寧波存量房交易政策考試1附答案

寧波存量房交易政策考試1[復(fù)制]這個是第一次考題，大家自己測試一下自己的水平，后期會有培訓(xùn)課程和學(xué)習(xí)資料，等學(xué)習(xí)好了，再次測試，檢查自己有沒有提升！您的姓名：[填空題]*_________________________________1.業(yè)主吳斌欲出售名下橡樹灣小區(qū)110㎡三居室房屋，該小區(qū)三居室過去一段時間平均成交價格為30000元/㎡，平均議價空間為5%，那么業(yè)主吳斌合理的掛牌價格應(yīng)該不超過（）萬元。（結(jié)果保留整數(shù)）[單選題]*314330346347(正確答案)2.業(yè)主朱天欲出售名下世茂天城的住宅，該房屋是朱天和妻子李敏婚后共同購買的，產(chǎn)權(quán)登記在朱天一人名下，在簽署買賣合同時，李敏因在國外無法到場，那么經(jīng)紀(jì)人孫甜應(yīng)讓朱天提供的材料有（）。[單選題]*李敏的身份證原件學(xué)歷證書李敏簽字的《配偶同意出售證明》(正確答案)李敏簽字的《共有權(quán)人同意出售證明》3.李云欲購買趙峰名下一套住宅，由于趙峰還未將戶口遷出，現(xiàn)需要溝通遷出事宜，經(jīng)紀(jì)人王飛告知李云和趙峰可以約定戶口遷出保證金。通常情況下，戶口遷出保證金不應(yīng)超過房屋成交價的（）。[單選題]*5%10%(正確答案)15%20%4.客戶何林，寧波戶籍，在上海有一套商業(yè)貸款未結(jié)清的住房，現(xiàn)欲通過組合貸在北侖區(qū)購買一套總價180萬元的新建商品房，那么何林需要支付的最低首付為（

）成。[單選題]*3成5成6成(正確答案)拒貸5.客戶張凱，未婚，僅在鄞州有套公積金貸款的住宅正在還貸，現(xiàn)準(zhǔn)備組合貸款購買北侖一套三居室住宅，本次購房最低首付（

）成。[單選題]*625拒貸(正確答案)6.客戶朱曉，單身，采用商業(yè)貸款的方式購買一套住宅，則辦理面簽時朱曉提供的資料不包括（）。[單選題]*身份證戶口本首付證明單身證明(正確答案)7.以下應(yīng)對客戶收入證明不足以覆蓋月供兩倍的情形，經(jīng)紀(jì)人建議錯誤的是（）。[單選題]*可開具兼職收入證明（中國銀行，中信銀行）建設(shè)銀行、工商銀行，收入證明可開成稅票年收入中國銀行父母是作為擔(dān)保人告知客戶小朋友開一個假的收入證明(正確答案)8.趙龍，名下無房無貸，2019年6月通過個人商業(yè)貸款購買了鄞州的一套住宅。網(wǎng)簽價180萬，評估價是150萬元，則趙龍最高可以貸（）萬元。[單選題]*105(正確答案)1081201249.客戶李剛夫妻名下有車貸月供3600元，購買了一套一居室住宅月供為5600元。他們的收入證明金額最低需（

）元。[單選題]*560011200920018400(正確答案)10.以下關(guān)于商業(yè)貸款收入證明說法正確的是（

）。[單選題]*聯(lián)系方式可以留手機(jī)號收入證明只能蓋公章或財務(wù)章金額必須大寫用黑色簽字筆填寫，不能涂改(正確答案)11.業(yè)主王東，欲出售名下一套鄞州區(qū)80平米住宅。該住宅于2013年5月20日取得房屋所有權(quán)證。配偶于曉，名下有一套海曙區(qū)商鋪。王東及配偶于曉無子女，在寧波市無其它房產(chǎn)，關(guān)于王東出售該住宅需繳納的個人所得稅的說法，正確的是（）。[單選題]*個人所得稅稅率為1%個人所得稅率為2%無需繳納個人所得稅(正確答案)個人所得稅為1.5%12.2005年陳星與張洋結(jié)婚，婚前陳星購買了一套位于鄞州區(qū)的兩居室，產(chǎn)權(quán)登記為陳星單獨(dú)所有，現(xiàn)夫妻雙方再購買一套位于海曙區(qū)的三居室，房屋的建筑面積為92㎡，成交價400萬。那么在核稅時，該套房屋需要繳納契稅（

