù)個

車位/戶數(shù)1:

說明：

1.應根據(jù)方案情況編制表格；方案設計任務書內(nèi)的規(guī)劃指標表可

根據(jù)實際需要進行簡化。

2.項目規(guī)劃總用地

根據(jù)項目實際規(guī)模可分別確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住

小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團規(guī)劃用地”三種情況。

3.居住區(qū)用地

住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項用地的總稱。

根據(jù)項目規(guī)模實際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)用地”、“居住小

區(qū)用地”、“居住組團用地”三種情況。

文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正。

4.住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和

宅間小路）的總稱。

5.公建用地

也稱公共服務設施用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居

民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬

場院、綠地和配建停車場。

6.道路用地

居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位

通勤車等停放場地。

7.公共綠地

滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動設施的、供居民共享的

游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它帶狀塊狀

綠地等。

8.住宅面積毛密度

每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。

9.住宅面積凈密度

也稱住宅容積率，每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或以

住宅總建筑面積與住宅用地的比值表示。

10.公共服務設施面積毛密度

每公頃居住區(qū)用地上擁有的公共服務設施面積。

11.綠地率

文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正。

居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（％）。

綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道

路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應包括屋頂、曬臺的人工綠

地。

12.建筑密度

居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率

（%）O

13.容積率

也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑

的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。

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公共服務設施指標表

_______期

指標

是否計入容

建筑面積用地面積是否可售

項目備注積率(▲/

(m2)(m2)(▲/△)

△)

1.餐飲

商菜市場

業(yè)各種小型商鋪

會所

及

銀行

文

郵政所

體

面積小計(A1)

托兒所

幼兒園

2.

九年制學校

教育

面積小計(A2)

鍋爐房

變電室

煤氣調(diào)壓站

路燈配電室

3.市公共廁所

政公垃圾站

用垃圾轉運站

公共停車場

自行車存車處

面積小計(A3)

居委會

4.其物業(yè)管理處

它衛(wèi)生站

防空地下室

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續(xù)下頁）

接上頁）

說明：

1.應根據(jù)方案情況填寫表格內(nèi)容；方案設計任務書內(nèi)的公共服務設施指標表可根據(jù)實際需要

進行簡化。

2.建筑面積500m2以下的公共服務設施項目，可不必填寫“用地面積”一項。

3.上表中各項目面積計入容積率則用表示；如不計入容積率則用表示.

4.上表中各項目面積可售則用表示；如不可售則用表示。

5.上表中“備注”欄可填寫需說明的其它情況，如各公共服務設施項目的個數(shù)等。

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住宅指標表（一）

_______期

某戶型的某戶型的某產(chǎn)品類某產(chǎn)品類

住某住宅類某住宅類

累加面積累加套數(shù)型的累加型的累加

宅戶型面總建筑型的累加型的累加

產(chǎn)品類戶型與所屬產(chǎn)與所屬產(chǎn)面積與所套數(shù)與所

類積面積m2套數(shù)面積與住套數(shù)與住

型編號品類型的品類型的屬住宅類屬住宅類

型m2宅總面積宅總套數(shù)

累加面積累加套數(shù)型的累加型的累加

比％比％

比％比％面積比%套數(shù)比％

Xyx/Xy/Y

獨立式

X/》1Y/X2

住宅

小計XY

雙拼式

住宅

低小計

層

Sl/Za22/2b

1~3

層

聯(lián)排式

住宅

小計

疊拼式

住宅

小計

本類型合計2122100100

（續(xù)下頁）

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退臺式

花園洋

房

多層

小計

4~6

層無電梯

的多層

住宅

小計

本類型合計100100

7~9層

小高

小計

11.510^11.5

層

小計

本類型合計100100

總計EaSb////100100

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住宅指標表（二）

該戶型占該戶型占

戶型戶型面積總面積（m

住宅套數(shù)戶型大類戶型大類

編號（m2）2）

戶型大類套數(shù)比（％）面積比（％）

1-A

1-B

■房，1-C

???

/、計100100

二房

/、計100100

一衛(wèi)

三房

兩衛(wèi)

/、計100100

四房

/、計100100

五岳

小計100100

總計

說明：

1.對設有工人房的戶型，工人房不計入房間數(shù)。

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容積率指標表

_期總計

A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)E區(qū)

指標占總建筑

建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積

項面積比

(m2)(m2)(m2)(m2)(m2)(m2)

(%)

住宅

L計

架空層

容

入

率

積公建配套

積

面

地下室

小計

人防地下室

2不

.非人防地下室

入

計

人

容半地下室

面

率架空層

積

其它

小計

總建筑面積100100

建設總用地面積m2m2

容積率

說明:

1.計入容積率面積的地下室是指地下商場等用于經(jīng)營的地下室。

2.人防地下室的面積指標以及是否計入容積率的架空層面積指標由規(guī)

劃設計單位根據(jù)設計要求、具體方案及相關規(guī)范而定。

可售面積指標表

—期總計?A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)E區(qū)

指標建筑占總建筑

建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積

項目面積面積比

(m2)(m2)(m2)5)(m2)