）元。[單選題]*124201863080000(正確答案)3726013.馬峰和李玲夫妻名下共同共有一套住宅，二人育有一子一女，馬煦坤、馬妍；后馬峰不幸去世，留有遺囑名下份額由馬煦坤繼承。此外李玲亦決定將名下份額贈與給馬煦坤、馬妍。計稅核定價為300萬元，請計算過程中需要繳納的契稅總共為多少。[單選題]*150003000045000(正確答案)7500014.2015年4月2日，業(yè)主毛蘭蘭購買了一套正商藍(lán)鉆的住宅，建筑面積120㎡，原購入價為80萬元，家庭名下僅此一套住房。2018年10月客戶李然全款購買了此房，網(wǎng)簽價格為260萬元，過戶指導(dǎo)價210萬元，那么過戶時需要繳納的個人所得稅是（）萬元。[單選題]*02.12.6(正確答案)3.615.以下不需要繳納土地出讓金的是（）[單選題]*房改房經(jīng)濟(jì)適用房已購公房土地性質(zhì)屬于轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的商品房(正確答案)16.經(jīng)紀(jì)人劉濤知道法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，免征增值稅，問經(jīng)理法定繼承人不包含誰，經(jīng)理說不包含（）。[單選題]*父母叔叔伯伯(正確答案)兄弟姐妹祖父母17.客戶王明，寧波戶籍，家庭名下有兩套住房。2020年1月離婚，兩套房產(chǎn)都?xì)w前妻李雨名下，2020年8月李雨將名下房產(chǎn)全部出售，若此時王明在鄞州區(qū)購房，可購買幾套[單選題]*0套1套2套(正確答案)不限購18.鄭明，在江北區(qū)上班，名下無房。繳納社保有16個月，2019年通過人才落戶鄭明把戶口遷到了江北區(qū)，鄭明可以購房的區(qū)域是（

）。[單選題]*鄞州區(qū)江北區(qū)海曙區(qū)以上三個區(qū)域都可以(正確答案)19.王昊28歲已婚，寧波戶口，妻子26歲奉化市戶口.目前家庭名下沒有住房，王昊家庭在寧波限購區(qū)域內(nèi)最多可以購買幾套住宅[單選題]*012(正確答案)320.江北區(qū)一新建小區(qū)，占地面積120000㎡，土地總價144000萬元，容積率1.5，請計算該樓盤的樓面地價（）元/㎡[單選題]*75008000(正確答案)100001200021.客戶購買一套住宅，該住宅是在層高較高的一層中增建一個夾層，形成上下兩層，則依此判斷，該住宅應(yīng)為（）。[單選題]*平層復(fù)式(正確答案)錯層躍式22.經(jīng)紀(jì)人王平帶客戶趙文靜看房，趙文靜覺得樓間距有點(diǎn)小，王平告知其該小區(qū)的樓間距是符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)的，前樓10層，層高3米，則后樓和前樓的樓間距最小應(yīng)為（）米。[單選題]*3036(正確答案)516023.客戶徐磊，很看重居住舒適度，因此非常關(guān)注建筑物密度這個指標(biāo)。經(jīng)紀(jì)人郭超向徐磊推薦住宅類型時，從客戶需求出發(fā)，應(yīng)優(yōu)先選擇（）。[單選題]*高層高密度住宅高層低密度住宅低層高密度住宅低層低密度住宅(正確答案)24.下列選項不是構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素是（）。[單選題]*市場主體市場客體交易條件交易資金(正確答案)25.經(jīng)紀(jì)人小朱的客戶剛剛大學(xué)畢業(yè)，非寧波戶籍，想要在限購區(qū)內(nèi)購買一套住房，關(guān)于其寧波市大學(xué)生補(bǔ)貼政策資格的申請條件，錯誤的是（）[單選題]*獲得全日制普通高校畢業(yè)證書寧波市各類企事業(yè)單位等用人單位就業(yè)，并必須簽訂有2年以上勞動合同(正確答案)申報時在甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)。寧波大市范圍內(nèi)首次購房家庭唯一住房。26.店經(jīng)理張亮在向徒弟李鵬介紹房源信息的內(nèi)容時，詳細(xì)講解了房源實(shí)物信息。以下屬于房源實(shí)物信息的有（）。*建筑面積(正確答案)戶型布局(正確答案)朝向(正確答案)是否被查封27.業(yè)主劉瑞掛牌急售名下一套海曙區(qū)的住宅，那么以下情況中可以判斷劉瑞售房急切度高的是（）。*掛牌價格低于市場價格(正確答案)要求買房必須是事業(yè)單位員工隨時可以配合看房(正確答案)換房，已有看中的房源(正確答案)28.業(yè)主李思明委托經(jīng)紀(jì)人張強(qiáng)出售江山萬里小區(qū)住宅，因報價過高，經(jīng)紀(jì)人張強(qiáng)需要持續(xù)做好房源價格的維護(hù)。下列維護(hù)方法，正確的有（）。*告訴李思明，你報的價格太高了，根本就賣不出去向李思明反饋小區(qū)近期成交價格(正確答案)向李思明反饋權(quán)威房產(chǎn)頻道對房產(chǎn)市場分析的文章(正確答案)帶李思明實(shí)地看小區(qū)內(nèi)同戶型房源，了解報盤價格(正確答案)29.客戶張無忌，欲購買海曙區(qū)一套3居室住房，經(jīng)紀(jì)人陳建泉了解到張無忌對戶型是否方正非?？粗?，下列能判斷房屋戶型是否方正的標(biāo)準(zhǔn)有（）。*面寬小進(jìn)深小沒有暗間(正確答案)房間大小適中(正確答案)各個房間和功能區(qū)域的形狀是正方形(正確答案)30.業(yè)主文華，離異，出售了一套住房，過戶當(dāng)天無法到場，欲委托其朋友韓立辦理。在辦理公證委托時需要準(zhǔn)備的資料包括（）。*文華的身份證(正確答案)韓立的戶口本不動產(chǎn)權(quán)證(正確答案)韓立的身份證復(fù)印件(正確答案)31.客戶徐煜銘，寧波戶籍未婚單身，現(xiàn)通過寧波市公積金貸款，以下屬于面簽初審需要的材料是*收入證明(正確答案)居住證購房證明(正確答案)戶口本(正確答案)32.辦理商業(yè)貸款銀行面簽，業(yè)主成年單身需要帶的資料有（）*身份證戶口本(正確答案)房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證，(正確答案)單身證明征信報告33.影響借款人貸款利率的因素有（）*人民銀行的政策(正確答案)所購房屋是否是家庭首套住房（一般情況下首套，二套利率不一樣）(正確答案)借貸人的征信情況(正確答案)借款人年齡34.全款購房的特點(diǎn)以下表述中正確的是*流程簡單，不需要購房人提供收入證明、銀行流水等貸款材料(正確答案)簽后周期短，降低交易中可能出現(xiàn)的糾紛(正確答案)無需開具購房證明無貸款利息，債務(wù)壓力較小(正確答案)35.關(guān)于業(yè)主是未成年人的，面簽時需要到場的人員和材料說法正確的是（）。*未成年人無需到場，父母到場就行(正確答案)只需要提供監(jiān)護(hù)公證書無需父母的結(jié)婚證產(chǎn)權(quán)人監(jiān)護(hù)人的銀行卡(正確答案)父母身份證(正確答案)36.客戶劉濤詢問經(jīng)紀(jì)人杜飛什么情況會免收增值稅，杜飛說（）這幾種情況會。*直系親屬間贈與(正確答案)夫妻更名或者夫妻加名(正確答案)法定繼承人繼承土地，房屋權(quán)屬(正確答案)個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的(正確答案)37.業(yè)主金海要出售名下恒大名都的三居室，委托其父親代為辦理，委托期限一般可以為？*1個月(正確答案)1年3個月(正確答案)6個月(正確答案)38.【背景】（1）張酷，配偶許青，張酷于2009婚前以80萬元的價格，購買了一套海曙區(qū)松濤苑的住宅。該住宅建成于1999年，建筑面積90㎡，產(chǎn)權(quán)證登記日期為2009年10月。許青名下有一套鄞州區(qū)的住宅。（2）徐爽，女，寧波戶籍，27周歲，單身，家庭在寧波無房無貸，且從未使用過公積金貸款。（3）2020年10月，經(jīng)紀(jì)人邱超促成徐爽購置張酷名下松濤苑的住宅。徐爽申請公積金組合貸款購買該住宅，成交價180萬元，網(wǎng)簽價150萬元，評估價為150萬元，計稅核定價100萬元。許爽給張酷支付定金，支付金額可以是（）萬元*4030(正確答案)20(正確答案)10(正確答案)39.【背景】（1）張酷，配偶許青，張酷于2009婚前以80萬元的價格，購買了一套海曙區(qū)松濤苑的住宅。該住宅建成于1999年，建筑面積90㎡，產(chǎn)權(quán)證登記日期為2009年10月。許青名下有一套鄞州區(qū)的住宅。（2）徐爽，女，寧波戶籍，27周歲，單身，家庭在寧波無房無貸，且從未使用過公積金貸款。（3）2020年10月，經(jīng)紀(jì)人邱超促成徐爽購置張酷名下松濤苑的住宅。徐爽申請公積金組合貸款購買該住宅，成交價180萬元，網(wǎng)簽價150萬元，評估價為150萬元，計稅核定價100萬元。徐爽此次購房課申請的最高貸款額度為（）萬元（單選）[單選題]*10590(正確答案)604040.【背景】（1）張酷，配偶許青，張酷于2009婚前以80萬元的價格，購買了一套海曙區(qū)松濤苑的住宅。該住宅建成于1999年，建筑面積90㎡，產(chǎn)權(quán)證登記日期為2009年10月。許青名下有一套鄞州區(qū)的住宅。（2）徐爽，女，寧波戶籍，27周歲，單身，家庭在寧波無房無貸，且從未使用過公積金貸款。（3）2020年10月，經(jīng)紀(jì)人邱超促成徐爽購置張酷名下松濤苑的住宅。徐爽申請公積金組合貸款購買該住宅，成交價180萬元，網(wǎng)簽價150萬元，評估價為150萬元，計稅核定價100萬元。此次交易中，稅費(fèi)計算正確的是（）*契稅：22500元個人所得稅：0元契稅：15000元(正確答案)個人所得稅：15000元(正確答案)41.【背景】（1）張酷，配偶許青，張酷于2009婚前以80萬元的價格，購買了一套海曙區(qū)松濤苑的住宅。該住宅建成于1999年，建筑面積90㎡，產(chǎn)權(quán)證登記日期為2009年10月。許青名下有一套鄞州區(qū)的住宅。（2）徐爽，女，寧波戶籍，27周歲，單身，家庭在寧波無房無貸，且從未使用過公積金貸款。（3）2020年10月，經(jīng)紀(jì)人邱超促成徐爽購置張酷名下松濤苑的住宅。徐爽申請公積金組合貸款購買該住宅，成交價180萬元，網(wǎng)簽價150萬元，評估價為150萬元，計稅核定價100萬元。徐爽交易完成后，欲申請大學(xué)生補(bǔ)貼，徐爽需攜帶（）*身份證(正確答案)勞動合同(正確答案)學(xué)信網(wǎng)上全日制學(xué)歷查明證書(正確答案)購房發(fā)票(正確答案)42.【背景】（1）曹艷，女，未婚，30周歲，名下有一套位于海曙區(qū)香周首府的住宅，該住宅為曹艷的父親2015年購買，于2021年由曹艷的父親贈予給曹艷，建筑面積96.43㎡，原購房價格150萬元，產(chǎn)權(quán)證下證日期2020年6月2日，除此之外，在江北區(qū)還有一套住宅；（2）唐俊，男，未婚，24周歲，寧波戶籍，名下無房無貸；（3）唐俊欲以商業(yè)貸款方式購買曹艷名下香周首府的住宅，成交價格320萬元，網(wǎng)簽價320萬元，計稅核定價300萬元。唐俊和曹艷簽約時，戶口遷出保證金的額度符合要求的是（）萬元*3.2(正確答案)6.4(正確答案)16(正確答案)5043.【背景】（1）曹艷，女，未婚，30周歲，名下有一套位于海曙區(qū)香周首府的住宅，該住宅為曹艷的父親2015年購買，于2021年由曹艷的父親贈予給曹艷，建筑面積96.43㎡，原購房價格150萬元，產(chǎn)權(quán)證下證日期2020年6月2日，除此之外，在江北區(qū)還有一套住宅；（2）唐俊，男，未婚，24周歲，寧波戶籍，名下無房無貸；（3）唐俊欲以商業(yè)貸款方式購買曹艷名下香周首府的住宅，成交價格320萬元，網(wǎng)簽價320萬元，計稅核定價300萬元。在本次交易中，需要繳納的稅費(fèi)是（）*契稅(正確答案)增值稅及附加印花稅(正確答案)不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)(正確答案)44.【背景】（1）盧毅，未婚，名下僅有一套位于寧波市海曙區(qū)海昌欣城小區(qū)的住宅，建筑面積78㎡，產(chǎn)權(quán)證登記日期2008年6月1日，此房建筑年代為2006年，原購房價格為110萬元整。（2）陳倩，配偶張明，陳倩名下有一套貸款購買的位于江北區(qū)的住宅，目前貸款已結(jié)清，二人育有一子張波，現(xiàn)年7歲。（3）陳倩通過平臺內(nèi)一家門店購買盧毅名下的住宅，產(chǎn)權(quán)登記陳倩和張波名下，本次交易成交價/網(wǎng)簽價180萬元，稅務(wù)計稅價格140萬元。若陳倩采用商業(yè)貸款的方式購買盧毅名下住宅，在開具收入證明時，需要注意（）。*需要達(dá)到總負(fù)債（含抵押類貸款、信用類貸款）月還款的2倍及以上(正確答案)按照銀行要求的格式進(jìn)行開具(正確答案)收入證明上需加蓋工作單位公章或人事章(正確答案)收入證明蓋章后不能涂改(正確答案)45.【背景】（1）盧毅，未婚，名下僅有一套位于寧波市海曙區(qū)海昌欣城小區(qū)的住宅，建筑面積78㎡，產(chǎn)權(quán)證登記日期2008年6月1日，此房建筑年代為2006年，原購房價格為110萬元整。（2）陳倩，配偶張明，陳倩名下有一套貸款購買的位于江北區(qū)的住宅，目前貸款已結(jié)清，二人育有一子張波，現(xiàn)年7歲。（3）陳倩通過平臺內(nèi)一家門店購買盧毅名下的住宅，產(chǎn)權(quán)登記陳倩和張波名下，本次交易成交價/網(wǎng)簽價180萬元，稅務(wù)計稅價格140萬元。若在過戶以前陳倩不慎遺失不動產(chǎn)權(quán)證，則陳倩要遺失補(bǔ)證，需（）個工作日，其中（）個工作日為公示日。[單選題]*10；515；1017；15(正確答案)30；1546.【背景】（1）盧毅，未婚，名下僅有一套位于寧波市海曙區(qū)海昌欣城小區(qū)的住宅，建筑面積78㎡，產(chǎn)權(quán)證登記日期2008年6月1日，此房建筑年代為2006年，原購房價格為110萬元整。（2）陳倩，配偶張明，陳倩名下有一套貸款購買的位于江北區(qū)的住宅，目前貸款已結(jié)清，二人育有一子張波，現(xiàn)年7歲。（3）陳倩通過平臺內(nèi)一家門店購買盧毅名下的住宅，產(chǎn)權(quán)登記陳倩和張波名下，本次交易成交價/網(wǎng)簽價